Самовольный захват земли ст 234 гк ответственность. Самовольный захват земли ст 234 гк


незаконное использование земельного участка ответственность

самозахват земли и постройки соседом.

Pavel_A 09-05-2012 18:28

Есть участок, на нём хозпостройка (постройка старая, не оформлена). Участок в аренде, границы определены, стоит на кадастровом учёте.Соседи с наглой мордой и угрозами отгородили часть участка вместе с постройкой. Вызвали милицию, соседи заявили, что у них, якобы, есть документы на этот участок, но сейчас они их предоставить не могут. Сверял по кадастровоё карте росреестра, у всех соседних участков границы определены и между ними нет конфликта (всё участки прилегают друг к другу без каких-либо двойных границ). Т.е. соседи действуют по-наглому, без каких-либо оснований. Заявление написали (содержания его не видел, т.к. нахожусь далеко от места действия). Заявление писалось в поддиктовку сотрудника, соответственно может быть написано в чужих интересах. Полиция просила всех принести им документы на землю.Написал 3 заявления (от имени хозяина и двух человек, которые пытались предотвратить установку забора). Заявления ещё не отнесли. Ситуация осложняется тем, что соседи работают в военной прокуратуре (4 члена их семьи), соответственно имеют связи в местных органах правопорядка. Несколько судов с другими соседями тому подтверждение, очень похоже что кто-то влиял на ход процессов.Что делать?Куда писать жалобы?Может ли человек отозвать старое заявление и подать новое?Как данный поступок может квалифицироваться (захват участка и постройки — это не самоуправство?)?Стоит ли написать жалобу в прокуротуру (генеральную?) на то, что семья прокурорских работников пытается выжить пенсионеров из их дома?

hollivell 09-05-2012 22:17

пока что я вижу ситуацию с ваших слов и ваших эмоций.как оно по дукументам — не известно, а это важно.если у тех кого вы защищаете (представляете) все документы в порядке — тогда писать можно и нужно во все инстанции. то что люди работают в воен прокуратуре я думаю не плюс, а скорее минус для них же. влиять они могут но и заявами можно их задолбать.единственное — надо запастись доказательствами — что забор ставили именно они и т.д.заявление котрое написали в милицию можно дополнить (соответсвенно туда можете написать то что желаете нужным) но скорее всего будет отказной материал.писать в полицию, в военную прокуратуру.

Pavel_A 09-05-2012 23:57

quote:

Originally posted by hollivell:если у тех кого вы защищаете (представляете) все документы в порядке — тогда писать можно и нужно во все инстанции.

На земельный участок аренда на 49 лет, постановление администрации рай-она, договор аренды зарегистрирован в регпалате. Участок внесён в реестр, есть кадастровый паспорт с определёнными границами. Постройка древняя и ветхая, документов на неё нет. Свидейтели могут подтвердить кому она принадлежит.Соседи — нахальные типы. Привыкли действовать нахрапом. Они не знали, что эта земля в аренде и не поверили когда им это сказали. Поэтому и захватили. Факт забора ими, должны были зафиксировать полицейские, но я что-то сомневаюсь что они всё правильно сделали (ибо им разборки междусоседями особо не интересны).

quote:

Originally posted by hollivell:писать в полицию, в военную прокуратуру.

Что именно писать?Если это семья военных то писать в военную прокуратуру?Чем заявление в милицию отличается от заявления в прокуратуру?

hollivell 10-05-2012 08:35

чем больше заяв тем больше внимания к проблеме.нужно как то отписываться им будет. хотя полиция отпишется в прокуратуру так как семья военных. поэтому наверное только в прокуратуры, гарнизонную (или какая там у вас) и вышестоящую.

Gurian 10-05-2012 11:48

quote:

Участок в аренде, границы определены, стоит на кадастровом учёте.Соседи с наглой мордой и угрозами отгородили часть участка вместе с постройкой. Вызвали милицию, соседи заявили, что у них, якобы, есть документы на этот участок, но сейчас они их предоставить не могут. Сверял по кадастровоё карте росреестра, у всех соседних участков границы определены и между ними нет конфликта (всё участки прилегают друг к другу без каких-либо двойных границ). Т.е. соседи действуют по-наглому, без каких-либо оснований. Заявление написали (содержания его не видел, т.к. нахожусь далеко от места действия). Заявление писалось в поддиктовку сотрудника, соответственно может быть написано в чужих интересах. Полиция просила всех принести им документы на землю.

если участок в аренде, то привлекать надо собственника — администрацию района, они то уж отстоят СВОЮ землю.Ну еще можете написать в военному прокурору — о злоупотреблениях его сотрудников + материалы полиции.ну а если в административном порядке не уймутся — тогда в суд.

Kristall78 11-05-2012 14:39

вызываете спеца из межевой конторы и участкового и вам забивают колы согласно вашей территории… можете параллельно нанять пару алкашей чтобы они забили вам трубы в землю на 1-1,5 метра как опоры будущего ограждения… дальше если будут приниматься какие то попытки захватчиков демонтировать столбы- вызываете полицию и пишете заявление параллельно проводя видеосъёмку самоуправства.Наглости сегодня хватает поэтому более наглые имеют более спокойных. Если денег жалко- то подавайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком… в суде требуйте проведение экспертизы.. и если экспертиза подтверждает вашу правоту то можно с соседа взыскать понесённые траты, моральный, юридические расходы и т.п.

Pavel_A 19-05-2012 01:02

Со слов полилиции, дело прередали в прокуротуру по ст.330 ч.2, но в прокуратуре послали, сказали что это гражданское дело а не уголовное. Такое может быть? Если действительно такое произошло, мог ли на это кто-то повлиять? Что делать?

Gurian 20-05-2012 12:10

quote:

но в прокуратуре послали, сказали что это гражданское дело а не уголовное. Такое может быть? Если действительно такое произошло, мог ли на это кто-то повлиять? Что делать?

Может собственно — гражданский иск, наиболее реальный вариант. Просто была надежда, что решиться без суда, в рабочем административном порядке — ч/з милицию, прокуратуру, администрацию района. Типа: «Что ж это делается? Грабют посреди бела дня!»надо действовать в двух направлениях:— подавать иск— срать где только можно: писать жалобы во все инстанции, жаловаться, что не рассматривают по существу, писать на работу военных: Какой у вас сотрудник работает!, писать в газеты: Коррупция и беспредел военной прокуратуры!», писать в службу собственной безопасности, в ФСБ: Банда прокуроров в погонах организованно, по предварительному сговору захватывает землю!

Kristall78 20-05-2012 11:28

у моей соседки её смежный сосед тоже вытащил колы, ссылаясь на то, что это его территория: а ему дали бывшую баню в деревне под жильё как переселенцу… у соседки земля оформлена как надо и есть кадастровый паспорт. Её соседу постройку не переводят в жилой фонд и земли у этой постройки прилежащей практически нет.Соседка подавала заявление в РОВД но там спустили на тормозах ибо лень возиться. Сейчас хочет снова вызывать межевщиков, администрацию и полицию чтобы при всех колы забили. В прошлый раз я ей предлагал подать в суд на соседа за «вырывание колов» чтобы тот компенсировал затраты на новое восстановление кроков территории… но она сама занята была и так всё ушло.Дело это на самом деле гражданское… прокуратура может лишь осуществить надзор за действиями правоохранителоей или муниципалитета и особо никуда не лезет.

афоня 20-05-2012 18:50

Позволю себе напомнить участникам темы о том, что проверка сообщения о факте правонарушения, совершенного прокурором, является исключительной компетенцией органов прокуратуры. Менты никакого права проверять прокуроских не имеют.

Kristall78 21-05-2012 12:14

Если этот прокурор прикрываясь своим должностным положением получил выгоду- то это уже пахнет превышением должностных полномочий со всеми вытекающими и для такого прокурорчика лучше будет если отвянет сам… в силу чистки рядов на него потом могут повесить всё: от кражи нижнего белья до неудач с Фобос-Грунт.

афоня 21-05-2012 12:42

Оригиналлы постед бы Кристалл78:

Если этот прокурор прикрываясь своим должностным положением получил выгоду- то это уже пахнет превышением должностных полномочий со всеми вытекающими и для такого прокурорчика лучше будет если отвянет сам… в силу чистки рядов на него потом могут повесить всё: от кражи нижнего белья до неудач с Фобос-Грунт.

Я не уверен в искренности ТС и считаю это очередной бредовой жалобой. Насчет ъповеситьъ что-то на прокуроров не обсуждается.

Pavel_A 21-05-2012 01:01

quote:

Originally posted by афоня:Я не уверен в искренности ТС и считаю это очередной бредовой жалобой.

Ваше дело. Сказал как есть. Этой землёй люди пользовались много лет, плюс она у них официально оформлена в аренду, а соседи, которые приобрели смежный участок несколько лет назад, отгородили забором часть этой земли. Это, б..дь, нормально?

Да за такие дела надо на фонарных столбах вешать.Сам прокурор (если он прокурор, а не рядовой сотрудник военной прокуратуры) может и нормальный, а вот его жена алчная стерва.Плюс у них есть повод выживать соседей, т.к. они имеют два небольших участка (соток по 7) и 15 соток между ними, принадлежащих другим людям. Земля в данном месте достаточно дорогая (примерно по 15 тыс долларов за сотку).

Какой гражданский иск, совершено преступление, а его пытаются перевести в гражданское дело, что бы уйти от наказания и потом, возможно, отсудить землю (связи в местных судах у них есть). Пока ждём дальнейшего развития событий.У мееня такое ощущение, что у нас одним можно всё, а другим ничего. Кто-то пёрнуть боится, а кто-то людей убивает и всё сходит с рук.

ДжонДоу 21-05-2012 06:49

quote:

Originally posted by Pavel_A:У мееня такое ощущение, что у нас одним можно всё, а другим ничего. Кто-то пёрнуть боится, а кто-то людей убивает и всё сходит с рук.

Вы тока щас проснулись?

Kristall78 21-05-2012 11:15

quote:

Originally posted by Pavel_A:Какой гражданский иск, совершено преступление, а его пытаются перевести в гражданское дело, что бы уйти от наказания и потом, возможно, отсудить землю (связи в местных судах у них есть). Пока ждём дальнейшего развития событий.У мееня такое ощущение, что у нас одним можно всё, а другим ничего. Кто-то пёрнуть боится, а кто-то людей убивает и всё сходит с рук.

у нас отжимают и захватывают и по крупнее земли и объекты… возьмите легендарное Бородино!: и что? начинают сюсюкаться, бумажки-подтирашки в судах мять… за то если самостойный лагерь протестантов в МСК убрать- тут всё решается за 1 день! Поэтому если власти надо было бы- давно бы порядок навели, ужесточили надзор и наказание по ряду преступлений…

поэтому и приходится долго бегать по судам.

Kristall78 21-05-2012 11:20

quote:

Originally posted by Pavel_A:Сам прокурор (если он прокурор, а не рядовой сотрудник военной прокуратуры) может и нормальный, а вот его жена алчная стерва.

вот точно также и у моей соседки-оккупантки: мужик тупой исполнитель (сел на трактор и повалил столбы) а жена- основной начинатель всех склоков- соседку один на один ху*сосит на чём свет стоит… там где мы купили участок, та стерва хотела нахаляву его отжать- только по документам у неё шансов было 0,00. Поэтому пока мой участок не огорожен- периодически кто то кидает туда мусор, банки… нужно камеру наблюдения ставить а потом наказывать без всякой полиции…

хоть и некрасиво обижать беззащитных и бедных но на место как минимум ставить нужно иначе совсем распоясываются от безнаказанности.Тогда же горе-оккупанты стали спаивать отца соседки и даже построили на его земле то ли сарай то ли гараж- дык соседка приехала (живёт не очень далеко) и подняла шум- и самостроевцы тут же стали сносить это строение- правда остался в земле мелкозаглублённый фундамент- вот как хошь его так и вынимай! И ещё с полным правом кричали- «он нам сам разрешил тут строить!» Ну а где у вас права на эту землю или письменная доверенность\разрешение? Так что простота- хуже воровства!За то моя соседка, когда мы приехали, первая пришла и предложила воду для полива, плиту для приготовления пищи- это был лёгкий шок от такого радушия… теперь мы с ней решили отгородить частично общую территория и поставить шлагбаум или ворота чтобы тот сосед никак там не ездил. Ну и когда соседская стерва привела сына побить мужа соседки я просто вышел и сказал что если начнёшь первый- закончишь длительным лечением и они отступили. Трясли своими пустыми бумагами- на что их отправили к межевщикам- пусть они вам колы забьют по этим бумагам!

Abar 21-05-2012 17:35

Паш а как насчет обратиться к Юристу?

Pavel_A 21-05-2012 18:38

quote:

Originally posted by Abar:Паш а как насчет обратиться к Юристу?

Это само сабой завтра снова будут встречаться.Милиция прислала постановление об отказе в возбуждении. Т.е. получается, что от ответственности по преступлению ушли, земля досихпор огорожена, надо идти в суд. Что будет в суде? Судя по соседке, которая три года судилась за водопровод и так и осталась без водопровода, не удивлюсь, если и с этой землёй так произойдет. Если в суде свои люди, то никакой юрист не поможет, надо искать другое решение. Поход в суд, без серьёзной поддержки — это будет игра по условиям противника.

Пока самым оптимальным видится способ вызвать землемеров и милицию и переустановить забор, но кто гарантирует что подобного больше не повторится.

Abar 21-05-2012 20:01

Или вырвать нах..ер эти столбы и пусть уже они в суд подают — ничего не отсудят так как земля не их!

Pavel_A 21-05-2012 20:25

quote:

Originally posted by Abar:Или вырвать нах..ер эти столбы и пусть уже они в суд подают — ничего не отсудят так как земля не их!

Походив по судам насчёт соседского водопровода, я бы не заявлял так катигорично. Все чувствуют, что гдето нае..ли, но где никто понять не может.

Что бы законо снести забор, надо вызвать милицию, землемеров, всех предупредить, всем заплатить. Если самим тупо сломать, то по 330 дело точно возбудят. Тут другой подход нужен. Надо жаловаться на самый верх, но кому мы там нужны.

Kristall78 22-05-2012 11:36

quote:

Originally posted by Pavel_A:Если в суде свои люди, то никакой юрист не поможет, надо искать другое решение. Поход в суд, без серьёзной поддержки — это будет игра по условиям противника.

с кумовством бороться сложно но можно- главное идти постоянно в одном направлении и никуда не сворачивать. Чем выше по судебной лестнице в части апелляций- тем дороже стоит судья и сложнее к нему вообще подступиться. Так что однажды сосед поймёт что рано или поздно решение будет в вашу пользу и дешевле прирезать землицы где то ещё чем слюнить судьям и адвокатам. Главное подготовиться к суду, продумать линию изложения фактов… по апелляции уже никто ничего слушать не будет.

Волга-Волга 22-05-2012 12:09

quote:

Originally posted by Gurian:если участок в аренде, то привлекать надо собственника — администрацию района, они то уж отстоят СВОЮ землю.Ну еще можете написать в военному прокурору — о злоупотреблениях его сотрудников + материалы полиции.ну а если в административном порядке не уймутся — тогда в суд.

Абсолютно согласна, обязательно привлечь собственника, указав ему на то, что, если он не проявит инициативу в данном вопросе, то арендная плата соответственно уменьшится.

Про злоупотребления — обязательно написать начальству соседа, приложить документы на участки.

Ну и в суд, конечно, с иском об определении границ (хотя они уже определены, право нарушается) и обязании ответчика снести самовольный забор.

Abar 22-05-2012 12:38

Что бы законо снести забор, надо вызвать милицию, землемеров, всех предупредить, всем заплатить. Если самим тупо сломать, то по 330 дело точно возбудят. ————————————————————————А почему? Земля Ваша же? У нас в деревне тоже были войны с соседями за землю, на нашей территории картошку посадили в наглую. Выкинули нахер их картошку а те ментов вызвали. Менты жалами поводили и уехали, типа сами разбирайтесь!P/S/ Если хочешь по закону то готовь исковое в суд!

Волга-Волга 22-05-2012 13:15

quote:

Originally posted by Волга-Волга:

Абсолютно согласна, обязательно привлечь собственника, указав ему на то, что, если он не проявит инициативу в данном вопросе, то арендная плата соответственно уменьшится.

Про злоупотребления — обязательно написать начальству соседа, приложить документы на участки.

Ну и в суд, конечно, с иском об определении границ (хотя они уже определены, право нарушается) и обязании ответчика снести самовольный забор.

Нет, вру. Иск об устранении препятствий в пользовании!

Billi Boi 28-05-2012 12:49

quote:

Originally posted by Pavel_A:

У мееня такое ощущение, что у нас одним можно всё, а другим ничего. Кто-то пёрнуть боится, а кто-то людей убивает и всё сходит с рук.

Вааще ниочем разговор.Все фамилии известны, факт самоуправства налицо.Я вот не понимаю — что сложно что ли написать очень подробную жалобу-заявление на этих соседей с приложением максимального количества копий документов? И разослать их по рассылке :1. Администрация президента.2. Генеральная прокуратура.3. Аналог УСБ при военной прокуратуре (можно поискать — как у них это подразделение называется.Кстати в настоящее время в большинство инстанций заявления можно направлять в электронном виде.

+ заявление в гражданский суд.

И сидите ждите спокойно — пусть «машина катится».

Прошел месяц — нет ответов — повторное заявление по той же рассылке.Только добавить, что «ранее в ваш адрес было направлено …, меры не приняты, лица к ответственности не привлечены и т.д….» О результатах рассмотрения заявления я не уведомлен и все такое…

Я Вас уверяю — этих соседей ( если правда они действительно сотрудники военной прокуратуры , а не пенсионеры какие то ) затрахают на работе.Поймите — сейчас в государстве ситуация такая — чужие публичные проблемы нахер не нужны никому. В данном случае «сотрудник» — это не благо, а большой недостаток.

Только учтите — заявления должны быть обязательно в отношении КОНКРЕТНОГО человека.

С ув.

Abar 28-05-2012 16:58

quote:

Я Вас уверяю — этих соседей ( если правда они действительно сотрудники военной прокуратуры , а не пенсионеры какие то ) затрахают на работе.Поймите — сейчас в государстве ситуация такая — чужие публичные проблемы нахер не нужны никому. В данном случае «сотрудник» — это не благо, а большой недостаток.

Очень правильно! Подтверждаю!

Gurian 28-05-2012 22:57

quote:

Ну и в суд, конечно, с иском об определении границ (хотя они уже определены, право нарушается) и обязании ответчика снести самовольный забор.

Нет, вру. Иск об устранении препятствий в пользовании!

Я вот тоже поломал голову — чисто профессионально: виндикационный или негаторный?

gragdanskii-advokat.ru

Самовольный захват земли: оформление, ответственность

  • 1 Захват земли: что это?
  • 2 Как оформить самовольный захват земельного участка?
  • 3 Самовольный захват земли: оформление по ст. 234 ГК РФ
  • 4 Захват земли соседями: что делать?
  • 5 Ответственность за самовольный захват земли

Приобретение земельного участка – достаточно затратное предприятие. Многие граждане пытаются расширить границы собственной земли путем самовольного захвата. Расскажем в статье законно ли использование участка без оформления его в собственность, можно ли в такой ситуации получить правоустанавливающий документ, что грозит за незаконный захват земли и что делать, если вашу территорию захватили соседи.

Захват земли: что это?

Самовольный захват земли – это владение участком общего пользования или территорией, принадлежащей по праву другому лицу безвозмездно и без соответствующего договора. Зачастую граждане или организации начинают использовать соседний земельный участок фактически незаконно для удовлетворения собственных нужд (обрабатывают, возводят постройки и т.д.).

Существует несколько вариантов незаконного захвата территории.

  1. Самозахват земли физического лица другим частным лицом. Это может произойти, если собственник участка долгое время отсутствует. Еще одна ситуация, при которой возможен захват земли соседом или другим физическим лицом – неправильная установка забора.
  2. Захват земли, принадлежащей физическому лицу, организацией. Как правило, юридические лица начинают использовать соседние земли частных собственников в качестве места размещения оборудования или для организации свалки.
  3. Захват земли, принадлежащей организации, частным лицом. Такая ситуация возникает нечасто. Обычно предприниматели огораживают приобретенные земли заборами и тогда незаконный захват невозможен априори.
  4. Самовольное владение участком, который не принадлежит ни физическому лицу, ни организации. Такая ситуация случается наиболее часто по причине того, что граждане не видят перспективы возникновения ответственности за незаконный захват такого земельного участка. Однако земля, которая не принадлежит физическим лицам или организациям, является собственностью государства. Без предварительного согласования с органами власти самовольно пользоваться такой землей запрещено.

Полномочия по контролю за правомерностью владения земельными участками возложены на Кадастровую палату.

контроль за пользование землей возложен на Кадастровую палату

В соответствии с законодательством РФ, физическим и юридическим лицам запрещено менять границы земельных участков без соответствующего документального оформления.

С 1 марта 2015 года вступил в юридическую силу ФЗ № 171 от 23 июня 2014 года, который допускает возможность упрощенного оформления дополнительной земли в собственность (так называемая прирезка к земельному участку). Процедура осуществляется на возмездной основе, но цена на такую территорию будет снижена. Единственное препятствие, которое может возникнуть в этом случае – если участок находится в собственности физического лица или организации.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.

Как оформить самовольный захват земельного участка?

Для начала необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок. На этом этапе может выясниться, что у земли есть законный владелец. В таком случае выход один – вам придется найти собственника и договориться с ним о приобретении самовольно захваченного участка по договору купли-продажи.

Если возможно, заключите догоор купли-продажи на захваченые самовольно земли

Если земельный участок не принадлежит физическому лицу или организации, алгоритм действий следующий:

  1. В территориальную Кадастровую палату необходимо подать заявление и пакет документов, подтверждающий факт владения земельным участком (квитанции, свидетельские показания соседей и т.д.).
  2. Организовывается специальная комиссия. Специалисты проводят оценку земельного участка, определяют его границы и вносят в генеральный план.
  3. По определенной оценщиками рыночной стоимости земельного участка осуществляется выкуп территории для последующего законного пользования.

Иногда возможен вариант оформления захваченного участка по договору дарения. Для этого необходимо, чтобы захват территории был признан комиссией законным. Обычно проблем не возникает. Незаконным признается захват земли, предназначенной для планируемой постройки дорог и различных коммуникаций. Если комиссией выдается документ, по которому разрешено оформление в собственность, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Усложнить процесс оформления захваченной земли в собственность может наличие на ней построек. Так как самовольное строительство запрещено и не попадает под юрисдикцию Земельного кодекса, скорее всего, для оформления в собственность земли постройку потребуется снести.

Установление права собственности на землю с постройками происходит только через суд. При возникновении такой ситуации целесообразнее обратиться за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям.

Консультация с юристом по вопросу замозахвата земли

Документы, которые могут потребоваться для оформления захваченного земельного участка в собственность:

  • заявление незаконного владельца с изъявлением желания оформить землю в собственность;
  • квитанция, подтверждающую оплату штрафа за самовольный захват земли;
  • выписка из Росреестра, где указан кадастровый номер земельного участка;
  • выписка из Росреестра об отсутствии права собственности на эту землю;
  • данные о сроке неиспользования земли до захвата;
  • решение выездной комиссии;
  • данные о границах захваченного участка.

Срок получения необходимых выписок из Росреестра составляет до 14 дней. Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит также в течение двух недель с проведением процедуры межевания.

Дольше всего при оформлении права собственности на захваченный участок придется ждать решения комиссии. После получения соответствующего разрешения вы оформите свидетельство о праве собственности в течении 21 дня.

Самовольный захват земли: оформление по ст. 234 ГК РФ

Согласно ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность», владелец земельного участка, который не имеет на него юридических прав, но добросовестно, непрерывно и открыто владеет данной землей в течение 15 лет, может стать ее полноправным собственником. Это касается как юридических, так и физических лиц.

Субъектами этого правомочия не могут быть федеральные или местные органы власти, Российская Федерация или регионы РФ. Таким образом, по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, могут оформляться в собственность только частные захваченные земельные участки.

самозахват частного земельного участка и его оформление

Существует пять условий, без которых оформить землю, ссылаясь на приобретательную давность, нельзя.

  1. Владение землей в течение 15 лет. Срок исчисляется с момента начала пользования земельным участком.
  2. Владение землей осуществлялось непрерывно. Это значит, что участок не выходил из владения 15 лет. Учитывается также передача земли во временное владение третьим лицам и правопреемственность (если гражданин, претендующий на право собственности, участок унаследовал).
  3. Владение участком осуществлялось как своим собственным. Земля использовалась в соответствии с целевым назначением и извлечением всех возможных полезных свойств.
  4. Владелец пользовался землей открыто. Есть свидетели, которые могут подтвердить факт использования земельного участка.
  5. Владелец использовал землю добросовестно. Это значит, что гражданин произвел захват земельного участка, не зная, что он принадлежит другому лицу.

Признать право собственности в силу приобретательной давности можно только через суд. Если ваша ситуация соответствует перечисленным условиям, рекомендуем обратиться к юристу для консультации и подготовки искового заявления с пакетом документов.

Захват земли соседями: что делать?

Может произойти так, что вашу землю самовольно захватили соседи. Порядок действий зависит от того, имеются ли у участка четко установленные границы.

Что делать, если границы участка не установлены и произошел самозахват

Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.

  1. Установите на участке поворотные точки в соответствии с данными из госреестра. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
  2. Попробуйте договориться с соседями, оперируя данными межевания.
  3. Если соседи отказываются покидать захваченный земельный участок, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2, ст. 62 ЗК РФ.

В суд потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все бумаги, связанные с межеванием спорной территории.

Если соседи захватили земельный участок, а четко установленных границ нет, необходимо в срочном порядке провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем. Если переговоры результатов не принесли – обращайтесь в суд.

Ответственность за самовольный захват земли

Незаконный захват земли общего пользования или принадлежащей другому лицу влечет за собой административную, гражданскую, а в некоторых случаях и уголовную ответственность. При возникновении такого нарушения оценивается ущерб, нанесенный захваченной земле, а также наличие отягчающих обстоятельств.

Самохахват земли и ответсвенность по закону

Привлечение к административной ответственности за захват земли регламентировано ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно статье, штраф за захват земли составляет:

  • для граждан – 1-1,5 % от кадастровой стоимости (не менее 5 000 р.) или до 10 000 р.;
  • для должностных лиц – 1,5-2 % от кадастровой стоимости (не менее 20 000 р.) или до 50 000 р.;
  • для организаций – 2-3 % от кадастровой стоимости (не менее 100 000 р.) или до 200 000 р.

Кроме того, будет начислен штраф за нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ) и за уничтожение межевых знаков (ст. 7.2 КоАП РФ).

В дополнение к административной, суд может привлечь и к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство». Тогда за незаконный захват земли могут лишить свободы на срок до 5 лет.

Нарушителю потребуется снести все постройки, если он их возвел на захваченном участке, и привести землю в изначальное состояние. Все эти мероприятия производятся за счет лица, осуществившего самовольный захват земли.

10dom.com

Самовольный захват земли ст 234 гк

Полную версию газеты можно получить, подписавшись на нее.

Читайте № 22 за 2017 г.

119002, г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 43

САМОЗАХВАТ ИЛИ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ?

Если жилой дом возведен без разрешения, суд считает земельный участок самовольно захваченным, а институт приобретательной давности неприменимым

– Я обращался в райсполком, – утверждает истец.

– Все вопросы тогда решал райсполком.

Вестник Адвокатской палаты Челябинской области, 2009. № 56.

Текст приводится в сокращении.

Суд кассационной инстанции признал необоснованным отказ нижестоящих судов возмещать судебные расходы в полном объеме из-за нестандартной формы их оплаты

ФПА просит Минюст повысить статус удостоверения адвоката для целей беспрепятственного доступа адвоката в здания учреждений, судов и прокуратур в связи с осуществлением профессиональной деятельности

Верховный Суд подтвердил, что несоответствие мотивировочной и резолютивной частей решения является основанием для отмены судебного акта

ФНС указала нижестоящим инспекциям на необходимость более скрупулезного сбора доказательственной базы в случаях умышленного уменьшения налоговой базы или организации формального документооборота с целью занижения налогооблагаемой базы

ЕСПЧ напомнил российским судам, что необходимо учитывать все фактические обстоятельства при оставлении иска без рассмотрения

16 ноября 2017 г. в Москве НАПКА организует «Конференцию НАПКА Осень-2017»

С 30 ноября по 1 декабря 2017 г. в Москве пройдет IV Юридический форум стран БРИКС

2–3 декабря в Москве пройдет IV Международный образовательный форум «Молодые юристы России – 2017»

C 1 декабря 2017 г. по 17 февраля 2018 г. на базе Школы адвоката АП Ставропольского края пройдет Всероссийский очно-дистанционный курс

С 22 ноября 2017 г. по 16 февраля 2018 г. будет проведен курс «Семейное право и права человека. Международные стандарты защиты прав ребенка и взрослого»

28 ноября 2017 г. в Москве Российский национальный комитет Международной торговой палаты – Всемирной организации бизнеса (ICC Russia) проведет X Конференцию по международному арбитражу «Россия как место разрешения споров»

25–26 января 2018 г. в Университете им. О.Е. Кутафина пройдет XV Международная научно-практическая конференция «Уголовное право: стратегия развития в XXI веке»

© 2007—2017 «Новая адвокатская газета»

Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.

Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную

www.krepkoeradi.ru

Самовольный захват земли ст 234 гк ответственность

Если оформление не нарушает российское законодательство, местный орган самоуправления может пойти навстречу обратившимся гражданам. После принятия претензии исполнительной властью, обязательно следует процесс ее рассмотрения.На базе предоставленных сведений осуществляется проверка на факт наличия либо отсутствия правонарушений. С этой целью подлежит формирование специализированной комиссии, в число которых входят компетентные специалисты. Обязательно состав утверждается Приказом. По результатам проверки формируется соответствующий акт, который подписан всеми членами комиссии. Образец претензии при захвате земельного участка здесь. Ответственность Частная собственность находится под защитой статьи 35 Конституции РФ. Кроме того, ее можно лишиться исключительно по решению судебного органа. В случае изъятия земельного надела государством в 2018 году, последнее обязано предоставить компенсацию.

Самовольный захват земли: оформление, ответственность

Под самовольным захватом земельного участка подразумевается недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно захват чужой собственности, в частности земли.

Законодательная база Основным нормативным документом принято считать ст.

35

Инфо

Конституции РФ, в которой дается определение самозахвата земельного участка.

В случае неправомерного захвата чужого имущества наступает ответственность согласно ст. 7.1 Внимание

КоАП РФ.В ст. 60 и 76 Земельного Кодекса РФ отображены критерии действий, которые могут быть признаны противоправными.

Захват земельного участка Захват земельного надела обладает различными разновидностями.

Рассмотрим каждый их них по отдельности. Незаконный Нередко граждане считают, что неиспользуемый земельный участок считается таковым как заброшенный и его вполне можно использовать в реализации своих целей.

Однако такое мнение считается ошибочным.

Процесс легализации самовольного захвата земельного участка

Им может быть Россельхознадзор (если речь идет о землях сельхозназначения), Росреестр (если нарушение связано с порядком регистрации участков) или Росприроднадзор (если для участка предусматривается особый режим использования).

  • После того как решение по административному делу вынесено, можно подавать гражданский иск в суд и требовать как возврата имущества, так и взыскания убытков.
  • В некоторых случаях может потребоваться дополнительное межевание либо проверка данных, содержащихся в ЕГРН, о границах участка. Это необходимо для того, чтобы определить, был ли самозахват вашей земли или вы необоснованно считаете своей землю, которая реально вам не принадлежит.
  • В том же случае, если захвату оказалась подвергнута земля, находящаяся в собственности государства или муниципалитета, урегулирование проблемы возможно путем ее выкупа.

Самовольный захват земли: закон и ответственность

Если условия полностью соблюдены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для верного составления искового заявления. Соседом При незаконном использовании земли соседом, изначально необходимо сделать попытку решить спор мирным путем. Если этого не удалось достичь, ничего не остается, как обратиться в уполномоченный орган.

Важно

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение в кадастровую палату, уполномоченные лица которого выпишут правонарушителю штраф.

Однако это возможно при наличии документов о границах надела.

В случае отсутствия необходимой документации, необходимо обращаться в судебный орган.

В него подается исковое заявление относительно истребования собственной земли из незаконного пользования.

Ответственность за захват земельного участка

Если земля не имеет собственника, проблем с легализацией не возникнет.

Нужно просто обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр и получить кадастровый документ.

Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт гражданский,
  • заявление,
  • межевое дело,
  • правоустанавливающие документы.

Определив предназначение участка, можно будет подать документы, чтобы приобрести право собственности.

Более подробно о порядке передачи земли нужно узнавать из региональных законов.

Не всегда участок можно получить бесплатно, в некоторых случаях его придется выкупать у владельца или муниципалитета.

Чтобы узаконить самозахват земельного участка, на котором произведено строительство, необходимо обратиться в суд. Юристы подобные дела называют сложными, поскольку человек попадает в бюрократическую ловушку.

Самовольный захват земли: ответственность, рекомендации и особенности

Освобождение при этом подразумевает и уничтожение любых следов хозяйственной деятельности, на которую владелец не давал разрешения. Именно это чаще всего и бывает причиной споров, т. к. если самовольное занятие земельного участка сопровождалось постройкой на нем дома или другого объекта недвижимости, их необходимо снести.

Если же снос не будет совершен добровольно, владелец может привлечь органы власти для принудительного разрушения незаконных построек.

  • Обязаны заплатить владельцу, если захваченный участок использовался для извлечения прибыли.

    Подобного рода ситуация может трактоваться как незаконное обогащение — а гражданское законодательство в этом случае дает владельцу объекта право на взыскание компенсации.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно коап рф?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу.

Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно.

Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб.

658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы

РФ. Звонки принимаются круглосуточно. Самовольный захват земли — явление очень популярное.

То и дело приходится слышать, здесь землю незаконно заняли, там сосед у другого кусок «оттяпал». Для начала давайте разберемся, что же все-таки понимается под самовольным захватом земли.

Под понятием «самовольный захват земли» понимается, завладение чужим земельным участком, без всяких на то оснований.

Чаще всего споры по самовольному захвату земли происходят между соседями смежных земельных участков.

Самовольный захват земли

Самовольное занятие земельного участка — достаточно серьезное правонарушение, за которое по российскому законодательству предусматривается ответственность. О том, какова ответственность за это и что делать, если вы столкнулись с самозахватом земли, расскажет наша статья. Самовольное занятие земельного участка и ответственность за это Гражданско-правовые последствия самозахвата земли Административная ответственность за самозахват Уголовная ответственность за незаконное пользование земельным участком Урегулирование проблем, связанных с самозахватом Самовольное занятие земельного участка и ответственность за это Законодательство Российской Федерации устанавливает множество вариантов предоставления в пользование гражданину или организации земельных участков:

  • получение в собственность;
  • взятие в аренду;
  • сервитут;
  • наследуемое владение и т.

Как вернуть себе же свою землю? Довольно часто встречаются такие ситуации, когда один человек незаконно занимает часть участка своего соседа.

На никакие уговоры вернуть все добровольно он не реагирует. Так что же делать в данном случае? Вариантов решения этого вопроса – два. Первый – возврат земли через орган Росреестра. Данный вариант подойдет тем, у кого земля уже оформлена в собственность и на руках имеется свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.

В этом случае Вам необходимо будет написать заявление, в котором подробно рассказать о случившемся.

Орган государственной власти, скорее всего, выпишет штраф за самовольный захват и даст предписание о возврате земли его законным владельцам.

Второй вариант возврата собственности – это возврат ее через суд.

yurist-ufa24.ru

Самовольный захват земли ст 234 гк

Самовольный захват земли: закон и ответственность

Для того, чтобы начать разбирательство, достаточно самого факта правонарушения. Подать прошение в суд могут все владельцы захваченных посторонними лицами участков (и физические, и юридические лица). Если факт правонарушения был замечен третьими лицами, они должны уведомить владельца земельных владений, занимаемых посторонними, либо обратиться к властям в лице ответственных учреждений.

Приведение участка в первоначальный вид силами самовольного захватчика земельных владений.

В этом случае любые изменения, внесенные в ходе несанкционированного использования чужой земли, должны быть устранены в установленные судом сроки. Постройки должны быть снесены (либо – воздвигнуты, однако за этот вопрос отвечают другие статьи КоАП РФ), все личное или корпоративное имущество – убрано с участка.

Самовольный захват земли: ответственность, рекомендации и особенности

234 ГК имеет множественные варианты.

Общеизвестно, что любое административное правонарушение обязательно влечёт административную и материальную ответственность.

За самовольный захват земли ответственность определяется статьёй 7.1. КоАП РФ, если чужие наделы используются при отсутствии документов, подтверждающих это право (например, договор аренды и т.

д.). Для начала разбирательства вполне достаточно непосредственно факта правонарушения.

Прошение в суд может быть подано всеми владельцами участков (и юридическими, и физическими лицами), которые были захвачены посторонними лицами. При обнаружении факта правонарушения третьими лицами их обязанность – уведомить владельца данных земельных угодий, которые занимают посторонние, или же обратиться в структуры власти, представляемые различными учреждениями.

Для того, чтобы начать разбирательство, достаточно самого факта правонарушения.

Подать прошение в суд могут все владельцы захваченных посторонними лицами участков (и физические, и юридические лица). Если факт правонарушения был замечен третьими лицами, они должны уведомить владельца земельных владений, занимаемых посторонними, либо обратиться к властям в лице ответственных учреждений.

Приведение участка в первоначальный вид силами самовольного захватчика земельных владений. В этом случае любые изменения, внесенные в ходе несанкционированного использования чужой земли, должны быть устранены в установленные судом сроки.

Постройки должны быть снесены (либо – воздвигнуты, однако за этот вопрос отвечают другие статьи КоАП РФ), все личное или корпоративное имущество – убрано с участка.

234 ГК имеет множественные варианты.

Общеизвестно, что любое административное правонарушение обязательно влечёт административную и материальную ответственность.

За самовольный захват земли ответственность определяется статьёй 7.1.

КоАП РФ, если чужие наделы используются при отсутствии документов, подтверждающих это право (например, договор аренды и т. д.). Для начала разбирательства вполне достаточно непосредственно факта правонарушения. Прошение в суд может быть подано всеми владельцами участков (и юридическими, и физическими лицами), которые были захвачены посторонними лицами.

При обнаружении факта правонарушения третьими лицами их обязанность – уведомить владельца данных земельных угодий, которые занимают посторонние, или же обратиться в структуры власти, представляемые различными учреждениями.

Нужно понимать, что ситуации, связанные с незаконным использованием земельных ресурсов собственников, весьма разнообразны. Применение земельного участка без разрешения собственника является лишь частным случаем, который рассматривается судом.

Другой пример поможет понять, какие варианты взаимоотношения граждан возможны в вопросах использования общей собственности. Существует многоквартирный дом, к которому относится участок земли во дворе, такой участок является общей собственностью жильцов.

Но если один из жильцов самовольно без согласия остального коллектива многоквартирного дома решит построить гараж, сарай или иное помещение на земельном участке во дворе, то это можно будет рассматривать как самозахват земельного участка. Однако, имейте в виду, что самозахватом называется использование заброшенных, не принадлежащий никому, участков земли.

dyuryagin.ru

Самовольное занятие земельного участка - как оформить самозахват

Что можно считать самовольным занятием земельного участка?

Под самовольным занятием земельных участков понимается определенные действия лиц, указывающие и подтверждающие о фактическом использовании конкретного земельного участка, когда отсутствует решение органа исполнительной власти или местной администрации о том, что данный участок был передан в собственность, в аренду, в пользование, пожизненно наследуемое владение. Данное правонарушение представляет собой посягательство на установленный законом земельный распорядок. Следовательно, любой самоуправный захват участка земли любым лицом – физическим или юридическим – есть прямое нарушение земельного распорядка, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. В том случае, если участок самовольно захвачен из государственных земель или земель запаса, то вред наносится государству. Самовольно занятый участок подлежит обязательному возврату без каких-либо возмещений лицу, совершившему самозахват, затрат на освоение земельного участка. За совершение данного правонарушения наступает административная и имущественная ответственность (ст. 7.1 Кодекса РФ).

Самозахват земли

За самовольное занятие или использование участка без наличия на данный земельный участок правоустанавливающих документов, а в случае необходимости при отсутствии документов, позволяющих исполнение хозяйственной деятельности, установлены административные штрафы для гражданских, юридических и должностных лиц.

При самовольном занятии земельного участка лицо (физическое или юридическое) использует определенный участок земли против воли собственника, не имея на это законных оснований. Но если законом не установлено за пользование каким-либо участком земли оформление правоустанавливающих документов, то пользование данным земельным участком в отсутствии документов не будет создавать состав правонарушения.

К самовольному захвату земельного участка относится противоправная застройка данного земельного участка, также сюда причисляется постоянное или временное складирование. Лицам, которые самовольно занимают пустующие участки, надлежит знать, что по ст. 16 ЗК РФ те участки земли, которые не находятся в собственности муниципальных образований, юридических или гражданских лиц, являются собственностью государства. Другими словами, любой земельный участок имеет своего собственника, которым может выступать гражданское или юридическое лицо, муниципальное образование, субъект РФ или государство.

Кроме того, самовольным занятием земельного участка являются действия собственника или арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений, а также складирования чего-либо за пределами предоставленного участка. Ни физическое, ни юридическое лицо, выполнившее самовольную застройку, не может оформить на нее право собственности, следовательно, данное лицо не вправе делать распоряжения относительно таких построек, то есть нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду или совершить иные сделки.

Обязательно наличие зарегистрированных документов при использовании земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного кодекса лицо, осуществившее самозахват земельного участка, обязано восстановить нарушенные им права.

В ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации говорится, что все самовольно занятые участки земли должны быть возвращены их законным собственникам, арендаторам, землевладельцам, землепользователям без компенсирования затрат, которые были совершены лицами, виноватыми в нарушении земельного законодательства, за период незаконного пользования данными земельными участками. Сюда относится снос возведенных зданий, сооружений, а также привидение в пригодное состояние земельных участков. 

Земельный кодекс Российской Федерации

Земельный участок в обязательном порядке должен использоваться при наличии оформленных документов в установленном законом порядке. В Гражданском кодексе РФ ст. 131 говорится, что права на недвижимое имущество, а также разного рода сделки и ограничения должны пройти обязательную государственную регистрацию. Следовательно, располагая на руках постановлением о предоставлении в собственность земельного участка, договором аренды или каким-либо иным документом, надо в обязательном порядке посетить органы Росреестра и произвести регистрацию права на предоставленный земельный участок. То есть правоустанавливающие документы, независимо от их вида, должны пройти регистрацию в установленном порядке.

В том случае, если осуществляется отчуждение земельного участка (продажа, дарение), то должен быть подан надлежащий договор отчуждения на данный земельный участок обеими сторонами договора в Росреестр для проведения регистрации перехода к новому владельцу прав собственности. Если сделка заключена в устной или письменной форме без оформления государственной регистрации, которая закрепит переход права, прежний собственник (даритель, продавец) остается полноправным собственником не прошедшего перерегистрацию земельного участка. Действия одаряемого лица или покупателя, которое будет пользоваться земельным участком без обязательной регистрации права, классифицируются по ст. 7.1 Кодекса о совершенных административных правонарушениях. Исключение составят договоры безвозмездного срочного пользования, договоры аренды и субаренды, которые заключаются на срок до одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Использование земельного участка без наличия оформленных в установленном законом порядке документов, дозволяющих исполнение хозяйственной деятельности, занимает ряд норм законодательства РФ. Это и строительство без получения надлежащего разрешения от органа исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы строительства и архитектуры, это и мелкорозничная торговля, а также проведение земельных работ, которое требует согласования с Государственным архитектурно-строительным надзором и др.

Оформление «замозахвата» земельного участка при наличии свидетельства регистрации старого образца

• Определить границы земельного участка (работу выполняет геодезист).• Обратиться заявлением в местную администрацию.• Если вновь определенные размеры не совпадают с размерами, которые указаны в первоначальных документах (по новым измерениям площадь участка больше), то придется обращаться в суд, чтобы узаконить границы.• Государственная регистрация права на земельный участок

aquagroup.ru

Самовольный захват земли ст 234 гк ответственность

Эксплуатация участков, принадлежащих частнику, либоюридическому лицу, для личных нужд это и есть самовольный захват земли. Простейший пример: сосед построил баню, нарушив границы своего участка. Это лишь одна из ситуаций, которая регулируется административным кодексом РФ, а точнее статьей 7.1 данного документа. На самом деле, судебная практика по такого рода делам насчитывает множество различных вариантов взаимоотношения субъектов. Отсутствие законного права собственности на использование земельного участка это лишь частный случай. Существует другой вариант, когда гражданин имеет право на пользование землей, но на условиях общей собственности. Подобная ситуация может возникнуть в многоквартирном доме, если один из жильцов, без согласия соседей, отвел часть двора под постройку сарая, гаража или использует общий палисадник как личный огород.

Самовольный захват земли: оформление, ответственность

Инфо

Администрация при возможности оформит все требуемые документы и даст согласие на установление права законного пользования земельным участком в адрес заинтересованного лица. При использовании дополнительной площади земли необходимо обратиться с заявлением о предоставлении этой доли участка к главе администрации района.

Судебная практика Для судебной практики актуальны случаи обращения о нарушениях границ соседями. Если был определён захват части земли со стороны межевых границ либо нарушены строительные нормы, то суды обязуются ликвидировать нарушения и наказывают штрафом.

А какой штраф за самовольный захват земли — опять же решает закон. Если земельный участок был самовольно захвачен, то это подлежит ответственности.

Процесс легализации самовольного захвата земельного участка

Итак, резюмируя всё вышесказанное, можно дать следующие рекомендации, полезные любому владельцу земельного участка:

  • собственник надела всегда прав в подобных тяжбах и прениях;
  • у землевладельца есть полное законное право просьбы в суде о приведении захваченного надела в первоначальный вид нарушителем;
  • если были выявлены подобные правонарушения, то необходимо сразу же обращаться в компетентные органы за помощью;
  • в зависимости от желания собственника все постройки, размещенные на участке без его ведома, могут быть переданы ему в безраздельное владение и зарегистрированы на данной территории.

Претензия Любой гражданин до момента подачи претензии может выдвинуть инициативу по оформлению собственнических прав на неузаконенное пользование участком муниципальной земли.

Самовольный захват земли: закон и ответственность

Важно

Обычно при отсутствии противоречия оформления земли регламенту градостроения администрация может пойти навстречу гражданам, обратившимся к ней. После того, как поступит претензия о самовольном захвате участка земли, направленная или главе местной администрации, или в особый землеустроительный отдел исполкома, она должна быть рассмотрена.

Основываясь на фактах, изложенных в претензии, проводится административная проверка по данному нарушению. С этой целью собирается специальная комиссия, состоящая из компетентных сотрудников, определяемая специальным приказом. Внимание

Результатом обследования становится составление акта и подпись его всеми членами данной комиссии. Акт обследования может стать основой получения заключения о правонарушении, либо же дело передадут в суд.

Ответственность за захват земельного участка

Окончательно узаконить самозахват позволяет ст 234 ГК, оперирующая таким понятием, как «приобретательная давность». Статья устанавливает право на собственность по отношению к недвижимому и прочему имуществу, на условии добросовестного его использования по истечении 5 лет для земельных участков и 15-ти в отношении остальных объектов.

Фактически, узаконивание самозахвата укладывается в четыре основных этапа:

  1. Выявление правообладателя.
  2. Межевание.
  3. Получение кадастрового документа.
  4. Регистрация права.

Первый шаг — обращение с заявлением в территориальную администрацию с целью установления принадлежности участка физическому или юридическому лицу. Далее нужно посетить кадастровую организацию, провести необходимые замеры при помощи специалиста и зафиксировать результат соответствующими актами, составив план участка.

Самовольный захват земли: ответственность, рекомендации и особенности

В этот пакет документов войдут следующие документы: — паспорт; — документ о собственности; — кадастровый паспорт; — межевой план. Межевой план должен быть уже новым, составляться на весь участок, с теми прибавленными 10%. Для этого Вам необходимо будет обратиться в кадастровую контору. Как провести межевание участка можно прочесть тут. После рассмотрения всех документов, администрация примет решение. Она может, как разрешить оформление земли в собственность, так и отказать. Если все-таки землю Вам разрешат оформить в собственность, то Вам за нее придется заплатить. Рассчитывается размер платы, за землю исходя из ее кадастровой стоимости. Ответственность за самовольный захват земли Так как самовольный захват явление противозаконное, ему присуще и наказание. Наказание за захват земли — штраф. Он отличается только своим размером, а именно для юридических и для физических лиц.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно коап рф?

В российском законодательстве предусмотрено всего 5 критериев, без которых невозможно оформить право собственности на земельный надел:

  • пользование участком в течении последних 15 лет, период начинает отсчет с начала использования земли;
  • пользование наделом было непрерывным, это означает, что участок не выходил из использования в течении последних 15 лет и не передавался третьим лицам;
  • пользование осуществлялось как непосредственным собственником, иными словами, земля была использована по целевому назначению;
  • был факт открытого пользования, в частности имеются свидетели, которые способны подтвердить данный факт;
  • пользование было исключительно на добровольной основе.

Важно: право собственности устанавливается исключительно через судебный орган.

Самовольный захват земли

Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности. Тот факт, что захватчик оштрафован, не мешает владельцу взыскать с него плату за самовольное занятие земельного участка — напротив, постановление, которым налагался штраф, в гражданском или арбитражном суде даже послужит дополнительным доказательством. Уголовная ответственность за незаконное пользование земельным участком За самовольное занятие земельного участка может наступать и ответственность по уголовному законодательству. Напрямую самозахват преступлением в России не является (в отличие от некоторых других постсоветских стран, Украины к примеру, где такая статья в УК была введена еще в 2007 году), однако если он оказался связан с совершением другого уголовно наказуемого деяния, виновному надо готовиться к наказанию по УК РФ.

К сожалению, фантазия преступников весьма богата, поэтому такие действия вполне могут оказаться частью состава и многих других деяний, наказуемых в уголовном порядке. Урегулирование проблем, связанных с самозахватом В том случае, если вы столкнулись с самозахватом вашей земли, алгоритм действий должен быть примерно следующим:

  1. Обратиться к захватчику. Наилучший вариант здесь — это подать претензию в письменном виде, сохранив доказательства того, что документ посылался (например, отправить ее по почте письмом с описью вложения). Если повезет, то на этой стадии можно заключить соглашение с обоюдной выгодой: либо официально оформить передачу участка, либо мирно договориться о компенсации.
  2. Если ответа на претензию не последовало либо нарушитель отказался компенсировать убытки, следует обратиться с жалобой в компетентный государственный орган, занимающийся надзором за землей.

jurzpp.ru