Земельный участок - это... Понятие и типы. Тип земельного участка


Земельный участок - это... Понятие и типы :: BusinessMan.ru

Так исторически сложилось, что большинство славян испокон веков были земледельцами. Именно поэтому страсть к владению землей и работе на ней - у нас в крови. Давайте узнаем, что, по нормам современного законодательства, является "земельным участком", какие он имеет отличительные особенности и типы. А также, как можно его приобрести в частную собственность.

Земельные участки - это что такое?

Со школьной скамьи мы знаем, что Земля - это не только название нашей планеты, но и почвы, на которой произрастают растения, живут люди и животные. То есть, фактически, так называется вся поверхность, независимо от места ее нахождения и владельца.

При этом земельный участок - это лишь небольшая часть ото всей территории, имеющая ряд особенных характеристик, которые и отличают его от прочих земель.

Уникальные характеристики

Согласно законодательству, любой кусок почвы может именоваться земельным участком, если он имеет следующие признаки:

  • Фиксированную межу.
  • Географическое местоположение (адрес).
  • Площадь.
  • Правовой статус.
  • Кадастровый номер.

Только при наличии перечисленных признаков можно утверждать, что определенные территории - это земельные участки.

Что такое кадастровый номер

С такими определяющими характеристиками как границы, площадь и адрес участка все более или менее понятно (во всяком случае, тем, кто не прогуливал в школе уроки геометрии). А вот, что такое номер кадастровый земельного участка, известно далеко не всем.

В Российской Федерации и Украине есть государственные кадастры недвижимости. Списки, в которых фиксируются и сохраняются данные обо всем недвижимом имуществе, находящемся в каждой из стран. Все объекты, внесенные туда, обладают собственными уникальными (не повторяющимися на территории данной страны) номерами.

В Российской Федерации он выглядит следующим образом - АА: ВВ: CCCCCC: КК.

  • АА - номер кадастрового округа.
  • ВВ — район кадастра.
  • CCCCCC — код кадастрового квартала (в отдельных случаях может состоять не из шести, а из семи цифр).
  • КК — непосредственно сам номер земельного участка.

На территории Украины номер кадастровый земельного участка имеет несколько другой формат. Принцип его цифровой шифровки аналогичный: АААААААААА: ВВ: ССС: КККК.

Согласно законодательству, невозможно никак приобрести в собственность земельный участок (купить или получить в наследство), а также продать или осуществить с ним другую сделку при отсутствии кадастрового номера. Причем это же правило распространяется и на любые постройки, размещенные на нем. Данный цифровой код является для надела тем же, что идентификационный номер налогоплательщика для гражданина.

Что нужно, чтобы добиться присвоения участку кадастрового номера

Этот уникальный код присваивается земле при кадастровом и техническом учете (его осуществляет БТИ).

К примеру, в Украинском государстве условие обретения кадастрового номера земельными участками - это их приватизация.

Для начала процедуры внесения земли в Государственный кадастр необходимо собрать и предоставить следующий пакет документов:

  • Заверенная у нотариуса копия акта владельца участка на право собственности (или действующий договор аренды территории).
  • Справка из садового/дачного/огороднического общества о том, что владелец земельного участка - это, действительно, их член (если земля относится к одному из таких товариществ).
  • Копии всех страниц паспорта владельца (если он является физическим лицом). Если это юридическое лицо - нужно предоставить копии основных правоустанавливающих документов.
  • И, конечно же, ксерокопия идентификационного кода.

Кроме этих документов, владельцу участка необходимо в Центре земельного кадастра написать заявление с просьбой присвоить его земле кадастровый номер и выдать об этом соответствующий документ.

Как и за большинство услуг в госучреждениях, за эту процедуру придется заплатить. Правда, сумма символическая.

Существует ряд фирм-посредников, которые за дополнительную плату берут на себя все заботы по оформлению кадастрового номера, а также ускоряют этот процесс.

Стоит ли обращаться к ним, или лучше все сделать самому, пусть и потратив немного больше времени - каждый вправе сам решать. При этом стоит учитывать, что многие подобные организации не только избавляют от бумажной волокиты и стояния в очередях (без которых невозможно представить никакое государственное учреждение), но и берут на себя заботы о выполнении основных работ по подготовке информации о земельном участке:

  • Проводят кадастровую съемку территории с привязкой к местности.
  • Собирают землеустроительную техническую документацию.
  • Формируют обменный файл XML (координаты границ, площадь, целевое назначение участка, информацию о собственнике и т. п.).

Особенности правового статуса

Рассматривая определяющие характеристики земельного участка, стоит также уделить внимание его правовому статусу.

Любая территория такого рода является объектом недвижимости. Кстати, это свое свойство она распространяет и на все постройки или другое имущество, находящееся на ней.

Помимо частной собственности, территории могут находиться также в собственности государственной или муниципальной.

Согласно законодательству и России, и Украины, каждый гражданин (теоретически) имеет право единожды получить бесплатно от своего государства земляной участок под строительство или для ведения хозяйства. Другое дело, что реализовать это право не просто.

Физические и юридические лица имеют (опять-таки, в теории) равные возможности на приобретения земель. Однако на практике, какой земельный участок кому достанется (и достанется ли вообще) решается в частном порядке, и далеко не всегда в честном.

С точки зрения правового статуса надела, он бывает делимым и неделимым.

В первом случае земля может быть разделена на части. При этом каждый "кусок" образует самостоятельный участок. Он может быть использован без перехода его в состав земель иной категории.

Разделенные части при этом обязаны соответствовать предельным минимальным/максимальным размерам, установленным законодательством государства, в котором находится данная территория.

Что касается земель второго типа, то, практически, их все же можно разделить на части и разрешить пользоваться ими разным людям. Однако с юридической стороны "куски" будут продолжать считаться одним целым с единым владельцем. Кстати, он же будет нести ответственность за охрану этой земли. Поскольку любой землевладелец обязан постоянно проводить ряд мероприятий по сохранению плодородия почвы, защите территории от водной и ветровой эрозии, от зарастания и т. п. Кроме того, в круг его обязанностей входит ликвидация последствий различных загрязнений (в том числе и захламления). Поэтому, если кто-то из неофициальных хозяев устроит свалку на своем клочке, ликвидировать ее и отвечать за последствия придется именно официальному землевладельцу.

Категории наделов по целевому назначению

Разобравшись с определяющими характеристиками, стоит рассмотреть типологию земельных делянок.

По своему целевому назначению выделяется 7 категорий (типов). В украинском законодательстве - 9.

  • Сельскохозяйственные.
  • Отведенные для расположения населенного пункта (или целой области) земельные участки.
  • Территории, относящиеся к лесному фонду.
  • Земли водного фонда страны.
  • Площади, используемые для нужд промышленности/энергетики/транспорта/связи/ обороны. К этой же категории относятся и наделы, отданные под космодромы и т. п.
  • Особо охраняемые участки.
  • Земли запаса.

На территории Украины также выделяют делянки, предназначенные для оздоровительных учреждений и имеющие историко-культурное значение. А вместо земель запаса (не находятся ни в чьей собственности) в этой стране существует категория территорий рекреационного предназначения. "Бесхозные" же площади не имеют категории, а равномерно распределяются между другими.

Зонирование

Принадлежность той или иной земли к определенной категории определяется в соответствии с зонированием территорий. Так, к примеру, если в данной области растет лес или, наоборот, находится пустыня, то данные участки вряд ли отнесут с сельскохозяйственным.

Сущность зонирования заключается в разделении территории на зоны с особым режимом. Например, с экологическими ограничениями хозяйственной деятельности.

К каждой из таких зон устанавливают виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Одна из основных целей зонирования территории - определение ее правового статуса. Оно дает возможность не только защищать права владельцев, но и помочь в решении жилищных проблем населению.

Нередко данное понятие отождествляют только с зонированием для градостроительства. Однако это лишь один из видов. Помимо него выделяется также экологическое и функциональное зонирование.

Можно ли изменить целевое предназначение?

Законодательства России и Украины предусматривают возможность смены категории цели использования земельного участка.

Чтобы инициировать этот процесс, владелец должен подать пакет документов (заявление, копию паспорта и кода, заверенную ксерокопию акта на право собственности и основание), исходя из которого будет разработан проект землеустройства по смене его целевого назначения.

Однако, прежде чем начать это делать, стоит обсудить с юристом, возможно ли вообще осуществить свою цель.

Так, к примеру, многие обитатели мегаполисов не в состоянии приобрести себе там собственное жилье из-за его дороговизны. Поэтому они идут на уловки, покупая дачи на окраинах. В перспективе, люди планируют перевести данные территории из садоводческих в жилой фонд. Это и правда можно сделать. Однако если такая дача не входит в черту какого-либо населенного пункта - законом не предусматривается возможность смены ее целевой категории на индивидуальную жилую застройку. И тогда ее владелец де-факто будет проживать на собственной даче со всеми удобствами, но де-юре не сможет ни прописаться там, ни получить каких-либо льгот от государства.

Типология земельных участков с точки зрения некоммерческих садоводческих, дачных и огороднических гражданских объединений

Поскольку каждый второй в России и Украине занимается земледелием, выращивая для себя фрукты и овощи, то большинство граждан в этих странах состоят в различных дачных, огороднических или садоводческих объединениях. Таким образом они получают возможность приобретать в собственность участки под дачи.

В таких некоммерческих организациях существует собственная классификация земельных площадей:

  • Садовый надел— предоставляется (или приобретается) с целью выращивания плодовых/ягодных/овощных или иных сельскохозяйственных культур, а также для проведения досуга. Владелец надела имеет право возведения на нем жилого строения. При этом сооружения не могут быть зарегистрированы как жилье, а, следовательно, проживающий в нем человек не может быть там прописан.
  • Огородный участок— отличается от первого тем, что не предназначен для отдыха. Возможность строительства на нем дома или других сооружений зависит от того, к какой зоне он относится.
  • Дачный надел— предназначен сугубо для отдыха. На этой территории можно строить дом, Однако он не будет относиться к жилому фонду. Также на дачном участке можно выращивать различные культуры

Способы приобретения земельных участков в собственность

Любой человек может стать землевладельцем, причем закон разрешает это делать не только гражданам нашего государства, но и иностранцам. Естественно, для первой категории условия приобретения наделов более выгодные, а, кроме того, они имеют больше возможностей это сделать.

Существуют такие способы (для граждан страны):

  • Приобретения земельного участка по договору купли-продажи.
  • Обмен.
  • Принятие в дар.
  • Принятие наследства.
  • Получение от государства принадлежащего им пая.
  • Приватизация территории, ранее предоставленной в пользование.
  • Бесплатная передача из земель государственной/коммунальной собственности.

Как оформляется договор купли-продажи земельного участка

Чаще всего из всех вышеперечисленных видов сделок осуществляется именно покупка. При такой операции между продавцом и покупателем (в присутствии нотариуса) оформляется договор купли-продажи. Он составляется в письменном виде, заверяется нотариусом и регистрируется в других государственных органах (поскольку происходит смена владельца).

При осуществлении сделки с земельным участком договор продажи-купли может быть заключен и заверен только в том случае, если сторонами были предоставлены следующие документы:

  • Паспорта и идентификационные коды продавца и покупателя.
  • Согласие супруга/супруги владельца (если делянка приобретена в браке по аналогичному договору купли-продажи).
  • Акт права владения.
  • Протокол оценки стоимости надела (выдается экспертно-оценочной комиссией).
  • Справка, подтверждающая отсутствие запрета на отчуждение участка, а также смену его целевого назначения (берется из реестра земельного кадастра).
  • Справки об отсутствии запретов или ограничений на землю из-за ареста/аренды/залоговых ограничений/претензий трех сторон.
  • Справка об отсутствии построек на территории или документы на существующие.

При этом покупателю всегда нужно быть начеку и тщательно проверять все бумаги, а также лично осмотреть будущую собственность. Поскольку и нотариус, и другие государственные органы заверяют договор, основываясь на написанном в документах, а данная информация не всегда соответствует истине.

businessman.ru

Выбор участка для дома. Тип земельного участка

участок-участок-участок-участок-1

Можно выделить несколько типов земельных участков, которые подойдут для жизни. Каждый из них имеет свои особенности.

1. Земля под ведение личного сельского хозяйства

Или другой тип участка, который не предназначен для строительства жилого дома, – вариант довольно экзотический, но все же имеет место быть. Изменение целевого назначения земли – процесс довольно затратный и по деньгам, и по времени. Но некоторые люди все же возводят дома на таких наделах, хотя поставить их на учет и зарегистрироваться там нельзя. Скорее всего, будут проблемы с подведением коммуникаций и последующей продажей такой недвижимости. В принципе, это выбор для тех, кто хочет возвести автономное жилье и не планирует его продавать. В документах данный дом будет числиться как хозблок, предназначенный для обслуживания огорода. Главное преимущество такого варианта – возможность жить без соседей и невысокая стоимость земли, а то и вероятность получить ее бесплатно. Минусов гораздо больше: нелегальность застройки, неразбериха с коммуникациями, отсутствие инфраструктуры…

Многие села привлекательны тем, что застройка в них сосредоточена только вблизи автодороги2. Земля в городе

Имеет все преимущества в плане коммуникаций и инфраструктуры, но характеризуется одной из самых высоких цен и минимальным качеством жизни в плане экологичности.

3. Участок в селе

Основными плюсами являются легальность оформления, относительно невысокая стоимость простор и большие площади за счет примыкающих огородов (до 50 соток), практически все коммуникации, более-менее качественные дороги, минимальная, но все же наличествующая инфраструктура, высокая степень экологичности (если рядом не было больших колхозов), возможность покупать чистые продукты у соседей. Минусом можно назвать своеобразный контингент и отсутствие различных заведений культурно-развлекательного характера.

Современные коттеджные городки характеризуются продуманной планировкой и привлекательным внешним видом соседских домов и участков4. Дачные кооперативы

Интересны относительно невысокой стоимостью участков. Зачастую площадь одного надела составляет 6 или 8 соток, реже 10. Впрочем, при желании без труда можно найти участки, состоящие из 2-3-х отдельных. Из коммуникаций часто есть лишь электричество (не всегда хорошего качества), впрочем, встречаются и газифицированные садовые товарищества. Интересная особенность – наличие статута кооператива, который ограничивает права его членов. Например, может быть установлен запрет на содержание любой сельскохозяйственной живности, включая птицу. В большинстве случаев дороги – грунтовые или из щебня, а значит, при обильных дождях превращаются в грязь. Зимой их могут не чистить. Чем ближе дачи к городу, тем в большем количестве домов проживают круглогодично. В классическом же случае люди живут лишь в теплое время года или наведываются по выходным, поэтому нередко здесь процветает воровство. Инфраструктура – практически никакая. В общем можно сказать, что качество жизни в дачном кооперативе на 90 % зависит от самого домовладельца. И это его проблемы – кто выполнит ремонт дороги или почистит ее от снега, кто сделает освещение по улице и т. д. Впрочем, при наличии вменяемого главы кооператива и адекватных соседей все можно решить сообща.

5. Коттеджные городки

Идеальная реализация идеи дачного товарищества. Все соседи близки в плане социального статуса и проживают постоянно. Площадь участков – 6-10 соток, и все необходимые коммуникации уже заведены. Зачастую территория закрыта и охраняется. В той или иной мере, но существует инфраструктура. В премиальных городках на территории есть свои магазины, кафе, фитнес-центр, детский садик. Скорее всего, здесь работает одна или несколько строительных компаний, которые уже возвели не один объект на соседних наделах. Уровень экологичности коттеджного городка может быть самым высоким, так как все соседи используют современные канализационные системы, в то время как в селах или на дачах бытовые стоки и нечистоты от животных могут сливать в грунт.

Таунхаусы имеют минимальные участки (1-2 сот­ки), но и их можно обустро­ить с умом и вкусомЧитайте также: Покупка садового участка. География и природный потенциал

К недостаткам можно отнести небольшие площади участков и постоянные обязательные траты на охрану и поддержание инфраструктуры городка.

При этом не стоит слишком доверчиво относиться к городкам. В одном известном случае через год после начала активной застройки местная администрация подала в суд на новоиспеченных «землевладельцев», доказывая, что участками они владеют незаконно и продавец не имел права распоряжаться ресурсами сельсовета, то есть продал не свое.

В другом случае коттеджный городок имел всю возможную инфраструктуру вплоть до бассейна и небольшого кинотеатра. Но вскоре инвесторы поссорились, арендные ставки были повышены и практически все торговые и сервисные точки на территории закрылись. Большинство домовладельцев стало наведываться только на выходных, и вместо полноценного небольшого закрытого городка получилось полупустое поселение.

Читайте также: Выбор земельного участка под застройку

Данный вариант – один из наиболее дорогих и качественных в плане жизни, но это отнюдь не значит, что деньги решают все. И при такой покупке нужно все несколько раз проверить и перестраховаться.

superdom.ua

виды разрешенного использования земельного участка, как происходит изменение назначения и прав владения по новым законам?

В основу юридической характеристики территорий входит деление земли на категории и виды разрешенного использования. При этом учитываются все особенности участка для принятия решения о целесообразности его использования. Такое деление земельных участков дает возможность государству контролировать основные ресурсы страны и уменьшить их потери.

Фото 1

Категории земель — какие они бывают?

Одним из моментов определяющих государственную стратегию является присвоение определенному участку земли категории. Категория земли представляет собой закрепленное законодательством описание ее стандартных свойств. В дальнейшем она предопределяет, для чего будет использоваться та или иная территория.

СПРАВКА! Категория земель и их целевое назначение являются равнозначными понятиями.

Согласно ст. 7 Земельного Кодекса существует семь категорий земель, к ним относятся:

  • Населенные пункты или земли поселений;
  • Земли запаса, находящиеся в резерве государства;
  • Сельскохозяйственные земли;
  • Водный фонд, представляющий собой территории рек, прудов, морей, озер, а также земли возле них;
  • Лесной фонд, необходимый для ведения и восстановления лесного хозяйства;
  • Земли, используемые для производственных целей, на которых расположены различные предприятия и здания вспомогательного назначения;
  • Охраняемые территории.

Каждая представлена категория может предусматривать особенные условия использования для того, чтобы сохранить все свойства земли.

Земли населенных пунктов

Данная категория земель имеет специальное предназначение, ведь на ней размещаются объекты инфраструктуры и здания для проживания людей. Земли поселений отделяются от других категорий четкой границей и имеют следующие ВРИ:

  • Фото 2Многоэтажная застройка, предполагающая возведение зданий в хаотичном порядке, образование улиц и микрорайонов;
  • ИЖС, то есть возведение домов до трех этажей;
  • Зоны отдыха, располагающиеся как на территории этой категории, так и в их пригородной полосе;
  • Земли, отведенные на постройку административных зданий, обслуживающих данную территорию;
  • Земли предусмотренные для транспортных узлов, к которым относятся вокзалы и аэропорты;
  • Территории для расположения объектов для электроснабжения;
  • Водоемы;
  • Охраняемые природные территории, к которым относятся парки, сады, памятники, имеющие культурную и историческую ценность;
  • Сельскохозяйственные земли, а также относящиеся к ним личные подсобные хозяйства;
  • Остальные земли, представленные площадями и пространством улиц;
  • Земли, зарезервированные для зоны развития.

Сельскохозяйственные

Представляют собой участок, основное назначение которого выращивание продукции сельского хозяйства. Сельскохозяйственные земли имеют такие виды разрешенного использования:

  • Фото 3Зоны, предусмотренные для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • Территория дорог и лесополос, которые защищают поля;
  • Участки под специализированные строения;
  • Залежные земли, представляющие собой территории, которые утратили свою производственную и экологическую ценность.

Промышленного назначения

На таких территориях располагаются различные производственные мощности. Данный вид земель предусмотрен для предоставления нужных ресурсов различным организациям. Промышленные земли предполагают не только возведение зданий для производственных целей, но и сооружения для добывания полезных ископаемых. При этом в соответствии с действующим законодательством, промышленные земли могут находиться в собственности граждан страны, государства или муниципальных организаций.

Для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации был рассмотрен и утвержден классификатор видов разрешенного использования земли.

Согласно ему, территория для индивидуального жилищного строительства или огорода обозначена во втором разделе (коды 2.0 – 2.7). Эти цифры кода обозначают, что данную землю можно использовать для:

  • Фото 4Постройки малоэтажных жилых домов с проживанием одной семьи не выше, чем три этажа;
  • Огородничества;
  • Сооружения различных подсобок;
  • Передвижных домов и временных построек;
  • Возведения садовых домов.

Исходя из этого, ИЖС предполагает не только возведение домов для проживания, но и подсобное хозяйство.

Земельные участки под бизнес находятся в четвертом разделе классификатора (коды 4.0 –4.9). На данной территории могут сооружаться капитальные строения, предназначенные для производственных целей, торговли, а также складские помещения. К примеру, код 4.4 позволяет сооружать здания для реализации различных товаров, при этом торговая площадь должна быть не больше пяти тысяч квадратных метров.

Виды разрешенного использования по целевому назначению

Распределение по целевому назначению видов разрешенного использования территории представляет собой последствие детального зонирования земли в разных масштабах и носит уточняющий характер. Ведь участок, имеющий одно целевое назначение, может относиться к разным ВРИ. Данные виды разделяются на:

  • Условно разрешенный ВРИ: предполагает некие дополнения или изменения в строениях на участке. Его применение является необходимостью, ведь нельзя создать классификатор на каждый особенный случай. При этом для установления дополнительной нормы, необходимо пройти долгую процедуру, которая включает согласование и слушания;
  • Вспомогательный ВРИ: характерен дополнениями в рамках других типов использования. Это может заключаться в размещении на территории мелких пристроек, например, гаража или какого-либо вспомогательного строения. При этом застройщику необходимо, обязательно иметь основной вид разрешенного использования, а также целевое назначение;
  • Основной ВРИ: предполагает соответствие с категориями, и определяется при помощи классификатора. Изменение этого вида производится в органах государственной власти.

ВАЖНО! Основные ВРИ определяются с помощью градостроительного регламента.

Кто выдает разрешение в РФ: государство или нет?

Территории земель, которые находятся в государственной собственности или принадлежат субъектам РФ, могут передаваться гражданам и организациям. Порядок передачи бывает платный или бесплатный в зависимости от задач использования территории.

Выдача разрешения происходит под контролем Правительства РФ, которое сформировало Постановление No1244, раскрывающее суть разрешения и его содержание. При получении документа, следует аргументировать цели использования территории по ст. 39.34 ЗК РФ. Данное разрешение выдается в письменной форме и дает право на использование земли.

Как определяется разрешенное использование земли?

Для того, чтобы эксплуатировать землю на законных основаниях, исходя из норм и правил, следует узнать ее вид разрешенного использования. Это можно сделать такими способами:

  • Ознакомившись с правилами использования земли, а также застройками земель поселений. В этих документах прописано, какой зоне принадлежит участок, и его ВРИ;
  • Запросив данные в органах местного самоуправления;
  • Заказав кадастровый паспорт данного земельного участка, в случае отсутствия ВРИ, его присвоят в органах местного самоуправления исходя из предъявленного заявления.

Правила зонирования территорий

Зонирование является распределением участков земли на определенные зоны и районы, а также установления некоторых ограничений на ее применение. Исходя из статьи 30 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ правила зонирования имеют такие цели:

  • Фото 5Сохранять природу и памятники архитектуры;
  • Развивать муниципальные территории;
  • Обеспечивать законность интересов физических лиц и организаций;
  • Создавать все условия для привлечения большего количества инвесторов для строительства капитальных объектов.

При этом правила зонирования территории включает:

  • Порядок их применения, а также внесение всевозможных изменений;
  • Градостроительный регламент, а также карту градостроительного зонирования.

Как можно поменять тип пользования: порядок действий

Первым делом при смене ВРИ территории, необходимо получить информацию в органах местного самоуправления о текущем типе пользования. Изменение ВРИ земли, имеет следующий порядок действий:

  • Написание заявления в органы управления;
  • Установление возможности корректировки, исходя из анализа градостроительного плана;
  • После этого при положительном ответе, документы направляются на рассмотрении;
  • Проведение слушания и внесения возможных корректировок;
  • Направление протокола в администрацию.

Сроки принятия решения

Рассмотрение заявления об изменение ВРИ земельного участка, рассматривается не более шестидесяти дней, если необходимы слушания.

Когда слушания не проводятся, процедура может длиться тридцать дней. Решение принимает глава местной администрации, при этом каждый участник вносит собственные предложения, на основании которых принимается дальнейшее решение. Отказать в изменении ВРИ могут:

  • Если участники слушания считают изменения не рациональным;
  • Если нет возможности внести правки с правовой точки зрения;
  • Если не были предоставлены все необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! После успешного рассмотрения заявления, собственник подает пакет документов в Росреестр, для изменения данных в кадастровом учете.

Документы для Росреестра:

  • План межевания территории;
  • Заявление написанное собственником участка;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Решение администрации об изменении ВРИ.

Документы можно подать лично при посещении Росреестра или отправить почтой, указав все приложения.

Какие изменения вступили в силу в 2018 году?

Фото 6С начала 2018 года начал действовать измененный порядок расчета налога на землю. Новые правила расчета предполагают, изменение кадастровой стоимости участка при смене ВРИ.

Изначально этот налог мог начисляться исключительно с начала налогового периода.

Сейчас, исходя из нового порядка расчета, начисление налоговой суммы будет происходить с учетом кадастровой стоимости, определенной на день внесения сведений в Росреестр. Таким образом, часть года может считаться по старой цене налога, а остальные месяца после изменения ВРИ по новой.

Вид разрешенного использования земли имеет огромное значение при любом строительстве, несоблюдении этих норм влечет за собой ответственность в виде штрафов. Поэтому очень важно знать тип использования территории, начиная постройку любых зданий. В случае несоответствия ВРИ с предполагаемой постройкой, следует обратиться в местные органы самоуправления для решения этого вопроса.

georeestr.com

Типы земельных участков по назначению

Виды и категории земельных участков

Земельный участок определяется законом как недвижимое имущество, находящееся во владении государства, которое имеет право распоряжаться своими землями по своему усмотрению. Вся государственная земля поделена на категории, каждый земельный участок наделен собственными границами, которые устанавливаются в строгом соответствии с законами РФ.

Согласно действующим законам земельные участки всех категорий и форм собственности подлежат регистрации в кадастровой палате Росреестра.

Назначения земель (7 категорий)

1. Земли сельскохозяйственного назначения (Земельный кодекс РФ.

Глава XIV). Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Эти 10 мелочей мужчина всегда замечает в женщине Думаете, ваш мужчина ничего не смыслит в женской психологии?

Это не так. От взгляда любящего вас партнера не укроется ни единая мелочь.

И вот 10 вещей.

Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели?

По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать. Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с.

Виды и назначение земельных участков

Земельные участки, которые находятся в собственности государства, а также пользовании или владении граждан, разделены по своему целевому предназначению на отдельные виды.

Эти категории предусмотрены российским законодательством и насчитывают семь основных разновидностей.

Каждый из них обязательно должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в учреждении Росреестра.

Земля, которая числится на балансе государства, не может быть продана, куплена или арендована.

Классификация земель

Правила использования участка в конкретных целях определяется его принадлежность к той или иной категории земель.

Каждая из них обладает собственным классификатором, определяющим виды разрешенного использования для этой категории и других подкатегорий, входящих в неё. С этой информацией должен ознакомиться каждый, кто ищет коттеджный поселок как для постоянного проживания, так и для дачного строительства.

Категории земельных участков

При этом они приобретают определённые характеристики, которые вменяются им при постановке на учёт.

Эти характеристики отражают не столько реальные свойства земельных площадей, сколько те их особенности, которые позволяют их классифицировать. Основой учётных сведений становятся данные о принадлежности ЗУ к соответствующей классификации, категории. Соответственно земельные массивы, учтённые в общей контекстной причастности к соответствующей специфике категорий, дают возможность пользования ими непосредственно в совокупности с имеющимся целевым назначением.

На какой земле можно строить? Категории земель и виды разрешённого использования

Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Типы земельных участков

Согласно законодательству РФ, земельный участок является недвижимым имуществом. Государственная земля делится на отдельные категории, каждый из земельных участков имеет свои конкретные границы, установленные в соответствии с законом.

Земельные участки любой категории должны быть зарегистрированы в кадастровой палате Росреестра. Все земли, находящиеся в собственности государства, по закону могут изменить свое предназначение.

juridicheskii.ru