Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать. Судебная практика расприватизация квартиры через суд


Судебная практика по деприватизации квартир

Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой. Часто истцами выступают граждане, обнаружившие пробелы в процессе, с требованием отменить его. Хотя в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию под влиянием заблуждения, а отказ от неё. Самой распространенной ситуацией является пример, когда членами семьи используется малограмотность и преклонный возраст пожилого человека, уговаривают подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его правомочий на жилое помещение. В таком случае, возможно обращение этого человека с иском в суд с требованием признать его отказ недействительным, так как он был произведен в силу заблуждения. Здесь представлена судебная практика о признании незаконной приватизации квартиры.

Как расприватизировать квартиру?

Внимание Сейчас в России ими могут воспользоваться:
  • наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
  • работники правоохранительных структур;
  • военнослужащие;
  • бывшие дети-сироты.
  • Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м2 на человека.
А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.
  • Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир.
  • Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.
  • Вопросы наследования.
  • Расприватизация (деприватизация) жилья

    Образец искового заявления о признании приватизации незаконной здесь. Последствия Процесс приватизации может признаваться недействительным, если будут выявлены нарушения при его проведении.

    Важно

    При удовлетворении судом требований истца все юридические последствия сделки будут аннулированы. Муниципалитету либо государству возвращается жилое имущество, а у граждан появляется возможность получить жилье в наем.

    Надо отметить, что судом будет приниматься во внимание только основание, на котором основываются исковые требования. Если причин несколько, необходимо излагать их все в заявлении.

    Судебная практика Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации. Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета.

    Please enable javascript

    НК РФ).Судебная практика Расприватизация через суд и Признание договора приватизации недействительным в суде – это совершенно разные процедуры принудительного отчуждения недвижимости. Расприватизация через суд делается, если невозможно передать жилье городу по стандартной процедуре:

    • Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
    • Расприватизация доли в жилом помещении.
    • Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.

    Признание договора недействительным в суде В случае несогласия одного из участников приватизации возможно отменить договор приватизации в судебном порядке.

    Основания для отмены приватизации

    Если учесть, что в ходе деприватизации приватизированное жилье возвращается из частной собственности в публичную, а последующее пользование жилым помещением осуществляется на условиях социального найма, то можно прийти к выводу, что данного гражданина нельзя считать приобретшим жилье в порядке приватизации. Следовательно, в будущем он может участвовать в приватизации жилья на общих основаниях. В отличие от этого правила ст. 31 проекта Жилищного кодекса РФ предусматривает сохранение права на приватизацию жилья только в случае признания договора приватизации недействительным.При приватизации жилья распространена ситуация, когда один или некоторые из совместно проживающих членов семьи дают согласие на приватизацию, но отказываются стать собственниками жилья, оставаясь проживать в нем на основании положения, записанного в п. 1 ст.

    Расприватизация (деприватизация) квартиры

    Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия.

    Инфо

    В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств.

    К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

    Проведение процедуры в Москве В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность.

    Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания.

    Расприватизация квартиры через суд. сроки расприватизации квартиры

    Для возвращения жилого помещения необходимо наличие некоторых существенных условий:

    • объект должен быть свободен от долговых обязательств и обременений;
    • субъекты, являющиеся инициаторами расторжения договора, должны быть его фактическими владельцами;
    • процесс может проводиться только в период действия государственной программы;
    • недвижимое имущество было получено только в результате приватизации;
    • квартира представляет собой единственное место проживания людей.

    Основаниями для отмены приватизации могут являться:

    • добровольное решение всех участников процедуры;
    • предъявление требований иных заинтересованных лиц.

    При этом они сводятся к нарушению интересов сторон сделки, которые вправе использовать жилплощадь, либо их исключение из процесса, несмотря на необходимость их присутствия для законности процедуры.

    Как расприватизировать квартиру в 2017-2018

    Кроме того, туда нельзя никого прописать.

    • Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
    • Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
    • Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
    • Процесс деприватизации жилого помещения достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

    Содержание:

    • Причины расприватизации жилья ↓
    • Кто имеет право ей воспользоваться ↓
    • Условия и допустимые способы расприватизации ↓
    • Возможные причины отказа в отчуждении ↓
    • Расприватизация и несовершеннолетние дети ↓
    • Необходимые документы ↓
    • Порядок деприватизации квартиры в 2015 году ↓
    • Оформление и регистрация договора деприватизации ↓
    • Оформление договора социального найма квартиры ↓
    • Заявление о деприватизации квартиры ↓
    • Расприватизация доли в квартире ↓
    • Последствия деприватизации квартиры ↓
    • Судебная практика ↓
    • Признание договора недействительным в суде ↓

    В этой статье вы ознакомитесь с процедурой расприватизации квартир, узнаете какие должны быть причины и условия для ее проведения.Причины расприватизации жилья

    1. Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
    2. Изменения в налоговых ставках. В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ.

      Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам.

      При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.

    3. Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
    4. Государственные программы обеспечения новым жильем.

    Судебная практика по деприватизации квартир

    Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

    Пакет документов Для расприватизации необходимо предоставить:

    • Согласие всех имеющихся собственников.
    • Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
    • Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
    • Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки.

    kam-pravo.ru

    Можно ли расприватизировать квартиру - ответ с позиции закона

    Возможность безвозмездно приватизировать жилье действует в нашем государстве уже более 20-ти лет, и многие наниматели муниципальных квартир воспользовались этим правом. Однако, с течением времени, взвесив все «за» и «против», некоторые собственники приходят к обратному решению и изъявляют желание изменить свой статус собственника обратно на нанимателя. Расскажем в статье, можно ли расприватизировать квартиру, как это сделать и какие последствия

    Рекламный блок:

    Расприватизация квартиры – что это такое?

    Четкого понятия «расприватизация» или «деприватизация» в нормативно-правовых актах РФ нет. По сути расприватизация – это отказ от права собственности на квартиру и передача его обратно муниципалитету или государственным органам. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений:

    1. Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании.
    2. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре.

    После возвращения жилья в собственность государства гражданин теряет на него всяческие права и возможность распоряжения. Другими словами, продать, завещать подарить или совершить иные юридические действия в отношении деприватизированной жилплощади человек уже не сможет.

    Деприватизировать квартиру можно, если соблюдены следующие условия:

    1. Основанием для возникновения права собственности была приватизация, а не какая-либо иная процедура или сделка (т.е не наследование, купля-продажа и т.д.).
    2. Данная жилплощадь является единственным местом вашего постоянного жительства.
    3. В отношении квартиры не действует каких-либо обременений. То есть, она не находится под арестом, не является предметом залога, не передана в доверительное управление или аренду и т.д.
    4. В жилплощади не была проведена самовольная перепланировка.

    При принятии решения деприватизировать квартиру важно учитывать, что обратная процедура будет невозможна. Это объясняется тем, что право на приватизацию предоставляется гражданину однократно.

    Расприватизировать квартиру может только сам собственник. Если их несколько, то необходимо получить письменное согласие от каждого. При наличии в числе владельцев жилплощади несовершеннолетних граждан или лиц, имеющих степень инвалидности, потребуется также привлечь органы опеки и попечительства.

    Муниципальные органы не могут отказать в принятии этого помещения, если были соблюдены все условия деприватизации. С бывшим собственником заключается договор социального найма, то есть он не утрачивает права проживания в этой жилплощади.

    можно ли расприватизировать квартиру?

    Причины, преимущества и недостатки расприватизации

    Существует пять наиболее распространенных причин, по которым люди принимают решение расприватизировать жилплощадь. Вот они:

    1. Изменения в сфере налогообложения. Повышающие корректировки налоговых ставок и методов расчета налога существенно «бьют по карману» собственников жилья. Расприватизация избавит гражданина от уплаты имущественного налога.
    2. Платежи за капитальный ремонт. Наниматели квартиры, в отличие от собственников, не обязаны вносить регулярный платеж на капремонт. Эти расходы будет нести муниципалитет.
    3. Снижение размера платежей за услуги ЖКХ. В некоторых случаях ежемесячные расходы на платежи за услуги ЖКХ у нанимателей ниже, чем у собственников.
    4. Возможность улучшить жилищные условия. Сейчас повсеместно осуществляется снос ветхого жилья. Наниматели жилья в этом случае получают взамен жилье, большей площадью, чем собственники.
    5. Нежелание быть ответственным. Не все могут тянуть ответственность за жилье, порой это становится непосильной ношей. В некоторых случаях расприватизация становится выходом при разводе, чтобы не появилось необходимости разменивать жилье.

    Таким образом, предпосылкой к деприватизации чаще всего является нежелание или отсутствие возможности нести обязательства, возложенные в связи с необходимостью содержать жилплощадь.

    Есть и отрицательные стороны деприватизации. К примеру:

    • снова приватизировать жилплощадь после расприватизации нельзя;
    • после процедуры станет невозможно совершать какие-либо действия юридического характера в отношении квартиры – продавать, дарить, завещать и т.д.;
    • не удастся взять крупный кредит с обеспечением, так как муниципальное жилье не может быть предметом залога;
    • сдача в аренду станет возможной только с согласия муниципалитета.

    Как бы там ни было, а деприватизация жилья сейчас – единичная ситуация. Чаще всего можно встретить случаи, когда квартира находится в здании, представляющем историко-культурную ценность, или расприватизацию по решению суда, когда права какого-то гражданина были ущемлены.

    Расприватизация квартиры – пошаговый алгоритм

    На законодательном федеральном уровне вопрос и алгоритм передачи квартиры в собственность администрации не урегулирован. В такой ситуации следует учитывать нормативные акты, принятые на муниципальном уровне.

    Для осуществления расприватизации квартиры рекомендуем придерживаться пошагового алгоритма, представленного ниже.

    Этап 1. Подготовка пакета документов

    Как правило, для деприватизации запрашиваются следующие документы:

    Рекламный блок:

    • общегражданские паспорта РФ собственников жилплощади или свидетельство о рождении, если одному из владельцев нет 14-ти лет;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним;
    • заявление, подписанное всеми владельцами.

    Кроме вышеперечисленных бумаг, могут потребоваться выписка из домовой книги, с финансового лицевого счета, справка из ФНС.

    как правильно провести расприватизацию жилья

    Этап 2. Обращение в уполномоченный орган

    В зависимости от региона уполномоченным органом может быть Департамент городского имущества, жилищный отдел муниципалитета или иное учреждение. Прием и рассмотрения заявления происходит в день обращения.

    Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилплощади. Бумаги подаются владельцами лично, если они достигли возраста 14-ти лет, или через представителей.

    В качестве подтверждения регистрации обращения заявителям выдается выписка из регистрационного журнала.

    Этап 3. Оформление договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность

    Договор оформляется в течение 60 дней с момента приема заявления. Это бесплатно.

    Договор подписывается всеми собственниками старше 14-ти лет. После оформления договор будет направлен в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

    Регистрация права собственности в этом случае не облагается госпошлиной. Срок оформления в Росреестре может затянуться на 18 дней, после этого зарегистрированный договор передается заявителю.

    Собственник может перерегистрировать имущественное право самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры.

    Этап 4. Заключение договора социального найма жилья

    Бывшие собственники смогут и дальше проживать в деприватизированной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Чтобы это стало возможным, необходимо быть зарегистрированными по этому адресу и не иметь иной жилплощади в собственности.

    Таким образом, выписка из деприватизированной квартиры лишает гражданина права пользования жилым помещением.

    Расприватизация квартиры через суд

    Ранее расприватизация происходила только через суд. Возможность урегулировать вопрос без обращения в судебные органы появилась относительно недавно.

    Зачастую, расприватизация происходит в судебном порядке, если были выявлены нарушения в договоре о приватизации. Основания, по которым этот документ может быть признан недействительным, изложены в ст.ст. 168-171, 176-179 ГК РФ.

    К примеру, это может быть выявление отсутствия права у конкретного лица участвовать в приватизации, или совершение в отношении этого жилья сделки под влиянием заблуждения или давления (ст. 178 ГК РФ).

    Судебная расприватизация займет больше времени, чем, если бы эта процедура происходила без вмешательства инстанции. Истцу придется привести аргументированные доказательства того, что договор о приватизации заключался с нарушениями положений ГК РФ.

    процесс расприватизации

    Можно ли расприватизировать долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире сопряжена с рядом нюансов. Для осуществления процедуры потребуется заручиться письменным согласием всех сособственников жилплощади.

    Как правило, получить это согласие непросто. Мало кто будет не против добровольного отказа от полномочий, которое дает полноценное имущественное право. Соответственно, без согласия всех без исключения долевых сособственников расприватизировать квартиру не удастся.

    Если все согласны, то деприватизация будет происходить в общем порядке. Уточнить нюансы процедуры можно в уполномоченном органе по вашему району.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Так как четкого алгоритма процедуры в законодательстве не предусмотрено, иногда возникают определенные сложности. К ним можно отнести следующие нюансы:

    1. Аварийное жилье не предусматривает возможность деприватизации.
    2. Квартиры в военных городках не могут быть деприватизированны.
    3. Самовольная перепланировка может стать существенным препятствием.
    4. Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, могут стать причиной отказа в расприватизации, если не будет получено разрешение от органов опеки и попечительства.
    5. Если дело дойдет до суда, то процесс может затянуться на годы.

    Таким образом, расприватизировать квартиру можно, но в некоторых случаях сделать это чрезвычайно непросто. При возникновении сложностей целесообразно обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Получить бесплатную правовую помощь вы можете на нашем сайте.

    Facebook

    Twitter

    Вконтакте

    Google+

    estatelegal.ru

    Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним

    Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

    После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

    О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

    Макет дома в руках

    Условия расприватизации квартиры

    Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

    1. Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
    2. Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

    Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

    Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.

    Если ребенок только прописан по данному адресу, то проблем с расприватизацией не возникнет.

    Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

    Способы расприватизации жилья

    Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

    1. Через суд.
    2. Добровольная передача.

    Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

    Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

    То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

    Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

    Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

    1. Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
    2. Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
    3. Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

    Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

    То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

    Кто имеет право расприватизировать квартиру

    Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

    Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

    Документы при добровольной расприватизации квартиры

    1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
    2. Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить. Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.
    3. Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.
    4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
    5. Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
    6. После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

    Документы и макет дома

    Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

    Причины расприватизации жилья

    Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

    1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
    2. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
    3. Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади. 

      В то же время, собственники квартиры в таких случаях претендуют только на такое же по размеру жилье, поскольку расчет происходит исходя из занимаемой ранее жилплощади.

    4. Отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. В силу того, что наниматель жилья не обладает правом совершать какие-либо сделки с муниципальной квартирой, его никаким образом не смогут обокрасть или обмануть при совершении таких сделок. Кроме того, выселить такого жильца тоже нельзя. Это также значительно повышает уровень личной безопасности бывшего собственника теперь уже расприватизированной муниципальной квартиры.

    Существуют также иные причины, такие как:

    1. Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
    2. При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

    Особенности расприватизации доли в квартире

    Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

    Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

    Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

    Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

    В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

    Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

    Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

    Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

    То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

    Основные последствия расприватизации

    Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

    • невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
    • возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

    homeurist.com

    Расприватизация квартиры - судебная практика

    ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА (извлечение)

    ОПРЕДЕЛЕНИЕот 3 марта 2004 г. N 203

    Судья: Люльчева Д.И. Дело N 44г-217/04

    Президиум Московского областного суда в составе:

    председателя президиума Марасановой С.В.,членов президиума Николаевой О.В., Алексеевой Л.Г., Никоновой Е.А., Ефимова А.Ф., Рустамовой А.В., Омельченко Т.А.

    рассмотрел надзорную жалобу Л. на решение Домодедовского городского суда от 23 сентября 2002 года и определения того же суда от 3 октября 2002 г. по гражданскому иску Л.Т. к Л.Н. о расприватизации квартиры - признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании права на жилую площадь.Заслушав доклад судьи Московского областного суда Пугиной Л.Н., объяснения Л.Т., С.Е. по доверенности в интересах Л.Т.,

    УСТАНОВИЛ:

    Л.Т. обратилась в суд с иском к Л. о признании недействительными договора о безвозмездной передаче (приватизации) жилого помещения, расположенного по адресу: совхоз "Повадинский", дом 16, кв. 13, регистрационных удостоверений, свидетельств о государственной регистрации права, признании права на жилое помещение.

    В обоснование иска Л.Т. ссылалась на то, что квартира приватизирована на нее, мужа и сына, однако на момент приватизации сын не был постоянно зарегистрирован в квартире и права на участие в приватизации не имел; договор о передаче жилого помещения в собственность мужем и сыном не подписан. Кроме того, истица указывала, что договор приватизации заключен ею под влиянием заблуждения, поскольку до смерти мужа и сына она считала, что является единственной собственницей жилого помещения (л. д. 66 - 67, 121 об).

    Истица просила признать за ней право на жилое помещение в указанной квартире.

    Ответчица исковые требования не признала, представитель ответчицы просил применить при разрешении спора срок исковой давности.

    Решением Домодедовского городского суда от 23.09.2002 договор о передаче квартиры N 13, расположенной в доме N 16 совхоза "Повадинский", в собственность Л-х признан недействительным, а равно признаны недействительными регистрационное удостоверение N 12759 от 27.04.94 на имя Л.Т., Л.Н., Л.А., свидетельство о праве на наследство на Л.Т., Л., Л.О., свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя Л.Т. на 3/4 доли квартиры.

    За Л.Т. признано право на жилую площадь в вышеназванной квартире.

    Определением Домодедовского городского суда от 03.10.2002, вынесенным в порядке ст. 205 ГПК РСФСР, признаны недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону на имя Л.Т. от 02.10.98; свидетельство о государственной регистрации права на имя Л.Т. от 23.10.98 и запись в Едином государственном реестре (далее - ЕГР) прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.98; свидетельство о праве на наследство по закону на имя Л.О. от 29.10.98; свидетельство о государственной регистрации права на имя Л.О. и запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2001; свидетельство о праве на наследство на имя Л. от 22.12.98; свидетельство о государственной регистрации права на имя Л. от 30.12.99 и записи в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.1999; свидетельство о праве на наследство по закону на имя Л.С. от 22.02.98; свидетельство о государственной регистрации права на имя Л.С. от 30.12.99 и запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.99; договор дарения 1/8 доли квартиры, заключенный 24.03.01 между Л.О. и Л.Т., свидетельство о государственной регистрации права на имя Л.Т. от 18.04.2001 и запись в ЕГР прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 18.04.2001.

    Этим же определением решение разъяснено и указано, что решение является основанием для регистрации Л.Т. в спорной квартире по месту жительства. Паспортно-визовая служба Домодедовского УВД обязана зарегистрировать истицу в этой квартире.

    Другим определением суда от 03.10.2002, также вынесенным в порядке ст. ст. 205, 206 ГПК РСФСР, признаны недействительными свидетельство о праве на наследство от 22.12.1998, свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.1999, выданные на имя Л.С., и вновь разъяснено, что решение суда от 23.09.2002 является основанием для регистрации Л.Т. в квартире N 13 дома N 16 совхоза "Повадинский" Домодедовского района; паспортно-визовая служба УВД Домодедовского района обязана зарегистрировать Л.Т. в указанной квартире (л. д. 132).

    В кассационном порядке дело не рассматривалось.

    В надзорной жалобе Л. просит состоявшиеся по делу решения отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Определением судьи Московского областного суда Ермиловой Л.Н. от 11.02.04 дело передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Московского областного суда.

    В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

    Президиум Московского областного суда, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, находит состоявшиеся по делу судебные постановления подлежащими отмене как постановленные с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

    Как видно из материалов дела, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность за N 8622 от 1 апреля 1994 года квартира N 13, расположенная в доме N 16 совхоза "Повадинский" Домодедовского района Московской области, была передана в собственность Л.Т., ее мужу Л.Н. и сыну Л.А. (л. д. 6). Право собственности Л-ых на указанную квартиру зарегистрировано Домодедовским БТИ 27 апреля 1994 года за реестровым N 3061 (л. д. 7).

    При этом Л.А. с 1990 года имел временную регистрацию в квартире и с июля 1994 года зарегистрирован там постоянно.

    Л.Н. умер 9 июля 1994 года. Л.А. умер 29 августа 1997 года.

    В судебном заседании ответчица ссылалась на то, что решением Домодедовского городского суда от 14 июля 1998 года определены доли совладельцев в праве собственности на квартиру, за каждым из них признано право на 1/3 долю квартиры.

    2 октября 1998 года Л.Т. в порядке наследования после смерти мужа оформила свидетельство о праве на наследство на 1/6 часть квартиры (1/2 часть от принадлежавшей умершему 1/3 доли).

    На 1/2 часть квартиры, оставшуюся после смерти Л.А., (из которых 1/3 доля принадлежала ему в порядке приватизации и 1/6 принята, но не оформлена им после смерти отца), были выданы свидетельства о праве на наследство: 2 октября 1998 года его матери Л.Т. (л. д. 12), 29 октября 1998 года дочери Л.О., 22 декабря 1998 года - жене Л.Н. и сыну Л.С. (л. д. 108).

    Названные свидетельства о праве на наследство зарегистрированы в ЕГР прав на недвижимое имущество.

    В результате истице стало принадлежать 5/8 долей квартиры, Л.О., Л.Н. и ее несовершеннолетнему сыну Л.С. по 1/8 доле каждому.

    По договору дарения от 24 марта 2001 года Л.О. подарила принадлежавшую ей долю квартиры Л.Т. 18 апреля 2001 года истице выдано свидетельство о государственной регистрации права на 3/4 доли квартиры.

    В 1994 году истице было предоставлено другое жилое помещение по адресу: ст. Детково, дом 1, кв. 1 Чеховского района Московской области, в которой она зарегистрирована с июля 1994 года (л. д. 49, 50).

    Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истицей требования, суд пришел к выводу, что Л.А. не был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, вел с истицей раздельное хозяйство, проживал в квартире, предоставленной матери на ст. Детково; прав на спорную квартиру не приобрел, поэтому не мог являться участником приватизации жилого помещения. Кроме того, договор приватизации спорной квартиры является недействительным, поскольку не подписан Л.Н. и Л.А.

    Данные выводы суда нельзя признать обоснованными, поскольку они постановлены без учета требований действующего законодательства и конкретных обстоятельств дела.

    Суд не учел, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

    Исходя из названных положений Конституции, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 13 Постановления N 8 от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснил, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

    Таким образом, регистрация не является единственным основанием для признания за лицом права на жилую площадь.

    Названные обстоятельства, в частности, подтверждаются объяснениями истицы, данными в судебном заседании от 15 мая 2002 года, из которых явствует, что ее сын вернулся домой для постоянного проживания в мае 1989 года и проживал у них в качестве иждивенца. До июня 1994 года сын имел временную прописку, но его вещи находились в спорной квартире. На постоянную регистрацию (прописку) сына в спорном жилом помещении не давал согласия директор совхоза, в ведении которого находился жилой фонд (л. д. 58, 59).

    Обращаясь с заявлением о приватизации квартиры, Л.Н. и Л.Т. признавали за Л.А. право на жилую площадь, указав его в числе лиц, приватизирующих квартиру. Таким образом, суд не учел требования ст. 53 ЖК РФ и преждевременно пришел к выводу о нарушении данной нормы при вселении Л.А. в квартиру.

    В течение 10 лет никто договор приватизации не оспаривал.

    То обстоятельство, что истица пользовалась квартирой, не является основанием для признания договора приватизации недействительным, поскольку она являлась собственником 1/3 части квартиры, равно как не является основанием для расприватизации квартиры то обстоятельство, что после заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность Л. Л.А. проживал с семьей в квартире, предоставленной его матери на ст. Детково.

    При таких обстоятельствах утверждение суда о том, что Л.А. не мог участвовать в приватизации квартиры, противоречит Закону РФ от 04.07.91 "О приватизации жилищного фонда в РФ".

    Довод суда о том, что договор приватизации квартиры является недействительным, поскольку он не подписан Л.А. и Л.Н., несостоятелен.

    В подтверждение своего вывода суд сослался на ст. ст. 160 и 434 ГК РФ.

    Однако с таким толкованием закона согласиться нельзя.

    Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ.

    Из представленных материалов усматривается, что письменное предложение о заключении договора приватизации было изложено в заявлении, подписанном Л.Т., Л.Н. и Л.А. Указанное предложение было принято, и договор о передаче квартиры в собственность подписан второй стороной и Л.Т.

    Отсутствие в договоре подписей Л.Н. и Л.А. никоим образом не ущемляет права Л.Т., поскольку за ней признано право собственности на 1/3 часть квартиры, о чем она просила в заявлении и не оспаривала до 2001 года.

    Л.Н. и Л.А. указанный договор не оспаривали.

    При таких обстоятельствах ссылка суда на ст. ст. 160, 434 ГК РФ не может быть признана обоснованной.

    Отказывая ответчице в применении срока исковой давности, суд сослался на то, что договор приватизации квартиры является ничтожной сделкой и в соответствии со ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.

    Между тем договор приватизации, являющийся предметом спора по настоящему делу, относится к оспоримым сделкам, и применение в отношении его сроков исковой давности для ничтожных сделок неверно.

    Решение суда от 14 июля 1998 года, на которое ссылалась ответчица в судебном заседании, судом не исследовалось.

    Перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что судом при разрешении настоящего спора допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, что является основанием к отмене решения суда.

    Как следствие отмены решения, подлежат отмене и определения суда от 3 октября 2002 года. Кроме того, названными определениями разрешен вопрос о признании недействительными правоустанавливающих документов сторон на квартиру, что противоречит требованиям ст. 205 ГПК РСФСР, поскольку такие вопросы должны разрешаться путем вынесения дополнительного решения.

    Разъясняя решение, суд по существу принял новое решение об обязании ПВС УВД Домодедовского района осуществить регистрацию Л.Т. на спорной жилой площади.

    Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    решение Домодедовского городского суда от 23 сентября 2002 года и определения того же суда от 3 октября 2002 года отменить. Дело направить для нового рассмотрения в тот же суд.

    Председатель президиумаС.В.МАРАСАНОВА

    ВОЗНИКЛИ ВОПРОСЫ?

    www.urprofy.ru

    Расприватизация квартиры решается только через суд. Юридическая консультация в Москве, Петербурге и других городах РФ

    Вопрос:

    Мой сосед решил отказаться от приватизации квартиры, т.к. собственное жилье требует постоянного вложения денег. Когда он обратился в жилищные органы для разрешения данной проблемы, ему сообщили, что нужно идти в суд. Почему нельзя расприватизировать жилье через ЖЭК? Первоначально договор приватизации подписывается с администрацией, может ли она решить данный вопрос?

    Ответ юриста:

    Исковое заявление о расприватизации квартиры - чаще всего является одним из самых доступных способов возвращения квартиры в государственную или муниципальную собственность. Ошибка в исковом может стать серьезной помехой на данном пути. Если вся документация будет представлена в корректной форме, то вопрос будет решен в интересах истца. Администрация и ЖЭК согласно законодательным актам не обладают полномочиями по расприватизации, следовательно, через них данную ситуацию не урегулировать.

    Консультации юриста по теме:

    Приватизация квартиры для военнослужащего

    Скажите, как мы можем приватизировать свое жилье, если нам официально было отказано в совершении этой процедуры? Я военнослужащий, мы с женой и детьми...

    Расприватизация в судебном порядке

    У меня такой вопрос: могу ли я требовать расприватизацию квартиры в случае, если она была приватизирована в моем отсутствии, хотя при этом я была в не...

    Родственники жены не дают согласия на приватизацию квартиры

    У нас сложилась следующая ситуация: наша квартира, в которой прописаны я, жена, наш сын и сестра жены, подлежит приватизации. Мы хотим с женой привати...

    Права детей – восстановят или нет

    При приватизации пятикомнатной квартиры моим родственником, были проигнорированы права моих детей. Договор был оформлен в 2011 году. Могу ли я написат...

    Исковое о приватизации военного жилья

    Я много лет служил в армии и к окончанию своего контракта решил приватизировать ведомственное жилье. Сделать этого не удалось. Судебный орган Иваново ...

    Восстановление нарушенных при приватизации прав несовершеннолетних через суд

    Квартира моей сестры была приватизирована в 2000-е. В процедуре участвовали сестра и ее супруг. При этом моя племянница, которой в тот момент не было...

    Незаконная приватизация: оспариваем через суд

    Моя жена является нанимателем квартиры в г. Ейске. Я был зарегистрирован на этой жилплощади в 1997 году. В 2008 году я уехал в Украину на заработки и...

    Суд по делу о приватизации аварийного жилья

    Я живу в аварийном доме. Он уже получил этот статус. Но здесь у меня не приватизированная квартира. Могу ли я её приватизировать и, если нет, то могу ...

    Не предоставляют возможность приватизировать жилье

    Учреждение, в котором я работала и от которого получила жилье, было готово отдать мне жилье для приватизации. Но по экономическим причинам оно было у...

    Выкуп приватизированной квартиры

    Я живу в приватизированной квартире на первом этаже. Когда-то я её приватизировала у организации, в которой работала. Прошло много лет, и эта организа...

    07.05.2017 - Татьяна Антонова

    Здравствуйте! Приватизация квартиры не доведена до конца - документы не сданы в государственный регистрационный орган. Возникла реальная угроза что могут лишиться своего единственного жилья старики 77 и 78 лет, которые написали отказ от приватизации в пользу других членов семьи. Их дочь как только получает право собственности на свою долю половину квартиры намерена ее сразу же продать неустановленным лицам. Как не допустить этого? Выкупить ее долю у другого будущего сособственника их внука нет возможности, нет таких денег. Что делать? Куда обращаться? Пока не настала беда

    22.03.2017 - Валентин Солдатенко

    Добрый день! Подскажите пожалуйста,есть ли у меня шансы расприватизировать долю бывшего мужа,если на момент приватизации он не был прописан в данной квартире?Спасибо.

    Ответ на вопрос дан по телефону.

    07.11.2016 - Полина Александрова

    У нас малосемейка в 3-х комнатной квартире -2 комнаты принадлежат нам,и1-комната соседу. Сосед не жил никогда в этой комнате, а только имел ордер на руках,выданный ему в1982г.. Более чем через 30 лет явился(вернее явилась ого дочь с доверенностью) и они заявили права и приватизировали эту комнату,хотя все эти годы в этой комнате проживали мы -соседи,платили за эту комнату, делали ремонты,несли бремя за всю квартиру только мы. Мы подали на него в суд.Было 3 суда.1-й суд-о признании утратившим право на комнату,2-й суд-о признании недействительным ордера,и о признании недействительным свидетельства регистрации права и 3-й суд - о признании право собственности в порядке приватизации в силу приобретательной давности.Все три суда мы проиграли.Нам стало известно,что дочь соседа подкупили судью на 1-м и 2-м суде.А 3-й суд вынес решение, опираясь на решения первых двух судов.Что бы вы посоветовали в моей ситуации?

    Ответ на вопрос дан по телефону.

    07.10.2015 - Евгения Павлова

    добрый день! хотим приватизировать квартиру но получили отказ тк отсутствует бронь на загранкомандировку в 1979г, тк в этот период мы выезжали на 3 года, но квартира была за нами в брони

    02.06.2015 - Борис Бокаряв

    Здравствуйте ,!Могу ли я расприватизировать квартиру имея несоверешеннолетнего ребенка?

    Ответ на вопрос дан по телефону.

    www.podaemisk.ru

    Расприватизация квартиры — оспаривание приватизации

    Расприватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилого помещения из частных рук непосредственно государству.

    Квартира после расприватизации считается собственностью муниципалитета, а владелец её становится обычным съёмщиком.

    Под данным процессом понимается действие, обратное приватизации, во время которой недвижимость переходила в собственность частного лица.

    Деприватизация квартиры является не слишком распространённым процессом, поскольку большинство владельцев квартир не желают расставаться со своим имуществом.

    Причины возврата прав государству

    Причины возврата прав государствуПри возникновении возможности получить жилище в собственность, в РФ наблюдался настоящий ажиотаж: съёмщики квартир делали все возможное, чтобы их потенциальное имущество было приватизировано.

    Важно понимать различия между основными терминами. Под деприватизацией понимают исключительно возврат жилья в распоряжение муниципалитета после проведённого ранее присвоения его в частную собственность. По сути, это отмена проведённой приватизации, совершённой при условии нарушения законов. Расприватизация выражается в варианте принудительного возврата жилья в руки государства, при котором приватизация была признана официально состоявшейся, но была отменена по определённым причинам.

    Тем не менее расприватизация собственного жилья или что также бывает нередко, расприватизация доли в квартире часто проводится по определённому ряду причин. При этом стоит отметить, что данный процесс может происходить по двум причинам – по собственной доброй воле владельца или по решению суда. В последнем случае вопросов о причинах, по которым необходимо деприватизировать квартиру, не возникает.

    Судебная практика знает немало дел, по которым владелец квартиры лишался всяческих прав на жильё по различным причинам. Что касается добровольной потери имущества, то тут причины связаны, как правило, с различными трудностями по финансовой части.

    Чаще всего расприватизацию квартиры проводят при следующих ситуациях:Расприватизация квартиры

    Рекомендуем ознакомиться:

    1. Высокий налог на имущество. Повсеместная расприватизация собственного жилья обычно имеет отношение к закону о налоговых выплатах, принятому в 2015 году. Согласно данному закону, величина налога теперь исчисляется из расчёта её кадастровой стоимости, что может в разы превышать налоговые показатели прежних лет. Для малообеспеченных жильцов даже скоромное жильё может стать непосильным в плане уплаты налога. В связи с этим им остаётся только расприватизировать квартиру. Налог расприватизированной квартиры, таким образом, не будет уже иметь отношения к бывшему её владельцу.
    2. Иногда ответ на вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры, задают себе те, кто сталкивается с необходимостью сдавать большие взносы на капитальные ремонты дома. Чаще всего это наблюдается в многоквартирных домах, обслуживаемых частными управляющими компаниями. Тем не менее деприватизированные квартиры выходят из частной собственности, а обеспечивать ремонтные работы в данном случае теперь должно будет государство. Даже ремонт отопительных систем, если была проведена расприватизация, оплачивает и обеспечивает теперь муниципалитет.
    3. Слишком высокая оплата за коммунальные услуги часто становится причиной поиска ответа на вопрос, можно ли отменить приватизацию квартиры. Если жилье находится в социальном найме, то сумма расходов на горячую воду, свет и прочие коммунальные предложения становится существенно ниже. Это действует, даже если пришлось расприватизировать комнату в коммунальной квартире.
    4. Достаточно опасным и спорным моментом, ради которого владелец жилья часто задумывается, как отменить приватизацию квартиры, становится возможность улучшения жилищных условий. Если государство признаёт купленную, но вышедшую из собственности квартиру аварийной и опасной для проживания, деприватизировавшим своё жилье владельцам будет предоставлена новая квартира для проживания, при этом возможна будет повторная приватизация квартиры. Сделать это можно будет независимо от того, какой срок давности приватизации первичного жилья.
    5. Попытки защититься от действий чёрных риелторов также имеют отношение к поиску ответа на вопрос, как оспорить приватизацию квартиры. Житель, который является всего лишь ответственным съёмщиком, не попадает ни под какие риски, следствием которых часто становится отчуждение. Актуально в этом плане иметь деприватизированное имущество гражданам преклонных лет, даже если это комната в коммуналке или часть доли в квартире.

    Алгоритм расприватизации

    Алгоритм расприватизации

    Расприватизация квартиры через суд возможна в различных ситуациях независимо от первоначальной причины.

    Существует определённый закон, согласно которому можно сделать недвижимость владением государства, а потом снова вернуть свои права на неё. Однако опять вернуть свою квартиру, если она уже стала муниципальной, трудно и возможно только соблюдая чёткий алгоритм расприватизации.

    Раньше для подобного действия требовалось исключительно судебное решение, сегодня закон предусматривает возможность отказа от владения недвижимостью и в досудебном порядке.

    Последовательность действий, когда вопрос о том, можно ли расприватизировать собственную квартиру, является исключительно инициативой собственника, следующая:
    1. Подготовка квартиры к непосредственной сдаче государству, которая проводится сразу же после принятия решения.
    2. Контакт с местными органами власти, которые занимаются исполнительными делами. Чаще всего это департаменты по жилищной политике либо отделы по миграционным действиям.
    3. Получение ответа на вопрос, можно ли расприватизировать долю в квартире или полностью конкретное отдельно взятое имущество, написание заявления в установленной форме.
    4. Сбор документов, наличие которых предусматривает закон.
    5. Непосредственная передача квартиры или иного недвижимого имущества во владение местных муниципальных органов. С этого момента жильё официально приобретено государством, вернуть снова своё долевое владение можно только по определённому алгоритму.
    6. Создание и регистрация договора между новым собственником квартиры и её бывшим владельцем.
    7. Создание и регистрация договора соцнайма, по которому, когда квартиры или комнаты куплены государством, бывший владелец становится обычным съёмщиком. Возможно это только в том случае, как гласит закон, если у бывшего хозяина недвижимости не присутствует иного места жительства в собственности.

    Стоит отметить, что окончательный срок передачи прав на владение жильём должен составлять не более двух месяцев. Превышение этого периода можно оспаривать.

    О документахО документах

    Приватизация и деприватизация жилых помещений требует соблюдения определённых правовых норм. Кроме того, на определённом этапе этого действия следует собрать некоторый пакет документов.

    Как гласит закон, потребуется следующая документация:
    1. Документ на недвижимость. Прежде чем собственник может утверждать «я расприватизирую свою квартиру», он должен иметь доказательство, что является её официальным собственником.
    2. Справка, согласно которой подтверждается отсутствие каких-либо обременений относительно данного жилья, поскольку часто относительно приватизируемого имущества присутствуют некоторые ограничения, установленные судьями.
    3. Выписка из местного паспортного стола, которая содержит перечень всех граждан, прописанных в квартире. Алгоритм, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, несколько отличается от привычных действий.
    4. Оригиналы и обязательно копии удостоверяющих личность документов лиц, официально присутствующих в квартире. Для несовершеннолетних разрешена копия свидетельства о рождении.
    5. Технический паспорт на квартиру, который имеет определённый срок действия. Если он был просрочен, необходимо предварительно сделать его заново.
    6. Квитанция, которая подтвердит, что все пошлины относительно регистрации заявлений и договоров были оплачены.

    Нюансы

    НюансыНезависимо от того, для каких целей было принято решение о проведении такой процедуры, как расприватизация квартиры, что именно это такое и как её правильно проводить, может ответить юрист.

    Важно получить предварительную юридическую консультацию при наличии нестандартных ситуаций, каждая из которых имеет своё определённое решение.

    К нюансам, касающимся расприватизации квартиры, относятся следующие:
    1. Наличие в числе прописанных в деприватизируемой квартире несовершеннолетних жильцов. В данном случае передача жилья во владение местного муниципалитета возможна только с разрешения местных органов опеки.
    2. Долевое владение недвижимостью имеет некоторые особенности относительно расприватизации, отказать в которой могут, если будет отсутствовать разрешение на данное действие хотя бы от одного среди остальных дольщиков. В остальном алгоритм передачи прав на недвижимое имущество остаётся прежним.
    3. Понятия расприватизации жилья в обход собственника не существует. Такая сделка в любом случае признаётся законом недействительной и считается преступным нарушением прав владельца квартиры. Жилье снова возвращается в руки владельца, имеющего право собственности на него.

    Когда требуется привлечение суда?

    Проведение деприватизации с помощью суда практикуется обычно в том случае, если приобретение квартиры в собственность проводилось с рядом нарушений.

    Рекомендуем ознакомиться:

    К данным моментам могут относиться следующие случаи:Когда требуется привлечение суда

    1. Проведение приватизации при ущемлении прав несовершеннолетних, которые являются квартиросъёмщиками, или если проводилось нарушение прав лиц, которые ограничены в своих возможностях.
    2. Если приватизация проводилась по мошеннической схеме либо во время её проведения на остальных лиц, имеющих право на долю в данном жилище, оказывалось какое-либо давление. Доказать последний момент трудно, но вполне возможно.
    3. Нарушение прав лиц, заинтересованных в приватизации данного жилища, но при этом их интересы во время приватизации не учитывались.
    4. Если исполнительная власть отказала в деприватизации владельцу квартиры без особых на то оснований, последний имеет право оспорить данное решение через суд.

    Заниматься оспариванием приватизации могут лица, которые проживали в недвижимости во время её присвоения в собственность, а также определённый круг лиц, заинтересованных в данной деятельности.

     Кроме того, подавать иск на получение деприватизации могут опекуны несовершеннолетних, государственные и надзорные органы и даже муниципалитет.

    Проводить оспаривание приватизации через судейские органы можно в течение трёх лет после официального признания недвижимости в частную собственность. Выход за данные рамки возможен только в определённых случаях, которые предусмотрены законом.

    Некоторые ограничения

    Некоторые ограничения

    Как и приватизация, действие, обратное ей, когда жильё снова возвращается в руки государства, имеет некоторые ограничения. При некоторых условиях снятие с себя обязательств по владению недвижимостью невозможно провести.

    К таким ограничениям принято относить такие ситуации:
    1. Если имущество недвижимого типа было получено по наследству, то новый владелец не имеет права вывести её обратно в фонд владения государства. Единственный выход снятия с себя бремени владения ею – продажа.
    2. Если недвижимость представляет собой объект, который считается предметом договора купли-продажи.
    3. Когда на квартиру или дом наложен арест либо иные долговые обременения, владелец не сможет лишить себя прав на неё даже через суд, пока не исправит официальную репутацию своего жилья.
    4. Если в квартиру был прописан кто-либо после проведения приватизации, осуществления действия обратного не представляется возможным.

    Проводить расприватизацию или деприватизацию квартиры может только тот человек, который официально является её собственником. При этом он может быть даже не прописан в данном жилье.

    В том случае, если недвижимость находится во владении нескольких человек сразу, которые обладают ею в равных или разных долях, требуется письменное и нотариально заверенное соглашение каждого. Вполне возможно, что при долевой собственности деприватизация будет являться невозможной, если в составе собственников имеются несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями.

    О плюсах и минусах

    Говоря о сильных и слабых сторонах аннулирования прав собственника на своё жилье, стоит рассматривать их, прежде всего, с позиции бывшего владельца.

    Среди плюсов расприватизации для него можно выделить следующие:
    • существенное снижение общего налогового сбора;
    • отсутствие необходимости участвовать в сборе средств на капитальные ремонты и иные общедомовые расходы;
    • возможность в дальнейшем встать в очередь на получение нового жилья, предоставляемого по социальной программе;
    • автоматическая страховка жилья от различного рода ущерба, поскольку заниматься его восстановлением после любого стихийного бедствия будет новый владелец – государство.
    Несмотря на столь заманчивую перспективу, минусов у расприватизации для бывшего владельца квартиры достаточно:
    • процесс повторной приватизации данного жилья станет нестоящей проблемой;
    • квартира больше не находится в собственности, соответственно, проживающий в ней квартиросъёмщик не сможет её продать, заложить, подарить и завещать;
    • возможными будут трудности со сдачей жилья в аренду, поскольку для социальной недвижимости существуют определённые ограничения.

    Реприватизация жилья представляет собой процедуру возвращения права собственности на него государству.

    Данная деятельность имеет множество ограничений и нюансов, а также отрицательных стороны непосредственно для бывшего владельца жилья.

    zhiloepravo.com

    Судебная практика расприватизация квартиры через суд

    Расприватизация квартиры через суд

    В каких случаях? Например, если в квартире проживает много членов семьи, а квартира маленькая. При сносе дома собственник получают равноценную квартиру, то есть квартиру той же площади, а наниматели — по норме предоставления, то есть большей площади или даже несколько квартир. Бывают и другие обстоятельства, вынуждающие людей пожалеть о совершенной когда-то приватизации.

    Так, в случае сноса собственник жилья получает равноценный вариант, т.е. квартиру аналогичного масштаба. Что касается нанимателя, то он и его семья получают новое жильё, площадь которого рассчитывается в соответствии с социальными нормами на каждого члена семьи.

    Порядок расприватизации жилья

    Расприватизация жилплощади — схематично заявляя, процесс, противоположный приватизации. Расприватизацию жилплощади зачастую именуют деприватизацией и реприватизацией. Разузнайте об этом, что же обозначают данные определения, одинаково единица их законное роль и равно как ведется расприватизация.

    Данные общепризнанных мерок упоминаются в ФЗ № 1541-1 с 04.07.1991 «О приватизации квартирного фонда» и ФЗ № 189-ФЗ с 29.12.2004 «О внедрении в влияние ЖК РФ». А с целью населения Столицы функционирует ФЗ № 16 с 06.11.2002 «О передаче в имущество мегаполиса собственных квартирных помещений».

    Расприватизация квартиры

    На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками. Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры. Этот процесс называют расприватизацией. Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

    Обязанность предъявления доказательств, способствующих аннулированию права собственности, возложена на истца. Но несмотря на частые случаи, рассмотрения подобных дел в суде, единой политики по ним так и не выработано, поэтому нужно быть готовым к тому, что по идентичным процессам могут быть вынесены разные решения. Единственным плюсом такого способа является то, что суд учитывает интересы граждан, что дает им впоследствии возможность повторной приватизации жилья.

    Расприватизация квартир — способы и условия

    Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

    Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

    Расприватизация через суд

    В отличии от добровольного порядка деприватизации жилых помещений, расприватизация квартиры через суд регламентирована нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Все нормы ГК РФ, устанавливающие основания для признания сделки недействительной, являются общими для всех видов договоров, заключаемых в рамках гражданских и иных правоотношений (семейных, трудовых, жилищных). Таким образом, основанием расторжения договора приватизации могут выступать, как общие нормы признания сделок недействительными, так и специальные нормы, позволяющие собственнику приватизированного жилого помещения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан.

    В итоге, можно говорить о том, что расприватизация через суд является одной из возможностью отказаться от права собственности и снять с себя обязанности, возникающие у собственника жилого помещения. При этом, к таким лицам возвращается их право пользование квартирой, и должен быть оформлен договор социального найма жилого помещения. Но стоит также отметить, что лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации. В случае, когда договор приватизации был признан недействительным, собственник жилого помещения, ныне наниматель муниципального жилья, не утратил своего права бесплатного получения государственной (муниципальной) квартиры в собственность.

    Расприватизация квартиры через суд

    Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

    При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

    Каков порядок расприватизации квартиры (доли)

    На практике к такому процессу применяют несколько терминов: «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация». На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

    Расприватизация квартиры — упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

    Расприватизация квартиры

    1. Увеличение налога на недвижимость. Так как с 2015 года вступил в силу новый закон, согласно которому размер оплаты рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости квартиры, эти выплаты стали довольно высоки, и не каждый гражданин может их себе позволить. Тогда расприватизация является единственным доступным вариантом сэкономить.
    2. Снижение выплат на коммунальные платежи за счет оплаты капитального ремонта. В соответствии с новым законом наниматели жилья имеют право платить меньше, так как частичную оплату за капитальный ремонт берет на себя муниципалитет.
    3. Возможность увеличить или уменьшить площадь квартиры. Наниматель жилья может получить дополнительную жилплощадь в случае проведения расселения ветхих квартир. Если он проживает в съемной ветхой квартире, то государственные программы могут предоставить ему новое жилье.
    4. Отсутствие страха потерять собственность через мошеннические манипуляции. Тот гражданин, который проживает в неприватизированной квартире, не может быть выселенным из нее. Также такую недвижимость невозможно продать, подарить или купить, так как она принадлежит не конкретному человеку, а муниципалитету.

    Многие годы приватизация квартиры считалась необходимостью для всех граждан России. Но в последнее время люди начали понимать, что наличие собственности приносит не только выгоду, но и существенные затраты. Добровольно отказаться от личной жилплощади никого не прельщает, но если выхода нет, то расприватизация квартиры позволяет повернуть механизм приватизации вспять.

    Как расприватизировать квартиру

    • Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
    • Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
    • Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
    • Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).
    • Заявление.
    • Паспорт.
    • Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).
    • Копия технического паспорта.
    • Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).
    • Выписка из ЖКО.
    • Выписка из ЕГРП (заказывается в Росреестре).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Решение суда об отмене договора приватизации (когда собственники обратились в суд).
    • Согласие от опекунов.

    Расприватизация квартиры — судебная практика

    Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истицей требования, суд пришел к выводу, что Л.А. не был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, вел с истицей раздельное хозяйство, проживал в квартире, предоставленной матери на ст. Детково; прав на спорную квартиру не приобрел, поэтому не мог являться участником приватизации жилого помещения. Кроме того, договор приватизации спорной квартиры является недействительным, поскольку не подписан Л.Н. и Л.А.

    Названные обстоятельства, в частности, подтверждаются объяснениями истицы, данными в судебном заседании от 15 мая 2002 года, из которых явствует, что ее сын вернулся домой для постоянного проживания в мае 1989 года и проживал у них в качестве иждивенца. До июня 1994 года сын имел временную прописку, но его вещи находились в спорной квартире. На постоянную регистрацию (прописку) сына в спорном жилом помещении не давал согласия директор совхоза, в ведении которого находился жилой фонд (л. д. 58, 59).

    uristsos.ru