Отличие задатка от аванса при покупке недвижимости. Отличие аванса от задатка при покупке квартиры


: Автор Алексей Кузнецов :: Дни.ру

При покупке недвижимости, приобретелю, как правило, необходимо подтвердить серьезность своих намерений путем внесения определенной денежной суммы продавцу. От того, как называется эта сумму в договоре – аванс или задаток – зависит и характер правовых последствий, порождаемых ее внесением.

Задаток – это разновидность обеспечения обязательств, нормы о применении которой содержатся в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 380 задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В данном случае обратить внимание следует на функции задатка: помимо обеспечительной функции, задаток также выполняет и платежную, то есть является частью основного платежа.

Говоря о денежных суммах, вносимых в качестве обеспечения, наибольший интерес представляют особенности их возврата в случае неисполнения обязательства.

Так, в отношении задатка действуют следующие правила. Характер последствий зависит от того, какая сторона виновна в неисполнении обязательства. Если договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, давшего задаток, то эта денежная сумма остается у продавца. Если же сделка не состоялась из-за действий продавца, то он обязан не только возвратить задаток, но и удвоить его размер.

Важно обратить внимание на то, что применить названные последствия неисполнения обязательства можно только в случае, если соглашение о задатке оформлено в письменном виде. Данное требование содержится в ГК РФ. В противном случае переданная продавцу сумма будет считаться авансом.

Понятие "аванса" в современном российском законодательстве не содержится. Среди способов обеспечения обязательств он не числится, а потому по общему правилу выполняет исключительно платежную функцию (без обеспечительной). Иными словами, аванс также засчитывается как часть основного платежа, однако при неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается приобретателю в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки. Несмотря на это, доля заключаемых соглашений об авансовом платеже при покупке недвижимости составляет примерно 15%.

Таким образом, разграничение понятий аванс и задаток можно провести по следующим основаниям:

ЗАДАТОК

АВАНС

Функция

Обеспечительная + платежная

Платежная

Возврат при неисполнении обязательства по вине продавца

В двойном размере

В полном объеме

Возврат при неисполнении обязательства по вине покупателя

Не возвращается

В полном объеме

Форма соглашения

Письменная (в обязательном порядке)

Устная, письменная

Почему покупателю важно разбираться в данных понятиях? На практике, продавец при срыве сделке по вине покупателя приложит максимум усилий, дабы не остаться в минусе. Так, если приобретатель, внесший аванс, не осведомлен об обязательности его возврата в сложившейся ситуации, то продавец, схитрив, может оставить аванс у себя. В случае, если в качестве обеспечения был внесен задаток, особенно внимательным следует быть, когда срыву сделки способствовали действия продавца. Здесь продавцы, как правило, соглашаются вернуть задаток, однако не удваивают его размер. Незнание покупателем такого правила, безусловно, уводит его в минус.

Следует помнить, что отказ в возврате аванса, возврат задатка в однократном размере могут послужить поводом для обращения в суд. Зная данные особенности, покупателю легче отстаивать свои права в случае недобросовестного поведения продавца.

www.dni.ru

Отличие задатка от аванса при покупке недвижимости

Отличие задатка от аванса при покупке недвижимости

Часто, покупая недвижимость, многие пользуются такими денежными операциями, как получение аванса или дача задатка.

Гражданское законодательство (ст. 380 Гражданского кодекса РФ), кроме авансового платежа, разрешает и задаток, оба они входят в счет предстоящей за недвижимость оплаты. Задаток дается заинтересованной в покупке недвижимости стороной и является основным подтверждением, как заключения, так и последующего исполнения договора.

Отличие (наиболее существенное) аванса от задатка при покупке недвижимости, прежде всего, в том, что он, если покупатель по независящим от продавца причинам от сделки отказался, продавцом не возвращается. Если же сделку срывает продавец, он должен покупателю возвратить полученный задаток, но уже в двукратном размере. Для избавления от лишних переживаний, необходимо в расписке про передачу задатка, обязательно указать, что передаваемая сумма представляет собой именно задаток.

Новостройки Подмосковья

Аванс представляет собой минимальную сумму, которую вносит покупатель продавцу как часть оплаты за недвижимость, он практически обеспечивает бронирование объекта недвижимости. Во всех случаях передача денег должна оформляться соглашением о выплате аванса, с вписанными в нем двусторонними правами и обязанностями, а также наступающими последствиями, если они будут нарушены. Если нарушает обязательства одна из сторон - выданный аванс полностью возвращается другой стороне.

Передача задатка должна осуществляться на основании расписки, в которую обязательно вносятся все паспортные данные участников сделки, место их прописки, сумма задатка и сроки его действия. Аванс, в отличие от задатка, законодательством не совсем четко выписан, хотя он часто встречается при осуществлении сделок с объектами недвижимости. Для предупреждения рисков, покупателю и продавцу следует заключить письменное соглашение о внесении определенной суммы аванса. Если же указанная в договоре сделка сорвалась, продавец будет обязан просто возвратить покупателю выданный аванс.

Отличие задатка от аванса в его обязательности для обеих сторон относительно осуществления первоначальных платежей. В случае, если покупатель, в виду причин, независящих от продавца, решил отказаться покупать данную недвижимость, то деньги, уплаченные как задаток, ему уже не возвратить. Закон защищает также интересы покупателя, когда продавец, по причинам, независящим от покупателя, отказывает ему продать недвижимость (нашелся более выгодный покупатель), тогда он обязан предварительно полученный задаток вернуть покупателю в двукратном размере.

 

Интересные статьи:

Как не обмануться при покупке квартиры

Правила приемки квартиры у застройщика

Как продать квартиру в ипотеке

Что учесть при покупке новой квартиры

Правила обмена недвижимости

Шильды

  • < Назад
  • Вперёд >

zembr.ru

В чем отличие аванса от задатка при покупке недвижимости

24-10-2016577

При покупке недвижимости, приобретателю, как правило, необходимо подтвердить серьезность своих намерений путем внесения определенной денежной суммы продавцу. От того, как называется эта сумму в договоре – аванс или задаток – зависит и характер правовых последствий, порождаемых ее внесением.

Задаток – это разновидность обеспечения обязательств, нормы о применении которой содержатся в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 380 задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В данном случае обратить внимание следует на функции задатка: помимо обеспечительной функции, задаток также выполняет и платежную, то есть является частью основного платежа.

Говоря о денежных суммах, вносимых в качестве обеспечения, наибольший интерес представляют особенности их возврата в случае неисполнения обязательства.

Так, в отношении задатка действуют следующие правила. Характер последствий зависит от того, какая сторона виновна в неисполнении обязательства. Если договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, давшего задаток, то эта денежная сумма остается у продавца. Если же сделка не состоялась из-за действий продавца, то он обязан не только возвратить задаток, но и удвоить его размер.

Важно обратить внимание на то, что применить названные последствия неисполнения обязательства можно только в случае, если соглашение о задатке оформлено в письменном виде. Данное требование содержится в ГК РФ. В противном случае переданная продавцу сумма будет считаться авансом.

Понятие "аванса" в современном российском законодательстве не содержится. Среди способов обеспечения обязательств он не числится, а потому по общему правилу выполняет исключительно платежную функцию (без обеспечительной). Иными словами, аванс также засчитывается как часть основного платежа, однако при неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается приобретателю в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки. Несмотря на это, доля заключаемых соглашений об авансовом платеже при покупке недвижимости составляет примерно 15%.

Таким образом, разграничение понятий аванс и задаток можно провести по следующим основаниям:

  ЗАДАТОК АВАНС
Функция Обеспечительная + платежная Платежная
Возврат при неисполнении обязательства по вине продавца В двойном размере В полном объеме
Возврат при неисполнении обязательства по вине покупателя Не возвращается В полном объеме
Форма соглашения Письменная (в обязательном порядке) Устная, письменная

 

Почему покупателю важно разбираться в данных понятиях? На практике, продавец при срыве сделке по вине покупателя приложит максимум усилий, дабы не остаться в минусе. Так, если приобретатель, внесший аванс, не осведомлен об обязательности его возврата в сложившейся ситуации, то продавец, схитрив, может оставить аванс у себя. В случае, если в качестве обеспечения был внесен задаток, особенно внимательным следует быть, когда срыву сделки способствовали действия продавца. Здесь продавцы, как правило, соглашаются вернуть задаток, однако не удваивают его размер. Незнание покупателем такого правила, безусловно, уводит его в минус.

Следует помнить, что отказ в возврате аванса, возврат задатка в однократном размере могут послужить поводом для обращения в суд. Зная данные особенности, покупателю легче отстаивать свои права в случае недобросовестного поведения продавца.

Источник: https://www.dni.ru/bloggers/2016/10/12/350574.html (24.10.2016 14:58)

delovoydom.ru

Чем отличается аванс от задатка? | ТекстоМИР

Отличие аванса от задатка

Очень часто при покупке-продаже недвижимости возникает вопрос о внесении предоплаты в форме аванса либо задатка. У человека впервые продающего, либо покупающего жилье может возникнуть резонный вопрос – в чем отличие аванса от задатка? И это очень важный вопрос, ведь от него зависит успех всей сделки по приобретению или продаже недвижимости!

Кроме того, часто задаток называют залогом, что в корне неверно. Возникает путаница между этими тремя понятиями. Поэтому давайте рассмотрим основные отличия задатка от аванса, и за одним разберемся с тем, что такое залог.

Предоплата при покупке недвижимости вносится покупателем, как подтверждение его намерений совершить сделку и своеобразное заверение, что на попятную он не пойдет. При этом предоплата может быть внесена в виде аванса или задатка.

Аванс – это часть стоимости приобретаемой недвижимости, вносимая наперед. При этом главная особенность аванса в том, что он, по сути, не обязывает покупателя покупать, а продавца продавать квартиру или иной объект сделки. В любое время покупатель или продавец могут отказаться от заключения договора купли-продажи, и аванс будет возвращен покупателю в полном объеме.

Задаток – это точно такой же платеж, предшествующий заключению договора купли-продажи, часть стоимости приобретаемой покупателем квартиры вносимая им до дня совершения сделки. Но в отличие от аванса, если сделка сорвется по вине покупателя, задаток ему не возвращается, а остается у продавца! Если же отказался заключать договор купли-продажи продавец, то он обязан вернуть покупателя сумму задатка в двойном размере!

ВНИМАНИЕ!Соглашение о задатке всегда заключается в письменной форме. При этом, если возникнут сомнения в том, является ли переданная покупателем продавцу сумма задатком, она может быть истолкована как аванс.

Что выгоднее аванс или задаток? Дать на этот вопрос однозначный ответ нельзя, все зависит от конкретной ситуации. Например, если Вы продаете свою квартиру и присмотрели себе новое жилье, то возможно Вам будет выгоднее внести за нее задаток. Так у Вас будет гарантия, что выбранное Вами жилье не «уйдет», пока Вы продаете свою старую квартиру. В крайнем случае, получите обратно сумму задатка в двойном размере, что тоже неплохо.

ГЛАВНОЕ!Если сделка срывается, аванс возвращается покупателю. В случае задатка, если виноват покупатель – задаток остается у продавца, если виноват продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

А что же такое залог? Ни в коем случае не путайте его с задатком! Залог вообще не имеет отношения к платежам по договору купли-продажи, это не предоплата. Залог – способ обеспечения обязательств. Например, берет человек в банке ипотечный кредит, а залогом становится приобретаемая им квартира. Не смог расплатится по ипотеке – банк квартиру забрал.

Таким образом, аванс и задаток – это формы предоплаты, а залог – способ обеспечения обязательств.

www.textomir.ru

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

Чем аванс отличается от задатка

Аванс не имеет такой же мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря ни на что, аванс играет значительную роль при покупке недвижимости. Чтобы оградить себя от неоправданных рисков, покупатель и продавец также должны заключить между собой в письменной форме соглашение о внесении аванса.

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная. Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора, разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

В чем разница заключается задатка и аванса в 2018 году

Нередко используется такой термин, как залог. Под ним подразумевается вариант обеспечения обязательств, при которых непосредственные кредиторы, выступающие в роли залогодержателей, обладают законным правом реализовать залоговое имущество в случае неисполнения условий соглашения должником.

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры

Хотя законом не требуется заверения нотариусом, эту процедуру лучше провести, дабы избежать возможных разногласий. Что выбрать? Выбирая между задатком и авансом необходимо учитывать, в первую очередь, свое финансовое положение. Так, для покупателя, который твердо решил приобрести квартиру, лучшим выбором станет задаток – продавец только с ущербом для себя сможет отказаться от сделки.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

В каком случае вносить аванс, а в каком задаток

При этом, когда предметом соглашения выступает задаток при купле-продаже квартиры, урегулирование данного вопроса принимает порой самые непредсказуемые и неблагоприятные последствия, потому что такое понятие, как «человеческий фактор» законодательством в данном случае не учитывается.

Аванс или задаток: в чем разница

В случае если вы или ваш риэлтор обнаружите малейшие предпосылки для того, чтобы продавец был признан на момент совершения сделки недееспособным, попросите его пройти обследование у врача в соответствии с обнаруженными предпосылками (это может быть как алкоголизм, так и преклонный возраст).

Аванс или задаток при покупке квартиры: различия, законодательство, порядок оформления и прочие нюансы сделки

Большинство людей считают данные понятия совершенно равнозначными, что неправильно. Между авансом и задатком существует ярко выраженная грань, четко показывающая между ними различия в юридическом, а соответственно, и законодательном плане. Прежде чем вносить или же получать подобные виды предоплаты, важно разобраться во всех нюансах, которые затрагивают данные понятия.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее платежей. Она служит гарантией заключения и исполнения договора. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в которой должно быть указанно, что внесенная денежная сумма является именно задатком, а не авансом. Соблюдение этого требования дисциплинирует обе договорные стороны.

Задаток при покупке

Для чего нужен задаток при покупке, и чем он отличается от авансового платежа. Правильно оформив задаток при покупке соответствующим соглашением, Вы защищаете свои имущественные права надлежащим образом. Если Вам отказываются вернуть задаток при покупке в соответствии с законодательством – составьте исковое заявление о взыскании задатка в двойном размере и защищайте свои права в суде.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос. регистрации, не дает покупателю полного права владением жилья, является правовым основанием для оформления сделки в будущем.

Отличие задатка от аванса при покупке недвижимости

Отличие (наиболее существенное) аванса от задатка при покупке недвижимости, прежде всего, в том, что он, если покупатель по независящим от продавца причинам от сделки отказался, продавцом не возвращается. Если же сделку срывает продавец, он должен покупателю возвратить полученный задаток, но уже в двукратном размере. Для избавления от лишних переживаний, необходимо в расписке про передачу задатка, обязательно указать, что передаваемая сумма представляет собой именно задаток.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Перед тем как заключать сделку по переводу аванса на счёт, требуется определить, каким этот аванс будет. Мало кто разбирается, в чём разница между задатком и авансом, или можно ли использовать залог. Дело в том, что сумма строго индивидуальна, но по негласному правилу сумма этой денежной компенсации не должна превышать 10% от сделки. Но это не значит, что процент будет меньше. Например, сторонам выгоднее указать размер суммы, равный 5% от стоимости квартиры. Они это прописывают в договоре.

corona-tv.ru

Разница между задатком и авансом при покупке квартиры

При приобретении какой-либо недвижимости, будь то квартира, дом или дачный участок, продавец обычно просит предварительно внести некоторую часть суммы. Это необходимо для того, чтобы гарантировать выполнение сделки. Любой продавец хочет обезопасить себя от возможности отказа покупателя от покупки. Вносимая сумма может быть либо авансом, либо задатком. В чем же разница?

Основное отличие аванса от задатка

Не юристу очень сложно понять разницу между этими понятиями. Например, понятие аванса прописана в Гражданском Кодексе РФ. В статье 380 задатком называется сумма, вносимая покупателем в качестве доказательства заключения и исполнения договора. А вот понятие аванс в ГК нет, есть только определение предоплаты. Не вдаваясь в юридические тонкости, главное знать, что и аванс и задаток в случае отказа от заключения сделки со стороны покупателя остаются у продавца.

Основное, и немаловажное, отличие этих двух понятий проявляется в случае отказа от своих обязательств продавцом. Если по какой-либо причине хозяин недвижимости отказался заключать сделку, то он должен возвратить задаток, причем в двойном размере. Возвращать аванс за квартиру или дом продавец тоже должен, но только в том размере, в котором он получил его покупателя.

Как правильно оформить аванс и задаток

Поэтому, если вы твердо решили купить предлагаемую недвижимость, то принципиальной разницы между авансом и задатком нет. Самое главное, что необходимо помнить, что любая передача денежных средств должна подтверждаться соглашением в письменном виде. Такое соглашение нужно составить в двух экземплярах и закрепить подписями продавца и покупателя. Лучше, если в составлении документа будет принимать участие юрист, или подписывать соглашение в присутствии нотариуса.

В данном соглашении кроме суммы аванса или задатка должны указываться и дополнительная информация. Нужно прописать объект недвижимости, за который получены деньги, сроки заключения окончательного договора купли-продажи. Также нужно прописать сумму, за которую продавец согласился продать квартиру или дом. Ведь если этого не сделать, то изменение цены не будет считаться нарушением соглашения о залоге. Кроме этих необходимых сведений можно указать способы передачи основной части денег.

Зная такие тонкости, продавцы лучше возьмут аванс. Ведь в случае их отказа от заключения сделки они ничего не теряют. Но для покупателя лучше внести залог, так они будут застрахованы от капризов продавца. А в случае не заключения договора получать компенсацию в виде двойного размера задатка.

my-koshel.ru

в чем разница, разберемся в отличиях данных понятий

Задаток и аванс – в чем разницаПри проведении ряда сделок стороны могут посчитать, что обычной договорённости будет недостаточно.

При покупке недвижимости продавец может потребовать, чтобы покупатель внёс предоплату. Наиболее распространённые виды предварительных платежей это задаток и аванс.

О том, чем они различаются, пойдёт речь в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Основные вопросы, связанные с передачей задатка, регламентируются в Гражданском кодексе.

Правила выплаты задатка и аванса по законам РФВ статьях 380 и 381 дано определение задатка и другие важные сведения. Санкции для покупателя и продавца, вступающие в силу по договору в случае срыва будущей сделки, закреплены в статьях 328, 395 и 487.

Сумма предоплаты законом не определена: обычно, она не превышает 10% от суммы покупки. Максимально возможный размер установлен только для бюджетных организаций – не более 20 %. Он передаётся только деньгами (передача средств с помощью долговых расписок запрещена).

При этом средства передаются только после заключения соответствующего соглашения. Иначе, если сумма была передана путём устных договоренностей, при отказе от проведения сделки продавец или покупатель будет действовать согласно 162 статье ГК. Пострадавшая сторона не сможет сослаться на показания свидетелей и должна будет предоставить только письменные подтверждения.

А вот аванс в законодательстве не регламентирован. Он также предоставляется как часть суммы от стоимости покупки, но не даёт никаких гарантий заключения сделки. Владельцу недвижимости придётся вернуть денежные средства в полном размере.

Определение понятий

Аванс – это та сумма, которая выдаётся определённому лицу (физическому или юридическому), в качестве подтверждения решимости покупателя заключить сделку.

Кроме того, эти деньги могут быть предназначены для покрытия издержек, которые возникнут позже на этапе проведения работ или оказания услуг.

Итак, если было решено предоставить аванс, то понадобится внести определённую сумму (% от будущей выплаты). При этом нет гарантий, что в дальнейшем сделка будет совершена. Средства могут быть возвращены без каких-либо последствий.Определение понятий задаток и аванс

Задаток – это определённые денежные средства, которые передаются при покупке имущества покупателем.

Таким образом, он демонстрирует продавцу серьёзность своих намерений, а на этапе заключения договора купли-продажи эту сумму вычтут из общей стоимости недвижимости. Обязательно заключайте соответствующий договор, прежде чем передать деньги.

Задаток отличается рядом особенностей:

  • Если нынешний владелец недвижимости нарушит условия договора, ему придётся вернуть эту сумму в двойном размере. При отказе от возврата денег, пострадавший может вернуть свои средства в судебном порядке. А вот если покупатель откажется от договоренностей, вся сумма останется у продавца.
  • Договор составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. В нём указывают основные сведения о сторонах и самой жилплощади: контактные данные, реквизиты, адрес и стоимость объекта недвижимости, её площадь, сумма сделки и т.п. Потребуется подготовить два экземпляра.
  • В договоре обязательно должны присутствовать подтверждения того, что передают именно задаток. В противном случае переданные средства будут считаться авансом. Это значит, что в случае срыва или отказа от заключения основного соглашения купли-продажи жилья, будут совсем другие последствия.
  • Данное соглашение является вспомогательным документом, прикладываемым к основному или предварительному.

Учтите, что свидетельства того, что предоплата является задатком, касаются двух моментов:

  • Подтверждения того, что полученная сумма является частью из стоимости будущей покупки.
  • Доказательство того, что задаток обеспечивает проведение будущей сделки (т.е. в случае отказа от договоренностей в силу вступит ряд санкций).

Помимо этого, в случае неисполнения договоренностей пострадавшая сторона может потребовать с нарушителя возместить ему убытки, с учётом предварительно полученных средств.

Отличия в понятиях

Задаток и аванс передают как часть средств из будущей покупки.

Однако:

  • Разница между задатком и авансомПоскольку аванс передают как предоплату за проведение будущей сделки, спустя некоторое время должен быть заключён договор купли-продажи, а покупатель внесёт оставшиеся деньги за покупку недвижимости. Есть риск того, что продавец откажется от соглашения, и не вернёт выданную сумму, так как никаких гарантий нет.
  • Задаток же передают только после составления договора, согласно которому за сторонами договоренностей будут закреплены некоторые обязательства и права. В дальнейшем, если один из участников откажется от проведения сделки, то нарушитель потеряет деньги. Так, обе стороны получают определённые гарантии.

Итак, аванс является простым платежом, не обеспечивающим совершение дальнейшей сделки. Он также может быть передан на основе договора. При этом, если продавец откажется вернуть полученные деньги, в случае судебного разбирательства суд с меньшей вероятностью (чем при договоре задатка) примет сторону покупателя.

Важные условия при заключении договора аванса – это:

  1. Сумма денежных средств и срок, в который она должна поступить продавцу.
  2. Личные данные обеих сторон.

Когда лучше оформлять каждый из них

Независимо от того, какой вид предоплаты будет внесён, убедитесь в следующем:

  • Все владельцы жилья зафиксированы в договоре купли-продажи, и они дали своё согласие на проведение сделки.
  • Продавец обладает полномочиями (является собственником жилплощади либо действует по заверенной доверенности) для проведения сделки и имеет на руках всю необходимую документацию.

Оба вида предоплаты подходят в разных ситуациях. Выбор зависит от конкретных пожеланий покупателя и продавца.

Помимо гарантий, задаток и авансовый взнос отличаются последствиями, в случае нарушения:

  • Что лучше оформить задаток или авансДоговор задатка закрепляет за покупателем и продавцом определённые обязанности, а риск потерять деньги стимулирует их к совершению будущей сделки. Он подойдёт в том случае, если требуется срочно продать/купить недвижимость, и вы хотите быть уверены, что договоренности не сорвутся. Приобретателю выгоднее передать именно задаток, поскольку при отказе нынешний владелец выплатит ему двойную сумму задатка. Продавцу же он выгоден в тех случаях, когда жильё продаётся по завышенной цене.
  • С другой стороны, старому хозяину выгоднее брать аванс. Если продавец захочет отказаться от соглашения и сможет продать квартиру по более выгодным условиям, он вернёт аванс и не получит штрафных санкций. При этом, если покупатель срывает сделку, владелец имущества также сможет оставить деньги себе.

В большинстве случаев продавцы требуют именно аванс, так как не берут на себя денежную ответственность и могут вести переговоры с другими лицами, заинтересованными в покупке. Покупатель же в ситуации аванса рискует потерять деньги. А если хозяин жилья откажется и вернёт средства, то он теряет время.

Если вы проводите покупку/продажу через агентства недвижимости, чаще всего они отказываются от предоплаты в форме задатка, поскольку не хотят иметь дело с последствиями в случае отказа от проведения дальнейшей сделки.

О том, какой вид предоплаты выбрать при осуществлении купли-продажи жилой недвижимости, смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru