Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме. Тсж пошаговая инструкция как создать


Как создать ТСЖ в многоквартирном доме 2018: пошаговая инструкция

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

  1. Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
  2. Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.

Собрание жильцов

Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

Инициатором подобного мероприятия может выступать каждый из собственников любой недвижимости в доме, и для начала достаточно бывает для этого достаточно создать специальную инициативную группу.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.

 Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

Способы проведения собрания

Для такого мероприятия, как собрание всех собственников помещений, законом предусмотрено два основные типа проведения:

  1. Очное собрание.
  2. Заочное собрание.

Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

Любое решение собрания принимается по установленному законом порядку большинством голосов всех собственников, которые в данный момент присутствуют на мероприятии (но не менее 50% от всего общего числа собственников), и обязательно оформляется посредством протокола.

При этом принятое решение обязательно для всех владельцев недвижимости – даже для тех, кто не присутствовал и не голосовал.

Правом вести собрание жильцов наделен председатель, избираемый простым большинством голосов вместе с секретарем собрания.

Заочное голосование применяется в случаях, когда собрать в одно время большинство проживающих в многоквартирном доме нет возможности, либо в случае отсутствия кворума при принятии решения.

В момент заочного голосования владельцы жилья заполняют соответствующие бланки и передают их в инициативную группу, и завершающую принятие решение по голосованию.

В бланке должна содержаться следующая информация:

  • данные о лице, принимающем участие в голосовании;
  • документ, служащий правоустанавливающим актом для голосующего;
  • решение, принятое по всем пунктам, относящимся к повестке дня.

Результаты голосования обязательно должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в доме.

Устав ТСЖ

Принятие решения о создании Товарищества СЖ знаменуется необходимостью озаботиться принятием его устава.

Для утверждения устава ТСЖ необходимо наличие большинства голосов не только всех присутствующих на собрании, но в целом всех владельцев помещений.

Общее собрание признается правомерным при соблюдении определенных условий (одновременно):

  • участие владельцев помещений, которые обладают не менее 50% от всех голосов жильцов;
  • присутствие 50% и более всех членов товарищества.

Регистрация ТСЖ

В случае, когда общее собрание жильцов приняло решение о создании такой формы управления, инициативная группа или уполномоченная особа передают в налоговый орган для регистрации следующие документы:

  • протокол собрания, в котором подтверждено общее решение, необходимое число его копий –2 экземпляра;
  • заявление о регистрации указанной в законе формы;
  • документы, подтверждающие уплату пошлины.

После государственной регистрации ТСЖ имеет право открыть счет в банковском учреждении, для этого следует предоставить все необходимые данные бывшему балансодержателю помещения.

Собрание членов Товарищества

В проведение первого собрания общего типа членов Товарищества рекомендуется включать следующие моменты:

  • порядок голосования;
  • выбор управляющих органов, к которым относят председателя и правление;
  • определение ревизора.

Решение по тем моментам, которые определены в качестве повестки дня, принимаются простым большинством, ориентируясь на общее количество присутствующих членов Товарищества.

Результатом проведения мероприятия принято считать составленный и оформленный в установленном порядке протокол.

На видео о создании ТСЖ

Товарищество собственников жилья по своей сути относится к организациям некоммерческого типа, которые создаются с целью эффективного управления таким сложным механизмом, как многоквартирный дом и организации благоустройства не только самих помещений, но и придомовых территорий.

ru-act.com

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

ТСЖ: пошаговая инструкция создания

Введение в действие обновленного Жилищного Кодекса РФ привело к некоторым изменениям в области прав и обязанностей, возложенных на товарищество собственников жилья. Во-первых, в соответствии с вышеназванным Кодексом, ТСЖ представляет собой организацию некоммерческого типа, которая объединяет собственников в многоквартирном доме. Во-вторых, целью создания ТСЖ является совместное управление всем комплексом имущества многоквартирного дома, обеспечение комфортной эксплуатации этого недвижимого имущества, а также для урегулирования вопросов владения, пользования недвижимостью в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными нормативными документами.

 Создание товарищества собственников жилья

Говоря о том, как создать ТСЖ, необходимо помнить о том, что учреждается эта организация посредством собрания собственников в многоквартирном доме. На собрании проводится голосование, вопросом которого является организация ТСЖ. При поддержке данного предложения большинством собственников должно быть сформировано товарищество. При этом важнейшим моментом в голосовании является принцип пропорциональности. То есть, чем больше площадь у собственника, тем больше голосов он имеет возможность отдать за учреждение товарищества.

Важно знать, что собственники помещений могут по собственному желанию вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом число участников товарищества должно превышать 50% от числа голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации. Помните, что даже во время строительства дома будущие собственники квартир уже могут создать товарищество собственников жилья.

После того как голосование выявило необходимость создания некоммерческой организации по управлению хозяйством многоквартирного дома, общим собранием собственников должен быть принят устав ТСЖ. Это необходимо по той причине, что товарищество – это юридическое лицо, которое подлежит обязательной регистрации. Далее необходимо обеспечить наличие печати данной организации, а также расчетного счета банке. По решению собрания собственников созданное ТСЖ может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив.

В соответствии с законодательством собственники многоквартирного дома имеют право на создание одной некоммерческой организации по управлению жилищно-коммунальным хозяйством. Одновременно допускается организация ТСЖ, в состав которого будут входить собственники нескольких многоквартирных домов, которые располагаются на соседних участках земли.

 Пошаговые инструкции по созданию ТСЖ

Уяснив основные моменты создания ТСЖ, которые прописаны в Жилищном Кодексе РФ, стоит перейти к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

Первый шаг

Начальным этапом на пути к созданию некоммерческой организации по управлению домом должен стать подбор инициативной группы, которая возьмет на себя дальнейшую работу по пропаганде данного типа управления ЖКХ, а также регистрацию и созданию товарищества. Создание на начальном этапе инициативной группы решает множество проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Второй шаг

На следующем этапе создания товарищества инициативная группа должна поставить конкретные вопросы, которые будут решены на общем собрании. Здесь важно то, зачем создается ТСЖ, каким должен быть многоквартирный дом спустя определенное количество лет, а также какие средства будут использованы для реализации долгосрочных планов.

Третий шаг

После оценки имеющихся ресурсов, а также проблем, которые подлежат срочному или долгосрочному решению, необходимо созвать собрание собственников, на котором будет принято окончательное решение о создании товарищества. На этом этапе важно решить, каким образом собственники жилья будут изъявлять свою волю – очно на собрании или заочно посредством тайного голосования.

Теория организации ТСЖ утверждает, что очное голосование представляет собой венец демократизации общества, но российская практика наглядно демонстрирует, что заочное голосование в многоквартирных домах – единственный цивилизованный способ решить вопрос управления хозяйством дома. Если дом или владения собственников являются небольшими, то тогда есть смысл проводить очное голосование, на котором каждый из собственников (не более 10 человек) может высказать свое мнение.

После того как собрание закончилось, а итоги голосования подведены, важно запротоколировать все, что происходило на данном собрании собственников. Протокол собрания является собой юридическое основание для создания товарищества. После этого этапа наступает момент, когда придется заняться «бумажной волокитой» – регистрацией, открытием счетов, получением реквизитов.

Четвертый шаг

Устав ТСЖ является основой для дальнейшей деятельности товарищества. На просторах интернета довольно много порталов, которые предлагают типовую форму этого документа. Ею следует воспользоваться, поскольку там уже проработаны основные моменты, которых требует закон от ТСЖ и которые необходимы для регулирования деятельности некоммерческой организации. Средний объем устава в российских реалиях составляет 10 страниц машинописного текста.

При создании устава важно помнить, что по своей сути он является программой долгосрочных действий, в которой инициативной группой излагается цель деятельности, ставятся задачи и предлагаются ресурсы для решения поставленных задач.

Пятый шаг

Избранное правление ТСЖ в течение максимум десяти дней после принятого решения должно сообщить собственникам итоги голосования. Затем правление переходит к регистрации некоммерческой организации в налоговой инспекции. При необходимости процесс регистрации можно отдать на откуп квалифицированным юристам.  По возвращении документов из инспекции товарищество собственников жилья можно считать созданным.

После того, как каждая ступень создания ТСЖ пройдена, а документы получены, правление может приниматься за дело – обустраивать подъезды, облагораживать территорию, всячески способствовать комфортному проживанию в доме.

greenhouse.dubna.ru

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ, КАК СОЗДАТЬ ТСЖ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ » ВСЕ О ТСЖ

1 Создаём ТСЖ с "НУЛЯ" глава "ЗНАКОМСТВО"

2 Как создать ТСЖ (ТСН)?

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

  1. Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
  2. Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.

Собрание жильцов

Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

Инициатором подобного мероприятия может выступать каждый из собственников любой недвижимости в доме, и для начала достаточно бывает для этого достаточно создать специальную инициативную группу.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.

Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

Способы проведения собрания

Для такого мероприятия, как собрание всех собственников помещений, законом предусмотрено два основные типа проведения:

Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

Любое решение собрания принимается по установленному законом порядку большинством голосов всех собственников, которые в данный момент присутствуют на мероприятии (но не менее 50% от всего общего числа собственников), и обязательно оформляется посредством протокола.

При этом принятое решение обязательно для всех владельцев недвижимости – даже для тех, кто не присутствовал и не голосовал.

Правом вести собрание жильцов наделен председатель, избираемый простым большинством голосов вместе с секретарем собрания.

Заочное голосование применяется в случаях, когда собрать в одно время большинство проживающих в многоквартирном доме нет возможности, либо в случае отсутствия кворума при принятии решения.

В момент заочного голосования владельцы жилья заполняют соответствующие бланки и передают их в инициативную группу, и завершающую принятие решение по голосованию.

В бланке должна содержаться следующая информация:

  • данные о лице, принимающем участие в голосовании;
  • документ, служащий правоустанавливающим актом для голосующего;
  • решение, принятое по всем пунктам, относящимся к повестке дня.

Результаты голосования обязательно должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в доме.

Устав ТСЖ

Принятие решения о создании Товарищества СЖ знаменуется необходимостью озаботиться принятием его устава.

Для утверждения устава ТСЖ необходимо наличие большинства голосов не только всех присутствующих на собрании, но в целом всех владельцев помещений.

Общее собрание признается правомерным при соблюдении определенных условий (одновременно):

участие владельцев помещений, которые обладают не менее 50% от всех голосов жильцов; присутствие 50% и более всех членов товарищества.

В случае, когда общее собрание жильцов приняло решение о создании такой формы управления, инициативная группа или уполномоченная особа передают в налоговый орган для регистрации следующие документы:

протокол собрания, в котором подтверждено общее решение, необходимое число его копий –2 экземпляра; заявление о регистрации указанной в законе формы; документы, подтверждающие уплату пошлины.

После государственной регистрации ТСЖ имеет право открыть счет в банковском учреждении, для этого следует предоставить все необходимые данные бывшему балансодержателю помещения.

Собрание членов Товарищества

В проведение первого собрания общего типа членов Товарищества рекомендуется включать следующие моменты:

порядок голосования; выбор управляющих органов, к которым относят председателя и правление; определение ревизора.

Решение по тем моментам, которые определены в качестве повестки дня, принимаются простым большинством, ориентируясь на общее количество присутствующих членов Товарищества.

Результатом проведения мероприятия принято считать составленный и оформленный в установленном порядке протокол.

Товарищество собственников жилья по своей сути относится к организациям некоммерческого типа, которые создаются с целью эффективного управления таким сложным механизмом, как многоквартирный дом и организации благоустройства не только самих помещений, но и придомовых территорий.

КАК ОФОРМИТЬ ТСЖ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В 2018 Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация . Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем

КАК СОЗДАТЬ ТСЖ: С ЧЕГО НАЧАТЬ И ПОРЯДОК ОТКРЫТИЯ Собираетесь создать ТСЖ? Из статьи вы узнаете как это сделать, каковы порядок и правила оформления Товарищества Собственников Жилья. Пошаговая инструкция. Создаем Товарищество Собственников Жилья для улучшения благоустройства прилегающей к дому

КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И СОЗДАТЬ ТСЖ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ Главной целью ТСЖ, прежде всего, является управление многоквартирным жилым домом. Важно следить за поддержанием в благовидном состоянии окружающих территорий и самого дома. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) действует на некоммерческой основе

КАК СОЗДАТЬ ТСЖ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 2018 ГОД ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2018 год Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ, товарищество определяется, как

dreamsmean.info

КАК СОЗДАТЬ ТСЖ В ПОСЕЛКЕ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ » ВСЕ О ТСЖ

1 Создаём ТСЖ с "НУЛЯ" глава "ЗНАКОМСТВО"

2 Как создать ТСЖ (ТСН)?

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста v.

Если я проголосовал а вступать в ТСЖ не хочу, кому тогда платить за общедомовые нужды?

Здравствуйте, Алексей. Каких именно нужд Вы имеете ввиду?

Скажите, куда обращаться, если ТСЖ не хочет заниматься сбором и вывозом люминесцентных ламп. Говорят, что это не их дело. Я, конечно, могу выбросить их на помойку, но я – человек законопослушный, да и рука не поднимается. Что делать?

Валентина, ТСЖ должно для этого заключить договор с компанией, которая будет вывозить лампы раз в месяц.

Для этого нужно в следующем собрании собственников включить в повестку вопрос, касаемый вывоза этих ламп. На собрании должно быть принято решение о заключении договора с специализированной компанией по вывозу и утилизации ламп.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ТСЖ не нанимать штат работников? Так как у нас частный дом на 5 квартир и 7 собственников, и нам накладно содержать сотрудников, тем более мы в своем дворе делаем все сами, и даже когда у нас была ЖКХ, нам все равно приходилось делать все самим, так как они ничем не занимались.

Анна, Вы можете не нанимать сотрудников, но один исполняющий обязанности должен быть, который обязан вести всю документация и контролировать снабжение коммунальных услуг. Остальное, что касается уборки придомовой территории и подъездов, Вы можете делать сами.

  • Admin к записи Оформление дарения доли в квартире в году
  • Admin к записи Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру
  • Ирина к записи Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру
  • Админ к записи Оформление дарения доли в квартире в году
  • Admin к записи Исковое заявление в суд на выписку бывших собственников из квартиры

КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И СОЗДАТЬ ТСЖ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ Главной целью ТСЖ, прежде всего, является управление многоквартирным жилым домом. Важно следить за поддержанием в благовидном состоянии окружающих территорий и самого дома. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) действует на некоммерческой основе

ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий. Этап №1 —

КАК СОЗДАТЬ ТСЖ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 2018 ГОД ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2018 год Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ, товарищество определяется, как

ТСЖ: ОСОБЕННОСТИ И ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ Еще до 2005 года товарищество собственников жилья опирались на Федеральный закон, но с появлением Жилищного кодекса, вся сила ТСЖ была утрачена. Именно по этой причине в законодательном своде нет информации о том, как правильно создать товарищество.

dreamsmean.info

Тсж пошаговая инструкция как создать

Порядок создания ТСЖ

  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
  3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
  4. Заключать договоры с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.
  1. Заявление на регистрацию юридического лица.
  2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
  3. Протокол собрания собственников дома.
  4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме

  • возникающие задачи, связанные с ремонтом здания, заменой коммуникаций, реконструкций отдельных частей здания можно решать как своими силами, так и нанимать подрядные организации;
  • при заключении договоров с любыми организациями можно самостоятельно контролировать их деятельность и, при необходимости, запрашивать отчет об использовании перечисленных средств.

Одним из важных правил организации ТСЖ как с нуля, так и вместо старой управляющей компании является согласие более половины жильцов дома. Как вариант, существует возможность организовать такое товарищество на несколько домов, расположенных в непосредственной близости друг с другом, что в настоящее время все чаще практикуется.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция и порядок организации

  1. Первое – это поквартирный обход жильцов с целью разъяснительной беседы. Подготовьтесь к большому количеству вопросов и жалоб.
  2. Следующий момент, который требует большого внимания и знаний закона – это уведомление о готовящемся собрании. Обязательное условие – оповещение каждого жильца, поэтому простого объявления, висящего у входа, будет недостаточно. Лучше всего распечатать извещения и вручить каждому под подпись. При отсутствии некоторых собственников лучше всего направить заказное письмо с уведомлением о вручении.

Большую роль играет и то, какие жильцы проживают в вашем доме, много ли среди них должников, какое количество из них будет платёжеспособным. Выясните их отношение к повышению оплаты для наведения порядка или, наоборот, придётся уменьшить платежи и начать экономить для того, чтобы собрать определённую сумму.

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом. Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа. Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания. Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании.

Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

В случае невозможности присутствия жильца на собрании и его желании проголосовать, он может составить доверенность на любого соседа, который сможет отдать голос от его имени, необходимый для создания товарищества собственников жилья. Такая доверенность не требует нотариального подтверждения, составляется в свободной письменной форме. Число собственников жилья можно узнать в паспортном столе, к которому привязан дом или дома.

При наличии нескольких собственников в одной квартире, лучше чтобы каждый из них получил приглашение. Но к несовершеннолетним это не относится, так как право голоса имеют только достигшие совершеннолетия жильцы. Собственники, явившиеся на собрание, должны при себе иметь:

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

  1. Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
  2. К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.
  3. Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
  4. Собственникам рассылаются уведомления о собрании. Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

Например, форма Р11001 заполняется печатными буквами, все листы должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены личной подписью заявителя и заверены нотариусом. И таких нюансов много, начиная с оформления и заканчивая органом, который и занимается регистрацией.

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать

Во-вторых, на собрании жильцов следует утвердить Устав. В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и зарегистрировать в качестве субъекта правовых отношений. Форма регистрации — товарищество, права и обязанности которого прописаны в законодательстве РФ.

Волеизъявление собственника жилья о вступлении в ТСЖ должно быть оформлено заявлением, иначе даже в случае его голосования «за», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона прописано в ст. 143 ЖК. Заставить жильца вступить в ТСЖ никто не вправе.

Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Если владельцы жилых помещений недовольны тем, как управляющая компания организует уборку придомовой территории или необоснованно возрастающими цифрами в квитанциях за оплату коммунальных услуг, то собственники вправе вывести имущество своих домов из-под контроля недобросовестных УК, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда.

Подробная инструкция создания ТСЖ

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

russianjurist.ru

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году: пошаговая инструкция

Способ того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году, а также пошаговая инструкция этого процесса не претерпели никаких изменений. Если соблюдать порядок, определенный законодательными актами, выполнить эту процедуру будет несложно.

Как создать ТСЖ в многоквартирном домеКак создать ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ

ТСЖТСЖТСЖ – что это такое? Товарищество собственников жилья является не частной организацией, предназначенной для выполнения функций управляющего предприятия.

ТСЖ, как организация, действует исключительно в интересах людей, проживающих в доме, выдвигает нововведения и осуществляет ремонт здания. Организация контролирует качество услуг бытового обслуживания, которыми пользуются жильцы, оплачивает счета.

На создание такого товарищества имеет право любой владелец квартиры в доме. Лучше всего, если его репутация не будет запятнана, так как это вызовет доверие остальных жильцов дома.

Перед тем, как открыть ТСЖ, следует убедиться, что данный гражданин обладает достаточным количеством свободного времени, которое он может посвятить управлению многоквартирным зданием.

Случается так, что председатель в ТСЖ не может отыскать ответы на многочисленные вопросы, поступающие от собственников жилья. Такое можно объяснить элементарным дефицитом времени.

При регулярных отказах в приеме посетителей и решении возникающих вопросов, владельцы жилья возмущаются и организовывают смену участников правления или возврат к своему управляющему предприятию.

В здании может действовать только одно ТСЖ. Можно создать товарищество, распространяющее свое влияние не на один дом в том случае, если все постройки находятся недалеко друг от друга.

Трудности могут возникнуть с распределением расчетов по коммуналке, поэтому и председатель товарищества, и руководитель бухгалтерии должны обладать опытом работы на похожих должностях.

Законодательство

ЖК РФЖК РФО допустимых методах управления многоквартирным зданием прописано в статье 161 российского Жилищного Кодекса. В статье 44 имеется информация об обязанности собственников осуществлять собрания в ситуациях, когда требуется принятие крайне важного решения, касающегося всех жильцов.

Того, как сделать ТСЖ, касается и ст. 35 ЖК. В законодательстве имеются и другие статьи, в той или иной мере регулирующие данную область деятельности.

Права и обязанности

Товарищество может:

  • от своего имени заключать контракты с фирмами, занимающимися предоставлением услуг конкретному жилому комплексу – услуг бытового обслуживания, ремонта и т.д.;
  • подготавливать смету на дальнейший срок. В статью расходов включены затраты на ремонтные работы и содержание дома, реконструкцию, резерв, который составлен из денег жильцов, прочие затраты, прописанные в уставных документах;
  • определять для всех владельцев жилья объем обязательных ежегодных взносов, требуемых для нужд товарищества. Размер такого взноса определяется при учете объема доли собственника в общем имуществе. Платеж устанавливают в ТСЖ, а после утверждают его на общем собрании;
  • оформить займ в банке, использование полученных денег на нужды многоквартирного здания и жильцов;
  • заключить договоры с людьми, предоставляющими услуги жильцам;
  • осуществить сделки по продаже и обмену собственности в ТСЖ.

Обязанности:

  • обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния постройки в соответствии с законодательством;
  • исполнение всех условий, прописанных в договоре, заключенном с другими фирмами и гражданами;
  • представление интересов жильцов при установлении гражданских прав на общее имущество в доме.

Важно! Управленческий орган в товариществе – правление, собрание и председатель. Если жильцы не пришли к согласию в выборе председателя, можно пригласить управляющего, который будет осуществлять свою деятельность по трудовому договору. В этом случае работодателем является ТСЖ.

Создание

Жильцов не устраивает чрезмерно высокая плата за коммунальные услугиЖильцов не устраивает чрезмерно высокая плата за коммунальные услугиКак организовать ТСЖ в многоквартирном доме? Для создания ТСЖ, в первую очередь, следует ознакомиться с главными принципами, в соответствии с которыми оно должно функционировать.

Необходимо исследовать акты законодательства, порядок создания, узнать у юриста о том, как грамотно составить всю документацию.

Основное – убедить каждого жильца в том, что этому дому необходима смена управленческой системы.

Причины могут быть следующими:

  • управляющая организация практически не справляется с собственными обязанностями и не знает, как сделать так, чтобы выполнить поставленные перед ней задачи, поэтому управление переходит в другую организацию;
  • жильцов не устраивает чрезмерно высокая плата за коммунальные услуги, к тому же в здании и во дворе не осуществляются меры по уборке, хотя плата за это собирается регулярно;
  • жалобы граждан не рассматриваются или рассматриваются в течение продолжительного времени, а ответы на них не способны удовлетворить.

Владельцы должны быть серьезно недовольны работой управляющей фирмы. Если их устраивает абсолютно или практически все, поэтому нет претензий, перейти к созданию товарищества будет сложно.

Возможность возникновения ТСЖ появляется, если большинство людей, живущих в доме, хотят отказаться от управляющей компании и вступить в организацию.

Для этого необходимо провести собрание, а затем, осуществив голосование, установить процент жильцов, согласившихся на перемены. Если этот показатель – более пятидесяти процентов, есть все шансы на то, чтобы создавать ТСЖ.

Увеличить шансы на положительное решение по этому вопросу можно при помощи объединения нескольких зданий в одно товарищество. Чем больше людей пришло на собрание, тем выше количество положительных голосов. Если необходимое число не набрано, и люди отказываются от создания ТСЖ, собрание нельзя считать состоявшимся.

Повторное собрание и проведение голосования возможно по истечению одного месяца. За этот период организатор может попытаться воздействовать на мнение жильцов, убедить их в том, что создание ТСЖ крайне актуально.

Если собрание вновь не состоится, проблема организации товарищества не должна рассматриваться в течение года.

Документация

Документы для обращения в ФНСДокументы для обращения в ФНССо дня проведения общего собрания организатор товарищества должен начать сбор бумаг для обращения в налоговую службу. Здесь понадобится:

  • паспорт;
  • протокол собрания;
  • устав;
  • заполненная заявка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

К каждому документу прикладывается ксерокопия, которую передают инспектору налоговой службы вместе с подлинниками.

Инструкция

Чтобы знать, как создать ТСЖ в многоквартирном здании, нужно ознакомиться со всеми законодательными нормами, касающимися этого вопроса, чтобы не затронуть интересы владельцев жилья.

Перед сбором собрания следует собрать сведения о каждом из людей, проживающих в доме. Информация о самом жилье узнается в бюро технической инвентаризации, а о людях – в управлении службы регистрации.

Организуется собрание, которое инициирует собственник одной из жилых площадей, расположенных в здании.

Если собрание проводится без подготовки, не стоит удивляться тому, что многие мнения будут негативными.

Инициативная группа направляет извещения всем жильцам, в документе указывается место и время проведения собрания, личность инициатора, вопросы на повестке.

Если одним жильем владеет сразу несколько хозяев, уведомление должен получить каждый. Оповестить нужно и собственников нежилых помещений.

Придя на собрание, хозяева квартир должны иметь при себе свидетельства собственников.

Дальнейшая ступень – осуществление собрания. После подведения итогов принимается решение о создании ТСН или ТСЖ.

После этого начинается оформление протокола – документа, необходимого для того, чтобы зарегистрировать товарищество.

В него вносится следующая информация:

  • день, время и место проведения собрания;
  • сведения о каждом собственнике;
  • результаты голосования по каждому из вопросов;
  • информация о людях, занимавшихся подсчетом голосов;
  • сведения о противниках создания ТСЖ в конкретном многоквартирном доме.

Инициаторами подготавливаются два экземпляра протокола, заверенного в нотариальной компании.

Регистрация

Свидетельство о регистрации ТСЖСвидетельство о регистрации ТСЖДля регистрирования созданного ТСЖ подаются документы, описанные выше, а оконченной процедура признается после внесения записи в реестр.

Регистрацию оформляет лицо, наделенное такими полномочиями (они прописаны в протоколе).

Когда ТСЖ пройдет процедуру регистрации, в банковской организации открывают счет, а также туда предоставляется информация о создании товарищества предыдущей фирмы, которая держала здание на балансе.

Передавать дом должна компетентная комиссия, в которой обязательно принимает участие лицо, представляющее территориальный орган и орган управления в ТСЖ.

При составлении регистрационного заявления прописываются данные только о тех, кто входит в правление товарищества.

Решение будет принято налоговой службой в течение пяти дней после подачи документации. После выдается свидетельство о зарегистрированной организации, а также бумага о постановке на налоговый учет. Если налоговая отказалась, это должно быть обосновано.

Любой, кто проживает в многоквартирном доме, имеет право знать, как создать ТСЖ, но законным этот процесс будет только при соблюдении всех условий того, как именно вы откроете организацию.

Если регистрация осуществляется с нарушениями, все действия в ТСЖ в дальнейшем не будут иметь силы.

kvadmetry.ru