Условие о невозврате аванса при расторжении неприемлемо. Возврат аванс


Какие документы нужны для возврата аванса покупателю

Судите сами: в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора и возврата соответствующей суммы оплаты, частичной оплаты, полученной в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав, счета-фактуры, зарегистрированные продавцами в книге продаж при получении указанной суммы, регистрируются ими в книге покупок после отражения в учете соответствующих операций по корректировке в связи с отказом от товаров (работ, услуг), имущественных прав, но не позднее 1 года со дня отказа (п. 22 названных Правил). Подытожим. Очевидно, что ограничение срока (один год) для применения налогового вычета есть. Но с какого момента его считать, все-таки не совсем понятно.

Ведение бухгалтерского учета 

А53-24985/2010), которое провозглашает, что законом не установлено запретов на подачу плательщиком УСН декларации с данными о возврате из бюджета сумм налога, если сумма предоплаты, которая получена в предшествующем налоговом периоде и возвращена только в текущем, больше суммы доходов, полученных в текущем периоде. Неприятная ситуация может возникнуть при переходе с УСН на общий режим налогообложения. Если после перехода полученный в предшествующем году аванс будет возвращен, то: — уменьшить сумму единого налога за прошлый год на сумму аванса нельзя; — возвращенный аванс нельзя и включить в расходы по налогу на прибыль. Поэтому аванс желательно успеть вернуть до перехода на ОСНО. Возврат аванса у покупателя Независимо от применяемой системы налогообложения (ОСНО или УСН) перечисленный аванс покупатель в расходы не включает.

Возврат аванса покупателю: как вернуть правильно и не налететь на штрафы

Важно: чтобы не нервировать налоговых инспекторов и себя, в платежном поручении на возврат предоплаты в поле «Назначение платежа» укажите не только основание для перечисления – возврат предоплаты, но и напишите реквизиты договора поставки. Можно сделать ссылку на дату и номер соглашения о расторжении договора, а если его нет – на письмо покупателя, в котором он от сделки отказался. При получении от покупателя предоплаты вы должны были составить счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж. Теперь же этот счет-фактуру вам нужно зарегистрировать в книге покупок (п.22 Правил ведения книги покупок, утв. постановлением Правительства от 26.12.2011г. №1137). Вычет разрешается заявить только в течение года после отказа контрагента от товаров (продукции, работ, услуг) (п.4 ст.172 НК).

Как произвести возврат аванса в различных ситуациях

Внимание

Порядок осуществления возврата аванса при расторжении договора Заказчик оформляет письменную претензию, в которой четко прописывает требование о возвращении суммы аванса и причины, по которым он принял это решение. При обоснованном и подтвержденном условиями договора возврате, аванс должен быть выплачен заказчику в установленные соглашением сроки, если оно не содержит пунктов, указывающих иные условия. Договор может быть расторгнут, если имеется согласие обеих сторон или в результате требований одной стороны, но, если есть судебный акт.

Если происходит одностороннее расторжение договора, то в суде заявитель представляет соответствующие доказательства, подтверждающие факт невыполнения условий. Нарушения сделки Нарушения сделки считаются существенными, если повлекли за собой причинение значительного ущерба другой стороне.

Возврат аванса

Если уладить конфликт путем переговоров не удается, сторона, понесшая убытки, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, направляемым по месту нахождения ответчика. Иск составляется с указанием наименования судебного органа; информации об участниках дела; основаниями для предъявления истцом требований, а также доказательств, их подтверждающих; сведений о предварительных разбирательствах. Подробно излагается суть дела с описанными нарушениями прав и законных интересов сторон и перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, а также их копии.

Как вернуть аванс при расторжении договора? Разберемся. В случае, если заказчик выражает претензии на возмещение затраченной суммы, исполнителю необходимо доказать, что он предпринимал все необходимые действия для выполнения условий контракта.

Ндс с полученных и выданных авансов.

Возврат или зачет? Возврат аванса покупателю может быть заменен на зачет предоплаты в счет другого договора с тем же покупателем. Однако в этом случае вычет по НДС применить будет нельзя. Налоговики не видят в таком случае оснований для принятия налога к вычету (письмо Минфина от 29.08.2012г. №03-07-11/337).

Важно

Т.е. буквально, если денежные средства на счет (или в кассу) контрагента не перечислены, то и права на вычет нет. Однако суды подтверждают неправомерность такого подхода, т.к. при взаимозачете обязанность продавца вернуть аванс считается выполненной (постановление ФАС Центрального округа от 26.05.2009г. по делу №А48-3875/08-8). Возврат аванса на УСН Если вы работаете по методу начисления, то полученную от покупателя предоплату вы не отражали в доходах.

Поэтому при возврате аванса не возникает и расхода. Иначе дело обстоит, если вы работаете по кассовому методу или находитесь на УСН. Инфо

Если имеет место отказ от выплаты авансовых сумм, то с момента прекращения действия договора на эту сумму будет производиться начисление процентов за использование чужих денежных средств. Заказчик имеет возможность застраховать свои деньги, обратившись в банк за авансовой гарантией. Она служит гарантом покрытия предполагаемых рисков на случай нарушения договора исполнителем.

Страховка оформляется на период действия договора, то есть до полного выполнения всех обязательств сторонами. В этом случае гарант, оформивший страховку, контролирует своевременное выполнение договора и всех прописанных в нем условий. Разновидности расторгаемых сделок «Утром деньги — вечером стулья»! Это любимый девиз не только Остапа Бендера. Все продавцы предпочитают работать именно так. Но даже внесенный аванс не всегда гарантируют продавцу, что именно эти «стулья» у него клиент купит.

Какие документы нужны для возврата аванса покупателю

На практике договор расторгается обычно тогда, когда заказчиком уже выплачен аванс, а подрядчик уже успел выполнить часть работ (качество этих работ и является нередко причиной расторжения договора). Как и в случаях, обозначенных выше, заказчик не вправе требовать выплаты аванса в полном размере. Если в расторжении договора виноват подрядчик, то заказчик имеет право истребовать помимо возврата аванса еще и выплату неустойки за нарушение договорных обязательств.

При этом подрядчик обязан выплатить все полученные ранее по договору суммы за вычетом стоимости фактически произведенных и документально подтвержденных актами приема-передачи выполненных работ. Срок возврата аванса должен быть соблюден. Судебная практика Ситуации, связанные с возвращением авансовых сумм, нередко приводят к конфликтам между участниками. Каждый участник сделки отстаивает свои права, что вполне естественно.

Какие документы нужны для возврата денег покупателю

Если поставщик возвращает аванс частично, то он вправе принять НДС к вычету в размерах, соответствующих возвращаемым частям предварительной оплаты, при условии отражения в учете операций по корректировке в связи с изменением договорных отношений и возвратом предварительной оплаты. Аванс возвращает налоговый агент. Вправе ли он принять НДС к вычету? Вправе. С 1 января 2008 г. действуют дополнения к п. 5 ст. 171 НК РФ, внесенные Федеральным законом от 17.05.2007 N 85-ФЗ, в соответствии с которыми вышеуказанный порядок принятия к вычету сумм НДС распространяется на покупателей-налогоплательщиков, исполняющих обязанности налогового агента. Таким образом, до вступления в силу данных положений Налогового кодекса РФ в случае расторжения договора налоговые агенты не имели права принимать к вычету ранее удержанные и уплаченные в бюджет суммы НДС.

Какие документы нужны для возврата денег покупателю за товар

НДС, предъявленным продавцом покупателю и уплаченным в бюджет при реализации товаров в случае возврата этих товаров (в том числе в течение действия гарантийного срока) продавцу или отказа от них; другой касается вычетов НДС при возврате соответствующих сумм авансовых платежей (наш случай). Дословно абз. 2 п. 5 ст. 171 звучит так: вычетам подлежат суммы налога, исчисленные продавцами и уплаченные ими в бюджет с сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), реализуемых на территории Российской Федерации, в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора и возврата соответствующих сумм авансовых платежей. Иными словами, чтобы обосновать вычет НДС, начисленного и уплаченного с полученного аванса, поставщику нужно: 1) иметь доказательства изменения условий договора; 2) перечислить средства покупателю. Пункт 4 ст.От ситуаций, когда приходится возвращать аванс, не застрахован ни один продавец. Неприятности с возвратом усугубляет выплаченный с аванса НДС. В этом случае можно принять выплаченный налог к вычету, соблюдая определенные правила. Во-первых, необходимо расторгнуть договор, осуществить возврат аванса покупателю и отразить эту операцию в учете. Произвести все эти операции необходимо в срок, не превышающий одного года с того момента, как произошел отказ. Сделки с недвижимостью Отдельно нужно оговорить возвращение аванса, когда расторгается договор купли-продажи недвижимости. Процесс покупки или продажи недвижимости сам по себе является трудоемким, требует много времени и сил всех заинтересованных сторон. Аванс при покупке квартиры вносится часто. Поэтому расторжение договора в данном случае наносит довольно серьезный ущерб и покупателю, и продавцу.Чтобы у налогового органа не возникло сомнений в правомерности вычета, организация должна оформить все подтверждающие документы.Возврат денежных средств подтвердят: — письмо или дополнительное соглашение к договору об изменении условий или расторжении контракта; — распорядительное письмо от контрагента с требованием о возврате ранее перечисленных денег со ссылкой на причины отзыва авансового платежа; — выписка банка, подтверждающая перечисление денег; — счет-фактура, выписанный на аванс, с пометкой «возврат». Счет-фактуру организация должна зарегистрировать в книге покупок в момент возврата денежных средств. При оформлении платежного поручения на перечисление предоплаты в назначении платежа во избежание претензий нужно указать точную формулировку: «Возврат аванса по соответствующему договору».

dolgoteh.ru

понятие, гражданско-правовые признаки, соглашение, порядок, расчёт, зачёт и гарантии возврата согласно ГК РФ, бухгалтерские проводки

Аванс — это часто употребляемый термин, значение которого иногда сложно юридически классифицировать. Однако фактически аванс присутствует в большинстве совершаемых сделок. Поэтому важно понимать, когда он нужен, как правильно подтвердить получение и выплату аванса документально, в каких случаях аванс будет возвращён выплатившей его стороне, а в каких может быть удержан.

Виды предоплаты

Предоплата — это сумма, внесённая на счёт ответственного за оказание определённой услуги (или передачи товара) лица до того, как эта услуга будет оказана. Использование предоплаты имеет важное значение для стабилизации отношений участников сделки, дополнительно гарантируя готовность одной стороны оплатить услугу и готовность второй стороны её выполнить.

Предоплата бывает трёх видов:

  • полная предоплата — оплата товара или услуги до его (её) получения в размере 100% от оговорённой стоимости;
  • частичная предоплата — это оплата услуги до её получения в заранее оговорённом (но не полном) объёме;
  • револьверная предоплата — это способ оплаты регулярно оказываемых услуг или поставляемых товаров в определённый промежуток времени.

Предоплата за товары или услуги возможна в форме задатка или аванса. И то и другое фактически является предварительным платежом, совершаемым до сделки и служащим определённым гарантом её совершения. Разница между авансом и задатком заключается в юридических последствиях несовершения сделки. Если в договоре указано, что предоплата является задатком, то в случае невыполнения сделки задаток не возвращается клиенту. Если же разрыв сделки происходит по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере. Если в договоре не указан характер платежа, то предоплата считается авансом по умолчанию. Аванс в случае срыва сделки возвращается в том виде, в котором был выплачен.

Некоторые авторы путают понятия аванс, задаток и предоплата. Действительно, в правовых документах эти понятия описаны расплывчато. В Гражданском кодексе прописано, что аванс тождественен предоплате. Многие путают аванс и задаток, называя одно другим. Я склонна рассматривать аванс и задаток как два варианта предоплаты с разными формами ответственности сторон, так как это наиболее удобный вариант с практической точки зрения.

Видео: чем отличаются аванс и задаток

Гражданско-правовые признаки, функции и виды аванса

Аванс — это полная или частичная оплата товаров или услуг, которые оплатившая сторона планирует получить в будущем. При совершении сделок различного характера выплата и получение аванса регулируются различными правовыми актами в рамках Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аванс при заключении договора поставки продукции

При заключении договора поставки продукции предоплата регулируется статьёй 487 ГК РФ. Если дата начисления аванса прописана в договоре, то покупатель обязан выплатить аванс именно в этот день. Если дата не прописана, то аванс выплачивается в течение семи рабочих дней с момента заключения договора или момента востребования выплаты поставщиком.

Если аванс не был выплачен в срок, то поставщик имеет право приостановить выполнение своего обязательства либо вообще отказаться от него.

Если же поставщик в срок не реализует поставку товара либо оказание необходимой услуги, то заказчик вправе требовать возврата уплаченных денежных средств. Сумма возвращается в полном объёме и в момент востребования. Если сумма была возвращена не вовремя, на неё налагается процент в соответствии со статьёй 395 ГФ РФ.

Выдержка из договора поставкиПравила предоплаты фиксируются в договоре поставки

Аванс при оформлении сделок с недвижимостью

Суть предоплаты при операциях с недвижимостью заключается в фиксировании предварительной договорённости о сделке купли-продажи. По итогам выплаты аванса начинаются подготовка объекта к продаже и сбор необходимых документов. В случае несовершения сделки по вине какой-либо из сторон, если в договоре не было прописано иных пунктов, продавец возвращает всю сумму аванса покупателю.

Поэтому стороны, заинтересованные в финансовых обязательствах друг перед другом, часто при сделках с недвижимостью прописывают в договоре не авансовый платёж, а задаток. Он предполагает при нарушении обязательства покупателем невозвращение продавцом предоплаты, а при нарушении обязательства продавцом — возвращение задатка в двойном размере покупателю.

Если вы покупаете недвижимость, обратите внимание на то, что указано в договоре, который вы подписываете в момент передачи предоплаты: аванс или задаток. Известен случай, когда юридически неграмотный человек, перепутав задаток и аванс в договоре, нашёл другой, в большей степени устраивающий его объект недвижимости, при этом потеряв сумму предоплаты, которую внёс до совершения сделки, так как задаток остаётся у продавца в случае, если сделка отменяется покупателем.

Особенно внимательно надо отнестись к пунктам договора об ответственности сторон за несоблюдение условий. Например, в современных сделках с недвижимостью часто используется форма аванса, но с наложением штрафных санкций на покупателя в случае отказа от сделки. Если этот пункт дополнительно прописан в договоре, то при несостоявшейся сделке покупатель теряет уже выплаченную сумму предоплаты.

Условие о выплате аванса может быть закреплено такими документами:

  • основным или предварительным договором купли-продажи недвижимости;
  • дополнительным соглашением к договору;
  • договором или соглашением о внесении аванса.

В договоре или соглашении о внесении аванса обязательно должен быть пункт об обязанности подготовить к передаче и продать недвижимость на оговорённых условиях. Регистрировать этот документ у нотариуса не обязательно, но желательно для личного спокойствия. Передачу денег можно зафиксировать распиской.

Договор о внесении авансаДоговор о внесении аванса заключается до основного договора купли-продажи недвижимости

Аванс при оплате труда наёмных работников

Оплата труда наёмного работника не предполагает выплату аванса ни в каком виде. Если рассматривать аванс, как он определён ГК РФ, то это выплата денежных средств стороне, с которой был заключён договор на оказание услуг или поставку товаров, вносимая на счёт контрагента до начала выполнения обязательств. В трудовом договоре ни о каком авансовом платеже речи не идёт.

Однако в быту авансом часто называют выплату заработной платы за фактически отработанную первую половину месяца. Но предоплатой это назвать нельзя: все выплаты делаются по факту произведённых материальных ценностей при сдельной оплате и отработанного времени при почасовой.

Трудовой кодекс обязывает работодателя оплачивать труд своих работников минимум два раза в месяц. При неисполнении этого обязательства (задержке выплаты более чем на семь дней) наёмный работник имеет право обратиться в прокуратуру или трудовую инспекцию для решения вопроса.

Первая часть выплаты заработной платы имеет свои особенности:

  1. Так как итоги месяца ещё не посчитаны, то выплачивается только окладная часть без учёта различных премий и бонусов. Но при этом учитываются квалификационные надбавки, если они предусмотрены должностью.
  2. Первая часть заработной платы составляет не более половины оклада.

Выплаты зарплат сотрудникам в конкретной организации могут также регулироваться внутренними правилами компании и, соответственно, прописываться в трудовом договоре.

Люди в офисе с долларами в рукахНаёмный работник не получает аванс до начала выполнения служебных обязанностей, однако работодатель обязан выплачивать заработную плату два раза в месяц

Возврат аванса при расторжении или неисполнении договора

Аванс по закону не является гарантом предстоящей сделки. Поэтому до её совершения сумма аванса может быть возвращена в любой момент. Однако есть и свои нюансы в том, какой выбрать метод решения возникающих между заказчиком и поставщиком (исполнителем) споров и разногласий в зависимости от причины возврата аванса.

Существует несколько возможных законных оснований для возврата авансового платежа:

  • невыполнение оговорённых обязательств перед заказчиком;
  • ненадлежащее качество товара или услуги;
  • срыв срока выполнения работ или поставок товара по вине исполнителя.

А также есть несколько ситуаций, когда заказчику (покупателю) не вернут предоплату на вполне законных основаниях:

  • заказом было выполнение услуг или работ, для осуществления которых исполнитель уже купил материалы. Этот пункт обычно прописывается в договоре;
  • товар или услуга были приобретены через третьих лиц (магазин, агентство и так далее). В этом случае предоплата является компенсацией понесённых посредником убытков;
  • в договоре были прописаны заранее ситуации, когда аванс может быть удержан исполнителем даже в случае срыва сделки, и наступила эта самая ситуация.

Порядок возврата аванса при неисполнении обязательств

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств исполнителем или поставщиком основания для возврата аванса регулируются статьёй 1290 ГК РФ. В ней говорится о том, что заказчик в этом случае вправе потребовать аванс обратно и расторгнуть сделку. Исполнитель также платит неустойку заказчику, если это было прописано в договоре.

Порядок возврата аванса при частичном исполнении обязательств

При частичном исполнении обязательств исполнитель должен вернуть не всю сумму, а часть суммы за вычетом оплаты уже сделанной работы или поставленных товаров. Заказчику может быть выплачена неустойка, размер которой равен нанесённому ущербу. Именно в данном вопросе часто заказчик и исполнитель не могут прийти к единому соглашению.

Поэтому в договоре заранее следует прописывать возможные варианты ненадлежащего исполнения обязательств (просрочка, неприемлемое качество, невозможность использовать результат работы и т. д.), а также санкции, которые налагаются в этом случае на исполнителя (штраф, пеня и т. д.).

Процедура возврата аванса, возврат аванса в судебном порядке

Процедура возврата аванса проходит по следующему алгоритму:

  1. Сторонами определяется возвращаемая сумма, сроки её возвращения, а также порядок передачи денежных средств заказчику. Если стороны не смогли согласовать эти вопросы, то одна из них может обратиться в суд для разрешения ситуации.
  2. Возвращаются денежные средства в том виде, в котором они были выплачены исполнителю ранее. Если имел место наличный расчёт, то наличными и возвращаются. Если это был денежный перевод, то аванс возвращается в форме перевода. Если в договоре были прописаны либо определены по решению суда дополнительные условия возврата аванса (санкции, штрафы, неустойки), то они также выполняются.
Исковое заявление о взыскании денжных средствЕсли не удалось договориться о возвращении аванса, пострадавшая сторона имеет право подать в суд

Гарантии на возврат авансового платежа

Чтобы снизить риски для покупателя, можно применить банковскую гарантию на возврат авансового платежа. Суть её заключается в том, что в случае несоблюдения продавцом (исполнителем) условий договора, банк продавца (исполнителя) выплачивает покупателю сумму, тождественную произведённому ранее авансовому платежу. После этого банк предъявляет продавцу требования по возврату выплаченных покупателю денежных средств.

Банковская гарантия чаще всего используется при предоплатном способе расчёта с продавцом, поставляющим товар в больших объёмах покупателю.

Учёт выданных и полученных авансов: особенности бухгалтерских проводок

Аванс учитывается по-разному в зависимости от того, был он выдан или получен.

Для лица, получившего аванс, он не является его доходом до тех пор, пока не будет оказана услуга или поставлен необходимый покупателю товар. Аванс, полученный поставщиком до того, как товар был поставлен получателю, проводится по счёту 62. При получении аванса рассчитывается НДС, но он возвращается и удерживается до тех пор, пока товар не будет поставлен покупателю.

Для лица, выплатившего аванс за товар или услугу, выдача аванса будет проводиться по счёту 60. Сначала проводится перечисление аванса, затем вычитается НДС. Отдельно засчитывается фактическое поступление товара, проводимое по счёту 60. Из выплаченной суммы вычитается сумма НДС, которая затем восстанавливается.

Разобраться с тем, когда нужен аванс, как его прописать в договоре и посчитать, несложно. Если вы исполнитель, подрядчик или поставщик, то вам важно понимать, что аванс не является гарантом совершения сделки. Вы не имеете права его удерживать и обязаны вернуть в том случае, если не выполняете взятые на себя обязательства. Если вы являетесь покупателем, то выдача аванса также не даёт вам никаких гарантий на выполнение обязательства другой стороной. Однако ваши права регулируются отдельными статьями ГК РФ, и в случае несовершения сделки по вине поставщика (подрядчика) предоплата возвращается вам в полном или частичном объёме. Также обезопасить себя можно при помощи банковской гарантии. Как правило, выдача и получение аванса оправдывают себя на практике, позволяя выстроить долгосрочные отношения в случае добросовестного выполнения взятых на себя обязательств.

Автор текстов Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

biznes.guru

Условие о невозврате аванса при расторжении неприемлемо

Как правило, аванс выдается с целью частичного покрытия исполнителем расходов, которые он понесет при исполнении своей части условий договора, и не имеет статуса гарантийного обязательства. В соответствии с ч. 3 ст. 380 ГК РФ, денежные средства, переданные заказчиком исполнителю в отсутствие письменного соглашения о порядке и условиях передачи денег, не могут квалифицироваться как задаток и потому признаются авансом. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась (за исключением случаев, когда в договоре прямо указано иное), аванс должен быть возвращен заказчику в полном объеме. Отсутствие четкого законодательного разграничения между понятиями задатка и аванса является причиной того, что их часто путают между собой. Основания для расторжения договора Положения ст. 450 ГК РФ устанавливают следующие основания для расторжения договора:

  1. Соглашение сторон (ч.

Условие о невозврате предварительной оплаты в дого

Однако это ошибка, поскольку под авансом, предоплатой и задатком понимаются разные виды платежей. Предоплата всегда может быть возвращена покупателю в полном объеме, если сделка не состоялась. Что говорит закон? Закон о защите прав на стороне интересов потребителей.

Инфо

Выплата осуществляется полностью, и это правило работает «по умолчанию» за редким исключением. К таким исключениям принадлежат ситуации, когда ранее было предусмотрено оформление предварительного договора купли – продажи или иного документа, удостоверяющего и фиксирующего условия сделки еще до её совершения. Так, к примеру, делают в случае совершения крупной покупки.

Как, например, аванс при покупке квартиры. Если был оформлен договор, в котором были четко прописаны обстоятельства, при которых возможно удержание предоплаты, то их нарушение ведет к тому, что предоплата может быть удержана целиком или полностью.

Как произвести возврат аванса в различных ситуациях

ГК РФ, а также определить порядок передачи заказчику оставшейся части неотработанного аванса или возмещения исполнителю неоплаченных затрат.Сроки возврата денежных средств при расторжении договора Если положения заключенного между сторонами договора определяют порядок и сроки возврата денежных средств, полученных в качестве аванса, то при осуществлении взаиморасчетов заказчик и исполнитель должны руководствоваться именно ими. Если договор не содержит подобных указаний, при определении крайней даты возврата денег необходимо соблюдать требования действующего гражданского законодательства. Согласно п. 2 ст.

Возврат аванса покупателю

Во избежание недоразумений, судебных споров и прочих неприятностей необходимо позаботиться о правильном составлении договора, пункты которого будут отражать все нюансы возврата авансовых средств. Но на практике к услугам юриста прибегают чаще всего, когда проблема уже назрела и ее нужно решать тем или иным способом. Судебная практика в России изобилует подобного рода делами, и ее анализ позволяет сделать следующий вывод. Возврат аванса при расторжении договора не всегда возможен по согласию сторон. Это сложный многоуровневый процесс, который требует тщательного изучения налоговых и гражданско-правовых норм законодательства Российской Федерации.

4. возврат аванса при одностороннем отказе от договора подряда

В коммерческой деятельности не редки случаи, когда сделка по заключенным договорам поставки или оказания услуг срывается. Продавец сталкивается с такой процедурой как возврат аванса покупателю. Рассмотрим алгоритм действий при возврате авансовых платежей.

Внимание

Расторжение договора и возврат аванса Аванс представляет собой предоплату, внесенную покупателем в рамках исполнения договора до начала выполнения работ или передачи товара. Обычно на эту сумму исполнитель закупает необходимые для исполнения сделки материалы. О возврате аванса речь идет при расторжении договора.

Его инициаторами могут стать обе стороны.
  • Покупатель. О своих намерениях он должен сообщить продавцу. Расторжение оформляется только в письменном виде.

Требование возврата аванса

Важно

Постановление N 1123/13 содержит оговорку о возможности пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам. Разъяснения ВАС РФ даны для ситуации, когда заказчик перечислил аванс подрядчику, а последний не выполнил условие договора, нарушение которого позволяло заказчику отказаться от него (в рассмотренном деле не были представлены подлинные банковские гарантии). При этом стороны согласовали условие о возврате неосвоенного (неотработанного) аванса в случае расторжения договора подряда.

В рассмотренном деле нижестоящие суды посчитали, что заявленное после расторжения договора подряда требование о возврате уплаченного аванса является внедоговорным требованием о возврате неосновательного обогащения и не может считаться связанным с этим договором. ВАС РФ не согласился с таким подходом.

Правильная формулировка о возврате / невозврате предоплаты

Во втором, наиболее распространенном случае, в котором обычно не возвращают предоплату или её часть, когда заказ товаров произведен через магазин. В этом случае предоплата представляет собой компенсацию убытков, которые может понести продавец. При этом условия, при которых предоплата не возвращается, обычно прописаны в правилах работы торговой организации, о чем покупателя должны предупредить обязательно.

Ну, и последний наиболее встречающийся случай, когда предоплату не вернут точно, – заказ услуг. Если исполнитель закупил материалы и инструмент для выполнения вашего заказа, то деньги вам вернут вряд ли. Но при этом нужно помнить очень важную вещь: удержать предоплату могут только в том случае, если об этом вас предупредили заранее.В зависимости от обстоятельств, сложившихся в конкретной ситуации, порядок осуществления взаиморасчетов между сторонами может различаться. Основным критерием, определяющим объем прав и обязанностей заказчика и исполнителя, является объем работ, которые успел выполнить последний на момент расторжения договора. Расторжение договора и возврат денежных средств при условии невыполнения исполнителем своих обязательств При возникновении ситуации, в которой ненадлежащие действия исполнителя становятся причиной неисполнения им своих обязательств, приобретенных в результате заключения соглашения, заказчик вправе требовать полного возврата аванса при расторжении договора и полного возмещения причиненных ему убытков (если факт возникновения таких убытков будет им доказан).

Получив звонок от покупателя с просьбой вернуть аванс, попросите его составить письменно заявление в произвольной форме, принести лично или направить почтой.

  • Продавец. Расторжение договора с возвратом аванса по инициативе продавца также требует письменного оформления и обязательного обоснования.

Вне зависимости от инициатора возврат аванса покупателю производится в полном объеме. Поэтому вопрос – возвращается аванс или нет не должен возникать.

Эта норма предусмотрена положениями делового оборота и ГК РФ. Процедура возврата аванса Возврат предоплаты при расторжении договора предполагает следующие этапы:

  • Прием от клиента заявления о расторжении договора с указанием в нем требования о возврате аванса.

Это значит, что в случае неисполнения заказчиком своих обязательств сумма задатка ему не возвращается. Если же инициатором расторжения является исполнитель, задаток придется вернуть, при этом по общему правилу сумма возвращаемого задатка удваивается. Больший размер возвращаемого задатка может быть предусмотрен положениями заключенного соглашения.

Соглашение об установлении размера задатка и порядка его передачи от одной стороны к другой должно быть заключено в письменном виде. Законодатель устанавливает ограничение на способ обеспечения задатка: выплата может быть осуществлена только в денежном выражении, т. е. передать исполнителю ценные бумаги и вещи нельзя. Прямого определения понятия аванса действующий ГК РФ не содержит, поэтому на практике используется общее ненормативное определение, характеризующее его как предоплату услуг, предоставляемых заказчику исполнителем.

Если имеет место отказ от выплаты авансовых сумм, то с момента прекращения действия договора на эту сумму будет производиться начисление процентов за использование чужих денежных средств. Заказчик имеет возможность застраховать свои деньги, обратившись в банк за авансовой гарантией. Она служит гарантом покрытия предполагаемых рисков на случай нарушения договора исполнителем. Страховка оформляется на период действия договора, то есть до полного выполнения всех обязательств сторонами. В этом случае гарант, оформивший страховку, контролирует своевременное выполнение договора и всех прописанных в нем условий. Разновидности расторгаемых сделок «Утром деньги — вечером стулья»! Это любимый девиз не только Остапа Бендера. Все продавцы предпочитают работать именно так. Но даже внесенный аванс не всегда гарантируют продавцу, что именно эти «стулья» у него клиент купит.

Сумма неустойки также определяется сторонами на стадии заключения соглашения. Скачать форму требования о возврате аванса Однако и в такой ситуации аванс может быть возвращен заказчику не в полном объеме. Если исполнитель оформил банковскую гарантию, обеспечивающую возврат аванса, и заплатил за эту услугу банку, но не исполнил свои обязательства, он может использовать средства заказчика для погашения понесенных им расходов.

Возврат предоплаты после расторжения договора при условии выполнения стороной части своих обязательств Довольно часто при заключении соглашения о выполнении исполнителем определенных работ аванс выдается в качестве источника финансирования для приобретения необходимого инвентаря и материалов или оплаты иных требуемых для надлежащего исполнения своих обязательств расходов.

plusbuh.ru

Возврат аванса

21 апреля 2018      247    

Нами оказываются юридические услуги по возврату аванса в арбитражном суде любого региона России, а так же услуги по подготовке исковых заявлений для самостоятельного ведения дела. Мы поможем вернуть авансовые платежи гражданам в судах общей юрисдикции или у мировых судей.

В наши услуги по возврату аванса входит:

  • анализ документов;
  • подготовка претензии на возврат аванса, в случае если претензия не отправлялась должнику;
  • подготовка иска о возврате аванса и направление его в арбитражный суд любого региона России;
  • ведение дела по возврату аванса в арбитражном суде;
  • подготовка документов для получения исполнительного листа и предъявлению его ко взысканию;

Наши юристы также могут подготовить исковое заявление о возврате аванса для самостоятельной подачи иска в суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

Наши юристы имеют большой опыт работы по представлению интересов организаций и предпринимателей в арбитражных судах различных инстанций. Что гарантирует профессиональный подход к решению возникающих проблем.

С каждым из наших клиентов мы заключаем официальный договор. Это позволит отнести ваши судебные издержки на наши услуги на ответчика. А низкая стоимость наших услуг позволит сделать это в полном объеме.

Далее мы рассмотрим некоторые практические аспекты судебного взыскания аванса.

Для того, чтобы вернуть аванс в судебном порядке, нужно наличие одновременно следующих условий.

Условия возврата аванса — наличие доказательств перечисления денежных сумм ответчику в качестве аванса, наличие заключенного договора(не всегда), доказательства неисполнения или неполного исполнения ответчиком обязательств, оплаченных авансом, отказ ответчика от возврата аванса в добровольном порядке. Иными словами, возврат аванса в суде производится, если ответчик, получив предоплату, не выполнил работы, не поставил товары или не оказал услуги.

Возврат суммы аванса сопряжен с  рядом сложностей, как с взысканием самого аванса, так и в части начисления процентов на сумму аванса в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, неспециалист в вопросах возврата аванса не сможет правильно оценить ситуацию. Так, зачастую, сначала необходимо провести досудебную переписку, исполнив формальные требования закона, например, в части расторжения договора, направить требование о возврате аванса, а лишь потом обращаться в суд с иском о возврате аванса. Более того, неправильная квалификация отношений сторон может с легкостью обернуться проигрышем дела и невозможностью взыскать аванс в будущем.

Заявление на возврат аванса, письмо, в качестве досудебной претензии, готовится в произвольной форме со ссылками на нормы гражданского законодательства. Помните, что основания возврата аванса по различным договорам различные.  Молчание контрагента, получившего такое письмо, может расцениваться как отказ от возврата аванса и являться основанием для обращения в суд.

Срок исковой давности по возврату аванса является общим и составляет три года.  Однако, затягивать с возвратом денег мы вам не рекомендуем. Как правило,  недобросовестные контрагенты при получении денег и отсутствии встречного предоставления в течение длительного времени(поставка товаров, выполнение работ) берут курс на уклонение от их возврата. Без решения суда вернуть аванс в этом случае осуществить практически невозможно.

Доверив возврат аванса нам, вы гарантированно получаете профессиональные юридические услуги и сможете  возвратить свои деньги от недобросовестных контрагентов.

Возврат аванса при расторжении договора основан на соответствующем  соглашении сторон. Как правило, при добровольном расторжении договора стороны прописывают соответствующие обязанности в соглашении о расторжении.

Сроки возврата аванса устанавливается в таком соглашении. Если  соглашение о расторжении договора или подписано без указания сроков возврат денежных средств, то срок  исчисляется в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляют семь дней.

Так возврат аванса покупателю, если договор не был исполнен продавцом, сопряжен с обязательным досудебным порядком. Это что касается разовой сделки. Если был заключён договор поставки, то отказ от него возможен только по основаниям, указанным в договоре. По двум этим договорам при возврате суммы аванса важно знать исполнялся ли договор хотя бы  в части или исполнения не было вообще.

Если договор частично исполнен и отношения сторон фактически прекратились, то вполне можно говорить о возврате неиспользованного аванса. Или неосновательного обогащения в зависимости от объема исполнения сделки.

Возврат аванса поставщиком, если договор поставки не заключался, будет квалифицироваться как возврат неосновательного обогащения.

Особое внимание при подготовке иска следует обратить на начисление процентов на сумму аванса в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебные инстанции щепетильно подходят к этому вопросу, говоря о том, что сторона считается обязанной по договору совершить определенные действия(передать товар, выполнить работу и т.п.) до тех пор пока не уведомлена об отказе от договора.  С момента уведомления она становится обязанной возвратить денежные средства и соответственно с этого момента могут начисляться проценты.

Возврат аванса по договору подряда возможен, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным. Ситуации, когда подрядчик, получив предоплату, не приступает к работам, к сожалению не редкость.

Возврат аванса заказчику может быть как в добровольном, так и в судебном порядке. Наши юристы смогут подготовить соответствующее исковое заявление, если подрядчик своевременно не приступил к исполнению договора или выполняет слишком медленно. Например, срывает промежуточные сроки выполнения работ.

klim58.ru

Возврат аванса

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Организация перечислила авансовый платеж по договору лизинга. При этом сам договор лизинга организацией еще не подписан, транспортное средство не получено. В заключение договора отпала необходимость. Вправе ли организация потребовать возврат аванса?

Ответ

Да, вправе.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Это подтверждается судебной практикой (см. постановление АС МО от 17.03.2015 № Ф05-1796/2015).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Как соотносятся друг с другом аванс и задаток

Общее и различия Аванс Задаток
Общее Задаток выдается как доказательство заключения договора (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Уплата аванса также является доказательством заключения договора, поскольку в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ является подтверждением акцепта
Определение

Предварительная оплата по обязательству.

Правовой режим аванса регулируется, в частности, статьей 487 Гражданского кодекса РФ

Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора.

Выполняет обеспечительную функцию (засчитывается в счет будущих платежей по договору)

Какие последствия наступают для стороны, которая получила аванс (задаток) и отказалась от сделки Возвращает аванс Обязана вернуть двойной размер задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ)
Какие последствия наступают для стороны, выдавшей аванс (задаток) и отказавшейся от сделки Имеет право получить аванс обратно в полном объеме

Задаток не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Речь идет о виновном поведении стороны, выдавшей задаток (неисполнение договора). В силу этого, если сделка не была исполнена по вине стороны, выдавшей задаток, данная сторона теряет задаток*

Иные случаи, когда аванс (задаток) возвращается стороне, которая его выдала Такие случаи прямо в законе не установлены, но в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ могут быть определены условиями договора Случаи, когда сделка не состоялась по объективным причинам (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Например, из-за обстоятельств непреодолимой силы или в иных случаях, когда отсутствует вина сторон сделки
В какой форме необходимо заключить соглашение об авансе (задатке) Если есть сомнения о характере уплаченной суммы или не соблюдена обязательная письменная форма соглашения сторон, то сумма будет рассматриваться как аванс (п. 3 ст. 380 ГК РФ) Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ)

09.11.2017

www.law.ru

Срок возврата денег предоплата | Законники

Заказчик имеет возможность застраховать свои деньги, обратившись в банк за авансовой гарантией. Она служит гарантом покрытия предполагаемых рисков на случай нарушения договора исполнителем. Страховка оформляется на период действия договора, то есть до полного выполнения всех обязательств сторонами. В этом случае гарант, оформивший страховку, контролирует своевременное выполнение договора и всех прописанных в нем условий. Разновидности расторгаемых сделок «Утром деньги — вечером стулья»! Это любимый девиз не только Остапа Бендера. Все продавцы предпочитают работать именно так. Но даже внесенный аванс не всегда гарантируют продавцу, что именно эти «стулья» у него клиент купит. От ситуаций, когда приходится возвращать аванс, не застрахован ни один продавец. Неприятности с возвратом усугубляет выплаченный с аванса НДС.

Как при отказе от покупки сделать возврат предоплаты

Важно

При обоснованном и подтвержденном условиями договора возврате, аванс должен быть выплачен заказчику в установленные соглашением сроки, если оно не содержит пунктов, указывающих иные условия. Договор может быть расторгнут, если имеется согласие обеих сторон или в результате требований одной стороны, но, если есть судебный акт.

Если происходит одностороннее расторжение договора, то в суде заявитель представляет соответствующие доказательства, подтверждающие факт невыполнения условий. Нарушения сделки Нарушения сделки считаются существенными, если повлекли за собой причинение значительного ущерба другой стороне. Такой случай считается подходящим для расторжения договора одной из сторон. Часто проблема появляется до начала работ, это позволяет выплатить аванс в полном объеме, и действие договора прекращается.

Возврат предоплаты

Внимание

Аванс и задаток Зачастую договор или дополнительное к нему соглашение предусматривают предоплату. Для многих граждан аванс и задаток – одно и тоже. Между тем это совершенно разные понятия.

Задатком называется предоплата, перечисление которой регламентируется статьями 380-381 ГК. Эта сумма считается обеспечением исполнения обязательств по договору.

По сути, задаток является доказательством заключения соглашения. Законодательство закрепляет особый порядок возврата этой суммы.

Если заказчик по собственному желанию отказался от услуги, то задаток не возвращается. Если доказана вина исполнителя, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

Что касается аванса, то он выступает в качестве обычной предоплаты за услуги, которые будут предоставлены в будущем. Обычно эта сумма используется для покрытия расходов поставщика. Аванс возвращается даже в том случае, если клиент сам отказался от услуги.

Предоплата возвращается или нет: требования, порядок действий и особенности

Изменить это правило нельзя ни при каких обстоятельствах.В остальном же интернет – магазин работает по тем же правилам, что и обычный, так как в его обязанности входит подчиняться закону “О защите прав потребителя”. Помощь Госслужб при возврате денег Далеко не всегда продавец или предоставляющие услуги организация, предоставляющая услуги, согласны пойти на законные требования по возврату предоплаты.

Инфо

В этом случае у гражданина есть несколько способов защитить свои интересы с помощью государственных служб. Помочь человеку могут Роспотребнадзор и Суд. Жалоба в Роспотребнадзор – лучший способ восстановить свои права потребителя.

Именно эта организация регулирует правила и нормы оказания услуг, а так же следит за тем, чтобы эти самые правила соблюдались. И именно там вашу жалобу рассмотрят максимально быстро и подробно.

Как вернуть предоплату за товар?

Он выплачивается заказчиком в качестве предоплаты за будущие работы и услуги, оказанные исполнителем. Он не обязывает к заключению договора, может быть возвращен в любой срок действия контракта. Гражданский кодекс не дает четкой дефиниции понятия аванс. Более ранним законодательством термин устанавливался в качестве частичной предварительной оплаты. Его не выплачивают в виде полной оплаты по договору или иному соглашению.

Возврат денежных средств за неоказанные услуги: порядок и сроки возврата

С этого момента взысканием занимается сотрудник ФССП. Важный момент Следует отметить, что, если вина исполнителя будет доказана, то он должен будет вернуть 100% от полученной ранее суммы.

Если же услуга не была оказана из-за действий заказчика, из общего размера выплаты удерживаются расходы фирмы. Кроме того, в зависимости от обстоятельств, заказчику и вовсе может быть отказано в возврате.

Другие выплаты Кроме возврата денежных средств за неоказанную услугу, заявитель вправе потребовать дополнительные компенсации. Так, закон допускает предъявление требований о возмещении морального вреда, причиненного исполнителем. Стоит сказать, что в этом случае нужно будет доказать, что бездействие поставщика услуг привели к нравственным и физическим страданиям заявителя. Целесообразно иметь подтверждающие документы (справки от врачей и пр.).

Как произвести возврат аванса в различных ситуациях

Так, например, после внесения залога на покупку автомобиля покупателю срочно потребовались деньги. Или же предоплата вносилась за ремонт, но при этом оказалось, что он ненадлежащего качества. Каким образом можно вернуть предоплату? Когда сделать это невозможно? Чтобы узнать ответы на эти вопросы, нужно ознакомиться с соответствующими нормами, которые прописаны в Гражданском кодексе и Законе «О защите прав потребителей». Итак, предоплата возвращается или нет? Виды предоплаты и ее специфика В гражданском кодексе РФ осуществляется регулирование нормами права взаимоотношений, связанных с условиями предоплаты. Здесь устанавливаются главные правила, обеспечивающие верный порядок данной процедуры.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

В последнем случае следует оформлять заказное письмо с уведомлением. Если претензия на возврат денежных средств за неоказанную услугу вручается лично, то на экземпляре заявителя принимающий субъект должен поставить отметку о принятии и роспись.

По закону, адресат должен направить ответ в десятидневный срок. Ему необходимо изучить претензию, условия договора и принять решение. Отдел по защите потребительских прав В эту инстанцию следует обращаться, если компания отказалась осуществить возврат денежных средств за неоказанную услугу по претензии клиента. В Отдел по защите потребительских прав нужно написать заявление. В нем не нужно дублировать претензию. В заявлении следует коротко описать ситуацию: написать о том, что права были нарушены, была написана претензия, но в удовлетворении было отказано или ответ не был получен.

Можно ли вернуть деньги за неоказанную услугу и как это сделать?

По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца. Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут. Рекомендуем посмотреть видео на эту тему: Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта В Контакте или Твиттере.Обращение составляется достаточно просто – нем всего три части:

  • Заголовок. Содержит реквизиты отделения, информацию по заявителю и тому, на кого жалоба подается;
  • Информационная часть. В ней прописываются обстоятельства покупки, отказа от сделки, общую информацию о ходе конфликта. Так же в ней отмечаются основные требования;
  • Заключительная часть.

    Содержит дополнительные данные по делу, перечень документов, подпись заявителя, дату подачи заявления.

Если вы обратитесь в Роспотребнадзор с подобным заявлением, то он обязан будет провести проверку (на которую уходит около месяца) и вынести решение, о котором вам отдельно сообщат в письме. Если оно будет в вашу сторону, то продавца принудят вернуть предоплату.

Более сложный способ вернуть деньги – иск в суд.

В заявлении, как правило, просят разобраться с возникшей ситуацией, провести проверку и оказать содействие в возврате денежных средств за неоказанную услугу. К документу прилагается копия претензии, договора и других документов, относящихся к делу.

Иск о возврате денежных средств за неоказанную услугу: образец В суд инстанцию можно обратиться одновременно с направлением заявления в Отдел по защите потребительских прав, до или после него. Законодательство предусматривает обязательный претензионный порядок в таких делах. Проще говоря, иск будет принят в том случае, если заявитель уже попытался решить вопрос в досудебном порядке. В подтверждение этому истец должен приложить копию претензии и других документов. Необходимо учесть, что в соответствии с нормами о подсудности, заявление направляется в инстанцию по месту нахождения ответчика.

Срок возврата денег предоплата

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации: к содержанию ↑ Чем отличается от аванса? И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию.

В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

  • Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
  • Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила. Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом. Грань между данными платежами тонка.

zakonbiz.ru

Как вернуть возврат аванса при несостоявшейся сделке?

Покупатель имеет полное право получить денежные средства назад, отданные в качестве аванса, если сделка купли-продажи по каким-то причинам не состоялась. Но как поступить, если продавец отказывается возвращать аванс? Существуют ли законные способы это сделать? При совершении сделок договор аванса заключается довольно часто. Статистика показывает, что такой документ подписывается примерно в 15% сделок. Продавцы считают, что таким образом вторая сторона подтверждает, что точно купит жилье и не откажется в самый последний момент.

Соглашение об авансе.

Обычно бывает так, что продавец вынужден вернуть аванс покупателю при отмене сделки. Помимо этого, покупатель имеет право потребовать выплатить проценты за то время, что деньги находились у продавца. Не понимая некоторых юридических тонкостей, продавец считает, что в случае отмены сделки аванс останется у него. То есть, согласно договору, продавец получает некоторую компенсацию за потерянное время и за то, что отказал другим покупателям, если такие были. Это подтверждает текст договора. Мало того, сумма увеличивается вдвое (опять же, согласно договору). А в жизни часто бывает наоборот. Продавец вынужден будет вернуть аванс, да еще может потерять свои сбережения. Покупатель вправе потребовать от него компенсировать некоторой суммой то, что продавец в течение какого-то времени пользовался авансом (по сути — деньгами покупателя). Эта сумма рассчитывается на основании вполне определенного показателя — ставки ЦБ. А это — примерно 9% годовых.

Аванс или задаток?

Многие продавцы думают, что аванс и задаток — одно и то же. Нет, не одно. Авансовый платеж не обеспечивает сделку. Взяв денежные средства и заключив авансовый договор, продавец не имеет законных прав оставлять у себя деньги, если сделка не дошла до логического завершения. Выплата в виде аванса — это часть денег, полученных продавцом в счет уплаты суммы за будущую покупку. Пока нет настоящего соглашения о покупке-продаже авансовый договор не предусматривает обязательств покупателя. Продавец должен четко понимать, что аванс — это не гарантия покупки, покупатель не обязан завершать сделку. Это только часть денег, выплаченных покупателем продавцу, пока не заключен основной договор. При несостоявшейся сделке продавцу предстоит вернуть авансовую сумму покупателю. И не важно, почему сделка провалилась. Даже если покупатель виновен в ее срыве, продавец не должен удерживать аванс, как бы этого не хотелось. Если он все же отказывается, то покупатель имеет право подать исковое заявление в соответствующую инстанцию. Потребовав возврата денег, он также может потребовать и выплаты процентов за пользование чужими финансами за все время, пока деньги находились у продавца. Основанием для подачи заявления служит статья номер 395 ГК РФ. Проценты рассчитываться будут в соответствии со ставкой Банка России.

Как поступает суд в этом случае?

На судебном заседании продавец стоит на том, что аванс является задатком. Российское законодательство регулирует этот процесс. Так, статья ГК РФ 380 определяет понятие задатка. Согласно данной статье, под задатком понимается гарантия того, что сделка состоится, то есть, покупатель обязан исполнить данные обязательства. А сумма в этом случае является частью средств, причитающихся к выплате по договору. И следующая статья говорит, что если виновником несостоявшейся сделки является сторона, уплатившая задаток, то сумма остается у второй, пострадавшей, стороны. А продавец в данном случае — сторона пострадавшая. Такое положение дел выгодно продавцу. Но на практике суды работают по другим статьям — 421 и 422. И в соответствии с ними в договор аванса нельзя включать положения, используемые в договорах задатка. И одно из этих положений — срыв сделки, в котором покупатель виновен. Если они все же включены, то соглашение считается недействительным. Именно такое решение и вынесет суд. Авансовый договор утрачивает свою роль, если стороны по каким-либо причинам не заключили настоящий договор, и недвижимость не стала собственностью покупателя. Покупатель имеет право получить назад собственные средства, а продавец не должен препятствовать этому. Иначе ему грозит судебное разбирательство по серьезной статье, карающей за обогащение за счет средств постороннего человека (статья 1102). Продавец мог бы избежать столь плачевной ситуации, если вовремя озаботился и разобрался бы с тонкостями терминологии юриспруденции. Чаще всего они искренне думают, что аванс и задаток — одно и то же, и авансовое соглашение полностью заменяет соглашение о задатке. А бывает и так, что подобный договор воспринимается продавцом еще более значимым документом: как предварительным договором. Но незнание продавцом истинного значения терминов не разжалобит суд, который будет принимать решения на основании имеющихся документов. Суды работают в соответствии с законом.

Расписка заменит договор.

Соглашение об авансе и не нужно. Достаточно будет взять с продавца расписку о том, что он получил аванс за приобретаемую недвижимость. В ней должна быть отражена сумма, адрес дома, где покупается квартира, дата сделки и другие предусмотренные законом параметры. С этим документом покупатель без труда вернет свои деньги (при неблагоприятно сложившихся обстоятельствах), обратившись в судебные органы. А бывает и так, что судья вставал на сторону покупателя и без наличия расписки.

Рисковать не стоит.

В судебной практике нередко встречаются иски, по которым покупатель требует с продавца возвращения аванса. Это говорит о том, что население плохо разбирается в юридических тонкостях. Задаток отличается от аванса существенно. У покупателя, благодаря ему, появляются обязательства. И если покупатель не обеспечит выполнение сделки, то потеряет сумму задатка. Поэтому покупателю не стоит спешить заключать договор задатка. Дело в том, что в жизнь вторгаются различные факторы. Не всегда бывает так, как задумано. И даже если покупатель серьезно намерен купить квартиру, то могут возникнуть непреодолимые препятствия к этому. Сделка откладывается или вовсе отменяется. Покупатель теряет деньги, выданные в качестве задатка. Поэтому стоит сто раз подумать, взвесить все свои возможности, и только потом заключать договор задатка. Деньги потерять очень просто.

novoros.novostroyku-kupi.ru