Прописка в квартире собственника — правила регистрации и преимущества прописки. Прописка во вновь приобретенной квартире


Как прописаться в новой квартире после покупки

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Регистрация в квартире на которую не оформлено право собственности

243e9c11ca871110e8307557ff427be1_x1024Не так давно ко мне обратился житель поселения с такой проблемое: он приобрел квартиру в Коммунарке в которой сейчас проживает, для этого продав свою старую квартиру и выписывшись из нее. На руках у жителя есть зарегестрированный ДДУ и акт передачи квартиры от застройщика. В тоже время застройщик не может оформить регистцию права собсвтенности, без которого жителю отказывают в регистрации. Соответсвенно сейчас сложилась ситуация, когда житель находится без прописки фактически в статусе лица без определенного места жительства со всеми вытикающиим последствияим.Я отправил обращение в УФМС по городу Москве с просьбо разъяснить, возможна ли регистрация на основании ДДУ и акта передачи. Вот такой пришел ответ из УФМС по ТиНАО:Отделом Управления Федеральной службы России по г. Москве в НАО Ваше обращение на сайт УФМС России по г. Москве в отношении оформления регистрации без свидетельства о государственной регистрации права, рассмотрено.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения относятся к недвижимому имуществу. Право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним, согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону от 21 июля 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с изложенным, оформить регистрацию по месту жительства гражданам, не имеющим документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение (свидетельства о государственной регистрации права), не представляется возможным.

Если гражданин приобрел жилое помещение по договору долевого участия в строительстве, возможно оформление регистрации по месту пребывания сроком на 6 месяцев при представлении в орган регистрационного учета уполномоченными на ведение паспортной работы лицами надлежаще оформленного заявления о регистрации по месту пребывания установленной формы, договора долевого участия в строительстве, копии акта ввода объекта в эксплуатацию при наличии почтового адреса пребывания.

Регистрация членов семьи собственника может быть произведена после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом оформить постоянную регистрацию без свидетельства о праве собсвтенности нельзя, однако возможно оформление временной регистрации сроком на 6 мсяцев.

barmashev.livejournal.com

Как прописаться в квартире в 2018 году

Несмотря на доступность информации практически во всех сферах жизни, многие люди по сей день не понимают, какими преимущества обладает регистрация по месту пребывания и для чего она нужна.

Более того, необходимость прописки и сейчас вызывают множество вопросов, в частности, о праве собственности на жилье либо получение определенных преференций, которые в силу закона предоставляются по месту официальной регистрации.

Слово закона

Пропиской является официальная регистрация лица по месту пребывания для получения ряда прав и преференций, а также соблюдения законных интересов со стороны государственных органов в отношении граждан, проживающих на определенной территории.

При этом, учитывая, что не все люди осознают серьезность демографического вопроса и не знают, какие меры предпринимаются для обеспечения их прав в соответствии с количеством прописанных лиц в определенном районе либо области, закон обязывает оформлять прописку в строго отведенные сроки во избежание нарушения прав самих граждан.

Нормативная база

В рамках Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 граждане, пребывающие на территории РФ на законных основаниях, обязаны встать на учет в органах миграционного учета и оформить регистрацию в определенный законом срок с учетом того, планируют ли они проживать в данной территориальной единице на постоянной основе либо лишь определенное время, к примеру, для получения образования.

Зачем это нужно?

Практически все социальные льготы, которые гарантированы гражданам Конституцией РФ, предоставляются по месту официальной прописки:

  • медицинское обслуживание;
  • получение пенсий и дотаций;
  • пользование преференциями в качестве льготных категорий, таких как Ветераны боевых действий либо труда;
  • постановка на учет в управления образования для оформления ребенка в детский сад и школу;
  • совершения юридически значимых действий, таких как развод, вступление в наследство либо оформление свидетельства о рождении малыша.

Сколько человек может быть зарегистрировано?

В рамках ст.50 ЖК РФ оптимальная норма квадратных метров на человека устанавливается в каждом регионе отдельно из расчета демографического уровня и возможностей жилого фонда.

При этом, необходимо понимать, что количество прописанных лиц в отдельном домовладении, прежде всего, зависит от некоторых обстоятельств.

В частности, собственник жилого помещения может зарегистрировать практически любое количество лиц, но в разумных пределах, учитывая, что 10 человек не могут проживать в однокомнатной квартире, а за фиктивную регистрацию полагается уголовное наказание в силу ст.322.2 УК РФ.

А вот в квартире социального найма количество проживающих лиц строго регламентируется в прямой зависимости от нормы метража на человека, учитывая, что прописка дополнительного жильца свыше нормы в рамках закона расценивается как намеренное ухудшение условий проживания.

Виды прописки

Каждому гражданину гарантировано не только право на жилье, но и на свободное перемещение, учитывая, что многие люди в течение жизни несколько раз меняют место прописки при продаже квартиры, обучения в другом городе либо поиска более достойной заработной платы в другом регионе страны.

А так как проживать без регистрации человек не может, законом предусмотрено два вида прописки.

Временная

В рамках раздела 2 Постановления №713 предусмотрена временная регистрация гражданина по месту пребывания в случае переезда в другой регион на срок, превышающий три месяца, к примеру, для получения образования либо в виду строительства объекта.

Ведь даже на протяжении полугода гражданин не может обходиться без того же медицинского обслуживания либо льготного пользования общественным транспортом, поэтому прописка и необходима, даже на ограниченный срок.

Постоянная

А вот постоянная прописка регламентируется уже нормами раздела №3 Постановления №713, в соответствии с которым гражданин по прибытии на место официального проживания обязан оформить прописку не позднее 7 дней, допустим, в случае переезда во вновь купленную квартиру.

Так как опять же по месту проживания большинство граждан пользуются правом на оформление детей в детский сад, посещение официальных инстанций для выдачи различных справок и оформление договоров с энергоснабжающими организациями.

Как прописаться в квартире в 2018 году?

Многие граждане не знают, как прописаться в квартире и считают, что сам процесс подразумевает многоуровневую комбинацию.

А между тем, сама по себе процедура оформления официальной регистрации не является особо сложной, но, тем не менее, в прописке могут отказать, если гражданин предоставил неполный пакет документов, а также не выполнил предписанные законом действия.

Именно поэтому во избежание проблем и получения регистрации в кратчайшие сроки желательно изначально знать обо всех нюансах.

Алгоритм, правила и условия

Некоторые лица невольно нарушают сроки прописки при смене постоянного места проживания либо при временном отсутствии считая, что факт их убытия нигде не регистрируется и, следовательно, отсчитать граничную дату невозможно.

А между тем, дата убытия гражданина фиксируется всегда, посредством направления уведомления ФМС при смене прописки.

Хотя лицо и само может изначально посетить тот же паспортный стол и получить на основании заявления листок убытия для постановки на учет уже по другому адресу, что собственно и является первым шагом.

Последующим действием гражданина является уже сбор документов, которые необходимы для оформления регистрации по новому месту пребывания и, соответственно, их предоставление в орган, который и выполняет указанные действия в строгом соответствии с законом по заявлению лица.

Куда обращаться?

В рамках норм Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 полномочия по внесению данных о регистрации лиц возложены на территориальные органы и структурные подразделения Миграционной службы России, расположенные во всех регионах страны.

В свою очередь, в порядке п.15 Приказа №288 возможностью осуществлять прописку граждан обладают и ряд других официальных учреждений.

МФЦ

В крупных городах РФ созданы многофункциональные центры, которые в режиме одного окна могут осуществлять многие юридически значимые действия, включая и прописку граждан на основании заявления по форме №6 при оформлении постоянного места проживания и по форме №1 для временной прописки.

 ЖЭУ

Также полномочиями по оформлению прописки обладают и ЖЭУ либо Управляющие компании, в которых созданы паспортные столы для регистрации либо выписки лиц, которые проживают на вверенной им территории либо в домах.

Через госуслуги

При этом, если у гражданина нет возможности лично явиться в тот же ЖЭК, он может предварительно зарегистрироваться и дистанционно на сайте госуслуг, заполнив установленную законом форму заявления, а также определить дату посещения для оформления прописки в сжатые сроки, к примеру, посредством того же МФЦ по месту жительства либо пребывания.

УФМС

Оформление регистрации через Государственное управление Миграционной службы РФ подразумевает личное присутствие гражданина, который на основании заявления и заранее собранного пакета документов имеет возможность оформить прописку также в сжатые сроки.

Сроки и стоимость

В рамках п.37 Приказа №288 как оформление регистрации, так и снятие с учета осуществляется на безвозмездной основе, что подразумевает отсутствие любой оплаты.

Однако при заполнении формы, того же заявления, работники паспортного стола могут предложить свою помощь, конечно, за определенное вознаграждение.

А вот срок оформления прописки законом не регламентирован и зависит от учреждения, посредством которого лицо и производит официальную регистрацию.

Так, в паспортном столе прописка может занять до 3-х дней, а в МФЦ можно будет получить заветный штамп об официальной регистрации и в течение суток.

Какие документы потребуются?

Просто так прописку гражданам не оформляют, учитывая, что нужны основания для регистрации по определенному адресу, подразумевающие предоставление определенного пакета документов.

Для прописки потребуется:

  • листок выбытия при его наличии;
  • удостоверение личности гражданина;
  • документы, подтверждающие право собственности на домовладение, если регистрация осуществляется после покупки квартиры;
  • согласие собственника, если речь идет о прописке члена семьи либо аренде квартиры;
  • договор социального найма в случае получения разрешения на проживание в муниципальной квартире;
  • домовая книга.

Регистрация в собственном жилье

Гражданину не требуется согласие кого-либо для оформления регистрации в домовладении, принадлежащем ему на праве собственности, однако учитывая, что даже владеть квартирой можно под условием, некоторые нюансы при прописке все же существуют.

В новой после покупки

Право собственности на приобретенную квартиру у гражданина возникает не с момента подписания договора купли-продажи, а с даты регистрации оного в Росреестре в рамках ст.131 ГК РФ.

А так как при прописке в основной пакет документов включено свидетельство о праве собственности, до его получения лицо прописаться не может, так как формально квартира ему еще не принадлежит.

Обязательно ли нужно это делать, если планируется продажа?

В рамках Конституции РФ гражданин может приобретать любые вещи и имущество в силу своих финансовых возможностей, что предопределяет вероятность владения несколькими жилыми помещениями.

При этом прописаться гражданин может только в двух из них уже по собственному выбору, то есть по месту постоянного проживания и временного пребывания — при необходимости.

А вот в оставшихся квартирах может вообще не быть прописанных лиц, что, в общем-то, закону не противоречит, конечно, если владелец вовремя погашает все необходимые взносы по содержанию имущества.

В ипотечной

В силу закона некоторые помещения даже при наличии законного владельца находятся под так называемым обременением, что подразумевает использование домовладения под некоторыми условиями, определенными договором либо законом.

Относится к жилью с обременением и ипотечная квартира, что предопределяет оформление прописки для будущего собственника только при наличии письменного разрешения банка, у которого до погашения, взятого на приобретение жилья кредита, помещение находится в залоге.

В строящейся

Оформлять право собственности на любое жилое помещение возможно только после ввода его в эксплуатацию на основании решения межведомственной комиссии.

То есть даже при наличии договора на долевое строительство либо участие в ЖСК до полной готовности дома к проживанию прописаться в нем невозможно.

В квартире-студии

Популярность квартир-студий в последнее время только растет, учитывая, что цена на указанное помещение сравнительно ниже полноценной квартиры.

И, тем не менее, прежде чем покупать студию, следует поинтересоваться, а к какому же виду жилья данное помещение относится, так как квартира без перегородок может и вовсе быть сданным под видом нежилого помещения, в которое прописаться по закону невозможно.

Однако если студия изначально была сдана в качестве жилого помещения, прописка в ней не будет отличаться от аналогичной процедуры в обычной квартире.

В жилье под снос

В рамках ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 приватизация жилья признанного ветхим либо аварийных запрещена.

Однако если граждане успели приобрести право собственности в указанных домах, отказать им в официальной регистрации не имеют права, учитывая, что в некоторых случаях прописка оформляется даже автоматически, что актуально в отношении детей до 14 лет.

Если два собственника, имея долю

В силу ст.30 ЖК РФ владелец жилого помещения, даже находящегося в долевой собственности, может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, но только если своими правами он пользуется лично.

То есть для оформления прописки в квартире, которое принадлежит ему лишь частично, согласие других владельцев не требуется, и процедура оформления регистрация осуществляется в стандартном порядке на основании вышеприведенных документов.

Кстати, размер доли в жилом помещении на право проживать и регистрироваться в квартире не влияет.

Доставшейся по наследству

В рамках закона гражданин имеет полное право регистрироваться в квартире, которая принадлежит ему на праве собственности, при этом не важно, каким образом это право было получено, то есть в результате наследования квартиры или купли-продажи.

То есть оформить регистрацию в жилом помещении, полученном в результате наследования, можно, но только после оформления свидетельства о владении квартирой.

Нюансы прописки в чужой недвижимости

В порядке ст.131 ГК РФ прописаться без чьего либо разрешения и в принципе без особых сложностей может только собственник квартиры, а вот оформление регистрации лиц, которые не владеют личной жилой площадью либо вынуждены проживать в другом городе, имеет свои особенности ввиду того, что пользование чужими квартирными метрами возможно только при соблюдении определенных условий.

В неприватизированной муниципальной

В  силу ЖК РФ муниципальные квартиры относятся к государственному жилому фонду и принадлежат местным органам самоуправления для реализации социальной программы по улучшению жилищных условий в отношении определенных категорий населения, которые ввиду тяжелого материального положения не могут приобрести жилое помещение самостоятельно.

То есть на начальном этапе семья должна быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий и ей необходимо встать на очередь. А затем, когда квартира нужного метража освободится, заключить договор найма, который и станет основанием для вселения и последующей прописки, причем как основного квартиросъемщика, так и членов его семьи.

К собственнику в приватизированную

В рамках закона в момент приватизации право на получение части квартиры имеют все лица, которые прописаны в ней за исключением тех, которые добровольно отказались от своей части в пользу другого родственника.

То есть после приватизации квартиру можно назвать долевой. А так как в силу ст.247 ГК РФ распоряжаться долевым жилым помещением собственники могут только по совместному согласию, для прописки дополнительного жильца потребуется письменное разрешение остальных членов семьи, которые владеют частями квартиры на законных основаниях.

 Временно

Оформить временную прописку можно практически в любом жилом помещении при соблюдении двух условий, а именно наличия согласия собственника квартиры и пакета документов, который установлен законом.

В служебную

Некоторые компании и заводы с целью привлечения специалистов высококлассного уровня помимо достойной заработной платы решают и жилищные вопросы сотрудников, посредством предоставления той же квартиры либо комнаты в общежитии, которое принадлежит учреждению на праве собственности.

А так как заселиться в помещение можно только с согласия владельца, именно в служебную квартиру граждане поселяются на основании договора в котором одним из условий является обеспечение жилым помещением труженика на время его занятости в учреждении.

В коммунальной

Некоторые граждане путают долевое жилое помещение и коммунальную квартиру, учитывая, что в указанных домовладениях несколько собственников. А между тем, разница есть.

Так, именно в коммунальной квартире каждая комната принадлежит отдельно взятому лицу, которое собственником и является, а вот вспомогательные помещения являются уже общими, в то время как в долевом владении общим является все.

То есть для того чтобы прописать человека именно в коммунальной квартире согласие соседей не требуется, учитывая, что лицо получит прописку только в комнате с правом пользоваться вспомогательными помещениями наравне с другими жильцами.

В арестованной, с долгом или обременением

Как правило, в ряде случаев квартира имеет определенное обременение, к примеру, арест с целью обеспечения иска по задолженности.

При этом арест жилого помещения хотя и налагает некоторые ограничения на владельца, такие как невозможность продажи.

Распоряжаться ею он может, то есть прописать дополнительного жильца в данной помещении не запрещается.

Однако если квартира в ипотеке, то есть в залоге у банковского учреждения, при оформлении прописки понадобится еще один документ, а именно, письменное разрешение от банка.

В съемной

Многие лица в виду отсутствия собственного жилья либо в связи со сложившимися обстоятельствами вынуждены решать жилищные проблемы за счет съемной квартиры.

При этом для того чтобы получить то же право на устройство ребенка в детский сад требуется хотя бы временная регистрация, которую возможно оформить только при наличии письменного согласия собственника, а также договора аренды жилого помещения.

К мужу/жене в муниципальную

В основной пакет документов при постановке на учет по улучшению жилищных условий входит справка о составе семьи, на основании которой и рассчитывается площадь квартиры, которая впоследствии и предоставляется.

А так как многие семьи годами проживают в муниципальных квартирах, количество членов семьи меняется, ведь люди умирают и рождаются, а также женятся, что предопределяет необходимость в прописке еще одного человека.

Естественно такая возможность законом предусмотрена.

Так, в рамках ст.70 ЖК РФ основной квартиросъемщик при наличии письменного согласия членов семьи, которые вписаны в договор о социальном найме, а также разрешения органов самоуправления имеет право вселить в квартиру нового жильца, но только при условии, что он является супругом одного из проживающих  и учетная норма квадратных метров на каждого из жильцов не будет нарушена.

То есть если квартира маленькая и в ней прописана большая семья с учетом деток тоже, в прописке дополнительного жильца могут и отказать, так как подобные действия приведут к ухудшению условий проживания.

Без присутствия и согласия собственника

В рамках закона присутствие собственника жилого помещения при прописке не обязательно, если будущий жилец имеет письменное разрешение от него же наряду с другими документами, список которых приведен выше.

А вот оформить регистрацию без разрешения будет затруднительно, учитывая, что сей документ является основным.

Однако в ряде случаев в виде исключения согласие собственника все-таки не требуется — в частности, когда речь идет о детях до 14 лет.

Ведь в силу ст.70 ЖК РФ дети прописываются по месту официальной регистрации родителей автоматически.

Опекуну в квартиру опекаемого

В порядке норм ст.20 ГК РФ местом жительства ребенка признается адрес, по которому зарегистрированы родители либо опекун.

Если в силу определенных обстоятельств малыш потерял родителей, местом его проживания будет уже дом будущего опекуна. Хотя возможна и обратная ситуация, когда опекун оформит прописку уже в квартире своего подопечного во исполнение ст.20 ГК РФ.

То есть для того чтобы прописаться в квартире опекаемого разрешение органов опеки не требуется, а вот на вселение третьего лица, которое хоть и является родственником, но правом представлять интересы ребенка не обладает, разрешение необходимо.

В другом городе

Конституцией РФ гражданам гарантирована свобода передвижения, что подразумевает возможность пребывания в любом городе.

А так как для проживания по месту пребывания требуется хотя бы временная прописка, лицо, которое планирует проживать в ином населенном пункте свыше трех месяцев, обязано оформить временную прописку.

К несовершеннолетнему ребенку

В рамках ст.37 ГК РФ распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только по согласованию с органами опеки.

То есть для того чтобы оформить прописку в квартиру, которая принадлежит ребенку, необходимо разрешение опеки, конечно, если речь идет о лице, которое не является родителем либо опекуном малыша.

К родителям

Если папа и мама взрослого сына являются собственниками квартиры, при оформлении прописки в основной пакет документов обязательно должно входить и их согласие.

Однако если ребенок не достиг 14 лет, его вселение, а также прописка в рамках ст.20 ГК РФ оформляется автоматически без согласия оных.

В жилье умершего собственника

С момента смерти собственника жилым помещением не могут распоряжаться даже наследники.

Однако если они проживали в домовладении вместе с усопшим и предполагается, что через полгода указанные лица вступят в законное право наследования, пользоваться жилым помещением они могут, при условии обеспечения его сохранности.

При этом до того, как на основании свидетельства о наследовании в Росреестре им не будет передано право собственности на квартиру, прописать в оговоренном помещении других лиц будет невозможно.

Особенности для граждан, состоящих на учете в военкомате

В силу ст.10 ФЗ от 28.03.1998 N 53-ФЗ граждане, стоящие на воинском учете, обязаны уведомлять военный комиссариат о смене места жительства не позднее двух недель с даты прибытия на новое место жительства посредством личного посещения военкомата.

При этом лицо обязано уведомлять указанный орган только в том случае, если его отсутствие будет превышать 90 дней.

Что еще нужно знать?

Как правило, оформление официальной регистрации не доставляет особых хлопот, ведь всего лишь нужно собрать стандартный и сравнительно скромный пакет документов и посетить тот же паспортный стол либо МФЦ.

Однако в ряде случаев у граждан все-таки возникают вопросы, учитывая, что жизнь непредсказуема и могут возникнуть нестандартные ситуации даже при оформлении прописки.

Регистрация в двух одновременно

Лицо должно иметь только одну прописку по месту постоянного проживания.

Однако если тот же гражданин направлен в длительную командировку сроком на полгода, во исполнение норм Приказа №288 необходимо осуществить и временную прописку уже по месту фактического пребывания, причем с постоянного учета сниматься нет необходимости.

То есть в подобных обстоятельствах лицо может иметь и две прописки одновременно.

Как и в какой срок можно выписаться и прописаться в другом месте?

В рамках пункта №153 Приказа №288 максимальное время снятия с учета и получения листка убытия составляет 3 рабочих дня с момента подачи заявления и предъявления установленного законом пакета документов.

А вот оформить прописку возможно от 1-го до 7 дней в зависимости от учреждения, в которое гражданин обратился.

При наличии предварительной регистрации на сайте госуслуг оформить прописку можно в МФЦ и в течении суток, а вот в паспортном столе при ЖЭУ процедура может занять от 5-ти до 7-ми дней.

Это связано с тем, что предоставляемый пакет документов предварительно будет подвергаться еще и проверке на достоверность поданных сведений.

Если продали жилье, а нового пока нет. Где зарегистрироваться?

В силу закона гражданин обязан оформить регистрацию по месту постоянного проживания не позднее 7-ми дней с момента прибытия.

В случае же если квартира продана и соответственно собственности у лица нет, оно может получить и временную прописку по месту пребывания, оформить которую необходимо не позднее 90 суток.

Однако если гражданину не удастся обзавестись собственной квартирой и по прошествии трех месяцев, о временной прописке придется просить уже родственников либо знакомых, которые и приютят семью до покупки собственного жилья.

Также еще один вариантом может стать найм квартиры через агентство, которое не только составит договор аренды, но и поможет с оформлением временной регистрации.

В каких случаях придется все оформлять через суд?

Как правило, привлечение судебного органа требуется в случае получения отказа в прописке.

Подобные ситуации возможны, к примеру, при желании прописаться в дачном домике, который находится в ведении органов местной администрации.

А так как многие дачи, по сути, являются лишь времянками и для длительного проживания не пригодны, администрация и отказывает.

Однако их решение можно оспорить, доказав, что даже дачный домик, оформленный по дачной амнистии, может быть вполне благоустроенным и пригодным для проживания.

Также отказ может быть получен в связи с просьбой основного квартиросъемщика на прописку дополнительного члена семьи в квартире, которая в виду маленького размера не отвечает учетной норме квадратных метров на человека.

Но данное решение также можно оспорить применив ст.70 ЖК РФ, в силу которой прописка члена семьи, а особенно ребенка, предусмотрена законом.

Возможно ли оформление без личного присутствия по доверенности?

Для регистрации гражданина по месту проживания либо временного пребывания в рамках Приказа №288 требуется их личное присутствие, хотя подать заявление об оформлении прописки они могут и дистанционно посредством сайта госуслуг.

Также не допускается оформление прописки посредством доверенности и со стороны собственника, который должен явиться в тот же центр МФЦ лично либо предоставить письменное разрешение на вселение гражданина.

Сколько это стоит?

Постановка и снятие на учет по месту проживания либо временного пребывания всех лиц без исключения осуществляется бесплатно без дополнительных сборов в виде госпошлины либо иных взносов.

Сроки

Как правило, стандартным сроком оформления прописки является 5-7 дней, а посредством МФЦ и меньше, но если у лица нет возможности потратить столь продолжительное время для оформления прописки процесс можно ускорить.

Как можно быстро все оформить?

В частности, если прописка требуется срочно, возможно посетить работника паспортного стола и попросить его об услуге.

Ведь в нескольких домах проживает не так много людей, о которых паспортист, как правило, знает, поэтому может оформить прописку и в сжатые сроки.

Еще одним вариантом может быть предварительная регистрация на сайте госуслуг, через который назначат время посещения для оформления прописки.

Таким образом, явившись к назначенному времени, гражданин может все оформить буквально в считанные часы.

onlineur.ru

Прописка в новостройке (регистрация) - 2018, перечень документов, временная, с ипотекой, по акту приёма-передачи

Приобретение нового жилья – приятное событие в жизни каждого человека. Однако покупка квартиры приносит не только положительные эмоции. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ее необходимо оформить в соответствии с правилами, закрепленными в действующем законодательстве.

Прописка в новостройке – один из важных нюансов, которые необходимо соблюсти в процессе оформления. Следует помнить, что городская или иная регистрация – это не обязанность, а право, которое возникает у покупателя после приобретения недвижимости. Наличие прописки причисляет человека к жителям определенной местности и позволяет ему пользоваться всеми услугами государственных учреждений.

Чтобы зарегистрироваться в новостройке, человек должен будет совершить ряд действий и собрать перечень документов. Операция имеет ряд нюансов, с которыми необходимо ознакомиться заранее. Если человек хочет упростить процедуру, нужно изучить актуальную информацию по теме.

Запрашиваемые документы

Чтобы прописка в новостройке была получена, человеку придется собрать перечень документов. Если покупатель задумался над тем, какие нужны бумаги, он должен обратиться к действующему законодательству. 2018 год не принес нововведений.

Согласно положениям нормативно-правовых актов, владельцу недвижимости предстоит предоставить акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый план и паспорт. Список документации может видоизменяться. Так, если способом приобретения недвижимости стала ипотека, в дополнение к остальным бумагам потребуется приложить кредитный договор.

Если одним из собственников недвижимости будет выступать несовершеннолетний ребенок, набор документации предстоит дополнить разрешением органов опеки и попечительства.

Чтобы получить акт приема-передачи, необходимо обратиться к застройщику. Назначается определенное время встречи, во время которой человек, купивший квартиру, и представитель организации проводят осмотр помещения. По итогу застройщик выдает необходимый документ.

Кадастровый паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, в которое новоявленному владельцу помещения тоже предстоит обратиться.

Особенности получения кадастрового паспорта

Следует помнить, что кадастровый паспорт будет считаться не полным, если к нему не будет прилагаться план или экспликация

Свидетельство о прописке в новостройке

Не всегда удается сразу получить постоянную регистрацию. В некоторых случаях может потребоваться временная регистрация. Документ оформляется по форме №3. Отсутствие бумаги карается административным штрафом. Бумага имеет формат А5 и прилагается к удостоверению личности. Документ имеет индивидуальный номер, который занесен в базу ФМС.

В форме №3 содержится следующая информация:

  • ФИО лица, на которого оформлена прописка;
  • дата рождения человека и место его появления на свет;
  • адрес прописки;
  • период действия регистрации.

В Свидетельстве о прописке фиксируется номер паспорта гражданина. Если бумага оформлена на ребенка, в нее вносятся данные из Свидетельства о рождении. На документе в обязательном порядке должна присутствовать подпись сотрудника миграционной службы и ее расшифровка. Документ скрепляется печатью территориального отделения ФМС.

Различие в оформлении

При покупке квартиры

Прописаться в новой квартире можно сразу после того, как человек получит свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации в новостройке ничем не отличается от перечня операций, которые владельцу недвижимости необходимо осуществить после приобретения квартиры в старом фонде.

Для выполнения действия необходимо обратиться в УФМС. Основой для проведения мероприятия служит документ, подтверждающий право собственности.

Для выполнения действия потребуются:

  • паспорт;
  • заявление о выписке с предыдущего места регистрации;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации.

Операция не предполагает дополнительных трат. Плата за осуществление действия не взимается.

Как сделать временную прописку ребенку

При рождении малыша следует сразу решить вопрос, как сделать временную прописку ребенку или постоянную регистрацию — это позволит пользоваться всеми правами и льготами без ограничений.

Пошаговая инструкция оформления прописки новорожденному приведена по этой ссылке.

Без права собственности

Если осуществляется регистрация лиц без права собственности на квартиру, процедура усложняется. Владелец недвижимости может прописать на своей территории родственников или иных лиц. Следует помнить, что процедура может различаться в зависимости от того, в чьей собственности находится квартира.

Так, если регистрацию необходимо провести в помещении, которое находится в муниципальной собственности, круг лиц, которые могут быть прописаны, существенно сократиться.

Зарегистрироваться в квартире могут:

  • наниматель по договору социального найма;
  • супруг нанимателя;
  • родители нанимателя;
  • дети нанимателя.

Чтобы зарегистрироваться, лица, которые имеют право на выполнение действия, должны обратиться в паспортный стол. При этом вместо документации, которая подтверждает право собственности, необходимо представить копию ордера или договор социального найма.

Если необходимо зарегистрировать в помещении гражданина, который не находится с нанимателем в близком родстве, процедура существенно усложнится. Для выполнения действия потребуется получить согласие собственника помещения. Оно оформляется в письменном виде и предъявляется при обращении в паспортный стол.

Если помещение находится в частной собственности, лица, которые не владеют им, могут прописаться только с согласия хозяина квартиры.

Для выполнения действия потребуется обратиться в паспортный стол и предъявить следующие документы:

  • документацию на помещение;
  • бумаги собственника помещения;
  • согласие на регистрацию;
  • документация лица, которое желает прописаться;
  • заявление о желании осуществить регистрацию;
  • листок убытия.

Действие не отличается сложностью. Однако подобная манипуляция может вызвать повышенный интерес со стороны ФМС. Дело в том, что сегодня участились случаи прописки за денежное вознаграждение. Владелец недвижимости, который соглашается на подобную манипуляцию, должен помнить, что операция противозаконна.

Временная

Временная прописка может потребоваться в том случае, если человек планирует жить в другом городе больше 90 дней. Регистрация может быть выдана, как российским, так и иностранным гражданам. Она существенно различается по срокам.

Так, если получить временную прописку хочет гражданин РФ, длительность регистрации составит 6 месяцев с возможностью продления до 5 лет. Если в роли заявителя выступает иностранный гражданин, срок прописки будет равен от 20 суток до 1 года.

Чтобы оформить временную регистрацию, потребуется отправиться в ФМС.

При себе необходимо иметь:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении в зависимости от возраста обратившегося;
  • документ, подтверждающий проживание по адресу;
  • договор о найме;
  • письменное заявление от лица, которое предоставляет жилплощадь;
  • любой документ, подтверждающий право проживания на данной жилплощади.

Передать бумаги можно, лично посетив отделение ФМС или отправив их по почте. Если человек выбрал 2 вариант, ему придется отправлять копии документов, который были предварительно заверены нотариально. Кроме того, пакет бумаг придется дополнить адресным листком прибытия.

Если период, на который человек планирует остаться по месту временного пребывания, составляет больше 9 месяцев, к списку документов придется приложить статистический листок, составленный по форме №12П.

Если человек представил все необходимые документы, специалисты государственного органа начнут осуществлять регистрацию. Получить документы, подтверждающие выполнение действия, человек сможет через 3-7 дней после обращения.

С ипотекой

Сегодня существует несколько видов ипотеки, позволяющей приобрести жилье в новостройке.

Выделяют:

  • военную;
  • без первоначального взноса;
  • под материнский капитал;
  • классическую.

Если человек хочет воспользоваться военной ипотекой, он должен иметь соответствующий статус. До 2005 года участники программы могли рассчитывать только на покупку жилья в старом фонде. Сегодня существует возможность приобретения квартиры в новостройке.

Если человека приобрел жилье в ипотеку, процесс регистрации ничем не отличается от классического. Однако пакет необходимых документов для прописки расширится. К стандартному перечню потребуется приложить кредитный договор, фиксирующий все нюансы сделки с банком.

По акту приёма-передачи

Акт приема-передачи – документ, который требуется во время регистрации в новостройке. Документ выдает застройщик. Получить прописку в новом жиле без документа не получится. По этой причине необходимо внимательно подойти к его оформлению.

Акт приема-передачи не имеет четко установленной формы. Бумага составляется произвольно, а данные фиксируются от руки. Следует помнить, что, оставляя подпись на документе, человек подтверждает, что доволен квартирой и качеством материалов, которые были использованы при ее постройке. По этой причине не стоит спешить с оформлением документа.

Бумага составляется после осмотра помещения. Во время процедуры обычно присутствуют представитель застройщика и владелец помещения. Несмотря на то, что зафиксированной в действующем законодательстве формы документа не существует, бумага должна быть оформлена в соответствии со сложившимися правилами.

Так, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • дата и место составления документа;
  • детальное описание помещения;
  • кадастровые координаты;
  • состояние жилья;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • информация о застройщике;
  • информация о клиенте;
  • подписи взаимодействующих сторон.

При необходимости к документу можно приложить фотографии объекта недвижимости. После того, как владелец получит готовый документ и соберет остальные бумаги, он может отправляться в ФМС и начинать процедуру регистрации.

Связь с застройщиком

Если человек, который желает купить квартиру, приобретает ее в новостройке, ему предстоит иметь дело с застройщиком. В большинстве случаев именно он осуществляет продажу недвижимости в строящемся доме.

Человек, который желает обзавестись жильем, заключает с застройщиком договор долевого участия. В обмен на деньги человек получает от организации обязательство построить жилье. Покупатель вправе требовать соблюдения взятых обязательств со стороны компании.

Если заключается договор с застройщиком, деньги за квартиру необходимо внести сразу же. Однако клиент должен удостовериться, что капитал будет возвращен в случае неисполнения обязательств со стороны компании. В качестве подтверждения фирма должна представить гарантийное письмо.

Сотрудничая с застройщиком, покупатель получит жилье далеко не сразу. С момента покупки до въезда в квартиру может пройти несколько лет. Весь этот период человек имеет право интересоваться так, как проходит строительство, и на каком этапе оно находится в данный момент. Если сдача дома задерживается, человек имеет право потребовать неустойку.

Когда дом готов, специалисты БТИ осуществляют обмер каждого помещения в строении. Процедура может занять несколько недель. Затем еще месяц потребуется на изготовление технического паспорта дома. Когда действие завершено, застройщик предоставляет покупателю результаты обмеров и иную документацию.

Связь с застройщиком

Следует помнить, что, если помещение существенно отличается от размеров, заявленных первоначально, человек может потребовать неустойку, однако на практике такое случается крайне редко

Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи. Одновременно с действием обычно осуществляется составление акта приема-передачи. Покупатель вместе с застройщиком приходит в помещение и осуществляет его осмотр, по результатам которого и составляется бумага.

Когда все квартиры переданы, начинается оформление прав собственности. Процедура занимается около 1,5 месяцев. Все документы для осуществления манипуляции владельцам недвижимости предстоит собрать самостоятельно.

Если они затрудняются выполнить действие, жильцы могут прибегнуть к услугам специалистов. Они самостоятельно выполнят процедуру, однако потребуют плату. Только после того, как документ получен, может осуществляться отделка квартиры.

Ранее человек не имеет права видоизменять помещение. Неподчинение правилу может привести к тому, что сотрудники государственных органов заставят владельца помещения, который уже начал ремонт, привести квартиру в первоначальный вид.

После того, как все действия завершены, человек завершает взаимодействие с застройщиком. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и может получить прописку. Процедура осуществляется в стандартном режиме.

Перечень обязательных действий

Сегодня существует установленный порядок, которого должен следовать каждый человек, желающий прописаться в новостройке.

Чтобы осуществить манипуляцию, необходимо:

  1. Обратиться в отделение Росреестра и представить заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации. Кроме того, к бумаге потребуется приложить ксерокопию паспорта и договор о покупке недвижимости. За регистрацию взимается госпошлина, которую необходимо заплатить заранее.
  2. С подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в паспортный стол. Если подобный орган в жилищной компании отсутствует, все бумаги передаются в ФМС.
  3. Не всегда человек, купивший недвижимость, имеет официальную прописку по месту предыдущего проживания. Не стоит переживать по этому поводу. В этом случае необходимо заполнить специальный талон и приложить его к общему перечню. Вопрос будет рассматриваться органами, в которые были сданы документы.

Завершив все действия, человек закончит процедуру. Московская прописка или иная регистрация в новостройке будет получена.

calculator-ipoteki.ru

Порядок действий после покупки квартиры в новостройки и вторичном жилье в 2018 году: регистрация, переоформление коммунальных платежей, получение налогового вычета, документы

16927

Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: лишь в момент, когда сменятся соответствующие записи в системе учета собственников, лицо является непосредственным владельцем.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Многие действия не связаны напрямую с правами на жилье: поскольку в нем будет проживать новый владелец, коммунальные службы и иные государственные органы также должны быть надлежащим образом уведомлены.

Большое количество бумажной работы будет существенно упрощено, если с пакета документов, полученного при покупке, снять и заверить копии для последующего использования. Определенный перечень после покупки квартиры, какие действия необходимо сделать, образуется из совокупности требований Жилищного и Гражданского кодексов.

Решение коммунальных вопросов

  • Расчетно-кассовый центр

РКЦ входит в структуру Банка России и предназначен для распределения коммунальных платежей между различными структурами. За каждой квартирой закреплен лицевой счет, в рамках которого происходит начисление денег поставщику услуг. Получив документы на квартиру, необходимо обратиться в центр с заявлением с целью поменять фамилию в квитанции, приложив свидетельство о собственности. Если в момент покупки квартиры не были получены выписки о коммунальных платежах, ее необходимо получить здесь же, поскольку могут быть долги. В некоторых случаях также требуется предоставить договор купли-продажи.

  • Обращение в ТСЖ

Новый владелец также обязан вступить в ТСЖ – организацию, которая принимает практические решения по обслуживанию придомовой территории, имущества, а также эксплуатацией коммуникаций и технических помещений. Вступление осуществляется также на основании заявления.

  • Энергокомпания

В отдельных домах оплата электроэнергии происходит напрямую в пользу энергосбытовой компании. В большинстве случаев потребуется лишь переоформление коммунальных платежей в рамках ранее заключенного договора. В случае если жилье куплено в новостройке, договор заключается с нуля (что гораздо быстрее). Отказать в электроснабжении при этом не могут – подобные компании имеют статус публичных.

  • Газовая компания

Обращение в газовую компанию аналогично. Лицу, подавшему заявление, выдается на подписание договор на обслуживание, а также журнал осмотра газовых коммуникаций. В дальнейшем, проводя плановые проверки, в данный документ будут вноситься пометки от специалистов.

  • Переоформление счетчиков на воду

Переоформление счетчиков производится в отделении Водоканала. Отсутствие обращения гражданина может отменить действующие договоренности о расходовании воды. Вводятся существенные санкции в отношении лиц, затягивающих с переоформлением, вплоть до перерасчета оплаты за воду в сторону увеличения.

  • Переоформление стационарного телефона

Поскольку многие услуги телефонной компании носят характер оплаты «по факту», обязанность по аннулированию старого договора скорее лежит на продавце квартиры. Тем не менее, накручивать платежи в пользу прежнего владельца – наказуемое деяние. Обращение производится в местное отделение Ростелекома с имеющимися документами на квартиру. Отказать в выдаче стационарного номера в телефонной компании не могут тем, кто уже имеет телефон. Подключающиеся впервые могут столкнуться с нехваткой номеров.

  • Страховка квартиры

В отличие от телефона, скорейшее переоформление страховки скорее в интересах нового собственника. Старый договор, а также авансовые платежи, могут быть учтены при заключении нового в зависимости от внутреннего регламента компании. Страхование связано с оценкой жилья, поэтому может потребоваться предоставления не только правоустанавливающих и персональных документов, но и справок из БТИ, иных документов.

Квартира в новостройке

Оформление документов на жилье, купленное не на вторичном рынке, а в новостройке, начинается лишь с момента сдачи дома в эксплуатацию. Любой другой момент создает прецедент для незаконности сделки, влечет правовые последствия. Если дом достроен, а также произведена отделка, дающая возможность проживать людям, застройщик оформляет совместно с покупателем акт приема-передачи жилья.

При приемке жилья необходимо со всей скрупулезностью отнестись к любым неисправностям, нарушениям и халатному отношению: застройщик несет полную ответственность за качество жилья. Акт составляется в 3 экземплярах, лишь один из которых выдается собственнику. Все нарушения вносятся непосредственно в документ. Акт необходимо составить как можно скорее, поскольку спустя 2 месяца застройщик имеет все полномочия на одностороннее составление. Символическая передача ключей осуществляется именно в момент подписания акта.

Действия после покупки квартиры включают оформление кадастрового паспорта, что может занимать вплоть до 1 месяца. Кадастром в жилых домах ведает бытовая инспекция (БТИ), рассматривающая соответствие стандартам строительства, планировки и иных нормированных признаков квартиры.

Кадастровый паспорт является последним препятствием на пути к официальной регистрации прав собственности. Получив его, а также вновь собрав весь пакет документов (только оригиналы), следует обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении прав собственности.

С введением режима «единого окна», оформление права также возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Инициировать процедуру также допустимо через портал госуслуг, хотя получение и предоставление документов по-прежнему осуществляется лично. В зависимости от региона, выдача свидетельства может занимать от 10 (Москва, Санкт-Петербург) до 30 дней (все остальные регионы).

Налоговый вычет

Оформление налогового вычета связано со стремлением государства возвращать налоги, фактически прошедшие через несколько видов налогообложения и потраченные на улучшение жилищных условий. Заявителю при этом возвращается не часть стоимости квартиры, а часть уплаченных налогов в рамках сборов с физических лиц (НДФЛ). Таким образом, получатель должен быть плательщиком данного налога и непосредственным собственником жилья.

Оформление вычета зависит от окончания налогового периода в момент покупки квартиры. Если в рамках текущего года уже закрыта декларация по НДФЛ, то выплата может быть либо перенесена на следующий год, либо оформляется отсутствие налогообложения текущей зарплаты лица (на практике это выражается в том, что с зарплаты не будут вычитать НДФЛ). Если налоговый период еще длится, необходимо лишь обратиться в налоговую с заявлением 3-НДФЛ.

С момента отправки уведомления в налоговую и передачи ее решения работодателю, начисление налога не будет производиться.

Для оформления необходимо предоставить:

  • Заявление на бланке налоговой инспекции.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на жилье и факт покупки.
  • Документы, подтверждающие уплату налогов.

Действия после покупки квартиры в ипотеку также могут включать в себя получение налогового вычета. Использование заемных средств при приобретении жилья не является препятствием.

Прописка в квартире

Несмотря на то, что в обиходе до сих пор принято говорить «прописка», данный институт в течение десяти лет правильно называется «постоянная регистрация». Вопросами регистрации ведает Федеральная миграционная служба (ФМС), представленная на местах территориальными управлениями. Регистрация позволяет устанавливать проживание граждан в определенном месте, вести контроль за преступностью, миграционными процессами. Помимо подобных «контролирующих» мер, институт регистрации снижает численность людей, лишенных жилья (права на проживание в помещении).

Регистрация после покупки квартиры осуществляется в несколько этапов:

  • Выписаться из прежнего места проживания.
  • В течение 7 дней необходимо подать заявление в УФМС или паспортный стол с заявлением и документами, подтверждающими легальный статус владения помещением.
  • После быстрой проверки, сотрудник забирает документы, паспорт, выдаст расписку об изъятии документа и назначит срок получения.
  • Спустя 1-2 недели выдается паспорт с внесенной отметкой.

Как и регистрацию права собственности, прописку можно существенно упростить через портал госуслуг.

Наиболее популярные вопросы и ответы по порядку действий после покупки квартиры

Вопрос: Обязательна ли регистрация в ФМС при покупке квартиры? Если приобретается жилье, а ранее регистрация была сделана у родственников, нужно ли выписываться из старого места жительства? Нужно ли платить коммунальные услуги, если и вовсе никого не прописать в новой квартире, а жить там самому? Алексей.

Ответ: Алексей, закон о регистрации граждан требует, под угрозой штрафа, проводить регистрацию по месту временного или постоянного жительства в скорейшие сроки. Тем не менее, в связи со свободой перемещений, никаких средств контроля за соблюдением данного закона нет, поэтому регистрация отдана на откуп самим гражданам. Также, согласно ЖК РФ, в случае отсутствия прописанных, будут взиматься все платежи по счетчикам, а также суммы, эквивалентные одному проживающему.

Пример по порядку действий после покупки квартиры

Супружеская пара приобрела квартиру в рамках кооператива и столкнулась со сложностями при ее оформлении. В частности, не совсем было ясно, какой документ является правоустанавливающим при подобной паевой покупке. Обратившись к ГК РФ за разъяснением, что делать после покупки квартиры, они подали документы в Росреестр на основании справки о выплате пая, поскольку закон допускает подобный документ, как устанавливающий право собственности.

Особенность кооперативной собственности также не позволяет оформить жилье на два лица. Это не является препятствием, поскольку находясь в браке, супруги имеют равные права при разделе недвижимости. Супругов подобная ситуация не устраивала и, пользуясь полномочиями, данными в рамках ГК и СК РФ, они предоставили в Росреестр соглашение об установлении долей.

Заключение

Подписание договора и даже передача денег не заканчивают юридическую процедуру, связанную с оформлением квартиры. Правила пользования многоквартирным домом, необходимость уплаты и возмещения налогов, а также иные интересы третьих лиц требуют:

  • Проведение мер по регистрации счетчиков, оформлению счетов и перерегистрации договоров с коммунальными службами.
  • Проведение государственной регистрации права собственности.
  • Регистрацию в ФМС. Порядок, как прописаться в квартире после покупки, определен законом о постоянной и временной регистрации граждан.
  • В случае если квартира в новостройке, оформление технического паспорта и приемочного акта.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Прописка в квартире собственника - правила регистрации

регистрация в квартире

С советских времен в рамках жилищных правоотношений повсеместно употребляется такое понятие, как прописка.

Чаще всего она привязывает человека к конкретному месту проживания или территории временного пребывания.

Поэтому в этой статье мы расскажем о том, каким образом происходит прописка в квартире собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Виды прописок

Строго говоря, юридического термина «прописка» в российском жилищном, миграционном и прочем законодательстве уже нет. Вместо этого для наших сограждан введена обязательная регистрация места проживания. Она бывает двух типов: постоянной и временной.

Постоянная регистрация означает, что человек будет проживать по конкретному адресу неограниченный период времени.

О наличии постоянной регистрации в отведенных для этого страницах паспорта лица ставятся специальные отметки.

Кроме того, именно с адресом постоянной регистрации законодательство связывает официальное место жительства гражданина.

По нему будут выплачиваться пенсии, пособия, направляться различная корреспонденция, включая и документы от суда (если гражданин будет участником спора).

Временная регистрация существует тогда, когда лицо по объективным причинам вынуждено долго находиться вне адреса своего основного проживания. Например, это происходит в том случае, когда человек вынужден пребывать в командировке или на длительном излечении в другом городе.

Обязанность по прохождению временной регистрации возникает в том случае, если гражданин будет жить на новом месте непрерывно более трех месяцев.

регистрация в квартиреВременная регистрация может быть осуществлена и в том случае, когда гражданин планирует проживать длительное время в арендованном жилье.

Правда, в этом случае на получение прописки потребуется согласие собственника (собственников) квартиры.

Существует также возможность временной регистрации по территории нахождения дачного или садового домика, ведь большую часть времени в году некоторые люди проводят именно там. Правда, для этого такая недвижимость должна иметь выход на все коммуникации (воду, газ, свет).

У гражданина может быть сразу два места регистрации: постоянной и временной. При этом иметь 2 прописки одного типа законодательство человеку не позволяет.

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника

право на проживание в квартиреИтак, рассмотрим, что нужно для прописки в квартиру собственника.

В первую очередь понадобится заявление о постановке гражданина на регистрационный учет по конкретному адресу.

Оно пишется непосредственно в паспортном столе с помощью его сотрудников.

В добавление к заявлению, само собой, потребуется согласие прочих совладельцев жилья. Если же в нем на данный момент уже прописаны другие люди, которые не относятся к собственникам, то спрашивать у них разрешения не нужно.

При регистрации понадобятся личный паспорт, а также свидетельство о рождении (если прописка делается для несовершеннолетнего). Кроме того, в паспортном столе необходимы листок выбытия по предыдущему месту регистрации, а также листок прибытия на новую территорию проживания.

Если осуществляется прописка в квартире собственника, то могут дополнительно потребоваться правоустанавливающие документы на недвижимость. Ведь необходимо понимать, кому на самом деле принадлежит жилье.

Где можно прописаться

заявление на регистрациюПо законодательству регистрацию можно оформить по отношению к любому помещению, пригодному для жилья.

Сюда входят квартира или комната в ней, целый дом или его часть.

Также регистрацию допускается осуществить и на общежитие.

В РФ иностранцы вправе получить только временную регистрацию на территории съемной квартиры, гостиницы, дома отдыха и т.д. На постоянную прописку граждане из других государств имеют возможность претендовать лишь в том случае, когда они станут собственниками жилья на территории Российской Федерации.

Особенности проведения регистрации могут зависеть не только от типа, но и от формы его собственности. Так, свои нюансы существуют в ситуации с пропиской в муниципальном жилье.

Куда обращаться для оформления прописки

паспорт гражданина рфСуществует несколько способов узаконить место своей как временной, так и постоянной регистрации.

Если говорить о постоянной прописке, то большинство обращается в паспортные столы.

Причем это делается как по новому, так и по старому адресу проживания (на прежней территории следует оформить листок выбытия).

Подать все необходимое для регистрации можно и через ближайший для себя МФЦ. Правда в этом случае оформление прописки может быть задержано на несколько дополнительных дней. Ведь МФЦ регистрацию самостоятельно не осуществляет, а направляет документы по назначению в паспортный стол.

Когда временная прописка обусловлена нахождением в больнице, доме отдыха, гостинице и прочих подобных учреждениях, то обязанности по регистрации граждан возложены на их администрацию. В этом случае лицу выдается специальное свидетельство по установленной форме.

Оформить свою регистрацию можно и онлайн. Делается это через портал Госуслуги. При этом потребуется минимум документов и существенно будет сэкономлено личное время.

Кстати, с помощью Госуслуг можно осуществить не только регистрацию для себя, но и прописку собственных детей.

Срок оформления

в какой срок оформить регистрациюДля обращения за регистрацией законодательством отведен определенный временной промежуток.

Если речь идет о постоянной прописке, то в паспортный стол стоит подойти в течение 7 дней с момента выписки по прежнему адресу.

Когда законодательство предполагает временную регистрацию, то обязанность по ее осуществлению возникает по истечении 3 месяцев со дня прибытия к текущему месту нахождения.

Сама же регистрационная процедура может занять от одного дня и вплоть до недели. Такое различие в сроках обусловлено несколькими факторами. В их число входят способ подачи документов, необходимость их проверки и так далее. Однако в любом случае важно вовремя обратиться за оформлением регистрации. Иначе на гражданина может быть наложен административный штраф.

Особенности прописки

Процедура регистрации во многом зависит от формы собственности, к которой относится жилье. Ниже мы рассмотрим два самых распространенных варианта.

В приватизированную квартиру

проживание в приватизированном жильеРегистрация в приватизированной квартире не дает права оформить собственность на определенную часть жилья.

Однако при смене владельца недвижимости лицо, которое зарегистрировано в ней, сохранит за собой право на проживание.

При прописке в приватизированную квартиру потребуется письменное согласие от всех собственников.

Если же в квартире уже зарегистрированы люди, не относящиеся к ее владельцам, то спрашивать разрешения у них нет необходимости.

Необходимо личное присутствие всех совладельцев квартиры в паспортном столе при прописке нового жильца.

Также согласования от собственников не требуется при регистрации несовершеннолетних детей. Они по действующему законодательству прописываются по месту проживания своих родителей.

В муниципальную квартиру

муниципальная собственностьДо приватизации такое жилье принадлежит государству.

Поэтому оформление прописки на жилплощади имеет свои особенности.

Так, если речь идет о регистрации родственников нанимателя, то необходимо согласие не только от остальных людей, проживающих в квартире, но и от местного органа власти, предоставившего жилье.

Исключение составляют случаи, когда прописка оформляется на несовершеннолетнего ребенка.

Причем, при оформлении регистрации будет играть роль и степень родства. Если вселяются родители, супруг или дети нанимателя, то дополнительного согласования с муниципальными властями не требуется. При прописке других граждан необходимо заручиться поддержкой и временно отсутствующих жильцов.

Прописка в муниципальной квартире повлечет за собой корректировку договора социального найма. Туда будут вписаны вновь зарегистрированные люди.

Кроме того, при прописке будет учитываться соблюдение норм жилой площади из расчета на одного человека.

Если выяснится, что предельный минимум будет нарушен, то наймодатель в лице органа местной власти может не дать своего согласия на регистрацию гражданина.

Какие права дает прописка в квартире?

Что дает прописка в квартире? Какие права? На самом деле их множество.

Так, человек, имеющий официальный адрес регистрации, может устроить своих детей в школу или детский садик в непосредственной близости от дома.

По месту прописки возможно получение пенсий, пособий, других типов социальной помощи.

Прописка в квартире существенно упрощает возможность официального трудоустройства. Ведь многие работодатели прописывают наличие регистрации в качестве одного из обязательных условий оформления взаимоотношений.

Если гражданин зарегистрирован в муниципальной квартире, то он получает равные права на ее приватизацию вместе с другими жильцами. Напомним, что в 2017 году вступили в силу законодательные поправки, по которым процесс приватизации не ограничен определенными временными рамками.

Когда у одного из родителей существует официальная регистрация, то он может совершенно свободно прописать по необходимому адресу и своего ребенка.

Наконец, наличие прописки позволит встать на учет в поликлинике по адресу проживания, а также в социальных службах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Как прописаться в новой квартире (зарегистрироваться)

Приобретая и получая новую квартиру, стоит задуматься, а нужно ли в ней прописываться!

Можно ли проживать в новой квартире, не оформив в ней регистрацию? Попробуем разобраться!

Правила регистрации

Гражданин РФ должен иметь прописку, то есть постоянное место жительства. Об этом сказано в Законе № 5242-1 от 25.06.1993 года.

Но, граждане нашей страны имеют право переезжать с места на место в любом направлении и выбирать место, где жить.

Это право гарантировано Конституцией нашей страны. Но, институт прописки никак не ограничивает это право!

Кроме того, институт прописки необходим для того, чтобы регулировать миграционную политику государства.

Постоянная регистрация по месту жительства не даёт прописанному право распоряжения жилплощадью, как это было в советское время.

Распоряжаться жилым помещением может только собственник, а прописанные вместе с ним в квартире граждане — нет.

Реализуя своё конституционное право, граждане свободно перемещаются в России, и могут задерживаться в любом регионе на любой срок.

Но, если этот срок превышает 90 календарных дней, необходимо оформлять временную регистрацию.

Тем самым гражданин оповещает государство, что временно он будет жить по этому адресу. При этом выписываться не нужно!

В нашей стране есть граждане, которые по долгу службы обязаны часто менять место жительства. Неужели им каждый раз нужно оформлять постоянную регистрацию по новому адресу? Да! Если это связано с реализацией его основных прав.

Кроме того, люди таких профессий, чаще всего, проживают в муниципальных квартирах или общежитиях.

Существующие сроки

Оповестить государство о том, что гражданин поменял адрес места жительства нужно в течение 7 календарных дней.

«Отсчёт» следует вести с момента приезда в населённый пункт. Выйти за пределы этих сроков можно только по уважительной причине.

Например, при переезде на дальние расстояния поездом, можно потратить намного больше времени (переезд из Калининграда на Сахалин). Предъявив работнику ФМС билет на поезд, можно избежать административной ответственности.

В противном случае, гражданина можно привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП РФ и по ст. 19.15.2 КоАП РФ.

Чтобы не привлекаться к ответственности, не стоит сразу же выписываться по прежнему адресу.

Можно приехать в новый регион, затем, уже на месте, сдать все документы, и получить новую прописку.

А выписка по «старому» адресу пройдёт автоматически. В России действует единая база регистрационного учёта.

Видео: как прописаться в квартире — пошаговая инструкция

Оформлять временную регистрацию необходимо тогда, когда гражданин приехал в новый регион, и планирует задержаться на срок, превышающий 90 календарных дней.

В этом случае, также в 7-дневный срок с момента прибытия, необходимо оповестить государство о своих намерениях посредством регистрации. Максимум — на 5 лет.

Прекращается временная регистрация «автоматически», по истечении указанного срока.

Возможные нюансы

При прописке в новой квартире плюсы и минусы всегда есть! Сложности могут возникнуть при прописке в общежитии.

Если гражданин приехал для прохождения службы или устройства на работу, то проблем не возникнет. А если регистрация в общежитии оформляется «просто так», то проблемы могут быть.

Есть ещё некоторые нюансы при оформлении постоянной или временной регистрации:

 Прописываясь в квартиру, необходимо спросить письменного согласия всех собственников или прописанных если квартира муниципальная
 Нет нужды спрашивать чьего-либо согласия если прописывается постоянно несовершеннолетний ребёнок одного из собственников квартиры или же одного из её пользователей
 При оформлении постоянной прописки ребёнка к матери, не нужно спрашивать письменного согласия отца даже если брак официально зарегистрирован и проживают родители по разным адресам. Нужно согласие, если оформляется временная регистрация
 При наличии регистрации в квартире недееспособных лиц или детей, которые находятся под опекой для прописки нового гражданина нужно спросить разрешение у органов опеки
 Не стоит торопиться, и выписываться по «старому» адресу как только гражданин будет принят к учёту по новому адресу, по старому его тут же снимут с учёта
 В пределах одного населённого пункта нет необходимости менять прописку это необходимо делать, если это является следствием утраты права собственности или права пользования квартирой
 Можно оформить регистрацию через интернет с помощью портала «Госуслуги»

Как оформить прописку в новой квартире

Для того чтобы оформить прописку в новой квартире, необходимо подтвердить, что гражданин имеет на это право.

То есть, нужно доказать сотрудникам паспортного стола, что данный гражданин имеет право вселиться в данное жилое помещение.

Документом, подтверждающим это право, может быть:

  1. Свидетельство собственности или выписка из ЕГРП.
  2. Договор соцнайма или ордер на вселение (сейчас практически не оформляют такой документ).
  3. Согласие всех собственников квартиры или же прописанных.

Оформить прописку можно:

  • лично посетив паспортный стол или МФЦ;
  • с помощью портала «Госуслуги».

При личном посещении паспортного стола или МФЦ, необходимо сдать все документы и написать соответствующее заявление.

Если прописка оформляется не в собственной квартире, то нужно также привести всех собственников или прописанных, чтобы они лично, в присутствии сотрудника ФМС или МФЦ, написали письменное согласие.

Кроме того, нужно подтвердить личность, как прописываемого человека, так и всех собственников или прописанных.

Исключение составляют несовершеннолетние дети одного из собственников или зарегистрированных. Спрашивать согласия кого-либо не нужно!

В другом городе

Для прописки в новой квартире в другом городе, можно пойти 2-мя путями:

 Сразу же сняться с регистрационного учёта по «старому» адресу, а по прибытии в другой город, сразу же сдать документы на прописку по «новому» адресу так целесообразно делать, если дорога из одного города в другой не займёт много времени. В противном случае, можно нарушить нормы ст. 19.15.1 КоАП РФ и ст. 19.15.2 КоАП РФ
 Приехав в другой город, в течение 7 дней сдать документы на прописку выписка со «старого» адреса произойдёт автоматически, как только будет оформлена прописка в другом городе

В приватизированной

Приватизация — это бесплатная передача в собственность гражданам муниципального жилья. Пользоваться таким жильём могут семьи, которые в этом нуждаются.

Например:

  Не имеющие в собственности жилья но признанные нуждающимися в нём
 Работники различных профессий например, врачи или педагоги, приехавшие работать в отдалённые районы по государственной программе

Этим гражданам предоставляется муниципальное жильё, на основании договора соцнайма. Договор подписывается нанимателем, и проживать с ним могут члены его семьи.

Впоследствии, муниципальная квартира может быть приватизирована на всех прописанных членов семьи, или же на одного нанимателя.

После того как процесс приватизации будет окончен, и все получат на руки свидетельства о собственности, все смогут прописать в приватизированной квартире.

Если же собственником будет только один наниматель, то члены его семьи, проживавшие с ним до приватизации, могут также прописаться. Но, получив согласие собственника!

В муниципальной

Пользоваться муниципальной квартирой можно только на основании договора соцнайма.

Заключается документ с нанимателем, но последний может указать ближайших родственников, то есть членов семьи, которые будут с ним в этой квартире проживать.

Все они, после подписания договора, имеют право на оформление постоянной регистрации по адресу нахождения муниципальной квартиры.

Договор необходимо предъявить сотруднице паспортного стола при сдаче документов на прописку.

Для того чтобы оформить регистрацию ещё одному родственнику, уже после того, как договор будет заключён, а регистрация оформлена, необходимо получить письменное согласие всех граждан, имеющих постоянную регистрацию.

Выписываться ли из старой

Запрещается быть прописанным одновременно по 2-ум адресам! Это противоречит нормам закона № 5242-1.

Но! Разрешается иметь постоянную прописку по одному адресу, а временную — по другому. Но при наличии некоторых обстоятельств!

Поэтому, если речь идёт о смене места жительства, и утрате права пользования или владения квартирой, то переоформление прописки является обязательным.

Если же право пользования или владения не утеряно, а смена места жительства является временным явлением (как правило, срок, на который меняется место жительства, известен), то необходимо оформить временную прописку. Сделать это можно на срок до 5 лет!

На ребенка

Основное право ребёнка — это право на воспитание и проживание в семье. Именно на этом постулате строиться институт оформление регистрации на несовершеннолетних детей.

Ребёнок должен быть прописан вместе с одним из своих родителей, а лучше с двумя.

Поэтому, родитель, являющейся собственником или пользователем жилого помещения, имеет право прописать к себе своего ребёнка, не спросив при этом согласия остальных.

До тех пор, пока ребёнок не достигнет 14-летнего возраста, все документы на его прописку заполняют его родители.

Каждому прописанному ребёнку выдаётся специальное свидетельство, а штамп ставиться на оборотной стороне свидетельства о рождении.

Как только он достигнет возраста получения паспорта, штамп о прописке будет стоять на соответствующей странице.

Также, достигнув этого возраста, ребёнок может сам решить, где ему постоянно жить. Но при этом, он должен получить письменное согласие своих родителей.

А если ребёнку нужно оформить временную регистрацию, то необходимо заручиться письменным согласием всех пользователей и собственников квартиры, но также и второго родителя.

Способы регистрации

Прописаться в новой квартире можно 2-мя способами:

  1. Лично передать документы.
  2. Воспользоваться всемирной «паутиной».

Для личного обращения за пропиской нужно посетить паспортный стол или же службу «единого окна» — то есть, многофункциональный центр.

Паспортный стол при жилконторе — это «филиал» территориального отделения ФМС по адресу проживания или пребывания. Сюда обращаются для оформления регистрации.

Для прописки необходимо написать соответствующее заявление, и приложить к нему документы. Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Например, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой, то требуется разрешение органов опеки на прописку ещё одного человека. В других случаях, такой документ не требуется.

Заявление пишет сам гражданин, которому нужна регистрация. Здесь он указывает все необходимые сведения.

Если он не является собственником этой новой квартиры или её нанимателем, то вместе с ним в паспортный стол должны явиться все собственники квартиры или все прописанные в ней.

Пока заявитель заполняет заявление, остальные пишут своё согласие на прописку этого гражданина вместе с ними в одной квартире.

Такой порядок установлен и для оформления постоянной регистрации, и для оформления временной.

Все документы представляются сотруднику паспортного стола в копиях и оригиналах, за исключением заявления. Оно только в оригинале!

Сотрудник паспортного стола проверяет документы на правильность заполнения, а также проверяет подлинность копий относительно оригиналов.

Когда всё проверено, документы принимаются на оформление, и выдаётся расписка, в которой указывается перечень принятых документов и их количество, а также дата посещения ФМС для получения документов о прописке.

В назначенную дату нужно явиться с паспортом и распиской (в некоторых случаях, паспорт забирают вместе с остальными документами).

В паспорте заявителя поставят штамп с адресом постоянной регистрации. Если прописка нужна ребёнку до 14 лет, то его родителям выдадут на руки свидетельство.

Штамп о временной прописке в паспорт не ставится, на руки выдаётся свидетельство о временной регистрации.

Оформление постоянной и временной прописки является государственной услугой, которая оказывается на безвозмездной основе.

Через Госуслуги

Несколько лет назад портал «Госуслуги» был запущен в тестовом режиме. Сейчас он работает в полноценном режиме.

Чтобы пользоваться порталом в полном объёме, необходимо пройти процесс регистрации. Это не сложно!

Нужно указать о себе:

  • ФИО;
  • мобильный телефон;
  • и адрес электронной почты.

На этот адрес придёт электронное письмо, а в нём будет ссылка. По ней нужно перейти, чтобы авторизироваться в системе. Регистрация прошла успешно! Можно пользоваться порталом в полном объёме.

Теперь необходимо выбрать услугу, и следовать подсказкам системы. Заявление на оформление регистрации заполняется в электронном виде, а к нему прикрепляются нужные документы в электронной форме.

Электронные сканы документов загружаются именно в том формате, в котором требует система.

Когда обработка документов будет закончена, на указанный адрес электронной почты придёт письмо, которое является подтверждением того, что документы приняты.

Также в письме будет указана дата, когда нужно с паспортом явиться в ФМС по «новому» адресу, и получить штамп в паспорт.

МФЦ

Порядок действий при оформлении регистрации через многофункциональный центр ничем не отличается от оформления через паспортный стол.

Только заявитель, дабы избежать посещения паспортного стола, воспользуется услугами посредника — многофункционального центра.

Такие центры были созданы для того чтобы «разгрузить» те государственные органы, которые занимаются приёмом населения и работой с гражданами.

С помощью МФЦ или «службы единого» окна, можно оформить не только прописку, но и заказать выполнение иных государственных услуг. Например, оформить льготы пенсионерам.

Для оформления прописки через МФЦ необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Посетить ближайший центр.
  2. Написать заявление.
  3. К нему приложить соответствующие документы.
  4. Получить на руки расписку.
  5. В указанный день явиться ФМС, и получить запись, подтверждающую прописку.

Алгоритм получения

Алгоритм действий для получения регистрации по конкретному адресу следующий:

 Посещение паспортного стола при жилконторе, МФЦ или же оформление с помощью «Госуслуг»
  Написание заявления установленного образца если прописывается совершеннолетний, то заявление он заполняет сам. Если прописывают ребёнка до 14 лет, то эти действия совершают его родители. Если ребёнок уже достиг этого возраста, то документ он заполняет своей рукой, а родители дают согласие
 Нужно приложить все требуемые документы сдать их на проверку и рассмотрение и в указанный день посетить ФМС и забрать свои документы

Необходимые документы

Что нужно чтобы прописаться в новой квартире? Нужно к заявлению на прописку приложить следующие документы:

 Документы, подтверждающие право вселения в новую квартиру к ним относятся:
  1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  2. Договор социального найма или ордер
 Паспорт заявителя если прописывают ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, то копию свидетельства о рождении
  Паспорта или свидетельства о рождении всех собственников или прописанных граждан
 Листок выбытия, если заявитель уже снялся с регистрационного учёта по «старому» адресу и заявление о постановке на миграционный учёт
  При необходимости, разрешение от органов опеки попечительства если в этой квартире прописан недееспособный гражданин или же ребёнок, находящийся под опекой
 Письменное согласие отца или матери ребёнка если оформляется временная регистрация

Образец заявления

При оформлении прописки необходимо заполнить заявление установленного образца.

В зависимости от того, временная или постоянная прописка оформляется, в нём нужно указать следующие сведения:

 Сведения о заявителе его ФИО, дата и место рождения
 Точный адрес места жительства гражданина или точный адрес, откуда он прибыл
 Сведения о законном представителе, если таковой имеется указать родственные связи, ФИО, реквизиты паспорта
 Сведения о предоставляемой для прописки квартире адрес места нахождения квартиры, реквизиты документа на право владения или пользования
 Сведения обо всех собственниках квартиры или обо всех, кто прописан в ней ФИО и степень родства
 Период, на который оформляется регистрация если оформляется временная
 Подпись лица, которое предоставило квартиру для прописки, самого заявителя и сотрудника ФМС или МФЦ, который принял документы на оформление, а также дата составления заявления

Получение или приобретение новой квартиры — это всегда хорошая новость! Но не стоит забывать и том, что нужно вовремя оформить регистрацию в ней.

В противном случае, нарушителя ждёт административная ответственность в виде штрафа.

domdomoff.ru