Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете? Нужно ли приватизировать квартиру


Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

Но главный минус – это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Второй негативный момент – дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься –приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя.

Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости.

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.

realty.vesti.ru

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизировать квартиру или нет – личное дело каждого. Законом предусмотрено право оформить государственное или муниципальное жилье в личную собственность. Но предварительно следует взвесить все «за» и «против». Рассмотрим положительные и отрицательные моменты, связанные с приватизационными действиями.

Обязательно ли приватизировать квартиру?

Закон предоставляет право (но не обязанность) по переводу квартир в собственность частным лицам. Чтобы определиться с выбором, следует проанализировать положительные и отрицательные стороны приватизации.

Плюсы:

  • Распоряжение судьбой имущества. Только зарегистрированная в качестве личной собственности недвижимость может отчуждаться третьим лицам (по договору дарения, купли-продажи и т.д.).
  • Владелец имущества не может быть переселен в другое помещение при образовании задолженности по коммуналке.
  • Упрощенный институт регистрации по месту жительства или пребывания. Собственник вправе прописать у себя любое лицо.
  • Получение дополнительного дохода. Приватизированную квартиру можно сдавать в найм третьим лицам.

Минусы:

  • Увеличение коммунальных платежей. После перевода недвижимости в статус личной собственности бремя ее содержания полностью ложится на владельца.
  • Налог на имущество. С момента оформления прав на квартиру собственник должен вносить ежегодные налоговые платежи.
  • Трудности в наследовании. При наследовании по закону может оказаться несколько претендентов на однокомнатную квартиру. Тогда недвижимость поступает в долевую собственность. Продать долю в однокомнатной квартире крайне сложно. По сути, наследник получит наследство, но реализовать или пользоваться им будет затруднительно.
  • Отсутствие дополнительной возможности улучшить жилищные условия. Если осуществляется расселение квартиры, оформленной в собственность, то предоставляется недвижимость равной площади. При переезде из социального жилья выделяются квадратные метры согласно установленным нормативам (чем больше прописано жильцов, тем большей площади можно получить квартиру).
  • Дополнительные затраты при оформлении наследства, различных сделок и т.д.
  • Мошеннические действия с недвижимостью. Как правило, на уловки преступных элементов попадаются пожилые люди, инвалиды и лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Перечисленные категории граждан из-за своей доверчивости могут остаться без жилья.

Если квартира не приватизирована, то для проживающих в ней лиц это не влечет никаких последствий. Договор социального найма в таком случае заключается на бессрочный период. Отношения могут быть расторгнуты только по основаниям, предусмотренным ст. 83 жилищного законодательства.

Важно: ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий. Граждане вправе в любой момент перевести недвижимость в частную собственность.

Неприватизированная квартира — права проживающих

С жильцами неприватизированной квартиры заключается договор социального найма. Как правило, выбирается ответственный наниматель, который представляет интересы остальных жильцов.

Согласно ст. 67 ЖК РФ он вправе:

  • вселять членов семьи и иных лиц в занимаемое жилье с согласия наймодателя;
  • сдавать квартиру в поднаем;
  • впускать для временного проживания третьих лиц;
  • производить обмен на другую квартиру, находящуюся также в соцнайме;
  • требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта, предоставления коммунальных услуг нормального качества и в полном объеме;
  • осуществлять иные действия, предусмотренные жилищным законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ права проживающих идентичны правам и обязанностям главного нанимателя. К членам семьи относятся проживающие совместно с ним лица, ведущие общее хозяйство (например, супруг, дети, родители). Родственники и иные иждивенцы признаются членами семейства, если вселены нанимателем в качестве таковых. Совместно проживающие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Важно: наниматель и члены его семьи вправе вселять иных лиц, не являющихся их родственниками. Такие граждане могут проживать в течение полугода, но требуется предварительное уведомление наймодателя.

Надо ли приватизировать квартиру?

Рассмотрим, что будет, если не приватизировать квартиру или, наоборот, оформить ее в собственность в определенных ситуациях.

Пенсионерам

Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам? Этот вопрос следует рассматривать в контексте наличия наследников. Если таковые имеются, то приватизация будет выгодна. Собственник квартиры может обратиться к своим потенциальным наследникам с просьбой о помощи взамен на недвижимость. Другой вариант — оформить договор ренты.

Невыгодно оформлять в собственность недвижимость одиноким старикам. В таком случае бремя содержания полностью ложится на них. Следует отметить, что в случае утраты имущества, его потерю никто не возместит (например, пожар по вине самого пенсионера). Тогда человек может остаться без крова над головой. Конечно, можно застраховать недвижимость, но такой вариант приемлем для стариков, у которых есть дополнительные источники финансирования (например, дети). Поэтому одиноким людям лучше отказаться от приватизации, таким образом получится избежать дополнительных материальных затрат и преступных действий со стороны третьих лиц.

Малоимущим

Малоимущая семья может остаться в плюсе в обоих случаях, если будет действовать правильно:

  • Первый вариант: семья из двоих взрослых проживает в муниципальной двухкомнатной квартире. Жильцы вправе приватизировать недвижимость и реализовать ее. С полученного дохода можно приобрести однокомнатную квартиру, а оставшуюся часть денег оставить на личные нужды.
  • Другой вариант: большая семья, проживающая в аварийном жилье по договору соцнайма. Старый жилищный фонд подлежит расселению. Жильцам взамен предоставляется равная по площади квартира. Однако, если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено нормативом, семья вправе претендовать на недвижимость большей площади. Поэтому, прежде чем принять решение, надо оценить состояние дома и число жильцов. Если есть выгода в ожидании расселения, то лучше подождать с приватизацией.

Должникам

В некоторых случаях обратившимся лицам отказывают в приватизации при наличии задолженности по коммунальным платежам. Такие действия являются незаконными. Должник вправе оформить квартиру в личную собственность независимо от имеющихся долгов. Однако данные действия не освободят его от выплат.

При наличии просроченных кредитов взыскание может быть обращено на имеющееся во владении физического лица имущество, то есть должник вполне может его лишиться. И наоборот — с недвижимостью, находящейся в собственности муниципалитета (в случае долга по коммунальным платежам должник может быть выселен из занимаемого социального жилья в квартиру меньшей площади или общежитие).

Пайщикам

Кооперативная недвижимость не приватизируется, она оформляется в собственность пайщика на основании документа, свидетельствующего о полной выплате пая. Для этого надо обратиться в Росреестр. Иными словами, такая недвижимость до оформления в собственность принадлежит кооперативу, но не муниципалитету или государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика остается в муниципальной или государственной собственности. Если не приватизировать квартиру, то жилье, не оформленное в собственность, нельзя будет завещать, подарить или иным образом распорядиться им.

В соответствии с жилищным законодательством член семьи, совместно проживший с умершим лицом, вправе переоформить на себя договор найма на аналогичных условиях. Если наследников нет, то квартира передается по договору соцнайма другой семье (гражданину).

Важно: если квартиросъемщик в период жизни начал процедуру приватизации (сдал документы в соответствующие органы), то квартира будет считаться приватизированной. Это обусловлено тем, что лицо в момент жизни высказало желание и предприняло необходимые действия, чтобы оформить недвижимость на себя. Тогда наследник (или наследники) вправе претендовать на такую квартиру. В случае спора дело разрешается в судебном порядке.

Порядок приватизации муниципального жилья

Приватизировать можно только муниципальное или государственное жилье, поэтому сначала следует обратиться в Росреестр и получить выписку с данными о собственнике недвижимости. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

Процедура включает следующие этапы:

  • Подача заявки в органы местного самоуправления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
  • Получение кадастровой документации. Если объект не стоит на кадастровом учете, то следует пригласить специалиста для произведения замеров и составления всех необходимых бумаг.
  • Получение справки в Росреестре об отсутствии в собственности недвижимости, ранее приобретенной в порядке приватизационных действий.
  • Ожидание ответа. На рассмотрение заявки отведен месячный срок. Ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении документация передается на регистрацию права собственности.
  • Подача бумаг в Росреестр. Одновременно со всеми бумагами подается чек об уплате пошлины (на его донесение дается 5 дней).

Документацию можно подать:

  • Лично или через представителя. Взамен выдается расписка, подтверждающая факт получения бумаг.
  • Посредством услуг связи. Бумаги заверяются в нотариальной конторе и направляются заказным письмом с уведомлением.
  • Через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги, заполнить предложенную форму заявления и приложить отсканированные документы.

Органы, уполномоченные принимать заявки:

  • Многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Важно: по старым правилам документацию можно было сдать только по месту нахождения недвижимости. С 2017 года подать бумаги можно в любой МФЦ или отделение Росреестра.

Последний этап — это получение документа, подтверждающего регистрацию. Выписка подготавливается в недельный срок. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и регистрации прав срок удлиняется на 3 дня.

Сохраните статью в 2 клика:

Таким образом, приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому не стоит торопиться с принятием решения, тем более что закон о бесплатной приватизации продлен на неопределенное время.

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

passus.ru

Нужно ли приватизировать квартиру или нет?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

с чего начать? Документы, сроки

Приватизация квартиры – довольно затруднительный процесс, но необходим, поскольку с муниципальной квартирой нельзя проводить каких-либо сделок в виде продажи, обмена, дарения. С чего начать приватизацию квартиры знают малая группа людей.

Содержание статьи [скрытьпоказать]

Следует отметить, что оформление недвижимости в собственность может проходить несколько в иной последовательности, ведь ситуации бывают разные, а точнее, квартира, претендующая на приватизацию, ранее могла быть зарегистрирована совершенно различными способами – это и влияет на весь процесс.

Многие граждане, которые не собираются в ближайшее время проводить сделки с квартирой, задаются вопросом, а стоит ли начинать процесс оформления? Чем грозит отказ от приватизации?

Нужно ли приватизировать квартиру?

Главный вопрос, который интересует граждан, живущих в квартирах по договору социального найма, состоит в следующем: «Могут ли выселить, если квартира не приватизирована». Здесь следует немного изучить общий вопрос об оформлении недвижимости в собственность.

Квартира, предоставленная гражданам для проживания по договору социального найма, подлежит дальнейшей передаче. Жилые помещения, как правило, принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду. При желании каждый наниматель (пользователь жилого помещения) может подать запрос на оформление недвижимости в собственность.

Наличие свидетельства о праве собственности на жилое помещение дает право осуществлять сделки с недвижимостью: продавать, менять, дарить, отписывать в наследство и прочие манипуляции.

С неприватизированной квартирой подобные действия осуществить нельзя. Кроме того, если супруги будут оформлять развод, недвижимость с правом проживания не подлежит разделу. Если же жильцы захотят выписаться из квартиры по причине переезда, недвижимость сразу же перейдет государственному или муниципальному органу.

приватизация квартиры пошаговая инструкция

Так могут ли выселить из неприватизированной квартиры в принудительном порядке? Ответ: могут в определенных ситуациях. К ним можно отнести:

  • roundIcons-free-set-44zz

    Наличие задолженности предоставленных услуг ЖКХ.

  • 72zz

    При наличии коллективной жалобы на неправомерные действия жильца от соседей в местные правоохранительные органы.

  • boltzz

    В случае смерти нанимателя неприватизированная квартира не переходит по наследству детям и родственникам, а отходит государству.

При этом жить в муниципальной квартире безопаснее. Если жилплощадь находится в аварийном доме, предоставление площади будет происходить соизмеримо той квартире, в которой граждане проживают на данный момент. Собственники же могут не получить таких привилегий.

Даже при крушении дома собственники квартир могут рассчитывать только на выплату страховки. Предоставлять жилплощадь им никто не будет. Граждане, которые проживают по договору соцнайма, в случае форс-мажора также получат жилплощадь не хуже их прежних условий.

Принимать решение о дальнейшем оформлении квартиры в собственность должен сам наниматель. Он взвесит все преимущества и недостатки приватизированного жилья.

Сложные вопросы в приватизации жилья, видео:

До какого года можно приватизировать квартиру?

При принятии решения о начале процесса приватизации квартиры наниматель не должен откладывать решительные действия на длительный срок. Безвозмездная передача жилплощади из государственного или муниципального жилищного фонда регулируется действующим законом №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ», где имеются сведения о том, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Следует отметить, что сроки предоставления прав на оформление жилплощади в собственность переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что много семей проживает в многоквартирных домах, признанных ветхими. По праву местная администрация должна предоставить таким семьям новую жилплощадь, но из-за ее отсутствия люди вынуждены проживать в опасных и непригодных условиях. до какого года можно приватизировать квартиру

Такие квартиры приватизировать нельзя – они подлежат сносу. В результате на данный момент по России остается еще более 30% неприватизированного жилья.

На заседании Государственной думы было принято решение, что приватизация квартиры продлена до 2018 года.

Последний день бесплатной приватизации назначен на 1 марта 2018 года. Это значит, что до представленного срока наниматель, желающий оформить квартиру в собственность, должен подать документы и заявление на приватизацию в местные органы самоуправления.

Как узнать приватизирована квартира или нет?

Иногда, после смерти родителей или дальних родственников, а также при желании приобрести понравившуюся квартиру, необходимо выяснить, приватизирована она или нет. Здесь можно поступить следующим образом:

  1. Если вы покупатель, продавец должен представить вам выписку из ЕГРП.
  2. Если вы наследник, следует обратиться в отдел ЕГРП с заявкой предоставить соответствующую выписку. Сведения в ЕГРП будут предоставлены, если квартира была приватизирована после 1998 года.
  3. При отсутствии таких сведений в отделе ЕГРП необходимо обратиться в органы технического учета – возможно, что квартира была приватизирована до 1998 года.
  4. Информация о приватизации также указана в квитанции оплаты услуг ЖКХ.

Иногда наследников ждут неприятности в виде отсутствия прав собственности на жилплощадь, которая должна была достаться родственникам в случае кончины нанимателя.

Здесь наследникам следует быть внимательным. Если наниматель обращался в Жилищный отдел с заявлением на приватизацию жилья, но не успел осуществить процедуру до конца, наследники могут подать в суд и оспорить письменный отказ в наследовании жилплощади. Сведения о подаче документов можно получить при обращении в ЕГРП или органы технического учета.

Как приватизировать квартиру? Видео:

Как приватизировать квартиру? С чего начать?

Процедура приватизации квартиры может затянуться на несколько месяцев в зависимости от обстоятельств, которые напрямую влияют на сложность представленного процесса. Здесь установлен общий порядок для осуществления всего процесса, а также в законодательных актах прописаны конкретные и возможные действия в том или ином случае.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Когда вопрос о дальнейшем оформлении решен, встает вопрос об участниках. Дело в том, что многие наниматели уверены в своем единоличном праве на приватизацию. Это далеко не так.

Участвовать в приватизации имеют право все члены семьи нанимателя, прописанные в квартире, предоставленной для проживания по договору социального найма.

Здесь же следует отметить, что помимо родственников и членов семьи нанимателя в квартире могут быть зарегистрированы и иные граждане. Они также имеют право на участие в оформлении долевой собственности недвижимости.

Главное условие – это отсутствие у претендента другой собственности. Если зарегистрированный гражданин уже участвовал ранее в приватизации, подавать заявление и документы вновь бессмысленно.

По собственному желанию зарегистрированный гражданин может отказаться от своего участия. Он должен написать соответствующее заявление в момент обращения всех претендентов для оформления, или же воспользоваться услугами нотариуса и у него заверить свой письменный отказ. Что же касается несовершеннолетних зарегистрированных в квартире граждан, они участвуют в приватизации беспрекословно. кто имеет право на приватизацию квартиры

Сколько стоит приватизация квартиры?

Ответить на вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, в точности нельзя.

Во-первых, до 1 марта 2018 года оформление прав собственности на жилье проводится бесплатно. Но, здесь будут некоторые расходы в виде оплаты госпошлин, предоставления выписок, справок и прочей документации. Суммы могут существенно отличаться в зависимости от региона.

Во-вторых, зачастую заниматься оформлением документов самостоятельно нет времени. В этом случае приходится обращаться в агентства по предоставлению соответствующих услуг. Услуги эти оплачиваются отдельно от запроса документации, а их стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона, статуса организации и прочих факторов. Единственный аспект, который следует проверить еще на начальном этапе обращения в агентство – это наличие лицензии на проведение описываемых услуг.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Практически никто не знает в точности, какие нужны документы для приватизации квартиры. В законодательных актах прописан полный перечень необходимой документации, который следует подготовить перед подачей заявления.

Список документов можно узнать и в местной администрации, занимающейся жилищными вопросами. Для подстраховки или при возникновении каких-либо вопросов в конкретном вашем случае, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Необходимый список документов для приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  • Для подачи заявления потребуется представить план квартиры и соответствующую выписку из технического паспорта, которая содержит всю информацию об объекте – этажность здания, площадь квартиры и прочие данные. Если таких документов нет, следует обратиться в отдел БТИ и заказать услугу составления технического паспорта. Проведение подобных работ может занять не менее месяца, а также повлечь дополнительные расходы.
  • Следует представить ордер – выписку о предоставлении жилплощади в пользование нанимателю – и сам договор соцнайма. Как правило, такая документация должна быть у нанимателя на руках, но если они отсутствуют, необходимо обратиться в отдел ЕИРЦ. В случае утери одного из документов наниматель также обращается в указанный отдел госструктуры с заявлением о выдаче справки, что его права были ранее зарегистрированы и ордер или договор соцнайма существовали.
  • Если договор соцнайма и ордер были получены после 1991 года, а наниматель или зарегистрированные граждане меняли паспорта в связи с его утерей в органы местного самоуправления необходимо представить выписку с данными предыдущего экземпляра паспорта.
  • Если зарегистрированные граждане были выписаны по решению суда по каким-либо причинам, нанимателю в момент подачи заявления следует представить оригиналы судебного постановления. В этом случае сроки приватизации могут существенно увеличиться.какие нужны документы для приватизации квартиры
  • При подаче заявления предоставляются копии и оригиналы паспортов всех претендентов для оформления квартиры в собственность. Копию паспорта снимают с первых двух страниц и страницы с отметкой о прописке. Если у приватизации участвуют несовершеннолетние дети, не достигшие 14 лет, необходимо представить свидетельства о рождении (оригиналы и копии).
  • Представить выписку из отдела БТИ, свидетельствующую о неучастии квартиры в приватизации ранее.
  • Граждане, зарегистрированные в квартире с 1992 года, должны представить всю информацию о предыдущей прописке.
  • На руках следует иметь квитанцию об уплате госпошлины для рассмотрения поданного заявления. Госпошлину уплачивает каждый претендент.

Это только общий список документов. В каждом отдельном случае перечень документации может быть изменен.

Также имеется уточнение, что многие выписки из отделов госструктур имеют свои сроки действия. Некоторые из них подлежат использованию в течение одного месяца.

Какие нужны документы? Видео:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приведенный перечень документов не отображает всей документации, которая может потребоваться для приватизации квартиры. Пошаговая инструкция может ответить на все приведенные вопросы. Итак, процедура оформления квартиры в собственность осуществляется следующим образом:

  1. На первоначальном этапе следует обратиться в БТИ, где наниматель просит об услуге составления технического паспорта. Как правило, по времени подобные действия могут занять от двух недель до 1 месяца. В это же время можно заказать справку-выписку о подтверждении неучастия квартиры в приватизации ранее.
  2. Пока готовятся технический паспорт и выписка наниматель может обратиться в отделение Управляющей Компании с заявлением на предоставление справки с информацией обо всех зарегистрированных гражданах в квартире. Эта справка предназначена для «демонстрации» всех потенциальных претендентов на приватизацию квартиры.
  3. В случае регистрации в предполагаемой для приватизации квартире несовершеннолетних детей, нанимателю или родителям ребенка следует обратиться в органы опеки за разрешением на проведение представленной процедуры. Письменное разрешение имеет силу не более 1 месяца. В остальном приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется в той же последовательности.как приватизировать квартиру пошаговая инструкция
  4. На следующем этапе после сбора всего пакета документов все претенденты на приватизацию обращаются в Жилищный отдел для подачи заявления. Заявление пишет каждый претендент в соответствии с утвержденным форматом.
  5. Сотрудники госучреждения проводят проверку всех представленных документов и принимают решение о предоставлении возможности оформить жилплощадь в собственность. Сроки рассмотрения не должны быть более двух недель.
  6. При положительном результате также все участники приватизационного процесса обращаются в отдел Управления Федеральной регистрационной службы для регистрации прав собственности. В течение двух недель свидетельства о правах собственности на каждого участника будут готовы.
  7. С новыми свидетельствами собственники квартиры должны еще раз обратиться в БТИ, чтобы поставить свою квартиру на технический учет.

Действия по оформлению прав собственности могут несколько отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому большинство специалистов и сами сотрудники госструктур рекомендуют обращаться за помощью и консультацией к юристам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Подобные ситуации встречаются редко, но попав в такое сложное положение, немногие граждане знают все выходы, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Здесь можно воспользоваться несколькими способами:

  • Если прописанный в квартире человек уже участвовал в приватизации ранее, его согласие не требуется, поскольку он автоматически исключается из числа участников.
  • Если прописанный человек не только не желает проводить процедуру оформления, но и давно не проживает на указанной жилплощади, наниматель может подать в суд на его выселение. По решению суда приватизация осуществляется в той же последовательности.
  • Можно просто поговорить с родственниками. Здесь важно доходчиво объяснить все преимущества приватизированного жилья.
  • В случае отказа одного из прописанных можно пригрозить осуществлением выселения его супруга или другого ближайшего родственника, который проживает на территории, но не имеет соответствующей регистрации. Как правило, подача искового заявления в суд может повлиять на ситуацию. Также можно поступить в случае, если прописанный, не согласившийся на проведение приватизации, собирается зарегистрировать брак и проживать с супругом на совместной территории с нанимателем. В этом случае наниматель имеет полное право не давать своего согласия для заселения нового незаконного жильца.

сколько стоит приватизация квартиры

Из представленного выше можно сделать выводы, что безвыходных ситуаций не бывает и при желании наниматель и все зарегистрированные граждане смогут оформить права собственности без негативных последствий для себя.

relend.ru

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

— Купили квартиру на вторичке, нужно ли нам приватизировать ее?

contrastwerkstatt/Fotolia

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН. Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны. Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности. В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти). Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет. Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду. В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Нужно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы приватизации

Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века. Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается. Эти сроки ни один раз продлевались государством, но будут ли они продлены в этот раз на данный момент никому неизвестно.

Но в настоящий момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то наоборот, не считает это целесообразным. Связано это с тем, что приватизация жилья, оформленного по договору социального найма, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Вечный вопрос, заключающийся в том, что стоит ли приватизировать жилье или нет, встречается довольно часто и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения.

Обязать приватизировать жилье никто не имеет права, но срок бесплатной приватизации в настоящее время действует и истекает 1 марта 2017 г.

Будет ли он продлеваться, как это делалось ранее — никто официально ответить не может. В связи с этим некоторая категория граждан собирает пакет документов и пытается успеть перевести государственное жилье в частную собственность, а другие, наоборот, не спешат этого делать.

Пример

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.

Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство предоставлять не будет, а собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

Плюсы приватизации

Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • передать по наследству.

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована.

Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.

Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.

Минусы приватизации

Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

Плата налога за недвижимость также является большим минусом при приватизации.

Тем более, с каждым годом в нашей стране растет налог на недвижимое имущество, а также повышается размеров сборов на содержание жилья и его ремонт.

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством.

Наличие права собственности на иные объекты недвижимого имущества (квартира, жилой дом и др.) никак не влияет на право приватизировать квартиру.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ, кто является собственником жилья — тот обязан оплачивать капитальный ремонт.

В данном случае, в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, наниматель не оплачивает все расходы, связанные с капитальным ремонтом.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.

В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде.

Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.

Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника:

  • Если наследник и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали с ним.
  • Если были прописаны в этой квартире, являлись иждивенцами и вели с ним общее хозяйство.

В этом случае потребуется не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать очередным съемщиком.

После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.

Вопрос

Кто оплачивает ремонт в квартире, занимаемой по договору соцнайма и пострадавшей в результате пожара?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей произошел пожар, квартира в которой я проживаю тоже немного пострадала. Кто должен осуществлять ремонт?
Ответ
Добрый день. Лицо, которое причинило вред, обязано возместить его в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ). Так как вы проживаете в квартире, которая находится в муниципальной собственности — ремонт будет обязано оплатить государство. В свою очередь, его уполномоченные представители будут требовать от Ваших соседей возместить вред. Таким образом, ремонт в квартире Вам не придется производить за счет собственных денежных средств.

kvartirniy-expert.ru

Нужно ли приватизировать квартиру?

КлючФактически приватизация квартиры – это оформление ее владельцем в собственность. Изменение статуса дает безусловное положительное преимущество: даже израсходовав накопления на подготовку документов, величина затрат в десятки раз меньше, чем если бы нам пришлось покупать новую квартиру.

Но перед тем как приватизировать квартиру, нужно знать и о недостатках этого процесса. Например, приватизированные квадратные метры в будущем нельзя обменять на неприватизированные, ведь по закону это совершенно 2 разных вида недвижимости. Приватизируется собственность раз и навсегда – слишком длительный и трудоемкий процесс по передаче площади обратно в руки государства.

Особенно стоит задуматься, нужно приватизировать квартиру или нет, отдельным категориям населения, ведь подводных камней операции предостаточно.

Читайте также: Новости по приватизации служебного жилья

Приватизация собственности для малоимущих

Возможно, малоимущему придется продать приватизированную квартиру, чтобы позже приобрести меньшую жилплощадь, а на оставшиеся деньги погасить долги и некоторое время достойно жить. При этом приватизируя квартиру, малоимущему придется столкнуться с целым рядом недостатков процедуры:

  • теперь на него ложится оплата не только коммунальных счетов, но и взносы за содержание домового имущества;
  • налог на недвижимость тоже пока еще никто не отменял, а в 2016 году величина налоговых отчислений не осталась на месте и вновь повысилась;
  • ни о каком улучшении качества жилья теперь не может быть и речи;
  • если аварийное жилье разваливается на кусочки, по закону собственнику выделяется новая квартира, но зачастую недвижимость превышает предыдущие размеры.

Малоимущему просто нечем доплатить нужную сумму, поэтому вместо квартиры ему выдают компенсацию, за которую купить квадратные метры очень сложно, ведь прежнее имущество оценивается оценщиком не всегда по рыночной стоимости. Никто не хочет платить за квартиру-развалюху достойные деньги, и государство обходит пункт возмещения стоимости собственности в полном размере.

Делаем вывод, что приватизировать квартиру малоимущему не нужно, потому что финансово не выгодно.

Приватизация жилья пенсионером

По мнению специалистов, для пенсионеров гораздо больше плюсов от приватизации недвижимости:

  1. Теперь пожилой человек сможет оформить квадратные метры в качестве наследства.
  2. В отношении приватизированной квартиры можно составить дарственную на детей или внуков. При этом расходы, связанные с обращением за помощью к юристу, несут наследники или те, кто принимает квартиру, в таком случае старики не затрачивают ни копейки.
  3. Если у пенсионера нет родственников, а на пенсию не удается прожить, существуют специальные банковские программы, которые уплачивают пожизненное содержание на условиях, что после кончины пожилого гражданина собственность перейдет в руки финансово-кредитному учреждению. По этой программе банки сотрудничают только с собственниками приватизированного жилья.

Когда приватизация может сослужить плохую службу? Приватизировать квартиру – значит взять на себя всю ответственность, если собственность сгорит или случится стихийное бедствие, к примеру, наводнение. Государство не обязано более беспокоиться о пенсионере, поэтому на выдачу новой недвижимости не стоит надеяться.

Конечно, определенное денежное возмещение убытков в виде фиксированной компенсации выдается, но это сущий мизер по сравнению с реальным размером проблемы, с которой столкнулся пенсионер.

Защищает ли приватизация должников от выселения

Многие владельцы жилья считают, что приватизировать квартиру нужно хотя бы для подстраховки – экономический кризис вовсю сотрясает Россию, и не понятно, можно ли будет оплатить растущие коммунальные счета в следующем году. Но они ошибочно полагают, что нельзя выселить собственника из приватизированных квадратных метров, изменение статуса имущества никоим образом не влияет на долги.

Читайте также: Можно ли продавать неприватизированную квартиру без долгов и с ними

Еще один нюанс – оформляя в банке кредит, вы обязуетесь вернуть долг, а если этого не происходит, квартира, прошедшая процедуру приватизации, имеющаяся у владельца не в единственном числе, может быть оценена в качестве имущества, а значит, изъята за долги. Будьте аккуратны и своевременно вносите взносы по кредиту.

Итак, по факту за долги недвижимость все же может уйти с молотка.

Приватизировать ли кооперативную квартиру

Если пай уже погашен, то приватизировать корпоративную недвижимость не нужно, да и корпоративное жилье имеет отличный статус – от муниципального и государственного.

Чтобы оформить кооперативные квадратные метры в собственность, необходимо посетить территориальное подразделение Росреестра, обслуживающее вас регион, где показать выписку о выплате пая. Этот документ и является основанием для начала оформления операции, кроме него, следует приложить список технических документов.

Абсолютные выгоды от приватизации

Трудно не заметить безусловные преимущества от приватизации жилья, специалисты выделили их в такой перечень:

  1. Прописать на квадратных метрах можно кого угодно, но согласие других участников все же необходимо, если они тоже владеют долей собственности.
  2. Если понадобится перепланировка, удастся избежать лишней бумажной волокиты, ведь согласование действий требуется только с жилищной инспекцией. Если приватизации ранее не было проведено, квартиру разрешается перепланировать только после получения разрешения у органов местной власти.
  3. Многолетняя судебная практика показала, что даже при большой коммунальной задолженности забрать недвижимость практически невозможно, тем более если доходы проживающих в собственности не отличаются крупными суммами. Все что имеют право сделать коммунальщики – это отключить коммуникации.

А вот если жилье является социальным, по умолчанию расторгается соглашение о найме, после чего владельцу приходится подыскивать другое жилье.

  1. Немаловажен психологический аспект. Одно дело жить в помещении на птичьих правах, совсем другое – быть его владельцем.

Читайте также: Нужно ли оплачивать капитальный ремонт, если квартира приватизированная

Стоит ли затягивать с приватизацией

Вы уже оценили все плюсы и минусы от приватизации жилой собственности, сама процедура действует на территории России на протяжении 20 лет. Но к 1 марта 2017 года больше проводить ее не будут, чем заменят – большой вопрос. Об этом депутаты пока умалчивают.

estto.ru