Признание договора недействительным в суде. Признание договора недействительным


Признание договора недействительным 2018

Признание договора недействительным требует наличия доказательств. Независимо от типа сделки: уговор купли-продажи, брачный, кредитный или договор дарения, последствия и требования для всех соглашений опираются на статью 167 Гражданского кодекса РФ.

Доказать фиктивность сделки можно в соответствии с решением суда, если подать исковое заявление, предоставить документы и дождаться финального срока выяснения дела.

Основания признания договора недействительным

Для признания уговора ненастоящим подается иск. Истец оплачивает госпошлину и прикрепляет оригинал оплаты к исковому заявлению. Если по истечению срока судебное учреждение признает сделку фикцией, она больше не будет иметь юридическую силу.

Основания считать соглашение ненастоящим включают следующие пункты:

  • Сделка составлена без учета законов и требований;
  • Контракт оформлен не по правилам нравственности, добросовестности и правопорядка;
  • Оформление уговора делается для прикрытия другого правового акта;
  • Соглашение заключено недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • Оформление сделки под влиянием заблуждений, насилия, угроз и обмана.

Юридический акт считается ненастоящим, когда возникает правовой дисбаланс, то есть при несоблюдении государственных законов и принципов общества.

Последствия признания договора недействительным

Лица, которые связаны условиями ненастоящего контракта, должны возвратить все на свои места, как было до заключения документа. Способ возврата устанавливается решением суда.

За причиненный моральный и материальный вред должностное лицо несет юридическую ответственность. Актуально для сделок, которые заключены обманным или насильственным способом.

Статья 208 Хозяйственного кодекса обязывает население страны соблюдать все требования и условия при заключении сделки. Иначе результатом последствий признания недействительного контракта будет оплата штрафа.

При проведении махинаций, государство имеет право вернуть приобретенное за период функционирования соглашения в казну страны.

Судебная практика признание недействительным договора

Несоблюдение последствий признания уговора ненастоящим — частые случаи в судебной практике. Для выполнения требований по ненастоящему соглашению, истец может обратиться в суд. Срок действия контракта составляет десять лет с момента оформления.

Независимо от типа документа: соглашение купли-продажи, сделка дарения, кредитный или брачный договоры — в судебной практике почти всегда добиваются разоблачения ненастоящего акта.

Признание договора дарения недействительным

Основания считать соглашение фиктивным включают:

  • Несоответствие требованиям и правилам;
  • Сделка дарения прикрывает другой документ, к примеру, соглашение купли-продажи;
  • В оформлении принимал участие человек, который не достиг 18 лет или же который имеет физические отклонения. По Закону таким категориям граждан не разрешается подписывать ценные бумаги без опекуна;
  • В подписывании сделки принимает участие только одна сторона;
  • Контракт дарения оформляется под влиянием угроз, обмана, покушения на жизнь, махинаций.

Доказать соглашение дарения фиктивным можно только при подаче искового заявления в суд.

Признание брачного договора недействительным

Брачный договор может быть признан недействительным если не соблюдаются требования и стандарты Семейного кодекса. Брачный контракт не должен ставить в неудобное положение одного из лиц.

В оформлении соглашения участники имеют равные права. В состав причин входит подписывание документа обманным или насильственным путем, под влиянием шантажа и угроз для жизни.

Оформление недееспособным человеком или тем, кто в момент подписания документа не мог объективно оценить ситуацию — еще одно условие, которое предоставляет основания считать соглашение фиктивным.

Пребывание в алкогольном или наркотическом состоянии тоже входит в список оснований считать контракт ненастоящим.

Признание кредитного договора недействительным

В число наиболее частых оснований признать контракт ненастоящим входит: составление документа не по шаблону, который утвержден Законодательством РФ.

Если человек имеет физические отклонения или подписание контракта сделано путем обмана и махинаций, последствия такой сделки необратимы: она признается фикцией. Юридическое лицо пользуется привилегиями, которые вышли за границу нормативно-правового акта.

Признание договора купли продажи недействительным

Составление уговора, касательно жилья, как и все другие документы, несет последствия за несоблюдение условий и требований.

Первое, чем нужно управлять для оформления действующего акта — это сведениями правильного заполнения документа. Немаловажным считается «чистота» подписания контракта, без прикрытия других договоренностей.

В список оснований признать документ фиктивным входит невозможность принимать взвешенное решение одной из сторон, которая находится в алкогольном или наркотическом состоянии, под воздействием обмана, насилия, угроз и тяжелых жизненных обстоятельств.

Прежде чем заключать соглашение между двумя сторонами, важно, чтобы основания были реальными. Основной фактор считать документ ненастоящим – невозможность предоставления доказательств обратного.

Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Форму заполнения искового заявления о признании контракта купли-продажи недействительным скачать можно здесь — Образец признания договора купли-продажи недействительным.

Такой вариант документа дает право защитить интересы в суде и добиться справедливости касательно управления своей недвижимостью.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

О признании договоров недействительными

Гражданское законодательство гласит, что договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к которому применяются правила о двух- и многосторонних сделках (ст. 420 ГК РФ). К нему применяются те же правила, что и к двухсторонней (многосторонней) сделке. Заключая договор, стороны определяют его условия по своему усмотрению. Они могут заключить, в том числе, и не предусмотренный правовыми актами договор. Однако если законом предписаны какие-либо обязательные для сторон правила, договор должен полностью им соответствовать. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

Недействительной сделка может быть в двух случаях:

а) если суд признал ее таковой (оспоримая сделка),

б) независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ). Ничтожная сделка не требует признания ее недействительности судом, но законодательство не исключает возможность предъявления в суд соответствующих исков. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 N 6/8 суд обязан рассматривать иски о признании ничтожной сделки недействительной в общем порядке.

Ничтожными договорами по закону считаются следующие:

  1. не соответствующие правовым актам, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности,
  2. мнимые (заключенные без намерения создать соответствующие последствия)
  3. притворные (заключенные с целью прикрыть другой договор), а также заключенные лицом, признанным недееспособным.

На практике нередко возникают трудности в установлении наличия признаков ничтожности договора. Связано это со сложностью толкования тех или иных норм либо терминов. Иски о признании договора ничтожным встречаются довольно часто. Наибольшее число таких исков основано на признаках мнимости или притворности договора. Договор признается ничтожным в силу его мнимости, если доказано отсутствие воли хотя бы одной из сторон на возникновение соответствующих последствий.

Притворной может быть признана лишь та сделка, которая прикрывает иную волю всех участников сделки, намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно.

Но, нужно иметь в виду, что признание притворного договора недействительным вовсе не означат, что договор в целом признается недействительным. Так как притворный договор совершается с целью прикрыть другой договор, то последний и должен считаться действительным. В качестве примера, подтверждающего это, можно привести Постановление ФАС Центрального Округа от 22 .01. 2002 г. N А09-5143/01-19. Данным судом был рассмотрен иск о признании договора цессии притворным, так как воля сторон по договору была направлена на оказание услуг по взысканию долга за вознаграждение. Суд признал, что оспариваемая сделка как договор цессии является ничтожной, притворной, так как прикрывает договор комиссии, но как договор комиссии данная сделка действительна и по ней стороны могут защищать свои права.

Выше было сказано, оспоримые сделки признаются недействительными после принятия судом соответствующего решения. Решение суда о признании сделки недействительной выносится только по иску заинтересованного по оспариваемой сделке лица, иначе решение может быть отменено вышестоящим судом. До вступления в законную силу решения суда о признании оспоримой сделки недействительной такая сделка обладает для сторон юридической силой (Постановление ФАС Московского округа от 30.07. 2002 г. N КГ-А40/4864-02).

В ст. ст. 173-179 ГК РФ даны четкие формулировки оспоримых сделок:

  • совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом),
  • совершенные юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом),
  • совершенные физическим лицом (органом юридического лица) с превышением своих полномочий, если полномочия более ограничены договором (учредительными документами) по сравнению с тем, как они определены в доверенности или в законе (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом),
  • совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (за исключением ставших полностью дееспособными) без согласия родителей, усыновителей или попечителей, если такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ,
  • совершенные лицом, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, без согласия попечителя (за исключением мелких сбытовых сделок),
  • совершенные дееспособным лицом, находившимся в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими,
  • совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной,
  • совершенные лицом, вынужденным вследствие стечения тяжелых обстоятельств совершить ее на крайне невыгодных для себя условиях и другая сторона этим воспользовалась (кабальные сделки),
  • совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Приведем ряд конкретных примеров признания (отказа в признании ) судом оспоримых сделок недействительными. Так ФАС Волго-Вятского округа, отказал истцу в удовлетворении заявленных требований, указывая, что его заблуждение в отношении ликвидности ценной бумаги при покупке у ответчика депозитного сертификата "Инкомбанка" касалось мотивов, а не предмета сделки, а в соответствии со ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки существенного значения не имеет (Постановление от 11 . 09. 2002 г. N А38-6/143-02).

В отношении неуполномоченных лиц интересным представляется Постановление ФАС Московского округа от 16 .10. 2002 г. N КГ-А40/7132-02. Согласно данному Постановлению Суд не признал спорную сделку недействительной по основанию совершения сделки неуполномоченным лицом, обосновав свое решение тем, что факт принятия исполнения по договору является одобрением сделки, исключающим возможность признания ее недействительной.

Как уже было сказано выше, оспоримые сделки могут быть признаны недействительными по основанию превышения стороной своей правоспособности только в том случае, если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом. Пример, когда сторона заведомо знала о превышении другой стороной своей правоспособности, можно найти в Постановлении ФАС Центрального Округа от 17 .05. 2002 г. N А35-2712/01-С22. Данным судом было признано, что сторона, заключившая договор подряда на строительство тепловых сетей с комитетом строительства и эксплуатации автомобильных дорог, считается заведомо знавшей о том, что комитет вышел за пределы своей правоспособности.

Обратим внимание, что недействительной может быть признана как вся сделка, так и только отдельная ее часть. Однако только часть сделки признается недействительной лишь в том случае, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения этой части. В противном случае недействительной признается вся сделка. Отдельные случаи недействительности части сделки предусмотрены нормативными правовыми актами РФ. Например, согласно п. 3 ст. 1007 ГК РФ условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары исключительно определенной категории покупателей являются ничтожными. А в силу ст.16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора , ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными правовыми актами, признаются недействительными .

В заключение отметим, что иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных основаниях признания сделки недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Шевалдин Андрей Иванович

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 46004

arbir.ru

Признание договора недействительным - Примеры правовых заключений arealaw

Правовое заключение.В данной ситуации мы можем признать договор изначально недействительным. Согласно статье 167 ГК РФ признание договора недействительным означает то, что этот договор не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его подписания. При недействительности договора каждая из сторон должна возвратить другой стороне всё полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в денежном выражении.

Основания для признания сделки (договора) недействительной могут быть разными, а именно: если договор противоречит закону или основам правопорядка и нравственности. Также это может быть мнимость или притворность сделки, когда ею прикрывается другой договор, например, часто происходит признание договора дарения недействительным, если он имел возмездный характер, т.е. содержал все признаки купли-продажи. Соответственно нужно будет запрашивать документы из ОВД. В данных документах находится заключение эксперта, которое показывает, что вы не ставили свою подпись.В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается рассмотрение в суде исковых требований о признании недействительной ничтожной сделки по мотиву того, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления такого рода исков.В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.В силу ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.Банк может требовать исполнения кредитного договора с лица его подписавшего. В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.В данной ситуации договор был подписан, но не нами. Вы можете взять копии материалов дела в ОВД до судебного заседания, а именно заключение эксперта. В данной ситуации это существенно сократит время судебного процесса. В случае, если изъять копию экспертизы не представится возможным, то вы имеете право ходатайствовать о проведении экспертизы прямо в суде.В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.С собой в суд в обязательном порядке возьмите все оригиналы документов и на всякий случай копии. Суд может затребовать у вас любой необходимый документ.Разговаривать в судебном заседании можно только с разрешения суда, если вы хотите задать кому-то вопрос или дать дополнительные пояснения, вы должны спросить разрешение у судьи. Установлен и порядок судебного разбирательства: сначала слово предоставляется истцу, потом ответчику, следующими могут выступить третьи лица, а потом свидетели. Свидетелям находится в зале суда запрещено до того момента, пока их не допросят. Что либо говорить в судебном заседании положено только стоя, исключения делаются лишь для людей, которые не могут стоять по болезни, или в силу возраста им тяжело это делать. Обращаться к судье по имени отчеству категорически запрещено. В соответствии с законом к суду обращаются: «Ваша честь» или «Уважаемый суд». Давать пояснения нужно суду, а не оппоненту, задавать вопросы необходимо самому человеку, суду вопросы задавать нельзя. А вот отвечать на вопросы необходимо обращаясь к судье. Стороны в судебном процессе до начала судебного заседания вправе заявлять отводы и ходатайства. Отвод можно заявлять судье, секретарю судебного заседания, прокурору, адвокату оппонента отвод заявлять нельзя. Но помните, что для заявления отвода необходимо иметь веские основания, подтвержденные доказательствами. Ходатайства заявляют о приобщении к материалам дела дополнительных документов, о принятии уточненных исковых требований или встречного иска, о вызове и допросе свидетелей, о назначении экспертизы, об отложении дела на более поздний срок и другие ходатайства. Ходатайства обсуждаются судьей со всеми участниками процесса кроме свидетелей. Если судья забыл Вас спросить о наличии ходатайств или спросить Ваше мнение (судьи ведь тоже люди, могут и забыть) можно обратиться к судье и спросить разрешения сделать это.Кстати свидетели не вправе заявлять ходатайства или задавать вопросы, а могут только отвечать на вопросы участников судебного заседания. Если Вы предоставляете суду какие-либо документы, то Вы должны иметь копии для предоставления их в материалы дела и подлинники для сличения. Если документы выданы для предоставления в суд и в документе есть прямое на это указание, то в суд предоставляется подлинник документа. При участии в судебном заседании помните, что судья – лицо объективное и беспристрастное, его задача не занять чью-то сторону, а исходя из имеющихся доказательств вынести объективное и обоснованное решение. Поэтому глупо десять раз повторять одно и тоже, если Ваши слова ничем не подтверждены, или вообще не соответствуют действительности, глупо заламывать руки или в сердцах взывать к жалости, моральным ценностям. Суд рассматривает дело не с точки зрения морали, а сточки зрения закона. Не возымеет действия и упреки в адрес оппонента, например: «Как же Вам не стыдно!» или «Ну почему вы так поступили!». Не нужно перебивать оппонента, кричать, или пояснять его ответы на Ваши вопросы. Не стоит также говорить о том, чтобы Ваши показания или показания других участников процесса занесли в протокол судебного заседания, потому что секретарь на то его и ведет, чтобы записать все, что было сказано. Если же Вы сомневаетесь, что секретарь успел записать все, или что-то для Вас особенно важно, то можно акцентировать на этом внимание, или повторить слова оппонента.И еще, Вы можете подготовить свое выступление или вопросы оппоненту в письменном виде и отдать секретарю, тогда они дословно войдут в протокол. Если Вы не согласны с решением, то не следует кричать или возмущаться, вы вправе подать жалобу на решение суда в вышестоящий суд. Жалоба подается в суд в течение 30 дней с момента провозглашения решения. Бывает так, что решение даже за 30 дней судья не успевает изготовить, поэтому чтобы не пропустить срок на обжалование (То что он пропущен в связи с отсутствием решения очень трудно будет доказать) так вот если решения нет, а срок на обжалование истекает, то Вы должны подать в течение 30 дней письменное заявление с просьбой о выдаче решения, и краткую апелляционную жалобу, в которой достаточно написать: «С решением суда от (числа) по делу __________ к _____________ о (чем) считаю незаконным и необоснованным. Полный текст жалобы будет предоставлен с момента получения на руки решения суда». При получении решения необходимо написать расписку и поставить дату его получения. С этого времени и начнется отсчет времени, в том случае, если вы все сделаете правильно. Если Вы сомневаетесь в правильности и точности протокола судебного заседания, Вы должны подать замечания на протокол в течение пяти дней с момента проведения судебного заседания. Если протокол также в течение пяти дней не был изготовлен, то в этот срок надо также подать письменное заявление с просьбой о выдаче протокола, тогда срок Вами будет не нарушен и замечания будут рассмотрены.

arealaw.ru

Недействительный договор, признание договора недействительным , признание сделки недействительной , ничтожная сделка, оспоримая сделка

Для обеспечения процесса сотрудничества деловых партнеров законными основаниями принято заключать договор. В данном документе обычно прописывают условия сотрудничества, сроки выполнения манипуляций, а также меры, которые будут приняты в случае неисполнения каждой из сторон своих основных обязательств. Однако существуют ситуации, когда может быть осуществлено признание сделки недействительной. Причем, нередко подобные последствия возникают из-за невнимания или случайно допущенных оплошностей. Чтобы подписанный договор не утратил правовой силы и не заставил лишний раз переживать об утраченном времени, процесс заключения сделки лучше проводить в сопровождении профессионального юриста.

Когда договор может быть признан недействительным?

Признание договора недействительным может быть осуществлено в том случае, если содержание бумаги каким-либо образом нарушает законодательные нормы, установленные в государственном порядке. Согласно требованиям законов РФ, если сделка не соответствует нормам закона и, исходя из данного закона не может быть оспорена - это ничтожная сделка. Подобные сделки не требуют подтверждения своей недействительности в судебном порядке, поскольку изначально не наделены юридической силой. То есть признание договора недействительным будет осуществлено автоматически. К примеру, сделка может считать ничтожной и недействительной в том случае, когда:

·       при подписании договора происходит нарушение прав одной из сторон;

·       одно из лиц, совершающих сделку, является недееспособным;

·       договор был составлен в свободной форме, без согласования с установленными нормами и требованиями.

Также в современной юриспруденции существует такое понятие, как "оспоримая сделка". В данном случае речь идет о договоре, который одна из сторон считает недействительным, однако акта, подтверждающего данное мнение, не существует. Соответственно, сомневающееся лицо имеет право оспорить документ в официальном порядке. В отличие от ничтожной, такая сделка требует подтверждения недействительности в суде.

Так, оспоримый недействительный договор может быть признан таковым при следующих обстоятельствах:

·       подписание бумаги произошло под давлением со стороны;

·       сделка была совершена введенными в заблуждение несовершеннолетними или недееспособными гражданами.

После того, как документ будет признан недействительным, виновная сторона должна будет вернуть потерпевшему все, что было ею получено в процессе совершения сделки. Если же таковой возврат является невозможным, суд заставит виновного компенсировать ущерб при помощи денежных средств.

www.mos-advocats.ru

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРОВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ | Адвокат Тулы

Необходимо различать два существующих понятия: недействительность договора и недействительность сделки. А поскольку от того на сколько правильно и точно будут заявлены исковые требования, а, следовательно, решена судьба иска, роль адвокатов по арбитражным делам очень значительна. Договор может быть признан недействительным в случае, если он не содержит существенных условий, если его форма не соответствует требованиям закона или если он подписан неуполномоченным лицом. Существенные условия и форма для каждого договора являются различными. При заключении договоров необходимо очень внимательно ознакомиться с соответствующими раздела и главами гражданского кодекса РФ, регламентирующих требования закона, установленные для договоров различных видов. Адвокаты по арбитражным делам, получившие статус адвоката в установленном законом порядке, хорошо знают, все нюансы заключения договоров, а потому могут выступить гарантом законности и правильности заключения договора, либо при необходимости найти основания для признания договора недействительным. В некоторых случаях разделяют понятие недействительный договор и незаключенный договор. Например, подписание договора неуполномоченным лицом может быть признано судом незаключенным.

Кроме того, не менее часто адвокатские конторы г.Тулы по арбитражным делам сталкиваются с гражданскими делами о признании недействительными сделок. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В зависимости от обстоятельств сделки признаются судом оспоримыми или ничтожными. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительными признаются сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, совершенные под влиянием заблуждения, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с законом недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Кроме того, ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

advokat-kryuk.ru

Недействительный договор, признание договора недействительным, признание сделки недействительной, недействительность договора

Что представляет собой признание сделки недействительной? Каким образом она влияет на результат правоотношений, и насколько возможно доказать, что имеет место "недействительный договор" в суде? Изначально, для ответа на эти вопросы необходимо определиться с самим понятием договора. Договор представляет собой соглашение, которое может заключаться между двумя или более лицами. Чаще всего, он касается прекращения, создания или изменения гражданских прав и обязанностей. На практике часто происходит так, что обстоятельства, изначально считавшиеся основной причиной заключения договора, меняются, вследствие чего сам документ становится недействительным. Также признание сделки недействительной возможно, если после его заключения выясняется существование обстоятельств, которые могут повлиять на формирование условий договора либо воли сторон на ее заключение. Причем, об этих обстоятельствах было известно одной из сторон, но она не сообщила о них другому участнику. Можно с уверенностью говорить о том, что такие обстоятельства не согласуются с положениями действующего законодательства и, следовательно, приводят к нарушению прав сторон или одной стороны и, как следствие, к признанию договора недействительным. Именно поэтому, неудивительно, что конфликты по договорам существуют и сегодня, а разрешение их в большинстве случаев происходит в судебном порядке.

Признание договора недействительным – это процесс, который часто приводит к достаточно серьезным последствиям как для стороны, которая нарушила условия соглашения, так и для пострадавшего лица. Например, у участника сделки даже могут полностью или частично изъять имеющееся имущество! Для того чтобы предупредить возникновение подобных случаев, рекомендуется максимально внимательно знакомиться с содержанием договора, который вы собираетесь подписать. Чаще всего для составления этого документа используется его типовая форма, но иногда договор составляется с помощью юриста, и в этом случае можно прописать в документе существенные условия и отразить другие нюансы, которые в наилучшей степени будут иллюстрировать прав и обязанности сторон.

Однако, как бы внимательно вы ни действовали при заключении договора, никогда нельзя сказать, что вы наверняка предусмотрели все. На практике многие лица сталкиваются с проблемами, которые возникают вследствие того, что сделка (и сам договор в частности) признается недействительной. Считается, что наиболее часто в такой ситуации оказываются стороны договоров, которые связаны с куплей-продажей товаров, земли, недвижимости, акций, доли собственности и т.д. Можно сказать, что в группу риска попадают те договора, которые связаны с материальными интересами сторон, ведь именно в этом случае слишком велик риск встретить мошенника.

Немаловажно знать, что недействительность договоров может производиться в отношении двух категорий сделок: ничтожных и оспоримых. Первая сделка признается недействительной уже с момента подписания договора, а вторая считается таковой после вынесения судебного решения по этому факту. Ярким примером ничтожной сделки можно считать договор о приватизации квартиры в случае, если он не учитывает интересы детей, проживающих в данном помещении. Как известно, без получения разрешения опекунского совета приватизация жилья не представляется возможной. Именно поэтому, можно говорить о существовании ничтожной сделки. Недействительность договора может быть проиллюстрирована на примере распоряжения мужем имуществом, которое на самом деле принадлежит не только ему, но и жене. Для того чтобы данная сделка была признана действительной, потребуется заручиться согласием супруги, причем, этот факт она должна отразить в письменной форме. Если этого не произошло, жена имеет полное право обратиться с исковым заявлением в суд.

Признание сделки недействительной – это затяжной и нелегкий процесс. Без грамотного специалиста вам действительно будет невероятно сложно добиться правды, ведь на стороне ответчика будут находиться неплохие юристы. Обратитесь к специалистам московской Коллегии адвокатов «ЮрПрофи» и убедитесь в том, что выиграть можно даже самое сложное дело! Мы предоставим вам консультацию по всем необходимым вопросам, поможем собрать доказательства и составить все необходимые документы. Не сомневайтесь, вместе мы выиграем дело в суде!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

www.urprofy.ru

Как признать договор недействительным - адвокат Мурзакова Е. М.

Заключенная сделка по приобретению недвижимости может быть расторгнута, или признана недействительной, если для этого есть основания. Согласно законодательству признание сделки недействительной ведет к двусторонней реституции, т. е. стороны возвращают все то, что было ими получено по договору. Касательно договора купли-продажи недвижимости это правило действует следующим образом: продавец возвращает деньги, а покупатель – квартиру. Казалось бы, ничего страшного, но как быть в том случае, если одной из сторон нечего вернуть?

Основания для признания договора недействительным

Как признать договор недействительным - адвокат Мурзакова Е. М.

Гражданским кодексом предусмотрено две группы оснований для признания договора недействительным, согласно одной группе сделка может быть оспоримой, основания из второй группы дают повод считать сделку ничтожной.

Заключение сделки может быть оспорено в таких случаях:

  • Если для совершения сделки не было получено обязательное разрешение третьего лица, например, согласие супруга на продажу квартиры.
  • Если стороной по договору был ограниченно недееспособный гражданин или несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Если лицо, являющееся стороной по договору, в момент заключения сделки не понимало смысла происходящего, например, было в состоянии алкогольного опьянения.
  • Если лицо, являющееся стороной по договору, заключило его, заблуждаясь о предмете сделки, ее природе, в отношении второй стороны.
  • Если сторону по договору заставили подписать его, применив насилие, обманув или угрожая.

Сделка была ничтожной, если:

  • является мнимой или притворной;
  • если стороной по договору был недееспособный или малолетний гражданин;
  • если договор нарушал требования нормативно-правового акта, в том числе закона.

Последствия признания договора недействительным

На законодательном уровне общие для всех случаев признания сделки недействительной последствия закреплены в ст. 167 ГК РФ.  Согласно положениям этой статьи договор недействителен уже с самого момента его заключения. Получается, что стороны не могли выполнять по нему обязательства (передавать квартиру и деньги), но сделали это.

Поэтому покупатель квартиры должен вернуть недвижимость ее законному владельцу, а продавец возвращает полученные деньги. И тут важный такой момент. Продавец обязан вернуть сумму, обозначенную в договоре. А если стороны занизили ее, а на самом деле покупатель заплатил цену выше, то с возвратом полной суммы возникнут проблемы:

  • нужно найти подтверждение, что уплачена та сумма, на которой настаивает покупатель, а не та, что закреплена в договоре,
  • сделкой может заинтересоваться налоговая, ведь продавец уплачивал налог, размер которого рассчитывался исходя из зафиксированной в договоре суммы. Значит, стороны умышленно уходили от налогов.

Отдельные последствия признания сделок недействительными могут быть прямо зафиксированы и в других статьях. Например, если одной из сторон договора выступал недееспособный гражданин, то вторая сторона, кроме того, чтобы вернуть полученное по договору, должна еще и возместить нанесенный недееспособному реальный ущерб (ст. 171 ГК РФ). Такие же дополнительные обязательства по возмещению ущерба возникают и у стороны по договору, заставившая подписать его второго участника сделки, угрожая ему, или используя обман (ст. 179 ГК РФ).

Как признать договор недействительным на практике

Вариант 1. Если договор ничтожный

Ничтожным договор признается без каких-либо дополнительных действий. Идти в суд и что-то доказывать не надо. Но это не означает, что вторая сторона сразу же согласится и вернет все полученное по сделке. И вот тут обращение в суд – вполне вероятное развитие событий.

Инициировать разбирательство в суде нужно при помощи иска, где содержатся требования об истребовании вещи из чужого незаконного владения. По ничтожному договору право собственности на квартиру у покупателя так и не появилось, на этом основании и нужно ее вернуть в пользование настоящему собственнику (продавцу).

В этом случае нет надобности думать, как признать договор недействительным, можно сразу предпринять действия для возврата имущества. И сюда включается сотрудничество с судебными приставами, занимающимися выполнением решения суда о возврате квартиры и выселении покупателя из квартиры.

Вариант 2. Если договор оспоримый

Тут изначально задумываются над тем, как признать договор недействительным, где найти доказательства в подкрепление оснований для исковых требований. А уже вторым этапом разрабатывают и осуществляют тактику возврата квартиры.

Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна окажет правовую помощь в обеих ситуациях, а также возьмет на себя представительство интересов клиента в суде.

Проблемы, возникающие впоследствии признания сделки недействительной

Если договор купли-продажи недвижимости признали недействительным через суд, или он являлся ничтожным, обычно это бывает выгодно только для одной стороны, той, которая инициировала процедуру, заявив о нарушении своих прав.

На практике чаще всего – это продавец квартиры, который хочет вернуть свое имущество. Покупатель же при этом может остаться и без квартиры, и без денег. Распространенное применение противозаконных мошеннических схем, когда квартира проходит через несколько собственников, а потом продается добросовестному покупателю, зачастую приводит к плачевным последствиям. Сделку признали недействительной, квартиру вернули первоначальному собственнику. А денег стребовать вроде бы как уже не с кого.

Защита участников сделки, признанной недействительной

Когда добросовестный покупатель узнает об открытии судебного разбирательства о выселении его из квартиры, первым делом стоит получить квалифицированную юридическую консультацию. Адвокат может предложить различные варианты защиты своего клиента в зависимости от ситуации. Если вторая сторона по сделке хочет признать договор недействительным, это может быть чревато для него. Найдя достаточно доказательств того факта, что изначально сделка планировалась как мошенничество, можно виновников привлечь к уголовной ответственности.

 

Читайте также:

Признание договора займа недействительным

 

Вернуться в раздел Договор купли-продажи: особенности

myt-advokat.ru