В чем опасность нелегальной аренды квартиры? Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду


Cдача квартиры в наем без оформления договора и уплаты налогов - штрафные санкции | Информационно-справочный портал Беларуси

Налоговые органы принимают к сведению сигналы граждан о том, что кто-то, возможно, нелегально сдает в аренду квартиру, но процент «попаданий» не так уж и велик, как кому-то может показаться. Об этом обозревателю портала www.interfax.by сообщили в инспекции МНС РБ по городу Минску.

Подтвердился лишь каждый пятый сигнал

Ранее наш портал писал о проведенной в столице акции «Сдал квартиру — заплати налоги», в ходе которой в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по г.Минску поступила информация в отношении сдачи внаем 153 адресов квартир. Так вот, ранее не обнародовались результаты проверки сообщений. А они таковы: после того как информация была направлена в районные налоговые инспекции для проведения контрольных мероприятий, факт сдачи квартир внаем по адресам подтвердился в отношении… 30 адресов. Иными словами, лишь каждый пятый сообщил о реальном нарушении налогового законодательства владельцами недвижимости.

По итогам акции дополнительно в бюджет поступило Br17,2 млн, в том числе подоходного налога — Br16,9 млн. К административной ответственности привлечено 14 физических лиц, а сумма штрафа составила Br6 млн. Если разделить эту сумму на количество оштрафованных, то получается в среднем почти Br430 000 «с носа». Не так уж и много.

Еще 14 собственников квартир, о которых сообщили звонившие, были приглашены в районные налоговые инспекции для дачи пояснений по факту сдачи внаем помещений и привлечения их к налогообложению. А собственники 17 адресов зарегистрированы в областных инспекциях, где и состоят на учете в качестве плательщиков подоходного налога в фиксированных суммах. В остальных случаях факт квартсдачи не подтвержден: в «подозрительных» квартирах проживают сами собственники или их близкие родственники.

Страшны ли штрафы? 

Итак, «тотальной зачистки» нелегальных квартиросдатчиков не получилось. Действительно, не могут же соседи точно знать, что происходит за стеной — заключается ли договор, оформляется ли в ЖЭСе, уплачиваются ли налоги и т.п.

Тем не менее налоговики не намерены отказываться от практики сбора информации о сдаваемых внаем жилых помещениях и их владельцах из самых различных источников. Кстати, как заметил недавно начальник главного управления налогообложения физических лиц МНС РБ Михаил Рассолько, информация о подобных нарушителях законодательства «может быть получена из самых различных источников», в том числе от правоохранительных органов, жилищно-эксплуатационных служб, из средств массовой информации, а также от организаций и граждан.

Как же рассчитываются штрафные санкции для собственников жилья, сдающих его внаем без соблюдения положенных требований? Налоговики говорят, что штраф — величина расчетная. К примеру, индивидуальному предпринимателю, сдающему квартиру «на сутки», может быть предъявлена к выплате сумма, составляющая 20% от неуплаченной суммы налога, но не менее двух базовых величин. А вот физическому лицу, не уплатившему или не полностью уплатившему налог в размере, превышающем одну базовую величину, могут предложить заплатить штраф в размере 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.

Кстати, если проверяющие установят факт сдачи гражданином, не зарегистрированным в качестве ИП, жилого помещения «на сутки», то этот человек может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере до 100 базовых величин с конфискацией предметов административного правонарушения или без конфискации. Но вряд ли здравомыслящий человек будет давать объявление о сдаче квартиры на короткий срок, зная, что налоговики просматривают подобные сообщения.

Потому-то в информации налоговых органов чаще встречаются факты изобличения тех, кто не желает платить налог по фиксированным ставкам. К примеру, в пресс-центре инспекции МНС РБ по г. Минску обозревателю портала www.interfax.by сообщили, что недавно в результате контрольных мероприятий, проведенных в Первомайском районе, установлен факт получения дохода гражданином от сдачи внаем квартиры в течение длительного периода. Сведения, кстати, были получены из расчетно-справочного центра. И каков результат? Гражданину доначислен подоходный налог и пени в размере Br977,7 тыс. Данные суммы, как нетрудно догадаться, поступили в бюджет в полном объеме. А что тут удивляться, если стоимость месячной аренды квартиры запросто перекрывает выставленную сумму.

Предел терпения и целесообразности

А вот другой случай, тоже из недавних. В инспекцию МНС по Центральному району г. Минска поступило письменное заявление гражданки, в котором она сообщила о факте ее проживания в течение нескольких лет в квартире без заключения договора найма с собственником. Информация, разумеется, подтвердилась. Собственник был вынужден уплатить подоходный налог в фиксированной сумме за весь период сдачи квартиры внаем, а также пени. Всего набежало Br10,5 млн.

Отсюда вывод: терпение жильцов не безгранично. Не надо повышать стоимость аренды до запредельного уровня. Впрочем, это касается, к сожалению, только тех, кто сдает жилье нелегально. Тот, у кого все налоги уплачены, без проблем может называть любую цену. Налоговых органов это не касается. Впрочем, следует знать одну тонкость белорусского законодательства. Если в 2013 году доход, полученный от сдачи жилья внаем, превысит Br33,1 млн (около $320 в месяц), то по окончании календарного года плательщик должен будет предоставить в налоговый орган декларацию о полученных доходах и уплатить налог по ставке 12%. Разумеется, при этом при перерасчете налога будут учтены суммы подоходного налога в фиксированных суммах, уплаченного им в течение года.

Александр Нестеров

www.interfax.by

Нелегальная сдача квартиры в аренду является нарушением законов РФ

Сдача жилья в аренду является одним из самых стабильных источников дохода для большей части россиян. Однако далеко на все граждане РФ законно сдают свои квартиры. Некоторые из них пытаются укрыться от налоговой инспекции, прикрываясь поселением близких родственников в сдаваемом жилье. Но что же ожидает недобросовестных собственников?

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Что такое нелегальная сдача квартиры в аренду?

Любой собственник квартиры, которая сдается в аренду, получает доход, а это значит, что такой вид предпринимательской деятельности является хорошим видом дополнительного заработка. По законодательству РФ, каждый собственник такой квартиры должен выплачивать в государственную казну налог, равный 13% от общей суммы платежей за проживание. За год накапливается достаточно большая сумма, поэтому люди продолжают уклоняться от уплаты налогов.

Сейчас сохраняется тенденция к увеличению количества арендодателей, которые не желают платить налоги. Как правило, они сдают квартиру без под подписания двустороннего договора аренды, что делает такие деловые взаимоотношения незаконными. В будущем это может повлечь за собой серьезную ответственность.

Что грозит недобросовестному гражданину?

С каждым годом все большее количество людей пытается сдавать свои квартиры в аренду. Но они серьезно ошибаются, когда думают, что такое поведение полностью освободит их от возможной ответственности. Если налоговая узнает по факт уклонения от выплаты госпошлины, то владельцу жилья может грозить большой штраф. Но если он продолжит несерьезно относиться к государственным органам, то ему могут запретить сдавать квартиры в аренду. Это сильно ударит по заработку собственника, поэтому ему придется искать другие способы получения дополнительного дохода.

Нелегальная сдача квартиры в аренду всегда происходит без подписания соответствующих договоров. Владелец должен понимать, что в случае возникновения конфликта с квартирантом он не сможет отстоять свою правоту в суде. Дело в том, что в договоре аренды точно описывается имущество и условия проживания, а также предусматривается порядок действий, при которых обе стороны имеют право расторгнуть договор. Если это не будет сделано, то аренда не будет иметь юридической силы. Не стоит надеяться на полюбовное решение конфликтов, так как люди попадаются совершенно разные.

В законодательстве РФ сказано, что любое уклонение от уплаты налогов преследуется правоохранительными органами. Если инспектор из налоговой установит факт сдачи жилья третьему лицу, то он по закону выпишет штраф, составляющий 20% от общей суммы налоговой.

Как раскрывается?

Неопытные «нелегалы» даже не подозревают, что опытный налоговый инспектор может легко раскрыть факт нелегальной сдачи жилья. Основное заблуждение арендодателей заключается в том, что они считают, что присутствие посторонних жильцов в доме не будет заметно никому. Однако основными свидетелями факта нелегальной деятельности являются соседи.

Эти люди привыкли каждый день видеть одни и те же лица, а когда они замечают новых жильцов, то сразу же возникают вопросы. Конечно, далеко не все соседи пойдут жаловаться налоговой, но если квартиранты будут сильно шуметь, то вполне вероятно, что информация всплывет наружу.

Иногда налоговым инспекторам даже не нужно обращаться к соседям, чтобы узнать эту информацию. Они используют разные схемы для определения нелегальной сдачи квартир. Как правило, они расспрашивают консьержей о том, какие квартиры сдаются и какие пустуют. Они это делают под видом обычных граждан, желающих найти для себя квартиру. Ничего не подозревающие консьержи все рассказывают инспекторам и те потом с проверкой приходят на указанные квартиры.

Можно ли без угрозы штрафа сдавать квартиру?

Многие собственники пустующего жилья продолжают сдавать его в аренду. При этом они не подписывают договор аренды, поэтому такая сдача жилья считается незаконной. Хозяева знают про предъявление претензий со стороны налоговой инспекции, но все равно это их не пугает. Но почему?

Дело в том, что налоговому инспектору не так то просто доказать факт сдачи квартиры. Действительно, он может попросить впустить его в жилье, но квартиранты могут прикинуться родственниками арендодателя. Обычно они рассказывают, что приехали не на долго погостить к родственникам, поэтому остановились в пустой квартире. При этом инспектор без разрешения суда не имеет право требовать документы, подтверждающие близкое родство арендатора и арендодателя, поэтому он уходит ни с чем.

Некоторые жильцы сразу же после поселения в новое жилье получают установку от хозяина: ни в коем случае не открывать дверь незнакомцам. Не имея на руках разрешение суда, ни один инспектор не имеет права приходить домой к квартирантам. Ему можно просто не открыть дверь или попросить взять ордер в суде. Обычно этот документ выдается с задержкой, поэтому не каждый сотрудник налоговой пойдет на это.

Заключение

Нелегальная сдача квартиры в аренду активно практикуется собственниками пустующего жилья. Мало кто хочет отдавать 13% от дохода государству, так как зарплаты в стране и так не очень большие. Однако это чревато появлением проблем с налоговой инспекцией, ведь если она установит факт уклонения от выплаты налогов при аренде квартиры (подробней читайте здесь), то собственнику будет грозить штраф, а в некоторых случаях – тюремное заключение. Именно поэтому перед нелегальной сдачей жилья нужно взвесить все «за» и «против».

Почасовая аренда квартир среди всех других видов является самой прибыльной и одновременно самой нестабильной.

Почитать советы того, как сдать квартиру в аренду вы всегда можете, перейдя по адресу: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/kak-sdat/poshagovoe-rukovodstvo.html.

zhil-vopros.com

Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора найма

В этой рубрикеЧитать

Нелегальная сдача квартиры в аренду — так называется с точки зрения закона съем жилплощади без подписания всех необходимых документов.

Сегодня Правительство РФ озадачилось выводом арендованного жилья из те-ни. И поэтому рассчитало штраф, который должен уплатить собственник жилого по-мещения при условии, если он будет пойман на незаконной сдаче своей квартиры в аренду.

Не заключение договора найма при сдаче квартиру в аренду с точки зрения собственника объясняется довольно просто — владелец жилплощади попросту уходит от налогов. Однако сейчас законодательство стало гораздо жёстче к подобным дель-цам. Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям. И те-перь для предприимчивых владельцев предусмотрен штраф за незаконную сдачу жи-лья.

За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с зако-ном. Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых ор-ганах.

За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:— взыскание всей неуплаченной суммы налога;— пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса РФ). Определяется размер пени обычно по ставке рефинансиро-вания Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;— штраф за непредставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.;— штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога.

Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастёт до 40%.

Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность. Согласно статье 198 Уголовного кодекса России долж-ник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 000 р., либо его могут пригово-рить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год. К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 000 р. за 3 отчётных года подряд.

Правительство РФ в настоящий момент активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей. Поэтому тем, кто сдаёт квартиры не-легально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поделиться ссылкой:

mogavan.ru