ЮРИДИЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "БИЗНЕС И ВЛАСТЬ". Судебная оценочная экспертиза


Независимая оценочная экспертиза в центре АНО "Судебный Эксперт"

Оценочная экспертиза – это особый вид экспертной деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Стоимость может определяться как рыночный показатель, а также согласно определенным критериям. Может определяться номинальная стоимость объекта – например, если стоимость объекта недвижимости производится по учету стоимости строительства, то есть стоимости стройматериалов и работ, не учитывая коммерческую привлекательность объекта, например расположение в престижном районе города или историческую (культурную) ценность. Рыночная стоимость объекта означает ту сумму денег, которую в наибольшей вероятностью можно было бы получить за оцениваемый объект при его сегодняшней продаже.

К оценочной экспертизе прибегают перед продажей каких-либо объектов, чтобы выставить их по оптимальной стоимости. Перед покупкой различных объектов, особенно зданий и сооружений, также проводят экспертную оценку, чтобы не переплатить в процессе совершения сделки. Также широко распространена судебная оценочная экспертиза, необходимая для разрешения различных спорных ситуаций, решать которые приходится в судебном порядке, например, при любых действиях, связанных с объектами незавершенного строительства. К судебному оценочному исследованию прибегают также при разделе имущества в ходе развода, распределения наследства и так далее. Еще одна сфера, где широко применяется судебная оценочная экспертиза, это процессы банкротства, когда надо оценить оставшиеся активы организации, объявляющей себя банкротом.

Оценочная экспертиза в большинстве случаев проводится специалистами в области экономики. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве с экспертами, специализирующимися на строительно-технических исследованиях. Соответственно, оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы. А вот при определении стоимости объектов интеллектуальной собственности может возникнуть необходимость привлечения специалистов в области культурологи, авторского права, лингвистики и так далее – в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.

Основные направления оценочной экспертизы

Строго говоря, оценке подлежит любой предмет, который можно продать или купить, в том числе объекты интеллектуальной собственности, произведения искусства и литературы, ценные бумаги. Кроме того, оценить можно даже такое понятие, как ущерб, например, оценка экономических потерь, возникших в результате пожара, наводнения, залива водой и других происшествий. Определить актуальную рыночную стоимость можно практически для любого объекта, относительно которого возникла спорная ситуация, а также, если его хочется продать или купить. Наиболее популярными видами экспертной оценки являются:

  • Оценка бизнеса
  • Оценка предприятия
  • Оценка недвижимости
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка земельных участков
  • Оценка ущерба от пожара (залива)
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка транспорта
  • Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса определяет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность компаний, работающих на рынке. Бизнес – достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления и отрасли предпринимательства – крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг. Оценка производится по совокупной стоимости все ресурсов компании – земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее. Данный вид оценочной экспертизы востребован как в среде инвесторов, так и у клиентов компаний. Точно так же, сама организация, планирующая расширение или привлечение новых инвесторов может провести оценку бизнеса, для определения уровня собственной коммерческой привлекательности. Очень часто руководители компаний прибегают к открытой публикации результатов оценки бизнеса – с целью повышения доверия к себе со стороны клиентов и партнеров. В процессе оформления банкротства или любых других судебных разбирательств также требуется определение стоимости бизнеса в целом или его отдельных активов.

Оценка предприятия

Оценка предприятия понимается чуть более специализированно, нежели оценка бизнеса. Цель оценочной экспертизы в данном случае – определение стоимости конкретного хозяйствующего субъекта, действующего обособленно. Оценка предприятия применяется в самых различных отраслях экономики, начиная от медицины и информационных технологий, и заканчивая сложными сырьевыми добывающими и обрабатывающими корпорациями. Данный вид оценочной экспертизы используется в том числе для диагностики текущего экономического состояния предприятия с целью повышения эффективности его работы, в ходе судебного разбирательства, а также в преддверии различных манипуляций с компанией – продажи, слияния, ликвидации и так далее.

Оценка недвижимости

Эта разновидность оценочной экспертизы устанавливает рыночную стоимость самых разнообразных объектов недвижимости, к которым относятся:

  • Земельные участки, находящиеся во владении частных или юридических лиц.
  • Объекты, неотъемлемо закрепленные на земле – здания, постройки, сооружения, объекты незавершенного строительства и так далее.
  • Участки недр.
  • Морские суда, а также суда, имеющие хождение по внутренней акватории (реки, озера и пр.).
  • Летательные аппараты.
  • Объекты, предназначенные для использования в космосе.
  • Предприятие с имущественной точки зрения, то есть в качестве системы имущественных объектов.

Стоимость данных объектов оценивается с точки зрения вложенных в их постройку средств, привлекательности расположения и экономического потенциала, то есть возможности извлечения прибыли от эксплуатации данного недвижимого имущества.

Оценка незавершенного строительства

Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения.

Оценка земельных участков

Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:

  • Методы, базирующиеся на сравнительном подходе.
  • Методы, использующие доходный аспект участка.
  • Методы, исчисляющие стоимость исходя из затратной стороны объекта.

Подход исчисления стоимости и конкретный метод выполнения данного вида оценочной экспертизы выбирают, исходя из целей и задач исследования, а также на основании особенностей исследуемого объекта.

Оценка ущерба от пожара (залива)

Оценка ущерба от пожара (залива) является одним из наиболее популярных видов оценочной экспертизы, потому что постоянно возбуждается множество дел по возмещению данного вида ущерба. Экспертизе подлежат любые жилые и нежилые недвижимые объекты. Наиболее часто оценка производится в отношении квартир в случае залива, а также квартир и частных домов в случае пожара. Стоимость нанесенного ущерба – необходимый показатель, требующийся при обращении в суд, так как на его основании исчисляется сумма компенсации, выплачиваемой виновной стороной или страховой компанией, если жилье или иное недвижимое имущество было застраховано.

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг производится как часть оценочной экспертизы в отношении стоимости предприятия или бизнеса, а также осуществляется как обособленное исследование, необходимое при любых действиях с ценными бумагами – внесения их в уставной капитал организации, купли-продажи, оформления залога под получение кредитных средств и так далее. Определение стоимости производится в отношении акций, облигаций, векселей, опционов, фьючерсов, и пр. Ценные бумаги, подлежащие оценке, могут быть выпущены организациями и предприятиями, финансовыми институтами, а также государством. Наиболее простая процедура оценки существует для ценных бумаг, котирующихся на открытом рынке. Для ценных бумаг, не имеющих биржевых котировок, используются специальные экономические методы, базирующиеся на анализе существующей конъюнктуры рынка ценных бумаг, требующие высокого уровня компетенции специалиста, проводящего оценочную экспертизу, и значительного экспертного опыта.

Оценка транспорта

Установление стоимости транспортного средства проводится как самостоятельное исследование, а также в комплексной оценке всего имущества, находящегося во владении. Под транспортными средствами понимают следующие объекты, предназначенные для перемещения пассажиров или грузов:

  • Железнодорожный транспорт.
  • Воздушный транспорт.
  • Водный транспорт.
  • Автомобильный транспорт.

Оценочная экспертиза в отношении транспортных средств производится в следующих случаях:

  • Если необходимо заложить имущество для получения кредита.
  • При разделении имущества (при разводе, наследовании и так далее).
  • Требуется установить ущерб, причиненный в результате ДТП.

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка объектов интеллектуальной собственности по праву занимает место одного из самых интересных и неоднозначных видов оценочной экспертизы. В ходе определения стоимости объекта интеллектуальной собственности приходится рассматривать множество аспектов существования и последующего применения данного объекта, а также возможности извлечения из его применения финансовой или иной выгоды. На сегодняшний день в экспертной практике существует несколько подходов к данному виду исследований. Нужный подход и метод определяется в зависимости от природы самого объекта, а также от поставленных перед экспертом задач и вопросов. К объектам интеллектуальной собственности произведения искусства, науки, изобретения, товарные знаки, промышленные образцы и полезные модели. Оценка производится специалистами в области права, экономики, а также той сферы деятельности, к которой относится оцениваемый объект.

Правовые аспекты осуществления оценочной экспертизы

Деятельность специалиста в области оценки различных объектов собственности лежит в поле общей экспертной деятельности и регулируется законодательством, общим для предоставления данного вида услуг. Оценочная экспертиза может производиться независимыми организациями согласно Постановлению Правительства РФ от 31 марта 2012 года, регламентирующему порядок проведения негосударственной экспертизы.

Эксперт, проводящий оценочную экспертизу, ставит личную подпись под сформулированным им экспертным заключением и несет личную ответственность за содержащуюся в нем информацию. Ответственность эксперта в случае дачи ложных показаний во время выступления в суде или за составление заведомо ложного экспертного заключения закреплена в статье 307 Уголовного кодекса РФ.

sudexpa.ru

Судебная оценочная экспертиза

Рейтинг:   / 5 Подробности Опубликовано 21.05.2018 18:21

Ранее, на конкретных примерах мы рассматривали ошибки, допускаемые экспертами в заключениях об определении рыночной стоимости земельных участков.

Смотрите об этом здесь:

http://upbiv.ru/index.php/123/14-publikatsii/999-osparivaem-sudebnuyu-ekspertizu?hitcount=0

 

http://upbiv.ru/index.php/123/14-publikatsii/1170-osparivanie-otsenochnoj-ekspertizy-v-dele-o-bankrotstve?hitcount=0

Ниже мы расскажем об общих вопросах, связанных с назначением судебной оценочной экспертизой.

 

1. Обязан ли административный истец при оспаривании кадастровой стоимости

просить суд о судебной экспертизе отчета о рыночной стоимости?

 

Закон не содержит требования об обязательной судебной экспертизе отчета рыночной стоимости.

В п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2015 г. указано, что суд вправе привлечь специалиста для получения консультаций, пояснений и оказания иной технической помощи при исследовании доказательств, в том числе для решения вопроса о необходимости проведения экспертизы.

В п.23 этого же постановления указано, что в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

11.07.2017 г. Конституционный Суд РФ принял постановление № 20-П, которым было установлено право административного истца на возмещение судебных расходов, связанных с рассмотрением дела об оспаривании кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, административный истец не обязан просить суд о судебной экспертизе отчета рыночной стоимости. Суд вправе сделать это по собственной инициативе, но расходы, связанные с такой экспертизой (в случае удовлетворения иска) должны возлагаться на административного ответчика.

О проведении судебной экспертизы может заявить и административный ответчик. В этом случае он также несет расходы на такую экспертизу.

На практике некоторые судьи требуют от истцов заявлять о проведении соответствующей экспертизы. Однако такие требования являются незаконными. По этому поводу необходимо составлять жалобы в квалификационные коллегии судей.

 

2. Кто может проводить судебную оценочную экспертизу?

 

Распространено мнение, что такую экспертизу могут проводить только оценщики – лица, состоящие в СРО оценщиков. Такое мнение ошибочно. Процессуальные кодексы (АПК РФ и ГПК РФ) говорят, что экспертизу может проводить лицо, обладающее специальными знаниями. Членство в СРО в данном случае не является обязательным.

Поэтому для проведения оценочной экспертизы достаточно чтобы у специалиста было образование оценщика.

 

 Заказать судебную экспертизу

или рецензию на судебную экспертизу

можно по тел.: 8-927-515-40-77

 

Нужно помнить, что выбор эксперта зависит от усмотрения конкретного судьи, который ведет дело. Поэтому чем больше у конкретного кандидата документов, подтверждающих его квалификацию, тем больше вероятность его выбора в качестве эксперта.

Сюда же относятся многочисленные дипломы о повышении квалификации по программе «Судебный эксперт» или «Судебная экспертиза» и т.п. Наличие таких дипломов также не является обязательным требованием для назначения специалиста в качестве эксперта по конкретному делу.

 

3. Какие вопросы ставить эксперту?

 

Конкретный перечень вопросов зависит от характера рассматриваемого судом дела. Наиболее распространенным является вопрос:

«Какова рыночная стоимость объекта (здесь указывается оцениваемый объект) на конкретную дату (указывается конкретная дата или диапазон дат)?».

Аналогичным образом будет звучать и вопрос об определении размера арендной платы за какую-то вещь:

«Какова рыночная стоимость арендной платы за пользование объектом?»

Здесь важно помнить два момента.

Первый: существует несколько видов стоимости. Если в вопросе не указано, какую стоимость должен определить эксперт, то он по умолчанию должен определять именно рыночную стоимость.

Второй: если не указать дату (диапазон дат), по состоянию на которую производится оценка, то эксперт по умолчанию будет определять стоимость на дату вынесения определения о назначении экспертизы.

Конкретная дата оценки зависит от обстоятельств дела. Например, при оспаривании кадастровой стоимости берется дата, по состоянию на которую была утверждена соответствующая кадастровая стоимость. При оценке наследственного имущества должна браться дата открытия наследства.

 

4 Должен ли эксперт производить осмотр объекта оценки?

 

Если оценка производится на прошлую дату (дела об оспаривании кадастровой стоимости; оценка наследственного имущества и т.п.), то осмотр не является обязательным. Невозможно вернуться в прошлое и осмотреть имущество в том состоянии, в котором оно было какое-то время назад.

Если оценка производится на текущую дату, то осмотр должен быть произведен. Однако на практике суды игнорируют это положение и принимают к сведению экспертные заключения, проведенные без осмотра объекта.

 

5. Какими методическими пособиями должен пользоваться эксперт?

 

Эксперт свободен в выборе методики оценки. Это значит, что для проведения конкретной оценки он может выбрать любую из доступных методик (любое из доступных пособий). Но сделав выбор, эксперт должен следовать этой методике. Все отступления от нее должны быть аргументированы.

В приведенных выше примерах рецензий, мы обращали внимание на то, что избрав определенную методику оценки, эксперт в последующем не применял корректировки, предусмотренные этой методикой. Он также не обосновывал отказ от применения корректировок. Это является грубой ошибкой и такие экспертные заключения не должны приниматься судом.

В оценочной деятельности очень распространены справочники оценщика под редакцией Л.А. Лейфер. Их используют во всех регионах России. Однако надо понимать, что такие справочники носят общий характер. Они не в состоянии учитывать все нюансы, связанные с конкретным регионом. Например, в них не учтены особенности ценообразования в отдельных районах города Волгограда или Саратова, или Ростова (список городов можно продолжать).

Поэтому грамотный оценщик всегда понимает, что, например, корректировки на местоположение земельного участка по Лейферу Л.А. очень относительны и зачастую не отражают реального ценообразования в конкретном городе.

Соответственно применять справочники под редакцией Л.А. Лейфер целесообразно только если в регионе отсутствуют собственные справочники оценщика, которые учитывают все местные нюансы.

 

6. Какие корректировки должен применять эксперт?

 

Выбор корректировок определяется той методикой, которую избрал эксперт для оценки. Но приведенный в ней перечень корректировок не является закрытым.

С одной стороны эксперт может не применять какую-либо корректировку, а с другой может применить корректировку, не предусмотренную методикой. В любом случае, такой выбор должен быть обоснован.

Если корректировка не предусмотрена конкретной методикой, избранной экспертом, то он не обязан ее применять. Он также не обязан обосновывать отказ от ее применения.

 

7. Должен ли эксперт руководствоваться конкретными ценами объектов-аналогов, указанными в соответствующих договорах (купли-продажи, аренды и т.п.),

или он может пользоваться ценами, указанными

в объявлениях о продаже таких аналогов?

 

Эксперт может пользоваться как ценами, указанными в договорах, так и ценами, указанными в объявлениях о продаже. В последнем случае экспертом должна применяться корректировка на торг. Размер корректировки на торг определяется на основании методики, которая принята экспертом при производстве конкретной экспертизы. Поэтому разные эксперты могут получать разные выводы при одинаковых аналогах (если они применяют различные методики).

 

8. Какие объекты-аналоги должен применять эксперт

при проведении оценки?

 

Выбор объектов-аналогов находится целиком на усмотрении эксперта. Однако аналоги должны быть сопоставимы с оцениваемым объектом по своим характеристикам. Если характеристики не совпадают, эксперт должен применять соответствующую корректировку.

Например, при оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 2000 кв.м., эксперт может в качестве аналогов принять участки площадью 500 кв.м. и 5000 кв.м. В этом случае эксперт должен применить корректировки, уменьшающие неравенство в площадях. Какие это будут корректировки (и будут ли они вообще) должно определяться применяемой экспертом методикой.

Эксперт может не применять корректировки, если разницы между оцениваемым объектом и аналогами, согласно применяемой методики, не являются существенными. Например, если согласно применяемой методики, земельные участки площадью от 500 до 5000 кв.м. находятся в одном ценовом диапазоне.

Эксперт может мотивированно не согласиться с методикой в этой части и, не смотря на это, применить корректирующий коэффициент.

Это правило действует и в обратную сторону.

Например, согласно методике, земельные участки площадью до 1500 кв.м. находятся в одном ценовом диапазоне; земельные участки свыше 1500 до 4500 кв.м. – в другом; а участки выше 4500 кв.м. – в третьем.

Если эксперт будет строго придерживаться методики, он должен будет применить две корректировки. Но с учетом конкретных обстоятельств, он может мотивированно отказаться от применения одной или вообще не применять ни одну из них. В данном случае важно только мотивированное мнение.

Мотивированное мнение (обоснование) должно излагаться в тексте экспертного заключения. Если такое мнение отсутствует в тексте, значит эксперт допустил ошибку и его заключение не соответствует избранной методике.

Суммируя изложенное, скажем следующее:

Нельзя обвинить эксперта в подборе неправильных аналогов. Но можно утверждать, что определившись с аналогами, эксперт неправильно подобрал корректировки (применил ненужные или не применил нужные).

 

9. Должны ли применяться ФСО (федеральные стандарты оценки)

в судебной оценочной экспертизе?

 

Федеральные стандарты оценки распространяются на подготовку отчетов об оценке. Поэтому формально они не распространяются на заключения судебных экспертов. Однако общие понятия, закрепленные в ФСО, применимы и в судебной экспертизы.

Например, определяя «наиболее эффективное использование» эксперт должен исходить из соответствующего понятия, данного в ФСО (если иное не определено в применяемой им методике).

Кроме того, ФСО должны применяться если эксперт сам ссылается на них в заключении.

То есть, если эксперт в заключении, указал, что руководствуется каким-то ФСО, то тем самым он придает ФСО принимает значение методики. Отступление от ФСО в этом случае будет ошибкой. Если же эксперт не упоминает ФСО, то несоответствие заключения требованиям ФСО не может рассматриваться как ошибка.

 

10. Можно ли вместо проведения экспертизы

воспользоваться заключением специалиста?

 

ГПК РФ и АПК РФ предусматривают возможность участия в судебном заседании специалиста. В отличие от эксперта, специалист не производит экспертизы, хотя и обладает специальными познаниями. Разницу между специалистом и экспертом на практике понимают не все юристы.

Недавно Верховный Суд РФ при рассмотрении конкретного дела прямо указал, что консультация специалиста не может заменять заключение экспертиза.

Здесь же рассмотрим ситуацию, когда одна сторона представляет в суд досудебный отчет об оценке. Другая сторона, с целью оспорить отчет, приносит заключение специалиста и допрашивает его в судебном заседании. Такое заключение не может отменять досудебный отчет. Досудебный отчет может оспариваться только экспертизой.

Еще один вопрос о соотношении экспертизы и заключения специалиста можно проиллюстрировать на следующем примере из практики.

При разделе совместно нажитого имущества, встал вопрос о разделе доли в ООО. Для этого было нужно оценить стоимость доли. Один из супругов уклонялся от предоставления документов, необходимых для проведения оценки. В этой ситуации второй супруг приобщил к делу заключение специалиста. В результате суд вынес решение основываясь на этом заключении.

Заключение специалиста может быть положено в основу решения только если нет возможности провести экспертизу.

 

11. Что должно быть в определении о

назначении судебной оценочной экспертизы?

 

В определении о назначении судебной экспертизы, помимо общие требований к таким судебным актам должны быть:

1. Указание на экспертов, которым поручено проведение экспертизы;

2. Вопросы, поставленные перед экспертами;

3. Сроки проведения экспертизы;

4. Стоимость экспертизы;

5. Лицо, на которое возлагаются расходы на проведение экспертизы;

6. Предупреждение экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

 

12. Как в суде оспорить экспертизу по кадастровой стоимости?

 

Не существует принципиальной разницы между оспариванием экспертизы по определению кадастровой стоимости и любой другой оценочной экспертизой.

Важно понимать, что судебный эксперт может специально или по ошибке завышать или занижать рыночную стоимость. Но только специалист может дать внятное обоснование допущенных ошибок.

Для оспаривания заключения эксперта используется рецензирование специалиста в соответствующей сфере. В начале статьи мы привели примеры таких рецензий.

Если суд посчитает, что недостатки, указанные в рецензии, являются существенными, он может назначить повторную экспертизу.

 

13. Обязан ли суд принимать скорректированный вывод эксперта

о стоимости объекта недвижимости?

 

После сдачи экспертного заключения в суд, эксперт может обнаружить в нем ошибки. В этом случае эксперт может направить в суд скорректированное заключение. Иногда для этого используется обычное письмо в котором указываются обнаруженные ошибки.

Такие документы принимаются судом и учитываются при вынесении решения. Разумеется, что к таким документам применяются требования, предъявляемые к самому экспертному заключению: они должны быть подписаны экспертом и эксперт должен расписаться об ответственности за заведомо ложное заключение, содержащееся в таких документах.

 

upbiv.ru

ФОРМИРОВАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РЫНКА СУДЕБНО-ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

В текущих экономических условиях количество судебных дел, в которых требуется участие судебного эксперта – специалиста-оценщика, возрастает с каждым годом. 

Так, в качестве примера можно привести судебные экспертизы, которые назначаются в судах общей юрисдикции с целью ответа на вопрос «какова рыночная стоимость» в делах об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. По официальным данным Росреестра, за 2017 год в судах Российской Федерации по данной категории дел инициировано 13 804 спора, и по всем этим делам назначается судебная экспертиза. 

Оценочные, по сути своего исследования, экспертизы назначаются также в Арбитражных судах в делах о банкротстве, при определении стоимости выкупа нежилых помещений, в судах общей юрисдикции при определении стоимости имущества при разделе по суду, в делах о наследстве и во многих иных случаях.

Требования к оценщику и к судебному эксперту – равны ли они?

Согласно статье 41 Федерального закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года): 

«В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно - экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

Все процессуальные кодексы также указывают только одно основание для назначения лица судебным экспертом - наличие специальных знаний (ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ). 

Таким образом, для проведения судебных экспертиз в области оценки судебному эксперту достаточно подтвердить наличие специальных знаний, указав наличие диплома в области оценочной деятельности. 

Получается, что на сегодняшний день требования Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к эксперту-оценщику, который занимается оценочной деятельностью гораздо выше, нежели требования к эксперту-оценщику, который занимается судебно-экспертной деятельностью по ФЗ-73.

Особенно актуальным на сегодняшний день является требование о наличие квалификационного аттестата, который получают оценщики, сдавшие квалификационный экзамен по одному из трех направлений: «оценка бизнеса», «оценка недвижимости», «оценка движимого имущества» и подтвердившие стаж работы по специальности 3 года.

Данный квалификационный экзамен был введен Министерством экономического развития с целью очистки рынка оценочных услуг от непрофессионалов и некачественной оценки. В интервью ТАСС министр экономического развития России Максим Орешкин высказал мнение, что «введение (квалификационного) экзамена - это базовая страховка от дилетанта».

Согласно официальным «Сведениям из реестра квалификационных аттестатов на 01.03.2018», опубликованным на сайте Росрееста, сегодня выдан 3171 квалификационный аттестат. При этом надо учесть, что на одного оценщика может приходиться от 1 до 3 аттестатов, в зависимости от того, сколько направлений он сдал. 

Таким образом, предварительные подсчеты показывают, что сегодня количество сдавших экзамен и получивших квалификационный аттестат оценщиков составляет 2000-2500 человек - это около 10% от общего числа оценщиков (примерно 23 тыс. человек). По результату проведенного опроса мнений в профессиональной группе на Facebook, в том числе с участием многих руководителей ведущих оценочных СРО, итоговое число сдавших в 2018 году оценщиков вряд ли превысит отметку в 5000 чел.

Таким образом, получается, что те оценщики, которые не пройдут введенный фильтр Минэкономразвития, уже с 01.04.2018 года не смогут заниматься оценочной деятельностью, а это порядка 15-18 тыс. специалистов.

 

Переквалификация из оценщика в судебные эксперты – в чем угроза?

Введение квалификационного экзамена вызвало оживленную дискуссию в профессиональном оценочном сообществе. Кто-то уже решил для себя бойкотировать экзамен, кто-то не сдал с первого раза и опустил руки, кто-то просто устал и решил уйти из профессии.

От многих коллег слышится решение переквалифицироваться из оценщиков в судебные эксперты, и на сегодняшний день законодательство, регулирующие судебно-экспертную деятельность, это позволяет. 

Тот, кто вчера делал отчеты об оценке по 135-ФЗ, завтра будет составлять заключения эксперта по 73-ФЗ.

Но так ли это правильно доверять вопросы определения рыночной стоимости, т.е. вопросы из оценочной деятельности тем специалистам, которые не смогли или не захотели сдать квалификационный экзамен оценщика и подтвердить свой профессиональный уровень?

С одной стороны суды, которые рассматривают имущественные споры, должны оценивать заключения эксперта как один из видов доказательств (ч. 3 ст 86 АПК РФ, ч.2 ст.74 УПК, ч. 1 ст. 55 ГПК РФ), но на практике, например при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, судебные решения выносятся в большинстве случаев на основании мнения, изложенного в заключении эксперта. И тогда получается, что последнее профессиональное слово в суде будет за судебным экспертом, который может оказаться гораздо менее квалифицированным, нежели оценщик.

 

В чем проблема?

Мы все являемся свидетелями того, что в оценочной деятельности происходит процесс огосударствления, например, кадастровую оценку будут с этого года проводить не независимые оценочные организации, а государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Следующим шагом может стать огосударствление судебной экспертизы. Оценщикам просто перестанут доверять проведение судебных экспертиз и будут назначать экспертизы только, к примеру, в Федеральное бюджетное учреждение Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

 

Что предлагается сделать?

Важными шагами к решению этой проблемы я, как Председатель подкомитета МТПП по судебно-оценочной экспертизе, вижу следующие действия:

1. Разработка и продвижение профессионального стандарта «Специалист в области судебно-оценочных экспертиз».

Основной задачей формирования профессионального рынка судебно-оценочной экспертизы должна стать разработка и внедрение профессионального стандарта «Специалист в области судебно-оценочных экспертиз», в котором будут установлены квалификационные требования к эксперту на уровне не ниже, чем к оценщику.

2. Внедрение обучающих программ в области судебной экспертизы.

Моя практика работы судебным экспертом показывает, что именно по оценочным экспертизам, куда повально перетекают оценщики, которые не прошли соответствующей переподготовки, качество экспертиз находятся на очень низком уровне. Неправильно оформленная подписка об уголовной ответственности, игнорирование общепринятых оценочных методик, исследования, основанные на допущениях, неумение работать с документами - это едва ли не повсеместные ошибки, встречающиеся сегодня.Поэтому важной задачей формирования профессионального рынка судебно-оценочной экспертизы должно стать массовое внедрение обучающих программ в области судебной экспертизы.

3. Выделение оценочной экспертизы в самостоятельный род судебных экспертиз.

И в качестве следующего шага я вижу выделение судебно-оценочной экспертизы в отдельный род судебных экономических экспертиз.На сегодняшний день перечень судебных экспертиз утвержден Федеральным межведомственным координационно-методическим советом по проблемам экспертной деятельности в целях осуществляемой паспортизации экспертных методик.

 

Согласно этой классификации экономические экспертизы подразделяются на следующие роды (виды):

1. Бухгалтерская.

2. Финансово – экономическая.

3. Инженерно-экономическая.

 

Если проанализировать рода (виды) судебных экономических экспертиз, то ни одна из них в чистом виде не включает в себя оценочную экспертизу. Бухгалтерская экспертиза – это исследование записей бухгалтерского учета с целью установления наличия или отсутствия в них искаженных данных. Финансово – экономическая экспертиза – это исследование показателей финансового состояния и финансово-экономической деятельности хозяйствующего субъекта.

Учитывая массовое назначение в судах оценочной экспертизы, по аналогии предлагается сформировать самостоятельный род (вид) судебных экономических экспертиз – оценочная экспертиза. Таким образом, классификация будет иметь следующий вид:

 

Судебные экономические экспертизы:

1. Бухгалтерская.

2. Финансово – экономическая.

3. Инженерно-экономическая.

4. Оценочная.

 

И уже в рамках этого нового рода экспертиз в соответствии со своими задачами и спецификой исследования целесообразно выделить следующие основные виды:

- оценка бизнеса и НМА.- оценка недвижимости.- оценка движимого имущества.

С помощью этих шагов профессиональное оценочное сообщество оградит судебную экспертизу от лавины некачественных экспертиз, мы сможем повысить доверие к судебно-оценочной экспертизе, в которой специалистом выступает оценщик и, как следствие, укрепим доверие к самой профессии оценщика.

 

Комар Ирина, управляющий партнер ООО «Профессиональная Группа Оценки», вице-президент СРО «СФСО», вице-президент МОО «Деловые люди», член Правления RICS в России и СНГ, Председатель подкомитета МТПП по судебно-оценочной экспертизе, член Судебно-экспертного научного общества (Великобритания), к.э.н., MRICS.

integroclub.ru

Оценочная экспертиза

Автономной некоммерческой организацией "Бюро судебных экспертиз" проводятся экспертные исследования, часть которых направлены на оценку - совокупность действий, позволяющих определить рыночную стоимость материальных и нематериальных объектов. Такие исследования называют оценочными экспертизами или оценкой - группу исследований в различных областях экспертных знаний.

Оценочная экспертиза в Бюро судебных экспертиз проводится в досудебном порядке и во время судебного производства. Судебную оценочную экспертизу назначает суд самостоятельно или по ходатайству сторон. Кроме того, во время рассмотрения дела в суде истец или ответчик вправе самостоятельно представить заключение оценочной экспертизы (отчет об оценке рыночной стоимости) в качестве доказательства.

 

Оценка бизнеса

Оценкой бизнеса называют совокупность мероприятий по установлению действительной или рыночной стоимости юридического лица в комплексе, включающем все предприятия и компании (группу компаний).

 

Оценка компании

Оценку компании (предприятия) как источника дохода для владельца производят перед реорганизацией (слиянием, ликвидацией, выделением или поглощением), а также с целью определить рыночную стоимость ее активов.  Как и оценка бизнеса, определение стоимости компании проводится в том числе для планирования дальнейшего развития, кредитования, целесообразности инвестирования дополнительных капиталов.

 

Оценка недвижимости включает в себя оценку жилой и нежилой недвижимости от квартиры и доли в квартире до торговых, бизнес и производственных комплексов. При этом определяют один или несколько видов стоимости: кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную.

 

Оценка квартиры

Оценка квартиры необходима перед сделкой купли-продажи, разделом (выделом доли в квартире) или продажей ее части, разделом имущества или вступлением в наследство. Нередко споры о стоимости квартиры разрешают в суде. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры или заключение оценочной экспертизы будет важным доводом для принятия решения.

 

Оценка объектов незавершенного строительства

Особая сложность такого рода оценки заключается в применении специальных мероприятий, отличающихся от обычной оценки недвижимости. Наиболее частые объекты - жилая и нежилая недвижимость: дома, коттеджи, коммерческая недвижимость. Необходимость оценки жилой или нежилой недвижимости возникает при переходе права собственности на объект незавершенного строительства к другому владельцу или для определения действительной (рыночной) стоимости объекта.

 

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков - вид экспертного исследования по определению одного из видов стоимости определенного участка земли. Стоимость может быть рыночной, кадастровой и т.д.

В связи с последними изменениями законодательства при определении суммы налога на недвижимость в расчет принимается кадастровая стоимость земли. Для того, чтобы уменьшить налоговые расходы, кадастровую стоимость можно оспорить в сторону уменьшения, заказав оценку рыночной стоимости земельного участка и с ее помощью аргументировать свои требования в суде или специальной комиссии по рассмотрению кадастровых споров.

 

Оценка ущерба

Ущербом называют реальный вред, причиненный материальным или нематериальным объектам в результате умышленных, неумышленных действий, непреодолимой силы или несчастного случая. Граждане, которые заранее заботятся о минимизации последствий причинения ущерба, страхуют свое имущество, жизнь и здоровье. Оценку ущерба проводят с целью денежного выражения объема всего вреда.

 

В результате пожара, возникшего по вине лиц, неосторожного обращения с огнем безвозвратно уничтожается или повреждается дорогостоящее имущество: обстановка квартиры, автомашина в гараже, другие материальные ценности. Оценка поврежденного имущества поможет установить размер ущерба, причиненного пожаром.

 

Забытый в ванной или на кухне открытый кран, сорванный патрубок, неисправность канализационной или отопительной системы и иные протечки зачастую приводят к заливу помещения - неприятному явлению, когда вода с верхнего этажа проникает в жилые и нежилые помещения, расположенные ниже. В результате залива водой повреждаются отделка помещений (конструктивные элементы) и бытовая электроника, предметы мебели и пр. Определить стоимость причиненного заливом ущерба поможет оценка ущерба при заливе и строительно-техническая экспертиза при определении стоимости ущерба от залива. 

 

Оценка ценных бумаг

Оценкой стоимости ценных бумаг называют деятельность по определению рыночной стоимости долевых ценных бумаг, из которых наиболее часто встречаются акции, векселя, облигации. Для чего нужна такая оценка? Экспертизу проводят при:

  • сделках купли-продажи;
  • реструктуризации компании;
  • определении действительной рыночной стоимости;
  • передачи в доверительное управление.

 

Оценка транспорта

Оценка транспортных средств - эффективный способ установления рыночной стоимости части активов предприятия, которой является транспорт всех видов: легковые автомобили, грузовики, спецтехника, сельхозтехника. Оценка транспорта для частных лиц необходима для решения спорных моментов (стоимость восстановительного ремонта и пр.) или для целей купли-продажи транспорта.

 

Оценка автомобиля

Оценка автомобиля – это определение рыночной стоимости транспортного средства на определенную дату оценки для определенных целей. В зависимости от цели, поставленной перед экспертом-оценщиком, при оценке автомобиля используют один или несколько подходов в оценке.

 

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Вопрос оценки объектов интеллектуальной собственности становится все более актуальным в связи с резко возросшим количеством создания и регистрации таких объектов. Как и любой другой материальный объект, интеллектуальная собственность имеет свою рыночную стоимость.

 

Оценка для нотариуса

При подготовке и проведении сделок с имуществом нотариусу необходимо знать рыночную стоимость имущества. Для вступления в наследство обязательным условием является предоставление нотариусу подтверждения стоимости имущества, подлежащего принятию по закону или завещанию.

 

Оценка для суда

При принятии решения в отношении стоимости движимого или недвижимого имущества, бизнеса или ценных бумаг и других материальных или нематериальных ценностей суд опирается только на достоверные сведения, в том числе о реальной стоимости предмета спора. Для определения рыночной стоимости предмета спора суд назначает судебную оценочную экспертизу.

 

Оценка на ретроспективную дату

Ретроспективную оценку применяют при расчете ущерба, причиненного в прошлом, определении налоговых выплат с недвижимого имущества, установлении размера компенсаций, для определения стоимости имущества. Оценка на ретроспективную дату - определение стоимости имущества по состоянию на дату в прошлом времени. Исследования проводят альтернативным или индексным способом. Первый вариант позволяет сравнить сделки с аналогичным имуществом на требуемую дату, второй - рассчитывает изменение цен на товары и имущество в общем и применяет полученный коэффициент к действительной цене.

 

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости (здания, строения, земельного участка) - выражение цены объекта, учитывающее значения нескольких факторов: места расположения, близости к транспортным и коммунальным коммуникациям, назначения объекта, нахождение в санитарной или природоохранной зонах, возможность или невозможность строительства объектов недвижимости (для земли) и т.д. При расчете налога используют именно кадастровую стоимость. Для того, чтобы уменьшить налоговую нагрузку и сократить финансовые затраты в будущем, кадастровую стоимость земельного участка или здания (помещения) оспаривают в суде.

sud-expertiza.org

Судебная оценочная экспертиза.

Судебная оценочная экспертиза.

 

     Судебная оценочная экспертиза стоимости является необходимой процедурой, когда стороны в результате спора или судебного разбирательства заходят в тупик, представляя друг другу весьма разнящиеся оценки. В таком случае экспертиза проводится на основании определения суда. При этом оценщик приобретает статус эксперта, принимая на себя права и обязанности, определенные в статье 85 ГПК РФ.

       Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее по тексту ФЗ-135) в статье 2 определяются правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, которые принадлежат РФ, муниципальным образованиям или субъектам, физическим или юридическим лицам.

        Согласно статье 3 ФЗ-135 под оценочной деятельностью принято понимать профессиональную деятельность субъектов оценки, которая направлена на установление в отношении объекта оценки кадастровой, рыночной или другой стоимости.

     Отсюда возникает вполне логичный вопрос: «какие документы в таком случае регламентируют проведение оценочной деятельности для государственных органов, юридических и физических лиц?».

Ответ зависит от того, для каких конкретных целей и на основании чего проводится сама оценочная экспертиза. В случае необходимости проведения судебной оценочной экспертизы в расследовании уголовного дела Следственная часть Следственного управления руководствуется главой 27 «Производственно-судебная экспертиза» Уголовно-процессуального кодекса РФ от 18.12.2001 года № 174-ФЗ (далее УПК РФ).

В ней конкретно отражены:

1. порядок назначения судебно-оценочной экспертизы;

2. обязательность назначения экспертизы; присутствие следователя в производстве судебно-оценочной экспертизы;

3. права обвиняемого, подозреваемого, свидетеля и потерпевшего;

4. порядок направления материалов уголовного дела при производстве судебной экспертизы.

      При необходимости проведения судебной оценочной экспертизы в арбитражном процессе стороны спора, а также судебный орган, руководствуются положениями главы 7 «Доказательства и доказывание» Арбитражно-процессуального кодекса РФ от 24.07.2002 года № 95-ФЗ (далее АПК РФ).

      В случае проведения судебной оценочной экспертизы в гражданском процессе стороны спора, а также судебный орган руководствуются требованиями главы 6 «Доказательства и доказывание» Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 года № 138-ФЗ (далее ГПК РФ).

При проведении оценочной экспертизы налоговый орган руководствуется требованиями пункта 1 статьи 95 Налогового кодекса РФ от 31.07.1998 года № 146-ФЗ (далее НК РФ).

      Согласно статье 204 УПК РФ, статье 86 АПК РФ, статье 86 ГПК РФ, пункту 8 статьи 95 НК РФ результатом проведения экспертизы принято считать ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, которое оформлено в соответствии с требованиями вышеперечисленных статей.

Объекты и цели стоимостной судебной экспертизы.

Объекты экспертизы ущерба

Независимая экспертиза ущерба проводится в том случае, когда объектами является:

1. материальный ущерб;

2. упущенная выгода

Объекты стоимостной экспертизы

1. Движимое имущество

2. недвижимое имущество;

3. нематериальные активы.

Цели экспертизы

Цели проведения экспертизы могут быть разнообразные, например:

1. раздел имущества при бракоразводном процессе;

2.возмещение мат. ущерба;

3. взыскание упущенной выгоды;

4. обеспечение обязательств по кредитным операциям и т. д.

Порядок проведения независимой оценочной экспертизы

Если рассмотреть общий алгоритм, при котором проводится оценочная экспертиза, то он будет соответствовать нижеследующим принципам:

1. аргументированное ходатайство о проведении экспертизы, выраженное одной из сторон спора;

2. вынесенное судом определение о назначении стоимостной судебной экспертизы;

3. вступление определения в законную силу по прошествии 10 дней с момента вынесения его судом;

·4.внесение средств на депозитный счет для оплаты экспертизы или же подписание договора с независимой экспертной организацией;

Выступление эксперта-оценщика на судебном заседании с целью разъяснения вопросов по существу заключения.

Ошибки проведения судебной экспертизы

Экспертные ошибки - это суждение эксперта или его действия, которые не соответствуют объективной действительности и не приводят к цели экспертного исследования.

Классификация экспертных ошибок

Существует три класса ошибок:

1. ошибки процессуального характера;

2. гносеологические ошибки;

3. деятельностей, или операционные ошибки.

Ошибки процессуального характера

Данные ошибки возникают в данных ситуациях:

1. эксперт нарушает процессуальный режим и/или процедуру производства экспертизы;

2. эксперт нарушает пределы своей компетенции;

Гносеологические ошибки

В учебной литературе гносеологические ошибки разделяют на логистические и фактические (предметные).

Деятельностные (операционные) ошибки

Ошибки, связанные с непосредственной деятельностью (процедурами), которую осуществляет эксперт.

Есть ошибки, к которым эксперт не имеет отношения.

Их причины:

1. отсутствие разработанной и апробированной методики;

2. несовершенство используемой экспертной методики;

3. применение ошибочно рекомендованных методов;

4. применение методов, которые находятся в стадии экспериментальной разработки;

 

    Так же есть и субъективные ошибки, которые могут быть причиной:

1.профессиональная некомпетентность эксперта;

2.неправильная оценка идентификационной значимости признака, результата, полученных другими членами комиссии при производстве комплексной экспертизы, и т.д.;

3. неполнота или односторонность исследования;

4. пренебрежение правилами и условиями применения методики экспертного исследования и технических средств;

 

    Экспертные ошибки могут быть связаны, в том числе, с определенными чертами личности эксперта, например:

1. дефект или недостаточная острота органов чувств эксперта;

2. неординарное психологическое состоянии эксперта;

3. характерологические свойства личности;

4.психоэмоциональные свойства:

5. стремление проявить экспертную инициативу;

5. дефекты в организации и планировании экспертного исследования.

Каким образом можно обнаружить ошибки?

В первую очередь ошибки может обнаружить сам эксперт, особенно на стадии формирования выводов.

Также ошибки могут быть выявлены при оценке заключения эксперта следователем или судом (первой, апелляционной, кассационной, надзорной инстанций).

Важно: уметь отличать экспертные ошибки и заведомую ложность заключения.

1. в осознанных неверных действиях по проведению экспертизы;

2. в умышленно неверном применении или выборе методики экспертного исследования;

3. в заведомо неправильной их оценке.

 

помощь адвоката

тел. 8 908 590 52 56

 

sokov-av.ru

Проведение судебной оценочной экспертизы | Экспертная организация

Судебная оценочная экспертиза – достоверный источник важной информации

Вы устали ждать решения суда из-за отсутствия весомых аргументов и доказательств? Судебное разбирательство не дает положительного исхода в связи с нехваткой информации по тому или иному делу? Судебная оценочная экспертиза – отличный стимулятор в таких ситуациях. Детальное исследование недвижимости, земли, строительных объектов, документации и прочих вещественных доказательств, произведенное опытным независимым экспертом, в совершенстве обладающим специальными познаниями в определенной области науки, техники, искусства и прочих сферах жизни и деятельности, способно значительно ускорить судебный процесс и помочь одержать положительный результат в том или ином деле. 

Судебная оценочная экспертиза – это проведение детального анализа различных объектов хозяйственной деятельности, товарных знаков и логотипов, мобильных устройств, произведений искусства, которые стали камнем преткновения между физическим или юридическим лицом, подавшим иск в суд и тем, к кому предъявлены претензии по различным поводам. В большинстве случаев эксперт, проводящий исследование, определяется и назначается представителем суда, следователем, ответственным за проведение расследования, или органом дознания. Делается это с целью получения результатов подробного анализа вещественного доказательства, с указанием научного объяснения выявленного технического состояния, признаков брака, дефектов, причин происхождения изъянов. Весь процесс исследования, произведенные расчеты, выводы должны быть четко отражены в заключении оценки экспертизы и выводы, сделанные экспертом, должны быть корректно обоснованы и написаны доступным языком для человека, имеющего поверхностное представление о той или иной научной сфере. На основе этих данных судья, следователь, адвокат или лицо, защищающее права человека в ходе судебного разбирательства, может сделать важные выводы и понять самое главное — на чьей стороне справедливость и в каком направлении стоит двигаться, чтобы однозначно выиграть дело.

 Многолетний опыт и навык работы – главный козырь нашей экспертной деятельности

Профессиональные эксперты компании «ЭкспертКонсалтинг» являются опытными специалистами и истинными гуру в разных сферах науки, поэтому основной вид их деятельности — проведение таких ответственных исследований, как судебная оценочная экспертиза.

Сотни выигранных дел, доверительные отношения со многими юристами и адвокатами, рекомендующими наших экспертов своим клиентам, как возможность получить ценную информацию и факты, способные в корне изменить ход дела, признание судебных представителей, поручающих проведение судебной оценочной экспертизы, – это далеко не все заслуги и достояния компании «ЭкспертКонсалтинг», лидирующей среди столичных экспертных учреждений. Наши эксперты готовы в любой момент протянуть вам руку помощи – предоставить весомые аргументы, способные произвести эффективное воздействие на представителей суда, которые после прочтения заключения нашего эксперта сделают правильные умозаключения и предоставят свои правильные выводы в письменной форме судье, огласившему вердикт в вашу пользу.

Объективность и конструктивность заключения экспертизы – стиль работы компании «ЭкспертКонсалтинг»

Оценка в рамках судебного производства, как основа судебной оценочной экспертизы, является действенным способом определения стоимости недвижимости, транспорта, земли, имущества предприятия, или прочих объектов, принадлежащих юридическим или физическим лицам, изъявившим желание разрешить спорную ситуацию в суде из-за расхождения мнений с покупателем или продавцом по поводу реальной цены. Эксперты нашей компании ежедневно занимаются исследованием рынка недвижимости, анализом и мониторингом ценовой политики и факторов, влияющих на ценообразование. Поэтому можно смело заявить о компетентности экспертов и объективности сведений, указанных в заключении, выданном после проведения судебной оценочной экспертизы.

Эксперт, выдавая заключение экспертизы и ставя свою подпись, несет ответственность за информативные данные и результаты исследования. Если суд уличит эксперта в неправдоподобности сведений, отраженных в заключение экспертизы, то он с легкостью может оказаться под следствием за предоставление суду ложных данных и на 7 лет может лишиться свободы, если будет виновным в даче ложного заключения судебной оценочной экспертизы. Теперь вы, наверняка, понимаете, насколько ответственным процессом является данное исследование, поэтому наши эксперты максимально точно указывают достоверную информацию после проведения досконального анализа исследуемого объекта.

После проведения судебной оценочной экспертизы наши эксперты в обязательном порядке предоставляют проект отчета о проведенном исследовании клиентам для ознакомления и изучения. В случае возникновения вопросов со стороны клиента или лица, представляющего его интересы в суде, наши эксперты дают развернутые конструктивные ответы. Только после того, как все моменты будут согласованы и возникающие вопросы исчерпаны, компания «ЭкспертКонсалтинг» выдаст заключение экспертизы, необходимое для предоставления в суде.

Благодаря нашим экспертам,  любой спор легко разрешается, а конституционный, арбитражный, апелляционный  суд в 99,99% случаев оказывается на стороне наших клиентов. Позвольте нашим опытным специалистам помочь вам предоставить суду весомый аргумент – заключение судебной оценочной экспертизы и одержать совместную очередную победу.

expertizy.ru

Судебная оценочная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза – достоверный источник важной информации

Вы устали ждать решения суда из-за отсутствия весомых аргументов и доказательств? Судебное разбирательство не дает положительного исхода в связи с нехваткой информации по тому или иному делу? Судебная оценочная экспертиза – отличный стимулятор в таких ситуациях. Детальное исследование недвижимости, земли, строительных объектов, документации и прочих вещественных доказательств, произведенное опытным независимым экспертом, в совершенстве обладающим специальными познаниями в определенной области науки, техники, искусства и прочих сферах жизни и деятельности, способно значительно ускорить судебный процесс и помочь одержать положительный результат в том или ином деле. 

Судебная оценочная экспертиза – это проведение детального анализа различных объектов хозяйственной деятельности, товарных знаков и логотипов, мобильных устройств, произведений искусства, которые стали камнем преткновения между физическим или юридическим лицом, подавшим иск в суд и тем, к кому предъявлены претензии по различным поводам. В большинстве случаев эксперт, проводящий исследование, определяется и назначается представителем суда, следователем, ответственным за проведение расследования, или органом дознания. Делается это с целью получения результатов подробного анализа вещественного доказательства, с указанием научного объяснения выявленного технического состояния, признаков брака, дефектов, причин происхождения изъянов. Весь процесс исследования, произведенные расчеты, выводы должны быть четко отражены в заключении оценки экспертизы и выводы, сделанные экспертом, должны быть корректно обоснованы и написаны доступным языком для человека, имеющего поверхностное представление о той или иной научной сфере. На основе этих данных судья, следователь, адвокат или лицо, защищающее права человека в ходе судебного разбирательства, может сделать важные выводы и понять самое главное — на чьей стороне справедливость и в каком направлении стоит двигаться, чтобы однозначно выиграть дело.

 Многолетний опыт и навык работы – главный козырь нашей экспертной деятельности

Профессиональные эксперты компании «МартОценка» являются опытными специалистами и истинными гуру в разных сферах науки, поэтому основной вид их деятельности — проведение таких ответственных исследований, как судебная оценочная экспертиза.

Сотни выигранных дел, доверительные отношения со многими юристами и адвокатами, рекомендующими наших экспертов своим клиентам, как возможность получить ценную информацию и факты, способные в корне изменить ход дела, признание судебных представителей, поручающих проведение судебной оценочной экспертизы, – это далеко не все заслуги и достояния компании «МартОценка», лидирующей среди столичных экспертных учреждений. Наши эксперты готовы в любой момент протянуть вам руку помощи – предоставить весомые аргументы, способные произвести эффективное воздействие на представителей суда, которые после прочтения заключения нашего эксперта сделают правильные умозаключения и предоставят свои правильные выводы в письменной форме судье, огласившему вердикт в вашу пользу.

Объективность и конструктивность заключения экспертизы – стиль работы компании «МАРТОЦЕНКА»

Оценка в рамках судебного производства, как основа судебной оценочной экспертизы, является действенным способом определения стоимости недвижимости, транспорта, земли, имущества предприятия, или прочих объектов, принадлежащих юридическим или физическим лицам, изъявившим желание разрешить спорную ситуацию в суде из-за расхождения мнений с покупателем или продавцом по поводу реальной цены. Эксперты нашей компании ежедневно занимаются исследованием рынка недвижимости, анализом и мониторингом ценовой политики и факторов, влияющих на ценообразование. Поэтому можно смело заявить о компетентности экспертов и объективности сведений, указанных в заключении, выданном после проведения судебной оценочной экспертизы.

Эксперт, выдавая заключение экспертизы и ставя свою подпись, несет ответственность за информативные данные и результаты исследования. Если суд уличит эксперта в неправдоподобности сведений, отраженных в заключение экспертизы, то он с легкостью может оказаться под следствием за предоставление суду ложных данных и на 7 лет может лишиться свободы, если будет виновным в даче ложного заключения судебной оценочной экспертизы. Теперь вы, наверняка, понимаете, насколько ответственным процессом является данное исследование, поэтому наши эксперты максимально точно указывают достоверную информацию после проведения досконального анализа исследуемого объекта.

После проведения судебной оценочной экспертизы наши эксперты в обязательном порядке предоставляют проект отчета о проведенном исследовании клиентам для ознакомления и изучения. В случае возникновения вопросов со стороны клиента или лица, представляющего его интересы в суде, наши эксперты дают развернутые конструктивные ответы. Только после того, как все моменты будут согласованы и возникающие вопросы исчерпаны, компания «МартОценка» выдаст заключение экспертизы, необходимое для предоставления в суде.

Благодаря нашим экспертам,  любой спор легко разрешается, а конституционный, арбитражный, апелляционный  суд в 99,99% случаев оказывается на стороне наших клиентов. Позвольте нашим опытным специалистам помочь вам предоставить суду весомый аргумент – заключение судебной оценочной экспертизы и одержать совместную очередную победу.

xn------6cdgrdaebbpjeaj6a6bef9betoh3ap7eyik7c.xn--p1ai