Отказ от приватизации и его правовые последствия. Последствия отказ от приватизации


Отказ от приватизации — последствия и причины

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.

В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64. 

Основные причины

Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственностьДокументы своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64. 

Ведь наряду с возможностью распоряжаться жильем по своему усмотрению у собственника квартиры появляются и дополнительные обязанности.

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

Документы недвижимостиПоскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Поскольку такая приватизация возможна только при согласии всех жильцов, то в таком случае передача жилья в собственность не состоится.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:Документация

  • данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
  • доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
  • жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
  • может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
  • жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

То есть это право остается у них при продаже, дарении или наследовании квартиры.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:Судебное решение

  • полные данные о заявителе;
  • причины отказа;
  • данные квартиры;
  • перечень людей, в пользу которых производится отказ.

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

банковская ячейка при расчетах с недвижимостью Наш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.

Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!

Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

Пример судебного рассмотрения

Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

На этом заседании рассматривалось дело о недействительности отказа от приватизации и приватизации квартиры. С таким иском обратилась женщина, которая отказалась от приватизации своей квартиры в пользу сына. Сын приватизировал квартиру на себя.

Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

zakonguru.com

оформление, последствия, аннулирование, образец заявления

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 предоставляет возможность каждому россиянину приватизировать жилье или земельный участок. В некоторых случаях имеющие право на приватизацию граждане могут отказаться от этой процедуры.

Оформление отказа от приватизации

Отказ от приватизации можно оформить двумя способами: лично написать заявление или подать заявление, которое ранее заверил нотариус.

Подача письменного заявления

Подать заявление в простой письменной форме можно только в случаях, если гражданин:

  • лично пришел в Комитет по жилищным вопросам, написал письменный отказ в присутствии должностного лица, предоставил свой паспорт, отдал заявление для регистрации, получил на втором экземпляре подпись уполномоченного сотрудника органа местной администрации, удостоверяющую правомерность юридического действия;
  • доверил написание и подачу заявления своему представителю, выдав ему нотариально заверенную доверенность.

Благодаря простому письменному заявлению можно сократить расходы на оформление отказа, т.к. при обращении к нотариусу нужно оплачивать не только госпошлину, но и услуги технического и правового характера.

Если сотрудник местного органа власти в процессе принятия отказного заявления требует, чтобы оно было заверено у нотариуса, и отказывается принимать другие бумаги, то нужно потребовать предоставить письменный отказ в приеме документов со ссылкой на соответствующую норму закона.

Подача нотариально заверенного отказа

Если гражданин, отказывающийся от участия в приватизации, не планирует лично подавать заявление, то для этого ему нужно посетить нотариуса, который в соответствии с установленной формой зарегистрирует согласие о неучастии в процедуре приватизации. Заверенное нотариусом заявление может подать любое другое заинтересованное лицо. Личное присутствие гражданина не понадобится.

Если заявление об отказе в приватизации недвижимости подает несовершеннолетний, то оформить его можно только через законного представителя. Заверять такой отказ у нотариуса не нужно.

Субъекты процедуры

Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть любой гражданин РФ независимо от своего возраста. За несовершеннолетнего такое решение принимают законные представители (родители, попечители или опекуны). Сделать самостоятельный выбор могут дети после 14 лет, которые получают право ограниченной дееспособности.

Последствия

Для гражданина, который отказался участвовать в приватизации квартиры и решил добровольно передать свою долю одному или нескольким членам своей семьи, наступаютследующие последствия:

  • его доля распределяется между другими членами семьи равномерно или в ином порядке по согласию всех сторон;
  • в случае продажи квартиры после приватизации от гражданина не нужно будет согласия, а на долю от продажи он претендовать не сможет;
  • он остается пожизненно проживать в этой квартире и может пользоваться ею бессрочно, даже в случае ее продажи;
  • в будущем он может воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, т.к. в результате отказа он считается лицом, не использовавшим предоставленное ему законом право.

Чтобы сделка, связанная с приватизацией квартиры, соответствовала всем нормам закона, нужно, чтобы были правильно составлены документы, они имели юридическую силу, а в процессе участвовали все заинтересованные лица.

Залогом успеха и законности сделки будет полный пакет документов, оформленных и заверенных надлежащим образом. Поэтому такую работу изначально лучше доверить квалифицированным юристам.

Приватизация после отказа

После официального отказа от приватизации одного жилья гражданин может приватизировать другое, но при этом нужно обязательно выписаться из квартиры, которая будет приватизирована, и зарегистрироваться на другой жилплощади.

Аннулирование отказа

Забрать свой отказ обратно гражданин может, только имея веские основания. Признать отказ недействительным можно в случае, если будет доказано, что гражданин был в момент подписания документов недееспособным или не понимал последствий и значения своих действий.

Сделать это можно только путем обращения в суд. Если судом аргументы гражданина будут признаны убедительными, то отказ от приватизации аннулируется.

Образец отказа

Заявление об отказе в участии в приватизации недвижимости может быть написано от руки или напечатано на специальном бланке. Если оно будет написано от руки, то в случае возникновения спорных ситуаций будет возможность провести почерковедческую экспертизу, которая может доказать или опровергнуть причастность конкретного человека к данному документу.

В заявлении указываются:

  • адрес заявителя, его Ф.И.О. и паспортные данные;
  • адрес нахождения квартиры, от приватизации которой отказался заявитель;
  • информация об отказе в приватизации и причина отказа в пользу конкретного лица с указанием его полных данных;
  • информация о том, что другие постоянно проживающие и зарегистрированные в квартире лица дают свое согласие на передачу доли одному лицу.

Чтобы правильно составить такой отказ и оформить его в соответствии с нормами законодательства, следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. В результате процесс приватизации жилой недвижимости пройдет быстро и без нарушений установленных правил и положений законодательных норм.

pravoved.ru

Последствия от отказа в участии на приватизацию

Приватизация, начавшись в 1991 году, продолжается поныне.

При этом в собственности российских муниципалитетов остается до третьей части жилого фонда.

Завершение бесплатной приватизации неоднократно переносилось на законодательном уровне.

Очередной последний срок ее окончания назначен на 1 марта 2016 года.

Основных причин – две. Первая: значительная доля жилья не подлежит приватизации.

В частную собственность нельзя передать: служебные и ведомственное квартиры, жилье в военных городках, жилплощадь из спецфонда.

Вторая: многие граждане отказываются приватизировать квартиры.

Основные причины отказа в приватизации

Чтобы понять причины отказа, стоит разобраться с законодательными нюансами – чем грозит гражданину отказ от приватизации?приватизация недвижимости

Если квартира остается в собственности городских властей, то зарегистрированные в ней граждане пользуются помещением на праве социального найма. В принудительном порядке лишить их этого права не может никто. Жильцы такой квартиры должны выполнять единственное условие – проживать в ней, оплачивая затраты на ее содержание.

Неприватизированная квартира остается в пользовании граждан пожизненно. Рождающиеся дети обладают безоговорочным правом на регистрацию в квартире, после чего они становятся ее пожизненными пользователями. Ни само помещение, в котором проживают по найму, ни его часть нельзя заложить, продать, подарить.

Прописка третьих лиц в квартире возможна только с согласия всех, уже в ней проживающих и сособственника – государства.

Как ни странно, старики, «получившие» в свое время эту жилплощадь, видят в этом ограничении плюс – дополнительную гарантию спокойной старости.

Еще одна причина отказа от приватизации – ветхость жилья. Многие граждане не желают тратить возможность, которую можно использовать только единожды, на приобретение обесцененных квадратных метров: с принятием в собственность изношенных стен и обваливающихся потолков, жители лишаются надежды на получение от лучшего жилья.Домик в руках

К тому же размер отчислений, которые жильцы муниципальной квартиры должны совершать в пользу эксплуатационных или управляющих компаний, в сравнении с платой за содержание приватизированных помещений значительно меньше. В сумму ежемесячных взносов не входят расходы на капремонт и накладные на содержание аппарата и имущества ремонтных организаций. Пользователи в отличие от собственников не подлежат имущественному налогообложению.

Это основные мотивы, побуждающие людей не спешить с приватизацией жилья в целом, однако есть и резоны, подталкивающие отдельных лиц отказываться от своей доли в пользу других граждан. Например, проживание в неприватизированных квартирах имеет одну особенность – общность. Все поколения живут вместе, только в этом случае можно обеспечить право фактического наследования жилья. После приватизации недвижимую собственность можно завещать или оформить дарение квартиры близкому родственнику.

Последствия отказа от приватизации

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

приватизация на ребенкаОтказ от приватизации лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности, однако закрепляет за ним на всю жизнь право проживать в квартире. Если от приватизации отказался один гражданин, прописанный (зарегистрированный) на жилплощади, причитающаяся ему часть достается остальным жильцам в виде пропорциональных долей собственности. Но члены семьи могут и согласовать действия: отказ совершат нескольких человек в пользу одного.

Отказ необходимо совершить в присутствии нотариуса и письменно подтвердить его добровольность; этот факт оформляется и заверяется.

Не могут отказаться от возможности стать собственником дети до 14 лет; отказ их после 14 должен быть согласован с отделом опеки.

С совершеннолетия граждане все решения принимают самостоятельно. В больших семьях нередко пользуются свободой выбора возможностей, обеспечивая достижение тех или иных целей, поставленных участниками приватизации.

Несколько наглядных примеров

Наиболее часто встречаются случаи, когда отец и мать отказываются от приватизации своей части квартиры в пользу детей или внуков. Считается, что таким образом облегчается (удешевляется)Подпись документов процедура передачи имущества в наследство. При этом пожилые люди, очевидно, рассчитывают на здравый смысл и упорядоченный образ жизни детей, что дает им надежду на спокойное проживание на собственных метрах до глубокой старости.

Существуют и обратные ситуации: родители вынуждают взрослых детей отказываться от их доли в свою пользу. Мотивом обычно становится осторожность. Старики пытаются лишить деток, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для внуков. Последствия такого шага поначалу неочевидны: «шустрым» внучатам также не удастся в свое время выгодно обменять жилье на дензнаки – к квартире будет прилагаться обременение в виде родителей, которых невозможно в никуда выписать.

Отказаться от приватизации может и гражданин, проживающий в квартире самостоятельно. Подобный поступок, если его совершает пожилой человек, вызывает беспокойство родственников – квартира, которую кто-то из них мог бы унаследовать, может отойти государству. С юридической точки зрения такие опасения абсолютно обоснованы.

Чтобы во владение квартирой со временем мог вступить кто-то из членов семьи, необходимо убедить престарелого родственника, не желающего переводить квартиру в разряд собственности, из-за опасения чьих-то «козней», в даче согласия на регистрацию в помещении лица, имеющего право на приватизацию. Таким правом обладают люди, не участвовавшие до этого в получении собственности от государства или участвующие до совершеннолетия.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Кто силен в вопросах по последствиям отказа от приватизации.

Вот что нашёлНаниматель или любой совершеннолетний член его семьи может отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу других членов семьи.

При этом закон защищает такого «отказника», гарантируя ему право пользования жилым помещением на бессрочной основе.

Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок. Покупателям таких жилых помещений особенно надо быть внимательными и выяснять «историю» квартиры, иначе может оказаться, что им придется проживать совместно с совершенно посторонними для них людьми. Другими словами, если покупается квартира с «зарегистрированным» там лицом, которое поселилось в этой квартире до приватизации, имело право участвовать в приватизации и отказалось от этого права в пользу третьего лица, то выселить его из квартиры не получится.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором**********Статьей 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право приобрести бесплатно в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае оформления приватизации не на всех членов семьи нанимателя, обязательным условием приватизации жилого помещения является нотариально оформленное согласие (отказ от участия в приватизации) всех лиц, совместно проживающих с нанимателем данного помещения. При этом за лицами, давшими согласие на приватизацию в пользу других совместно проживающих лиц, сохраняется право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.Из этого следует, что совместно проживавшие с нанимателем жилого помещения граждане, имеющие на момент приватизации равные права с гражданином, который впоследствии приватизировал (приобрел в собственность) данное жилое помещение, отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию в пользу другого, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения, так как за ними остается право пользования данным жилым помещением. Право пользования приватизированным жилым помещением указанных лиц носит бессрочный характер. Аналогичную позицию занял Верховный суд РФ, указав в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться.**************Проблемы с «отказниками»

Речь идет о гражданах, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации. Есть еще одна проблемная категория граждан – это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. Условно назовем таких граждан «отказниками».

Купив квартиру, в которой зарегистрированы вышеназванные граждане, вы гарантированно получите неразрешимую проблему. Таких граждан выписать невозможно!

Разберемся почему так.Есть в Жилищном кодексе РФ п. 4 ст. 31 в соответствии, с которым при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования данной квартирой.

Например, муж и жена проживают в квартире, которая является единоличной собственностью мужа. Супруги разводятся, а это означает, что жена теряет право пользования квартирой. То есть бывший муж вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. (К слову, даже если супруги продолжают жить в браке, но муж решает продать квартиру, а жена добровольно отказывается выписываться, то уже новый собственник вправе обратиться в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Но необходимо знать, что вышеназванные нормы закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ) не будут действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» — действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации данного жилого помещения эти люди имели равные права пользования этим помещением с человеком, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

То есть, в вышеназванном примере, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а затем муж приватизировал квартиру на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену. Обратите внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – то есть при прекращении семейных отношений. Про ст. 292 ГК РФ не говорится ни слова. Поэтому многие граждане с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, И надо сказать что суды удовлетворяли такие иски – граждан выселяли.

Окончательную точку в споре поставил Верховный суд РФ. В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос – выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.

То есть, если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, которых невозможно выписать, то придется как-то уживаться со своими соседями. Новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он самостоятельно будет определять судьбу своего жилища (по закону он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней «чужака»), но вотвыселить таких жильцов, будет невозможно.

Нажмите, чтобы раскрыть...

regafaq.ru

Отказ от приватизации и его правовые последствия.

В марте 2017 года заканчивается государственная программа приватизации жилых помещений. Будет ли возможно после этого срока стать собственником муниципальной квартиры, и каким образом, в будущем, муниципальные квартиры будут оформляться в собственность граждан пока не ясно. Возможно, оформить право собственности на квартиру можно будет на возмездной основе, выкупив её у государства. В любом случае, времени для приватизации квартиры осталось немного, и кто решил оформить квартиру в собственность, должен поторопиться, чтобы успеть собрать все необходимые справки и документы и провести государственную регистрацию. Не возникает вопросов, если в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи, ни один из которых своего права на приватизацию квартиры ещё не использовал. В таком случае, по договорённости, приватизация оформляется либо в собственность всех проживающих, либо в собственность тех членов семьи, на которых решили оформить право собственности все проживающие. Те граждане, которые приняли решение не участвовать в приватизации квартиры, должны дать согласие на приватизацию без их участия. Согласие (в обиходе часто называемое отказом от приватизации) должно быть обязательно удостоверено у нотариуса. При совершении отказа от права приватизации необходимо личное присутствие гражданина, дающего отказ. Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. При отказе от участия в приватизации, право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении. Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя, так как это не предусмотрено законом. Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры, распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению.

 

Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с законом, каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Закон не обязывает граждан проводить приватизацию своего жилья, поэтому любой гражданин имеет право не давать своего согласия на приватизацию жилого помещения, даже если все зарегистрированные с ним родственники желают получить жильё в собственность. В этом случае приватизировать жилое помещение не получится, так как для приватизации необходимо согласие всех членов семьи (в том числе и детей от 14 до 18 лет). Если гражданин принципиально согласен на проведение приватизации членами семьи, но сам не желает становиться собственником, он может написать отказ от права приватизации. В таком случае, квартира будет приватизирована без его участия, права собственности на жилое помещение у него не возникнет; однако, он сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Впоследствии, отказ от приватизации будет иметь и для отказавшегося и для собственников серьёзные правовые последствия. Следует понимать, что даже в случае продажи приватизированной квартиры, к гражданину, отказавшемуся от своего права на приватизацию, не применяются правила, предусмотренные статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть он не может быть выселен из квартиры, как бывший член семьи собственника жилого помещения без своего согласия, и имеет право на пожизненную регистрацию в квартире и проживание в ней.

Закон предусматривает и ограничение в даче отказа от приватизации. Это ограничение касается несовершеннолетних нанимателей квартиры. До августа 1994 года несовершеннолетние наниматели не включались в число собственников приватизируемой квартиры, что, с одной стороны, не противоречило действующему на тот момент законодательству, а, с другой стороны, привело к многочисленным нарушением прав детей. Законодатель учёл данный пробел в законе и с августа 1994 года ввёл положение, в соответствии с которым несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в договор передачи и в число собственников по приватизации. Отказ от участия в приватизации квартиры несовершеннолетнего гражданина допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства. На практике, подобное разрешение получить практически невозможно.

Нередко, обязанность включать несовершеннолетних нанимателей квартиры в договор передачи, понимается гражданами несколько узко и однобоко – собственниками становятся только дети, зарегистрированные в квартире. Однако, статья 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.» На практике это означает, что если приватизируется квартира, в которой, например, зарегистрирован отец, имеющий несовершеннолетнего ребёнка, а ребёнок зарегистрирован и проживает по другому месту жительства, например, по месту жительства своей матери и в приватизации квартиры никогда не участвовал, то несовершеннолетний имеет право стать собственником в квартире, приватизируемой его отцом.

Перечисленные выше аспекты, касающиеся приватизации жилых помещений, а также возможности и правовых последствий отказа граждан от своего права на участие в приватизации, не являются исчерпывающими. Если вы приняли решение приватизировать квартиру, между всеми нанимателями достигнуто соглашение о том, на кого будет оформлен договор передачи квартиры в собственность, будет ли кто-то отказываться от участия в приватизации, не затягивайте решение этого вопроса; ведь времени, чтобы успеть оформить приватизацию квартиры осталось совсем немного.

Оформление приватизации квартиры, сбор необходимых справок и документов могут занять достаточно много времени. Поэтому, если у вас нет необходимого опыта в подобном вопросе, недостаточно времени и сил, советуем вам обратиться к квалифицированным специалистам.

Сотрудники нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» успешно и добросовестно работают на рынке недвижимости не первый год, имеют большой опыт в решении жилищных вопросов, готовы оказать вам помощь в приватизации квартиры и дать подробную бесплатную юридическую консультацию по жилищному и налоговому законодательству.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

 

Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости "Мои Столицы" Екатериной Пановой.

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-4508

 

 

moistolitsy.ru

Последствия отказа от права приватизации — НовоХата

Когда приватизация невозможна, что говорит закон?

закон о приватизацииОсновным условием проведения приватизации социального жилья является согласие всех зарегистрированных в данной квартире или доме совершеннолетних лиц. Если хоть один из потенциальных собственников отказывается, процесс приватизации жилья становится невозможным.

Ранее существовала возможность перезаключения договора социального найма с целью разделения счетов на разные жилые помещения в одной квартире или доме. В таком случае появлялся шанс частичной приватизации. Но на сегодня ЖК России разрешает только объединять собственность, что на практике исключило возможность приватизации жилья частями.

Закон о приватизации гласит, что основные причины отказа в приватизации могут быть следующие:

  • жилье находится в аварийном состоянии;
  • собственность на жилье закреплена не за городом, а за застройщиком либо собственником жилья является коммерческая структура;
  • жилье является служебным помещением или общежитием;
  • перепланировки жилья не оформлены официально;
  • отсутствие справок о проведении/не проведении приватизации в других регионах РФ;
  • поданные документы не имеют юридической силы или являются поддельными;
  • отказ оплачивать необходимые платежи (пошлины, услуги БТИ И нотариуса).

Значение отказа от права приватизации

Отказ от приватизации может выражаться:

  • в несогласии на проведение процесса приватизации;
  • в отказе участвовать в вышеуказанном процессе, как правило, в пользу иных граждан.

В случае отказа одного из проживающих, собственность равномерно делится между всеми гражданами, имеющими право на процесс приватизации данного жилья. Невозможно отказаться от вышеуказанного процесса в пользу одного лица в ущерб другим.

Отказ от приватизации должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса. В случае отказа гражданин оставляет за собой право пожизненно пользоваться помещением, но стать собственником уже не сможет. Право пользование помещением сохраняется за таким лицом и при продаже квартиры, и при прекращении семейных отношений с остальными лицами, проживающими в данной квартире. Если такой гражданин имеет право на улучшение жилищных условий, то это право за ним остается.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации

Отказ оформляется в письменном виде в форме заявления и заверяется у любого районного нотариуса. Образец заявления есть у каждого нотариуса. Заявление имеет следующие обязательные пункты для заполнения:отказ от приватизации

  • данные заявителя;
  • основная причина отказа участвовать в процессе;
  • список граждан, в пользу которых оформляется отказ;
  • вид и адрес жилья, подлежащего приватизации;
  • уведомление от органов опеки о наличии согласия несовершеннолетних;
  • документы на детей.

Отказываться от участия в приватизации гражданин должен лично, даже при условии наличия соответствующей доверенности на другое лицо. Вышеуказанное заявление, подтверждающее оформление отказа от приватизации, подается с общим пакетом документов для осуществления процесса приватизации.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Отказаться от вышеуказанного процесса несовершеннолетние дети могут только в случае наличия соответствующего разрешения органов опеки. Причем данное разрешение действительно независимо от наличия у ребенка родителей. Подтверждение отказа органы опеки могут выдать только при условии присутствия у ребенка иного жилья, площадь которого не уступает размерам жилья, на которое оформляется отказ.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего означает, что его доля равными частями распределяется между другими членами семьи, имеющими право на приватизацию.

Стоит заметить, что разрешение на отказ от органов опеки не является простым шагом. Если позволяют возможности и возраст несовершеннолетнего, то с ним проводят разъяснительную беседу, в которой объясняют последствия отказа. При разговоре присутствуют родители ребенка.

Результаты после оформления отказа от приватизации

отказ от приватизацииВ результате отказа отказная доля жилья будет равномерно распределена между остальными лицами, имеющими право на участие в процессе приватизации данного жилья.

В случае отказа гражданина в приватизации, за ним закрепляется пожизненное право на проживание в данной квартире. Кроме того, он сохраняет возможность в дальнейшем стать участником приватизации и улучшить свои условия проживания.

Возможность аннулирования отказа

Возможность аннулирования отказа от приватизации возможна при наличии веских оснований. Как и любая сделка, такой отказ может быть признан недействительным. Например, при наличии доказательств недееспособности на момент составления заявления об отказе либо непонимания последствий и значения своих действий. Если суд признает аргументы достаточно убедительными, то отказ от приватизации может быть аннулирован.

novohata.ru

Можно ли отказаться от приватизации?

Согласно действующему законодательству любой гражданин Российской Федерации вправе провести процедуру приватизации, но только один раз. Помимо этого, осуществить приватизацию не получится без официального согласия каждого прописанного там гражданина, это относится и к детям старше четырнадцати лет.

Также по закону от приватизации жилплощади можно отказаться. При этом гражданин сохраняет за собой право пожизненно проживать в данной квартире.

Закон о приватизации

В Законе РФ «О приватизации» был сформулирован главный принцип, по которому приватизация возможна. Во второй его статье закона указанно, что все граждане обладают равными правами на приватизацию жилой квартиры на базе найма. Для проведения приватизации нужно только согласие всех, кто проживает на жилой площади либо имеет к ней отношение.

Если вам не хватает времени, чтобы заниматься всеми бумажными делами либо есть другие причины, то можно отказаться от проведения приватизации вообще. Причем отказ требуется оформить должным образом. Тогда кто-либо из других жильцов будет иметь право на приватизацию.

Оформление правильного отказа от приватизации играет важное значение:

  • оно способно ускорить дальнейший процесс приватизации другими жильцами;
  • оно поможет защитить их права.

Если у вас возникли какие-либо вопросы относительно отказа от приватизации, вы можете уточнить их у наших юристов.

Возможные причины отказа от приватизации

Есть несколько причин, почему граждане отказываются от проведения приватизации:

  1. Первая — это спокойствие. Это может показаться странным, но пожилые люди боятся недобросовестных родственников и так называемы «черных риелторов». А поскольку недвижимость не приватизирована, значит, они могут встретить там спокойно свою старость.
  2. Следующая причина — это ветхость строений. Не все граждане готовы тратить возможность приватизации, которая дается всего раз на приобретение недвижимости, которая постоянно падает в цене. Приватизируя слишком ветхое жилье, граждане теряют возможность приватизировать чего-либо получше.
  3. Размер платы, которую жильцы должны вносить в управляющие и эксплуатационные компании, будет меньше, чем платы за уже приватизированную недвижимость. При этом в данные суммы не будут входить траты на капитальный ремонт и содержание. Пользователи в отличии от собственников жилья не обязаны платить налоги.

Кроме того что граждане могут самостоятельно отказаться от приватизации, им могут и отказать в ней. Например, если недвижимый объект принадлежит к одной из следующих категорий:

  • служебное жилье;
  • общежитие;
  • квартиры, признанные аварийными;
  • дома, расположенные в военных городках;
  • жилищный фонд социальной защиты.

Кроме этого причинами отказа могут быть:

  1. Обнаружение поддельных документов.
  2. Какое-либо несоответствие данных настоящему положению вещей.
  3. Уже использованное право на приватизацию.
  4. Отказ оплачивать регламентированные услуги.
  5. Обнаружение проведённых без разрешения перепланировок или перестроек.

Как оформить отказ от приватизации?

Отказаться от приватизации на сегодняшний день можно тремя способами.

  1. Первый — использование договора дарения. Гражданин, который уже принимал участие в приватизации, передает это право другому человеку. Процедура проста и отработана в течение многих лет. Поэтому проблем обычно не встречается. Все, что требуется, — это оформить регистрацию перехода прав в отделении Росреестра. Естественно для этого потребуется согласие гражданина, которому сделан подарок.
  2. Второй вариант — письменный отказ. Для этого необходимо лично прийти к нотариусу и оформить официальный отказ от участия в этой программе. При этом право приватизации не передается. Недвижимость может быть приватизирована кем-либо из проживающих в ней граждан. Причем оформить квартиру можно будет даже на несовершеннолетнего.
  3. Также существует возможность просто отказаться от собственности. Такой вариант на практике используется крайне редко, однако он существует. Проблема в том, что если собственник отказывается от недвижимости, а остальных претендентов нет, то недвижимость просто повисает в воздухе, и никому не принадлежит.

Обратите внимание, что отказ требуется оформлять у нотариуса.

После заверения заявления всю процедуру можно считать завершенной. Прочие действия уже будут совершаться другими лицами. Важно понимать, что отказ от приватизации за несовершеннолетнего гражданина не будет считаться законным.

Отказ от приватизации в пользу другого лиц

Процедура состоит в следующем:

  1. Договор дарения составляется в трех вариантах. Один — для органов регистрации и по одному — для каждой из сторон. При этом заверять его у нотариуса не требуется.
  2. Выданное в Росреестре свидетельство перехода прав нужно зарегистрировать.
  3. Необходима также техническая документация жилплощади.
  4. Нужна квитанция о уплате гос. пошлины.

Последствия отказа

Основное последствие в случае отказа это то, что собственность не приобретается. Доля разделяется между остальными участниками приватизации на равные части. В тоже время отказ от приватизации не влечет за собой прекращение регистрации по данному адресу, но гражданин будет иметь право беспрепятственно проживать на этой жилой площади. Причем это право сохраняется за ним, даже если данная недвижимость будет продана.

Учитывая, что возможность приватизации дается только раз, отказ дает право участвовать в приватизации иной собственности, в том числе на более выгодных условиях.

Подводя итог можно отметить, что каждый из граждан обладает правом на приватизацию, а также может отказаться от нее. Главное, не стоит забывать, что однажды отказавшись от приватизации, стать владельцем данной жилплощади больше получится.

advicelawyer.ru