Арестованное имущество переданное на реализацию: тонкости и нюансы. Порядок передачи приставом арестованного имущества на реализацию


Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества

  • Порядок проведения торгов
  • Важные правила реализации конфискованного имущества
  • Порядок легализации
  • Заключение

Для компенсации убытков от недобросовестных клиентов кредитные организации прибегают к реализации арестованного имущества. В рамках этого материала рассмотрим порядок проведения торгов, а также наиболее важные правила при проведении подобных мероприятий.

Кому будет полезная информация? Прежде всего, тем кото хочет купить недвижимость или другие имущественные ценности по привлекательной цене. Кроме этого, изложенный материал полезно знать специалистам кредитных учреждений. Ну и конечно не стоит забывать про аудиторию, которая хочет брать кредит, ведь важно понимать какими последствиями чреваты невыплаты по своим кредитным обязательствам.

Сразу стоит отметить, что процедура реализации арестованного имущества относится к весьма серьезному и трудоемкому процессу.

Это касается, прежде всего, стороны организации мероприятия. Именно поэтому важно подойти к торгам подготовленным, как в документальном плане, так и в юридическом.

Прежде чем имущество перейдет во владения кредитора производится его арест. Этой процедурой занимается служба судебных приставов в соответствии с действующим законодательством. Останавливаться на процессе ареста имущества подробно не будем, так как это предмет совершенно другого разговора.

Перед тем, как переходить к непосредственному вопросу дня мы бы посоветовали вам подготовить чистый листок и ручку. По ходу изучения материала выписывайте основные фразы. Таким образом вы сможете на уровне мышечной и зрительной памяти запомнить опорные моменты, что является очень важным при изучении вопросов юридической тематики.

Порядок проведения торгов

После того ка проведен арест имущества его передают в специальные организации, которые занимаются его последующей реализацией. Занимается этим судебный пристав-исполнитель. Также возможно участие кредитной организации, допустим если есть какие-то предпочтения по выбору организации-реализатора.

В свою очередь, данная организация занимается проведением торгов арестованного имущества и должна организовать их в течении двух месяцев после передачи. Это один из опорных моментов, который стоит отметить на бумаге.

Как же привлечь к торгам значительные массы потребителей. Все очень просто.

Организация, занимающаяся продажей арестованного имущества должна разместить объявления о предстоящих аукционах в печатных изданиях и интернете.

Такие объявления можно найти на специализированных сайтах, где указываются описание лота и требования к участникам.

После такой рекламной компании организация-реализатор начинает собирать заявки и предварительные взносы со стороны потенциальных участников аукциона. Предварительные сборы не являются отдельной платой и затем входят в бюджет участника торгов.

Такая процедура направлена на то, чтобы претенденты могли доказать серьезность намерений на приобретение арестованного имущества.

После того, как формальные процедуры закончены проводятся непосредственные торги. Они планируются на отдельное число и их порядок проведения заключается в том, что победителем становится лицо, которое в реальном времени предложило наибольшую цену в рамках отдельных торгов. После этого проводится легализация имущества но об этом поговорим немного попозже.

Важные правила реализации конфискованного имущества

Важно понимать, что арестованное имущество привлекает покупателей своей ценой. Чаще всего аукционы проводятся в два этапа. На обоих этапах ответственность за проведения торгов и порядок на них лежит на организации-реализаторе.

На первом этапе стартовая цена, как правило, ниже реальных рыночных. Это обусловлено тем, что низкая стоимость повышает заинтересованность со стороны потребителей, а также тем, что в процессе торгов цена возрастает.

Бывают ситуации, когда первичные торги признаются несостоявшимися. Это происходит в следующих случаях (для записи!):

  • при отсутствии заявок на аукцион либо при наличии лишь одной заявки;
  • в случае, когда на аукцион явился, лишь один участник, и дальнейшее проведение торгов является бессмысленным;
  • если после проведения аукциона победитель не произвел выкуп имущества.

Как правило, после несостоявшихся первичных торгов проводятся повторный аукцион. При этом в соответствии с федеральным законом №229 стартовая стоимость объекта должна быть снижена на 15%. В остальном торги проводятся по тому же принципу, что и первичные.

В случае, если и второй этап обернется неудачей имущество переходит во владения организации-кредитора. Последующая реализация возлагается на нового собственника.

Как правило для банков такое положение вещей не выгодно, ведь новые имущественные объекты несут за собой дополнительные издержки.

Порядок легализации

После проведения торгов и определения победителя наступает процесс непосредственной покупки лота. На заключение договора купли-продажи отводится пять рабочих дней. После этого в течение одного месяца победитель должен оплатить лот в полном объёме.

Затем новый владелец может начинать оформлять права на собственность приобретенного объекта. Выше же упоминалось о том, что задаток при покупке входит в общую сумму покупки имущественной ценности. Однако организаторы имеют полное право удержать данную выплату, если победитель аукциона по каким-либо причинам откажется от выкупа объекта (это также следует отметить на бумаге!).

Важно, чтобы процедура оплаты и легализации была выполнена в установленные сроки. В противном случае могут возникнуть проблемы, которые, как показывает практика, ни к чему хорошему не приводят.

На этом этапе процесс проведения аукциона по реализации конфискованных имущественных ценностей считается законченным. Ну а продаваемый лот теперь имеет нового владельца.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

Заключение

На первый взгляд процедура проведения аукционов по продаже арестованных имущественных ценностей не является чем-то особенным. Главное это соблюдать требования организаторов аукциона и внимательно анализировать ситуацию.

Если у вас возникают какие-то вопросы по поводу организации аукциона, то необходимо связаться с организаторами, которые обязательно вам помогут. В их интересах привлечь, как можно больше потребителей.

Перед тем, как что то покупать, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости. Он подскажет вам, как поступить в той или иной ситуации. Остается пожелать всем выгодных сделок и хороших покупок!

e-zaim.ru

Порядок конфискации имущества судебными приставами

Ранее в статье мы уже рассказывали об общих правилах конфискации имущества должника, теперь разъясним порядок конфискации имущества, осуществляемого судебными приставами-исполнителями. Как осуществляется конфискация за долги? Как избежать изъятия и что не может подлежат конфискации? Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье. По общему определению конфискация имущества – это принудительная мера наказания, направленная на отчуждение имущества у виновного гражданина, с целью направления средств на погашения долга или возмещение ущерба, нанесенного здоровью или имуществу третьих лиц. Конфискация осуществляется на безвозмездной основе. Такой вид наказания регламентируется статьями 104.1-104.3 главы 15.1 Уголовного кодекса РФ, также ряд норм содержат статьи гражданско-процессуального законодательства и Семейного кодекса РФ, когда рассматривается вопрос о взаимной ответственности супругов при отчуждении собственности.

Конфискация имущества судебными приставами

Относительно работы судебных приставов-исполнителей, конфискация имущества представляет собой второстепенную меру воздействия, основанием для назначения которой является преступная деятельность, касающаяся: продажи людей, убийства, терроризма, оборота наркотиков, работы фальшивомонетчиков и другое. Кроме того, осуществляется конфискация имущества за задолженность. Данная мера используется кредиторами в результате неуплаты долга или серьезной просрочки платежей по кредиту. Для осуществления наказания, кредитор обращается с соответствующим иском в суд и на основании судебного решения получает исполнительный лист, где указывается, в каком объеме будет производиться конфискация. Исполнительный лист направляется судебным приставам, которые, в свою очередь, приезжают к должнику для составления описи имущества и акта его приема. Конфискации в целях погашения задолженности подлежит следующее имущество: ювелирные и драгоценные украшения, недвижимость, разные средства передвижения, включая автомобиль мотоцикл, сельскохозяйственная техника, бытовая техника. Важно! Должник может вернуть свое имущество в полном объеме в течении 5 дней после конфискации, при условии полного погашения задолженности. После конфискации имущество выставляется на торги, где реализуется по стоимости не ниже рыночной. Вырученные от торгов денежные средства направляются в пользу кредитора на погашение задолженности. Отдельного внимания заслуживают вопросы, связанные с конфискацией недвижимости. В случае возникновения необходимости в конфискации недвижимого имущества, судебный пристав также должен направить ксерокопию документа о наложении ареста в Росреестр, чтобы заблокировать любые операции в отношении конфискуемого имущества. В противном случае, должник может продать имущество или подарить до момента конфискации. При аресте имущества должника, квартиры или дома, судебный пристав-исполнитель должен собрать следующие документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП, технический паспорт. В случае, если недвижимость представляет собой отдельное сооружение, потребуется также направить запрос в Регистрационную палату и потребовать предъявления должником соответствующей документации, включая кадастровый план.

Как осуществляется конфискация имущества судебными приставами

Краткий порядок действий судебных приставов при конфискации имущества:
  • при поступлении исполнительного листа, судебными приставами возбуждается исполнительное производство;
  • происходит наложение ареста на собственность, составляется акт приема и описи имущество, что предусмотрено действующим законодательством;
  • должнику предоставляется возможность в течении пяти дней отфильтровать собственность, осуждение которой невозможно, после чего имущество передается в распоряжение государственных органов для реализации.
В случае, если речь идет о конфискации денежных средств или банковских вкладов, предусмотрена несколько иная процедура. Пристав обращается в банковскую организацию с постановлением об аресте конкретного счета и последующим перечислением с него денежных средств на другой счет.

Опись конфискуемого имущества судебными приставами

Конфискация имущества и арест имущества должны обязательно осуществляться с присутствием понятых, судебного пристава-исполнителя и должника. Процедура сопровождается составлением иска об аресте, где указываются следующие сведения:
  1. ФИО всех граждан, участвующих в процессе ареста имущества;
  2. наименование каждого предмета, которые заносятся в акт, их отличительные особенности;
  3. сроки ограничения на права использования описанного имущества;
  4. информация об оценки ценности собственности;
  5. указывается гражданин, которому на сохранность поступает имущества, включая адрес его регистрации;
  6. проставляется отметка, указывающая на отчуждение имущества и о том, что должник уведомлен о своих обязанностях и ответственности за сокрытие имущества, за его подписью.
Дополнительно проставляются подписи непосредственно судебного пристава и граждан, которые были приглашены в качестве понятых.

Процедура наложения ареста судебными приставами

Арест собственности осуществляется в определенной последовательности - сначала происходит арест ценных бумаг и денежных средств, затем арест движимого и недвижимого имущества. Арест осуществляется по месту проживания гражданина. Судебный пристав-исполнитель через 14 суток после возбуждения производства посещает место жительства должника или обвиняемого, с целью ознакомления с его имущественным положением. При осуществлении ареста изымаются драгоценные украшения и деньги, последующее изъятие происходит в продолжении 5 суток после ареста. Если какое-то имущество подлежит исключению из ареста, должник должен предоставить об этом заявление судебному приставу. В противном случае, все имущество будет отчуждено. Одна из стадий ареста – ограничение права пользования имуществом. Данный запрет предусматривает ответственность, при его нарушении.

Как избежать конфискации имущества

Арест имущества должника является крайней мерой, однако при этом, широко распространенной в действиях судебных приставов. Несмотря на то, что данная процедура законна и зачастую неизбежна, судебные приставы нередко злоупотребляют своими полномочиями, на этом и можно «подловить» исполнителя – законно ли его присутствие и наложение ареста в данный момент? В соответствии с законом, судебный пристав при посещении должника должен иметь письменное согласие на его действия старшего пристава, которое он должен предъявить гражданину перед арестом. Конфискация может происходить только в определенное время – с 06:00 утра до 22:00 вечера. При несоблюдении этих требований вся процедура может быть обжалована вышестоящему руководству или в судебном порядке.

pravovedus.ru

Арестованное имущество переданное на реализацию: тонкости и нюансы

За последние двадцать лет права и обязанности гражданина в области имущественных отношений поменялись настолько, что сегодня основные принципы, изложенные в законе, наконец-то стали реальными. Можно сказать с уверенностью, что отнять имущество получится только через суд, имея при этом железные и обоснованные позиции, которые зафиксированы документально. И если судебный спор будет разрешен положительно, то не стоит сомневаться, что на защиту интересов встанут не только адвокаты, но и судебные приставы, которые при нежелании ответчика смогут принудить его к выполнению приговора путем ареста и реализации имущества.

Причины ареста имущества

Арест на дом, квартиру

Арест на дом, квартиру

Если суд принял решение наложить обременение на ответчика в имущественном виде, и решение не было обжаловано, то необходимо готовиться к контакту с судебными исполнителями, которые обязательно примут исполнительное производство и начнут осуществлять контроль за исполнением возложенных обязательств. Данный порядок отношений регламентируется Федеральным Законом «Об исполнительном производстве». Одной и единственной причиной наложения ареста служит решение суда, которое, в свою очередь, может быть принято на основании:

  • Взыскания задолженности
  • Имущественного спора между собственниками
  • Меры обеспечения по возмещению ущерба
  • Меры обеспечения по уголовному разбирательству

Если предмет собственности состоит в долевом владении, то его судьба будет решаться в индивидуальном порядке и таким образом, чтобы права долевого собственника не были нарушены. Кроме того, закон, регламентирующий работу судебных приставов, четко обозначая перечень категорий собственности, на которые не могут быть наложены ограничения. В их список входят:

  1. Недвижимость и земельный участок, на котором проживает ответчик
  2. Земельный участок и хозяйственные сооружения, необходимые для ведения подсобного хозяйства
  3. Предметы растениеводства и животноводства
  4. Предметы жизненно необходимых домашних и личных потребностей (мебель, одежда, посуда, предметы личной гигиены)
  5. Детские принадлежности
  6. Продукты питания и топливо
  7. Предметы международных и государственных наград

Судебных исполнителей, прежде всего, интересуют:

  • Банковские счета и драгоценности
  • Вторая недвижимость
  • Транспортные средства
  • Предметы роскоши и искусства
  • Мебель, не относящаяся к удовлетворению минимальных потребностей
  • Права и доли участия в бизнесе
  • Доходы ответчика

При этом не стоит забывать, что если пристав нарушит данный порядок действий, то процедуру ареста можно обжаловать.

Процедура описи и ареста

Комиссионный магазин для реализации арестованного имущества

Комиссионный магазин для реализации арестованного имущества

Арест имущества начинается с того, что для его инициализации требуется вступившее в законную силу решение суда. Оно, в свою очередь, будет означать полное либо частичное ограничение в правах на имущество, которое не позволит собственнику распорядиться обремененным имуществом либо полностью передаст его в пользу истца в виде натурального обмена или путем принудительной продажи через открытые торги у судебного пристава.

Все начинается с того, что должника предварительно уведомят о наличии срока добровольного исполнения обязательств. Если ответчик не исполнит их, то за дело возьмется судебный пристав-исполнитель, который не только арестует имущество, но и добавит обязательство оплатить государственную пошлину, связанную с принудительным исполнением решения суда.

Если ответственное лицо не отвечает по своим обязательствам, то судебный пристав начинает процедуру описи и ареста имущества. Первоначально специалист начинает поиск счетов и рабочего места должника, и если этого будет недостаточно для погашения задолженности, то к ответчику придут домой.

При визите на постоянное место жительства ответственного лица судебный пристав исполнитель начинает опись имущества в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве», где четко регламентирован перечень категорий имущества, подлежащего аресту. После проведения подробной описи и ознакомления с ней должника, пристав приступает к наложению ареста. Для этого оформляется акт о наложении ареста при непосредственном участии понятых. При этом в документе будет указана ориентировочная стоимость при реализации, в соответствии с которой пристав будет накладывать обременение на такое количество предметов, которое по предварительным оценкам сможет покрыть все судебные обязательства.

После составления акта все действующие лица расписываются в нем, делают собственные пометки и замечания по ходу проведенного ареста. Далее судебный пристав-исполнитель подписывает постановление об аресте имущества и копии передает истцу и ответчику персонально либо удаленно по почте.

Обратный выкуп имущества

После того как представитель органов исполнения судебного решения произвел визит к должнику, провел арест и изъял обремененное имущество, начинается период добровольного погашения долга, которое позволит должнику вернуть свою собственность назад. Чтобы провести данную процедуру, необходимо:

  • Явиться на встречу к приставу в указанный законом срок (десять календарный дней)
  • Оплатить минимально обозначенную приставом сумму (часть или весь долг)
  • Подписать документы о сохранении своих обязательств по погашению долга
  • Получить постановление исполнителя с указанием суммы оплаченного долга и рассрочки

Для начала необходимо договориться с приставом о предстоящей встрече. Судебный исполнитель меньше всего заинтересован иметь дело с предстоящими торгами арестованного имущества, поскольку данная процедура забюрократизирована и сложна в своем исполнении. Кроме того, при проведении торгов сумма реализуемого имущества значительно ниже той, что была обозначена в описи при аресте имущества. А это означает, что приставу предстоит еще долгое время иметь дело с должником. Такое положение дел никого не устраивает, поэтому пристав обязательно пойдет навстречу и даже сможет значительно продлить срок фактического погашения обязательств по судебному решению, а при незначительных нарушениях закроет на это глаза.

Продажа имущества приставами

Арест на автомибиль

Арест на автомибиль

Имущество должника считается переведенным на реализацию для погашения обязательств должника только в том случае, когда истекает десятидневный срок, отведенный на добровольное погашение части долга или полный расчет по обязательствам. При этом срок начинается с момента составления акта о наложении ареста на собственность. Не получив от должника хотя бы минимального расчет пристав инициирует начало открытых торгов. При этом он будет действовать следующим образом:

  1. Подача уведомления в Росимущество
  2. Получение решения Росимущества о реализации собственности
  3. Публикация извещения о торгах в СМИ
  4. Размещение информации о торгах на информационных ресурсах службы судебных приставов
  5. Подписание постановления о направлении имущества на реализацию
  6. Подписание постановления о снижении цены на реализуемое имущество
  7. Направление предложения взыскателя о приеме имущества в качестве погашения обязательств
  8. Возврат собственности должнику при отсутствии покупателей и интересов со стороны взыскателя
  9. Перечисление полученных средств на счета Федеральной Службы Судебных Приставов

Все действия регламентированы федеральным законодательством, поэтому каждый шаг судебного пристава при реализации имущества будут задокументированы. Подача уведомления в Росимущества обязательно, поскольку порядок продажи собственности должника подразумевает наличие разрешения соответствующих органов, которые являются гарантом и охраняют права собственников.

При получении решения из Росимущества пристав направляет постановление о инициировании торгов собственными силами либо с привлечением сторонних организаций, которые и будут заниматься непосредственной реализации имущества должника. Публикация информации о проведении торгов также обязательна для приставов, поскольку закон подразумевает максимальное увеличение возможности сбыта арестованного имущества, а для этого потребуется участие как можно большего числа заинтересованных лиц.

Размещение информации о торгах на информационных ресурсах Федеральной Службы Судебных Приставов является дополнением к организации публикации информации о торгах в СМИ.Подписание постановления о назначении торгов начинает фактический процесс реализации арестованного имущества, поскольку без этого собственность должника не может быть передана на реализацию.

Если имущество не было реализовано в ходе организованных торгов по причине отсутствия интереса со стороны потенциальных покупателей, судебный пристав-исполнитель направляет постановление о дополнительном назначении торгов при снижении цены на пятнадцать процентов.Если имущество не было реализовано даже после дополнительной организации торгов, пристав направляет в адрес взыскателя официальное предложение о принятии данного имущества в счет погашения задолженности.

При отсутствии интереса со стороны потенциальных покупателей и положительного решения со стороны взыскателя пристав обязан вернуть арестованное имущество ответчику.

Реализация арестованного имущества – крайняя мера, на которую идет пристав для погашения судебных обязательств должника. В большинстве случаев до этого не доходит. Но поскольку законом данная норма предусмотрена, не стоит обострять ситуацию и конфликтовать с судебным исполнителям. Лучше заплатить добровольно и в положенный срок, чем потом бегать по инстанциям и возвращать свою собственность обратно.

Об аресте имущества расскажет следующий видеоматериал:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com