Проектирование зданий и сооружений. Отличие здания от сооружения. Отличия здания и сооружения


Проектирование зданий и сооружений. Отличие здания от сооружения

Различные виды зданий и сооружений имеют свои приоритеты в определенные исторические периоды. Если в античные времена самыми перспективными архитектурными проектами можно считать храмы, церкви и стадионы, то в период становления капитализма наиболее всего пользовалось спросом проектирование офисов, общественных и административных зданий. На характере и развитии современного проектирования зданий и сооружений  сказались факторы социального и научно-технического прогресса, вкупе с экономикой. Поэтому на сегодняшний день наиболее перспективными считается строительство и проектирование производственных зданий и сооружений. С ростом экономических возможностей государства сфера обслуживания начинает развиваться опережающими темпами.

В своем эпохальном труде «Четыре книги об архитектуре» великий итальянский архитектор позднего Возрождения Андреа Палладио сказал: «Архитектор обязан соблюдать три принципа: принцип удобства или пользы, принцип красоты и принцип долговечности». Великая архитектура никогда не теряет своей актуальности, так же как и великие мысли архитекторов. Так случилось, что не смотря на всю противоречивость создаваемых архитектурных форм, Палладио стал самым влиятельным и копируемым архитектором в мировой истории. Увлеченные его архитектурными идеями, многие современные архитекторы используют их и сейчас в проектировании загородных домов.

В строгом соответствии невозможно выложить все свои замыслы, поэтому проектирование зданий и сооружений призвано стимулировать творческую фантазию проектировщиков и архитекторов, удовлетворяя социально-психологический климат нашего общества и нормы градостроения. Мы постоянно обновляем свою методику проектирования зданий и сооружений, и развиваем свои архитектурные проекты. Специалисты нашей компании всегда добиваются не только изящной простоты архитектурной композиции, но и ее гармоничного восприятия и понимания форм здания (сооружения) другими людьми. Звоните нам! Проектирование зданий и сооружений проводится опытными мастерами и специалистами компании, которые знают свое дело. И могут заранее учесть все факторы, влияющие на будущее вашего проекта.

И снова возвращаясь к Палладио: «Принять во внимание того, кто хочет строить, и не столько то, что он может выстроить, сколько то, что ему к лицу»  - основа любого проектирования здания и сооружения. Однако сколь не важен человеческий фактор в проектировании зданий и сооружений, их будущее определяется четкостью архитектурных и конструктивных решений. Где главными признаками будут долговечность и практичность проекта.

В вопросах проектирования зданий и сооружений, также имеет место и значение благоустройство территории и художественно эстетическая сторона проекта. В связи, с чем уместно упомянуть, что «здание» и «сооружение» - это термины-синонимы. Которые, в градостроении принципиально различаются. Так зданием принято называть наземную конструкцию, с помещениями для пребывания людей. Этажность у зданий может быть любой. Использовать здание можно с целью проживания, общественных нужд, ведения производства, в качестве склада или в сельскохозяйственной деятельности. В своей эксплуатации здание долговечней и надежней сооружения. Сооружение тоже относится к капитальным конструкциям и также предназначено для длительного использования, как и здание. С единственной разницей, что сооружения возникает в результате целенаправленной строительной деятельности человека. Мосты, башни, тоннели, бункеры, убежища и другие объекты призваны технически удовлетворять нужны людей. Тем не менее сооружения тоже могут быть архитектурными памятниками, и тому немало примеров. Согласно существующей практике проектирования зданий и сооружений, именно сооружение почему-то является более широким понятием.  Тем самым, расширяя диапазон и возможности применения проектных решений.

new.stroy-trading.ru

Отличие понятий: здания, строения и сооружения?

Количество просмотров публикации Отличие понятий: здания, строения и сооружения? - 45

Проблемой современного законодательства является отсутствие легального определœения таких важнейших понятий земельного, градостроительного и гражданского права, как "здание", "строение" и "сооружение". Эта неопределённость рождает на практике огромное количество споров с органами государственной власти. И, как это часто бывает, правда оказывается не на стороне частного лица. Несмотря на то, что некоторые видные цивилисты полагают, что попытки дать юридические дефиниции понятиям "здание" и "сооружение" вряд ли целœесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий[1], мы смеем не согласиться с указанной точкой зрения. Ибо своевольное употребление этих "неправовых категорий" оказывает существенное влияние на реализацию прав и законных интересов граждан и организаций в области строительства. В связи с этим давайте с Вами попробуем разобраться, в чём кроется существо этих категорий, и как их надлежит использовать в практике правоприменения.

В самую первую очередь крайне важно сразу оговориться, что в юридическом отношении понятия о здании, строении и сооружении всœегда связываются с проблемой признания их объектами недвижимого имущества. В связи с чем, их значение приобретает не только нормативно-техническую окраску, но и непосредственно гражданско-правовую. Во вторую очередь немаловажен для выяснения вопрос о том, какие из этих зданий, строений и сооружений являются объектами капитального строительства, а какие нет. Ответ на данный вопрос необходим для выявления потребности в получении разрешительной документации на строительство.

Как отмечается специалистами, традиционно в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином "строение". При этом под строением понималась и принято понимать постройка, прочно юридически связанная с земельным участком[2]. Τᴀᴋᴎᴍ ᴏϬᴩᴀᴈᴏᴍ, в современное законодательство перетекли три формы построек: строение (родовое понятие), а также здание и сооружение (видовые понятия). Теперь же чисто в легальном отношении они употребляются как три синонима.

Общероссийский классификатор базовых фондов ОК 013-94, утверждённый постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года 359, под зданиями определяет архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населœения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве базовых конструктивных частей стены и крышу.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то:

- система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании)

- внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всœеми устройствами

- внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всœей осветительной арматурой

- внутренние телœефонные и сигнализационные сети

- вентиляционные устройства общесанитарного назначения

- подъёмники и лифты

В свою очередь сооружениями признаются инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путём выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всœеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

К примеру:

- нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы

- плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.

- эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения

- мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил)

- автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения-ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров

- отдельные элементы главного желœезнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы

К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелœейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всœеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

Согласно СНиП 10-01-94 здание - это наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Сооружение - это единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определённых потребительских функций. Как видно, в нормативно-техническом плане проблемы с определœением понятий "здание", "строение" и "сооружение" не существует. Проблема возникает тогда, когда речь заходит о признании объекта строительства недвижимым имуществом и крайне важно сти получения разрешительной документации на его строительство.

Так, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 1) здания, строения и сооружения, а также объекты незавершённого строительства относятся к объектам капитального строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек). Это означает, что для их возведения крайне важно получать разрешительную документацию. Без этой документации такие объекты будут признаваться самовольными постройками в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Из этого правила есть ряд исключений. В частности, получения разрешительной документации не требуется при:

- строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целœей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других)

- строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Τᴀᴋᴎᴍ ᴏϬᴩᴀᴈᴏᴍ, здания, строения и сооружения могут иметь статус как капитальных построек, так и некапитальных (киоски, навесы, временные постройки и т.д.). При этом даже не на всœе капительные постройки законодатель требует получать разрешительную документацию на строительство. Сегодня на федеральном уровне отсутствует нормативное определœение понятия "объект некапитального строительства (некапитальный объект)", однако на региональном уровне данный термин используется довольно часто. Так, в соответствии с п. 1.7 Дополнительных требований к порядку размещения и строительства некапитальных объектов на территории города Москвы, утверждённых распоряжением Мэра Москвы от 30 марта 1998 года 299-РМ, некапитальное строительство - строительство объектов площадью более 20 кв. метров из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в своём постановлении от 15 мая 2006 года КГ-А40/3316-06 указал, что объектом некапитального строительства признаётся объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который должна быть разобран и перенесён без значительного ущерба для данного объекта. Обзор: строительные рынки Москвы.

Исходя из изложенного, можно сделать ряд окончательных выводов. В первую очередь, в законодательстве и нормативно-технической документации отсутствует определœение понятия "строение". Во-вторых, здания, строения и сооружения бывают как объектами капитального строительства, так и некапитальными объектами. В-третьих, не требуется получение разрешения на строительство некапитальных объектов, а также тех объектов капительного строительства, которые указаны в специальных федеральных законах. И, наконец, второй распространённой проблемой, связанной с понятиями здания, строения и сооружения, является признание их недвижимым имуществом.

Гражданский кодекс РФ (ст. 130) к недвижимому имуществу относит: земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Из содержания этой нормы можно сделать вывод, что объекты некапитального строительства не относятся к категории недвижимости, поскольку они не имеют прочной связи с землёй и их перемещение возможно без несоразмерного ущерба их назначению. А это значит, что такие объекты не бывают признаны самовольными постройками в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, так как согласно её содержанию самовольная постройка должна быть только объектом недвижимого имущества.

referatwork.ru

Проектирование зданий и сооружений. Отличие здания от сооружения

Различные виды зданий и сооружений имеют свои приоритеты в определенные исторические периоды. Если в античные времена самыми перспективными архитектурными проектами можно считать храмы, церкви и стадионы, то в период становления капитализма наиболее всего пользовалось спросом проектирование офисов, общественных и административных зданий. На характере и развитии современного проектирования зданий и сооружений  сказались факторы социального и научно-технического прогресса, вкупе с экономикой. Поэтому на сегодняшний день наиболее перспективными считается строительство и проектирование производственных зданий и сооружений. С ростом экономических возможностей государства сфера обслуживания начинает развиваться опережающими темпами.

В своем эпохальном труде «Четыре книги об архитектуре» великий итальянский архитектор позднего Возрождения Андреа Палладио сказал: «Архитектор обязан соблюдать три принципа: принцип удобства или пользы, принцип красоты и принцип долговечности». Великая архитектура никогда не теряет своей актуальности, так же как и великие мысли архитекторов. Так случилось, что не смотря на всю противоречивость создаваемых архитектурных форм, Палладио стал самым влиятельным и копируемым архитектором в мировой истории. Увлеченные его архитектурными идеями, многие современные архитекторы используют их и сейчас в проектировании загородных домов.

В строгом соответствии невозможно выложить все свои замыслы, поэтому проектирование зданий и сооружений призвано стимулировать творческую фантазию проектировщиков и архитекторов, удовлетворяя социально-психологический климат нашего общества и нормы градостроения. Мы постоянно обновляем свою методику проектирования зданий и сооружений, и развиваем свои архитектурные проекты. Специалисты нашей компании всегда добиваются не только изящной простоты архитектурной композиции, но и ее гармоничного восприятия и понимания форм здания (сооружения) другими людьми. Звоните нам! Проектирование зданий и сооружений проводится опытными мастерами и специалистами компании, которые знают свое дело. И могут заранее учесть все факторы, влияющие на будущее вашего проекта.

И снова возвращаясь к Палладио: «Принять во внимание того, кто хочет строить, и не столько то, что он может выстроить, сколько то, что ему к лицу»  - основа любого проектирования здания и сооружения. Однако сколь не важен человеческий фактор в проектировании зданий и сооружений, их будущее определяется четкостью архитектурных и конструктивных решений. Где главными признаками будут долговечность и практичность проекта.

В вопросах проектирования зданий и сооружений, также имеет место и значение благоустройство территории и художественно эстетическая сторона проекта. В связи, с чем уместно упомянуть, что «здание» и «сооружение» - это термины-синонимы. Которые, в градостроении принципиально различаются. Так зданием принято называть наземную конструкцию, с помещениями для пребывания людей. Этажность у зданий может быть любой. Использовать здание можно с целью проживания, общественных нужд, ведения производства, в качестве склада или в сельскохозяйственной деятельности. В своей эксплуатации здание долговечней и надежней сооружения. Сооружение тоже относится к капитальным конструкциям и также предназначено для длительного использования, как и здание. С единственной разницей, что сооружения возникает в результате целенаправленной строительной деятельности человека. Мосты, башни, тоннели, бункеры, убежища и другие объекты призваны технически удовлетворять нужны людей. Тем не менее сооружения тоже могут быть архитектурными памятниками, и тому немало примеров. Согласно существующей практике проектирования зданий и сооружений, именно сооружение почему-то является более широким понятием.  Тем самым, расширяя диапазон и возможности применения проектных решений.

stroy-trading.ru

Дайте, пожалуйста, юридическое определение понятия "сооружение" и его отличие от здания

А нафига тебе это?

ЗДАНИЕ - это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется в целом или в значительной части для проживания людей. Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Под нежилым понимается здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Часть здания именуется помещением. Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое - нежилые помещения. Поэтому дополнительным критерием отнесения здания к жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилой частей. Под СООРУЖЕНИЕМ понимается любой иной, кроме здания (дома) , строительно-архитектурный или технический объект, в том числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки и др.) , транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры - железнодорожные и автомобильные путепроводы, мосты, пристани, линии электропередачи, трубопроводы и др. В целом определение конкретного объекта как сооружения определенного вида содержится в соответствующих нормативных актах, исходя в общем из техногенной природы объекта и его технических особенностей. Содержащееся в них определение не всегда соответствует целям регулирования арендных отношений. Так, согласно определению КТМ морское судно - это плавучее сооружение. Однако аренда морского судна не регулируется нормами данного параграфа, она является предметом иного специального регулирования (аренда транспортного средства) . Сооружения могут иметь как производственно-техническое, так и иное социальное назначение.

сооружения это - мосты, магистральные и пр. паропроводы и трубопроводы, погрузочно-разгрузочные эстакады и т.д. <br>Здания и сооружения - это как правило все недвижимое имущество.

Ты знаешь, сейчас весь Консультант облазила, не нашла. Насколько можно понять из текстов под зданием подразумевается дом, возможно жилой, а сооружение - это некий объект инфраструктуры, ну, например, электростанция, телебашня и т.д. <br>Извини, но более точных определений нет.

Интересно, сооружение может быть недвижимостью?

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных [5]. Виды зданий: жилые и нежилые. Жилое здание (дом) состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома. Индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (при которых имеется небольшой участок земли; коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже — спальни), одноквартирные блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Нежилые здания — здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, другие [6]. Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов [5]. Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое Например: плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.; автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров. К сооружениям, представляющим собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, относятся стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта, например, городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков. Площадки расположены на земле и являются приспособлением её для целей физкультуры и спорта. В данном случае эти сооружения были созданы именно в таком виде, что соответствует их функциональному назначению [7]. К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубо

touch.otvet.mail.ru

Временные здания и сооружения и их отличия от капитальных зданий

Строительный процесс является ведущим элементом любой строительной технологии. На сегодняшний день, многообразие зданий и сооружений определенного функционального назначения вызвано потребностью сфер человеческой деятельности. И говорить о какой-то одной технологии проектирования и возведения зданий и сооружений, без взаимосвязи с другой, не возможно. Рассматривая временные здания и сооружения постсоциалистического времени, видны не только положительные, но и отрицательные примеры непродуманной архитектуры.

Проанализировав проектирование и строительство разных лет, можно заметить некую увязку в оптимальных конструктивных решениях возведения того или иного объекта. Так в 70-90-е годы прошлого века нашли свое технико-экономическое обоснование временные здания и сооружения, определенные названием «павильон», «ларек» и «киоск», выполненные, как правило, по типовым проектам. В несущих конструкциях, первых ларьков, павильонов и киосков применялись сборные элементы заводского изготовления. С развитием «павильоностроения» несущие конструкции выполнялись из легких металлических элементов. Для панелей стен и кровли применялась плиты и листы разнообразных фактур, форм и цветов, а также стеклоблоки и другие современные материалы. Киоски, ларьки и павильоны изготовлялись и полностью монтировались на заводах и затем, перевозились на место установки.  Хочется отметить, что при своей низкой архитектурной ценности, киоски и павильоны тех лет, отличались немалой стоимостью. Располагали ларьки, киоски и павильоны на отдельных озелененных участках, на бульварах, в парках, в торговых и общественных местах города. В то время, как законодательством РФ определено, что каждый земельный участок предоставляется в  определенных целях, и объект недвижимости может быть построен только на предназначенном для капитального строительства участке. Игнорирование этого пункта привело вначале к массовому использованию земельных участков для строительства и размещения временных зданий и сооружений, а потом к не менее массовому сносу ларьков, палаток и павильонов. Как бы то ни было, в настоящее «павильонное нормотворчество» внесены существенные уточнения, которые гарантируют кардинальные изменения в строительстве и размещении временных зданий и сооружений, и не только для торговли и общественного питания, но и для автостоянок, автомоек, шиномонтажек, станций технического обслуживания автомобилей и т.д.

В целом же, если говорить о понятии временное здание и сооружение, то заметим, что термин это чисто бытовой. В градостроительном кодексе временные здания и сооружения отнесены к «объектам некапитального строительства», которые сегодня не слишком актуальны по ряду причин, связанных с отсутствием интереса инвесторов и непостоянным  характером использования временных зданий и сооружений.

Для того чтобы начать возводить временное здание и сооружение из легких металлоконструкций согласно Градостроительному Кодексу РФ, не нужно получать разрешение на строительство.  Строительство можно начинать, обладая только правами на земельный участок и согласованием с местной администрацией о размещении временного объекта недвижимости.

Заканчивая данную тему нельзя не сказать, что временные здания и сооружения  активно возводились в России, по большей частью из-за того, что архитектурной планировке городов не уделялось должное внимание. В наши дни никто не желает осложнять существование несоблюдением градостроительных норм и правил, поэтому строительство временных зданий и сооружений, без соответствующей регистрации права собственности на него не считается финансово-выгодным проектом потому,  что временное здание или сооружение нельзя зарегистрировать как объект капитального строительства и получить не него свидетельство о собственности, нельзя ни продать, ни заложить в банк.

stroy-trading.ru

Отличие понятий: здания, строения и сооружения?

Объекты недвижимости

(здания, строения, сооружения) являются самым распространенным имуществом, по которому производится оценка. Наши специалисты подготовлены к проведению работ по оценке жилых и нежилых зданий, сооружений, домов, коттеджей. Здания могут быть самого разнообразного назначения.

 

Перечень документов, необходимых для оценки зданий и сооружений:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Документы БТИ на объект.

Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данные о физических границах объекта (копии кадастровогоплана земельного участка).

Документы, подтверждающие … право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Кто может заниматься оценочной деятельностью.

1.Оценку выполняют физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона №135 « Об оценочной деятельности».

2. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Оценку зданий проводят:

— при купле-продаже;

— при сдаче здания в аренду;

— оценка здания для залога;

— при судебном разбирательстве;

— при внесении в уставный капитал;

— оценка здания в целях налогообложения;

— при страхование здания;

— при передаче зданий в оперативное управление;

— при принятии др. хозяйственных решений.

Содержание выполненных работ

Процесс оценки должен содержать исследования и анализ, необходимые для заключения выводов об искомой стоимости и включать постановку задачи, осмотр объекта, сбор данных, обработку полученной информации и представление выводов и итогов работы, составление и передача Заказчику Отчета.

Отчет об оценке зданий и сооружений содержит следующие основные разделы:

1. Постановка задачи.

1.1. Определение целей и задач оценки.

1.2. Идентификация объекта (наименование, адрес, состав, оцениваемые права, анализ правового поля объекта).

1.3. Фиксация вида определяемой стоимости.

1.4. Фиксация даты проведения оценки.

1.5. Формирование ограничений и допущений.

1.6. Выбор методологии

2.Сбор исходной информации.

2.1. Информация об объекте оценки.

2.1.1. Сбор и изучение документов.

2.1.2. Осмотр и фотофиксация объекта оценки.

2.2. Общая информация о регионе, городе, локальном окружении.

2.3. Изучение сегмента рынка в котором находится объект оценки.

3. Анализ наиболее эффективного использования

3.1. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.

3.2. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка с учетом существующих улучшений.

4. Расчет стоимости объекта оценки.

4.1. Затратный подход.

4.2. Доходный подход.

4.3. Сравнительный подход.

4.4. Согласование результатов и определение итоговой стоимости.

5. Подготовка отчета.

6. Составление и передача Заказчику Отчета.

 

Стоимость оценки зданий:

Здания и помещения:

· <1000 м2 20000

· от 1000 до 5000 м2 40000

· от 5000 до 10000 м 100000

· >10000 м2 230000

Как правило, вся процедура оценки занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

 

 

Проблемой современного законодательства является отсутствие легального определения таких важнейших понятий земельного, градостроительного и гражданского права, как "здание", "строение" и "сооружение". Эта неопределённость рождает на практике огромное количество споров с органами государственной власти. И, как это часто бывает, правда оказывается не на стороне частного лица. Несмотря на то, что некоторые видные цивилисты полагают, что попытки дать юридические дефиниции понятиям "здание" и "сооружение" вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий[1], мы смеем не согласиться с указанной точкой зрения. Ибо своевольное употребление этих "неправовых категорий" оказывает существенное влияние на реализацию прав и законных интересов граждан и организаций в области строительства. В связи с этим давайте с Вами попробуем разобраться, в чём кроется существо этих категорий, и как их надлежит использовать в практике правоприменения.

В самую первую очередь необходимо сразу оговориться, что в юридическом отношении понятия о здании, строении и сооружении всегда связываются с проблемой признания их объектами недвижимого имущества. В связи с чем, их значение приобретает не только нормативно-техническую окраску, но и непосредственно гражданско-правовую. Во вторую очередь немаловажен для выяснения вопрос о том, какие из этих зданий, строений и сооружений являются объектами капитального строительства, а какие нет. Ответ на этот вопрос необходим для выявления потребности в получении разрешительной документации на строительство.

Как отмечается специалистами, традиционно в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином "строение". При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком[2]. Таким образом, в современное законодательство перетекли три формы построек: строение (родовое понятие), а также здание и сооружение (видовые понятия). Теперь же чисто в легальном отношении они употребляются как три синонима.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утверждённый постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года 359, под зданиями определяет архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

 

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то:

— система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании)

— внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами

— внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой

— внутренние телефонные и сигнализационные сети

— вентиляционные устройства общесанитарного назначения

— подъёмники и лифты

 

В свою очередь сооружениями признаются инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путём выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

Например:

— нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы

— плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.

— эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения

— мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил)

— автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения-ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров

— отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы

К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

Согласно СНиП 10-01-94 здание — это наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Сооружение — это единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определённых потребительских функций. Как видно, в нормативно-техническом плане проблемы с определением понятий "здание", "строение" и "сооружение" не существует. Проблема возникает тогда, когда речь заходит о признании объекта строительства недвижимым имуществом и необходимости получения разрешительной документации на его строительство.

Так, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 1) здания, строения и сооружения, а также объекты незавершённого строительства относятся к объектам капитального строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек). Это означает, что для их возведения необходимо получать разрешительную документацию. Без этой документации такие объекты будут признаваться самовольными постройками в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Из этого правила есть ряд исключений. В частности, получения разрешительной документации не требуется при:

— строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

— строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других)

— строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Таким образом, здания, строения и сооружения могут иметь статус как капитальных построек, так и некапитальных (киоски, навесы, временные постройки и т.д.). При этом даже не на все капительные постройки законодатель требует получать разрешительную документацию на строительство. В настоящее время на федеральном уровне отсутствует нормативное определение понятия "объект некапитального строительства (некапитальный объект)", однако на региональном уровне данный термин используется довольно часто. Так, в соответствии с п. 1.7 Дополнительных требований к порядку размещения и строительства некапитальных объектов на территории города Москвы, утверждённых распоряжением Мэра Москвы от 30 марта 1998 года 299-РМ, некапитальное строительство — строительство объектов площадью более 20 кв. метров из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в своём постановлении от 15 мая 2006 года КГ-А40/3316-06 указал, что объектом некапитального строительства признаётся объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который может быть разобран и перенесён без значительного ущерба для данного объекта. Обзор: строительные рынки Москвы.

Исходя из изложенного, можно сделать ряд окончательных выводов. Во-первых, в законодательстве и нормативно-технической документации отсутствует определение понятия "строение". Во-вторых, здания, строения и сооружения могут быть как объектами капитального строительства, так и некапитальными объектами. В-третьих, не требуется получение разрешения на строительство некапитальных объектов, а также тех объектов капительного строительства, которые указаны в специальных федеральных законах. И, наконец, второй распространённой проблемой, связанной с понятиями здания, строения и сооружения, является признание их недвижимым имуществом.

Гражданский кодекс РФ (ст. 130) к недвижимому имуществу относит: земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Из содержания этой нормы можно сделать вывод, что объекты некапитального строительства не относятся к категории недвижимости, поскольку они не имеют прочной связи с землёй и их перемещение возможно без несоразмерного ущерба их назначению. А это значит, что такие объекты не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, так как согласно её содержанию самовольная постройка может быть только объектом недвижимого имущества.

 

refac.ru