Как быстро и без затрат организовать ТСЖ? Организовать тсж


Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме в новостройке? Работа по реформе ЖКХ

Многие собственники многоквартирных домов сетуют на некачественное предоставление коммунальных услуг управляющей компанией дома – то вода идет из крана холодная, то батареи четь теплые. Дом в руках

А денежки взимают по полной программе, большая часть которых просто испаряется. Все исправить и урегулировать все проблемы можно с помощью ТСЖ – товарищества собственников жилья дома.

Кто может создавать?

ТСЖ – некоммерческое товарищество жильцов дома, у которых одна общая цель – владение, распоряжение общим имуществом, целенаправленное пользование.

Очень распространено такое управление домовым хозяйством во вновь построенных домах, и многие жильцы выбирают именно ТСЖ. Создать некоммерческое общество могут все собственники жилых и нежилых помещений, которые, так или иначе, владеют жилым фондом.

Информирование

Если есть желание образовать свое общество, и не подчинятся капризам управляющей компании, нужно опросить всех жильцов  и узнать их мнение об этом. Можно каждому в почтовый ящик положить информационный листок, можно развесить объявления на подъездах и в холле – любым способом нужно организовать встречу и получить согласие собственников.

Оптимальный способ донесения сведений

Сделать стенды или информационные доски на самом видном месте перед подъездом, остеклить их или оборудовать непробиваемым  светопропускающим материалом, можно повесить светильник, чтобы в темное время суток информацию можно было прочесть.

Повесить стенд на уровне глаз – чтобы каждому было удобно узнать о перспективах развития собственного дома, образовании товарищества, о плюсах и минусах этой формы деятельности.

Донести в доступной форме, что могут  в конечном итоге получить сами жильцы от нововведений, рассказать им об уменьшении выплат по коммунальным платежам, если будут реализованы предполагаемые планы.

Что можно изменить в плане развития дома, обновлению коммуникаций, технического оборудования, теплосетей и других коммуникационных линиях. Можно внести предложение об оборудовании удобной детской площадки на свои средства, парковочных местах за счет сдачи в аренду подвального помещения.

О перспективах, которые могут открыться перед членами общества. Нужно заинтересовать их, рассказать о том, что они недополучают от управляющей компании на сегодняшний день, и обосновать завышенные тарифы на коммунальные услуги. Тут вы можете прочитать, что входит в коммунальные услуги.

Нужно действовать, чтобы в конечном итоге стать полноправным владельцем своего дома со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Как создать ТСЖ?

Создание товарищества подразумевает все, буквально все взять под свой контроль и управление вместо нанятых специалистов. Это в первую очередь умение договариваться с поставщиками коммунальных услуг на выгодных условиях.

Многоквартирный домРынок – это не фиксированные цены, а плавающие ставки, которые могут изменяться под натиском тех или иных ситуаций.

Вот такой грамотный управленец обязательно должен быть в команде, и если такого среди жильцов нет – то может,  придется искать его среди наемных работников.

Затем, каждое товарищество должно иметь в своем арсенале грамотного бухгалтера, плановика, управленца.

Но вынужденные ремонтные работы тоже кто-то должен делать, а это значит, что не обойтись без своего сантехника, электрика, лифтера и др. профессионалов, которые в любой нужный момент смогут приступить к ремонту и исправить сложную ситуацию.

Это все по силам только крупному товариществу, с новыми коммуникационными линями, ремонтом и приличным состоянием технического оборудования. Если управляющая компания может рассчитывать на получение государственной субсидии в случае крупной аварии и на замену сложного технического узла, то получить деньги на покупку нового оборудования, которое нужно сейчас, будет сложно вновь образованному обществу, которое никто не знает.

Может быть, смогут помочь так называемые связи, оставшиеся с прежних времен, если такой человек есть среди жильцов, это будет хорошим подспорьем в организации обслуживания оборудования всего большого дома.

Любая хозяйственная деятельность будет контролироваться государством, то есть нужно составлять отчеты, балансы, налоговые декларации.

А это сложно сделать, если нет соответствующих знаний и опыта. Отсюда вывод – без грамотного бухгалтера не обойтись, его нужно будет искать на стороне, заинтересовывать перспективами работы именно с вашей организации.

Вот об этом и многом другом следует подумать, прежде всего, перед тем, как решится создавать свою некоммерческую компанию.

Пошаговая инструкция

Со стороны может показаться, что на все эти организационно-правовые вопросы может уйти достаточно много времени, все это слишком сложно и недосягаемо. Да, времени на это потратить придется много, в иных случаях до полугода, но это стоит того.

С чего  же начинается образование некоммерческой организации собственников жильцов?

  • Инициативная группа. Выбирать ее нужно из активных соседей, которые полностью согласны на преобразования, и смогут убедить в этом других людей.  Во-первых,  в них должна быть доля настойчивости для убеждения, порядочности – для уверования в добрые начинания. Именно на этих людей в дальнейшем ляжет обязанность по организации самого общества и его регистрации в общероссийском реестре. Если среди жильцов есть люди с юридическим образованием – отлично, они смогут разобраться в хитросплетениях современной законодательной базы. Приветствуется участие бывшего управдома или другого хозяйственника, который на деле сможет доказать свои профессиональные знания. Но даже если таких жильцов в целом доме не нашлось – в этом нет особой проблемы, даже медведей в цирке учат сложным трюкам. Главное условие – доверие всех жильцов, и тогда работа буде спориться.
  • Стратегия. В экономике под этим понятием понимают долгосрочные планы успешного  разностороннего развития компании, организации, предприятия. Так и в этом случае, нужно заранее предусмотреть все возможные варианты изыскания ресурсов. Что это может означать на деле?  Предусмотреть привлечение средств от сдачи подвального помещения в аренду, средства от этого могут пойти на благоустройство или ремонт общедомового имущества. Может кто-то захочет на чердаке оборудовать оранжерею – все выращенные овощи можно сбывать на рынке или распространять между жильцами, таким образом можно изыскать множество ресурсов, то есть выработать свою, индивидуальную стратегию для развития и извлечения прибыли.
  • Оценка ресурсов. Если это новостройка – то что-от капитально ремонтировать и чинить можно еще не скоро. Ну а если это сталинский дом, со старыми коммуникационными линиями, то в одном, то в другом месте рвущиеся в самый неподходящий момент? На их ремонт или реставрацию нужны средства, и о них нужно подумать заранее, то есть предусмотреть резервные суммы. К ресурсам дома можно отнести все помещения, которые присутствуют в строении, но важно уяснить, кто на самом деле является их владельцами. Если они как говориться, ничьи, то это можно считать положительным фактором, а если у них есть свой владелец – придется их убедить встать на вашу сторону.

Также крайне важно уяснить – каким учетным оборудованием обеспечен ваш дом. Платить по общепринятым тарифам или по счетчику – две большие разницы. Многие, правда, еще не все, уже вносят суммы на капитальный ремонт всего дома. Это очень важный момент – выяснить расчетный счет в банке, куда поступают эти средства. Может быть, есть смысл перевести на свой, личный общедомовой счет? Вести над ними контроль и учитывать поступления в этом случае будет намного проще.

И, пожалуй, к главным ресурсам можно отнести количество собственников, ведь именно  от них будут переводиться ежемесячные отчисления.

Важно также выяснить их финансовые возможности, наличие иждивенцев, неработающих членов семьи – такие жильцы не смогут в полной мере участвовать во всех капиталовложениях на улучшение жилищных условий, благоустройства придворовой территории. Обо всех этих нюансах нужно иметь информацию еще до момента создания ТСЖ.

Создавая товарищество, нужно понимать, что во многом расходы потребуется делать на ремонтные или восстановительные работы. Если капитального ремонта в нем никогда не было, или дом старой постройки – то таких затрат понадобиться много. Есть ли для этого ресурсы? Смогут ли жильцы лома компенсировать стоимость оборудования и самих работ? Все это нужно рассчитать, предугадать, чтоб потом не оказаться в патовой ситуации.

  • Собрание. Всеми этими предварительными расчетами, изучением сложившейся ситуации, изысканием ресурсов и просчетом возможных рисков должна заниматься инициативная группа, и если все пришли к общему пониманию, что товарищество создавать все-таки выгодней, чем оплачивать услуги чужих и практически незаинтересованных в благополучии жильцов людей, то теперь нужно организовать общее собрание. Что выносить на повестку дня?

Маленький домикРассказать о преимуществах и рисках самостоятельного управления своим домом, чего можно ожидать в ближайшем будущем от его деятельности, убедить их поставить свои подписи в протоколе общего собрания.

Но, как и для всех других образования, так и для ТСЖ нужен устав, где будет четко определены все права и обязанности каждого его члена.

Подготовительные мероприятия должны проходить в дружелюбной обстановке, ваша задача – обеспечить как можно большее присутствие жильцов.

Если вы их не оповестили должным образом, то протокол собрания может быть признан недействительным, и все усилия могут пойти насмарку. Можно под расписку вручить каждому из них повестку с датой и временем его проведения, можно повесить объявления в общедоступных местах, чтобы каждый, идя домой смог узнать, что в доме грядут перемены, и от их участия будет зависеть их благополучие.

Также крайне важно получить от прежнего управленца всю необходимую техническую документацию на дом – без  этого пакета пройти регистрацию общества просто не получится. Если  они пойдут на принцип, и документы отдавать добровольно не захотят – не отчаивайтесь, все это можно запросить в Росреестре, их могут выдать кому-то из инициативной группы по доверенности от большей части собственников дома.

Устав

Нужно четко уяснить, что это правоустанавливающий и основной, из всех документов любого общества или организации. Именно в нем должны найти отражения любые права и обязанности, как всех жильцов, так и правления. Можно включить в него любые важные для каждого мелочи, вплоть до содержания домашних животных или условия парковки.

Здесь можно прописать нормы общего проживания во всем доме, например, ограничить звуковые эффекты в вечернее время, вплоть до запрета ремонтных работ после 9 часов вечера. Короче все, что можете придумать об улучшении по управлению, содержанию, проживанию – должно найти отражение.

Поскольку это правоустанавливающий документ, то в нем должны быть прописаны права жильцов на получение качественных коммунальных услуг, обязанности правления – заняться  их обеспечением.

Следует специально оговорить те условия, при которых может быть выбран новый председатель или все правление, когда и в какие сроки проводить собрания всех жильцов, предоставление для общего ознакомления с отчетной документацией, и много других организационно-правовых вопросов.

Какие вопросы нужно рассмотреть на общем собрании?

Все важные вопросы об организации самого общества, руководства, принятия правоустанавливающего документа – должны быть включены в повестку дня. Голосованием выбирается состав правления, председателя, членов ревизионной комиссии.

Можно вынести на голосование сразу несколько кандидатов, предварительно дав им деловую характеристику,  указав квартиру проживания – это на тот случай, если у кого-то возникнут вопросы, которые можно разрешить общим порядком.

Что касается выбора кандидатур на место председателя и ревизионной комиссии – есть два варианта развития событий: тайное либо публичное голосование. Выбор  за самими жильцами.

Также обязательно нужно принять положительное решение о передаче общедомового имущества под управление ТСЖ, по пунктам все перечислить, занести в протокол.

Инициативная группа может предложить варианты оповещения жильцов о предстоящих собраниях, и выбранные вариант должен войти в окончательное решение.

На подобных сборах можно разрешать практически любые вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью, управлением, наймом новых сотрудников для выполнения тех или иных работ по обслуживанию дома.

Форма собрания – очная или заочная?

Что это может означать на деле? Очная форма предполагает личное присутствие владельца жилой площади. А если нет времени, или квартира сдается, то явится на общее собрание, жильцы не смогут, и принять участие в голосовании то же. А решение принимается большинством голосов.

Вот как раз для этого случая предусмотрена заочная форма – когда члены инициативной группы разносят листовки поквартирно, таким образом, происходит оповещение, в них отражается повестка дня, вносятся все вопросы, требующие разрешения. Жильцы могут высказать свое мнение касательного того или иного вопроса в заочной форме.

Листы для голосования

Каждый лист должен нести личные данные о владельце квартиры – его ФИО, порядковый номер листа, данные о свидетельстве на собственность, занимаемая жилая площадь. Этот пункт очень важен для подсчета голосов. Все данные должны соответствовать  действительной информации о жильце, вплоть до буквы – иначе можно будет признать голосование не состоявшимся: принимал решение не тот человек.

Еще один очень важный момент – голосовать могут только истинные владельцы, и если гражданина проживает в квартире, но владельцем числиться городская власть, то именно ее представитель может принять участие в заочном голосовании.

Что касается пунктов, по которым необходимо высказаться – против каждого вопроса нужно оставить свободное место, где можно сделать выбор – согласен или нет с такой позицией жилец.

В листах обязательно нужно обозначить конечный срок голосования, оставить место для расшифровки фамилии и даты.

  • Итоги собрания. Теперь нужно узнать результаты поведенного голосования, подсчитать все за и против. Решение будет считаться принятым, если положительно высказались больше половины собственников, принимавших участие в опросе. Как высчитать эту половину? По количеству метров, которыми они владеют. Например, жилая площадь всего дома – 4000 метров, принимали положительное решение жильцы, жилая площадь у которых составляет 3 000 метров. Решение считается принятым.

Но как определить количество голосов, принимавших участие в опросе? Это сложный процесс, для этого нужно найти в процентном отношении долю каждого квадратного метра в  общем метраже  многоквартирного дома. Чтобы данные всегда были под рукой, можно загрузить программу Еxсel, она сама сделает нужный подсчет, если правильно ввести все данные.

Обратите внимание, учитывать нужно только голоса совершеннолетних собственников, иначе могут быть проблемы с проверяющими органами.

Что делать после проведения собрания?

 Теперь нужно довести до каждого собственника результаты проведенного опроса – можно развесить информацию на стендах, а можно разложить по почтовым ящикам. Совет – лучше совместить оба вида оповещения.

  • Регистрация. Некоммерческую организацию следует поставить на налоговый учет в ближайшем отделении ФНС. Для этого потребуется нотариально заверенная копия и оригинал заявления о постановке на учет, его следует написать на типовом бланке, который берется в отделении. Также будут необходимы Устав общества, оплаченную ставку государственной пошлины. Лучше всего регистрацию доверить лицам с юридическим образованием – они знают все тонкости и последние изменения в законодательной базе. Для этих действий оформляется доверенность от имени выбранного председателя правления.

После получения всех документов доверенным лицом на руки с отметкой о постановке на учет, можно приступать к хозяйственной деятельности на законных основаниях.

moidom911.ru

Документы ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Когда жильцы дома недовольны работой управляющей компании, они могут объединиться в ТСЖ.

Товарищество создается на основании протокола общего собрания, на котором большая часть собственников должна проголосовать за переход к новой системе управления.

Потребуются и другие документы для регистрации некоммерческой организации.

Как организовать сообщество

Чтобы организовать сообщество, потребуется получить согласие большинства жильцов дома.

Для этого проводится общее собрание, на котором решается вопрос о целесообразности создания ТСЖ. Необходимость в нем возникает при некомпетентной работе управляющей компании.

Например, длительное время не проводится ремонт здания, не нанимаются работники для уборки территории и т.д.

От ТСЖ требуется:

 Соблюдение действующих нормативных актов с учетом нововведений в Жилищном кодексе
 Соблюдение предписанных Уставом товарищества прав и обязанностей поддержание общедомового имущества в чистоте
 Проведение планового ремонта здания организация капитальных изменений
 Сохранение рыночной стоимости здания консультирование жильцов и прочее

Законодательные акты

Создание организации регламентируется законом №72 «О товариществах собственников жилья».

В нем указаны основные требования к работе фирмы, составлению правоустанавливающих документов.

Данный нормативный акт регламентирует права и обязанности членов правления сообщества, определяет их функционал. Согласно закону, домовое имущество является общей собственностью жильцов.

И согласием на создание организации они начинают самостоятельно управлять территорией.

Статья №44 Жилищного кодекса указывает, что основным органом правления товарищества является общее собрание.

В него входят все собственники квартир дома. Они вправе выбирать членов правления, вносить предложения по улучшению технического и санитарного состояния здания, а также корректировать тарифы на коммунальные услуги.

Обязательным условием создания товарищества является назначение одного из собственников на должность председателя.

Он решает организационные вопросы, представляет интересы жильцов, проводит сбор членских взносов и оплаты за коммунальные услуги.

Председатель выслушивает жалобы, дает ответы на возникшие у собственников вопросы, руководит наемным персоналом.

Видео: создаем ТСЖ с «нуля». Подготовка к собранию, документы и провокаторы

Основные этапы

Чтобы создать товарищество, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

 Создание инициативной группы она необходима для рассылки объявлений о предстоящем собрании, предоставлении информации жильцам о преимуществах товарищества, о целесообразности его создания. После регистрации инициативная группа сохраняет данные обязательства
 Рассылка приглашений на собрание в нем должны быть указаны вопросы на повестке дня, обсуждаемые проблемы, цель сбора жильцов
 Проведение собрания жильцов на нем потребуется рассказать о преимуществах новой системы управления, о том, что ожидает жильцов после появления организации
 Проведение голосования оно может быть открытым или закрытым, но с обязательным предоставлением копии паспорта и свидетельства о праве собственности
 Подготовка документов и последующая регистрация товарищества
 Выбор и назначение председателя, членов правления и других сотрудников составление договоров на предоставление коммунальных услуг, поиск подрядчиков, оформление контракта с ними

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и имеет полномочия некоммерческой организации.

Деятельность регулируется учредительными документами, а также действующим законодательством.

Какие документы нужны для создания ТСЖ

Организация товарищества подразумевает регистрацию фирмы как юридическое лицо. Для этого потребуется подготовить пакет документов, которые передаются инспекторам в налоговых органах.

Оформление товарищества должно пройти в течение 3 месяцев с момента проведения собрания и принятия общего решения.

Если прошло больше времени, то потребуется повторная организация сбора собственников и составление нового протокола.

Для передачи документов выбирается ответственное лицо. Им может являться председатель будущего сообщества или член правления.

В многоквартирном доме

Для открытия ТСЖ в многоквартирном доме требуется подготовить пакет документов. В него входит:

 Протокол собрания в котором указаны результаты голосования и выбранный большинством голосов способ правления
Устав состоящий из основной информации о доме, правах и обязанностях товарищества, выбранных членов правления (заверяется у нотариуса) в двух экземплярах
 Протокол правления, в котором содержатся данные о выбранном председателе квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица
 При необходимости — доверенность и форма 11001

После регистрации потребуется открыть счет в банке на имя председателя. Для этого должны быть представлены учредительные документы и паспорт заявителя.

Счет открывается на период правления председателя, ориентируясь на срок, указанный в протоколе.

Подача в регистрационную службу

Регистрация осуществляется в Федеральной налоговой службе по месту нахождения организации.

Обязательные документы подаются в одно окно, где инспектором проверяется наличие всех необходимых бумаг, правильность их составления.

При обнаружении ошибок уполномоченному лицу выносится отказ в устной форме.

Подача документов может осуществляться одним из нескольких способов:

 Обращение заявителя или его уполномоченного лица в налоговую службу зарегистрировать ТСЖ может любой собственник дома, но это не дает ему определенных полномочий (например, право управления товариществом). Как правило, регистрацией занимается инициатор создания, который в последующем становится членом правления или председателем
 В налоговую службу обращается председатель а готовые документы поручает получить третьему лицу по доверенности
  Документы подаются на рассмотрение в налоговую службу с пометкой получения по почте
 Документы отправляются и получаются по почте

Регистрация юридического лица занимает 7-10 рабочих дней. Если готовые документы отправляются почтой, то сроки могут затянуться.

Права организации

Права товарищества прописываются в Уставе и озвучены в упомянутом ранее законе 72 РФ. Они возникают с момента регистрации ТСЖ.

К ним относится:

Заключение договоров на ведение хозяйственной деятельности, обслуживание и ремонт здания, подачу коммунальных услуг подбор персонала, оформление трудовых договоров в соответствии с трудовым кодексом
 Установление размера членских взносов и платежей, требуемых для проведения текущих работ установление тарифов по коммунальных услугам с согласия жильцов дома
 Ведение документации, составление финансовых отчетов, передача информации в компетентные органы оформление кредита на нужды дома
 Составление плана работ на текущий и будущий год распоряжение общедомовым имуществом, сдача в аренду неиспользуемых помещений, направление вырученных средств на проведение ремонтных работ и управление нанятым персоналом

ТСЖ вправе вносить предложения по улучшению технического состояния дома, но окончательное решение принимается на общем собрании.

Обязанности товарищества

С момента регистрации, товарищество принимает на себя функционал управляющей компании. Регламентируясь нормативными документами, приступает к выполнению своих обязательств.

К ним относится:

 Соблюдение действующих нормативных актов, учет нововведений содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, привлечение собственников к общественным работам, если отсутствует рабочий персонал
 Выполнение обязательств по заключенным с подрядчиками и собственниками договорам разработка предложений по улучшению санитарного и технического состояния дома и территории
 Представление интересов собственников в различных организациях и выступление посредником между поставщиками коммунальных услуг и жильцами дома
 Прием жильцов, решение возникших вопросов также прием рабочего персонала
 Своевременная оплата коммунальных платежей и составление финансовых отчетов, предоставление сведений о затраченных членских взносах на общих собраниях
Проведение плановых ремонтных работ и исправление внезапно возникших неполадок

Члены правления товарищества и председатель должны помнить, что на них лежит ответственность за общедомовое имущество.

Они выполняют работу управляющей компании, но не являются руководителями собственников.

Напротив, от решения жильцов зависит реализация составленного плана по улучшению состояния имущества.

И в случае превышения должностных полномочий, члены правления и председатель могут быть сняты с должности решением общего собрания.

Примерный устав

Устав — это основной документ, регулирующий работу организации и определяющий ее полномочия.

Составляется он в стандартной форме и содержит основную информацию о товариществе. Документ указывается на все нюансы взаимоотношений сторон — ТСЖ и жильцов дома.

Составляется Устав в свободной форме, но обязательно должен содержать информацию:

 Наименование и адрес организации, место положения дома цель создания
  Виды деятельности товарищества права организации на нежилые свободные помещения в доме
 Члены правления, их деятельность, права и обязанности права и обязанности председателя, ревизионной комиссии, общего собрания
 Порядок ликвидации ТСЖ, причины также дополнительные положения

Устав должен содержать информацию о сроке правления председателя, при истечении которого требуется переизбрание на еще один срок или оформление другого человека на должность.

Документ имеет юридическую силу и заверяется у нотариуса в двух экземплярах. Он может быть дополнен новыми пунктами и подлежит корректировки. Любые изменения согласуются на общем собрании.

Указанный перечень документов является обязательным для создания ТСЖ. При возникновении трудностей с составлением протокола собрания или устава, рекомендуется обратиться к юристам или нотариусам.

Документы должны быть оформлены грамотно и содержать достоверную информацию. Данный факт проверяется собственниками, после чего подписывается согласие.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

Документы для созданияТСЖ - какие нужны, в многоквартирном доме, в 2018 году, список

Товарищество владельцев жилых помещений (ТСЖ) – некоммерческая организационная форма, которая объединяет собственников помещений, расположенных в одном сооружении (многоквартирный дом, кондоминиум) для эксплуатации, распоряжения, управления и пользования общим имуществом.

Функции ТСЖ регулируются действующим законодательством.

Как организовать?

ТСЖ регистрируется государственным регистратором, как юридическое лицо.

Процесс организации изложен в специальных законодательных актах.

Деятельность организации регулируется:

  • Гражданским Кодексом РФ;
  • Жилищным Кодексом;
  • другими нормативными актами Российской Федерации.

Правовое регулирование

Основным правовым документом, регламентирующим создание товариществ владельцев жилых зданий (ТСЖ), является Федеральный Закон (ФЗ) «О товариществах собственников жилья».

В соответствии с ЖК доля каждого владельца помещения в общем имуществе прямо пропорциональна принадлежащей площади.

Исходя из этой нормы законодательства, каждый собственник, по определению, имеет право участвовать в управлении общим имуществом.

Статья 44 ЖК РФ определяет, что основным органом управления многоквартирными домами, является общее собрание владельцев.

К полномочиям собрания относится:

  • выбор способа управления зданием;
  • принятие решений об использовании придомовой территории, реконструкции, передаче в аренду общего имущества;
  • ограничение использования внутридомовых коммуникаций на общие нужды и другое.

В зависимости от формы управления различают дома эксплуатируемые ТСЖ или управляющей компанией.

Во втором случае собственники делегируют полномочия юридическому лицу на основании договора.

При решении воспользоваться правом на самостоятельное управление имуществом, владельцам помещений, в соответствие с законом, необходимо организовать ТСЖ.

Если владельцы самостоятельно определить форму управления не могут, то в таких случаях в процесс вмешиваются местные власти.

Муниципалитет объявит открытый конкурс и выберет управляющую компанию, с которой заключит договор.

Основные этапы

ТСЖ имеет право на существование, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких зданиях одновременно.

Кроме того, эта форма управления распространяется на частные дома, расположенные по соседству.

Для создания ТСЖ необходимо:

  • выявить инициативную группу, которая возьмет ответственность за проведение общего собрания собственников;
  • провести общее собрание в очной или заочной форме в соответствие с законодательством;
  • разработать и утвердить устав;
  • оформить протокол собрания, который отразит желание об организации ТСЖ, утвердит устав и прочее;
  • зарегистрировать предприятие в установленном законом порядке;
  • открыть расчетный счет и оформить необходимые уведомления;
  • принять на баланс здание;
  • провести общее собрание членов ТСЖ;
  • заключить договора с контрагентами (ЖКХ, прочими службами и организациями).

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания, образец бюллетеня голосования.

Для взаимодействия с государственными органами на этапе регистрации общему собранию собственников необходимо выбрать своего представителя и снабдить его соответствующими полномочиями.

Тут представлен образец протокола общего собрания собственников.

Документы для создания ТСЖ

После принятия решения о создании ТСЖ необходимо в соответствии с законодательством зарегистрировать некоммерческую организацию. Срок, отведенный на это мероприятие законом равен 3 месяцам с момента принятия решения.

В зависимости от объекта управления, уполномоченный представитель готовит документы для создания ТСЖ, на основании которых будет проведена государственная регистрация юридического лица.

В многоквартирном доме

При оформлении участники регистрационным органом рассматриваются не как учредители, а как заявители. Регистратор требует данные о каждом участнике ТСЖ отдельно.

Для организации и  оформления потребуются следующие документы:

  1. Протокол собрания владельцев помещений многоквартирного дома, в который включены результаты рассмотрения вопросов о выборе способа управления.
  2. Разработанный устав (2 экземпляра).
  3. Протокол заседания правления, в котором выбран его председатель.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).
  5. Форма 11001, доверенность для уполномоченных лиц.

Способы подачи

Подготовленные документы, необходимо подать в регистрационную службу.

Существует несколько вариантов рассмотрения заявлений о создании ТСЖ, а именно:

  1. Заявитель или уполномоченное лицо самостоятельно подает и получает документы. Срок рассмотрения в соответствие с законодательством – 7 рабочих дней.
  2. Председатель самостоятельно подает документы, а получить уполномочивает по доверенности другое лицо.
  3. Подача документов в единое окно предусматривает получение зарегистрированного предприятия в течение 7-ми дней по почте.
  4. Подача осуществляется посредством почты, пересылкой документов с описанием вложения. Срок рассмотрения и получение документов зависят от скорости доставки почтовой службой.

С момента государственной регистрации ТСЖ является участником правовых отношений с третьими лицами, при которых организация руководствуется нормативными актами, регулирующими деятельность хозяйствующих субъектов.

Приведенный выше перечень исчерпывает вопрос, какие документы нужны для создания ТСЖ.

Права и обязанности организации

В 2018 году существенных изменений по функционированию товарищества собственников жилья законодательство не имело.

Как и ранее, ТСЖ вправе:

  • заключать хозяйственные договора об управлении, содержании и ремонте многоквартирного дома;
  • составлять смету расходов, включая текущий и капитальный ремонт;
  • устанавливать сумму оплаты за пользование имуществом и эксплуатацию для каждого владельца помещений;
  • предоставлять услуги владельцам помещений;
  • кредитоваться в рамках закона;
  • передавать материальные и денежные активы физическим и юридическим лицам, выполняющим работы или предоставляющим услуги в интересах ТСЖ;
  • распоряжаться имуществом ТСЖ.

Кроме того, если не ущемляются интересы отдельных собственников, ТСЖ имеет право:

  • сдавать в аренду имущество;
  • достраивать и перестраивать часть строения в соответствие с регуляторными актами;
  • осуществлять строительство на территории ТСЖ или приобретать земельные участки для такого типа работ;
  • облагораживать прилегающую территорию и заключать сделки.

К обязанностям ТСЖ относятся:

  • соблюдать законодательство РФ и действовать в рамках устава;
  • выполнять обязательства по договорам;
  • обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние здания;
  • содействовать выполнению обязательств каждым владельцем помещений по содержанию общего имущества;
  • обеспечить законные права владельцев помещений;
  • противодействовать третьим лицам, действия которых направлены на затруднение прав собственников помещений многоквартирного дома;
  • представлять интересы владельцев помещений и участников ТСЖ перед третьими лицами.
обязанности председателя тсжОбязанности председателя ТСЖ включают в себя предоставление жильцам качественных услуг.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году? Пошаговая инструкция здесь.

Что включается в протокол при ликвидации ТСЖ по решению собственников? Подробная информация в этой статье.

Устав

Документ формируется в стандартной форме и должен содержать все аспекты, в соответствии с которыми строятся отношения между владельцами помещений, правлением ТСЖ.

Устав:

  • включает полномочия всех подразделений организации, включая председателя правления, ревизионную комиссию и другие;
  • определяет источники финансирования и цели, которые призвана достигнуть организация.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

На видео о документов для создания товарищества собственников жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru