Общая площадь квартиры — что в нее входит. Площадь квартиры


Как рассчитать площадь квартиры 🚩 как рассчитать метраж для стоимости ремонта 🚩 Ремонт квартиры

Автор КакПросто!

При покупке квартиры мы платим за площадь. Она обычно рассчитывается заранее, и в документах уже указываются готовые цифры. Иногда бывают случаи, когда попадаются недобросовестные продавцы, которые в документах пишут совсем не те цифры, которые существуют в реальности. Поэтому очень важно самим проверить, насколько цифры в договоре соответствуют действительности. Сделать это очень просто.

Как рассчитать площадь квартиры

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • Линейка для измерения больших длин, небольшие математические знания либо калькулятор, бумага и карандаш, чтобы записывать результаты измерений.

Инструкция

Площадь квартиры рассчитывается по одному очень простому правилу. Для этого достаточно знать математическую формулу нахождения площади. Площадь прямоугольника либо квадрата высчитывается по формуле: длина, умноженная на ширину. Для начала нужно найти общую площадь всех помещений в вашей квартире. Для этого площадь каждого помещения находится отдельно.

Рассмотрим на примере одну из комнат квартиры. Померяйте длину и ширину пола комнаты. Умножьте эти числа. Это будет площадь пола, которая и называется по-другому площадью комнаты.

Как рассчитать <b>площадь</b> <strong>квартиры</strong>

Предыдущие два пункта повторите для всех помещений вашей квартиры. Сложите все полученные числа. Это и будет общая площадь квартиры.

Как рассчитать <b>площадь</b> <strong>квартиры</strong>

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Есть одно понятие – «общая площадь квартиры», а есть совершенно другое – «жилая площадь». При покупке квартиры в жилую площадь не должны входить следующие помещения: ванная, туалет, кладовая (они вычитаются из общей площади с определенным коэффициентом). Также из общей площади вычитается площадь летних помещений: балкона, лоджии, веранды.

Полезный совет

При измерении длины лучше пользоваться самодельными деревянными линейками. Также их можно найти и в магазине. Это сэкономит вам достаточно времени.

Источники:

  • общая площадь формула

Совет полезен?

Распечатать

Как рассчитать площадь квартиры

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

  1. Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
  2. Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
  3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
  4. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
  5. Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,  статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Пункт 2,2.  Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. 

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98.  «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» 

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

Входит ли площадь балкона в кадастровый паспорт

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

 

novostrojka-anapy.ru

Как определить площадь квартиры 🚩 как измерить жилую площадь квартиры 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

При долевом строительстве жилья, а также в случае приобретения квартиры всегда полезно знать, как правильно определить площадь помещения. Нередко по этому вопросу возникают бурные споры между застройщиком и дольщиком, продавцом и покупателем. Чтобы узнать точные размеры, необходимо видеть различия между разными понятиями площади, ведь цена вопроса часто выражается значительной суммой.

Как определить площадь квартиры

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - технический паспорт на квартиру;
  • - рулетка;
  • - лист бумаги;
  • - калькулятор;
  • - карандаш.

Инструкция

В самом простом случае, когда вы хотите просто измерить площадь своей квартиры, воспользуйтесь доступными измерительными приспособлениями. Вам понадобится рулетка, калькулятор и помощь другого человека. Перед проведением вычислений набросайте на листе бумаги от руки схему вашей квартиры, чтобы впоследствии проставить на ней размеры. Учтите подсобные помещения, кладовки, лоджию или балкон. Последовательно измерьте рулеткой длину каждой стены во всех помещениях квартиры. При этом прикладывайте рулетку по полу на уровне плинтуса, стараясь, чтобы она была хорошо натянута. Одному сделать это довольно трудно, поэтому желательно воспользоваться помощью напарника. Измерив длину и ширину отдельного помещения, переведите результат в метры и занесите на план квартиры. Удобно также составить небольшую таблицу, в которой также можно будет проводить вычисление площади. Если та или иная комната имеет неправильную форму (углы, выступы, ниши и так далее), то разбейте помещение на отдельные простые фигуры, указав на плане их размеры. Вычислите площадь каждого помещения. Для этого перемножьте длину и ширину комнаты. Если форма комнаты сложная, определите ее как сумму площадей составляющих ее простых фигур. Результаты вычислений занесите в свою «ведомость».

Суммируйте площади всех помещений квартиры. Вы получите искомый результат, которым удобно пользоваться, например, при планировании ремонта, закупке стройматериалов и так далее.

Если вы планируете определить площадь квартиры для целей статистического учета, оплаты коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья, составления договора купли-продажи жилья, то учтите, что каждая квартира имеет три разные площади: жилую, площадь квартиры и общую площадь квартиры.

Жилую площадь определите как сумму площадей жилых комнат. Площадь квартиры вычислите как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, коридоров, ванной, санузла, встроенных шкафов и кладовок. Последний официальный статистический показатель – общую площадь квартиры – определите, сложив площади всех без исключения помещений, используя понижающие коэффициенты (для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3).

Предложение от нашего партнера

Полезный совет

Дополнительный источник:«Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. (с изменениями от 19.05.2008 г.)

Совет полезен?

Распечатать

Как определить площадь квартиры

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как вычислить площадь квартиры | Блог Sterium

При покупке жилья всегда нелишней будет информация о площади квартиры. Тем более что продавцы часто преувеличивают ее размер. Чтобы определить точные показатели, нужно уметь различать разные понятия площади квартиры и знать о помещениях, которые входят в ту или иную площадь.

Площадь квартиры — это одна из главнейших ее характеристик, которая принимается во внимание во многих ситуациях: при оформлении разрешения на перепланировку, при покупке или продаже квартиры, а также при расчете коммунальных услуг. Существует два понятия: общая и жилая площадь.

В документах, получаемых вместе с ордерами и ключами на квартиру, должна быть записана вся информация о жилой и нежилой площади, но на практике часто приходится проводить повторные расчеты.

Стериум - Как вычислить площадь квартиры - 1

В официальных документах площади некоторых помещений записываются не в полном объеме, а перемножаются на понижающие коэффициенты, например, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для балкона и террасы — 0,3. Понижающие коэффициенты применяются к неотапливаемым помещениям.

Знать точную площадь нежилых помещений нужно для вычисления общей площади квартиры.

Есть еще понятие отапливаемой и неотапливаемой площади квартиры.

Как измерить площадь разных помещений или снова в школу

Жилая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, и только комнат. В ее расчетах не учитываются подсобные помещения (кухня, коридор, санузел, кладовые), а также любые неотапливаемые закоулки вашей квартиры..

Если комната имеет прямоугольную форму, то достаточно измерить ее длину и ширину по полу, а затем перемножить эти значения. Все помещения измеряются по внутренним стенам вдоль плинтуса.

Однако не все комнаты – правильные прямоугольники, с некоторыми придется помучаться, вспоминая школьную программу.

Для проведения расчета понадобится:

  • рулетка
  • карандаш
  • калькулятор

Если же форма комнаты достаточно нестандартна, то для удобства расчетов рекомендуется нарисовать ее схему на листе бумаги. Дальше нужно разделить комнату на рисунке на несколько простых фигур. Так, шаг за шагом определяя площадь всех фигур, из которых складывается вся комната, можно получить общий результат.

Стериум - Как вычислить площадь квартиры - 2

Семь раз отмерь - один раз помножь

Так, если одна из фигур, из которых состоит комната, имеет форму прямоугольного треугольника, можно использовать формулу: S = (A*B) / 2, где S — площадь треугольника, А и В — длины катетов.

Если треугольник не прямоугольный, для расчета его площади используется не менее забытая формула:

Sкомнаты = √ (P(P -A) х (Р - В) х (Р - С)), где Р – полупериметр треугольника, в то время как А, В, С – длины его сторон.

Полупериметр треугольника высчитывается следующим образом: Р = (А + В + С) / 2

Но что делать, например, с круглыми залами?

Площадь комнаты в форме круга вычисляется по формуле:

S комнаты = πR², где R – радиус. Если комната имеет форму полукруга, не забудьте, что результат нужно поделить пополам.

Но даже в самых правильных прямоугольных комнатах существуют некоторые особенности. В площадь квартиры не входят:

  • ниши высотой менее 1,8 м;
  • печи или камины;
  • площадь под лестничным проемом если высота от пола до нижней части лестницы не больше 1,6 м ;
  • арочные проемы шириной меньше 2 м.
Если в комнате есть ниша, выступ, или же вентиляционная шахта, необходимо принять их во внимание при расчетах.  Если это ниша в стене, то площадь комнаты увеличится. Выступ же,  наоборот, «съест»  квадратуру комнаты.

Стериум - Как вычислить площадь квартиры - 3

Для измерения сторон ваших прямоугольников, треугольников и других архитектурных фантазий можно взять самую обычную рулетку. Не спешите, производя все измерения и расчеты. Если вы решили использовать лазерную рулетку, обратите внимание на то, чтобы ее луч был направлен строго перпендикулярно стене. В противном случае возможна погрешность в результатах.

sterium.com

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты,  вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

  • Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
  • Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
  • Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

fsk-lider.ru

Что входит в общую площадь квартиры

Достаточно важно правильно провести подсчет общей площади квартиры, так как для этого в разных случаях используют различную документацию. Рассмотрим все особенности подсчета жилых метров квартиры и какие могут возникнуть при этом трудности.

Достаточно важно провести расчеты правильно, так как от этого будет зависеть стоимость недвижимости и сопутствующие расходы. Примером можно назвать то, что цена на квартиру формируется исходя из стоимости на один квадратный метр и общего метража. Также не стоит забывать о том, что коммунальщик проводит расчет стоимости отопления также на основании проводимых расчетов и указанной информации в паспорте помещения.

Общая площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры

Установленные нормы указывают на то, что нижеприведенный список помещений должен учитываться при проводимых расчетах:

  1. Туалет.
  2. Ванная комната.
  3. Коридор.
  4. Кухня.
  5. Кладовая.
  6. Спальни и гостиные, другие жилые помещения.
В техническом паспорте должен быть указан каждый тип помещения. Также в подобном документе уточняется их площадь. Некоторые проекты создаются без разделения помещения при помощи перегородок, так как они возводятся уже после сдачи объекта в эксплуатацию.

Кроме этого следует учитывать используемую терминологию при обозначении помещений:

  1. Общая – все помещения квартиры, которые должны учитываться согласно установленным нормам ЖК РФ.
  2. Жилая – сумма площадей жилых комнат, которые указаны таковыми в созданном проекте здания.
  3. Полезная – совокупность всех помещений, в которые включаются балкон и антресоли. Однако в эту категорию не входят лестничные пролеты, пандусы, лифтовые шахты и так далее.

Вышеприведенные определения могут использоваться в различных документах, которые касаются квартиры.

При расчетах также следует рассматривать и перегородки. Примером можно назвать ниши, высота которых составляет более 2-х метров, арочные проемы, внутриквартирные лестницы. Они на плане также обозначаются, так как являются важным элементом помещений.

Что не входит в общую площадь

Есть помещения, которые не должны учитываться при проведении рассматриваемых расчетов. Уделим внимание нижеприведенным помещениям:

  1. Террасы, в независимости от их размеров, не могут учитываться при проведении расчетов. Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда терраса элитного жилья включается в расчет стоимости помещения. Она может иметь достаточно большие размеры, при этом рассчитывая стоимость одного квадратного метра при включении террасы можно существенно снизить показатель.
  2. В исключение входят лоджии, балконы и веранды, которые также могут иметь различные размеры. Балкон и лоджия по современным проектам могут иметь достаточно большую площадь, но это не становится причиной включения их в расчеты. Однако в жилищном кодексе указано то, что помещение не должно иметь отопления, так как в противном случае они должны учитываться при расчете стоимости отопления.

Обозначение комнаты проводится в созданном проекте. Именно он используется при учете общей площади помещения.

Достаточно много споров ходит на счет того, следует ли включать балкон в общую площадь. Многие чиновники хотят увеличить метраж квартиры путем включения в нее балкона или лоджии, но подобные действия противозаконны.

Чиновники в качестве оснований для включения балкона или лоджии в общий метраж берут СниП от 2003 года, но при возникновении споров можно опираться на ЖК РФ, так как он не позволяет включать рассматриваемый тип помещения в общую площадь.

Как рассчитать общую площадь квартиру

Правила расчета указаны в жилищном кодексе. К важным моментам можно отнести:

  1. В 15 статье пункт 5 – изложенная информация является основой для расчета общей площади. Обобщив изложенную информацию в этом пункте можно сказать, что рассматриваемый показатель равен сумме всех площадей квартиры, в том числе и носящие вспомогательный характер.
  2. Статья 16 определяет жилые помещения, которые являются домом, квартирой или их частью, комнату. Все помещения, в которых может проживать человек, относятся к рассматриваемой категории.
  3. В статье 16 следует отметить пункт 3 – он используется для определения понятия квартиры.

Также могут использоваться различные коэффициенты при расчете. Примером можно назвать то, что для кладовой и веранды коэффициент равен 1. Для балкона он равен 0,3 для лоджии 0,5.

Для получения конечного результата следует узнать площадь каждой комнаты и сложить эти значения. Расчет проводится:

  1. Для обычной прямоугольной комнаты: S комнаты = А х B, где A – длина, B – ширина.
  2. Для сложной формы: овальные и круглые по формуле S комнаты = πR², где R – радиус, треугольной формы по формуле Sкомнаты = √ (P(P -A) х (Р — В) х (Р — С)), где Р – половина периметра треугольника, А, В, С – длины его сторон.

После этого проводим складывание значений и получаем конечный результат.

Спорные моменты

В жилищный кодекс и другие законы постоянно вносятся поправки, что определяет появление большого количества спорных моментов. При этом жилищный вопрос – щепетильный вопрос по причине высокой стоимости недвижимости. Многие вопросы регулируются несколькими документами, что и приводит к спорным моментам.

Установленные правила определяют то, что площадь лоджии или балкона должны указываться как справочная информация. Она используется на момент сдачи объекта для сверки информации застройщиком и БТИ.

Возможные спорные моменты:

  1. По включению лоджии, балкона или террасы при подсчете стоимости квартиры исходя из цены на один квадратный метр.
  2. Касаемо отапливаемых лоджий и балконов при расчете стоимость предоставленных услуг по отоплению.
  3. По включению дополнительных помещений, которые находятся, к примеру, на лестничной площадке, при расчете общей площади.

Все спорные моменты, если согласие между сторонами не было найдено, решаются через суд.

Права покупателей

Процесс покупки вызывает довольно много споров, так как оценка стоимости недвижимости проводится на основании общей площади. Довольно часто можно встретить коэффициенты и другую вспомогательную информацию: для чего она указывается и к чему приводит? Примером назовем заключение договора на долевое строительство, после завершения которого в собственность отходит помещение 77 квадратных метров.

На момент подписания застройщик указывает, как правило, неподробную информацию. На момент получения технического паспорта можно встретить следующего рода ситуацию:

  1. Фактическая площадь квартиры составляет 72, 5 квадратных метра, а не 77, которые были указаны при составлении договора. Отметим, что перед возведением жилого здания используются расчетные показатели. После завершения строительных работ и выборе конкретной квартиры проводится составление паспорта, в котором и указывается вся важная техническая информация.
  2. Площадь всех комнат составляет 68 квадратных метров. При этом отметим, что современные проекты предусматривают отсутствие перегородок. Примером можно назвать монолитные дома, в которых можно возводить перегородки по своему усмотрению.
  3. Лоджия, с учетом применяемого коэффициента, имеет 4,5 квадратных метров. Лишние квадраты могут приписать и путем включения террасы, помещений на лестничной площадке и так далее.

Подобная ситуация становится причиной обращения в суд, так как включение лоджии и балкона – неправомерные действия. В большинстве случаев, если суд рассматривает спорный вопрос на основании принятых норм в ЖК РФ, застройщик обязан вернуть средства за оплаченный метраж, который не должен был включаться.

На рынке вторичного жилья достаточно часто можно встретить ситуацию, при которой проводилась перепланировка без официального оформления внесенных изменений. Примером можно назвать объединение лоджии и балкона с другими помещениями.

Делая их отапливаемыми следует изменять техническую документацию и регистрировать проведенные работы. В подобном случае лоджия и балкон учитываются при расчете стоимости квартиры с учетом сформировавшейся цены на 1 квадратный метр.

Стоит уделить внимание на тот момент, что присоединение площади и лоджии становится причиной перерасчета стоимости счетов за отопление. При этом предусматривается наложение достаточно большого штрафа на собственника, который провел изменения без соответствующего оформления (при этом даже не рассматривается момент, касающийся затрагивания несущих конструкций, что категорически запрещено делать).

Судебная практика

Суды по жилищным вопросам проводятся достаточно часто. При этом отметим тот момент, что судебные инстанции достаточно часто принимают сторону покупателя. Это связано со следующими моментами:

  1. Судебные инстанции принимают сторону покупателя по причине того, что за основу используют Жилищный кодекс РФ.
  2. Застройщик в качестве оснований при расчете стоимости жилья использует информацию, которая указывается в СниП. Это связано с тем, что подобным образом они обязывают оплачивать помещения, которые не входят в общую площадь. При том их действия нельзя назвать неправомерными, но случай рассматривается в суде.

Именно поэтому начинаются споры и возникает довольно много проблем с покупкой.

Если в суд подает коммунальщик по причине того, что отопительная система была модернизирована путем включения дополнительных секций для обогрева лоджии, то владельцу присуждают достаточно большой штраф. Поэтому все изменения следует проводить с их официальным оформлением.

Советы юристов

  • Юристы для исключения проблем с приобретением жилья рекомендуют проводить сбор всей документации. При этом копии должны быть заверены нотариально, так как в противном случае информация, содержащаяся в документации, не может стать причиной принятия решения.
  • Все вносимые изменения должны отражаться в планировке, так как штраф, к примеру, за присоединение лоджии, довольно высок.
  • В заключение отметим, что при покупке недвижимости или заключении договора на долевое строительство следует уделять много внимания всей документации. Если она неполная, то есть вероятность того, что застройщик или продавец пытается незаконно повысить свой доход.

houseconnect.ru

Общая площадь квартиры - это... Что такое Общая площадь квартиры?

 Общая площадь квартиры

"...3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются..."

Источник:

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Общая площадь жилых домов
  • Общая подготовка летного состава к полетам

Смотреть что такое "Общая площадь квартиры" в других словарях:

  • Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2). Источник: СНиП 2.08.01 89*: Жилые здания Общая площадь квартиры суммарная площадь жилых и подсобных помещений… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • общая площадь квартиры — Суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас [СНиП 2.08.01 89] Тематики здания, сооружения, помещения …   Справочник технического переводчика

  • общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. (Смотри: МГСН 3.01 01. Жилые здания.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 …   Строительный словарь

  • Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас …   Жилищная энциклопедия

  • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 1 ЖК под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома) …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Приведенная площадь квартиры — устаревшее понятие, которое сейчас заменено на понятие общая площадь квартиры и означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со… …   Жилищная энциклопедия

  • Площадь Тукая (Казань) — У этого термина существуют и другие значения, см. площадь Тукая. Площадь Тукая Казань тат. Тукай Мәйданы Общая информация …   Википедия

  • площадь — сущ., ж., употр. часто Морфология: (нет) чего? площади, чему? площади, (вижу) что? площадь, чем? площадью, о чём? о площади; мн. что? площади, (нет) чего? площадей, чему? площадям, (вижу) что? площади, чем? площадями, о чём? о площадях 1.… …   Толковый словарь Дмитриева

  • Площадь Тахрир — ميدان التحرير Майдану т Тахрир Каир …   Википедия

  • Площадь Минина и Пожарского — Координаты: 56°19′37″ с. ш. 44°00′21″ в. д. / 56.326944° с. ш. 44.005833° в. д.  …   Википедия

official.academic.ru