При покупке квартиры когда нужно отдавать деньги


когда нужно отдавать деньги при покупке квартиры?

Куда пойдем заключать договор? Вообще передача денег это исполнение обязательства по договору. и не может быть исполнения, если самого договора еще нет- не заключен. Так к юристу- оформлять договор в простой письм. форме- согласовать все существ. условия договора. порядок и сроки исполнения обязательств по договору: передача денег и передача квартиры, порядок и основания расторжения договора, санкции за нарушение сроков исполнения обязательств. Согласовали все существ. условия договора и оформили в простой письм. форме и подписали стороны- значит заключили договор. далее действовать в соотв. с договором. Регить переход права собственности на покупателя в упр. Росреестра по месту нахождения недвижимости. А порядок расчетов по договору м. б. разный. см. как согласуете в договоре. м. б. наличный (в руки по расписке или через ячейку банка) , безналичный ( перечисление на счет продавца, или аккредитив) , можно всю сумму, можно частями, после закл. договора, но до регистр. перехода права, можно после рег. перехода права. Аккредитив оптим. способ для двух сторон, ИМХО. и деньги всю сумму перечисляет покупатель, но продавец получит только после рег. перехода права собственности и передачи квартиры по акту.

Ничего никуда переводить нельзя. Только через банковскую ячейку и лучше в присутствии нотариуса или адвоката.

Как в договоре купли-продажи написано так и делайте.

В любом случае обязательно оформите расписку о получении денег у нотариуса. Вы предложите это продавцу и сразу поймете собирается ли он вас кинуть. Но расписочку все же возьмите. Деньги счет любят!

В момент подписания договора, если конечно в договоре именно так и написано...

Депозит нотариуса.

Только банковская ячейка!! ! Или депозитные счета нотариуса банка, независимого посредника, лучше юриста.

Только через депозит!!!

вы правильно думаете лучше воспользоваться советами, которые вам уже дали, например использовать для этих целей банковскую ячейку

touch.otvet.mail.ru

При покупки квартиры деньги когда надо отдавать? в момент подписания договора в рег. палате или раньше?

Порядок расчёта должен быть указан в договоре купли - продажи квартиры! Как правило, после получения свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру !

Форма расчетов может быть любой - авансовый платеж, банковская ячейка, после регистрации права собственности и т. д. Но такой нюанс: если расчет между сторонами производится после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства, то в свидетельстве будет сделана запись об обременении (в силу закона) , и регистрационные действия придется совершать еще раз после оплаты (я имею ввиду погашать запись об обременении) . Поэтому - обычно в договоре купли-продажи присутствует фраза "расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют".

Передайте деньги до заключения договора. Через банковскую ячейку. А продавец сможет забрать деньги по предъявлении зарегистрированного договора купли - продажи квартиры. Таким образом, условие о расчетах до заключения договора будет выполнено.

Лучше отдавать после регистрации договора и получения свидетельства о собственности, т. к. : после подачи договора на регистрацию - срок регистрации от 2х недель (в Москве) - в договоре могут быть ошибки - регпалата приостановит регистрацию, продавец, если окажется не добросовестным - в течении двух недель во время регистрации может побежать в регпалату и отказаться от исполнения обязательств, но деньги то он уже получит. Самый оптимальный вариант - через банковскую ячейку. Деньги закладываются покупателем в присутствии продавца. В договоре прописывается условие однократного доступа в ячейку - продавца - при предъявлении свидетельства о собственности или зарегистрированного договора или покупателя при предъявлении документов об отказе в регистрации. То есть - регпалата не зарегистрировала - покупатель заберет свои деньги, зарегистрировала договор - забирает деньги из ячейки продавец.

Всё делается через ячейку и нет проблем. Доки зарегистрированы-получил деньги, не зарегистрированы-деньги возвращаются Вам. Сопровождение Москва и Мо. пишите

Вы живете в большом городе. Вот и проводите сделку, как положено. Если вы не пользуетесь услугами специалиста по недвижимости, обращайтесь к нотариусу. Вам подготовят Договор купли-продажи, соберут пакет документов на регистрацию в Росреестр. Алгоритм таков: 1. Обращаетесь к нотариусу, записываетесь на сделку, приносите весь пакет требуемых документов. 2. Обращаетесь в банк для того, чтобы арендовать ячейку для проведения взаиморасчетов по сделке с недвижимостью. 3. В назначенный день, закладываете денежные средства в ячейку, откуда Продавец сможет их изъять после того, как предоставит зарегистрированный Договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности. 4. Приходите к нотариусу, заключаете договор, отправляете на регистрацию. Вместе сдаете-вместе получаете. Заверяете Свидетельство о праве собственности нотариально, у продавца есть свой экземпляр зарегистрированного Договора. Подписываете акт приема-передачи, пишете расписку в получении денежных средств. Передаете ключи, квитанции и поздравляете друг-друга.

Известны случаи, когда из банк. ячейки деньги исчезают, и банк с голубыми глазами. Я - за аккредитив.

touch.otvet.mail.ru

Когда передавать деньги при покупке квартиры?

Сегодня на блоге «Советы риэлтора» затронем проблему передачи денег при продаже квартиры.

Что ни говори, а передача денег при продаже квартиры является самым «больным» вопросом, как для покупателя, так и для продавца.

Я уже убедилась, что это действо происходит зачастую по-разному в разных городах и населенных пунктах.

Как производится передача денег при продаже квартиры в Саратове? В нашем городе сложилось так, что это происходит ДО подписания основного договора купли-продажи. Стороны собираются на сделку в регистрационной палате, оплачивают госпошлины, сдают документы на проверку специалисту, а затем идут на расчет.

Для передачи денег в регистрационной палате предусмотрены комнаты для расчета, оборудованные счетными машинками.

После расчета стороны сделки возвращаются к специалисту и подписывают основной договор купли-продажи квартиры.

Бывают случаи, когда продавец хочет банковской проверки денег, тогда можно пересчитать и проверить купюры в филиале банка, расположенном в самой регистрационной палате.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2018 году

При этом следует помнить, что банк берет определенный процент за эти операции.

В моей практике было и такое, что стороны передавали деньги после сделки, непосредственно в банке, где открыт счет у продавца. В этом случае продавец, конечно, должен быть более спокоен за достоверность денежных купюр.

В некоторых других городах передача денег при продаже квартиры происходит после регистрации договора купли-продажи.

Самым безопасным механизмом в этом случае является передача денег через банковскую ячейку. Все довольно просто: до подписания основного договора стороны встречаются в банке, где заключают еще один специальный договор. Суть этого договора в том, что продавец имеет право получить деньги, положенные в ячейку покупателем, только в том случае, когда предоставит в банк зарегистрированный договор купли-продажи конкретной квартиры.

До подписания основного договора купли-продажи квартиры ключ от банковской ячейки держит при себе покупатель, а после подписания этого договора, передает ключ продавцу.

При проверке, пересчете и закладке денег в ячейку обязательно присутствуют стороны сделки, но может и быть представитель банка, а также свидетели (доверенные лица) какой-либо из сторон.

Если у Вас, дорогой читатель блога «Советы риэлтора», происходила передача денег при продаже квартиры каким-то другим способом, пожалуйста, поделитесь и дайте свои комментарии по этому вопросу.

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

>

sv26.ru