4 безопасных способа передачи денег при покупке квартиры. Способы передачи денег при покупке квартиры


Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

  1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
  2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
  3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
  4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Варианты передачи денег

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

  • передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
  • передача денег в иностранной валюте;
  • расчет в специальном кабинете у нотариуса;
  • расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
  • передача денег в несколько этапов (в рассрочку).

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Возможные риски и меры безопасности

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

Как оспорить сделку по покупке земельного участка

  • высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
  • возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
  • ошибки при пересчете денег;
  • привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

как проверить юридическую чистоту сделки

  • передаваемая сумма прописью;
  • дата передачи;
  • полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
  • контактные данные сторон;
  • подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Способы передачи денег при покупке квартиры

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).

  1. Покупатель открывает специальный счёт в банке и размещает на нём нужную сумму денег. Доступ к счёту без выполнения ряда условий банк не предоставит никому.
  2. Банк, выпускающий аккредитив, известит продавца о том, что деньги в сумме не менее стоимости жилья (остатка суммы после аванса, задатка, любой другой, согласованной сторонами) поступили на счёт.
  3. Продавец получит право снять полагающуюся ему сумму, лишь предоставив оговоренные в аккредитиве документы — подтверждение перехода права собственности, зарегистрированного по закону во всех территориальных органах ФРС. Например, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или копию зарегистрированного договора купли-продажи.
  4. В противном случае — по истечении установленного срока (когда уже понятно, что сделки не будет), к покупателю вернётся доступ к счёту и операциям по нему.

Банковская ячейка и другие способы передачи денег

Осуществляет покупатель недвижимости и размещает на этом счете оговоренную сумму. После составления договора купли-продажи, либо после регистрации права собственности покупателя на квартиру, карта передается продавцу вместе с данными: ПИН-кодом и т.д., чтобы продавец мог обналичить средства.

Преимуществом передачи средств при покупке-продаже квартиры с использованием банковской ячейки, либо сейфа, или путем аккредитива является в первую очередь надежность. При открытии ячеек и счетов и размещении средств присутствуют все участники сделки. О размещении средств и способах их снятия четко расписаны все нюансы в соответствующей документации.

Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег при покупке квартиры

Стоит понимать, что сделка может стать более безопасной с помощью третьей стороны. Риелтор не будет надежным, поэтому лучше обратиться в банк или агентство недвижимости. Это обусловлено тем, что крупные и давно существующие учреждения не будут рисковать своей репутацией. К тому же покупатель в данном случае может узнать, насколько надежен представитель услуг.

В такой ситуации банк самостоятельно выбирает способ передачи кредитных денег и будет контролировать данный процесс. Учреждению не выгодно менять порядок проведения данной процедуры из-за одного случая. По этой причине, если покупателя не все будет устраивать, банк посоветует заемщику подыскать другой объект недвижимости.

Передача денег при покупке квартиры

Мы вдвоем с мамой были, она в машине деньги пересчитывала,я доки с новыми владельцами оформляла, но у нас такой захудалый городок, что так не обманывают, потом у реэлтора, заранее расписку покупатели написали, не помню что там было, вроде они должны мне такую то сумму и после сделки расписка была возвращена, она у реэлтора находилась.

Вообще, деньги должны передаваться строго до визита в рег.палату. Иначе возникает ипотека. Крайний раз я покупал недвижимость за нал и у меня рег.палата отказалась принимать ДКП, в котором было написано, что покупатель передает деньги продавцу после прохождения гос.регистрации сделки. Кроме того, если правильно помню (под рукой сейчас нет его), мы в передаточном акте писали, что деньги продавцом полностью получены и продавец под этим подпись ставил.

Как проходит передача денег при покупке квартиры

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Как происходит передача денег при покупке квартиры

Наиболее безопасным и самым популярным способом передачи оплаты за квартиру является помещение определенной в банковскую ячейку. Для лучшего понимания следует представить себе ситуацию. Допустим, продавец и покупатель все еще не определили финальную стоимость жилья, а находятся на стадии оформления предварительного соглашения. Именно в нем должен содержаться порядок внесения средств в банковскую ячейку и термин их хранения там.

Передача средств через банк позволяет участникам сделки забывать про все проблемы. Средства точно будут находиться в целости и сохранности до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия. Для перестраховки банки предлагают удобную систему проверки купюр на подлинность, а также тщательно пересчитывают их.

Рубрика “Расчет при покупке квартиры”

Наивного покупателя, желающего сэкономить на налогах, плате риелтору и нотариусу, оплате банковской ячейки также можно заманить в ловушку с деньгами якобы для заключения сделки, затем оставить без денег и без квартиры. Доказать что-то ему также будет невозможно.

Указанная операция может быть проведена дважды – при внесении задатка и окончательном расчете. Если покупатель ходе подготовки документов без уважительных причин изменит свое намерение купить квартиру, задаток переходит продавцу в качестве компенсации за потерянное время.

Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег при покупке квартиры

Данный вариант предусматривает перевод заемных денег на счет продавца. При этом остальная сумма будет передана по личной договоренности покупателя и продавца. Например, стоит узнать, как происходит передача денег при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке, перед тем как обратиться в этот банк, чтобы избежать неприятностей.

После того как будет выполнена передача денег при покупке квартиры, покупатель должен оформить право собственности на недвижимость. Если сделка происходит с помощью третьих лиц, например риэлтерской компании, данная процедура является их обязанностью. В противном случае об этом необходимо позаботиться покупателю самостоятельно.

Твоя подружка

Деньги. как ни крути, без них сегодня невозможны многие блага, поэтому, для того, чтобы ваша семья и ваши близкие ни в чём не нуждались, нужно научиться правильно распоряжаться своими финансами, да не просто тратить свои накопления, а дать деньгам возможность работать на вас и приносить доход, повышая, тем самым, ваше благосостояние. Конечно, не каждому под силу разобраться в тонкостях современной экономики, вот тут на помощь и приходит личный финансовый консультант, который научит и тому, как и куда правильно вложить деньги, и тому, как правильно спланировать семейный бюджет и ещё многим и многим полезным вещам.

А сегодня тема — передача денег при покупке квартиры. Как известно, цены на жильё у нас в стране далеко не скромные и, поэтому, даже при покупке скромной однокомнатной квартиры получается довольно крупная сумма, которую нужно передать продавцу так, чтобы ни ему, ни вам ничего не угрожало, ведь безопасность сделки должна быть превыше всего. К тому же, довольно часто случаются неприятные истории именно во время передачи денег. Итак, как же следует поступить?

Как правильно отдавать деньги за квартиру

Изначально банковская (депозитная) ячейка предназначалась для хранения ценных личных вещей, но именно в нашей стране она оказалась незаменимой для расчетов при купле-продаже недвижимости. Ирина Сергеева рассказывает, что схема действий проста: «Покупатель до сделки помещает в ячейку деньги, предоставив продавцу возможность проверить и пересчитать купюры, после чего банк ограничивает доступ к деньгам, гарантируя открытие ячейки продавцу, если сделка состоится, и наоборот, покупателю, если сделка не состоится. Таким образом, продавец имеет возможность «пощупать» «свои» деньги еще до подписания договора. И, независимо от воли покупателя, сможет получить их из ячейки, если сделка пройдет, как запланировано». У покупателя же есть гарантия, что в случае незапланированных обстоятельств продавец деньги не получит. На первый взгляд, все очень просто, но есть нюансы.

Если сделка после закладки денег по каким-либо причинам не состоялась, право доступа к ячейке получает покупатель. Документа о том, что сделка не состоялась, не бывает, но об этом говорит факт не явки продавца в банк в определенный срок с документами, подтверждающими куплю-продажу. Предполагается, что продавец, при положительном исходе сделки, должен обязательно прийти в банк в оговоренный срок. Если этого не произошло, то деньги имеет право забрать покупатель. Однако Ирина Сергеева отмечает, что это «тонкое место» данной схемы, так как существует много причин, по которым продавец может не прийти в банк.

uristsos.ru

4 безопасных способа передачи денег при покупке квартиры: газета Недвижимость

Самым удобным способом расчёта казахстанцы считают оплату наличными в кабинете у нотариуса. 

В процессе приобретения жилья есть один весьма щепетильный момент — передача денег покупателем продавцу. У тех, кто сталкивается с этим впервые, возникает резонный вопрос: в какой момент нужно передавать деньги?

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Невыдуманная история

Азамат Кенжебеков недавно приобрел квартиру в центре Караганды. За недвижимость рассчитался наличными долларами в кабинете у нотариуса. По словам покупателя, процесс был некомфортным:

— Сумма была большой, естественно, деньги пересчитывали. И хотя продавец — женщина в солидном возрасте, она всё это делала как-то суетливо, трясущимися руками. Потом начала быстро-быстро убирать деньги в сумку. Я чувствовал себя как-то неудобно.

На этом неприятные ощущения для Азамата не закончились: примерно через два дня продавец позвонила ему и сообщила, что обменные пункты отказываются принимать несколько купюр.

— Я не знаю, то ли они были подозрительными, то ли фальшивыми, — объясняет парень, — но продавец решила, что я ей специально такие деньги подсунул. Хотя я получал эти доллары в банке. С другой стороны — наличные уже два дня находились в руках продавца. Откуда я знаю, что с ними произошло за это время?

История показательна тем, что ставит несколько вопросов: в какой момент нужно рассчитываться за недвижимость, чтобы обе стороны не оказались обманутыми? Как это лучше делать и в какой валюте? Какую роль в передаче денег играет нотариус?

Расчет за квартиру может производиться и до подписания договора купли-продажи. При таком варианте составляется письменное соглашение об авансе. Потом в договоре купли-продажи указывается, что плата за недвижимость была внесена заранее, до подписания документа.

Один из самых распространенных вариантов — оплата во время составления договора, то есть в кабинете у нотариуса. В документе делается отметка о том, что расчет произведен в его присутствии.

Кстати, по закону нотариусы не обязаны выступать свидетелями при расчете и даже вправе отказать в такой услуге посетителям. Но, как правило, нотариусы идут навстречу участникам сделки.

— У них в офисах есть даже свои счетные машинки для денег, машинки для проверки подлинности купюр. Всё зависит от того, насколько нотариус клиентоориентирован, — говорит карагандинский юрист Данияр Жаркенов.

Казахстанцы привыкли рассчитываться наличными и считают этот способ самым удобным, подчеркивает адвокат Азамат Смаилов. В случае выявления поддельных долларов уже после сделки продавец может обратиться в полицию.

— Тогда будут выяснены все обстоятельства: откуда деньги, кто их дал и всё остальное. А чтобы не попадать в такие ситуации, необходимо было, конечно, вначале проверить в банке данную валюту. Это стоит недорого и делается быстро. И обе стороны за этим наблюдают. Некоторые делают так: покупатель с продавцом остаются у нотариуса, а их друзья или родственники идут в банк и проверяют наличность, после чего при нотариусе происходит расчет.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса, «денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге».

Это означает, что в договоре купли-продажи сумма, уплаченная за квартиру, будет указана в отечественной валюте. Хотя в реальности рассчитываются люди по-разному. В нашем примере покупатель отдавал доллары, но в договоре всё равно указывались тенге. Так поступают многие, и в данном случае нарушения закона нет.

Как рассчитываться после подписания договора

Алматы, наверное, город с самым динамичным рынком недвижимости в стране. Здесь, рассказывают риелторы, как и везде в республике, тоже используют расчет наличными у нотариуса. Но самый популярный способ в южной столице — с помощью банковского перевода уже после подписания договора купли-продажи.

— Принятый способ расчета, скажем так, обкатанный. Другого опыта у нас не было, — прокомментировала директор алматинской компании Estate Толганай Калымбетова. — Стандартный маршрут: нотариус, банк, потом в ЦОН сдают документы на перерегистрацию на новых владельцев. Риелтор обязательно едет в банк, потому что пока деньги не будут перечислены на счет продавца, сделка не считается законченной. Плюс это делается в целях безопасности и какой-то гарантии. Более того, у нас были случаи, когда на риелтора выписывали доверенность и он от имени новых хозяев регистрировал недвижимость через ЦОН. Вплоть до того, что мы занимались пропиской и получением домовой книги. Как правило, это были занятые клиенты, у которых нет времени.

Стоит обратить внимание, что даже после подписания договора у нотариуса покупатель не считается хозяином жилья, он лишь получает право владения. Для того чтобы стать полноправным собственником, нужно зарегистрировать договор купли-продажи в органах юстиции (через ЦОН). Сделать это можно в течение полугода после совершения сделки купли-продажи. Однако за это время могут произойти разные неожиданности.

— Сделка, к примеру, произошла 1 числа, покупатель ее сразу не зарегистрировал через ЦОН, а числа 15-го на квартиру накладывают арест, — объясняет юрист Данияр Жаркенов. — В суде ведь всё долго происходит. Допустим, должен продавец кому-то денег, и начинаются судебные разбирательства. В это время продавец и реализует свою квартиру. Сумма долга может быть совсем маленькая, 5-10% от стоимости жилья. Понятно, что на квартиру никто претендовать не будет, но арест наложат. Пока судебный исполнитель готовит постановление, отправляет его в юстицию, регистрирует его, какое-то время проходит. И человек в момент продажи может утверждать, что у него справка чистая и нет никаких арестов. Пока покупатель тратил время, не регистрировал, на его квартире появляется арест.

По утверждению юриста, даже в такой ситуации, если новый владелец подаст в суд по поводу освобождения имущества от арестов, законодательство на его стороне. Но процесс это долгий и нервный: срок рассмотрения исков 2 месяца, не считая месяца на подготовку, судебное решение вступает в силу через 15 дней с момента вручения постановления. Этот документ может идти по почте две недели. Поэтому, советует юрист, с регистрацией права собственности через ЦОН лучше не тянуть.

Как подготовить к регистрации документы на недвижимость?>>>

Дабы исключить разного рода неожиданности, некоторые специалисты советуют передавать деньги уже после того, как договор купли-продажи прошел регистрацию в департаменте юстиции. Но тогда рискует продавец: его квартира уже реализована, идет регистрация на нового хозяина, а денег нет.

Существует разные способы обезопасить обе стороны при передаче денег за недвижимость, которые мы и рассмотрим.

Способы передачи денег

№ 1. Банковская ячейка

При использовании данного способа расчета положенная в ячейку наличность всегда доступна, но некоторые банки дают доступ к ней при соблюдении определенных условий, если они были внесены в договор аренды ячейки.

Эдакий шкафчик с двумя замками: ключ от одного из них находится у сотрудника банка, другой — у того, кто арендует ячейку. В нее можно положить всю сумму за квартиру. Во многих банках при аренде ячейки бесплатно проверяют подлинность купюр.

В России, например, этот способ весьма популярен, но не в Казахстане. По правилам пользования ячейкой или индивидуальным сейфом, банк не контролирует, что туда закладывается. Сейфы могут располагаться в отдельной комнате, где не ведется видеонаблюдение. Не происходит описи имущества, которое будет храниться в ячейке. То есть — полная конфиденциальность. Банки лишь гарантируют неприкосновенность и сохранность самих «ящичков». Еще одна гарантия — доступ к содержимому будет иметь только тот клиент, который указан в договоре об аренде ячейки.

В правилах Национального банка указывается, что одна из функций ячеек — оказание посреднических услуг при платежах по операциям купли-продажи недвижимости. Вот только разные банки предоставляют эту услугу по-разному.

Например, специалист «Банка ЦентрКредит» в одном из интервью указывал, что их работники делают проверку документов, удостоверяющих куплю-продажу. Если все в порядке, открывают доступ к ячейке продавцу недвижимости. Предварительно продавец и покупатель заключают договор с банком, где указываются условия оплаты сделки. Покупатель недвижимости в присутствии продавца закладывает деньги в сейф. С этого дня доступ к ячейке закрыт. То есть банк в данном случае оказывает посреднические услуги и открывает доступ к сейфу после предоставления определенных документов.

— Ячейку вы можете взять на любой срок, но по истечении срока — оформили вы документы или нет — мы ничего не проверяем, — рассказывает об условиях аренды в «Альянс Банке» начальник управления операционного обслуживания юридических лиц Елена Иванько. — Допустим, договорился покупатель с продавцом. Покупатель положил деньги в ячейку, которую сразу оформили на имя продавца, и они уходят. Ключ может быть у покупателя, но это они между собой договариваются.

Чтобы снять деньги, которые хранятся на счете, нужно заранее предупредить об этом банк. В ячейке деньги доступны всегда. Для физических лиц многие банки работают и по субботам.

Плата за использование ячейки зависит от срока, ее размеров и региона. Например, аренда ячейки 80х246х450 мм (так называемый малый сейф) сроком на месяц будет стоить около 3000 тенге (цены размещены на сайтах банков). Минимальный срок аренды — один день.

Плюсы Минусы
  • Одно из прямых назначений ячейки — посреднические услуги в платежах при купле­продаже недвижимости.
  • В качестве посредника при расчете за недвижимость выступает банк, что исключает риск мошенничества.
  • Доступ к деньгам будет иметь только лицо, на которое оформлен договор аренды ячейки.
  • Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки.
  • Как правило, бесплатно предоставляются машинки для пересчета денег и детектор определения подлинности банкнот.
  •  Изъятие денег не нужно согласовывать заранее (как при депозите).
  • Дополнительные расходы за аренду банковской ячейки.
  • Банк не всегда выступает посредником. Часто клиенту просто предоставляют сейф и гарантируют его безопасность.
  • Возможна утеря ключа клиентом. Если арендатор сразу не предупредит об этом банк, то последний не несет ответственности за сохранность содержимого ячейки. Все расходы по утере ключа несет клиент, согласно условиям договора.

№ 2. Безналичный перевод

Используется в случаях, когда покупатель не хочет снимать со своего счета большую наличность.

В договоре купли-продажи можно указать, что оплата таким способом будет произведена после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи в органах юстиции.

В случае расчета через банк минимизируется вариант с поддельными купюрами. Плюс также в том, что банк фиксирует все операции.

Известны случаи, когда мошенники в суде заявляли, что деньги по безналичному переводу им просто подарили. Но, как оказалось, некоторые банки по просьбе клиентов могут указывать цель денежного перевода, например, оплата покупки квартиры.

Более того, начальник управления операционного обслуживания юридических лиц филиала «Альянс банка» Елена Иванько говорит, что можно открыть именной счет с условным вкладом:

— В договоре прописывается какое-то условие, при котором могут выдаваться деньги. Денежный счет можно открыть, допустим, на продавца. Но указать условие, что он может забрать сумму, только когда предъявит какой-то документ или его копию.

В нашем случае продавцу можно показать кадастровую справку из ЦОНа, где новым владельцем жилья указан покупатель.

Плюсы Минусы
  • Нет опасности быть ограбленными, как при использовании наличных средств.
  • Исключена вероятность получения фальшивых денег, «кукол» и других махинаций.
  • Можно указать цель перевода денег, такую как оплата покупки квартиры.
  • Всегда есть возможность документального подтверждения перечисления денег.
  • Даже при незначительной задолженности, например, по налогам, счет может быть заморожен.
  • Существует вероятность попасть в зависимость от проблем банка, когда деньги невозможно перевести какое­то время не по вине клиента.

  • Расходы на содержание счета, комиссия за обналичивание и т.д.

№ 3. Аккредитив

Чаще всего используется при международных операциях между поставщиками товара и покупателями.

Покупатель отдает деньги в банк, которые банк кладет на свой счет. Между банком и покупателем подписывается договор, на каких условиях эти деньги могут быть выданы продавцу. Например, при предоставлении определенного перечня документов.

В тот момент, когда банк получает эти документы, происходит тщательная проверка: они в строгом порядке должны соответствовать тому, что было запрошено. После чего сотрудники банка пишут покупателю, что все документы получены и подходят под требования, указанные в договоре. Если покупатель соглашается, банк отдает деньги продавцу.

— Аккредитивной формой пользуются всегда юридические лица, потому что она дорогая, — объясняет специалист банка Елена Иванько. — Я не слышала, чтобы наши банки вообще когда-либо работали по аккредитивам с физическими лицами.

Аккредитив также может быть использован юридическими лицами при расчетах за недвижимость. Особенно, когда офис, склады или другие помещения приобретаются в другом городе.

Если не брать во внимание стоимость обслуживания аккредитива, адвокат Азамат Смаилов считает этот вариант самым безопасным при расчете.

— Это тот случай, когда в последующем можно на 100 процентов доказать, кому и с какой целью были переданы деньги.

Плюсы Минусы
  • Наиболее безопасная форма расчета, особенно если происходит международная сделка (например, казахстанец покупает недвижимость в другой стране).
  • Покупатель может быть уверен, что продавец получит деньги только после того, как представит определенные документы (например, подтверждение регистрации договора купли­продажи в юстиции).
  • Казахстанские банки не привыкли предоставлять подобные услуги физическим лицам, поэтому клиент столкнется с трудностями в получении данной услуги. 
  • Высокая стоимость обслуживания аккредитива — от 15 тысяч тенге. На сайтах многих банков указываются только тарифы для юридических лиц (т.е. для физлиц такие продукты даже не предусмотрены).

№ 4. Вексель

Используется как средство платежа среди юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Вексель — письменное долговое денежное обязательство. Держателю векселя нужно заплатить определенную сумму в строго оговоренный срок.

Вексель в нашей стране используется как средство кредитования. То есть в Казахстане разрешено обращение только товарного (или коммерческого векселя). Для бизнеса вексель хорош тем, что позволяет заплатить за товар не сразу, а с отсрочкой. В нашем случае в качестве товара может выступать коммерческая недвижимость. Вексель выписывается на специальном бланке, его не нужно нигде заверять. Чтобы продавец был уверен, что деньги по векселю будут выплачены, в качестве гаранта привлекается банк. Финансовые структуры предоставляют вексельное поручительство. За то, что банки берут на себя такую ответственность, они взимают определенный процент, например, 1% годовых в месяц от суммы векселя.

Екатерина ЮРЬЕВА, Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Как вернуть свои деньги?

Если утеряны документы на недвижимость

Заключайте договоры с риэлторами

www.kn.kz