Тсж как создать в малоквартирном доме. Тсж как сделать


Тсж как создать в малоквартирном доме

По результатам собрания инициативная группа производит подсчет голосов. Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

  • информацию о каждом участнике;
  • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
  • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ. Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания. Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

Подробная инструкция создания тсж

Вниманиеattention

Об утверждении устава Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа. Главное требование к Уставу – быть максимально простым.

Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела. Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения.

Выгодно ли создавать тсж и как правильно это сделать?

Способы управления домом Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений многоквартирного дома три способа управления:

  • Непосредственное управление домом своими силами и средствами
  • Организация товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖСК) и управление домом через него
  • Выборы управляющей компании, способной грамотно организовать управление домом

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать? От решения собственников помещений в вашем многоквартирном доме зависит очень многое и в первую очередь вопрос вашего благополучия, создания комфортных и безопасных условий проживания, защиты ваших жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья каждого проживающего.

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда. Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается. О процессе регистрации Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ.

Инфоinfo За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:
  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол правления ТСЖ.
Его должны заверить своими подписями все члены правления.
  • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании.
  • Как создать тсж? пошаговая инструкция

    Одновременно ТСЖ предоставляет возможность эффективно управлять домом, без лишнего посредничества управляющей компании. Правовое регулирование Порядок организации и работы ТСЖ регулируется ЖК РФ ст. 130-160, ГК РФ – разделы, регулирующие особенности заключения договора подряда и других гражданско-правовых сделок. Регистрация товарищества устанавливается ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001 г. Права и обязанности При решении проблемы, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме, следует быть осведомленным в особенностях правоотношений между некоммерческой организацией и собственниками квартир.

    Тсж: подводные камни

    Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании. Цели создания ТСЖ. Что это такое? Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме.

    В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве. Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.

    Меню

    В многоквартирном доме ТСЖ эффективно при управлении многоквартирным домом. Законом не запрещено создание товарищества на базе других объектов жилой недвижимости, например, малоэтажных объектов, с несколькими домовладениями. В многоквартирном доме товарищества способно решить проблемы текущего и капитального ремонта, в том числе замены инженерных коммуникаций, ремонт чердачных и подвальных помещений.

    В новом (новостройке) ТСЖ может быть создано и в новом доме, так как цель подобной некоммерческой организации – управление общим домовым имуществом и взвешенное решение вопросов обеспечения граждан коммунальными услугами. В сельской местности Возможна организация товарищества в сельской местности – где есть многоквартирные жилая недвижимость. Объектом управления тогда станут малоэтажные дома – с небольшим количеством собственников.

    Как создать тсж

    На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества. Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований.

    Важноimportant

    На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против». Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие.

    А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений. Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

    Управление домом

    Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

    • ФИО собственника помещения;
    • общую площадь квартиры;
    • дату и номер свидетельства о праве собственности.

    Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений. Заочная форма Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы.

    Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.

    juristufa.ru

    Шесть минусов ТСЖ - ТСЖ

    Последнее время многие говорят о необходимости организовывать в домах товарищества собственников жилья. Мол, для владельцев квартир в многоэтажках, ТСЖ - настоящая панацея от всех бед.

    Апологеты создания ТСЖ упирают на то, что в обычных условиях, когда хлопоты по содержанию дома лежат на управляющей компании, собственники жилья в многоквартирном доме фактически лишены права вмешиваться в решение самых насущных проблем дома. При этом они исправно оплачивают услуги по содержанию жилья. В эту сумму входит не только текущий ремонт общих площадей дома, но и работа на придомовой территории. Правда, как известно, эти средства чаще всего растворяются в неизвестности. Что происходит с деньгами собственников жилья? Куда они деваются? Где искать правды? Вопросов в этой ситуации гораздо больше, чем ответов.

    В ситуации с ТСЖ, говорят энтузиасты новой формы управления домом, все средства будут находиться в руках жильцов, и они сами смогут принимать решения о проведение капитальных ремонтов, установке новых дверей и стекол в подъездах.

    Действительно, товарищество собственников жилья — это зарегистрированное должным образом юридическое лицо, с избранными органами управления, ревизионной комиссией и своим расчетным счетом. Все платежи, поступающие от жильцов дома, где организовано ТСЖ, аккумулируются на расчетном счете товарищества. Основным органом управления ТСЖ является общее собрание жильцов. В идеале, практически все жизненно важные вопросы решаются общим собранием собственников жилья при помощи голосования.

    Правда, принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы, которые приносит человеку вступление в ТСЖ.

    Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских в частности отмечает:

    - Когда ко мне приходят инициативные группы жильцов, желающие организовать в своем доме товарищество собственников жилья, я всегда предлагаю им трезво оценить свои силы.

    По мнению экспертов «СИ», создание ТСЖ в многоквартирном доме, имеет не только положительные стороны. Есть в этом способе управления и ряд минусов.

    Минус первый.

    Капитальный ремонт

    Капитальный ремонт многоквартирного дома - пожалуй, главная проблема, препятствующая повсеместному созданию товариществ собственников жилья. Автор статьи как-то в шутку спросил у старшей по дому: когда, мол, будем создавать ТСЖ? И получил вполне ожидаемый ответ:

    - А зачем нам брать на себя ответственность за эту рухлядь? Вот когда нам дом отремонтируют капитально, так сразу и создадим.

    С обывательской точки зрения все верно. Даже логично. Но с другой стороны, советские времена, когда за состояние жилищного фонда ответственность несло государство, канули в Лету. Сейчас господствует капиталистическая точка зрения: собственность это не только права, но и обязанности. Если вы собственники, то будьте добры заботиться о своей собственности.

    Но если в квитанциях учитывать суммы, собираемые для проведения этого самого ремонта, то уйдет лет 10-15, пока наберется нужная сумма. Дом за это время вполне может развалиться. Получается замкнутый круг.

    - В самом деле, в пятиэтажных домах хрущевской эпохи создавать ТСЖ не очень выгодно, - считает Виктор Часовских. – В настоящее время основную массу населения, проживающего в этих дома, состоятельной назвать никак нельзя. Эти люди просто не потянут дополнительных расходов по капитальному ремонту дома, возраст которого превышает 30-40 лет.

    Минус второй

    Муки рождения

    Создание товарищества собственников жилья - это ответственный и сложный процесс. Сложным моментом является государственная регистрация ТСЖ. Для того чтобы регистрационные органы приняли к рассмотрению документы будущего ТСЖ, должны быть соблюдены все требования закона. В первую очередь при создании ТСЖ следует обратить внимание на такие моменты, как разработка устава товарищества, проведение общего собрания жильцов, процедуру голосования и оформления протокола общего собрания. Для проведения всех этих мероприятий должна быть избранна инициативная группа. Это должны быть грамотные люди. Желательно, чтоб они разбирались в тонкостях гражданского и жилищного законодательства. Для начала инициативная группа должна попросить у городских властей предоставить полные данные о списках всех квартир с обязательным указанием формы собственности. После этого можно приступить к подготовке проведения общего собрания жильцов дома. Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, необходимо присутствие 50% всех собственников и квартиросъемщиков, плюс один голос. Только в этом случае общее собрание считается легитимным и правомочным. Явка жильцов на собрание напрямую зависит от подготовительной работы инициативной группы. В ходе нее все жильцы должны быть ознакомлены с повесткой собрания и рабочим вариантом устава будущего товарищества. В ходе общего собрания принимается решение о создании ТСЖ, утверждается устав товарищества, избирается руководство и ревизионные органы, определяется способ управления домом.

    После проведения общего собрания и оформления должным образом всех учредительных документов, подается заявка на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. Как видите, для создания ТСЖ необходимо очень серьезно потрудиться.

    Минус третий

    Отсутствие инициативы.

    Именно на этапе создания ТСЖ возникает один существенный минус. Речь о непонимании со стороны жильцов. Отцам и матерям ТСЖ приходится сталкиваться с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой, по мнению экспертов «СИ» остается сопротивление самих жильцов дома, самих собственников. Им надо доказать полезность создания в доме ТСЖ, убедить прийти на собрание собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности становится разъяснительная работа. Именно она потребует львиной доли нервов и времени. Об этом надо помнить всегда.

    Минус четвертый

    Более высокие эксплуатационные платежи.

    Для многих именно этот пункт является серьезной причиной для того, чтобы относится к ТСЖ отрицательно. Тут нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, как и в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение «скинуться» на благоустройство или еще какие-то нужды. Ладно, если речь идет об устройстве парковки, установке замков на дверях подъезда или найме консьержа - в сущности это небольшие затраты. Однако может случиться и так, что у кого-то из жильцов появится желание, например, облицевать подъезд мрамором или установить в подвале мини-котельную вкупе с суперсовременным тепловым пунктом. Тут расходы будут весьма и весьма существенными. Правда, на то и есть общее собрание, чтобы принимать решения коллегиально, но запросы и представления о комфорте действительно у всех разные и разногласий тут не избежать.

    Минус пятый

    Несовершенство законодательства

    Механизмы взаимодействия ТСЖ с властными структурами до конца не отработаны. Например, если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. Например, если член или не член ТСЖ многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то правление ТСЖ может подать на него в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника. Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья. Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд. За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда. Срок при этом - семь дней со дня вручения копии. На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи - апелляцию. В общем, как известно «Управдому», пока дело будет решаться в суде, могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов.

    Еще одна проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого происходит не всегда.

    Минус шестой

    Кадровый голод

    - За счет резервов дома и грамотной работы управляющих есть возможность сокращать расходы жильцов, - утверждают энтузиасты данной формы управления.

    К сожалению, такое происходит не всегда. Чаще складывается обратная ситуация. Причина банальна – грамотных специалистов, способных эффективно вести хозяйство ТСЖ попросту нет. Да и откуда им взяться? Таких специалистов самарские вузы не готовят. В результате домоправительницами могут стать кто угодно, например, актеры, художники или кандидаты философских наук на пенсии. Согласитесь, толку от таких кадров товариществу в современных экономических условиях будет немного.

    материал ранее опубликован http://samarskieizvestia.ru/document/8037/

    vsevteme.ru

    Как организовать тсж в многоквартирном доме

    Сегодня конфликтов между управляющими компаниями и владельцами квартир все больше. Внимательные плательщики регулярно сталкиваются с недобросовестным отношением УК к своим обязанностям, преувеличением сумм в квитанциях, нежеланием идти на контакт с жильцами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

    Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

    Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько видов управления жилищным комплексом. Набирает популярность способ управления домом силами самих жильцов – объединение в Товарищество собственников жилья. Преимуществ у такой формы ведения домового хозяйства масса, достаточно только упомянуть экономичность и прозрачность услуг и тарифов. Как организовать тсж в многоквартирном доме? Что нужно чтобы организовать тсж? Обо всем этом мы и поговорим в сегодняшней статье.

    Важно! Организация ТСЖ занимает немало времени и усилий. Грамотная постановка и реализация целей Товарищества требует достаточной осведомленности в экономической и юридической сфере.

    Можно ли своими силами создать ТСЖ в многоквартирном доме

    С чего начать организовывать ТСЖ? ТСЖ может быть организовано, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких многоквартирных домах или земельных участках, объединенных оной территорией.Сложности на пути создания тсж в многоквартирном доме связана со:

    • со сбором информации о владельцах жилых помещений;
    • строгим соблюдением законного порядка образования ТСЖ;
    • проведением голосований;
    • организацией общих собраний;
    • ведением документации;
    • подача налоговой отчетности;
    • урегулированием финансовых и юридических вопросов и пр.

    Правовые вопросы всех направлений деятельности, связанной с управлением, предписаны Жилищным кодексом РФ. Для законности организации ТСЖ, в указанное Товарищество должны вступить владельцы более 50% общей квадратуры дома, в котором оно создается. Не вступившие жильцы обязаны выполнять предписания, принятые на общем собрании, без права участия в голосовании.

    Инициативная группа (минимум 5 человек) создается из числа владельцев квартир. Подготовительная документация подразумевает под собой заявление от инициативной группы в Администрацию города и формирование первичного общего собрания для принятия устава ТСЖ.

    Инструкция по созданию ТСЖ в многоквартирном доме

    Правильность выполнения определенных операций в указанной законом последовательности – важнейшая составляющая успешного создания функционирующего Товарищества. Ниже приведены подробные описания всех шагов на пути к тому как организовать тсж в своем доме.

    Шаг 1 – сбор информации и организация предварительного собрания жильцов

    Обращение в Администрацию первоочередным пунктом имеет запрос на предоставление информации о жильцах: списка квартир, форме собственности и квадратуре каждой квартиры. Вторая важная часть – назначение Представителя города в Товариществе.

    На первом собрании решается вопрос выбора управления домом, принятие или неприятие дальнейшего формирования ТСЖ. Первичное общее собрание подразумевает присутствие всех жителей дома и участие Представителя города. В связи с этим подготовка к собранию требует письменного оповещения всех участников, подготовки повестки дня. Именно эти шаги станут первыми на пути создания ТСЖ в многоквартирном доме.

    Шаг 2 – проведение общего собрания

    Группа инициативных собственников, на чьи плечи ляжет основная работа по ведению работы Товарищества, обычно уже частично сформирована на подготовительном этапе. Она рассылает приглашения, подготавливает повестку дня, разрабатывает будущий устав ТСЖ, формирует примерный Протокол собрания, создает бланки для голосования.

    Собрание необходимо для обсуждения всех вопросов, разъяснения каждому жильцу преимуществ и необходимости ТСЖ, голосования за принятие данной формы управления, принятия устава и выбора членов правления.

    Голосование может иметь заочную форму. В таком случае, на решение каждому жильцу отводится время. Возможность заочного голосования также должна предусматриваться уставом. Бланки голосования подготавливаются на каждого члена собрания или на каждый вопрос в повестке дня. Пункты голосования должны иметь три варианта:

    • «За» (согласен)
    • «Против» (не согласен)
    • «Воздерживаюсь».

    Подсчет голосов производится не по количеству человек, принявших участие в голосовании, а по общей площади, принадлежащей жильцам. То есть, владелец квартиры площадью 70 м2 имеет больший процент голосов, чем два собственника квартир по 30 м2. Именно на этом собрании также решаются формы управления жилым многоквартирным домом тсж.

    Важно! Голосование считается состоявшимся в случае, когда количество голосов получено от более 50% владельцев квартир. Решение считается одобренным, если больше половины из проголосовавших выбрали пункт «За».

    Шаг 3 – регистрация ТСЖ

    Подача пакета документов на оформление ТСЖ многоквартирного дома может быть осуществлена от лица любого из членов правления. Регистрация ТСЖ производится в управлении Федеральной налоговой службы на основании следующих документов:

    1. Протокол собрания (или его нотариально заверенная копия). Выбор ТСЖ в качестве формы управления и создание ТСЖ – вопросы повестки дня, включенные в протокол. Именно протокол, является наиболее весомым документом в этом списке.
    2. Устав Товарищества. Окончательный его вариант, утвержденный на общем собрании. В 2-х экземплярах.
    3. Протокол правления ТСЖ, заверенный подписями всех членов правления. (С информацией о выборе Председателя)
    4. Заявление установленного образца о регистрации юридического лица (по форме 11001).
    5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере, предусмотренном ЖК РФ.

    Важно! Результат регистрации обрабатывается Федеральной налоговой службой на протяжении 7 дней с момента принятия документов к рассмотрению.

    Шаг 4 – открытие счета и передача дома

    Дом передается в управление ТСЖ на основании акта приемки-передачи при участии специальной комиссии, включающей представителей муниципалитета и членов управления ТСЖ. Акт сопровождается технической документацией на здание, соответственно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

    Переход дома на другую форму управления не изменяет прав собственности для владельцев помещений. Уведомления о приеме дома в управление ТСЖ должны быть разосланы в Управление городского хозяйства Администрации и в Комитет по управлению имуществом.

    Важно! Открытие счета в банке должно быть осуществлено на имя юридического лица.

    Обязательно следует поставить в известность прежнего балансодержателя дома, предоставив ему данные о создании Товарищества и переходе дома на баланс ТСЖ.

    Шаг 5 – проведение собрания и заключение необходимых договоров

    После выполнения предыдущих шагов самое время приступить к решению насущных вопросов – распределение обязанностей среди членов правления, назначение ответственных за определенные сферы деятельности. Составление обязанностей председателя тсж в многоквартирных домах. Товарищество самостоятельно занимается вопросами предоставления услуг по вывозу мусора, уборке, ремонту и благоустройству дома. Такие вопросы решаются голосованием на общем собрании.

    В зависимости от повестки дня результатов голосований, жильцами принимается решение о том, договора на какие услуги необходимо заключать с предоставляющими их компаниями. На этом же этапе производится заключение всех необходимых договоров с обслуживающими организациями.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    К преимуществам такой формы правления стоит отнести, в первую очередь, отсутствие «накрутки» со стороны управляющей компании. Вторичную выгоду несут следующие возможности:

    1. Контролирование всех статей расхода, возможность любого члена ТСЖ проследить за движением финансов;
    2. Определение реальных сроков, затрат и объемов капитального ремонта дома;
    3. Обеспечение своевременной и качественной уборки мест общего пользования, подъездов, придомовой территории;
    4. Регулярный вывоз мусора;
    5. Установление тепловых, водяных, газовых и электросчетчиков, что ведет к снижению тарифов и контролю над потреблением ресурсов;
    6. Сохранность имущества, бережное к нему обращение за счет возложения ответственности на каждого жильца и пр.

    Недостатки кроются в следующем:

    1. Необходимо собрать требуемое количество жильцов, вступающих в Товарищество.
    2. Все решения по обслуживанию и управлению принимаются только посредством всеобщего голосования. Организация голосования требует хлопот.
    3. Собрание не считается состоявшимся в случае неявки половины жильцов.
    4. Важно четко и своевременно вести документацию, предоставлять налоговую отчетность.
    5. Несовершеннолетние владельцы квартир могут быть членами ТСЖ, однако их голос в общем голосовании может быть оспорен в суде.

    Тонкости созданного ТСЖ

    Заочное голосование не может быть проведено по тем вопросам, которые не были вынесены и обсуждены на очном собрании. В отдельном многоквартирном доме может быть организовано единственное Товарищество. Если ТСЖ не получит согласия 50% собственников нежилых и жилых помещений – оно считается незаконным. Как видите, порядок создания тсж в многоквартирном доме довольно не прост и требует серьезной подготовки и большой ответственности.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как организовать ТСЖ в многоквартирном дом» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

    o-nedvizhke.ru

    Как создать ТСЖ в своем доме

    Почему собственники жилья заинтересованы в организации ТСЖ?  Наверное, прежде всего потому, что данное сообщество дает возможность самостоятельно распоряжаться  средствами и контролировать  каким образом и куда именно  они  используются.

    На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позволяют улучшить качество работы ЖКХ, повернув его лицом к непосредственным потребителям услуг, и предоставляют большое количество новых возможностей и выгод собственникам квартир. Способы управления могут подвергаться изменению только при согласии всех собственников жилья.

     

    Кто  же   упраляет  ТСЖ?

    В управление товарищества входит председатель, члены правления и ревизионная комиссия. Они выбираются  проживающими   на собрании.  Там же члены ТСЖ принимают решения относительно суммы взносов за содержание жилья, а также на что именно эти деньги будут тратиться. Важно, что размер оплаты за коммунальные платежи строго соответствует установленным  тарифам, которые утверждаются в местных органах самоуправления.

    Преимущества создания ТСЖ в вашем доме

    Во – первых,  это решение  всех важных вопросов  собранием жильцов  

    Товарищество собственников может само решать  разнообразные  вопросы, связанные с содержанием  дома.  К ним относится:

    •             выбор поставщиков тепла, света, холодной и горячей воды;

    •             выбор и заключение договоров с подрядчиками, оказывающими услуги уборки подъездов и дворов, вывоза мусора;

    •             наем подрядчиков, выполняющих ремонтные, сантехнические и электротехнические работы.

     

    Отсюда,  собственники жилья прекращают  зависеть от управляющих компаний, все чаще не осуществляющих  большинства своих обязательств, или выполняющих  их с  большими нарушениями.  К примеру, сменить недобросовестного сантехника или дворника, работающего в УК весьма проблематично, тогда как ТСЖ имеет полное право расторгнуть договор и пригласить новых подрядчиков, если сегодняшние их не устраивают.

     

    Во-вторых,  - это получение фактической пользы от мест общего пользования В распоряжение товарищества переходят абсолютно все места общего пользования:

    лестничные клетки

    чердаки

    подвалы

    придомовая территория

     Все это  можно использовать на общее благо жильцов. Например, оборудовать  спортзал либо склад для хранения личного имущества жильцов.  Также все это можно  пересдать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания - опять же прибыль.  В любом случае, полученную выгоду можно потратить на оплату части коммунальных услуг либо обустроить двор, открыв детские и спортивные площадки, разбив клумбы и т.д.

    Итак,  можно сделать вывод, что преимущества создания ТСЖ очевидны. Жильцы перестают зависеть от недобросовестных коммунальщиков, принимая все решения, касающиеся бытовых проблем дома, лично, получая  контроль  над  деятельностью  коммунальных служб.

     

    Мы поговорили о плюсах, но есть и минусы.

    1. Конфликт интересов

    Естественно, данный вид объединения не является самой идеальной формой управления многоквартирным домом.  В каждом доме живет большое количество жильцов, интересы и взгляды которых существенно различаются.

    В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: каждый хочет удобств  для себя.  Так,  например, пенсионеры хотят больше беседок и лавочек во дворе, молодые семьи  -  хороших детских площадок, автолюбители —  больше  места для парковок, а подростки — зоны  для занятий спортом.  Конечно же, конфликт интересов неизбежен.

    Но если ничего  не делать, то,  как известно,  под лежачий камень вода не течет,  и  перемен вы вряд ли дождетесь.

    Впрочем,   это еще далеко не все сложности, с которыми можно столкнуться.

    2. Власть в доме может оказаться в руках  мошенников, которые все деньги жильцов будут тратить  на свои нужды

    Такие ситуации имеют место быть,  но в  таких случаях  проводится собрание  собственников  и правление переизбирается.   Кроме этого, работа товарищества постоянно проверяется ревизионной комиссией, а члены объединения в любой момент имеют право  ознакомиться с документацией.

    3. В товарищество входят непрофессионалы, которые не разбираются в вопросах коммунального хозяйства Но и этот факт можно оспорить, ведь члены ТСЖ работают для собственного блага, они могут совершать ошибки и на них же учиться.

    3. Дом может просто «не потянуть» расходы При создании товарищества встает вопрос о содержании штата: бухгалтера, председателя правления, решающего различные проблемы и других сотрудников.  Если  дом малочисленный, то это будет просто разорительно. Но выход есть  — объединение нескольких домов и создание товарищества на их основе.

    Существует и иной способ управления жилищным комплексом - это так называемая «ленивая» форма ТСЖ.    Объединившись,  жильцы  принимают непосредственное участие в управлении своим домом, но, без применения юридической регистрации.  Они  напрямую заключают договора с одной или несколькими управляющими организациями по  обеспечению населения холодным и горячим водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и рядом других бытовых услуг

    Но даже «ленивая» форма товарищества — это лучше, чем ничего. Так как в этом случае есть реальная организация, которая способна осуществлять контроль работы коммунальщиков и в любой момент расторгнуть договор, наняв новую подрядную организацию.

    Процесс создания ТСЖ: 5 важных шагов

    Шаг 1. Создание  инициативной группы

    Первое, с чего следует начать образование  ТСЖ — организовать  инициативную группу. В нее должны  войти  люди, которые возьмут на себя вопросы по работе с жильцами, созданию и регистрации объединения.

    Каковы требования к этой группе? Она должна включать в себя не менее 5  человек из авторитетных  жильцов, которые разделят между собой обязанности на всех этапах работы.  Хорошо, если в инициативную группу войдут профессиональные коммунальщики, бухгалтеры или юристы.

    Шаг 2. Проведение собрания

    Высшим органом товарищества является общее собрание всех членов ТСЖ. Решения такого собрания являются обязательными для всех жильцов, даже для тех, которые не являются членами ТСЖ. Поскольку членами ТСЖ можно стать исключительно в добровольном порядке, то не исключается возможность заключения индивидуальных договоров с отдельными собственниками.

    Перед проведением собрания  следует разослать уведомления всем собственникам жилых и нежилых помещений определенного дома. Желательно отправлять уведомления по почте или вручать лично.

    Каждый владелец недвижимости, придя на собрание, должен иметь при себе  документ, свидетельствующий о том, что он имеет право собственности на определенное помещение. При проведении собрания обсуждается примерный устав ТСЖ, предварительно подготовленный инициативной группой, избирается правление, ревизор, ревизионная комиссия и т.д.

    Шаг 3. Голосование

     

    Количество членов ТСЖ, участвовавших в создании товарищества, должно приближаться к 50-ти % голосам от общего количества всех голосов собственников.   В ходе собрания решается, в какой форме будет проведено голосование по поводу необходимости создания ТСЖ. Оно может быть очным либо заочным.

     Из практики видно,  что голосование лучше проводить заочно, чтобы это мероприятие не превратилось  в ненужные дебаты.  Для этого  готовятся специальные бланки, рассылаются жильцам,  и в течение месяца они  голосуют.

    Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания Юридическим основанием для создания и регистрации ТСЖ является протокол общего собрания, подготовкой которого занимается  инициативная группа

    После создания протокола об образовании ТСЖ,   большинством голосов принимается устав ТСЖ.

     Следующий шаг — это оповещение всех жильцов о результатах голосования. Сделать это необходимо не позже, чем через 10 дней после окончания голосования.

     

    Шаг 5. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции Финальный этап — это регистрация товарищества в налоговой инспекции. Для этого необходимо  заплатить государственную пошлину и нотариально заверить заявление о регистрации,  которое вместе с уставом и квитанцией об оплате пошлины подается в местное отделение ФНС. Данную процедуру  можно доверить профессиональным юристам, которые помогут оформить бумаги правильно и быстро.

     

    Дело сделано!

    С момента регистрации, ТСЖ становится юридическим лицом. Если же в уставе товарищества не оговаривается срок действия, то срок деятельности его не ограничен. Большим преимуществом ТСЖ является контроль и прозрачность в перемещении денежных средств, принадлежащих собственникам данного жилья, которые предназначены для обслуживания и содержания дома. Удобной финансовой процедурой является открытие специального счета ТСЖ, на который своевременно поступают денежные средства жильцов за оплату коммунальных услуг. Именно с этого счета компания рассчитывается за все работы, которые производятся во время ремонта и обслуживания.

     

    realty.mail.ru