Земельный участок - это... Понятие и типы. Типы земельных участков


Земельный участок - это... Понятие и типы :: BusinessMan.ru

Так исторически сложилось, что большинство славян испокон веков были земледельцами. Именно поэтому страсть к владению землей и работе на ней - у нас в крови. Давайте узнаем, что, по нормам современного законодательства, является "земельным участком", какие он имеет отличительные особенности и типы. А также, как можно его приобрести в частную собственность.

Земельные участки - это что такое?

Со школьной скамьи мы знаем, что Земля - это не только название нашей планеты, но и почвы, на которой произрастают растения, живут люди и животные. То есть, фактически, так называется вся поверхность, независимо от места ее нахождения и владельца.

При этом земельный участок - это лишь небольшая часть ото всей территории, имеющая ряд особенных характеристик, которые и отличают его от прочих земель.

Уникальные характеристики

Согласно законодательству, любой кусок почвы может именоваться земельным участком, если он имеет следующие признаки:

  • Фиксированную межу.
  • Географическое местоположение (адрес).
  • Площадь.
  • Правовой статус.
  • Кадастровый номер.

Только при наличии перечисленных признаков можно утверждать, что определенные территории - это земельные участки.

Что такое кадастровый номер

С такими определяющими характеристиками как границы, площадь и адрес участка все более или менее понятно (во всяком случае, тем, кто не прогуливал в школе уроки геометрии). А вот, что такое номер кадастровый земельного участка, известно далеко не всем.

В Российской Федерации и Украине есть государственные кадастры недвижимости. Списки, в которых фиксируются и сохраняются данные обо всем недвижимом имуществе, находящемся в каждой из стран. Все объекты, внесенные туда, обладают собственными уникальными (не повторяющимися на территории данной страны) номерами.

В Российской Федерации он выглядит следующим образом - АА: ВВ: CCCCCC: КК.

  • АА - номер кадастрового округа.
  • ВВ — район кадастра.
  • CCCCCC — код кадастрового квартала (в отдельных случаях может состоять не из шести, а из семи цифр).
  • КК — непосредственно сам номер земельного участка.

На территории Украины номер кадастровый земельного участка имеет несколько другой формат. Принцип его цифровой шифровки аналогичный: АААААААААА: ВВ: ССС: КККК.

Согласно законодательству, невозможно никак приобрести в собственность земельный участок (купить или получить в наследство), а также продать или осуществить с ним другую сделку при отсутствии кадастрового номера. Причем это же правило распространяется и на любые постройки, размещенные на нем. Данный цифровой код является для надела тем же, что идентификационный номер налогоплательщика для гражданина.

Что нужно, чтобы добиться присвоения участку кадастрового номера

Этот уникальный код присваивается земле при кадастровом и техническом учете (его осуществляет БТИ).

К примеру, в Украинском государстве условие обретения кадастрового номера земельными участками - это их приватизация.

Для начала процедуры внесения земли в Государственный кадастр необходимо собрать и предоставить следующий пакет документов:

  • Заверенная у нотариуса копия акта владельца участка на право собственности (или действующий договор аренды территории).
  • Справка из садового/дачного/огороднического общества о том, что владелец земельного участка - это, действительно, их член (если земля относится к одному из таких товариществ).
  • Копии всех страниц паспорта владельца (если он является физическим лицом). Если это юридическое лицо - нужно предоставить копии основных правоустанавливающих документов.
  • И, конечно же, ксерокопия идентификационного кода.

Кроме этих документов, владельцу участка необходимо в Центре земельного кадастра написать заявление с просьбой присвоить его земле кадастровый номер и выдать об этом соответствующий документ.

Как и за большинство услуг в госучреждениях, за эту процедуру придется заплатить. Правда, сумма символическая.

Существует ряд фирм-посредников, которые за дополнительную плату берут на себя все заботы по оформлению кадастрового номера, а также ускоряют этот процесс.

Стоит ли обращаться к ним, или лучше все сделать самому, пусть и потратив немного больше времени - каждый вправе сам решать. При этом стоит учитывать, что многие подобные организации не только избавляют от бумажной волокиты и стояния в очередях (без которых невозможно представить никакое государственное учреждение), но и берут на себя заботы о выполнении основных работ по подготовке информации о земельном участке:

  • Проводят кадастровую съемку территории с привязкой к местности.
  • Собирают землеустроительную техническую документацию.
  • Формируют обменный файл XML (координаты границ, площадь, целевое назначение участка, информацию о собственнике и т. п.).

Особенности правового статуса

Рассматривая определяющие характеристики земельного участка, стоит также уделить внимание его правовому статусу.

Любая территория такого рода является объектом недвижимости. Кстати, это свое свойство она распространяет и на все постройки или другое имущество, находящееся на ней.

Помимо частной собственности, территории могут находиться также в собственности государственной или муниципальной.

Согласно законодательству и России, и Украины, каждый гражданин (теоретически) имеет право единожды получить бесплатно от своего государства земляной участок под строительство или для ведения хозяйства. Другое дело, что реализовать это право не просто.

Физические и юридические лица имеют (опять-таки, в теории) равные возможности на приобретения земель. Однако на практике, какой земельный участок кому достанется (и достанется ли вообще) решается в частном порядке, и далеко не всегда в честном.

С точки зрения правового статуса надела, он бывает делимым и неделимым.

В первом случае земля может быть разделена на части. При этом каждый "кусок" образует самостоятельный участок. Он может быть использован без перехода его в состав земель иной категории.

Разделенные части при этом обязаны соответствовать предельным минимальным/максимальным размерам, установленным законодательством государства, в котором находится данная территория.

Что касается земель второго типа, то, практически, их все же можно разделить на части и разрешить пользоваться ими разным людям. Однако с юридической стороны "куски" будут продолжать считаться одним целым с единым владельцем. Кстати, он же будет нести ответственность за охрану этой земли. Поскольку любой землевладелец обязан постоянно проводить ряд мероприятий по сохранению плодородия почвы, защите территории от водной и ветровой эрозии, от зарастания и т. п. Кроме того, в круг его обязанностей входит ликвидация последствий различных загрязнений (в том числе и захламления). Поэтому, если кто-то из неофициальных хозяев устроит свалку на своем клочке, ликвидировать ее и отвечать за последствия придется именно официальному землевладельцу.

Категории наделов по целевому назначению

Разобравшись с определяющими характеристиками, стоит рассмотреть типологию земельных делянок.

По своему целевому назначению выделяется 7 категорий (типов). В украинском законодательстве - 9.

  • Сельскохозяйственные.
  • Отведенные для расположения населенного пункта (или целой области) земельные участки.
  • Территории, относящиеся к лесному фонду.
  • Земли водного фонда страны.
  • Площади, используемые для нужд промышленности/энергетики/транспорта/связи/ обороны. К этой же категории относятся и наделы, отданные под космодромы и т. п.
  • Особо охраняемые участки.
  • Земли запаса.

На территории Украины также выделяют делянки, предназначенные для оздоровительных учреждений и имеющие историко-культурное значение. А вместо земель запаса (не находятся ни в чьей собственности) в этой стране существует категория территорий рекреационного предназначения. "Бесхозные" же площади не имеют категории, а равномерно распределяются между другими.

Зонирование

Принадлежность той или иной земли к определенной категории определяется в соответствии с зонированием территорий. Так, к примеру, если в данной области растет лес или, наоборот, находится пустыня, то данные участки вряд ли отнесут с сельскохозяйственным.

Сущность зонирования заключается в разделении территории на зоны с особым режимом. Например, с экологическими ограничениями хозяйственной деятельности.

К каждой из таких зон устанавливают виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Одна из основных целей зонирования территории - определение ее правового статуса. Оно дает возможность не только защищать права владельцев, но и помочь в решении жилищных проблем населению.

Нередко данное понятие отождествляют только с зонированием для градостроительства. Однако это лишь один из видов. Помимо него выделяется также экологическое и функциональное зонирование.

Можно ли изменить целевое предназначение?

Законодательства России и Украины предусматривают возможность смены категории цели использования земельного участка.

Чтобы инициировать этот процесс, владелец должен подать пакет документов (заявление, копию паспорта и кода, заверенную ксерокопию акта на право собственности и основание), исходя из которого будет разработан проект землеустройства по смене его целевого назначения.

Однако, прежде чем начать это делать, стоит обсудить с юристом, возможно ли вообще осуществить свою цель.

Так, к примеру, многие обитатели мегаполисов не в состоянии приобрести себе там собственное жилье из-за его дороговизны. Поэтому они идут на уловки, покупая дачи на окраинах. В перспективе, люди планируют перевести данные территории из садоводческих в жилой фонд. Это и правда можно сделать. Однако если такая дача не входит в черту какого-либо населенного пункта - законом не предусматривается возможность смены ее целевой категории на индивидуальную жилую застройку. И тогда ее владелец де-факто будет проживать на собственной даче со всеми удобствами, но де-юре не сможет ни прописаться там, ни получить каких-либо льгот от государства.

Типология земельных участков с точки зрения некоммерческих садоводческих, дачных и огороднических гражданских объединений

Поскольку каждый второй в России и Украине занимается земледелием, выращивая для себя фрукты и овощи, то большинство граждан в этих странах состоят в различных дачных, огороднических или садоводческих объединениях. Таким образом они получают возможность приобретать в собственность участки под дачи.

В таких некоммерческих организациях существует собственная классификация земельных площадей:

  • Садовый надел— предоставляется (или приобретается) с целью выращивания плодовых/ягодных/овощных или иных сельскохозяйственных культур, а также для проведения досуга. Владелец надела имеет право возведения на нем жилого строения. При этом сооружения не могут быть зарегистрированы как жилье, а, следовательно, проживающий в нем человек не может быть там прописан.
  • Огородный участок— отличается от первого тем, что не предназначен для отдыха. Возможность строительства на нем дома или других сооружений зависит от того, к какой зоне он относится.
  • Дачный надел— предназначен сугубо для отдыха. На этой территории можно строить дом, Однако он не будет относиться к жилому фонду. Также на дачном участке можно выращивать различные культуры

Способы приобретения земельных участков в собственность

Любой человек может стать землевладельцем, причем закон разрешает это делать не только гражданам нашего государства, но и иностранцам. Естественно, для первой категории условия приобретения наделов более выгодные, а, кроме того, они имеют больше возможностей это сделать.

Существуют такие способы (для граждан страны):

  • Приобретения земельного участка по договору купли-продажи.
  • Обмен.
  • Принятие в дар.
  • Принятие наследства.
  • Получение от государства принадлежащего им пая.
  • Приватизация территории, ранее предоставленной в пользование.
  • Бесплатная передача из земель государственной/коммунальной собственности.

Как оформляется договор купли-продажи земельного участка

Чаще всего из всех вышеперечисленных видов сделок осуществляется именно покупка. При такой операции между продавцом и покупателем (в присутствии нотариуса) оформляется договор купли-продажи. Он составляется в письменном виде, заверяется нотариусом и регистрируется в других государственных органах (поскольку происходит смена владельца).

При осуществлении сделки с земельным участком договор продажи-купли может быть заключен и заверен только в том случае, если сторонами были предоставлены следующие документы:

  • Паспорта и идентификационные коды продавца и покупателя.
  • Согласие супруга/супруги владельца (если делянка приобретена в браке по аналогичному договору купли-продажи).
  • Акт права владения.
  • Протокол оценки стоимости надела (выдается экспертно-оценочной комиссией).
  • Справка, подтверждающая отсутствие запрета на отчуждение участка, а также смену его целевого назначения (берется из реестра земельного кадастра).
  • Справки об отсутствии запретов или ограничений на землю из-за ареста/аренды/залоговых ограничений/претензий трех сторон.
  • Справка об отсутствии построек на территории или документы на существующие.

При этом покупателю всегда нужно быть начеку и тщательно проверять все бумаги, а также лично осмотреть будущую собственность. Поскольку и нотариус, и другие государственные органы заверяют договор, основываясь на написанном в документах, а данная информация не всегда соответствует истине.

businessman.ru

Типы земельных участков по назначению

Виды и категории земельных участков

Земельный участок определяется законом как недвижимое имущество, находящееся во владении государства, которое имеет право распоряжаться своими землями по своему усмотрению. Вся государственная земля поделена на категории, каждый земельный участок наделен собственными границами, которые устанавливаются в строгом соответствии с законами РФ.

Согласно действующим законам земельные участки всех категорий и форм собственности подлежат регистрации в кадастровой палате Росреестра.

Назначения земель (7 категорий)

1. Земли сельскохозяйственного назначения (Земельный кодекс РФ.

Глава XIV). Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Эти 10 мелочей мужчина всегда замечает в женщине Думаете, ваш мужчина ничего не смыслит в женской психологии?

Это не так. От взгляда любящего вас партнера не укроется ни единая мелочь.

И вот 10 вещей.

Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели?

По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать. Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с.

Виды и назначение земельных участков

Земельные участки, которые находятся в собственности государства, а также пользовании или владении граждан, разделены по своему целевому предназначению на отдельные виды.

Эти категории предусмотрены российским законодательством и насчитывают семь основных разновидностей.

Каждый из них обязательно должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в учреждении Росреестра.

Земля, которая числится на балансе государства, не может быть продана, куплена или арендована.

Классификация земель

Правила использования участка в конкретных целях определяется его принадлежность к той или иной категории земель.

Каждая из них обладает собственным классификатором, определяющим виды разрешенного использования для этой категории и других подкатегорий, входящих в неё. С этой информацией должен ознакомиться каждый, кто ищет коттеджный поселок как для постоянного проживания, так и для дачного строительства.

Категории земельных участков

При этом они приобретают определённые характеристики, которые вменяются им при постановке на учёт.

Эти характеристики отражают не столько реальные свойства земельных площадей, сколько те их особенности, которые позволяют их классифицировать. Основой учётных сведений становятся данные о принадлежности ЗУ к соответствующей классификации, категории. Соответственно земельные массивы, учтённые в общей контекстной причастности к соответствующей специфике категорий, дают возможность пользования ими непосредственно в совокупности с имеющимся целевым назначением.

На какой земле можно строить? Категории земель и виды разрешённого использования

Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Типы земельных участков

Согласно законодательству РФ, земельный участок является недвижимым имуществом. Государственная земля делится на отдельные категории, каждый из земельных участков имеет свои конкретные границы, установленные в соответствии с законом.

Земельные участки любой категории должны быть зарегистрированы в кадастровой палате Росреестра. Все земли, находящиеся в собственности государства, по закону могут изменить свое предназначение.

juridicheskii.ru

Классификация земельных участков и виды разрешенного использования земли

Рынок земли в наше время так же важен, как и рынок недвижимости. Кроме того, что сама земля является объектом продажи, приходится считаться с тем, что без определения ее вида невозможно производить ни строительство, ни продажу домов. Во всем мире намечается одна тенденция – постепенное подорожание земельных участков.

В России поистине огромное богатство – земля, ею владеют как частные (в их руках сосредоточено 6.2 % участков), так и физические лица (в их собственности находится 1.4 % земли). Но наибольшим собственником российских земель является государство – ему принадлежит 92.4 %. Для регулирования земельных отношений разработан Земельный Кодекс, который разделяет все земли на 7 категорий – прочитать об этом можно в статье 7 ЗК РФ:

  • лесного фонда;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • запаса;
  • промышленности и спецназначения;
  • водного фонда;
  • особо охраняемых объектов.

Типы использования участков

Прежде всего, нужно определить, что подразумевает понятие «разрешенное использование». Под ним понимают то, как участок может использоваться в той категории, к которой он отнесен Земельным Кодексом. К примеру, разрешенное использование участков капстроительства определяет Градостроительный Кодекс.

Участки сельскохозназначения располагаются за чертой населенного пункта. На них можно выращивать растения, прокладывать внутрихозяйственные дороги, разбивать поля, возводить хозяйственные постройки, в которых перерабатывается сельхозпродукция.

Выделяют несколько категорий участков сельскохозназначения:

  • для фермерского хозяйства;
  • для огородничества;
  • для подсобного хозяйства;
  • для садоводства;
  • для дачного строительства.

Считается, что земли для дачного строительства наиболее выгодны, так как земельный налог на них характеризуется низкой ставкой. Однако при этом нужно помнить, что на таком участке нельзя возводить жилой дом и зарегистрировать его в этом статусе.

Отделены чертой и выделены конкретной категорией земли населенных пунктов. В сельской местности они предназначены как для строительства жилых домов, так и для ведения подсобного хозяйства, для чего могут выделяться небольшие участки.

Он предусматривает такие варианты разрешенного назначения земель населенного пункта.

Индивидуальное строительство

Этот вариант наиболее выгоден, так как в данном случае участок находится в черте города и власти обязаны подвести к нему все коммуникации. В районе городскими властями должны быть построены учреждения культуры, больницы и поликлиники, школы, детские сады, магазины и т. д. В новом доме, возведенном вами на таком участке, вы можете прописаться сами или прописать членов своей семьи.

Дачное строительство

Этот вариант также достаточно интересен. Сейчас законом предусмотрено, что владелец дома, построенного на таком участке, имеет право на прописку. Единственный недостаток, с которым придется считаться владельцам новых домов – все коммуникации находятся в черте города, а значит, к вашему участку придется их тянуть за свой счет, а иногда это может быть очень дорого – все зависит от удаленности от границы населенного пункта.

Строительство дома на участке, для которого назначение определено как садоводство

В данном случае вы также имеете право построить дом на купленном участке, однако, в отличие от дачного, здесь вам не удастся прописаться.

Строительство дома на участке, назначение которого – подсобное хозяйство

Если он находится в черте населенного пункта, на нем разрешено вести строительство. Если же он расположен за чертой, то его относят к категории «полевой», а значит, строиться на нем нельзя.

Строительство на участке, отведенном для фермерского хозяйства

Владелец может построить на нем жилой дом. Его преимуществом является то, что размер участка может быть до нескольких гектар. Все вышеназванные категории предусматривали, что участок занимает несколько соток земли. Среди недостатков можно назвать необходимость обязательной регистрации ИП, что подразумевает ведение отчетной налоговой документации, даже если на самом деле никакая предпринимательская деятельность не ведется.

Продажа земельных участков в Санкт-Петербурге

Согласно Земельному Кодексу земли специального назначения или промышленности расположены за чертой населенного пункта. Они используются для того, чтобы организация, компания или предприятие могли осуществлять свою коммерческую деятельность. Если юридическому лицу принадлежит объект, находящийся на участке, ему предоставляется право выкупа данной земли.

Земли охраняемых объектов или территорий характеризуются тем, что они представляют определенную ценность для государства. Это могут быть природные заповедники, объекты, имеющие культурно-эстетическое значение, места, используемые для оздоровления, участки, представляющие научную ценность. Они защищены законом, их нельзя использовать в других целях.

Участки лесного фонда имеют целевое назначение – ведение лесного хозяйства. Кроме леса, к ним относят просеки, дороги, болота и т. д. В некоторых исключительных случаях земельным Кодексом предусмотрен вариант перевода такой земли в участок другого назначения.

Земли водного фонда, как понятно из названия, располагаются вблизи водоемов или водохранилищ, а также гидротехнических сооружений. Они также охраняются государством и могут использоваться строго по назначению.

Участки запаса сохраняются государством в своей собственности или передаются муниципальным властям. Частным или физическим лицам ими пользоваться нельзя, кроме исключительных случаев, когда производится перераспределение в рамках закона.

Юристы говорят о том, что, хотя Земельным Кодексом и предусмотрено разделение земельных участков на категории, на самом деле не все вопросы еще решены, из-за чего иногда возникают казусы, которые нельзя урегулировать на основании имеющегося законодательства. Поэтому в каждом конкретном случае приходится принимать решение, обосновывая его одной и частей Кодекса.

spb.yanaidy.ru

Какие типы земельных участков бывают? — акак.рф

Земельный участок – часть земной поверхности с границами, которые определены в соответствии с законами Российской Федерации. Такое определение дает Земельный Кодекс РФ. Все земельные участки должны быть учтены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Виды земельных участков

Категория земельного участка определяется исходя из того, к каким землям принадлежит участок. Земли – это более широкое понятие, их нельзя приобрести или арендовать, как земельные участки. Земли – это источник формирования земельных участков. Вид и категория земельного участка в первую очередь определяется тем, на каком виде земель он расположен. Согласно действующему законодательству назначение земельного участка может меняться. То есть он может быть переведен из одной категории земель в другую.

Какие бывают земельные участки в зависимости от категории земли:

1. Земельные участки на землях лесного и водного фонда;2. Земельные участки сельскохозяйственного назначения. Востребованная категория с плодородной землей, которая пригодна для земледелия и скотоводства;3. Участки на землях населенных пунктов – предназначены для строительства индивидуальных домов, коттеджей.4. Участки на землях промышленного назначения, транспорта, энергетики и т.д.;5. Особо охраняемые земли;6. Участки на землях запаса.

Важно знать к какому виду принадлежит участок земли, перед тем, как арендовать или приобретать его в собственность , что можно сделать на сайте http://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/ .

Существует еще один вид земельных участков – участок, входящий в кондоминиум. Кондоминиум – это комплекс, состоящий из недвижимого имущества и земли, на котором это имущество расположено. В кондоминиуме отдельные помещения находятся в личной собственности граждан или у юридических лиц, а общее имущество (включая землю) находится в обще-долевой собственности. К кондоминиумам можно отнести земельные участки под многоквартирными домами.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes

xn--80aa3ab.xn--p1ai