Раздел II. Отдельные сделки с отлагательным и отменительным. Сделка под отлагательным условием это


Сделка под отлагательным условием - это... Что такое Сделка под отлагательным условием?

 Сделка под отлагательным условием

"...1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит..."

Источник:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.12.2012)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Сделка
  • Сделка под отменительным условием

Смотреть что такое "Сделка под отлагательным условием" в других словарях:

  • Сделка — У этого термина существуют и другие значения, см. Сделка (значения). Сделка  действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей[1]. Таким образом, сделку… …   Википедия

  • СДЕЛКА, СОВЕРШЕННАЯ ПОД УСЛОВИЕМ — 1. сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит 2. сделка считается совершенной… …   Большой экономический словарь

  • СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С …   Юридическая энциклопедия

  • СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • СДЕЛКА — – действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (ст. 26 ГК). С. есть действие правомерное. Действие предполагает волевые процессы (обдумывание, решение, приведение решения в исполнение). Если С.… …   Советский юридический словарь

  • Условная сделка — (сделка, совершенная под условием) Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.… …   Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

  • СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННЫЕ ПОД УСЛОВИЕМ — в соответствии со ст. 158 ГК сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка …   Юридический словарь современного гражданского права

  • УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… …   Юридическая энциклопедия

  • Договор купли-продажи — Договор купли продажи  это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму… …   Википедия

official.academic.ru

Сделки с недвижимостью под условием: преимущества, недопустимы

Сделки с недвижимостью под условиемСделки под отлагательным условием – это гражданско-правовой акт совершения купли-продажи квартиры, дарения, мены или аренды допускающий заключение в случае, если произойдёт некий юридический прецедент, который повлияет на вступление контрагента в полномочия собственности.

То есть переход права собственности, ставится здесь в зависимость от обозначенного прецедента. Он же, в свою очередь, ставится во главу угла, непосредственно влияя на ход сделки.

Процедура признаётся правомочной с точки зрения законодательства РФ, при:

  • добросовестных намерениях сторон;
  • волеизъявлении обоих контрагентов;
  • надлежащем оформлении договора.

Регулируется нормами статьи 157 ГК РФ, которая оглашает, что при наступлении обозначенного в договоре прецедента, положения заключённого сторонами контракта вступают в силу и подлежат обязательному исполнению.

Если контрагент незаконно препятствует наступлению ситуации, которая повлияет на его имущественное положение, обязательства исполняются немедленно, без права реституции (возврата полномочий).

Сделки под резолютивным условием – это гражданско-правовой прецедент, который опирается на отчуждение вещных прав контрагента. Так же зависит от случая, установленного в качестве условия, отменяющего права собственности или титульного владения.

Действие договора вступает в силу, если обозначенный случай происходит фактически, изменяя юридический контекст имущественного статуса правообладателя недвижимости, и детерминирует передачу прав.

Обозначенный прецедент, выступая в роли причины, ведущей к следствию – прекращению имущественных прав контрагента, может наступить или не наступить, от чего зависит алгоритм дальнейших действий сторон. Но оно требует, чтобы потенциально данный юридический факт, мог произойти.

При не наступлении оговоренных ситуаций, правообладание объектом сохраняется за лицом, распоряжающимся недвижимостью на момент заключения контракта.

Так же регулируются нормами статьи 157 ГК РФ. Опираясь на её положения, требует обязательного исполнения пунктов, регламентирующих позиции сторон при наступлении обозначенного контрактом случая.

Если контрагент проявляет недобросовестность, вмешиваясь в развитие событий, ведущих к прекращению прав, таковые прекращаются немедленно (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Преимущества сделок с недвижимостью под отлагательным и отменительным условием

Главный вопрос при осуществлении данных операций – в статусе гражданских отношений, которые возникают в момент составления договора, который сам по себе не прекращает владения объектом и не порождает новых правоотношений сторон.

Таковые наступают, как формально, так и юридически, при возникновении обозначенной ситуации, причинно влияющей на приобретение юридической силы договора. Контрагенты на данном промежутке времени находятся в неопределённом статусе, в ожидании наступления (не наступления) реализации положений договора, констатирующих переход имущественных полномочий.

Если таковые не наступят, предшествующие отношения продлеваются на неопределённый или определённый период, или вовсе отменяются. Например, собственник сдаёт в аренду квартиру, включив в соглашение о найме, положение о сроке сдачи, который зависит от приезда из иного населённого пункта его сына с семьёй. Сын планирует переехать, но невестка ещё не дала своего согласия, а их старшая дочь желает окончить среднюю школу, которую посещает в данный момент.

Здесь налицо отменительное условие, которое влияет на прекращение договорных отношений в тот момент, когда сын с семьёй прибудут на постоянное место жительства в данный населённый пункт и займут снимаемую в аренду квартиру. Можно проследить длину причинно-следственной цепочки, которая в подобных случаях возникает. Планируемое событие опосредовано рядом иных ситуаций, связанных между собой. В силу этой взаимной связи оно может не наступить. Например, если внучка после школы поступит в вуз в том же городе.

Поэтому отменительное условие может не наступить, но в случае его наступления, процесс освобождения квартиры нанимателями решится практически сразу.

В отличие от данного вида сделок, стандартный договор аренды мог бы оспариваться нанимателями, выселение их из квартиры могло затянуться на месяцы и сопровождаться судебными тяжбами (ст.450 ГК РФ).

Другой пример: бабушка подписала на внучку дарственную на частный дом с земельным участком, при обосновании перехода в собственность в день бракосочетания, как подарок на свадьбу. Это отлагательное условие дарения допускает признания в качестве юридического факта, что соответствует предъявляемому законодательством критерию.

Здесь так же просматриваются основания, создающие повышенный индекс неизвестности для одаряемой:

  • она может не выйти замуж;
  • замужество состоится, когда дарительница умрёт и контракт утратит силу.

Кончина контрагента рассматривается как обстоятельство неодолимой силы, которое допускает расторжения дарственной или иного контракта (см. Отмена действия дарственной на недвижимость).

Преимущества данной имущественной сделки предусматривают мотивацию наступления события одаряемой, иногда – целесообразный вариант решения сопутствующей проблемы. Например, при сбыте квартиры, в которой проживает дочь с зятем, ждущим повышения по службе и переезда в Москву. Если событие планируется как вероятный факт, купчая составляется на обозначенном основании.

В момент выписки возникает передача собственности, сопровождающаяся передачей денег, если сделка носит возмездный характер. После проведения расчётов договор передаётся в Росреестр для регистрации.

Такие примеры показывают, что спектр гражданских оснований для проведения этого вида сделок значительно шире, чем стандартный набор вариантов.

Когда сделки под условием недопустимы

Когда сделки под условием недопустимыГлавная позиция законодателя, запрещающая данные операции – указание в качестве отлагательного условия смерть собственника недвижимости. Такие процедуры оформляются только завещанием, в установленном законом порядке, и требуют обязательного нотариального удостоверения подписи наследодателя.

Нельзя путать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с иным контрактом об отлагательной сделке, который носит полноценный юридический характер. Требования, предъявляемые ПДКП, ограничиваются исключительно последующим составлением купчей.

Это говорит о том, что за отлагательный прецедент недопустимо принимать действия сторон, которые они с необходимостью совершат, если это не предусматривает иных причин, требующих отлагательства.

Отменительным или отлагательным условием нельзя считать так же причины, которые в перспективе не просматриваются в качестве допустимого факта. Вероятность такого события требует очевидности.

У риэлторов и иных представителей компаний по продаже недвижимости возникает вопрос о правомочности включения альтернативной продажи в категорию обозначенных.

Эксперты, проводящие мониторинг допустимости такого гражданского инцидента, приходят к выводу, что альтернативная продажа должна стоять особняком в ряду имущественных операций с недвижимостью в силу смысловой перегрузки текста договора, который рискует утратить свою правоспособность и оказаться оспоримым.

myestate.club

Раздел II. Отдельные сделки с отлагательным и отменительным

УСЛОВИЯМИ

Глава 3. ОТЛАГАТЕЛЬНЫЕ И ОТМЕНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК

§ 1. Общая характеристика односторонних сделок

с отлагательным и отменительным условиями

Односторонние сделки никогда не были обойдены вниманием отечественной цивилистики, но вопрос о допустимости отлагательных и отменительных условий в односторонних сделках пока не рассматривался (исключением являются отлагательные и отменительные условия завещания).

Вопрос о допустимости отлагательного и отменительного условий односторонней сделки можно попытаться разрешить, используя принятые в отечественной доктрине классификации односторонних сделок.

Во-первых, сделки классифицируются на односторонне-обязывающие о односторонне-управомочивающие. С.С. Алексеев отметил, что "односторонне-обязывающие сделки в отличие от односторонне-управомочивающих являются "чистыми" юридическими фактами: они не регламентируют содержания прав и обязанностей, а только в соответствии с нормами объективного права являются основаниями, влияющими на изменение или прекращение правоотношений" <1>.

--------------------------------

<1> Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования. С. 66.

Таким образом, односторонне-управомочивающие сделки выполняют функции (1) юридического факта, (2) акта индивидуальной (поднормативной) регламентации прав и обязанностей сторон. Односторонне-обязывающие сделки выполняют только функции юридического факта и содержание возникающего из них правоотношения не регламентируют, поскольку, во-первых, сами являются реализацией той возможности, которая входила в содержание правообразовательного правомочия или секундарного права. Эта возможность так или иначе сводится к возможности изменения или прекращения правоотношения. Рассматривать ее подробнее означало бы вдаваться в анализ теории секундарных прав, что вышло бы за пределы исследования. Во-вторых, односторонне-обязывающие сделки часто не влекут за собой никакого нового правоотношения: они направлены не на возникновение, а на прекращение правоотношения, и в этом погашающем действии и состоят последствия односторонне-обязывающей сделки.

Поскольку односторонне-обязывающие сделки не являются актами индивидуального регулирования, они не могут ставить возникновение или прекращение обязанностей в зависимость от отлагательного или отменительного условия. Следовательно, можно предположить, что односторонне-обязывающие сделки по определению являются безусловными.

Указания закона о недопустимости совершения под условием таких сделок, как принятие наследства (ст. 1152 ГК РФ), отказ от наследства (ст. 1158 ГК РФ), отказ от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК РФ), подтверждают это предположение.

Это общее правило можно распространить на отдельные односторонне-обязывающие сделки, относительно которых закон не содержит указаний о допустимости их совершения под отлагательным или отменительным условием.

В частности, к таким сделкам относится заявление о зачете (ст. ст. 410 - 412 ГК РФ).

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В литературе является общепризнанным и бесспорным вывод о том, что заявление о зачете - это односторонняя сделка.

Заявление о зачете может быть охарактеризовано как односторонне-обязывающая сделка, поскольку влечет прекращение встречных однородных требований полностью или в части.

В иностранном законодательстве есть указание о недопустимости отлагательных и отменительных условий в заявлении о зачете. Согласно § 388 Гражданского уложения Германии "зачет осуществляется посредством заявления другой стороне. Заявление недействительно, если оно делается под условием или с указанием срока".

В российском законодательстве такое указание отсутствует. При решении вопроса о допустимости отлагательных и отменительных условий односторонних сделок можно учесть и деление таких сделок на две группы:

(1) односторонние сделки, нуждающиеся в восприятии другими лицами (например, принятие наследства и отказ от наследства) <1>;

--------------------------------

<1> Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. С. 332.

(2) сделки, не нуждающиеся в восприятии другими лицами (например, завещание, которое устанавливает права на принятие наследства также и в пользу наследников, не знающих о нем или о его содержании).

Требование о необходимости восприятия, очевидно, введено законом для того, чтобы лицо, чье право или обязанность возникло из односторонней сделки, знало о юридических последствиях сделки.

Субъект гражданского права заинтересован знать свои права и обязанности. При включении в заявление о зачете отлагательного условия другая сторона получит уведомление и будет ждать наступления обстоятельства, названного в качестве условия, чтобы знать: прекращено ли обязательство?

Такую ситуацию нельзя не отличить от ожидания отлагательного условия, предусмотренного договором.

Если отлагательное условие предусмотрено договором, сторона согласилась с условием. Что же касается заявления о зачете, это - односторонне-обязывающая сделка. Субъективное право одной стороны обязательства прекращается в результате волевого действия другой стороны обязательства. Лицо, таким образом, оказывается связанным чужой волей. Возможно, обязанность стороны учитывать еще и сторонние обстоятельства (отлагательные и отменительные условия), с которыми другая сторона, заявляя о зачете, свяжет прекращение обязательства, стало бы чрезмерным стеснением свободы этой стороны.

В гражданском праве немало односторонних сделок, правовые последствия которых наступают по общему правилу с момента получения другой стороной уведомления. Например, применительно к договору поставки (п. 4 ст. 523 ГК РФ) законом установлено, что договор считается измененным или расторгнутым с момента получения стороной уведомления.

Указание срока при отказе от договора тем не менее допускается. Согласно п. 4 ст. 523 ГК РФ "договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон".

Казалось бы, где допускается срок, там можно допустить и условие. Согласно п. 4 ст. 523 ГК РФ договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

Однако соображение о чрезмерном стеснении свободы другой стороны обязательства и законном интересе лица знать свои права и обязанности побуждает принять все же вывод о недопустимости отказа от договора и заявления о зачете под отлагательным или отменительным условием.

Отдельно нужно обсудить такую сделку, как отказ от права.

Верховный Суд РФ определил в качестве сделки отказ от осуществления преимущественного права покупки. "Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (ст. 153 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, отказ от... преимущественного права покупки... относится к сделкам" <1>.

--------------------------------

<1> Решение Верховного Суда РФ от 15 августа 2007 г. N ГКПИ07-737 // СПС "Гарант".

Если отказ от осуществления преимущественного права покупки определяется как сделка, есть все основания считать сделкою и отказ от права собственности. До рассмотрения условий таких сделок нужно обратить внимание на особенности сделки, направленной на отказ от права собственности.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" <1> (далее - Федеральный закон N 141) внес некоторые изменения в порядок приобретения права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи. Суть этих изменений состоит в следующем.

--------------------------------

<1> Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 141 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений".

Во-первых, отказаться от права собственности можно только посредством подачи собственником земельного участка заявления об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права собственности (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ).

Во-вторых, п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса предусмотрено немедленное возникновение у публично-правового образования права собственности на земельный участок, от которого собственник отказался. "Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка".

Публично-правовое образование при этом даже не выражает воли на приобретение. Его лишь уведомляют о состоявшейся государственной регистрации отказа от права собственности (п. 4 ст. 30.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрация, как единственное доказательство существования зарегистрированного права, является завершающим фактом юридического состава, и ст. 30.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" императивно ограничивает перечень документов, предъявляемых для регистрации, заявлением собственника об отказе от права собственности и правоустанавливающими документами на земельный участок. Этот ограниченный перечень не позволяет допустить отлагательных (тем более отменительных условий) в заявлении об отказе от права собственности. Если собственник выражает намерение отказаться от права собственности на земельный участок, если случится определенное обстоятельство, он еще не отказывается от права собственности.

Тем более отказ от иных недвижимых вещей, допускаемый в силу п. 3 ст. 225 и ст. 236 ГК РФ, не может быть совершен под отлагательным или отменительным условием; поскольку воля собственника при таком отказе чаще бывает выражена не заявлением, а конклюдентными действиями. Сопоставление ст. ст. 19 и 53 Земельного кодекса РФ и ст. 225 ГК РФ в редакции Федерального закона N 141 позволяет сделать вывод о том, что немедленный переход права собственности от лица, отказавшегося от вещи, к муниципальному образованию предусмотрен в отношении земельных участков в качестве специального правила. В отношении же остальных недвижимых вещей продолжает действовать общее правило. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Законодатель несколько непоследователен, устанавливая различный порядок для отказа от права частной собственности и приобретения права муниципальной собственности, с одной стороны, в отношении земельных участков (ст. ст. 19 и 53 Земельного кодекса РФ), а с другой стороны - в отношении иных недвижимых вещей, в том числе зданий и сооружений. Получается, что, если собственник отказался от права собственности и на земельный участок, и на объекты коммунальной инфраструктуры (сооружения), находящиеся на этом участке, право собственности на земельный участок у муниципального образования возникает немедленно и независимо от его воли, а право муниципальной собственности на земельный участок может быть установлено судебным решением по иску муниципального образования, когда (и если) муниципальное образование обратится в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на сооружения. Такое различие не согласуется с провозглашенным Земельным кодексом РФ принципом единства судьбы земельного участка и тесно связанных с ним строений (ст. 1 Земельного кодекса РФ). В судебной практике высказано мнение о том, что требование о признании права муниципальной собственности представляет собой права, а не обязанность муниципального образования. В Определении ВАС РФ от 8 февраля 2008 г. отмечается, что "гражданское законодательство не содержит обязательного предписания для органа местного самоуправления, на территории которого находится бесхозяйное имущество, о принятии его на учет и об обращении с иском о признании права муниципальной собственности на это имущество" <1>. В контексте такого толкования у собственника, действительно заинтересованного отдать и земельный участок, и сооружение в муниципальную собственность, может появиться соблазн обусловить отказ от права собственности на земельный участок приобретением муниципальным образованием права собственности на сооружение; однако такой интерес нужно защищать отчуждательным договором, а не отказом под условием. В итоге можно предложить вывод о том, что отказ от права собственности не может быть совершен под условием.

--------------------------------

<1> Определение ВАС РФ от 8 февраля 2008 г. N 1128/08.

studfiles.net

Сделка под отлагательным условием — с русского

См. также в других словарях:

  • Сделка под отлагательным условием — 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит... Источник: Гражданский кодекс… …   Официальная терминология

  • Сделка — У этого термина существуют и другие значения, см. Сделка (значения). Сделка  действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей[1]. Таким образом, сделку… …   Википедия

  • СДЕЛКА, СОВЕРШЕННАЯ ПОД УСЛОВИЕМ — 1. сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит 2. сделка считается совершенной… …   Большой экономический словарь

  • СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С …   Юридическая энциклопедия

  • СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • СДЕЛКА — – действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (ст. 26 ГК). С. есть действие правомерное. Действие предполагает волевые процессы (обдумывание, решение, приведение решения в исполнение). Если С.… …   Советский юридический словарь

  • Условная сделка — (сделка, совершенная под условием) Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.… …   Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

  • СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННЫЕ ПОД УСЛОВИЕМ — в соответствии со ст. 158 ГК сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка …   Юридический словарь современного гражданского права

  • УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… …   Юридическая энциклопедия

  • Договор купли-продажи — Договор купли продажи  это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму… …   Википедия

translate.academic.ru

39. Понятие сделки в гражданском праве. Воля и волеизъявление при совершении сделки. Виды сделок. Консенсуальные и реальные сделки. Сделки под отменительным или отлагательным условиями.

Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки – осознанные, целенаправленные, волевые действия физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Сущность сделки составляет волеизъявление субъекта, имеющее своей основой его волю. Воля – детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Воля есть процесс психического регулирования поведения субъектов. Волеизъявление – выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. это суть самой сделки. По общему правилу именно с волеизъявлением связываются юридические последствия, так как только волеизъявление как внешне выраженная (объективированная) воля может быть подвергнуто правовой оценке. Сделка – это волеизъявление, адресованное субъектом другому лицу (лицам). Нельзя совершить сделку в отношении самого себя. К сделкам относимо лишь то волеизъявление субъекта, которое совершено с целью создания, изменения или прекращения прав и обязанностей субъекта в отношениях с другим лицом (лицами).

Воля субъекта должна быть выражена (объективирована) каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Воля может быть изъявлена:

• устно;

• письменно;

• совершением конклюдентных действий;

• молчанием (бездействием).

Наличие у всех сделок общих признаков не исключает их подразделения на виды:

а) односторонние, двусторонние и многосторонние;

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). соответствии со ст. 155 ГК односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. Двусторонняя сделка порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели. При этом каждая из сторон может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление трех или более сторон (п. 3 ст. 154 ГК). При многосторонней сделке правовой результат возникает при совпадающем волеизъявлении более чем двух сторон. Примером многосторонней сделки служит учредительный договор о создании хозяйственного товарищества.

б) возмездные и безвозмездные;

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть толькодвусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

в) реальные и консенсуальные;

Консенсуальные сделки (от лат. consensus – соглашение) – это такие сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения. Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи и аренды, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.). Для совершения реальной сделки (от лат. res – вещь) одного соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходимы еще передача вещи или совершение иного действия. Реальны некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (например, сделки дарения и займа, не сформулированные как обещание подарить и выдать заем). Реальны отдельные сделки о временной передаче вещей (например, договоры хранения, перевозки грузов и некоторые другие).

г) каузальные и абстрактные;

Из каузальной сделки видно, какую правовую цель она преследует. Так, из договора купли-продажи всегда можно определить, на какое имущество хочет прибрести право собственности покупатель и в связи с продажей какого имущества у продавца возникает право требования оплаты. Права и обязанности субъектов, вытекающие из каузальной сделки, должны соответствовать ее основанию, а их осуществление – условиям сделки. Абстрактные сделки1 – это сделки, порождающие права и обязанности, как бы оторванные от основания сделки (от лат. abstrahere – отрывать, отделять). Пример абстрактной сделки – выдача векселя, который удостоверяет либо ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель), либо ничем не обусловленное предложение указанному в векселе плательщику (переводной вексель) оплатить при наступлении предусмотренного векселем срока денежную сумму, оговоренную в нем. Из векселя не видно, на основании чего возникло право векселедержателя требовать выплаты денежных сумм. На этом основана его оборотоспособность. По действующему гражданскому законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Согласно п. 2 ст. 147 ГК отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо его недействительность не допускается.

д) фидуциарные и нефидуциарные

Фидуциарные сделки (от лат. fiducia – доверие) – это сделки, основанные на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата сторонами такого характера взаимоотношений дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки (например, в договоре поручения как поверенный, так и доверитель вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания мотивов). Участник полного товарищества вправе в любое время без согласия других участников выйти из товарищества, что означает свободный выход из учредительного договора. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

Сделка может быть совершена под отлагательным (суспензивным) или отменительным (резолютивным) условием. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия. Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом нового гарнитура. Но с момента заключения сделки под отлагательным условием стороны состоят в правовой связи, и с этого моментане допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия.. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Например, гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год с условием, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки дочь, то права арендатора прекращаются. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери арендодателя.

studfiles.net

Сделка под отменительным условием - это... Что такое Сделка под отменительным условием?

 Сделка под отменительным условием

"...2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит..."

Источник:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.12.2012)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Сделка под отлагательным условием
  • Сделка представителя

Смотреть что такое "Сделка под отменительным условием" в других словарях:

  • СДЕЛКА, СОВЕРШЕННАЯ ПОД УСЛОВИЕМ — 1. сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит 2. сделка считается совершенной… …   Большой экономический словарь

  • СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С …   Юридическая энциклопедия

  • Сделка — У этого термина существуют и другие значения, см. Сделка (значения). Сделка  действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей[1]. Таким образом, сделку… …   Википедия

  • СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • СДЕЛКА — – действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (ст. 26 ГК). С. есть действие правомерное. Действие предполагает волевые процессы (обдумывание, решение, приведение решения в исполнение). Если С.… …   Советский юридический словарь

  • Условная сделка — (сделка, совершенная под условием) Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.… …   Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

  • УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… …   Юридическая энциклопедия

  • УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННЫЕ ПОД УСЛОВИЕМ — в соответствии со ст. 158 ГК сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка …   Юридический словарь современного гражданского права

  • УСЛОВНЫЕ СДЕЛКИ — по гражданскому праву сделки, если их юридические последствия ставятся в зависимость от обстоятельства (события или действия третьего лица), относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Сделка не считается условной, если указанное… …   Юридический словарь

official.academic.ru

сделка под отлагательным условием - это... Что такое сделка под отлагательным условием?

 сделка под отлагательным условием n

law. Rechtsgeschäft unter aufschiebender Bedingung, Rechtsgeschäft unter aufschiebender Suspensivbedingung

Универсальный русско-немецкий словарь. Академик.ру. 2011.

  • сделка под гарантии
  • сделка под отменительным. условием

Смотреть что такое "сделка под отлагательным условием" в других словарях:

  • Сделка под отлагательным условием — 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит... Источник: Гражданский кодекс… …   Официальная терминология

  • Сделка — У этого термина существуют и другие значения, см. Сделка (значения). Сделка  действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей[1]. Таким образом, сделку… …   Википедия

  • СДЕЛКА, СОВЕРШЕННАЯ ПОД УСЛОВИЕМ — 1. сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит 2. сделка считается совершенной… …   Большой экономический словарь

  • СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С …   Юридическая энциклопедия

  • СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • СДЕЛКА — – действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (ст. 26 ГК). С. есть действие правомерное. Действие предполагает волевые процессы (обдумывание, решение, приведение решения в исполнение). Если С.… …   Советский юридический словарь

  • Условная сделка — (сделка, совершенная под условием) Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.… …   Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

  • СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННЫЕ ПОД УСЛОВИЕМ — в соответствии со ст. 158 ГК сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка …   Юридический словарь современного гражданского права

  • УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… …   Юридическая энциклопедия

  • Договор купли-продажи — Договор купли продажи  это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму… …   Википедия

universal_ru_de.academic.ru