ТСН вместо СНТ? Что изменится при переходе к новой форме. Тсн форма собственности


Товарищество собственников недвижимости | Блог инженера теплоэнергетика

     В гражданское законодательство 3 года назад было внесено несколько изменений о формах объединений граждан, вследствие чего появилось такое понятие как ТСН или товарищество собственников недвижимости. Для чего потребовалось ввести новую форму управления собственности и какие отличия она имеет от уже устоявшейся ТСЖ, рассмотрим ниже в статье.

Понятие

     Гражданский кодекс признаёт ТСН, как собрание людей на добровольной основе, которые являются собственниками недвижимого имущества и имеют общую территории пользования. Цель такого собрания граждан направлена на совместное владение и пользование общей территорией и имуществом, которое располагается на данной территории.

      Цели и условия должны быть прописаны в уставных документах собрания. В решения должны принимать на основе общего голосования всех участников. Владельцы следующих типов недвижимого имущества могут организовывать ТСН:

• квартиры в многоквартирных домах;

• дачные жилища;

• земельные участки под дачи;

• земельные участки под садоводство;

• жилые дома.

• гаражи;

• офисные помещения;

• складские помещения;

• помещения промышленного назначения.

     Иными словами объединятся в товарищества, могут собственники недвижимого имущества, в котором можно проживать, осуществлять какую-либо деятельность, или хранить различное имущество.С юридической точки зрения, новая форма объединения собственников это некоммерческая организация основной функцией которой, является совместное:

• решение вопросов об общей территории;

• использование общей территории;

• ремонт и обслуживание объектов расположенных на совместной территории.

     Координирует всю деятельность сообщества, помимо гражданского кодекса документ, принимаемый на общем собрании жильцов. Таким документов является устав. Он содержит в себе следующую информацию:

• общие сведения о товариществе;

• адрес местоположения товарищества;

• предметы деятельности;

• цели деятельности;

• права собственников и их обязанности;

• правила вступления в товарищества;

• правила по выходу из товарищества;

• порядок и размер уплачиваемых взносов;

• список имущества, которое находится в совместном пользовании;

• порядок назначения правления в товариществе;

• состав ревизионной комиссии;

• порядок реорганизации или ликвидации товарищество.

     Все пункты устава до его заверения в налоговых органах должны быть проработаны на общем собрании жильцов. При проведении собраний должен составляться протокол, который должен быть подкреплён после проведения к уставным документам.

     Согласно гражданскому кодексу, учреждённое товарищество владельцев недвижимости вправе заниматься предпринимательской деятельностью, но с двумя оговорками:

1. заниматься деятельностью, которая приносит доход, можно, только если она связана с целями сообщества, прописанными в уставе;

2. все вырученные от деятельности средства должны либо в равных частях распределяться на участников, либо направляться на улучшение общей материальной базы, которая находится в собственности жильцов.

     Материальная ответственность за ведение бизнеса сообществом лежит на самом сообществе. Никто из собственников не несёт ответственность своим имуществом в случае возникновения задолженностей.

Какие права имеет товарищество

     Согласно действующему законодательству и принимаемому уставу ТСН имеют следующие права:

• проводить сделки по недвижимости и общему имуществу, которое находится в совместной собственности;

• заключать сделки по содержанию и ремонту общего движимого и недвижимого имущества;

• оформлять договоры с другими компании по коммунальному обслуживанию;

• разрабатывать сметы по доходам и расходам за текущий год;

• совместно проводит расчёт требуемых средств, в случае возникновения необходимости ремонта;

• определять размер специальных отчислений и взносов в сторону товарищества;

• на основе разработанной сметы по доходам и расходам рассчитывать размер ежемесячных отчислений в фонд, на всех собственников в размер установленной уставом доли;

• осуществлять различные виды работ и услуг в пользу самих собственников;

• оформлять на товарищество банковские кредиты на цели указанные в уставе;

• осуществлять оплату денежными средствами в пользу лиц и компаний. которые осуществляли в пользу товарищества работы или услуги;

• осуществлять сдачу в аренду, продажу или передачу во временное использование движимое или недвижимое имущество, находящееся в общей собственности жильцов.

     Помимо перечисленных прав, товарищество, если это не нарушает законных интересов всех собственников, может:

• по договору передать часть общего имущества в ограниченное использование;

• не нарушая жилищного и земельного законодательства, проводить различные виды работы связанные с перепланировкой, перестройкой, достройкой общего имущества жильцов;

• использовать или покупать недвижимость или земельные участки с дальнейшим их включением в общую собственность;

• на основании уставных документов и по общему согласию жильцов, проводить застройку земельного участка, который находится в общей собственности жильцов.

     Если кто-либо из собственников нарушит положения уставов, относящиеся к уплате ежемесячных взносов в фонд, то представители от товарищества вправе подать исковое заявление в суд, для принудительного взыскания образовавшийся у собственника жилья задолженности.

     Также, если будет установлен факт того, что кто то из руководства товарищества злоупотребив своим положением воспользовался общей долевой собственность в своих корыстных целях, или расходовал деньги фонда не по целевому назначению, прописанному в смете расходов и доходов, он может быть привлечёт к уголовной ответственности.

Какие обязанности имеет товарищества

     Кроме прав у ТСН есть и обязательства, как перед законом, так и перед собственниками. Эти обязанности заключаются в следующем:

• соблюдать и надлежаще исполнять все требования указанные в предметах совместного ведения законодательства и прописанных в уставе товариществ;

• не заключать различные типы сделок по выполнению работ или оказанию услуг с собственниками недвижимого имущества, которые входят в состав товарищества;

• исполнять все договорные обязательства;

• проводить надлежащим образом санитарные и технические работы в совместной собственности;

• следить за исполнением всех обязательства собственников связанные с содержанием либо ремонтом имуществом, которое находится в совместной собственности, перед товариществом;

• контролировать соблюдения всех прав владельцев недвижимого имущества, которые находятся в товариществе, связанные с владением, использование и распоряжением общим имуществом;

• в случае, когда третьи лица препятствуют нормальному использованию или владению общей долевой собственностью. Оказывать различные меры воздействия для решения возникших затруднений установленными законом способами;

• осуществлять права по представлению интересов собственников недвижимого имущества в отношениях с физическими или юридическими лицами, по поводу владения использования или распоряжения общей собственностью товарищества.

     Контролировать надлежащее исполнение всех перечисленных обязательств должны выбираемые на общем собрании жильцов члены руководства. Реквизиты и должности также закреплены в уставе товарищества. Данное руководство представляет интересы всего сообщества. От имени товарищества они могут:

• заключать сделки на проведение работ и оказание услуг;

• делать запросы и посылать документы в органы муниципальной власти;

• подавать исковые заявления в судебные органы;

• контролировать проведение заказанных работ или услуг;

• контролировать поступление и расходование денежных средств числящихся на счету товарищества;

• на основании предварительно проведённого собрания обращаться в банки для оформления кредита на имя товарищества;

• проводить расчёты с физическими или юридическими лицами;

• вести учёт всего имущества находящегося в распоряжении всего товарищества.

     На выбранных лиц ложится большая ответственность, чем на других участников сообщества. Выбираться в состав руководства могут только граждане, которые состоят в данном товариществе.

В чём различия между ТСН и ТСЖ

     Вначале стоит отметить, что оба товарищества достаточно похожи не только аббревиатурами, но и нормами, которые их регулируют, а также правами и обязанностями. Связанно это с тем, что они имеют общий объект, на основании которого они и объединяются.

     К примеру, как ТСН так и ТСЖ могут организовываться собственниками квартир в многоквартирном доме. Приобретая недвижимость в многоэтажном доме, владелец становится собственником не только площади купленной им квартиры, но и территории и других объектов недвижимости, которые прилегают к дому.

Такими объектами будут являться:

• подъезды;

• лестничные площадки;

• подвалы;

• крыши;

• тамбуры;

• дворовые площадки;

• площадки под парковку.

     Список может быть расширен в зависимости от того, какие объекты были заранее спроектированы застройщиком. Для того чтобы подтвердить официально и юридически наличие данных прав на перечисленные объекты, необходимо организовать организацию, члены которой бы являлись по сути владельцами, в равных долях. Для этих целей и утверждаются подобного рода некоммерческие организации.

     Важным отличием от ТСЖ является более широкий спектр применения данной некоммерческой формы. В первую очередь это связано с составом её участников. В случае с ТСЖ, в товарищество могут входить только физические лица. В ТСН же этот список более обширный, в него могут быть включены помимо граждан различные формы образований юридических лиц.

     Во вторых, ТСЖ ограничено в решении вопросов по совместному имуществу жильцов. ТСН расширяет границы использования и даёт возможность решать вопросы, которые связаны не только с обслуживание многоквартирных домов. ТСН также вправе заниматься решением задач по различным типам недвижимости, начиная от земельных участков и заканчивая складскими помещениями или помещениями под различные типы производства.

     Пожалуй, самое главное отличие состоит в ведении коммерческой деятельности. Хотя ТСН и имеет форму некоммерческой организации, она может осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на получение материальных выгод. Так согласно гражданскому законодательству, собственники, которые являются участниками ТСН, на основании проведённого общего голосования могут выступать в роли арендодателя и сдавать помещения находящиеся в совместной собственности третьим лицам. Все вырученные средства могут разделяться между участниками в равных долях, либо направляются в фонд товарищества.

Плюсы

     У любой некоммерческой организации есть свои плюсы и минусы. ТСН также не является исключением по этому правилу. Хотя такая организационная форма и является достаточно молодой, законодатели значительно потрудились над её созданием, используя опыт с ТСЖ и других подобных организаций.

     Основные положительные моменты в данной форме можно выделить следующие:

• как уже было отмечено выше, в ТСН можно распоряжаться не только общей собственность от жилых объектов, но и других различных типов недвижимого имущества. Благодаря этому, к примеру, владельцы гаражей или складских помещений могут объединяться в данные товарищества;

• второй положительный момент вытекает из первого – это рост эффективности использования общей собственности. Выраженно это тем, что теперь объединяясь в подобные сообщества, владельцы всё тех же складских помещений, будут гораздо эффективней следить за общей собственностью в виде прилегающей территории или объектов расположенных на ней. При объединении, уже не будет возникать вопроса об обязанностях по обслуживанию, а средства из установленного фонда будут направляться на улучшение общей территории;

• третий плюс неотъемлемо связан с указанными выше – это возможность сдавать в аренду территорию и другие объекты общей недвижимости, которые находятся в пределах совместного ведения всех участников. Рациональное использование таких объектов позволяет увеличить доход, который может быть направлен как на улучшения условий общей территории и собственности на ней, так и разделён в равных долях между всеми участниками сообщества.

Минусы

     Минусы, в принятой организационной форме так же присутствуют. Не одно законодательное решение, как и принятая юридическая форма не может удовлетворять спрос всех, кто в ней нуждается. Расширяя права в одном нормативно правовом акте, в другом, права уменьшаются.

     К основным минусам товарищества собственников недвижимости можно отнести следующее:

• на первом месте стоит человеческий фактор. Как бы то ни было странно, но уже в сложившейся практике, такие случаи, как отказ от уплаты ежемесячных отчислений в фонды товарищества становится обыденным делом. Стоит также отметить, что такие ситуации, не особо то и аргументированы. Собственник просто отказывается платить ни чем не руководствуясь. ТСН та организационная форма, которая может включать себя большое количество собственников и типов помещений. Организовать надлежащую работу по сбору средств достаточно проблематично и при неправильном подходе и вовсе можно усугубить материальное состояние общих объектов недвижимости;

• вторая отрицательная сторона связана с рисками. Никто не может быть застрахован на 100% от потери денежных средств. ТСН даёт право вступать юридическим лицам и собственникам коммерческой недвижимости в товарищество. Если учесть, что такие участники являются владельцами торговых точек, то в фонд будут выделять значительные средства для развития и улучшения общей собственности вокруг. Однако в любой момент такое товарищество может обанкротиться, что может привести к потере вложенных средств.

     К общему минусу можно привести и факт того что любой недавно принятый законодательный акт на практике не сразу обнажает свои минусы. При его действии возникают прецеденты, большая часть которых решается в судебном порядке.

     Чтобы закон действительно нормально мог функционировать должен пройти не один год. За это время его действия, складывается практика по делам, которые возникали за этот период. Такая практика изучается и на общих случаях, возникающих в ней, прорабатываются поправки к изданному закону. Таких поправок может издано десятки до того момента пока правовой акт не станет работать в полную силу.

teplosniks.ru

Товарищество собственников недвижимости

 

ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы

Товарищество собственников недвижимости

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.

Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав – пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.

Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать – некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.

Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.

Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  • отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  • узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
  • налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  • органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  • отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностью

Отличия ТСЖ ТСН
Объект управления Только жилые дома Любая недвижимость
Обязанности Управление общим имуществом, обеспечение работы коммунальных систем Те же, что и у ТСЖ + осуществление предпринимательской деятельности в отношении объектов общей собственности и, при необходимости, их дополнительное строительство
Система обложения налогом УСН Нет разрешения на УСН
Члены Физические лица Физические, юридические лица, равно как и их объединения
Лицензирование Не обязательно Обязательно

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

 

Правовые основы деятельности ТСН

Правовые основы деятельности товарищества собственников недвижимости

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.

Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену. При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.

В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности.

Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.

Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Стать членом организации можно посредством заявления. В нем необходимо указать достоверную и полную информацию о себе, которая в последующем будет внесена в соответствующий реестр.

Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.

За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.

Функции по контролю и управлению осуществляют:

  • общее собрание членов собственности;
  • председатель – единоличный исполнительный орган;
  • правление – коллегиальный исполнительный орган;
  • ревизионная комиссия – орган, проводящий контроль за всей деятельностью аппарата управления.

 

Плюсы и минусы организации ТСН

Плюсы и минусы организации ТСН (Товарищества собственников недвижимости)

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.

Плюсы ТСН:
  • возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
  • полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
  • главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;
Минусы ТСН:
  • поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;
  • обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;
  • товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства.

 

Законодательная база ТСН

Законодательная база ТСН

Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью. Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН.

Нормативный акт ТСН
ОГражданский кодекс РФ Ст. 49, 65.1-65.3, 123.12-123.14, 174, 181.2, 182, 218
Жилищный кодекс РФ Ст. 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152, 161

Так как конструкция ТСН появилась сравнительно недавно, она еще вызывает множество вопросов. Стоит заметить, что специального нормативного акта, посвященного ТСН не существует, поэтому, собственникам недвижимости, решившим преобразоваться в этот вид товарищества, необходимо опираться на общую законодательную базу.

 

Альтернатива ТСН: практический анализ

Альтернатива ТСН: практический анализ

Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий.

Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

  • непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;
  • объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;
  • управление посредством управляющей компании.

При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.

Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.

Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.

Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

 

Заключение

ТСН – это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли. Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами. Что позволяет избежать большинства необоснованных расходов, контролировать текущие издержки, выбирать наилучшее качество коммунальных и иных услуг.

Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации. Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.

Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам, товарищество собственников недвижимости может приобрести массовое одобрение среди остальных форм некоммерческих объединений и заменить управляющие компании.

mbfinance.ru

ТСН и ТСЖ: в чем разница

На основании закона Федерального значения № 99 от 2018 года всем известная организация, именуемая товариществом собственников жилья, будет переименована в товарищество собственников недвижимости.

Меняется юридический статус и правовое положение организации.

Рассмотрим, что это повлечет за собой.

Что это такое?

Ранее существовавшее ТСЖ – официальный представитель всех жильцов многоквартирного дома.

К его функциям относилось удовлетворение потребностей собственников жилья и предоставление услуг в соответствии с их интересами, например, включение отопления при наступлении холодов.

Функции ТСЖ:

  • выделение общего имущества;
  • осуществление функций, ориентированных на благоприятное проживание в доме;
  • решение проблем с другими коммуникационными службами;
  • работы по благоустройству прилегающей территории;
  • взаимодействие с жильцами дома и др.

Товарищество собственников жилья – организация некоммерческого характера.

Формы управления домом

Многоквартирный дом не может существовать без управления.

Обязательно необходима организация, которая возьмется за решение подобных задач.

Иначе жильцы могут столкнуться с такими проблемами, как протекающая крыша, мусор во дворе, отсутствие горячей воды и т.д.

Товарищество собственников недвижимости

Нововведенное товарищество собственников недвижимости представляет собой организацию, в которой одновременно могут объединиться:

  • несколько домов;
  • некоммерческие помещения;
  • владельцы жилья и некоммерческие помещения.

Следующим отличием от товарищества собственников жилья является иная система налогообложения.

Для ТСН не предусматривается упрощенной системы, как видимо, законодатели не планируют в ближайшем времени носить изменения, касающиеся этого вопроса.

Товарищество собственников жилья

Создание товарищества собственников жилья объединяет жильцов конкретного дома. Они представляют собой общее собрание, из числа которого будет выбран состав ТСЖ, а ими назначен председатель.

Председателем не обязательно должен являться один из собственников квартиры дома.

Важным отличием от ТСН является возможность работать по упрощенной системе налогообложения.

Конечно, не все ТСЖ использовали именно её, но для многих это единственная форма осуществления деятельности.

В ТСЖ не могли объединиться коммерческие помещения. Они представляли свою отдельную организацию, наименование которой каждый раз по-разному прописывается законодательством.

Закон о преобразовании

Закон о преобразовании вступил в законное действие в сентябре 2018 года. В дальнейшем создание ТСЖ станет невозможным, удастся организовать только ТСН.

В соответствии с законом с первого мая 2018 года требуется получить лицензию, позволяющую осуществлять управление многоквартирным домом.

Что касается введенных изменений, то их всего несколько, и они затрагивают различные аспекты осуществления деятельности организацией:

  1. Изменение положений в уставе и форме самого документа.
  2. Сменяется акцент товарищества – управление и пользование имущества на общих правах осуществляется теперь в соответствии с Уголовным кодексом.
  3. Сменяются права и обязанности участников, представляющих организацию.
  4. Все остальные пункты, касающиеся порядка назначения органов исполнения (председателя и его помощников) не изменились.

Преимуществом произошедших изменений является корректировка устава, а также внедрение органов контроля и исполнения.

Благодаря структурному объединению удастся наладить отношения с товариществом.

Минусом нововведений является то, что важные решения будете приниматься не самими владельцами домов, а только членами товарищества, имеющими соответствующие права.

жалоба на тсжЖалобу на ТСЖ следует подавать при невыполнении организацией своих прямых обязанностей.

Как составлять устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу? Смотрите тут.

В чем разница между ТСН и ТСЖ?

В чем разница между ТСЖ и ТСН? Участники ТСЖ – всегда физические лица. Участниками ТСН в 2018 году могут быть физические лица и юридические лица.

Важно учитывать, что последняя организация не несет никакой ответственности за обязательства своих участников.

Создание товарищества происходит на общем собрании жильцов. Право на создание будет реализовано, если согласится больше половины собственников.

Отличия

ТСН и ТСЖ – в чем разница? Отличия между ТСН и ТСЖ заключаются в их полномочиях:

  1. Товарищество собственников недвижимости выполняет гораздо больше задач, что и предоставляет ему право не советоваться с общим собранием.
  2. Другим отличием, про которое уже было сказано, является система налогообложения. ТСН не имеет право пользоваться упрощенной системой, что является значительным недостатком.

Тут представлен примерный устав ТСН.

Полномочия

В соответствии со статьей 135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ – некоммерческая организация.

Главная её задача:

  • управление имуществом, принадлежащим дому;
  • совместное руководство над собственностью;
  • принятие решений, касающихся именно её.

По-другому представлены полномочия товарищества собственников недвижимости.

Организация рассматривает общественные вопросы, касающиеся обслуживания не только дома, но и коммерческих помещений. Она устанавливает в соответствии со сметой суммы коммунальной платы.

Что лучше?

Какая же организация лучше? Какая из них лучше справится с возложенными на неё обязательствами? Этот вопрос является неактуальным, поскольку законодательный проект уже вступил в силу на территории Российской Федерации.

Сейчас ТСЖ уже занимаются получением лицензий и постепенно переименовываются в ТСН, хотя это является только правом, а не обязательством.

Конечно, ТСЖ понимают, что должны заняться этой бюрократической процедурой, иначе рискуют не заслужить признания со стороны жильцов дома.

Такой переломный момент является, действительно, сложным для организации. Нельзя выделить, что лучше, ведь у обоих подходов есть свои достоинства и, наоборот, недостатки.

В соответствии с проведенным опросом жителей страны стало ясно, что большая часть из них не имеет ничего против установления ТСН.

Обусловлено это тем, что в современном мире у людей практически не хватает времени на решение вопросов, связанных с ТСЖ. Они:

  • не посещают общие собрания;
  • не принимают определенных решений.

Их задача – уплата коммунальных платежей взамен за услуги.

Поэтому, если ТСН будет принимать все важнейшие вопросы самостоятельно, не будет считаться проблемой.

Итак, ТСЖ постепенно будут полностью переименованы. Изменится структура организаций и их состав, сохранится должность представителей, но они будут наделены новыми обязанностями.

На товарищество лягут серьезные вопросы, касающиеся коммерческих помещений.

Теперь их собственники наряду с собственниками жилья могут рассчитывать на удовлетворение своих интересов.

Уже набирает популярность тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН.

На видео об особенностях ТСН и ТСЖ

77metrov.ru

Что означает товарищество собственников недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Понятие ТСН довольно молодое и только начало приобретать известность. Заключается такой вид сообщества в добровольном участии лиц, имеющих недвижимость.

Товарищество собственников недвижимости - понятие, функции и цели организации

Такое объединение имеет юридическую форму и в полной мере отвечает всем необходимым требованиям законодательных актов.

Что такое товарищество собственников недвижимости?

Товарищество собственников недвижимости – это добровольное объединение лиц, которые имеют в своей собственности недвижимость и предоставляют это имущество для общего использования.

Процесс пользования имуществом происходит строго в рамках законодательной базы, которая предусматривает сохранение прав собственности каждого из участников.

Данное объединение включает в себя наличие следующих товариществ:

  • Объединение помещений в одном здании
  • Объединение помещений в различных зданиях
  • Объединение жилых домов
  • Дачное объединение
  • Садоводческие объединения

Полезно знать! Товарищество собственников недвижимости является некоммерческой организацией, которая может производить объединение собственников любых построек.

При организации товарищества необходимо соблюдение определенных условий:

  • Наличие наименования товарищества
  • Адрес расположения
  • Отсутствие срока длительности организации
  • Наличие юридического статуса, который необходимо получить методом прохождения государственной регистрации
  • Наличие банковских счетов
  • Наличие индивидуальной печати
  • Наличие Уставного документа.

Члены ТСН

Членами ТСН может стать любое желающее физическое лицо, которое владеет недвижимостью в определённом месте. Также если в доме приобретается жилье, новый владелец может подать заявление на вступление в общество. Все члены ТСН находятся в данном обществе по добровольному желанию.

Участники ТСН могут быть владельцами следующей недвижимости:

  • Квартир
  • Домов
  • Гаражей
  • Дач и т.д.

При желании любой член товарищества может подать заявление и в любой момент покинуть организацию.

Разница между ТСН и ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) отличается от ТСН многими факторами, которые способствуют созданию сообщества исключительно на добровольных основах.

Отличия, которые необходимо отметить:

  • ТСЖ имеет свойство управления жилого дома, и состоять в данной организации могут только физические лица. В организации ТСН могут входить юридические лица, которые имеют в собственности недвижимость.
  • Кроме жилых домов, ТСН может быть основано на второстепенной недвижимости, такой как гаражи и дачи.
  • Отличие в виде налогообложения. ТСЖ облагается упрощенным видом налогообложения. В то время как вторая организация использует обычный налог.
  • Отличие в видах участников — обственники жилья подразумевают участников только одного жилого дома. В то время как участники ТСН могут предлагать любую недвижимость, владельцами которой они являются.
  • Эти две организации отличаются функциями и задачами своей деятельности.
  • Отличай в руководящих лицах этих двух сообществ.

Отметим! Однако кроме всех имеющихся отличий эти два сообщества имеют очень много общих черт. Например, такая черта как работа товарищества по Уставу, который составляется и заключается в улучшении благоустройства имеющегося имущества.

Функции и цели организации

Организация создаётся для осуществления следующих целей:

  1. Совместное владение и управление имуществом в рамках законодательной базы.
  2. Использование доступных мер и способов увеличения и обеспечение сохранности недвижимости, которая имеется в товариществе.
  3. Обеспечение услуг в коммунальной сфере
  4. Распоряжаться имуществом на основе совместного владения, в рамках которые допускает закон.
  5. Соблюдение установленного Устава
  6. Проведение ремонтных работ в помещениях, которые входят в состав общества
  7. Проведения строительных работ дополнительной недвижимости
  8. Проведение сдачи в аренду жилых помещений

Функции товарищества заключаются в следующих моментах:

  • Проведение заключений договоров на распоряжение имущества в интересах участников
  • Проведение ремонтных работ общей недвижимости совместными силами
  • Проведение сбора взносов на содержание имущества
  • Получать денежные кредиты в банковских учреждениях на улучшение состояния помещений
  • Производить продажу недвижимости, которая является общей.

Права товарищества

Права товарищества

Члены ТСН имеют следующие виды прав:

  • Производить распоряжение своим имуществом без предварительного согласования с другими участниками
  • Быть участником и выдвигать свою кандидатуру в управляющие органы сообщества
  • Выдвигать свои идеи по улучшению работы организации
  • Использовать общее имущество в своих целях
  • Использовать расчетный счет сообщества для уплаты услуг
  • Осуществлять деятельность установленную Уставом.
  • Совершать дополнительные постройки, если таковы допустимы законодательными органами
  • Имеют права требовать от управляющих органов отчетов по проведению работ, связанных с общей недвижимостью
  • Имеют права внести изменения в Устав, если такое решение будет одобрено остальными участниками
  • Допустимо приводить родственников, имеющих недвижимость и которые желают стать участниками.
  • Проводить внеочередные собрания для решения важных вопросов.
  • Покинуть организацию в любое время

Обязанности ТСН

Обязанности ТСН

Человек, который находиться в составе товарищества, обязан выполнять следующие обязанности:

  • Следить за состоянием имущества, которое использует в своих целях
  • Следить за состоянием коммуникаций, которые относятся к территории с общим имуществом
  • Придерживаться прав, которые прописаны в Уставе.
  • Содействовать работе товарищества
  • Не нарушать права других членов общества
  • Посещать собрания
  • Производить внесение денежных взносов в установленных размерах
  • Устранять ущербы на общем имуществе без согласования с другими членами
  • Предоставлять необходимый доступ к имуществу управляющим органам

Полезно знать! Участник сообщества в случае не соблюдения положенных прав имеет возможность получить штрафную квитанцию. Штрафные взыскания направлены на пополнение общей казны.

В случае систематических нарушений допустимых правил может произойти исключение из участников товарищества, без прав дальнейшего восстановления. В исключительных случаях за нарушения может быть установлено административное наказание.

Плюсы и минусы ТСН

К преимуществам организации необходимо отнести следующие показатели:

  • Возможность предоставлять в качестве недвижимости не только имущество в жилых домах, но и нежилой вид недвижимости, такие как дачи, гаражи
  • Массовость при принятии необходимых решений. Это позволяет проводить улучшение общего имущества намного быстрее и эффективнее.
  • Улучшение и облагораживание территории, которая прилегает к строениям общего пользования.
  • Любой участник сообщества может вынести свой спорный вопрос на рассмотрение собрания
  • Есть возможность принятия решения, которое связано с распоряжением имущества без наличия согласия других участвующих
  • Возможность расширения строений
  • Проведение отчетностей управляющими органами перед участниками за проведенные работы.

Недостатки данной системы состоят в следующих факторов:

  • Отсутствие принятия во внимания мнений окружающих. Упор делается на пожеланиях участников
  • Недвижимость, которая признана аварийной, в состав товарищества не допускается
  • Для проведения ремонтных работ помещений, которые срочно этого требуют, сбор денежных средств может продлиться длительное время
  • Есть возможность признания сообщества банкротом. В таком случае денежные средства, которые были вложены участниками, могут остаться безвозвратными
  • При принятии решений о сдаче в аренду имущества принимается методом получения большинства голосов
  • Отсутствие должной поддержки законодательной базы.

Принять участие в таком роде формирования может любой желающий, который владеет определенным видом имущества и готов предоставить недвижимость для общего пользования. Следует отметить, что участие в таких сообществах имеет большое количество как преимуществ, так и недостатков.

Полезно знать! Поэтому однозначно принять решение о положительных или отрицательных сторонах нет возможности. Однако если участник состоит в товариществе и по каким либо причинам решил его покинуть, то он имеет полное право вернуть всю свою собственность, которая была предоставлена для общего пользования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Читайте также:

realtymill.ru

ТСН вместо СНТ? Что изменится при переходе к новой форме | Помощь юриста | Дача

Первым в «АиФ. На даче» эту новость сообщил наш читатель Анатолий Судеков из Москвы. По нашей просьбе юрист Юрий Волохов разъяснил ситуацию.

С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, которым внесены очень существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса РФ. Так, предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости.

Без паники

Что нужно теперь делать правлениям СНТ: проходить перерегистрацию, менять печати?

Перерегистрация ТСЖ и СНТ в связи с вступлением в силу ФЗ от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ не требуется. Учредительные документы, а также наименования ТСЖ и СНТ, созданных до дня вступления в силу названного закона (то есть до 1 сентября 2014 года), подлежат приведению в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. То есть каких-либо предельных сроков внесения изменений не установлено.

Кстати, госпошлина при регистрации изменений учредительных документов не взимается.

Предположим, в 2015 году в вашем СНТ будет создан крупный объект общего пользования, и в связи с этим вам потребуется внести изменения в устав садоводческого некоммерческого товарищества (в перечень имущества общего пользования). Вот тогда заодно и весь устав должен быть приведен в соответствие с новыми положениями главы 4 ГК РФ, и в том числе – в наименовании юридического лица должны будут появиться слова «товарищество собственников недвижимости».

Документы – те же

Что делать членам СНТ? Будут ли действительны регистрационные свидетель­ства на землю и строения, полученные ранее? Или их придется менять на новые?

Садоводов должен успокоить тот факт, что изменение наименования юридического лица не требует внесения поправок в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Что это означает? Название садоводческого объединения когда-нибудь изменится (в нем, как уже сказано, будут слова «товарищество собственников недвижимости»), и это, естественно, найдет отражение в его уставе. Но в правоустанавливающие и другие документы, имеющиеся на руках у садоводов (например, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), никакие изменения вносить не нужно: в них по-прежнему будет указано соответст­вующее садоводческое или дачное некоммерческое товарищество.

Изменения – минимальны

 Теперь каждому СНТ нужно перерабатывать ­устав?

Специально, а тем более срочно, менять устав нет необходимости. В законе сказано, что учредительные документы упомянутых юридических лиц до приведения их в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК действуют в части, не противоречащей указанным нормам. То есть с 1 сентября все те положения конкретного устава СНТ, которые не противоречат нормам, предусмотренным в новой редакции главы 4 ГК, остаются в силе. Впрочем, предварительное знакомство с нововведениями убеждает, что ни членам ТСЖ, ни членам садоводческих некоммерческих товариществ основательно «перелопачивать» свои уставы не придется.

Отмечу и еще одно положение ФЗ № 99. С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости. Но поскольку глава 4 ГК РФ, включая статьи 123.12–123.14, посвященные непосредственно товариществам собственников недвижимости, содержит в основном лишь общие положения, то непосредственно на собственниках жилья, дачниках и садоводах это мало отразится.

Выводы – утешительны

 Федеральный закон о садоводческих объединениях граждан теперь отменяется?

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ о садоводческих объединениях граждан, как и нормы Жилищного кодекса РФ о ТСЖ, не отменены, а продолжают действовать. Хотя, конечно, в свое время они будут скорректированы.

А это значит, что уставы ТСЖ, СНТ и других некоммерческих объединений переписывать от начала и до конца не придется.

Если у вас, дорогие читатели, остались вопросы по поводу нового закона (либо волнуют другие юридические проблемы), обращайтесь к нам. Мы обязательно ответим!

Плата за «индивидуализм»

Я вышел из СНТ, веду садоводство в индивидуальном порядке. Вношу взносы на текущие расходы СНТ, целевые взносы. Обязан ли я платить еще взносы, идущие на зарплаты председателю и бухгалтеру товарищества, размеры которых установлены членами СНТ?

С. Н. Мишунов, Московская обл.

Отвечает юрист Геннадий Кропотов:

Вы пишете, что уплачиваете взносы на текущие расходы СНТ. А в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к текущим расходам СНТ относятся денежные средства, вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ, и другие подобные расходы.

К тому же ваш участок продолжает оставаться на территории товарищества. Содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования требует расходов, в состав которых включаются и оплата труда председателя и бухгалтера СНТ.

Важно: если вы вносили взносы на приобретение (создание) общего имущества СНТ, то плата за пользование им для вас не может быть больше, чем установлено для членов товарищества.

Смотрите также:

www.aif.ru

В чем разница между формированиями ТСН и ТСЖ

Для того чтобы понимать различия между этими двумя общественными образованиями, важно знать, что каждое собой представляет. ТСН – это объединение людей в форме товарищества, куда входят собственники недвижимости. А ТСЖ – это объединение в форме товарищества, куда входят только собственники жилья. Понятие недвижимости намного шире понятия жилья.

Законодательство

В этом случае под жильем понимается квартира в многоквартирном доме. Такой дом требует ежедневного ухода за собой, а также за прилегающей территорией к нему. Также должен осуществляться контроль над бесперебойным подключением всех коммуникаций. Кроме этого важно своевременно оказывать ремонт таким частым ломающимся объектам, как двери, освещение, мусоропроводы, вентиляции, окна.

Для обеспечения контроля и своевременного ремонта необходимо организовывать определенные общества людей, которые будут ответственны за это.

Управление домом

Жилищный Кодекс предусматривает определенные виды образования сообществ и регулирует их деятельность.

Управлять многоквартирным домом достаточно не просто. И должна быть выбрана определенная форма управления общим собранием собственников жилья. Законодательством установлено, что возможны следующие способы организации управления домом:

  1. Организация ТСЖ, во главе товарищества должен быть главенствующий председатель.
  2. Управляющая организация.
  3. Жилищное или потребительское объединение людей в форме кооператива.
  4. Самостоятельная организация заботы о доме каждым жильцом без образования общества.

Таким образом, законодательством установлены 3 формы организации объединений людей. При этом они должны быть зарегистрированы установленным образом, а также отвечать установленным требованиям к ведению деятельности:

  • организация постоянных плановых и внеплановых собраний;
  • организация уплаты членских взносов;
  • обязательное протоколирование всех собраний;
  • принятие решений на собраниях.

Главная цель таких обществ – совместное управление домом и общим имуществом, принадлежащим владельцам квартир в доме. Деятельность таких организаций не признается коммерческой, потому что они не имеют первоначальной цели заработка денежных средств.

ТСН

Это достаточно молодой вид общественного объединения, которое возникло только в 2014 году. Товарищество собственников недвижимости является также некоммерческим объединением, потому что основная его цель совместное управление недвижимостью, обеспечивать благоустройство территории, а также осуществлять правовую защиту своих интересов по поводу недвижимости.

Понятие недвижимости более широкое, чем жилье. В недвижимость входят:

  • многоквартирные дома в том числе;
  • частные жилые дома;
  • гаражи;
  • садоводческие и иные сельскохозяйственные наделы;
  • складские помещения;
  • торговые площади в торговых центрах и в прочих торговых объектах.

Существенной особенностью в этом случае является, что общей собственностью граждане могут обладать не только по 1 виду объекта, а сразу по нескольким основаниям. В то же время ТСЖ распространяется только на собственников одного общего многоквартирного дома.

Обязанности по переводу на ТСН законодательством не установлено. Эта форма объединений является добровольной.

Основные отличия

Исходя из особенностей каждого общественного объединения, следуют следующие основные отличия между ними:

  1. ТСЖ может относиться только к 1 многоквартирному дому, в то время как ТСН может относиться к целому кварталу таких домов, а также к рядом стоящим гаражам и иным постройкам, которые имеют централизованное отопление, систему электричества и прочие общие коммуникации или территориальные особенности.
  2. В общее собрание ТСН может входить 1 или несколько ТСЖ, а также других объединений домов для решения общих территориальных вопросов.
  3. ТСЖ признана некоммерческой организацией, так как она создана для защиты интересов только собственников жилья. А ТСН может быть организована и в виде коммерческой организации, если к ней относятся коммерческие объекты недвижимости. Если в ТСН входят только некоммерческие объекты, основной целью которых не является заработок денег, то тогда оно будет оформлять, как некоммерческое.
  4. При налогообложении ТСЖ имеет льготную упрощенную систему. А для ТСН предусмотрено общее налогообложение.
  5. Для ТСЖ нет необходимости в получении специализированных лицензий для управления домом, а ТСН требуется обязательное получение лицензии для управления теми объектами недвижимости, которые в них входят.
  6. В ТСЖ входят только собственники многоквартирного дома, реже нескольких домов. А ТСН подразумевает объединение собственников различного типа домов. Также ими могут выступать не только частные лица, но и юридические.
  7. Создание ТСЖ возможно только при наличии абсолютного большинства голосов среди собственников жилья. А ТСН может быть организовано по решению собственников недвижимости и представителей различных предприятий, всех кто является владельцами недвижимости.
  8. Главным управленческим органом является в ТСЖ председатель, а в ТСН управляющий.

Кроме перечисленных моментов, важным отличием являются функции и задачи, которые ставятся перед объединением:

  • ТСЖ имеет целью создание благоприятных условий проживания, а ТСН имеет цель создание таких условий не только для проживания, но и для других целей, которых создана определенная недвижимость;
  • ТСН может заниматься решением вопросов общественного характера, получением прибыли, приумножением общего имущества, а ТСЖ занимается только сохранностью общего выделенного имущества.

Сходства

Кроме основных отличий можно выделить и главные сходства, на основании которых можно определить, какой вид управления лучше выбрать для конкретного дома. Сходства будут следующие:

  1. При организации обеих структур потребуется зарегистрировать юридические лица, получить регистрационные документы. Обязательно наличие устава.
  2. Оба вида объединений имеют одинаковые цели по уходу за домом и не преследуют коммерческие интересы, если в них входят некоммерческие объекты недвижимости.
  3. ТСН и ТСЖ могут быть некоммерческими организациями.
  4. Оба объединения самостоятельно заключают все договора с коммунальными службами, а также другими учреждениями, которые оказывают услуги по благоустройству недвижимости.
  5. Вся деятельность объединений обязательно ведется на основании устава и законодательства РФ.
  6. В обоих случаях при управлении жильем или недвижимостью выделяется общая часть, которой происходит управление.
  7. Разработка и контроль над осуществлением общих правил пользования выделенным общим имуществом.

С учетом всех сходств и различий каждого вида объединения нужно анализировать в каждом индивидуальном случае те цели, которых необходимо добиться объединением в товарищество.

Что лучше?

Если планируется организовать объединение только для 1 многоквартирного дома, то проще всего создать ТСЖ. Если же планируется объединить интересы целого квартала или нескольких разных по типу объектов, то нужно создавать ТСН.

Также важно понимать, что при создании любого юридического лица придется платить налоги. Поэтому в этом плане упрощенная система налогообложения для ТСН может перевесить выбор в пользу данного учреждения.

Однако в некоторых случаях ТСЖ могут оставить управление многоквартирного дома во владении своего товарищества, а также вступить в ТСН, цели которого пересекаются с интересами данного дома.

Если в доме существуют коммерческие площади, которыми необходимо распоряжаться и получать с них определенный доход, то необходимо создавать ТСН. Потому что ТСЖ не может иметь коммерческую форму.

В любом случае переход в ТСН является добровольным для всех собственников жилья. И принять такое решение можно на основе сложившегося опыта соседних объединений.

grazhdaninu.com

§ 11. Товарищества собственников недвижимости

Вместо использовавшегося ранее термина "товарищество собственников жилья" законодатель ввел термин "товарищества собственников недвижимости". ГК предусматривает относительно новую для российского права организационно-правовую форму некоммерческой организации - товарищество собственников недвижимости.

Введение указанного термина вполне правомерно, поскольку цели и задачи собственников жилых помещений в многоквартирном доме вполне сопоставимы с целями и задачами собственников других видов недвижимого имуществ (гаражей, земельных участков и др.). Таким образом, в российском законодательстве впервые появилось понятие товарищества собственников недвижимости как разновидности некоммерческих организаций. Следует отметить, что подобные организации есть и в других странах, чьи правовые системы базируются на континентальной системе права (см., например, ст. 712 l-712 t Гражданского кодекса Швейцарии).

В ст. 123.12 товарищество собственников недвижимости определяется как добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В отличие от ТСЖ помимо граждан может допускаться участие и юридических лиц в товариществах собственников недвижимости.

Следует отметить, что речь идет об обобщающем термине в отношении объединившихся собственников различных видов недвижимого имущества. Причем, по существу, речь идет о своего рода общей части, устанавливающей общие принципы правового регулирования их деятельности, а в отношении каждого из таких объединений действует специальное законодательство. Так, в отношении жилых помещений жилья (разд. VI Жилищного кодекса РФ) и садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, деятельность которых урегулирована Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Таким образом, - это более широкое понятие, чем товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое образуется в соответствии с Жилищным кодексом РФ как один из способов управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖК). Таким образом, товарищества собственников недвижимости не ограничиваются жилыми помещениями, а включает и другие виды недвижимого имущества. При коллективном управлении домом - посредством создания ТСЖ интересы рядовых жильцов защищает специально создаваемое юридическое лицо, которое контролирует организации, поставляющие коммунальные услуги.

Учитывая то обстоятельство, что ТСЖ являются наиболее распространенными видами товариществ собственников недвижимости законодатель специально выделяет их в п. 3 ст. 50 ГК.

Учредительным документом товарищества собственников недвижимости является устав, который должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В п. 3 ст. 123.12 ГК вводится принцип строгого разделения ответственности по обязательствам товарищества и его членов. Согласно указанному пункту товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Очевидно, необходимость специального упоминания о раздельной ответственности обусловлена самим названием данного вида юридического лица, в котором присутствует слово товарищество. Как известно, в полных товариществах и товариществах на вере по обязательствам юридического лица ответственность может быть возложена и на личное имущество его членов.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный орган (правление).

В товариществе собственников недвижимости есть свое имущество, собственником которого и является само товарищество как юридическое лицо. Есть также имущество, которое является общей долевой собственностью всех членов товарищества. Речь идет об общем имуществе в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах. Состав общего имущества, а также состав имущества, относящегося к объектам общего пользования, и порядок определения долей в праве общей собственности на такое имущество устанавливаются законом. Наконец, есть имущество, собственниками которого являются члены товарищества по отдельности. Так, в товариществе собственников жилья его члены являются собственниками жилых помещений.

Следует иметь в виду, что распорядиться долей в общем имуществе товариществе собственников недвижимости невозможно. Согласно п. 3 ст. 123.13 ГК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок. Другими словами, эта доля может быть отчуждена только вместе с самим объектом недвижимости.

Единственным видом юридического лица, в который может быть преобразовано товарищество собственников недвижимости, является потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК).

studfiles.net