Если я прописан в квартире но не являюсь собственником мои права. Я прописана в квартире но не являюсь собственником мои права


Права гражданина, прописанного в квартире, но не являющегося собственником

Если двоюродный брат просит прописать его в квартире, чтобы устроиться на работу (нужна прописка), то чем это может грозить? Квартиру он не сможет оттяпать в случае чего?Вася

Права гражданина, прописанного в квартире, но не являющегося собственником

Здравствуйте, Вася.

Что может сделать с квартирой прописанный в ней человек?

Постоянная или временная прописка – это обязательное условие для тех, кто находится на территории РФ. Естественно, что для устройства на официальную работу наличие прописки является нормой. Если в собственности у человека недвижимости нет, то он должен быть прописан на любой жилплощади, но с этим у многих возникают трудности. Поэтому так часто можно встретить объявления о том, что человек готов заплатить ту или иную сумму за прописку.

Если данный гражданин не является собственником жилья, а только прописан в нем, то его права достаточно ограниченны. Вместе с пропиской он наделяется правом проживать на данной жилплощади, но никаких сделок с имуществом он заключать не может, поэтому "оттяпать" у вас квартиру он не сможет, хотя жить у вас дома он имеет полное право.

Если у брата есть несовершеннолетние дети, то он может зарегистрировать их на этой же жилплощади, но других родственников прописать к вам он не сможет, если у него не будет вашего согласия. Хочу обратить ваше внимание, что на регистрацию несовершеннолетних детей ему ваше согласие не потребуется, т.к. по действующему законодательству несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями или одни из родителей по месту их регистрации.

прописка

Только собственник или собственники жилья (если их несколько) могут решать, кому давать согласие на прописку. В отделе ФМС с вашего брата обязательно потребуют согласие собственника жилья, куда он планирует прописаться, т.е. ему потребуется ваше согласие. Разрешение на прописку не требуют только у близких родственников (супругов, детей, родителей – согласно Жилищному кодексу РФ). Брат (даже родной) не является близким родственником, поэтому без разрешения вопрос с пропиской он не решит.

Такое разрешение предоставляется на бланке установленного образца. Помимо разрешения потребуются его и ваш паспорта, а также свидетельство о правах собственности на данное имущество. Если у брата есть несовершеннолетние дети, которые также должны быть прописаны, то представить необходимо и свидетельство о рождении. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то при его регистрации он должен присутствовать лично. Могут потребовать и военный билет, если брату меньше 27 лет.

Если собственник прописывает на свою жилплощадь родственников или иных лиц, то помимо равных прав на пользование квартирой они обязаны заботиться о сохранности недвижимости, сохранять ее целостность и изначальный вид. Если вы не хотите предоставлять ему равные права пользования квартирой, то можете оговорить это в отдельном соглашении, которое оформите и подпишете в соответствующем порядке.

Если говорить об обязанности оплачивать коммунальные счета, то статья 30 Жилищного кодекса РФ полностью возлагает данную обязанность на плечи собственника. О внесении средств из кармана каждого прописанного на жилплощади можно договориться заранее.

Обращаю ваше внимание на то, что все вышесказанное относится к приватизированной недвижимости. Если жилье муниципальное, а приватизировать его вы будете только в будущем, то впоследствии ваш брат станет дольщиком со всеми вытекающими правами и обязанностями.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

Расскажите друзьям

www.domotvetov.ru

О праве проживания в квартире собственника

Оказывается, у девушек неземной красоты и редкого обаяния случаются вполне земные проблемы! Например вот такие:"С 1991 года я прописана в квартире, владелицей которой является моя мама. Маме квартира досталась по наследству после смерти прабабушки примерно в 94-95 году. Мама также прописана в этой квартире, но проживает в другой. Проблема заключается в том, что у нас с ней достаточно сложные отношения, и зачастую возникают разногласия из-за моего проживания по месту прописки. Во избежание конфликтов я переехала к моему мужу в Подмосковье, к его семье. Я бы хотела каким-то образов выяснить, являюсь ли я потенциальным владельцем доли в этой квартире или же нет? Могу ли я привести моего мужа в этот дом (ведь если я там только прописана мама, как собственник, может быть против)? Я слышала о законе, по которому дети, прописанные в квартире, достигнув 18-летнего возраста, имеют право на приватизацию доли в этой квартире. Я просто не знаю, как можно выяснить, какие права я имею в этой квартире, и очень обидно, что мне не дают там жить, при том что она стоит пустая, и хотелось бы разобраться в ситуации:(( Буду вам очень благодарна, если вы мне подскажете, как поступить!"

И ведь мы подскажем!1. Вопрос о приватизации. Была ли квартира приватизирована? Из Вашего обращения нельзя это точно установить. Если Вы и сами не знаете, то Вы можете обратиться в территориальный орган Росрегистрации (регпалату) и запросить у них выписку из Единого государственного реестра прав. Сведения из этого реестра открыты, выписку Вам дадут без проблем.2. Рассмотрим ситуацию, в которой квартира была приватизирована в 90-е годы, в период Вашего несовершеннолетия.Действительно, есть такой закон, о котором Вы слышали. Это Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В этом законе сказано, что когда проводится приватизация квартиры, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами. Значит, если во время приватизации Вы, как несовершеннолетний член семьи, проживающий (прописанный) в этой квартире, были включены в число лиц, которым передается квартира. Вероятно, в таком случае Вы упомянуты и в свидетельстве о праве собственности. В таком случае Вы обладаете всеми правами собственника квартиры (о правах – ниже).Если Вы не упомянуты в свидетельстве о праве собственности, то Вы, действительно, сохраняете право на приватизацию. В этом случае Вы также обладаете правами, основанными на факте Вашей постоянной регистрации в этой квартире.3. Права собственника.Собственник квартиры осуществляет все права владения, пользования и распоряжения квартирой в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.Собственник квартиры вправе предоставить во владение или в пользование эту квартиру любому человеку на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Таким образом, если Вы собственник (наряду с Вашей мамой), то Ваши муж и дети могут проживать с Вами.4. Права членов семьи собственника, права проживающих (зарегистрированных на данной жилплощади).Члены семьи собственника квартиры имеют право пользования квартирой наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Если квартира не приватизирована, то она у Вас на праве социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право вселять иных лиц. Такое вселение (точнее регистрация в этой квартире) своих супругов, детей и родителей производится с согласия в письменной форме членов своей семьи. Однако для регистрации на этой жилплощади всех этих детей и супругов уже есть ограничения (статья 70 Жилищного кодекса РФ).

Обратите внимание на то, что статья 292 Гражданского кодекса гласит: Вы можете требовать устранения нарушений Ваших прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Резюме: формально Вы можете проживать в квартире вместе с мужем. С письменного согласия матери его даже можно там зарегистрировать. Кроме того, если квартира не приватизирована на Вас, то самое время воспользоваться своим правом бесплатной приватизации.

Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Гражданский кодекс

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

juspublicum.livejournal.com

Если я прописан в квартире но не являюсь собственником мои права

При разрыве семейных отношений зарегистрированное лицо теряет право пользования жильем, если иное не установлено договором или другим документом. Собственник может без труда его выписать. Иногда суды сохраняют за прежним родственником временное право пользования жилплощадью. Если прописанный человек не является родным хозяину жилья, то пользоваться им он вправе только с разрешения владельца. Вышеописанные моменты относятся к приватизированной недвижимости. Прописанный в муниципальном жилье гражданин в случае приватизации превратится в дольщика. Члены семьи нанимателя, прописанные вместе с ним в государственном жилье, имеют право претендовать на квадратные метры. Если зарегистрированные в квартире лица или органы власти препятствуют законной прописке, то гражданину следует подать иск в суд.

Какие права у не собственника, прописанного в квартире

В случае если данные граждане не имеют другой жилплощади и возможности ее приобрести, суд дает им право пользования помещением в течение ограниченного времени.Если за этот период собственник лишится прав на недвижимость, то данное лицо автоматически его утратит.Гражданин, проживающий на жилплощади по соглашению о приватизации, заключенному с собственником, имеет права и несет ответственность, предусмотренные условиями договора. Независимо от вида собственности, прописка на жилплощади дает человеку, не являющемуся ее владельцем, следующие преимущества: Нужно ли платить за коммунальные услуги В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владелец объекта недвижимости обязан покрывать затраты на его содержание. Если помещение является площадью общего назначения хозяев жилья в многоквартирном доме, то хозяева должны компенсировать расходы по эксплуатации данного объекта недвижимости. Статья 30.

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но он не собственник

Важно

Поскольку, единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Инфо

Права прописанных в муниципальных и неприватизированных квартирах Для проживания в муниципальном жилье, необходимо заключить простой договор найма, либо коммерческого найма.

Ответственный квартиросъемщик не выступает владельцев имущества, однако, это лицо наделено некоторыми правами, которые позволяют передавать имущество в аренду или менять его на другую квартиру. Внимание

Прописанные родственники гражданин имеют те же права, что и ответственный квартиросъемщик, но здесь речь идет о супругах, детях и родителях гражданина.

Какое право имеет человек прописанный в квартире, но не собственник?

Жильцы могут проживать на той или иной территории, пользоваться всеми благами жилья в целях обеспечения жизнедеятельности. При этом необходимо уважать права и свободы остальных граждан.

Так, к примеру, запрещено нарушать покой в ночное время.

Всегда ли прописанные граждане могут получить долю в том или ином жилье? Нет.Для этого имущество должно быть неприватизированным, а у жильцов в обязательном порядке иметься постоянная регистрация. Это значит, что не следует бояться того, что жильцы смогут отсудить у собственника помещения долю.

Такое попросту невозможно. Поэтому прописывать граждан можно без всяких опасений.

Прописка детей Единственное, на что следует обратить внимание, — это на то, что если вопрос прописки касается несовершеннолетних детей, то у собственника могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если хозяин решит продать квартиру.

Какие права имеет человек прописанный в квартире, но не собственник

  • В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации, обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества. Дополнительным условием по пользованию имущества выступает требование по эксплуатации имущества строго по назначению.
  • Лица, получившие прописку должны учитывать особенности помещения при эксплуатации.
  • При расторжении брачного союза, жилец лишается права пользоваться имуществом, кроме случаев, когда срок эксплуатации продлевается судом по уважительным причинам.
  • Гражданин обязан соблюдать все условия договора по получению прописки.
  • В итоге гражданин наделяется всеми правами, что и собственник, кроме возможности отчуждения имущества третьим лицам.

Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник

Нюансы оформления прописки Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит он, тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости.

Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание.

В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают в человека, после получения прописки в квартире. Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть, если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом.

Права прописанного в квартире человека

Итоги Теперь понятно, как можно подать заявление в суд.

Выселение из квартиры — это вопрос, который зачастую решается в судебном порядке. Особенности этого процесса нам уже известны. Поэтому можно без труда воплотить задумку в жизнь.

Следует учесть, что если в процессе участвуют несовершеннолетние дети, то вероятность проигрыша истца увеличивается.

Органы опеки защищают интересы несовершеннолетних и не позволяют выписывать их в никуда. Отобрать регистрацию в квартире можно при смене собственника жилья. Это еще одно основание, которое позволяет избавиться от лишних жильцов.

Действовать в этом случае предлагается по ранее предложенному алгоритму.

Лишить прописки не так уж и просто.

Читайте также

  • Образец уведомления о сокращении штата: особенности заполнения
  • Заявление об изменении исковых требований.

prodazanedvizimosty.ru