Как оспорить кадастровую стоимость участка. Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости


Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов. Однако действующие сегодня нормативные акты позволяют успешно оспорить стоимость недвижимости в ГКН. В настоящей статье описаны особенности и правила пересмотра, а также представлены образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Нормативно-правовая база При решении вопроса об изменении кадастровой цены объектов недвижимости необходимо опираться на следующие нормативные акты и судебные решения:

  • Кодекс об административном судопроизводстве РФ (КАС РФ).
  • Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).
  • ФЗ от 03.07.2016 г.

Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Важно

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это средневзвешенная рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании целого ряда правил оценочной деятельности. И при этом она — не приговор. То есть если вас не устраивает размер вашей кадастровой стоимости — вы вправе добиваться ее пересчета.

Почему она может не устраивать вас? Во-первых, на основании кадастровой стоимости рассчитывается размер жилищный налог и чем КС выше — тем выше ставка налога. Такие правила стали действовать не так давно, но уже дали свои плоды. Однако при всей строгости закона вы имеете полное право отстаивать свое право на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости с последующим его изменением и мы попробуем вкратце описать эту процедуру и дадим ссылку на заявление подаваемое в Росреестр при пересмотре кадастровой стоимости.

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Перечень документов В зависимости от способа изменения кадастровой стоимости различается набор документов, требуемых для подтверждения своих требований. При обращении в комиссию при Территориальном отделе Росреестра потребуется:

При обращении в комиссию экспертное заключение о рыночной цене объекта недвижимости необязательно.

Более объёмный пакет документов необходимо собрать при пересмотре стоимости в судебном порядке.

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

Инфо

В ходе судебного заседания оценивается не только объективность представленного отчета о рыночной стоимости недвижимости, но и законность проведения государственной оценки. Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости.

Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:
  • в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
  • в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.

После внесения изменений по итогам пересмотра кадастровой стоимости в реестр ЕГРН, для последующего расчета налога на имущество будут использоваться уже новые данные.

Бланки заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости

Ниже представлен образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости, составленного с учётом требований КАС РФ и Постановлений Пленума ВС РФ. Приведённая форма позволяет составить обращение как по вопросу изменения кадастровой цены на рыночную, так и в случае обнаружения технической ошибки или недостоверности.

Внимание

Процедура рассмотрения обращения Судебные дела по пересмотру кадастровой стоимости рассматриваются по правилам административного судопроизводства в судах регионального уровня (верховный суд республики, областной суд и др.). Иск об изменении цены недвижимости в связи с недостоверностью сведений должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев, а дело об оспаривании решений комиссии — в 1 месяц.

В процессе рассмотрения дела заявитель должен подтвердить все свои доводы, изложенные в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости.

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Росреестре или в суде общей юрисдикции. Стороны спора Подать заявление о пересмотре результата определения кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Собственники объектов недвижимости, в том числе долевые.
  • Лица, владеющие участками на праве постоянного пользования или наследуемого владения.
  • Арендаторы недвижимого имущества при условии, что размер платы рассчитывается исходя из цены, указанной в госкадастре.
  • Бывшие владельцы недвижимости, если сведения ГКН как-то затрагивают их интересы, как налогоплательщиков.

При обращении в суд в качестве административного ответчика указывают одного из субъектов:

  • Орган (министерство, департамент, управление) исполнительной власти, утвердивший результаты кадастровой оценки, и орган, проводившие её.
  • Органы, обладающие полномочиями по исправлению кадастровой или технической ошибок.

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Также следует учитывать, что ЗК РФ позволяет регионам утверждать средние показатели по каждому муниципальному району. Кадастровую стоимость применяют для расчёта налоговых и арендных платежей, цены выкупа. Из-за использования метода массовой оценки (без учёта индивидуальных характеристик объекта), она сильно отличается от рыночных цен в большую или меньшую сторону. С вступлением в силу с 01.01.2017 г. ФЗ № 237 был объявлен переходный период и кадастровую стоимость недвижимости «заморозили» до 01.01.2020 г. До наступления этого срока для расчётов используется показатели по состоянию на 01.01.2014 г. Вместе с тем «заморозка» не препятствует заинтересованным лицам обратиться с заявлением о корректировке государственной цены на недвижимость.

В него, помимо перечисленных выше, входят: 1. Заявление по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости, составленное с учётом ст. 125 КАС РФ. В частности, документ должен содержать:

  • Сведения о заявителе и ответчике, включая известные контактные данные.
  • Описание объекта, цена которого пересматривается.
  • Указание на нарушенную норму права, пояснение обстоятельств, обосновывающих мнение истца.

2.

Заключение эксперта (оценщика) о величине рыночной стоимости на бумажном носителе, а также в электронном виде. 3. Подтверждение допущенной в процессе ГКО технической ошибки. 4. Решение комиссии (при наличии). 5. Квитанция (платёжное поручение) об оплате госпошлины. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ административный истец обязан внести денежные средства за каждый объёкт, стоимость которого оспаривается.

Основания для пересмотра стоимости недвижимости Результаты ГКО объектов могут быть пересмотрены или оспорены, если они каким-то образом затрагивают интересы заинтересованных лиц. Например, из-за недостоверного определений стоимости земельного участка собственнику начисляется неподъёмный налог.

В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости, как правило, указывают следующие причины: 1. Недостоверные сведения о недвижимости, использованные в процессе её оценки.

При этом под недостоверностью следует понимать выявленное искажение (намеренное или случайное) информации о характеристиках, состоянии, местонахождении объекта.Скачать: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости Сроки применения новых сведений Если жалоба рассмотрена положительно и стоимость объекта была изменена, то откорректированные данные учитываются в расчёте по имущественному налогу с начала календарного периода, в котором инициирован спор. Например. Гражданин в 2017 году подал заявление о пересмотре стоимости в связи с технической ошибкой в кадастровой информации. Его ходатайство было удовлетворено. В реестр внесены соответствующие исправления. На исчисления налога новая величина будет использоваться с 1 января рассматриваемого периода. Таким образом, заявление в комиссию по оспариванию результатов государственной оценки объекта недвижимости, как правило, подаётся с целью уменьшения налоговой базы.Он введён для упрощения процедуры корректировки неверных данных и позволяет установить денежный эквивалент объекта, наиболее соответствующий рыночному. Процесс оспаривания состоит из нескольких шагов:

  • передать в комиссию соответствующее требование;
  • принять участие в заседании, которое должно состояться в течение месяца после обращения, и дождаться решения (на уведомление отводится ещё пять дней).

Форма заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости Обжаловать установленную величину кадастровой стоимости можно в течение пяти лет после её определения, но не позже начала повторной процедуры.

advokat-burilov.ru

Росреестр

Государственная кадастровой оценка в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

XML схемы

Скачать XML схемы

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в 2018 году

Список субъектов Российской Федерации

Определение кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости при помощи севиса справочная информация в режиме Онлайн

Как проводится государственная кадастровая оценка

View more

Понятия и определения, касающиеся государственной кадастровой оценки

View more

Документы, касающиеся кадастровой стоимости

View more

Как определена кадастровая стоимость

Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки

View more

Расчет налога

Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России

View more

Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость

Получить сведения как пересмотреть/оспорить кадастровую стоимость в судебном и внесудебном порядке

Найти комиссию по рассмотрению споров

Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы

Специалистам

АИС Мониторинг рынка недвижимости

Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в свзи с регистрацией перехода права

View more

Проверка отчета

Скачать модуль автономной проверки отчетов об определении кадастровой стоимости

View more

Требования к составлению кадастровых отчетов

Ознакомиться с XML-схемами, используемыми при определении кадастровой стоимости

View more

Публичная оферта

Предоставление сведений о ценах спроса и предложений на объекты недвижимости (публичная оферта)

View more

Статистика

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра

View more

Расчёт стоимости по статье 24.19

Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

View more

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

View more

Формирование перечней для целей оценки

Сведения об исполнении запросов о формировании и предоставлении перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

View more

rosreestr.ru

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Как оспорить кадастровую стоимость участка

     Как оспорить кадастровую стоимость участка

    С начала 2014 года вступили в законную силу принятые поправки к налоговому кодексу.

    Интересные статьи:

    Как исправить кадастровую ошибку

    История земельного кадастра

    Проблемы кадастра

    Кадастр за рубежом

    Выписка из кадастра недвижимости

    Теперь налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта и фиксированного налогового коэффициента, принятого на местном уровне. До этого момента для определения налога на недвижимое имущество использовалась инвентаризационная стоимость.

    Ее высчитывали сотрудники БТИ по специальным методикам, разработанным в 60-70-х годах прошлого века, которые учитывают лишь затраты на строительство объекта, строительные материалы, прокладку коммуникаций и т.д. В основном, она была чисто символической и не вызывала затруднений и большинства владельцев недвижимости при ее оплате.

    Кадастровая оценка осуществляется на основе рыночной стоимости недвижимости, поэтому в разы отличается от инвентаризационной оценки. Сегодня она определяется по результатам проведенной в массовом порядке государственной кадастровой оценке и в разы превышает инвентаризационную стоимость.

     

    Как выяснить кадастровую стоимость объекта

     

    В связи с последними законодательными изменениями государством была проведена массовая оценка все недвижимых объектов, зарегистрированных в ГКН. Поэтому кадастровую стоимость своего участка или недвижимого объекта можно узнать совершенно бесплатно в онлайн-режиме на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru через специальный сервис «Публичная кадастровая карта», указав его точный адрес или присвоенный ему индивидуальный кадастровый номер.

    Получить платную кадастровую справку с информацией о кадастровой стоимости недвижимости можно по письменному запросу в местном отделении Росреестра или оформив заявку в электронном виде на вышеуказанном сайте этой организации.

     

    Основные способы пересмотра кадастровой стоимости

     

    Существующее законодательство разрешает снизить кадастровую стоимость двумя способами:

    1. Обращение в территориальную комиссию по рассмотрению споров с заявлением об изменении кадастровой стоимости. Ее разрешается оспорить в течение 6 месяцев с момента внесения в ГКН при наличии следующих оснований:

    а) Использованы недостоверные данные о недвижимом объекте при определении его кадастровой стоимости.

    В данном случае необходимо к заявлению приложить ряд документов:

    • копию правоустанавливающего свидетельства на недвижимость, заверенную у нотариуса;

    • кадастровый паспорт недвижимости;

    • документ, подтверждающий недостоверность использованных сведений при расчете кадастровой стоимости недвижимого объекта.

    Для выявления возможных неточностей владелец недвижимости имеет законное право обратиться к заказчику работ с запросом о предоставлении сведений, которые были использованы при кадастровой оценке объекта. Поскольку кадастровая оценка осуществляется государством, то данную информацию можно уточнить в местном отделении Росреестра. В течение недели с момента поступления запроса, его сотрудники обязаны предоставить соответствующие сведения заявителю.

    б) Наличие отчета о рыночной стоимости недвижимости на дату, на которую была установлена ее кадастровая стоимость.

    Законодательство дает право заявителю самостоятельно заказывать проведение индивидуальной оценки недвижимого объекта и на основании предоставленного оценщиком отчета требовать установление кадастровой стоимости, в нем указанной.

    С заявлением следует предоставить пакет документов, включающий:

    • кадастровый паспорт недвижимости;

    • копию правоустанавливающего документа на недвижимый объект, заверенную у нотариуса;

    • отчет о рыночной оценке недвижимости;

    • экспертное заключение, выполненное экспертом СРО оценщиков, куда входит оценщик, проводивший индивидуальную оценку объекта.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без вышеуказанных документов комиссия не принимает. При этом оценщик должен состоять в соответствующей СРО, список которых предоставлен на сайте Росреестра, и руководствоваться при выполнении процедуры индивидуальной оценки требованиями российского законодательства в случае, если установленная кадастровая стоимость отличается более, чем на 30% от стоимости, указанной в ГКН. Его персональная ответственность должна быть застрахована, поскольку именно он отвечает перед законом за результаты оценки.

    Если пакет бумаг предоставлен полностью, в течение месяца с момента его поступления, назначается дата заведения, о которой извещается заявитель, дольщики и орган местного самоуправления. Весь ход рассмотрения дела освещается на сайте Росреестра в разделе «Кадастровый учет». Окончательное решение об изменении кадастровой стоимости принимается на основании открытого голосования всех членов комиссии.

    Главное преимущество решения вопроса через комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости – небольшие временные затраты. По установленному законодательству комиссия обязана вынести решение с момента поступления заявления в течение одного месяца.

    2.Подача иска в суд. Полученную кадастровую стоимость или решение кадастровой комиссии по спорам можно изменить в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента, когда права землевладельца были нарушены. Для этого следует составить исковое заявление со следующими требованиями:

    • признать новую кадастровую стоимость объекта не соответствующей рыночной;

    • установить кадастровую стоимость объекта в размере его рыночной стоимости на основании выполненной независимой оценки или экспертизы, проведенной в порядке судебного процесса;

    • обязать кадастровую палату внести нужные изменения в ГКН – государственный кадастр недвижимости.

    Заявитель самостоятельно может до начала судебного процесса найти оценщика, но в этом случае расходы, связанные с оплатой его услуг, не относятся к судебным издержкам и не будут в дальнейшем взысканы с кадастровой палаты. Поэтому лучше выдвинуть соответствующее ходатайство в суде о проведении экспертизы специальным учреждением, готовым выполнить такую оценку. Оплачивает такую экспертизу заявитель, но при удовлетворении иска деньги взыскиваются с ответчика на общих основаниях.

    Следует понимать, что кадастровая стоимость не может быть снижена до произвольного уровня, а лишь до средней рыночной стоимости, определяемой на основании предоставленного отчета оценщика. Если он выполнен грамотно, соответствует законодательным нормативам, имеет положительное экспертное заключение, и прилагается к правильно оформленному пакету документов, суд вынесет решение в пользу истца.

    Но какие-либо гарантии в этом деле давать сложно, поскольку целесообразность судебного процесса напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Если она выше в несколько раз, тогда имеет смысл инициировать судебный процесс, а при небольшой разнице, стоит подумать и просчитать возможные судебные издержки, поскольку в некоторых случаях суд длится в течение 4-6 месяцев и требует определенных денежных расходов на юриста.

    • < Назад
    • Вперёд >

    Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться.

    zembr.ru