Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке? На что обращать внимание при покупке вторичного жилья


Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/Fotolia

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Не пропустите:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

На что обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры

На что обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры

Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры?

Что такое обременение жилья, и почему это важно?

Кто еще зарегистрирован в квартире?

Что должно насторожить при покупке?

1. Слишком низкая цена. Да, бывают обстоятельства, в которых владельцам проще сделать скидку и продать быстрее, нежели ждать. Например, необходимость приобрести другое жилье, переезд за границу, предполагаемые большие траты, и так далее. Но доверять только словам не стоит. Если вы видите, что квартира без видимой причины слишком дешевая, это должно насторожить и побудить внимательнее изучить обстоятельства предполагаемой сделки.

2. Странное поведение продавца. Очень широкое понятие, но если говорить в общем: если вас что-то настораживает в том, как продавец общается и ведет себя, не отмахивайтесь от этих ощущений. Дело в том, что сделку с недвижимостью можно признать недействительной постфактум, если собственник или его родственники подадут заявление о том, что он был недееспособным на момент подписания договора. «Недееспособность» — это и болезнь, и наркотическая зависимость, и даже тяжелые жизненные обстоятельства, которые помешали человеку ясно мыслить. Нередко ссылаются не возраст (и следовательно, вызванную им невозможность принимать осознанные решения), но тут, к счастью, вы можете и сами заметить возможные будущие проблемы.

Что же касается всех остальных аспектов — к сожалению, многие нюансы абсолютно непредсказуемы. Вы можете подстраховаться только запросом в Росреестр, но в нем содержатся только данные о недееспособности гражданина, признанные в суде. Если до такого ситуация не доходила, поможет только экспертиза, заключение которой перед сделкой и будет вашей гарантией того, что продавец был дееспособным на момент продажи квартиры. К сожалению, не все могут попросить продавца о таком напрямую.

В любом случае, обращайте внимание на видимые странности. Если что-то настораживает, лучше отказаться от такой сделки.

3. Категорическое нежелание продавца ждать или отвечать на дополнительные вопросы. Если продавец, например, слишком торопит вас с выбором и не согласен ждать, это должно насторожить. Не обязательно это говорит о его недобросовестности, возможно, собственник торопится, чтобы заключить другую сделку, если он покупает новое жилье. Но в том случае, если для вас важно не торопиться и все как следует проверить и обдумать, если смысл обратить внимание на другие предложения.

Если вы видите, что продавец что-то замалчивает или старается обходить какие-то темы (касающиеся истории квартиры, причин, по которым он продает, и так далее), это тоже повод задуматься.

Будьте бдительны при покупке квартиры, и тогда вы сможете избежать многих досадных неприятностей и заключить выгодную и законную сделку!

 

Самые актуальные новости Росконтроля в Telegram. Подписывайтесь!

Поделиться с друзьями

roscontrol.com

Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание?

Покупка вторичного жилья

Покупка вторичного жилья: что нужно знать?

Содержание статьи

Приобретая квартиру на вторичном рынке, главное «не купить кота в мешке». Это не новостройка, где жизнь начинается с «чистого листа».

Так что лучше — вторичка или новостройка? На что обратить собственное внимание при выборе вторичной недвижимости? Давайте попробуем с этим разобраться вместе со строительным журналом samastroyka.ru. При выборе квартиры на вторичном рынке, особое внимание нужно обратить на проверку документов.

Покупка вторичного жилья: что нужно знать?

Правоустанавливающий документ, предоставленный продавцом, может быть очень разным, а именно:

  1. Договор купли-продажи. Здесь внимательно изучаем сам договор, проверяем абсолютно все подписи сторон, печать о государственно регистрации и т. д. Если деньги за квартиру передавались в два этапа, то просим расписку продавца или банковскую платёжку о получении всей суммы.
  1. Свидетельство о праве на наследство. Документ может быть двух видов: по завещанию и по закону. Если по закону, то уточняем, нет ли родственников, которые отказались от принятия наследства. Если по завещанию, то узнаём всю историю, каким образом завещатель оставил наследство именно этому человеку. Нужно убедиться, что в будущем не появятся родственники, которые захотят оспорить данное завещание.

Покупка вторичного жилья: что нужно знать?

  1. Договор дарения. Смотрим, кто кому дарил объект, родственные отношения. Если пожилые родители дарили детям – это нормально, а если совершенно посторонние люди, то надо насторожиться, не была ли эта сделка совершенна на крайне невыгодных условиях и не был ли даритель введён в заблуждение.
  1. Договор мены. Сейчас такой документ основания встречается крайне редко. Суть его в том, что люди решили поменяться квартирами, в этом договоре всё описано, кто какое жильё получает. Смотрим подписи, печать, а также государственную регистрацию.

Документы-основания, могут быть и другие: договор долевого участия, цессии, ренты, приватизации и пр. Какой бы ни был документ основания, проверяем эту квартиру в ЕГРН, заказываем выписку. В ней указано, есть ли какой-либо арест, запрет, залог и кто является собственником объекта.

Более развёрнутую выписку заказывает сам продавец по просьбе потенциального покупателя. Выписка из ЕГРН действительна один день, не поленитесь, закажите её именно на день сделки повторно. В случае судебного разбирательства, эта выписка подтвердит факт добросовестного приобретения жилья, какие бы махинации не пытался проводить продавец квартиры.

Сделки с несовершеннолетними при покупке вторичной квартиры

Еще один пункт, на который бы хотелось обратить внимание. Не надо бояться покупать квартиру, если в ней дети – собственники. Главное – всё сделать правильно и по закону. На такие сделки даёт разрешение орган опеки, который выдаёт постановление, где прописано, куда переезжают несовершеннолетние.

Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание?

К тому же с 2018 года такие сделки подлежат нотариальному оформлению. Покупатель квартиры должен убедиться, что детям выделены доли в другом объекте или приобретаются одновременно.

Объектов с долевой собственностью на рынке много, как правило, документ основания – договор приватизации, когда жильё переходит в равнодолевую собственность, либо покупка происходит с использованием средств материнского капитала.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru

На что обращать внимание при покупке на вторичном рынке жилья

Покупая жилье на вторичном рынке, велик риск попасть в руки мошенников, в результате чего вы можете остаться без жилья и без денег (о мошенничестве на рынке новостроек - читайте в нашей отдельной статье).

Чтобы избежать этого, необходимо внимательно изучать не только договор купли-продажи, но и обращать внимание и на другие детали.

В Москве достаточно много «нечестных» на руку риэлторов, которые на незнании покупателей юридических тонкостей оформления купли-продажи квартиры, оставляют их в последующих ни с чем.

Безусловно, юридическая сторона сделки – важный момент, однако перед оформлением купли-продажи квартиры ее необходимо осмотреть, проверить техническое состояние, убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.

К сожалению, не каждый покупатель интересуется состоянием приобретаемой квартиры, а в первую очередь – ее стоимостью.

И в этом и кроется ошибка, так как зачастую стоимость последующего ремонта не соответствует стоимости, за которую была продана квартира.

Осмотр квартиры

Многие недобросовестные продавцы недвижимости предлагают осмотреть квартиру в вечернее время. Однако этого ни в коем случае нельзя делать, так как при естественном освещении проще заметить все недостатки.

Например, на практике центра по жилищным делам недвижимости и вопросам недвижимости имел место такой случай: клиент обратился за помощью в сопровождении сделки купли-продажи квартиры, подыскал подходящий вариант покупки квартиры. При этом наш клиент осматривал квартиру в вечернее время.

В дальнейшем, при внесении аванса жилищный юрист предложил организовать встречу на квартире, чтобы собственными глазами увидеть всех проживающих в квартире лиц и подписать соглашение об авансе. Во время встречи юристом было подмечено, что в квартире имелись изменения в нишах потолка, не характерные для квартир подобной типовой планировки. Юрист попросил предоставить дополнительно документацию БТИ, после чего сделка была приостановлена.

Nachto obraschat vnimanieНо это, как правило, исключение. Кроме того, недостатки в квартире – это еще один из хороших поводов поторговаться с продавцом по поводу цены. Если в состоянии квартиры будут выявлены серьезные недостатки, можно смело снижать запрашиваемую стоимость на 15-20%, а в отдельных случаях обсуждать более выгодные условия сделки.

Если приобретается квартира – с ремонтом (либо в хорошем состоянии), то ее стоимость намного выше, чем без ремонта. Многие продавцы будут нахваливать недавно сделанный ремонт и несколько раз подчеркивать его стоимость.

Однако не следует забывать, что никто не просил прежнего владельца делать такой «дорогостоящий» ремонт, кроме того, каждый обустраивает свое жилье на свой вкус. В связи с этим даже в квартире с недавно сделанным ремонтом новым хозяевам возможно, придется сделать косметический ремонт, ведь идеалы и вкусы у всех разные.

Таким образом, даже не прибегая к хитроумным уловкам, продавец квартиры может завысить стоимость своей квартиры в среднем на 30%, убедив покупателя в том, что ремонт был сделан по «всем правилам».

Но, как показывает практика, дорогостоящий ремонт был произведен лишь на словах. А новым хозяевам приходиться делать капитальный ремонт купленной квартиры.

Юридическое оформление

Если состояние квартиры покупателя полностью устраивает, следует переходить к юридическому оформлению сделки – самому важному этапу в приобретении вторичного жилья.

Человеку, далекому от юриспруденции, разобраться во всех тонкостях бывает непросто, чем и пользуются мошенники. Поэтому на данном этапе важно обратиться за помощью к юристам.

В первую очередь необходимо поинтересоваться документами на право собственности (правоустанавливающие документы) на квартиру и сверить данные в документах с паспортными данными продавца.

Далее следует сверить свидетельство на право собственности с договором дарения, купли-продажи или свидетельством о наследстве.

Не лишним будет проверить и домовую книгу, затребовать справку о составе семьи с указанием зарегистрированных в квартире жильцов и отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Проверка всех вышеперечисленных документов потребует немало времени и знания всех юридических тонкостей.

Кроме того,  не лишним будет ознакомиться с рекомендациями органа государственной регистрации – см. материал о возможности проверки записи в едином государственном реестр прав в режиме онлайн.

Подписание договора купли-продажи

Чтобы не быть обманутым на самом последнем этапе купли-продажи квартиры – этапе заключении сделки, лучше всего доверить проверку всех документов перед подписанием договора квалифицированному юристу. Не лишним будет и присутствие юриста на самом ответственном моменте – подписании документов.

Безусловно, услуги юриста по недвижимости – платные, но это позволит вам стать полноправным собственником новой квартиры и избежать всех подводных камней.

28 сентября 2015

Юридическая помощь по любымвопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

Смотрите также другие статьи

Читать другие статьи

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.

www.zazakon.com

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

 

 

○ Особенности покупки жилья на вторичном рынке.

Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:

  • Юридическую чистоту квартиры.
  • Личность продавца.
  • Отсутствие обременений (ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев).
  • Технические характеристики жилища.
  • Честность риелтора, нотариуса или юриста.

По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что говорит закон?

Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

  1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
  2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Заключение договора внесения аванса
  5. Подготовка документов для оформления сделки.
  6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
  8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие риски могут возникнуть на вторичке?

Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги.Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст. 35 СК РФ, сделка может быть зарегистрирована только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде.

✔ Мошеннические схемы

Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:

  1. Откройте оригинал паспорта продавца. Проверьте, чтобы участник сделки являлся дееспособным совершеннолетним лицом.
  2. Изучите доверенность. Если от имени продавца действует его представитель, потребуйте доверенность и изучите его права. Представитель должен участвовать в сделке на основании круга оговоренных прав (например, заключение договора без финансовых операций).
  3. Остерегайтесь низких цен. Занижение реальной стоимости квартиры – явный признак присутствия обременения или «черной» истории.

Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор купли-продажи.

Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости. На основании ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи имеет строго письменную форму со следующими сведениями:

  • Дата и место подписания.
  • ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
  • Информация о квартире с указанием технических характеристик.
  • Правоустанавливающие сведения продавца.
  • Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
  • Иные сведения о сделке.
  • Подписи обоих участников.

По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав. Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса.

✔ Договор аванса

Предварительный платёж (аванс) служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме.Содержание соглашения сторон предусматривает:

  • Адрес и цену квартиры.
  • Сумму передаваемого аванса.
  • Дату и время уплаты.
  • Сведения о прописанных в квартире лицах (до выписки).
  • Информацию о банке-посреднике.
  • Данные об участниках.
  • Иные сведения.

Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась. Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса.

✔ Что должно быть зафиксировано обязательно?

Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Проверка квартиры и собственника.

Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника.Перечень проверяемых документов:

  1. Свидетельства на право собственности квартирой (акт государственного органа или дарственная). Удостовериться в факте принадлежности помогает выписка из ЕГРН по запросу покупателя. Также можно обратиться в БТИ.
  2. Доверенность (если объект передаётся представителем собственника).
  3. Паспорт продавца (подлинность, отсутствие исправлений, наклеек, стёртой информации, вырванных вкладышей и т.д.).

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества. Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Что делать если продавец поднял цену перед покупкой?

Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить. Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса (через суд). Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу (особенно, если на квартиру имеются другие покупатели). Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

✔ Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке. Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

Вернуться к содержанию ↑

 

Адвокат Олег Сухов расскажет, как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру.

Правило первое: осмотр дома и придомовой территории

Его проводят вне квартиры, осматривая придомовую территорию, дом, подъезд:

  • проверке подлежит наличие автопарковки, игровой площадки для детей, парапетов;
  • дом должен иметь ухоженный вид, а придомовая территория быть убранной;
  • хорошо, если подъезд встречает чистыми лестничными пролетами, отсутствием запахов от мусоропровода и исправным лифтом (при их присутствии в доме), рабочим освещением;
  • подвал должен предстать сухим без наличия в нем и намека на влагу.

Правило второе: осмотр квартиры

Грамотно осмотреть продаваемую квартиру можно, следуя определенному алгоритму.

  1. Начать просматривать нужно с перепланировки: если в помещениях переставлялись стены, следует удостовериться, что это сделано на законном основании. В противном случае лучше отказаться от дальнейшего осмотра. Да и смысла нет, потому что заключить договор купли-продажи не получится.
  2. Затем переходят к рассматриванию помещений общего пользования — кухни, ванной и туалета. Проверять нужно коммуникации и инженерию: радиаторы отопления должны источать истинное тепло, трубы для подводки воды и канализационные выглядеть целыми и не протекающими, сантехнические приборы и краны — исправными, подача воды — идеальной, а из смесителя с горячей водой должна течь именно горячая вода.
  3. Электропроводка с розетками и выключателями обязаны не вызывать опасения, так же как и электросчетчик.
  4. Следует принюхаться, нет ли кухонных или канализационных запахов — при исправной вентиляции их присутствие исключено.
  5. Особое внимание уделяют состоянию потолка, особенно если квартира находится на последнем этаже. Отслаивающаяся штукатурка или потолочная плитка бывают при протечках в худой крыше дома.
  6. Пол в квартире, находящейся на любом этаже, не должен вызывать подозрения. Но на первом этаже состояние пола нужно проверить более тщательно: как правило, он холоднее, поэтому — никаких щелей.
  7. С пристрастием относятся к осмотру стен в угловой квартире. Никаких следов сырости в виде отслаивающейся покраски или отстающих обоев присутствовать не должно. Вообще же проще увидеть настораживающие изъяны в пустой квартире. Если это пока невозможно, следует попросить продавца подвинуть мебель так, чтобы можно было проверить целостность стен.
  8. Часто в квартире, которую покупают, не планируют делать ремонт. Тогда не лишним будет более пристально осмотреть окна, двери, радиаторы отопления, поскольку их замена недешевая.
  9. Переходя из комнаты в комнату, не следует забывать о лоджии или балконе — там тоже могут случиться неполадки и лучше их увидеть, если таковые имеются, при осмотре.

Записывать нужно все нюансы, особенно настораживающие. Так будет легче проанализировать состояние будущего жилья и принять решение о его покупке или отказе от этой затеи.

Похожие записи

Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дп

digm.ru

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При выборе квартиры в большинстве случаев обращают внимание только на нее, упуская мелочи, которые могут привести к ее потере. А чтобы этого не случилось, стоит знать меры предосторожности, приобретая дом на вторичном рынке. Итак, квартиры на вторичном рынке на что надо обратить внимание при покупке?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При осмотре недвижимости, надо помнить, что осматривать ее следует не в вечернее, а в дневное время. Это поможет увидеть все недостатки квартиры, которые помогут покупателю вести торги по поводу ее цены. В случае если жилье нравится, следует внимательно осмотреть стены, углы, откосы. Довольно часто хозяева квартиры скрывают тот факт, что есть плесень. А, как известно, плесень и грибок очень тяжело вывести.

Но, это не главные вопросы, которым надо уделить внимание. Приобретая дом, обязательно необходимо узнать, есть ли несовершеннолетние дети у хозяев. Дети могут владеть определенной частью жилья, а для ее продажи родители должны иметь на руках разрешение на продажу квартиры.

Еще один момент, на который следует обратить внимание – материнский капитал, с помощью которого был куплен дом. В случае, если жилье приобретали при участии материнского капитала, значит, ребенку принадлежит определенная часть квартиры.Особое внимание стоит уделить и супругам, которые продают дом. В случае, если они состоят в разводе и не прошло трех лет с этого момента, один из них может подать на раздел имущества. При покупке жилья надо обязательно иметь письменное согласие второго супруга.

Еще стоит узнать, в какую сумму обходятся услуги риэлтора при продаже квартиры.

Документы

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке:

  • заявление о государственной регистрации;
  • уплата покупателем пошлины;
  • контракт купли-продажи недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение второго супруга;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверение личности двух сторон.

Процедура покупки

Покупка недвижимости с одной стороны радостный и долгожданный момент, а с другой стороны стоит со всей серьезностью отнестись к приобретению своей квартиры. Если покупатель выбрал дом и настроился на приобретение, следует:

  • Убедиться в подлинности паспортов хозяев жилья и документов на него.
  • Уплата залога и договоренность обо всех условиях купли-продажи. Уплатив первоначальный взнос обязательно взять расписку в получении денег.
  • Подготовка всех документов для подписания договора о купле-продаже жилья. Обязательно надо проверить выписку из домовой книги, все квитанции об уплате услуг.
  • Покупка недвижимости. Подписание договора у нотариуса каждой из сторон и передача денег.
  • Как только договор будет подписан, он вступает в силу. Готовое соглашение и документы отправляют на регистрацию, уплатив госпошлину за продажу недвижимости (кто платит, продавец или покупатель — указано здесь).
  • Получив документы, составляется акт передачи квартиры, который две стороны должны подписать. После этого покупателя можно считать новым и законным хозяином.

На что обратить внимание?

Приобретение своего дома является мечтой каждого гражданина. Вторичное жилье пользуется большим спросом у населения, так как гражданин берет уже готовый дом. И, тем не менее, вторичный рынок несет в себе определенные трудности и неожиданности.

При решении купить готовое жилье, следует пройти некоторые этапы, а именно:

  • удачный выбор недвижимости — обратить внимание на ремонт, местонахождение, какие соседи, юридическая сторона – наличие несовершеннолетних детей;
  • если недвижимость выбрана и все нюансы проверенны, следует внести аванс или залог. В большинстве случаев популярностью пользуется внесение аванса;
  • аванс необходимо заверить договором, где сказано, что деньги внесены;
  • договор купли-продажи, заверенный двумя сторонами. Для подписания необходимо предоставить удостоверение личности, свидетельство о браке, или разрешение другого из супругов. Передача денег, желательно через банковскую ячейку.

Риски

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы:

  • продажа жилья по липовой доверенности;
  • покупая жилье, надо обратить внимание на его приватизацию. На момент продажи может отсутствовать один из участников приватизации, что может изменить процедуру покупки квартиры;
  • согласие супругов, независимо от того, состоят они в браке или разведены. Наличие детей до 18 лет, разрешение за которых должны дать органы опеки и попечительства;
  • нет ли других наследников на жилье;
  • уплата всех коммунальных услуг, телекоммуникации. Хорошо, если в договоре о купле-продаже будет указано, что долги не переходят новому хозяину недвижимости.

Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке?

Приобретая недвижимость, стоит и торговаться. Это выгодно, если сделка происходит между покупателем и продавцом:

  • Перед тем, как начать торги, стоит осмотреть другие похожие квартиры. Это очень удобно при торгах, ведь можно привести сравнение продавцу. 
  • Не рекомендуется вести торги по телефону.
  • В реальности всегда можно указать на недостатки в жилье. А для этого обязательно надо осмотреть нужный объект.
  • Приводить аргументы в свою пользу. Это поможет скинуть определенный процент от общей суммы.

При торгах покупатели сами просят о снижении суммы за дом. Чтобы сделка состоялась, удобно при договоренности внести задаток, заключив предварительное соглашение.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com