Особенности приватизации комнаты в общежитии в 2018 году. Приватизация комнаты в общежитии с чего начать


Особенности приватизации комнаты в общежитии

Приватизация общежитияПриватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Образец договора социального найма жильяУзнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

infonedvizhimost.com

Приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция, законодательная база

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях. Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Для совершения данного процесса требуется подготовить определенный пакет документов, который передается в жилищный департамент.

На основании документации принимается решение об одобрении приватизации или об отказе в проведении процедуры.

Даже если будет получен отказ, жильцы могут обжаловать его через суд.

Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии

В ст. 4 ФЗ№1541-1 «О приватизации» содержится информация о том, что граждане не могут получить в собственность комнаты, которые располагаются в общежитиях.

Статья 4.Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Но здесь же имеются исключения:

  • жилье становится собственностью муниципалитета, поэтому само здание приобретает статус многоквартирного жилого строения;
  • с людьми, которые проживают в общежитии, заключается договор соцнайма, а именно он может использоваться в качестве основания для приватизации жилых помещений;
  • комната, которую надо приватизировать, не должна быть проходной, поэтому процедура допускается исключительно в отношении изолированного помещения, предназначенного для жизни граждан;
  • не допускается стать владельцем части жилья, поэтому приватизация относится только к обособленному имуществу.

Важно! Если нарушаются жилищные права людей, которые живут в общежитии, то они уже через суд обладают возможностью приватизировать недвижимость.

Нюансы перевода общежития в собственность муниципалитета

Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.

Как по закону приватизировать жилое помещение в общежитии? Советы юриста в этом видео:

Данный процесс допускается только при учете некоторых требований:

  • предприятие, которое является владельцем недвижимости, должно дать добровольное согласие на этот перевод, причем он реализуется безвозмездно;
  • при наличии согласия от компании, органы местной власти решают исключить недвижимость из специализированного фонда жилья;
  • отдел муниципалитета, обладающий соответствующими полномочиями, меняет статус общежития, в результате чего оно становится стандартным многоквартирным строением;
  • далее с людьми, которые живут в общежитии, заключаются договоры соцнайма.

Важно! При наличии договора соцнайма не составляет труда на основании ФЗ №1541-1 приватизировать жилье.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

В законодательстве указывается, что каждый человек, являющийся гражданином РФ, может приватизировать комнату или всю квартиру, если у него имеется договор соцнайма.

Как приватизировать муниципальную квартиру самостоятельно? Смотрите по ссылке.

Сюда включаются даже несовершеннолетние граждане.

Причин для отказа несколько, причем к ним относится то, что комната может быть проходной или отсутствуют необходимые документы.

Образец договора соцнайма.

Какие требования предъявляются к общежитию

Разрешается приватизация общежития, если оно соответствует некоторым требованиям:

  • здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
  • перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
  • общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
  • комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

Важно! Все требования и условия можно уточнить в местной администрации.

Какие подготавливаются документы

Для приватизации комнаты в общежитии готовится документация:

  • заявление, причем его бланк можно взять в интернете или в местной администрации, а также этот документ заранее заверяется в ЖЭКе;
  • паспорта граждан, прописанных на постоянной основе в общежитии;
  • св-ва о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость, которую можно заказать в Росреестре или МФЦ;
  • техпаспорт на конкретную комнату, выдаваемый БТИ;
  • выписка из банка, в которой указывается, какое количество средств имеется на счету;
  • договор соцнайма на помещение;
  • ордер на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, которая подтверждает, что жильцы помещения впервые обращаются за приватизацией, причем взять ее надо в местной администрации;
  • справка, подтверждающая, что у гражданина больше нет недвижимости в собственности, которая так же выдается в администрации;
  • выписка из реестра, в котором имеются все объекты, принадлежащие муниципалитету;
  • отказ от приватизации, составленный другими людьми, проживающими в общежитии.

Важно! Данный список может увеличиваться, поэтому точное количество документации лучше всего уточнять заранее в администрации.

Что делать, если была проведена перепланировка

Если в общежитии осуществлялись работы по перепланировке, то они должны были правильно оформляться, а иначе это станет препятствием для приватизации комнаты или всей квартиры.

Важно! Законной считается перепланировка, если у жильцов имеются все необходимые документы на проведенные работы.

Для этого должен был формироваться специальный план перепланировки, который заверялся в администрации.

Если было получено положительное решение, то только на основании данного плана должны были выполняться работы в квартире.

После должен был составляться акт, передаваемый в БТИ.

Образец типового заявления на приватизацию.

Нюансы перехода права на жилье

Если были подготовлены все необходимые бумаги, то они передаются в муниципалитет.

Далее заключается договор с местной администрацией, на основании которого комнаты передаются в собственность жильцов.

Именно таким способом происходит приватизация комнаты в общежитии, причем процесс обычно не занимает больше месяца.

Далее договор регистрируется в Росреестре.

Стоимость процесса

В ФЗ №33 указывается, что до 2018 года приватизация является бесплатной для всех граждан РФ.

В 2017 году вовсе был подписан указ Президента, на основании которого данный процесс становится бесплатным бессрочно.

Поэтому требуется заплатить только госпошлину за процедуру.

Можно ли приватизировать соседнюю комнату

Если человек признается нуждающимся или малоимущим, то он может приватизировать даже соседнюю комнату в общежитии.

Для этого должны иметься определенные основания, которые прописываются в ст. 59 ЖК.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

 

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Также само здание должно принадлежать муниципалитету.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

  • неправильное оформление или недостаточное количество документов;
  • строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
  • выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
  • не уплачена госпошлина;
  • были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
  • используются поддельные бумаги;
  • администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии? Нюансы и особенности в этом видео:

Если же отказ является необоснованным, то придется жильцам общежития обращаться в суд для решения такой проблемы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Смотрите тут.

Для этого надо подать заявление в суд, причем к нему прикладываются все документальные доказательства необоснованного отказа администрации. Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации можно скачать ниже бесплатно.

В заявлении надо указать требование о приватизации комнаты через суд.

Если будет принято положительное решение суда, то заново собираются документы на приватизацию.

Заключение

Таким образом, комнату в общежитии можно приватизировать только при некоторых важных условиях.

Этот процесс осуществляется в местной администрации, а также требует подготовки определенного пакета документов.

Отказ в приватизации может быть получен по разным причинам, причем его можно обжаловать через суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

можно ли приватизировать, с чего начать, документы, приватизация общежития через суд, образец заявления

Приватизация – сама по себе достаточно лёгкая процедура. Однако в том, что касается общежитий, она может стать проблемной. Поскольку же срок, когда можно приватизировать жилое помещение, не слишком велик (он оканчивается в марте 2016 года), важно успеть подготовить все необходимые документы заранее и не допустить ошибок, затягивающих процедуру.

Попробуем разобраться, как именно это делается, и что именно потребуется от жильцов в комнатах, чтобы перевести их в свою собственность.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

 

Приватизация допускается в отношении любого жилья, которое находится в муниципальной собственности. Следовательно, если общежитие было передано городу, то никаких проблем быть не должно. Сейчас большая часть общежитий имеет именно такой статус.

privatizatsiaya-v-obschezhitie-360x233

Реорганизация предприятий в ходе реформ вызвала массовую передачу или продажу «отягощающей» собственности местным властям. Однако до сих пор некоторые общежития принадлежат ведомствам или учреждениям (особенно учебным). Приватизация комнат в них, к сожалению, для жильцов, недопустима.

Также обычно нельзя приватизировать комнату, если она имеет статус служебного жилья. Но обратите внимание: из этого правила есть исключения. Ими являются следующие ситуации:

  • Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
  • Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
  • Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.

Наконец, нельзя приватизировать жильё, если оно не имеет статуса жилого помещения. Такое случается редко, однако ситуация вполне возможна.

 

Полезно знать

Obshhezhitie-privatizatsiya

Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.

Если передача кажется вам сомнительной – непременно посоветуйтесь с адвокатом или юристом, занимающимся жилищными вопросами. Чем раньше вы начнёте действовать – тем больше шансов в случае нарушения сохранить жилплощадь.

 

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

 

Если вы живёте в общежитии и хотите приватизировать свою комнату – то вот алгоритм действий:

1401519412_privatizaciya_kvartiry_mytiwi

  1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
  2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
  3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.

Лишь после этого можно готовить документы на приватизацию.

Документы

 

Чтобы приватизировать комнату, её жильцам потребуется следующая документация:

f62cfd6547910f67fce16588f2b6bfb6

  • Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
  • Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
  • Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
  • Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
  • Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
  • Справка или выписка на основании домовой книги.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, однако этот список потребуется в любом случае.

Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.

Рекомендация! Возьмите справку о том, что нет долгов по коммунальным услугам. Если же долги есть – сначала погасите их. Формально процесс приватизации и оплата услуг мало связаны, но долги существенно ухудшат ситуацию.

 

Приватизация через суд

Kvartira-v-privatizaciju-500x281

Однако не всё так просто. Очень часто в муниципалитете отказывают в заключении договора на приватизацию. Что можно посоветовать в этом случае?

Здесь единственным выходом является подача иска в суд. Требования могут быть двух видов:

  1. О признании права собственности, возникшего в результате приватизации;
  2. О том, чтобы обязать муниципальные органы заключить договор о приватизации.

Какой конкретно способ выбрать – зависит от сложившейся ситуации. Здесь лучше всего обратиться к юристу.

Совет! Выбирать среди адвокатов и сотрудников юридических фирм тех, кто специализируется именно на жилищном праве.

В некоторых случаях алгоритм действий в суде может быть следующим:

  1. Обязать собственника передать комнату местной власти, чтобы дальше действовать в соответствии с законодательством о приватизации;
  2. И лишь потом ставить вопрос о приватизации.

 

Когда нет шансов на выигрыш дела?

xw_1114733

Тем не менее, судебный процесс не гарантирует, что приватизацию удастся провести. Вот случаи, когда процесс выиграть вряд ли удастся:

  • Комната не является изолированной. К сожалению, приватизировать проходные помещения нельзя;
  • Комната была передана муниципалитету не от государственного или муниципального учреждения, а от коммерческой фирмы;
  • Жилец получал комнату в качестве служебного жилья после марта 2005 года, когда вступил в действие ЖК РФ.

Тем не менее, определить, когда возможно выиграть дело в суде, а когда дело не имеет перспектив, можно только зная все обстоятельства.

Важно! Если дело дошло до суда – не пытайтесь обойтись своими силами. Обратитесь к юристу, специализирующемуся в сфере жилья, причём – в своём городе. В законодательстве слишком много нюансов, несоблюдение которых приведёт к проигрышу дела. К тому же потребуется знание и местных нормативных актов.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, смотрите в следующем видео:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

zem-pravovik.ru

Нужна ли приватизация комнаты в общежитии?

Для многих людей, еще со студенческих лет жизни, проживание в общежитии является самым веселым видом своего существования. Но для тех, кто проводит в общежитии все свое время, жить и делиться всеми принадлежностями помещения с другими соседями – дело совсем не простое. Общежитие говорит само за себя – это место, где общая кухня, туалет и душ. Не многим людям понравятся такие условия, но, если жить где-то надо, а приобретение собственной квартиры не позволяют финансы, можно купить комнату или осуществить другое направление -  приватизация комнаты в общежитии. На сегодняшний момент вопрос о приватизации комнат в коммунальных квартирах или в общежитии довольно актуален. Для того чтобы понять, что такое приватизация комнаты в общежитии, необходимо знать все секреты, плюсы и минусы приватизации в общем.

Приватизация представляет собой безвозмездное право владением квартиры, комнаты или иного жилья. После того, как жилье будет приватизировано, с ним можно делать все, что угодно, можно продавать, дарить, или завещать. Но многие люди, которые проживают в коммунальных квартирах или в общежитии, задаются вопросом – для чего нужна приватизация общежитий? Есть ли здесь свои плюсы или, может быть, подвох?

По идее, общежитие – это такое жилье, которое дается в пользование людям работающим, служащим или обучающимся. После завершения учебы, службы или работы, человек автоматически лишается права на проживании в общежитии. Здесь существует запрет на такое понятие, как приватизация комнаты в общежитии, так как такое жилье относится к жилищному специализированному фонду.

Другими словами, приватизация комнаты в общежитии может осуществляться только в тех случаях, когда само общежитие всегда считалось местом для общественного проживания. Это такие здания, в которых люди проживали давно и на законных основаниях.

Совсем недавно существовало такое понятие, как приватизация общежития через суд, в этом случае суд часто отказывал людям в осуществлении права собственности. Но сейчас данная позиция поменялась, в данный момент приватизация общежития через суд – сложный процесс, в котором юристы прибегают не только за помощью к законодательным органам, но и к судебной практике. Другими словами можно сказать, что приватизация комнаты в общежитии возможна в следующем случае:

- если комната в общежитии была представлена человеку до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае общежитие должно быть на балансе обслуживающей городской компании. То есть фактически комната в общежитие передана человеку по договору социального найма.

Но если жилое помещение было представлено после введения Жилищного кодекса РФ, то комната приватизации не подлежит.

Чтобы приватизировать комнату в общежитии необходимо либо заключить с администрацией города специальный договор на приватизацию, либо, если был отказ от администрации, обращаться в суд для осуществления приватизации. Чтобы приватизировать жилье необходимо провести несколько этапов:

- для начала нужно получить все технические документы на комнату, которые включают – план комнаты, выписку из государственного единого реестра объекта капитального строения. Длится процедура примерно полутора месяца.

- затем необходимо уточнить статус общежития, где нужно получить выписку из реестра муниципального имущества города. Этот этап займет больше времени – от 3 до 4 месяцев.

- после этого получить талон, чтобы подать документы. На этом этапе решается вопрос о согласии приватизации, человеку могут отказать в этом обращении, но он может обратиться в суд.

Так или иначе, но приватизация комнаты в общежитии может нести и недостатки – за приватизированную комнату нужно будет оплачивать все дорогие коммунальные услуги, а также осуществлять самостоятельно капитальный ремонт.

 

fb.ru

Как приватизировать комнату в общежитии, с чего начать?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Приватизация комнаты в общежитии - через суд, с чего начать, разрешат ли, в РФ в 2018 году

Приватизация комнат в общежитиях представляет собой специфическую процедуру, которая имеет свои особенности и сопряжена с многочисленными сложностями, а в определенных случаях может быть произведена только через суд.

Процедура приватизации комнаты в общежитии имеет свои особенности, которые связаны со специфическим правовым статусом такого объекта недвижимости как общежитие.

Совсем недавно приватизировать общежитие было невозможно, однако, вступивший в силу новый Жилищный кодекс предоставил такую возможность.

Несмотря на то, что российское законодательство дает четкую регламентацию порядка, в котором осуществляется данная процедура, на практике она вызывает достаточно много сложностей.

Поэтому по срокам данный процесс выполняется значительно дольше, чем приватизация обычного жилого объекта недвижимости.

Приобретение жилья в собственность

Приобретение комнаты в общежитии в собственность предоставляет владельцам целый ряд преимуществ, например:

 Становится возможной продажа комнаты и использование вырученных средств в своих целях, в том числе и на приобретение более комфортабельного жилья
Можно использовать комнату в качестве объекта залога по договору ипотечного кредита
  Приватизированную комнату можно подарить (договор дарения), завещать (завещание) или распорядиться ею другим способом;
  Появляется возможность сдавать приватизированную комнату в наем (договор найма) и получать дополнительные средства в качестве арендной платы

Основные характеристики

Общежитие, в соответствии с нормами ст. 94 ЖК РФ, представляет собой совокупность помещений со статусом жилых.

Помещения предназначаются для временного проживания граждан, состоящих в определенных отношениях с различными организациями и учебными заведениями (работа, учеба).

После того, как правовая связь между организацией или ученым заведением и работником или студентом прекращается, вместе с этим прекращается и право на использование комнаты в общежитии, и такое лицо подлежит выселению.

Являться общежитиями могут только специальным образом оборудованные и меблированные помещения.

Порядок эксплуатации такой недвижимости в качестве жилья допускается только после того, как она отнесена к специализированному жилфонду.

Однако на практике зачастую общежития не соответствуют перечисленным характеристикам и утрачивают свой статус специализированного жилья.

К какому закону относится

Приватизация жилого фонда в России стала возможной с принятием в 1991 году Закона № 1541-1, которым регламентировалась процедура приватизации жилья.

Действие данного закона было направлено на разгосударствление жилого фонда и на появление в жилищной сфере лиц, обладающих правом собственности на жилье.

На основании норм данного закона, приватизации подлежало жилье, которое граждане занимали по договорам соцнайма, находящееся в государственной и муниципальной собственности, а также в ведении или оперативном управлении организаций.

Закон также устанавливал определенные ограничения на реализацию прав по приватизации. К таким запретам относился запрет на приватизацию общежитий.

Кто на это имеет право

К приватизации комнаты в общежитии допускаются лица, которые проживают в данном жилом помещении.

У которых, исходя из общих правил, имеются соответствующие документы на право пользования данным жильем. Такие лица должны являться гражданами России.

Требования к жилому помещению

Жилищный кодекс определяет обязательные условия, при наличии которых возможна приватизация отдельной комнаты, расположенной в общежитии:

Общежитие, в котором расположена комната, (объект приватизации) не должно относиться к специализированному жилфонду то есть не быть ведомственным жильем
 Общежитие должно быть передано на баланс муниципалитета
 Помещение и комната должны использоваться непосредственно по своему прямому назначению то есть быть пригодными для проживания гражданских лиц

Помимо этого комната должна иметь официальный статус жилого помещения. То есть если комната была переоборудована, в результате чего изменилось ее целевое использование.

Например, ее переоборудовали в комнату отдыха или техническое помещение, приватизировать такую комнату будет невозможно.

Важно. Исходя из смысла ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные помещения (комнаты).

Поскольку неизолированное жилье не может являться предметом договора соцнайма.

В приватизации комнаты, несоответствующей перечисленным выше условиям, муниципалитет может отказать.

Предоставленный отказ, если он не соответствует требованием закона, может быть обжалован в суде.

Приватизация общежития в России

Приватизация общежитий в России сопряжена с множеством проблем, которые осложняют этот процесс.

Выделим наиболее распространенные:

 Отсутствие статуса у помещения в ходе приватизации госпредприятий на основании Указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года, находящийся на их балансе жилой фонд было не разрешено включать в состав приватизируемого имущества. Такие объекты подлежали передаче в собственность того муниципалитета, на территории которого они находились. Однако муниципалитет, ссылаясь на плохое техническое состояние помещения, а также на другие обстоятельства всячески уклонялся от принятия таких помещений на баланс. В связи с этим на настоящий момент на балансах большинства приватизированных предприятий находится жилая недвижимость из состава бывшего ведомственного жилфонда, которая не была приватизирована и не было передана государству, в связи с чем ее правовой статус остался не определён
 Утрачен статус общежития еще одна серьезная проблема, с которой сталкиваются желающие приватизировать общежитие, заключается в том, что с общежитий, которые де юре и де факто утратили свой статус, не снят такой статус и предприятия, либо муниципалитет, на балансе которого находится данное общежитие, не желают его снимать. Их по прежнему относят к специализированному жилфонду, который на основании Жилищного кодекса не подлежит приватизации (ст. 92). Приватизацию такого жилья запрещает статья 4 закона № 1541-1. Статус специализированного жилфонда помещение может иметь только тогда, когда оно фактически исполняет данные функции. Что касается общежитий, то они могут предоставляться в связи с исполнением гражданином определенных функций трудовых или учебных. Во всех остальных случаях такие помещения не могут являться общежитиями.
 Утрата документов не менее серьезной проблемой является утрата документов, подтверждающих право жильцов на проживание в нем и законность вселения. Ситуации могут быть самые разнообразные (утеряны отрывные корешки к ордерам, отсутствие ордеров изначально у граждан, которые вселялись по письмам или актам)

Видео: приватизация жилых помещений в общежитиях

Важно. Многие жильцы, проживающие в общежитиях без документов, считают, что если они оплачивают коммунальные платежи, то имеют полное право на проживание в данном помещении.

Однако оплатой коммунальных платежей не порождается право на проживание в данном жилом помещении.

О том, какие документы нужны для приватизации дома читайте в статье: приватизация дома.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма, читайте здесь.

С чего рекомендуется начать

Для реализации предоставленного российским законодательством права на бесплатную приватизацию жилья, гражданину, владеющему комнатой в общежитии, необходимо начать с уточнения в уполномоченных муниципальных органах правового статуса общежития.

Если статуса специализированного фонда общежитие не имеет и стоит на балансе муниципалитета, сложностей с приватизацией комнаты не возникнет.

По договору социального найма

Как уже было отмечено выше комната в общежитии, которая подлежит приватизации, должна находиться на балансе муниципалитета.

Проживание в такой комнате граждан возможно на основании договора социального найма.

Данный документ подтверждает, что комната передана в пользование владельцу на законных основаниях.

Основанием для того чтобы заключить с проживающими лицами договор соцнайма является ордер, выданный на определенную комнату. Без наличия заключенного договора соцнайма провести приватизацию нельзя.

Для заключения договора соцнайма в местную администрацию необходимо предоставить заявление, к которому нужно приложить такие документы:

 Паспорт владельца копии и оригинал
 Документы о семейном положении заключении или расторжении брака
 Документы, подтверждающие рождение детей если такие есть
 Документы, на основании которых гражданин владеет комнатой ордер или направление на проживание
 Трудовая книжка в копиях если жилье предоставлялось гражданину в связи с работой
 Документы подтверждающие отсутствие другого жилья

Муниципалитет должен рассмотреть заявление на протяжении 30 дней и после этого заключить договор соцнайма, если нет оснований этому препятствующих.

Комнаты в студенческом

Что касается комнат в студенческом общежитии, то такое жилье предоставляется студентам в связи с обучением на время учебного процесса (условия предоставления).

По завершению учебы или при отчислении из учебного заведения студент утрачивает право на проживание в общежитии.

Такой вид жилья относится к специализированному фонду и не подлежит приватизации.

Необходимые документы

Заключенный договор соцнайма дает возможность приватизировать комнату, и ее процедура ничем не отличается от обычной.

Порядок приватизации комнаты осуществляется путем направления в органы регистрации необходимого пакета документов.

Рассмотрим пакет документов необходимый для подачи в регистрирующий орган:

 Паспорта участников приватизации зарегистрированных в комнате (копии)
 Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации (копии)
 Финансово-лицевые счета копии
 Выписка из домовой книги заверенная
 Отказ зарегистрированных в комнате лиц от приватизации предоставляется в случае, если кто-либо из зарегистрированных в комнате лиц не желает быть участником приватизации. Такой документ должен быть нотариально удостоверен
 Документ, подтверждающий оплату госпошлины квитанция
 Документ, доказывающий что участниками настоящей приватизации право приватизации ранее не использовалось (справка)

Органы регистрации, в зависимости от сложившейся ситуации, могут потребовать предоставления дополнительных документов, в случае их необходимости.

После формирования выше указанного перечня документов, он вместе с заявлением подается в орган регистрации.

Ориентировочно, на протяжении двух месяцев будет проводиться изучение документов для последующего вынесения решения.

По окончании этого срока заявителю выдается свидетельство о праве собственности на комнату, что означает завершение процесса приватизации.

При совместном проживании

Большое количество споров при рассмотрении данной категории дел возникает при приватизации комнат в жилых помещениях бывших общежитий, в которых проживает несколько жильцов.

Такие комнаты, как правило, выделялись по принципу «койко-места». То есть фактически комната в общежитии могла заниматься одновременно несколькими лицами.

Разрешение данного вопроса зависит от того, проживают ли на настоящий момент данные лица в одном помещении.

Если к моменту рассмотрения спора данные лица все еще проживают совместно в комнате общежития, платят установленные сборы, то в таком случае суд не вправе обделить одно лицо и предоставить помещение только другому.

Верховный суд РФ разъяснил, что в таком случае необходимо заключение договора соцнайма.

Следовательно, допустил возможность наличия решения суда о признании права собственности на комнату за двумя лицами на праве общей долевой собственности.

Суд допускает возможность единоличного оформления права собственности на это помещение за тем лицом, которое обратилось в суд за судебной защитой, в следующих случаях:

В первом случае при рассмотрении споров при которых жилое помещение было предоставлено лишь одному гражданину
 Во втором случае когда на момент рассмотрения дела в суде гражданин фактически один проживает в комнате

Стоимость данной услуги

Процедура приватизации является бесплатной, однако оплате подлежат услуги по оформлению технических документов.

А также услуги сторонних организаций, если гражданин решит воспользоваться их помощью.

Подсчитывая, во что обойдется приватизация комнаты, следует учитывать такие затраты:

 Восстановление документов, подтверждающих право пользования комнатой стоимость данной услуги может достигать 4000 руб
 Восстановление или получение технических документов от 2500 руб
 Получение разрешений на перепланировки определяется в индивидуальном порядке
 Представление интересов в суде от 10 000 руб
Оплата госпошлины 500 руб
 Получение выписок из ЕГРП 200 руб
 Регистрация прав собственности в Регистрационной палате с получением правоустанавливающих документов 1000 руб

Решение вопроса через суд

Вопросы приватизации общежитий являются достаточно специфичными и имеют очень слабое нормативное регулирование.

Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что все споры, которые не были разрешены в административном порядке, подлежат рассмотрению в суде.

Поэтому гражданин, у которого возникли проблемы приватизацией в общем порядке, имеет право обратиться в суд с заявлением о приватизации данного жилого помещения в частности комнаты в общежитии.

В каких случаях возможно

Приватизация комнат в общежитии не переданных в муниципалитет невозможна на законных основаниях до тех пор, пока их положение не изменится.

А если муниципалитет не хочет по каким-то причинам это делать или затягивает процесс, решить этот вопрос можно только одним способом – в суде.

При рассмотрении указанного спора суд по сути разрешит два вопроса:

 Во-первых поставит точку в вопросе о наличии договора соцнайма с таким гражданином
 Во-вторых решит вопрос непосредственно о заключение договора приватизации помещения

Перечень дополнительных документов

При обращении в суд понадобится такой же перечень документов, что и для приватизационного органов.

Однако в данном случае в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы.

Обращаясь в суд с требованием разрешить приватизацию, следует быть готовым подтвердить в суде документально следующие вопросы:

 Законность проживания в комнате на условиях найма, а также законность вселения это подтверждают такие документы, как ордер на жилое помещение или направление на проживание
 Отсутствие у истца другого жилья, принадлежащего ему на праве собственности для этого понадобятся выписки из Росреестра
 Факт передачи общежития из ведомственного фонда в собственность города подтвердить его можно, предоставив копию постановления местных органов самоуправления. В постановлении должен быть указан адрес, совпадающей с адресом общежития, комната, которую планируется приватизировать, а также дата, когда данное общежитие было принято на баланс города
 Изолированность помещения и пригодность для проживания все параметры помещения содержит его техническая документация, в состав которой входит техпаспорт и экспликации поэтажного плана общежития
Если комната в общежитии перепланирована, необходимо подтвердить безопасность проведенной перепланировки (заявление) для этого потребуется заключение соответствующих органов технадзора (организации, которая составляла проект перепланировки, органов пожарного надзора и санэпидем безопасности)
 Документы о рождении несовершеннолетних если они будут принимать участие в приватизации
 Копия трудовой книжки которая может подтвердить трудовые отношения истца с предприятием на балансе, которого, находилось общежитие

Еще одним обязательным документом, который необходимо приложить к иску является квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Приватизация комнаты в общежитии, учитывая все связанные с этим спорные моменты, является достаточно непростой процедурой.

У муниципалитета может найтись множество оснований для того, чтобы отказать в ее проведении, начиная от специального статуса общежития, заканчивая неправильным оформлением документов, которыми должен сопровождаться процесс приватизации.

Таким образом, решившись на приватизацию своей комнаты, целесообразно обратиться за помощью к опытному специалисту.

Помимо этого в соответствии с последними изменениями, которые вносили в законодательство, регулирующее порядок приватизации ее срок подходит к концу. Разрешат ли приватизацию общежитий в 2018 году пока неизвестно.

domdomoff.ru

Жилищный вопрос: приватизация комнаты в общежитии

Оглавление:

  1. В каких случаях это возможно?
  2. Получаем договор социального найма
  3. Подаем заявление на приватизацию
  4. Обращение в суд
  5. Что делать, если в комнате проживает несколько человек?

Каждому человеку важно иметь свой угол – пусть даже речь идет о таком небольшом жилом помещении, как комната в общежитии. Приватизированная собственность дает множество прав и возможностей, которые нельзя получить иным путем. Это полномочия, позволяющие продать комнату, чтобы в дальнейшем улучшить жилищные условия, а также сдать в аренду, передать по наследству и вообще распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но приватизация комнаты в общежитии возможна лишь в ряде случаев, и для достижения цели потребуется немало сил и времени.

В каких случаях это возможно?

Если дом, в котором вы проживаете, до сих пор является действующим общежитием, с мечтой о приватизации, скорее всего, придется распрощаться. Согласно Жилищному кодексу, общежития предназначены для временного проживания граждан – на период работы или учебы. Приватизированным такое помещение по закону быть не может. Однако из всех правил имеются исключения.

Случается такое, что по определенным причинам общежитие переходит из государственной собственности во владения местных органов самоуправления. В этом случае помещение уже теряет статус общежития, и по факту тоже им быть перестает. Иными словами, приватизация комнаты возможна лишь в том случае, если здание перестало выполнять функции общежития как временного жилья для студентов и рабочих. Для вас же этот дом является местом постоянного проживания. При таком раскладе у вас появляются все шансы на приватизацию комнаты в общежитии. С чего же начать?

Получаем договор социального найма

В первую очередь, выясните информацию о вашем доме: кому принадлежит общежитие, в каком статусе оно находится на данный момент. Если дом находится в муниципальной собственности, имеет смысл действовать дальше. Следующий шаг, который вы должны сделать – заключить с администрацией города договор социального найма. Это документ, подтверждающий, что комната в общежитии была бессрочно и на законных основаниях передана в ваше пользование. Без этого договора дальнейшая процедура приватизации невозможна.

Для оформления договора социального найма необходим пакет документов:

  • ваш паспорт;
  • все, что касается состава вашей семьи: свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о рождении детей и т.д.;
  • документы, подтверждающие, что вы вправе пользоваться данной комнатой. Это может быть решение о предоставлении вам комнаты с места вашей работы или какой-либо иной документ. Если жилплощадь была вам предоставлена с места работы, потребуется ксерокопия трудовой книжки;
  • справка о том, что другой собственности в приватизации, помимо данной комнаты, вы не имеете.

Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца, затем, в случае одобрения, вы получите на руки желанный договор. Самое сложное осталось позади: теперь вероятность, что вам откажут в приватизации, практически ничтожна.

Подаем заявление на приватизацию

Как написать заявление на приватизацию квартиры. Фото: Sergey Nivens - Fotolia.comЕсли ваша заявка удовлетворена и договор заключен – от стандартной процедуры приватизации квартиры ничем не отличается приватизация комнаты в общежитии. Документы в регистрационную палату необходимо подать следующие:

  • паспорта (и ксерокопии всех страниц), принадлежащие всем лицам, зарегистрированным в данной комнате. Если есть дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Регистрация в интересующей вас комнате, указанная в паспорте, должна быть постоянной – лицам с временной регистрации в приватизации будет отказано безоговорочно;
  • технический паспорт (план комнаты), получаемый в БТИ;
  • договор социального найма, полученный от владельцев общежития: оригинал и копия;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка, подтверждающая, что предыдущее место вашего проживания вами не приватизировано, а также выписка из домой книги;
  • если на территории комнаты проживали несовершеннолетние дети, потребуются справки с их нового места регистрации, подтверждающие, что дети не остались без жилья;
  • если имеются лица, законно проживавшие в комнате, но сейчас не заинтересованные в ней, потребуются их нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • чек после оплаты госпошлины.

В зависимости от ситуации, количества участников и других тонкостей вам могут потребоваться дополнительные документы. Точный список вы сможете узнать непосредственно в месте подачи заявления. После того, как заявление подано, остается только подождать два месяца и получить наконец долгожданное свидетельство.

Обращение в суд

Выглядит не так сложно? Однако не стоит пребывать в уверенности, что администрация безоговорочно поддержит ваше начинание, и вы легко совершите приватизацию комнаты в общежитии. По договору социального найма передавать комнаты для владельцев общежития невыгодно. Если все комнаты окажутся в частной собственности, куда селить тех, кому требуется временное пристанище? А бывает, администрация даже не объясняет причин, просто даже слышать не желает о приватизации.

Так или иначе, вероятность получения отказа велика. Но отчаиваться не стоит: вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Несмотря на трудоемкость данного способа, чаще всего именно он помогает разрешить проблему с приватизацией. В суде рассмотрят ситуацию в индивидуальном порядке и примут окончательное решение относительно приватизации.

В ходе поэтапного разбирательства будут выяснены следующие вопросы:

  1. Является ли помещение жилым. Если в БТИ комната зафиксирована как нежилая или предназначенная для других целей, например, для отдыха, ее необходимо будет признать пригодной для проживания.
  2. Сколько человек, помимо вас, могут претендовать на приватизацию данной комнаты.
  3. Имеете ли вы право на заключение договора социального найма.
  4. Наконец, окончательное решение о возможности приватизации.

Стоит отметить, что судья не вправе вынудить муниципалитет заключить с вами договор о приватизации комнаты в общежитии. Но через суд можно расчистить препятствия, мешающие этому, и доказать законность данного акта.

Если в суде было принято положительное решение по вашему вопросу, вам необходимо сделать следующее:

  1. С техническим паспортом комнаты и документом, подтверждающим решение суда, ставите комнату на кадастровый учет. Сведения будут готовы спустя 5 дней.
  2. После этого обращаетесь в регистрационную палату и подаете заявление на приватизацию стандартным способом.

Что делать, если в комнате проживает несколько человек?

Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.

Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.

Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.

В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.

Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.

После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната. Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?

Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.

domananeve.ru