Досрочное погашение ипотеки — выгодно ли? При досрочном погашении ипотеки


Можно ли ипотеку погасить досрочно при аннуитетных платежах

Досрочное погашение ипотеки – это дополнительное внесение денежных средств за уплату ипотеки, помимо установленных ежемесячных платежей. Возможность досрочно погасить ипотеку оговаривается в кредитном договоре банка. Эта процедура не обязательна, и проводится только по желанию заёмщика. Заёмщик может выбрать один из вариантов досрочной уплаты ипотеки:

  1. Полное погашение – остаток долга погашается полностью.
  2. Частичное погашение – заёмщик единоразово или постоянно вносит в банк больше денежных средств, чем необходимо по договору.

Часто возникает вопрос, при досрочном погашении ипотеки гасится основной долг или проценты по нему? Во всех банках схема досрочного погашения одинакова и выглядит следующим образом:

  1. Поступающий в банк досрочный платёж по ипотеке идёт на погашение процентов.
  2. После вычета процентов остатком платежа погашается тело кредита.
  3. При уменьшении основного долга банк уменьшает ежемесячный платёж по ипотеке.

Стоит ли выплачивать ипотеку досрочно в 2018 году?

Ипотеку берут не от хорошей жизни. Чаще всего таким видом кредита пользуются молодые пары до 40 лет, которые не имеют средств на приобретение собственного жилья.

Данный вид кредитования — это обуза, которая будет десятилетиями висеть на шее у заёмщика, вот почему по статистике большинство клиентов банка стараются досрочно погасить ипотеку. Самый распространённый вариант досрочного погашения – это рефинансирование материнского капитала, или взятие более дешёвого кредита в другом банке.

Банку не выгодно, когда клиент погашает потеку досрочно, ведь при этом он теряет свои доходы. В статье № 810 ГК РФ сказано, что каждый заёмщик имеет право на моментальное закрытие суммы ипотеки. Нарушить закон и запретить клиенту выплачивать свою ипотеку досрочно банк не может. Банки делают всё для того, чтобы досрочное погашение задолженности было максимально невыгодным или неудобным для клиента. Выгодность досрочного погашения ипотеки зависит от условий, прописанных в кредитном договоре заёмщика.

Чтобы просчитать, насколько выгодным будет досрочное погашение, стоит воспользоваться экономическим калькулятором на сайте банка, выдавшего ипотеку.

Закон о досрочном погашении ипотеки: инструкция по применению

1 ноября 2011 года вступил в силу Закон РФ №284-ФЗ от 19.10.2011, согласно которому банк не имеет права отказать в досрочном погашении ипотеки.

Теперь ипотечное кредитование можно погасить ранее графика на законных основаниях, согласие банка для этого не требуется. Важно помнить, что в законодательстве закреплено основное требование к заёмщику – сообщать кредитору о желании досрочно погасить ипотеку полностью или частично, не менее чем за 30 дней до возврата кредита. Этот срок может быть уменьшен и зафиксирован в кредитном договоре отдельным пунктом.

В кредитном договоре можно встретить пункт о минимальной сумме досрочного погашения. Часто она довольно большая. Таким образом, клиенту не разрешат досрочное погашение кредита более мелкими суммами. В этом случае заёмщику придётся копить денежные средства, чтобы сделать досрочный платёж.

В случае досрочного погашения ипотеки банк по законодательству не может применять штрафы. На сегодняшний день в большинстве крупных банков штрафы изъяты, однако банк может потребовать заплатить комиссию. Это небольшая сумма, которая составляет около 3-5% от размера дополнительного платежа.

Важно внимательно читать кредитный договор и уточнять все непонятные условия.

Многие банки специально усложняют процесс досрочного погашения, требуя заново собрать кучу справок и документов. Часто заёмщику перед досрочным погашением кредита приходится посещать главный офис банка-кредитора, выстаивать очередь, лично говорить с главным менеджером или управляющим.

Выгода, варианты и нюансы досрочного погашения ипотеки

На первый взгляд решение как можно быстрее избавиться от задолженности по кредиту кажется логичным и верным, но не стоит гасить ипотеку бегом, не разобравшись во всех нюансах.

Банки могут иметь свои секреты компенсации убытков от досрочной уплаты ипотеки, а именно:

  1. Заранее устанавливать завышенную комиссию;
  2. Устанавливать моратории на несколько месяцев или ограничить сумму переплаты за кредит. При нарушении этих условий может взиматься штраф.
  3. Брать плату за пересчёт графика платежей.
  4. Отказывать клиентам, досрочно погасившим кредит, в повторном кредитовании.

Выгодно ли гасить ипотеку досрочно при аннуитетных платежах

Аннуитетный платеж – равномерный ежемесячный платёж по ипотеке. Главная его особенность в том, что самые высокие проценты заёмщик платит именно в начале платежа, а далее постепенно начинает гаситься тело кредита. Проценты по кредиту заёмщик выплачивает банку авансом наперёд. Досрочное погашение при аннуитетных платежах не выгодно заёмщику, так как огромные суммы списываются сразу же на банковские проценты, не уменьшая задолженность.

Самое выгодное досрочное погашение ипотеки при дифференцированных платежах, при этом гасится тело кредита и не переплачиваются проценты.

Если досрочно погасить ипотеку, то как начисляются проценты?

При аннуитетных платежах перерасчет взысканных процентов производится по формуле, в которой учитывается размер кредита, проценты и время, оставшееся до погашения ипотеки.

При дифференцированных платежах ставка процентов остаётся одинаковой. Уменьшается долг по ипотеке, следовательно, процент рассчитывается исходя их другой более низкой остаточной суммы задолженности.

Можно ли погасить ипотеку заранее потребительским кредитом?

Такой вариант развития событий возможен, однако тут следует учитывать массу моментов. Банк может отказать в выдаче потребительского кредита, узнав, что заёмщик выплачивает ипотеку. Сумма потребительского кредита выданного банком не будет настолько большой, как долг по ипотеке. Такой вариант можно использовать, если ипотека практически выплачена, или для того, чтобы оплатить часть долга по ипотеке. Стоит обратить внимание на то, какую процентную ставку начислит банк за пользование потребительским кредитом, это может оказаться невыгодным.

Можно ли погасить ипотеку досрочно, воспользовавшись услугами другого банка?

Другой банк может выдать нецелевой кредит деньгами. Этими средствами можно частично или полностью уплатить за ипотеку.

Вернут ли уплаченные проценты при преждевременном погашении ипотеки?

  • Возвращать проценты заёмщику не выгодно для банка, поэтому в этом вопросе у каждого банка есть свои нюансы и способы «законно не заплатить»
  • Если в кредитном договоре есть пункт об отказе банка возвращать уплаченные проценты при преждевременной оплате ипотеки, то получить эти деньги можно только по решению суда.

Есть ли смысл платить больше по ипотеке?

При дифференцированных платежах по ипотеке есть смысл воспользоваться частичным досрочным погашением ипотеки в день списания.

При аннуитетных платежах платить больше по ипотеке невыгодно, лучше это делать как можно позже, когда проценты уже практически погашены.

Важно помнить, что платежи по ипотеке необходимо платить в одну и ту же дату, иначе можно получить переплату процентов при досрочном погашении.

Досрочка по ипотеке — подводные камни

В кредитном договоре прописывается, что будет происходить после досрочного погашения ипотеки и пересчёта процентов по ней. Возможно три варианта:

  1. Уменьшается количество платежей.
  2. Уменьшается ежемесячный платеж.
  3. Заёмщик сам выбирает удобный для себя вариант.

Как быстро погасить ипотеку: схема на уменьшение срока и суммы

Прежде чем принять решение о досрочном погашении кредита, необходимо выяснить, как правильно погасить ипотеку – полностью сократить срок или платёж. Тут есть несколько вариантов:

  1. Если ипотека рублевая и ограничений на досрочное погашение нет, то оба варианта равноценны.
  2. Если кредит валютный и есть ограничения на досрочное погашение, то вариант с сокращением срока кредитования более удачный.
  3. Если ипотека рублевая с ограничением на досрочное погашение и при этом большая сумма денег появляется у заёмщика нерегулярно, в такой ситуации однозначно ответить сложно. Необходимо детально просчитывать каждый случай в отдельности.

Полное досрочное гашение ипотеки может быть более выгодным решением, однако тут важно не попасться на уловки банков и детально все просчитать в каждом отдельном случае. Самый простой способ сделать расчет воспользоваться кредитным калькулятором.

Особенности банков

У каждого банка свои условия досрочного гашения ипотечного кредита, с которыми необходимо детально ознакомиться перед подписанием кредитного договора.

Как быстрее погасить ипотеку в Сбербанке?

В Сбербанке нет ограничений по суммам досрочного платежа и срокам его уплаты. Дополнительные комиссии за досрочное погашение не взимаются.

Как списывается досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24?

Банк идёт навстречу своим клиентам. Нет ограничений ни в размерах, ни в сроках выплаты. В ВТБ 24 минимальный срок подачи заявления на досрочку – один рабочий день до даты платежа.

Можно ли ипотеку заплатить досрочно в Газпромбанке?

В Газпромбанке есть возможность досрочного погашения ипотеки. В банке нет ограничений по срокам выплат ипотеки и минимальной досрочной сумме платежа.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки в Транскапиталбанке?

Такая возможность предоставляется

Можно ли оплатить ипотеку раньше времени в Россельхозбанке?

Оплата ипотеки раньше времени в Россельхозбанке возможна. Оплатить ипотеку можно досрочно как полностью, так и частично.

Досрочное погашение ипотеки в банке Открытие АИЖК: досрочное погашение ипотеки, пересчет процентов?

Банк предоставляет своим клиентам возможность полного или частичного досрочного погашения ипотеки и производит перерасчёт процентов в пользу заёмщика.

Досрочно погасить ипотеку или сделать ремонт

Чтобы принять решение заёмщику необходимо:

  1. Оценить состояние взятой в ипотеку квартиры. Если минимальный ремонт уже есть, не стоит делать его заново.
  2. Просчитать, насколько выгодно досрочно гасить ипотеку именно сейчас.
  3. Проанализировать своё финансовое состояние (учесть возможные премии, увеличение доходов, подработки).

Если ипотеку нельзя погасить досрочно, можно вложить часть личных сбережений в ремонт.

Нужно помнить, что квартира находится в залоге у банка и фактически не принадлежит лицу, взявшему на неё ипотеку. Дорогой ремонт в этом случае лучше не делать.

Вопросы и ответы

Почему при досрочном погашении ипотеки увеличивается процентная ставка?

При получении ипотеки заёмщик платит не только процентную ставку, но банковскую комиссию. Эта небольшая сумма раскидывается на весь срок погашения ипотеки и становится практически незаметной для заёмщика. При досрочном погашении комиссия прибавляется к процентной ставке, незначительно увеличивая её.

Когда лучше досрочно гасить ипотеку - в начале месяца или в конце?

Лучше всего досрочно заплатить ипотеку в день совершения очередного платежа по ней. Принципиальной разницы нет, банк все равно пересчитает оставшийся долг и проценты по нему.

Когда после взятия ипотеки первый платеж?

Это указывается в кредитном договоре банка, кроме того менеджер банка выдаст график платежей, где подробно расписано, когда и сколько платить. Обычно первый платёж нужно вносить через месяц после получения ипотеки.

Если гасить ипотеку частично досрочно, то какая часть гасится?

При аннуитетных платежах гасятся проценты, а тело кредита остаётся практически неизменным. При дифференцированных платежах гасится долг по кредиту.

Нужно ли гасить ипотеку досрочно при ануитентном платеже?

Чаще всего это невыгодно. Узнать точнее можно, воспользовавшись кредитным калькулятором на сайте банка-кредитора

Отменят ли досрочное погашение ипотеки?

Этот вопрос остаётся открытым. Законопроект, запрещающий заёмщикам выплачивать ипотеку досрочно, существует, однако правительство обещает внести в него поправки и доработки.

Можно ли взять новую ипотеку на погашение предыдущей?

Можно, если банк согласится её дать, учитывая доходы заёмщика. Также можно найти банк с более выгодными условиями ипотечного кредитования и попросить его «перекупить» уже оформленную ипотеку у другого банка.

Можно ли погасить ипотеку на 20 лет раньше положенного срока?

В большинстве крупных банков нет ограничений по срокам выплаты ипотеки. Все зависит от материальных возможностей заёмщика.

Реально ли погасить ипотеку через месяц?

Если клиент хочет погасить ипотеку через месяц после её оформления, придётся уведомить об этом банк сразу же при оформлении. Это нелогично. В таком случае можно просто купить квартиру за счёт личных сбережений и не ввязываться в ипотеку.

Как побыстрее выплатить военную ипотеку?

Можно использовать личные накопления или банковский кредит.

Как рассчитать платеж по ипотеке, если внести большую часть денежных средств?

Расчет проводится по сложным формулам и зависит от вида платежей, процентной ставки, срока выплаты ипотеки. Проще всего рассчитать платёж, используя специальный онлайн-калькулятор.

Как лучше закрывать ипотеку: уменьшая ежемесячную выплату или сокращая срок?

В большинстве случаев сокращать срок погашения ипотеки значительно выгоднее.

Ссылки

  • http://www.banki.ru/wikibank/variantyi_chastichnogo_dosrochnogo_pogasheniya_ipotechnogo_kredita/

Возможно ли сейчас выплатить ипотеку, отзывы

Выплатить ипотеку досрочно сложно, но возможно. У каждого заёмщика свои доходы и свои условия кредитования, многие люди пользуются льготами и налоговыми вычетами, у военнослужащих есть возможность воспользоваться военной ипотекой, часто ипотеку гасят досрочно при помощи материнского капитала. Расскажите, кто погасил ипотеку досрочно, поделитесь опытом, оставив свой отзыв.

ipoteka.finance

Досрочное погашение ипотеки в 2018

При наличии реальной финансовой возможности важно не только выплатить средства в счет погашения кредита заранее, но и сделать это правильно. Что для этого нужно и всегда ли можно закрыть ипотеку заранее, как производится расчет, что будет со страховкой за неиспользованный период?

Основные правила

Выплата досрочно может происходить как в полном объеме при условии кредитного договора, так и частично в размере определенной  суммы с уменьшением общей суммы договора. Хорошо, если причиной закрытия ипотечного кредита является полученное неожиданно наследство или крупная сумма денег от родственников, повышение на работе.

Другое дело, когда требуется провести ряд мер по финансовому ограничению с целью преждевременного закрытия договора. На практике это оказывает непросто и заемщики не могут подрасчитать все риски, которые влечет сокращение кредитного периода с увеличением ежемесячной суммы для погашения долга.

Банк не вправе ограничить право заемщика на предоставление преждевременной оплаты. Ранее учреждения вводили меры по дополучению прибыли в связи с закрытием кредита в сокращенные сроки в виде комиссий и штрафов.

Сейчас эта практика практически прекращена в связи с большой конкуренцией на кредитном рынке. Условия о недопущении установления штрафных санкций за досрочное погашение прописано в законе №284.

В Гражданском кодексе указано, что с целью оплаты предварительного взноса, не предусмотренного графиком платежей, необходимо заранее предупредить банк-кредитор.

Максимальное время для уведомления установлено в 30 дней, оно может быть сокращено на основании внутренних правил учреждения до 1-5 дней и более.

К примеру, в Сбербанке уведомление происходит в день проведения платежа, в ВТБ24 – за один день нужно отправить сообщение в электронном или письменном виде, подписанном лично и поданном через отделение учреждения. При этом на счету необходимо обеспечить наличие дополнительных средств в указанной сумме для предварительного списания в счет досрочного погашения.

Как рассчитать

При оплате взноса досрочно необходимо принимать во внимание несколько моментов:

  • при аннуитентной системе погашения – целесообразно сначала погасить тело кредита – основную сумму займа, которая снимается в конце действия ипотечного договора, это в итоге позволит уменьшить период выплаты долга;
  • при длительном сроке договора ипотеки при образовании дополнительных средств выгоднее вложить их в приобретение каких-либо активов, которые принесут доход, чем на погашение задолженности, которая обесцениться сама с течением времени;
  • при досрочном погашении при выборе, погашать ли проценты или тело кредита в первую очередь, выбор должен встать при уменьшении срока выплаты средств, расчет показывает, что в этом случае переплата будет намного меньше.

При планировании расчета досрочного погашения важно проводить прогноз собственных доходов, хотя бы на ближайший период, поскольку необдуманное уменьшение срока действия договора с увеличением суммы ежемесячных расходов на погашение может привести к образованию задолженности и невыплатам в другие периоды.

Проводится ли перерасчет процентов 

Зачастую закрытие кредита производится на основании данных колонки в графике ежемесячных платежей. Не всегда он является актуальным в связи с начислением дополнительных взносов при использовании определенных пакетов услуг, начислении средств по страховке в составе займа, платы за открытие определенных счетов.

При уменьшении основного тела кредита проценты однозначно уменьшаются в связи с уменьшением самой суммы долга. Однако перерасчет не производится в отношении прошлых периодов, по которым платежи уже закрыты.

Зависит также схема оплаты и возможность закрытия процентов от применяемой системы: аннуитетной или дифференцированной системы. В первом случае в первые годы производится выплата процентов, затем уже погашение основной суммы займа. Таким образом, при подаче заявления кредитному инспектору, необходимо уточнить, какая часть кредита погашается.

Если это будет основная сумма займа – тело кредита, то уменьшиться срок действия договора, последует пересчет процентов за последующие месяца.

При применении дифференцированной системы оплачивается основной долг ежемесячно в равных долях, постепенно уменьшаясь. Соотвественно, на него также будут начисляться проценты в меньшем размере помесячно.

Все условия досрочного погашения нужно обслудить с кредитным инспектором, просчитать, какая схема погашения будет выгоднее – в отношении основной суммы долга или сначала процентов, а затем уже принять правильное решение, которое будет наиболее выгодно для клиента  и представить существенную экономию по ипотеке.

Ипотека для ИПОсобенности ипотеки для ИП рассматриваются в статье: ипотека для ИП.

Как быстрее выплатить ипотеку в Сбербанке? Найдите ответ на этой странице.

Процедура досрочного погашения ипотеки

Зависит процесс осуществления платежа частично или в полном объеме кредитного договора от условий заключенного соглашения с банком. Некоторые учреждения предусматривают необходимость предварительного предупреждения о внесении крупной суммы, другие не включают такой пункт в договор.

Алгоритм при наличии обязанности по уведомлению следующий:

  • подготовка средств, помещение их на специальный счет для оплаты платежей за несколько месяцев или полностью суммы кредитного договора;
  • сообщение в банк в электронном виде путем направления уведомления через официальный сайт о намерении произвести платеж в определенной сумме по кредитному договору (указать номер и дату заключения), если такая обязанность предусмотрена по ипотеке, также можно отнести письмо в виде печатного документа, подписанного лично заемщиком, в отделение банковского учреждения, где оформлялись кредитные отношения;
  • проведение платежа четко в указанной суммы в определенный срок;
  • получение нового графика платежей, при необходимости заключение дополнительного соглашения к ипотечному договору, либо получение справки об отсутствии долгов и соглашения опрекращении договора и отсутствии претензий со стороны кредитора, этот документ также потребуется для аннулирования обременения в виде ипотеки по распоряжению объектом недвижимости в органах Росреестра.

К примеру, по оплате взносов досрочно в Сбербанке оповещать предварительно кредитора не нужно. Для этого следует обратиться в отделение, предоставить паспорт, номер кредитного договора и дату заключения, ФИО плательщика и сумму вносимых средств.

Необязательно оплату должен производить должник, за него это может быть родственник или доверенное лицо, посторонний гражданин, главное, чтобы средства поступили в нужное время на ипотечный счет.

Средства также могут вноситься через терминал самообслуживания или безналичным переводом на счет, помимо безналичного перевода со счета или карты, открытой в банке-кредиторе или другой организации.

Провести расчет сумм для досрочного погашения можно воспользовавшись электронным калькулятором банка-кредитора онлайн, к  примеру, Сбербанка России. 

Возврат страховки

При досрочном погашении, которое может производится в любой момент действия договора и месяц, когда соглашение заключается на полный 1 год, возможно осуществление возврата излишне оплаченной страховки при досрочном расторжении договора или значительном уменьшении суммы долга.

Для того чтобы получить компенсации за неиспользованную страховку, нужно обратиться в соответствующую организацию, выдавшую полис. В документе нужно указать срок страхования, номер и серию ипотечного договора, в отношении которого осуществлялось покрытие рисков, полное ФИО страхователя.

Заявление нужно лично подписать и поставить дату заполнения. К нему обязательно нужно приложить банковские реквизиты, на которые должен осуществляться возврат средств компанией в части неиспользованной суммы.

К документу прилагается соглашение о прекращении действия кредитного договора в связи с досрочным погашением задолженности из банка, выдавшего средства на приобретение объекта недвижимости.

Расторжение договора со страховщиком также фиксируется в соглашении о прекращении действия полиса и соглашения об оказании страховых услуг по ипотеке с определенным сроком действия за номером, выданным банком.  

Подводные камни

При получении графика платежей онлайн на сайте организации-кредитора необходимо иметь ввиду, что представленные сведения будут приблизительными. Полагаться на них не стоит во избежание просрочек и нарушения условий действующего ипотечного договора.

Нужно обратиться за актуальным графиком к сотруднику кредитного учреждения и делать выплаты исключительно на основании представленных данных.

При проведении досрочного погашения нужно иметь на счету деньги с запасом, особенно, если проводится досрочное закрытие договора полностью.

Возможно, что дополнительно будут насчитаны комиссии, о которых не был заранее предупрежден заемщик, или взысканы средства за ведение счета, как в ВТБ24, таким образом, внесенной суммы не будет достаточно для полного погашения задолженности, а штрафы могут оказаться больше, чем ежемесячные платежи. Таким образом, закрытие долга не произойдет.

Перерасчет ипотеки при досрочном погашении не рекомендуется проводить самостоятельно во избежание ошибок в суммах, которые могут обернуться нарушением ипотечного договора с занесением этих сведений в кредитную историю, что может помешать оформлению займов в будущем  и приобретению имущества за счет кредитных средств, что не выгодно для заемщика.

Видео: Правила досрочного погашения кредита

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

kvartirkapro.ru

Досрочное погашение ипотеки. Частичное и полное погашение ипотеки

После оформления ипотеки и приобретения на эти деньги жилья, приходит время выплат по ипотечному кредитованию. Заемщик обязан своевременно платить кредит по графику платежей. Но также существует дополнительная возможность рассчитаться по ипотеке преждевременно – досрочное погашение ипотеки. Что в свою очередь приводит к экономии своего времени и денежных средств.

Согласно действующему законодательству заемщик вправе погасить ипотеку досрочно. При этом комиссии и штрафы за досрочное погашение ипотеки отсутствуют, согласно внесенным в Гражданский кодекс изменениям.

Погашение ипотеки досрочно возможно осуществить частично либо полностью.

Досрочное погашение ипотеки. Частичное и полное погашение ипотеки

Частичное досрочное погашение ипотеки

Происходит, когда заемщик вносит сумму задолженности сверх суммы прописанной в графике платежей. Погасить досрочно ипотеку можно на любую сумму.

При частичном досрочном погашении заемщику предоставляется возможность выбрать уменьшение либо ежемесячного платежа, либо окончательного срока возвращения ипотечной задолженности. Здесь заемщик самостоятельно определяет, что ему выгоднее в данный момент. Первый вариант предполагает увеличение финансовой устойчивости, во втором варианте значительно уменьшается сумма переплаты за кредит и сокращается срок выплаты.

Порядок выполнения

  1. Заемщику необходимо заполнить и подписать в отделении банка заявление о досрочном погашении, не раньше, чем за один рабочий день до плановой даты платежа.
  2. Внести указанную в заявлении сумму на ипотечный счет до даты досрочного погашения ипотеки, которая составляет совокупность суммы ежемесячного платежа и суммы частично досрочного погашения.
  3. Досрочное погашение ипотеки осуществится в плановую дату платежа по графику, после чего произойдет перерасчет графика платежей.

Полное досрочное погашение ипотеки

Происходит, когда заемщик выплачивает весь долг по ипотеке вместе с процентами за использование кредита по факту.

Порядок выполнения

  1.  Заемщику необходимо в отделении банка заполнить и подписать заявление.
  2. Внести всю сумму ипотечного кредита вместе с процентами по нему, указанную в заявлении.
  3. Полное погашение ипотеки осуществится в день подачи заявления.
  4. После осуществления полного досрочного погашения ипотеки, заемщику нужно запросить в банке справку о полном погашении и зарегистрировать ее в учреждении юстиции, для освобождения от залогового обременения приобретенного в собственность жилья. А также необходимо оповестить о полном досрочном погашении ипотеки страховую компанию, для возможности вернуть себе денежные средства за неиспользованный, но оплаченный период страхования.

Расчет досрочного погашения ипотеки можно произвести при помощи специального инструмента – кредитного ипотечного калькулятора. Калькулятор поможет рассчитать кредит, ежемесячные платежи, и выстроить график платежей на весь период кредитования. Расчет досрочного погашения ипотеки позволит выяснить, какая сумма пошла на погашение ипотеки, какая на погашение процентов, а какая сумма уплачена за обслуживание счёта. Кредитный калькулятор досрочного погашения ипотеки, поможет рассчитать полные размеры выплат по ипотеке.

Досрочное погашение ипотеки. Частичное и полное погашение ипотеки

Преимущества досрочного погашения ипотеки:

  • Экономия на процентах выплачиваемых банку. Эффективней на начальных сроках кредита, так как при аннуитетных ежемесячных платежах (равными долями на весь период кредитования) большая часть от ежемесячного платежа идет на выплату процентов по кредиту и меньшая на выплату основного долга, а в конце срока кредитования все наоборот.
  • Квартира не находится в банка в залоге, и ей можно распоряжаться на свое усмотрение, продать, сдать и т.д.
  • Возможность вернуть 13% от ипотечного займа в виде налоговых вычетов.
  • Долгосрочная выгода, так как за счет длительного срока кредитования выплаченные проценты можно смело уменьшить на размер инфляции.
  • Скорое освобождение от долгового бремени.

Недостатки досрочного погашения:

  • Риск наступления непредвиденных ситуаций, снижающих платежеспособность заемщика.
  • Ощутимая нагрузка на финансовое состояние семьи.
  • Невыгодно на поздних сроках ипотечного кредита, так как в этот период выплачивается в большей мере сумма основного долга.

Стоит отметить, что в большинстве случаях досрочное погашение ипотеки все-же выигрышней. Для окончательного принятия решения необходимо тщательно просчитать все плюсы и минусы исходя из личных побуждений. Возможно в некоторых ситуациях дополнительные денежные средства выгоднее инвестировать, если доход от инвестирования будет значительно выше переплаты по кредиту.

Досрочное погашение ипотеки. Частичное и полное погашение ипотеки

5 (100%) 2 голос[а]

Поделиться в социальных сетях:

flowcredit.ru