Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Можно ли в муниципальной квартире разделить лицевой счет


Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Юридический смысл разделения лицевого счета заключается в изменении договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Другими словами изменение договора найма – это процедура открытия отдельного лицевого счета, после чего квартира превращается в коммунальную, а бывшие члены семьи становятся соседями. При этом для вас упрощается обмен, вселение других членов вашей семьи. Кто может требовать разделить лицевой счет? Только тот, кто:

— достиг совершеннолетия и дееспособен;

— является членом семьи или бывшим членом семьи нанимателя;

— проживает и зарегистрирован на данной жилплощади.

Квартиры, в которых раздел лицевого счета запрещен:

1) в квартире, полученной от предприятия или учреждения, или организации (ваше место работы), при условии, что вас уволили либо по собственному желанию без уважительных причин, либо за нарушение трудовой дисциплины, либо за совершение преступления.

Если же вы получили квартиру в таком доме, не будучи работником этого предприятия, учреждения, организации или уволились оттуда по иным основаниям, то запрет на раздел лицевого счета на вас не распространяется;

2) в служебных жилых помещениях.

3) в квартире, находящейся в собственности граждан. В данном случае запрещен принудительный раздел лицевого счета.

4) в квартире, на которую наложен арест или имеется другое запрещение, например, постановка дома на реконструкцию.

В какой квартире можно открыть отдельные лицевые счета?

Отдельный лицевой счет открывается только на изолированную комнату, а никак не на часть комнаты, смежные комнаты (т.е. имеющие общий вход), подсобные помещения. Параметры изолированной комнаты должны быть следующими:

— ширина комнаты не менее 2 м;

— единственный вход в комнату шириной не менее 70 см;

— расстояние от окон до стены противоположного здания не менее 3 м;

— окно (окна) комнаты не должны выходить в замкнутый дворик размером до 5х5 м и менее, так называемый «колодец».

Минимальная площадь такой изолированной комнаты, к сожалению, Жилищным кодексом не установлена. Однако по другим местным правилам, утвержденным в свое время Мосгорисполкомом и Мособлисполкомом, такая цифра есть, и составляет она в Москве и Московской области 9 кв. метров.

Еще недавно размер кухни играл не последнюю роль при разделе лицевых счетов, и многим семьям было отказано именно из-за этого. Кухня не должна была быть менее 6 кв. м. Теперь суд больше руководствуется принципами сложившегося порядка пользования квартирой, чем правилами санитарной службы, и потому площадь кухни может быть и менее 6 кв. м. Главное, чтобы были выделены изолированные помещения.

Изолированные комнаты при разделе лицевого счета распределяются между семьями по соглашению о порядке пользования квартирой, которое заключается между членами семьи в добровольном порядке. В этом случае вам следует подать заявление и необходимые для раздела документы в Управление муниципального жилья своего административного округа.

Если же такое соглашение не достигнуто, то распределение идет исходя из доли каждого члена семьи, где доля определяется путем деления жилой площади всей квартиры на количество человек, зарегистрированных в этой квартире. При этом доли каждого члена семьи признаются равными. В этом случае раздел лицевого счета производит суд, и вы должны предоставить копию решения суда в жилищную организацию по месту нахождения квартиры, чтобы открыть отдельные лицевые счета и изменить договор найма.

После благополучного исхода процедуры раздела лицевого счета перед вами открываются большие перспективы. Теперь вы свободно можете приватизировать свою комнату, а в дальнейшем распорядиться ею по своему усмотрению, не спрашивая согласия на то соседей по ставшей уже коммунальной квартире. Если вам потребуется помощь квалифицированных специалистов, приходите к нам, мы приложим все усилия, чтобы решить ваши жилищные проблемы. Ждем вас и желаем удачи!

www.9111.ru

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета?

Узнайте, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире. В этой статье вы найдете ответы юристов, можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены счета.

В некоторых семьях бывшие супруги или родственники хотят отдельно расплачиваться с коммунальными задолженностями. Часто приходится одной стороне расплачиваться со всеми долгами, а вторая сторона не хочет осуществлять оплату за свою долю. В таком случае производят раздробление счета для зачисления денежных средств.

Можно ли разделить  в 2017-2018 лицевой счет

Узнайте, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире. В этой статье вы найдете ответы юристов, можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены счета.

На лицевые счета производят зачисления коммунальных платежей. У каждого собственника есть право для получения выписки ФЛС. Разделить счета, можно обратившись в суд с данным документом. Выписка несет в себе всю необходимую информацию о квартире.

Дробление счета не производят, а создаются новые счета. Подобную операцию можно провести не во всех случаях.

Требуется соблюдение правил:

  • Каждый собственник должен обладать отдельной комнатой.
  • Заняться разделом могут только законные владельцы доли квартиры.
  • Однокомнатная квартира не может быть разделена по комнатам, поэтому и невозможно произвести деление лицевых счетов.

При соблюдении  вышеописанных правил, если каждый совладелец согласен к такому разделу, то следует связаться с управляющей компанией.

На каком основании производят дробление

Платежные документы расчленяют, рассчитав количество квадратных метров находящихся  во владении  каждого собственника.

Маленькой комнатой обладает собственник, обладающий меньшей долей. Общую территорию используют изначально договорившись. Таким образом, квартиры становятся коммунальными.

Заметим! Когда разделяют счета, невозможно получить две отдельные квартиры, если дом снесут или возникнут форс-мажорные обстоятельства.

Какие меры применить, если обе стороны согласятся разделиться

Узнайте, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире. В этой статье вы найдете ответы юристов, можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены счета.

После принятия решения всеми проживающими в квартире жильцами разделить счета, они должны пойти в отдел управляющей компании, захватив с собой все документы.

При расположении помещения в доме, не обслуживаемом посредником, и когда предоставление коммунальных услуг производится без посреднических компаний, то собственник должен будет посетить ресурсоснабжающие организации.

Когда просьба будет рассмотрена, собственники получат новые договора предоставления электричества, газа или воды.

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета

Подобное условие говорит о том, что жилье коммунальное и все жильцы сами оплачивают за свои комнаты.

Если жилье не приватизировано, то имеется возможность произвести раздел лицевых счетов, не получая согласие прописанных в квартире жильцов, в том случае, если они постоянно не оплачивают коммунальные услуги.

Подобную процедуру проводят в судебном порядке. Если суд выдаст положительное решение, то каждому жильцу  будет выдан индивидуальный платежный документ с расчетного центра.

Если имеются разные лицевые счета, то:

  1. Приватизацию доли жилья сделать не получится, только если это не комната коммунальной квартиры.
  2. Оплачивают коммунальные платежи в определенном порядке.

Доля как объект имущественного права может быть в приватизированной квартире.

Если собственник имеет долю в муниципальной коммунальной квартире, то комната может быть приватизирована и получает статус самостоятельного объекта недвижимости.

Продать приватизированную долю, возможно, если согласятся другие жильцы. Все это оформляют письменно в нотариальной конторе.

Как разделить счета,  обратившись в суд

Бывают случаи, когда собственник одной части квартиры не хочет чтобы счета были поделены.  Для решения подобной проблемы потребуется обращение в суд. Естественно, в этом случае придется потерять некоторое время и произвести оплату судебных издержек. Только средства должен будет оплачивать ответчик.

Совет! Лучше сразу связаться с профессиональным юристом и проконсультироваться у него.

Получив положительное решение с суда, следует отнести судебное решение в отдел управляющей компании.

В случае если  помещение, в котором проживает владелец, не соответствует должным требованиям и жилье непригодно для жизни, то в суде может быть отказано. В таком случае нужно будет принять сложившуюся ситуацию, как есть, и постараться найти другой выход для решения жилищной проблемы. Можно произвести выкуп у другого собственника его части квартиры.

Важные замечания

  • Перед тем как начать делить счета, следует сначала узнать о своих шансах на удачу.
  • Дробление счета не получится, если собственники не проживают в отдельных комнатах.
  • Процедура будет ускорена при согласии каждого собственника.
  • В однокомнатных квартирах раздел счетов не производят.
  • Деление счетов могут проводить только официальные собственники.
  • Процедуру не проводят, если доли не разграничены.

Обратив внимание на все эти моменты можно успешно завершить начатый процесс.

Видео: Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета

infinica.ru

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире

Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.

Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.

Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

Порядок разделения счета

Разделение счета может производиться в следующем порядке:

  • через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
  • в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:

– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;

– личных данных заявителя;

– владельцев, имеющих дополнительные счета;

– распределения долей в жилом помещении.

В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

Разделение лицевых счетов через суд

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:

  • личные данные собственников;
  • причины разделения лицевого счёта;
  • сведения о жилом помещении.

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

  • паспорт заявителя;
  • техническая документация на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.

Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.

После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.

Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

  • составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
  • получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

pravoved.ru

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Многих жителей волнует вопрос о том, как разделить лицевой счет в квартире, если квитанции по коммунальным платежам оплачиваются лишь одной семьей. Помимо этого, подобные действия необходимо проводить в том случае, если здание признается непригодным для проживания, а собственник хочет получить большее количество комнат в случае выселения.

Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире по долевой собственности?

Если возник вопрос о том, как разделить квитанцию по оплате коммунальных услуг, существует специально созданное для этого предприятие. Оно помогает решить проблемы. Если за свет, воду и газ вы оплачиваете отдельно, заявление необходимо написать в каждую из них. Помимо инициатора, подобное письмо должно составляться иными владельцами квартиры, между которыми необходимо разделить счет. Кроме заявления, подготовьте иные документы, которые подтверждают ваше право на собственность.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире 2018?

Он подлежит разделению, если в квартире проживают несколько семей, например:

  • Родители и дети со своей семьей;
  • Муж и жена, находящиеся в разводе.

Существуют два способа решения этой проблемы:

  1. Начать процесс приватизации предназначенной площади, а затем разделить оплату коммунальных платежей;
  2. Обратиться в ЕИРЦ с просьбой о разделении коммунальных платежей.

Если вы не знаете, как разделить лицевой счет после развода, необходимо заверить документ у нотариуса о согласии собственников на проведение подобных манипуляций. Практика показывает многочисленные отказы ЕИРЦ, даже если было заверено подобное соглашение. Но после официального отклонения в письменном виде, вы можете обратиться в суд. Если он вынесет постановление в вашу пользу, ЕИРЦ обязуются разделить платежи. Но перед приходом в судебное учреждение, посоветуйтесь с адвокатом на вероятность положительного результата. В некоторых регионах РФ суды могут вынести отрицательное решение, определяя при этом основной порядок для использования помещений в квартире и деля коммунальные платежи между теми, кто зарегистрирован в ней.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

В 2018 году этот процесс проводится двумя методами:

  1. Обе стороны должны пойти на добровольное согласие в устном формате.
  2. Процедура деления будет проводиться в суде. Владельцы должны будут исполнить постановление в принудительном порядке.

Список документов

Если все барьеры по разделению коммунальных платежей были пройдены, необходимо предоставить следующий список документов:

  • Заявление от инициатора воспроизведения процесса;
  • Удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • Планировку жилищной площади с подробным указанием квадратных метров каждой комнаты;
  • Квитанцию из домовой книги;
  • Копию о лицевом счете, в котором прописано ФИО собственника;
  • Справку о том, что заявитель имеет собственный источник дохода.

Образец заявления на разделение лицевых счетов

Скачать образец заявления на разделение лицевых счетов можете здесь. Письмо необходимо написать в свободной форме, указав предварительно адрес проживания, ФИО и контактный номер телефона. В тексте охарактеризуйте ситуацию, которая стала причиной воспроизведения этого процесса. Это же заявление можно использовать при судебном разбирательстве, если орган местного управления отказал вам в этом деле.

Как составить иск?

Если вы решились обратиться в суд, необходимо составить иск. Заявление в суд о разделении коммунальных платежей составляется в письменном виде. Образец можете скачать тут. Как правило, на документе указываются:

  • Личные данные, которые можно взять из паспорта;
  • Причины, которые способствовали развитию ситуации;
  • Иную информацию, которую вы посчитаете важной.

Судебная практика по разделению лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Суд не рассматривает тот факт, готовы ли обе стороны на раздел счета. Существуют ситуации, когда он отказывает в рассмотрении этого дела, то есть требования истца не удовлетворяются. Причина этому может стать цель истца изменения договора социального найма путем деления имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации не рассматривает подобные действия.

Внести поправки в текущий договор социального займа можно лишь в том случае, если лица могут быть объединены в одну семью. Несмотря на разделение, люди по-прежнему не смогут распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. Права и обязанностей жителей независимо от решения суда остаются теми же.

Читайте далее: Тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Как через суд разделить муниципальную квартиру

Предлагаем образец искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с учетом последних изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики. Разделить счёт в муниципальной или приватизированной квартире действующая редакция Жилищного кодекса РФ не позволяет.

Но есть возможность приватизировать жилье и разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Проблема разделения счетов на оплату возникает в ситуации, при которой один из жильцов не желает оплачивать коммунальные услуги. К разделу счетов прибегают и тогда когда в доме, подлежащем сносу в связи с аварийностью жильцы в таком случае хотят получить квартиру большей площади в будущем.

И если в приватизированной квартире такой вопрос решить легче и в качестве решения коммунальные службы выписывают разные платежные документы, то в муниципальной приходится сталкиваться с трудностями.

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета?

В некоторых семьях бывшие супруги или родственники хотят отдельно расплачиваться с коммунальными задолженностями.

Часто приходится одной стороне расплачиваться со всеми долгами, а вторая сторона не хочет осуществлять оплату за свою долю. В таком случае производят раздробление счета для зачисления денежных средств.

На лицевые счета производят зачисления коммунальных платежей.

У каждого собственника есть право для получения выписки ФЛС.

Раздел лицевых счетов (выдел доли в оплате ЖКУ)

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках нового жилищного законодательства РФ определен как выдел доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится путем заключения соглашения между проживающими в квартире, либо в судебном порядке. Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в муниципальной квартире производится, как правило, при разрыве семейных отношений проживающих в ней лиц с нанимателем (по ранее действующему жилищному законодательству — квартиросъёмщик) жилого помещения по договору социального найма, то есть между бывшими членами семьи.

Согласно Статье 61 Жилищного Кодекса каждый член семьи, достигший совершеннолетия, имеет право требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения в соответствии с долей, на которую он претендует. Это возможно сделать с письменного согласия всех остальных совершеннолетних членов семьи. Но при этом доля жилплощади, должна быть не менее 1 изолированной жилой комнаты в этой квартире.

Разделение лицевого счета по — оплате коммунальных услуг

Разделение счёта об оплате в нашей стране является очень востребованной в бытовом плане и, в то же время, очень спорной функцией в плане правовом и юридическом. Это позволяет собственников одного жилого помещения оплачивать счета отдельно друг от друга, соответствуя плату своей доле в собственности. Ниже мы разберём, какие препятствия стоят на осуществлении такой процедуры, и каким образом её оформить.

Разделить лицевой счет в квартире

В последнее время в Москве да и не только часто возникает вопрос: как разделить лицевой счет в квартире. При этом не важно, какая квартира: муниципальная или собственная. Проблема тут одна и решается она (если вообще решается) только через суд.

Раньше, еще до 2009 года раздел лицевых счетов был делом обыденным и суды с легкостью принимали положительные решения по данному вопросу. Так что же изменилось и почему теперь разделять лицевые счета стало невозможным?

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В неприватизированной квартире

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым.

Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией.

Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории.

juridicheskii.ru