Размен неприватизированной квартиры — возможно ли это по закону. Можно ли поменять неприватизированную квартиру


если один против, через суд

Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад. Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении. Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

В реальности такие объекты недвижимости не позволяют проводить никаких сделок. Но даже в такой ситуации можно найти выход, если постараться.

Что такое неприватизированные квартиры

Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета. Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки. Используются они только на условиях договора социального найма. Но размен для таких квартир вполне возможен.

Можно ли разменять

Согласно закону, данная процедура доступна любому желающему. Хотя у неё есть свои особенности. Главное – достичь согласия между теми, кто проживает в таком объекте недвижимости. Если возражений нет ни у кого – можно начать поиск других объектов для размена с подходящими характеристиками.

Особенности договора мены.

В каких случаях размен становится невозможным

В Жилищном Кодексе РФ чётко определены обстоятельства, при которых обмен становится невозможен. Этому вопросу посвящена статья с номером 73.

  • Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
  • Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.
  • Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
  • Жильё имеет статус аварийного.
  • Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.
  • Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.

У вас есть ребенок и вы хотите выделить ему долю в квартире, а что нужно для этого не знаете…Всю информацию найдете по ссылке.

В каком порядке происходит обмен и на каких условиях

Владельцу комнаты или квартиры придётся заниматься вопросом самостоятельно. Риэлтерские агентства в таких ситуациях часто отказываются от сотрудничества. Ведь они практически не получают выгоду. Не имеют права оказывать помощь и государства с муниципалитетами.

Жильё для обмена можно искать даже на территории другого города. Если у организаций-собственников нет никаких возражений.

Сделки происходят в следующем порядке.

  1. Сначала подписывается договор мены.
  2. Обязательный этап – расторжение договоров найма, заключенных раньше.
  3. Заключение новых договоров, с новыми сторонами.

Если вы хотите разменять квартиру, то в этом видео вы найдете инструкцию, как это сделать:

Договор обмена заключается только в письменной форме. Оригинал в дальнейшем представляется организациям-наймодателям. Чтобы они согласились провести обмен. Договор социального найма, на основе которого передаются права и обязанности, заключается с организацией-собственником и новыми жильцами.

Хотите поделить квартиру на доли, но боитесь, что можете ошибиться — эта статья даст вам все ответы.

Наймодатель оформляет отдельный официальный документ для того, чтобы выразить согласие, либо отказ. Такой документ представляется второй стороне не позднее, чем через десять дней после того, как наниматель сообщил о своём желании провести размен.

Если размен проводится с нарушением законодательства, его легче признать ничтожным в судебном порядке. При этом виновная сторона обязана возместить все убытки, которые понесли пострадавшие.

Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры

Документы отдаются жилищному отделу в местной администрации. Пакет должен состоять из:

  • Разрешения органов опеки и попечительства, если одни из жильцов является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.
  • Выписок из домовых книг.
  • Техдокументации на все квартиры из БТИ.
  • Справки о том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
  • Справки с перечислением зарегистрированных в квартире.
  • Заявления о размене с подписями всех совершеннолетних участников сделки.
  • Экземпляра договора по социальному найму, от каждого из жильцов.

Квартиру можно поменять не только на другую квартиру, но и на частный дом, все подробности по ссылке.

Как провести обмен, если один из жильцов возражает

Размен становится невозможным, если один из собственников не даёт своего согласия на процедуру. Человека нельзя принудить к совершению каких-либо действий с имуществом, которое ему принадлежит. Даже если проживание с этим человеком становится невыносимым по причине характера или здоровья.

Единственно возможный вариант – продажа или обмен долей тех собственников, которые против сделки не возражают.

Но от каждого из собственников надо получить письменное заявление о том, что они отказываются от преимущественного права на покупку.

О принудительном обмене жилой площади

Судебный порядок используется для того, чтобы выйти из конфликтных ситуаций в случае их возникновения. Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов. Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом.

Примеры обмена квартир.

Примеры обмена квартир.

На практике, отрицательное решение выносится по более чем половине всех подобных дел. Суд не сможет вынести правильного решения, если не будет варианта разъезда.

Как подготовить квартиру к обмену

Квартира на обмен должна быть сохранена в надлежащем для проживания состоянии. Чем качественнее текущий ремонт – тем дороже будет сам объект недвижимости. Нужно заранее решить вопрос о мебели – остаётся ли она в старом имуществе, или переезжает на новую территорию.

Как правильно составить договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи, вы прочтете здесь.

Только после этого определяют, какой именно будет стоимость жилья. Муниципальная собственность так же наделяется рыночной стоимостью. Но в данном случае показатель будет ниже, чем у жилья, прошедшего приватизацию.

Стоимость сама по себе определяется несколькими факторами:

  1. Этажным расположением.
  2. Состоянием.
  3. Размером жилой площади.
  4. Уровнем развития инфраструктуры.
  5. Отдалённости от общественного транспорта.
  6. Местом расположения, как самой квартиры, так и дома.

Когда стоимость квартиры определена, можно выяснить, сколько стоит другое жильё. В данном случае значение имеет мнение независимых экспертов. Полученные результаты без проблем сравниваются.

Процесс обмена продолжается, только если квартиры обладают примерно одинаковой стоимостью. Разная цена тоже не станет препятствием для проведения процедуры. Но одна из сторон в такой ситуации имеет право требовать доплаты.

Меняем муниципальную квартиру на приватизированную

Муниципальных квартир на рынке осталось не так много. Потому проживающим на неприватизированной жилплощади с каждым годом труднее найти подходящий вариант, чтобы провести обмен.

Но муниципальная квартира легко меняется на приватизированную, если соблюдать все требования законодательства.

Что такое свидетельство о праве собственности и зачем оно нужно — узнаете тут.

Процедура предполагает переоформление договора социального найма, со старых жильцов на нового. Для обмена можно воспользоваться сразу несколькими видами договоров:

  1. Мена.
  2. Продажа.
  3. Обмен с доплатой.

Равноценные договоры мены, соглашения без доплаты

Для оформления договора используют свободную письменную форму. В документе требуется отобразить информацию по:

  • Условиям, на которых одна из сторон получает оплату.
  • Письменному подтверждению от обеих сторон, что отсутствуют претензии по качеству.
  • Документам, которые подтверждают наличие и законность права собственности на объект.
  • Стоимости жилых объектов, которая была определена на основе личной договорённости.
  • Подробному описанию самих объектов, согласно информации из БТИ.
  • Идентификационным данным каждого, кто принимает участие в сделке.
Договор мены.

Договор мены.

Как быть с налогообложением сделок по обмену

Мена становится весьма интересным случаем, с точки зрения налогообложения. Налоговый Кодекс говорит о том, что налогами облагаются любые формы дохода, в денежном или натуральном виде. Но в случае мены не обязательно произойдёт так, что налог платят обе стороны. Ведь стороны несут не только доходы, но и расходы.

Как быстро поменять квартиру — смотрите в этом видео:

Сделка вообще не облагается налогом, если оба вида жилья  имеют одинаковую стоимость. В таком случае сумма по расходам и доходам одинаковая.

Если же имеется в виду доплата – то налог платит та сторона, которая её предлагает. Вся суммы доплаты становится базой для налогообложения.

Правила родственного обмена

В данном случае договор предполагает стандартный набор обязанностей и прав для обеих сторон. Даже если соглашение заключается между родственниками.

Набор документов при оформлении сделки предоставляется такой же, как и в других случаях. И состоит из:

  1. Свидетельства о браке, либо его расторжении.
  2. Справки о прописке.
  3. Паспортов каждого из участников.
  4. Выписки из домовой книги.
  5. Копии лицевого счёта.
  6. Справки по оценочной стоимости.
  7. Кадастрового номера.
  8. Свидетельства о регистрации прав собственности.
  9. Документов для доказательства законности прав собственности.

Как правильно провести сделку родственного обмена — читайте по ссылке.

Согласие второго супруга требует только письменного оформления.

Альтернативные виды сделок

В договоре можно прописать абсолютно одинаковую стоимость каждого из объектов. А доплату произвести потом, после заключения соглашения. Этот вариант для многих будет оптимальным. Он позволит не только сократить временные затраты, но и создать выгодные условия для проведения так называемых многоступенчатых сделок.

Но в таком случае существует опасность, что в регистрационном органе всё равно увидят разницу между объектами обмена. На основании чего признают сделку ничтожной.

В обмене главное, чтобы у нанимателя после процедуры не ухудшились жилищные условия. Иначе потом возникают сложности, если надо встать в очередь на их улучшение. Государственные органы решат, что условия были испорчены намеренно. И откажут в рассмотрении заявления.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 2 комментария

pronovostroyku.ru

Можно ли разменять неприватизированную квартиру?

Закон разрешает нанимателям размен неприватизированной квартиры. На практике решение этого вопроса довольно хлопотное, особенно если кто-то из жильцов не согласен с процедурой размена.

Список документов

Для размена требуется подать следующие документы:

  • Заявление об обмене с подписями всех совершеннолетних жильцов. Согласие несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями подтверждается опекунами и попечителями.
  • Паспорт каждого участника обмена. Для несовершеннолетних требуется предоставить свидетельство о рождении.
  • Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Договор соцнайма.
  • Техническая документация.
  • Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее.
  • Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.

Добровольный размен

Если все жильцы согласны на размен, это наиболее удобный вариант. В таком случае порядок действий следующий:

  1. Найти подходящий вариант. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное запрещен, что значительно сужает круг поисков. Разрешается подобрать недвижимость не только в своем населенном пункте, но и в других.
  2. Собрать все необходимые документы на квартиру, убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и обременений. Если договора соцнайма нет – обязательно его оформить. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета.
  3. Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в 10-дневный срок.
  4. Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену.
  5. Оформить договор социального найма на новую квартиру.

Размен через суд

Как подать на размен квартиры через суд? Если кто-либо из прописанных в квартире жильцов не согласен на добровольный размен, потребуется обращаться в суд. При этом принимаются во внимание интересы всех участников спора.

Как показывает судебная практика, примерно в половине ситуаций выносится отрицательное решение о принудительном размене. В любом случае суду необходимо предоставить конкретный вариант размена, иначе заявление будет отклонено.

Если один из членов семьи не согласен с решением остальных, можно попытаться разменять только часть жилья, хотя это довольно проблематично.

Запрет на размен

Процедура размена невозможна в таких случаях:

  • В настоящее время проводится капитальный ремонт.
  • Жилье находится в аварийном состоянии, принято решение о сносе дома.
  • Жилье является специализированным (например из маневренного фонда) или служебным.
  • Если после размена несовершеннолетний получит меньшую площадь, чем положено по норме.
  • На нанимателя был подан иск о расторжении договора социального найма.
  • В жилье планируется вселиться человек, страдающий одним из внесенных в особый список заболеванием.
  • Существует задолженность по коммунальным услугам в течение полугода и более.

Также следует отметить, что большинство риелторов предпочитают не работать с таким разменом. Государственные организации не обязаны помогать в поиске жилья. В некоторых случаях оказывается проще сначала приватизировать квартиру, а затем уже разменять ее.

law03.ru

Можно ли разменять неприватизированную квартиру?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Бывают люди попадают в спорные ситуации, когда нужно знать, какие права им гарантирует законодательство. Особенно это касалось ситуаций, когда несколько человек совместно проживают в муниципальном жилье и не могут поладить между собой.

После правок Жилищного Кодекса получить размен неприватизованного жилья на практике практически невозможно, исключением являются только очень редкие случаи.

Еще во времена перестройки, когда на рынке недвижимости было большое количество именно муниципальных квартир, люди искали выход и пытались самостоятельно заключить договор обмена.

В таких случаях производили размен полноценных двухкомнатных квартир на две однокомнатных либо трехкомнатных на «двушку» и «однушку».

На сегодняшний намного сложнее произвести размен неприватизированной квартиры, потому что в большинстве случаев они размещены в старых домах, которые требуют существенного ремонта. Мало граждан согласны на это, потому что кто будет покупать имущество в аварийном доме?

Содержание статьи

Обмен приватизированого жилого имущества

Как разменять неприватизированную квартиру

Обменять даже приватизированное жилье не всегда так просто, как кажется с первого взгляда. Чтобы найти приличное предложение на рынке недвижимости, нужно не только потратить очень много времени, но и при совершении сделки учитывать все факторы, которые могут повлиять на ее исход.

При совершении подобных сделок обязательно нужно следовать предписаниям Гражданского и Жилищного кодексов, чтобы потом не было дополнительных проблем.

Также нужно учитывать тот факт, что просто обменять жилье на аналогичное по количеству комнат и площади не получится из-за ряда дополнительных характеристик, формирующих стоимость недвижимости.

Правда в некоторых случаях можно получить схожую недвижимость из-за разницы в стоимости. Например, квартиру в центре можно будет поменять без лишних доплат на аналогичную, но в отдаленном от центра районе.

При совершении сделок, в которых фигурирует обмен недвижимым имуществом, все можно оформить в нескольких формах: договор купли-продажи, дарственная либо мена. Для официального оформления также нужно присутствие нотариуса, который подтвердит подлинность документов и факт передачи имущества.

Поскольку нужно следовать нормативно-правовым актам, то в случаях, где задействованы интересы несовершеннолетних детей, обязательно должно быть согласие на проведение сделки от законных опекунов.

Государство позволяет использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, поэтому он может быть потрачен в качестве доплаты при обмене жилплощадью.

Процесс оформления всех документов различается в зависимости от типа договора, который используется. Чтобы все прошло гладко и без лишних эксцессов, рекомендуется нанять опытного специалиста, который поможет быстро и качественно провести сделку.

Это исключит возможность дальнейшего оспаривания договора в суде. И все-таки, как разменять неприватизированную квартиру если один против?

Особенности обмена жилья в муниципальной собственности

Согласно действующему законодательству, просто так самостоятельно разменять неприватизированную жилую недвижимость нельзя.

размен неприватизированной квартиры

Поскольку граждане имеют право в ней проживать, только если оформлен договор найма, потому что она является собственностью муниципалитета. Однако, совершить операцию обмена на другое жилье можно при соблюдении некоторых особенностей.

Первым делом нужно получить разрешение на проведение сделки от наймодателя. Затем следует предоставить письменное соглашение на проведение сделки от всех жильцов, проживающих в этой квартире. Также учитывается голос тех, кто временно отсутствует по некоторым причинам.

Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети или граждане, которые официально признаны недееспособными, то потребуется согласие на обмен от органов опеки либо попечителей.

Если же по каким-то причинам они отказываются от проведения от размена имущества, то помочь сможет только суд. Но практика показывает, что успешно провести размен без согласия жильцов через суд можно только в очень редких случаях. Поэтому для того, чтобы разменять неприватизированную квартиру, придётся следовать букве закона.

Второй особенностью размена неприватизированного жилья является тот факт, что обмен можно провести только на аналогичное, которое также предоставляется в пользование только по социальному найму.

Согласно этим правилам обменять неприватизированною квартиру на приватизированную не получится. Ситуацию спасает то, что Жилищный Кодекс позволяет искать аналогичные квартиры не только в городе проживания, но и в любом другом на территории РФ.

После выполнения всех этих пунктов, гражданину необходимо предоставить наймодателю несколько документов:

  • Заявление по специальному образцу с подписями всех проживающих граждан в квартире. Чтобы не было проблем с подлинностью подписей, они должны присутствовать при заполнении заявления;
  • Специальная справка, которая выдается в Едином информационно-расчетном центре о том, что у сторон договора нет задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Технический и кадастровый паспорт из БТИ по всем объектам недвижимости, которые участвуют в сделке;
  • Договор социального найма и ордер на квартиры.

Запрет на проведение обмена

Даже после сбора всех документов, подписей и поисков недвижимости, в проведении обмена могут отказать. Основными причинами отказа могут быть:

  1. Значительные долги за коммунальные услуги у одной из сторон договора.
  2. Здание находится в аварийном состоянии.
  3. На момент подписания договора в доме проводится капитальный ремонт.
  4. Было подписано решение о сносе дома, во всех этих случаях разменять неприватизированную квартиру через суд не получится.

Оформление договора обмена проводится иначе, чем обычного договора купли-продажи. Регистрация проходит не через Росреестр, а через специальный уполномоченный муниципалитетом орган.

Например, вопросами с муниципальным имуществом в Москве занимается ГУП «Московский городской центр арендного жилья». В других городах адрес и контакты можно узнать у администрации муниципалитета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Как обменять неприватизированную квартиру | Вопрос-ответ по юридической теме

Как обменять неприватизированную квартиру

Квартира без приватизации передается людям по социальному найму. Подразумевается, что снимая жилплощадь у государства, вы не имеете ее в собственности. У вас не имеется законных оснований для продажи, дарения или передачи ее в наследство. Исключительно верное решение для изменения своих условий проживания без приватизации – поменяться на другое жилье, принадлежащее муниципалитету.

1. Подберите варианты для осуществления обмена.

Как обменять неприватизированную квартиру?

Бесплатная приватизация в России продолжается уже больше 20 лет. Однако многие люди по-прежнему живут в муниципальных квартирах по договору социального найма. С одной стороны, расходы нанимателей меньше, чем у полноценных собственников жилья. Однако возможности распоряжения такой недвижимостью ограничены. Если нанимателю неприватизированной понадобиться переехать, единственный вариант — обмен.

Как обменять неприватизированную квартиру

Согласно действующему законодательству (ст.67 ЖК РФ) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающем в другом населенном пункте.

Таким образом договор обмена жилыми помещениями — это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений (в т.ч членов ЖСК с неполностью выплаченным паевым взносом) и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

После чего уполномоченный орган оформляет обменные ордера.

Как правильно поменять неприватизированную квартиру

Если собственник квартиры вправе распоряжаться ею по своему желанию, то у нанимателя (человека, проживающего в неприватизированном жилье ) такой привилегии нет. Но с разрешения наймодателя он может сдать квартиру в поднаем или обменять ее. Что необходимо для того, чтобы совершить обмен одного неприватизированного жилья на другое?

Допустим, живут две дружественные семьи в разных концах города.

Неприватизированные квартиры в Москве

Длительное время наша компания помогала подбирать варианты для обмена таких площадей. Как правило, это заканчивалось ничем, поскольку рынок объектов, предоставляемых для обмена, слишком мал: 90 % всех вариантов – это разъезд и раздел неприватизированной квартиры.

Главная сложность (невозможность приватизации) обычно заключается в утере права одного либо всех прописанных в данной квартире людей или в том, что кто-то один не желает проводить саму приватизацию.

Обмен квартир

Прямой обмен — действие, не связанное с продажей или покупкой жилья, в этом случае стороны меняют одну квартиру (жилье) на другую. Может быть с доплатой или без таковой. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области такие варианты обмена квартир становятся все реже. Используется обычно для неприватизированных или при родственном обмене.

Например, чужие друг другу люди меняют однокомнатную квартиру в Калининском районе на аналогичную в Приморском районе.

Обмен неприватизированной квартиры

Квартира может быть не приватизирована по разным причинам. Возможно, квартиросъемщик уже участвовал в приватизации. И больше не имеет такого права. Возможно, проживающая в семья не может прийти к единому мнению по этому вопросу, и кто-то из членов семьи считает, что этого делать не нужно, а принудить его никто не имеет права. Но и без него провести приватизацию нет возможности. Кто-то боится становиться собственником жилья и платить после этого налог на недвижимое имущество.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Сегодня вопрос обмена приватизированного жилья является очень актуальным, это обуславливается наличием ряда преимуществ этого сегмента на рынке недвижимости.

С проблемой размена приватизированной сталкиваются многие владельцы, которые заинтересованы в приобретении другого варианта недвижимости в обмен на имеющийся.

Получение муниципального жилья, чтобы разъехаться из приватизированной квартиры, законодательством не предусмотрено.

ООО — Недвижимость и Оценка.

Например, из-за нежелания платить высокий налог на недвижимость, который российское правительство вот-вот грозится ввести. Или из-за отсутствия согласия кого-то из жильцов. Возможности распоряжаться муниципальной, то есть фактически чужой, квартирой очень ограничены: ее нельзя продать, подарить, завещать. Но — ее можно обменять.

lawyersfree.ru

Размен неприватизированной квартиры — возможно ли это по закону

Человек держит на ладонях план дома

Уже целое двадцатилетие гражданам РФ разрешено приватизировать собственные квартиры. Приватизация проводится один раз на бесплатной основе. Это важная процедура для каждого собственника, так как продать неприватизированное жилье невозможно. Однако многие все-таки продолжают проживать в муниципальных домах. В этом тоже есть свои плюсы – расходы на содержание имущественного хозяйства намного ниже, чем у тех, кто имеет собственную жилплощадь.

Жильцы муниципальных квартир не могут распоряжаться этим имуществом. Например, если лицо, проживающее в квартире, не участвовавшей в приватизированном процессе, захочет переехать на другую жилплощадь, то продать старую квартиру он не сможет. Единственное, что разрешено таким гражданам, так это обменять свое имущественное хозяйство. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на дом? Этот вопрос интересует большинство российских граждан.

Когда возможен обмен?

Согласно действующему закону Правительства Российской Федерации только хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться своим имущественным хозяйством. Как можно разменять квартиру, если она не приватизирована? Сделать это очень просто, если предоставить согласие наймодателя и всех жильцов жилого помещения.

Прежде чем произвести размен муниципального жилья, можно прочитать Жилищный Кодекс, где в положениях 72-75 указаны права владельцев. Это очень важно, чтобы законно разменять свое жилье.

Некоторые владельцы могут столкнуться со следующей проблемой, когда в договоре указано, что жилплощадь квартиросъемщика не может участвовать в обмене. Такое заключение усложняет процедуру. В этом случае придется переоформлять договор соцнайма.

Все больше квартиросъемщиков интересуется вопросом, как можно разменять неприватизированную квартиру, если один из жильцов против обмена. Такое часто бывает, когда муж подает на развод и выезжает из муниципального жилья, но не выписывается. Жена решает обменять квартиру, но муж не согласен с ее решением. В таком случае решение вопроса возможно через судебные разбирательства.

Молодой паре мужчина передает ключи от квартиры

Для того чтобы выиграть суд, необходимо иметь конкретный вариант размена. В таких вопросах граждане часто обращаются за помощью в адвокатскую контору, так как самостоятельно решить проблему не получается из-за незнания законов.

Необходимая документация

Обменять муниципальное жилое помещение возможно, если представить соответствующим органам все необходимые документы. Для заключения сделки потребуются следующие циркуляры:

  1. Заявительное распоряжение с согласием на заключение обмена. Если в рассматриваемом жилище проживают несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение опекунов.
  2. Жители Москвы обязаны представить единый жилищный документ.
  3. Потребуются выписка из домовой книги и справка из ЖКУ об отсутствии долга.
  4. Циркуляр социального найма.
  5. Документ, удостоверяющий личность каждого гражданина. Если во время проведения процедуры присутствуют малолетние дети, то предоставляют их свидетельства о рождении.
  6. Технический паспорт имущественного хозяйства (документ кадастра).

Когда невозможно разменять муниципальное жилье?

Есть несколько обстоятельств, в ходе которых не получится разменять муниципальное имущественное хозяйство. Процесс откладывается, если:

  • право владения рассматриваемого имущественного хозяйства оспаривается нанимателем через суд;
  • жилец муниципальной собственности получил циркуляр, где органы местного самоуправления должны прописать причины расторжения договора соцнайма;
  • дом находится в аварийном состоянии и считается непригодным для проживания;
  • муниципальное жилье предназначено под снос;
  • здание нуждается в капитальном ремонте и в перепланировке.

Полезная информация! Во время обмена имуществом важно помнить то, что после свершения сделки не произошло ухудшение жилищных условий, иначе в будущем вам могут отказать в качестве подачи заявления на очередь улучшения условий проживания, где причиной будет стоять тот факт, что вы намеренно ухудшили состояние своего жилья.

Обмен муниципальной собственности по принуждению

Если у жильцов муниципального имущественного хозяйства возникают какие-либо споры по поводу жилья или кто-то из прописанных граждан решил обменять помещение на лучший вариант, а другой не согласен, то они могут решить свои вопросы через суд. Если новая квартира гораздо лучше старой жилплощади, то при обмене может потребоваться некая доплата.

Есть еще один очень важный момент – муниципальную жилплощадь при разводе невозможно обменять. Супруги не смогут поделить между собой имущество, так как оно принадлежит муниципалитету.

Девушка и мужчина держат в руках картонный домик

Если супруги не развелись, а просто вместе не живут, но кто-то из них отказывается ремонтировать имущественное хозяйство, то можно обратиться в суд, чтобы сделка по обмену произошла в принудительном порядке.

Как осуществляется добровольный обмен?

Добровольный обмен считается самым удобным вариантом. Каков же порядок действий?

  1. Для начала потребуется найти подходящий вариант. Важно учитывать тот факт, что неприватизированное материальное хозяйство запрещено менять на приватизированное жилье. Можно найти квартиру для обмена не только в своем районе, но и в других.
  2. Подготовить необходимые циркуляры. Обязательно нужно проверить, нет ли задолжностей по коммунальным платежам и обременений на жилплощадь. А также потребуется при необходимости оформить договор соцнайма.
  3. Получить разрешение в муниципальном органе. Оформить распоряжение для одобрения размена квартир.
  4. Оформить циркуляр соцнайма на новую квартиру.

Невозможно назвать четкие сроки оформления документов, так как все зависит от наличия разбирательства в суде и скорости разрешения разных отделений. Но из практики можно сделать вывод о том, что процедура растягивается на несколько месяцев, так как на поиск жилья уходит много времени. Сделка по обмену происходит бесплатно. Дополнительные расходы могут появиться, если привлекать юристов.

prinasledstve.ru

Неприватизированная квартира и доля в ней

Длительное время наша компания помогала подбирать варианты для обмена таких площадей. Как правило, это заканчивалось ничем, поскольку рынок объектов, предоставляемых для обмена, слишком мал: 90 % всех вариантов – это разъезд и раздел неприватизированной квартиры.

Главная сложность (невозможность приватизации) обычно заключается в утере права одного либо всех прописанных в данной квартире людей или в том, что кто-то один не желает проводить саму приватизацию. В 99 % случаев одна из сторон против раздела неприватизированной квартиры и, соответственно, любого предлагаемого варианта.

Варианты решения квартирного вопроса

Из такой ситуации существует лишь один выход – обмен неприватизированной квартиры на другое жилое помещение, которое предоставляется по договору социального найма. В этом случае необходимо добиться согласия всех нанимателей, а также одобрения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Отметим, что при отказе кого-либо из нанимателей или проживающих с ним членов семьи от обмена помещения, его реализации можно потребовать в судебном порядке. Решение о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, принимается с учетом доводов и законных интересов сторон (ст. 74 ЖК РФ). При этом обращение в судебные инстанции возможно только при предоставлении альтернативных вариантов жилья, планируемых для совершения принудительного обмена, а также согласия его собственников.

Рассматривая спор, суд основывается на заключении о техническом состоянии подобранных помещений и интересах всех лиц, права которых затрагиваются в данном споре. Кроме того, принятие решения в вашу пользу зависит от стечения множества других обстоятельств, что на практике случается довольно редко.

Многие обратившиеся к нам с вопросом «можно ли продать неприватизированную квартиру?», надеются, что его удастся решить через суд. Это утопия. Тогда какой же вариант можно предложить?

1 вариант. У человека должно быть две жилплощади, одна из которых, как максимум, устраивает того, кто не соглашается разменять неприватизированную квартиру через продажу, и как минимум, она соответствует параметрам, установленным законом, то есть должна быть не хуже той квартиры (ее части), в которой человек проживает.

Если учесть, что обращаются с такими разъездами люди, имеющие в пользовании маленькие 3- или 2-комнатные квартиры, то лиц, имеющих 2 площади и желающих съехаться в эти, как правило, не новые квартиры небольшой площади, к сожалению, нет. В практике Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ не состоялось ни одного такого разъезда-съезда.

2 вариант. Человек должен владеть неприватизированной площадью, которая устроит противника обмена, а также иметь денежные средства, доплачиваемые в качестве компенсации.

Практика показывает, что люди крайне неохотно расстаются со своими кровными деньгами при обмене на неприватизированную площадь. Если же такие желающие находятся, то условия оказываются невыгодными для разъезжающихся. Были случаи обмена неплохих квартир на комнату с небольшой доплатой: в этом случае тот, кто препятствовал разъезду, получал комнату (варианта с квартирой в нашей практике не было!), а инициатор обмена, поставленный в безвыходное положение, а инициатору обмена выплачивалась денежная сумма, никак не равная его доле в неприватизированной квартире.

В итоге, никто из числа разъезжающихся в таких историях не выигрывает.

Чем поможет Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ

Лучший вариант – это компромисс и приватизация. enlightenedМы работаем только с теми вариантами, когда существует (возможна) договоренность между сторонами. Если в процессе обмена квартир вы примите решение разъезжаться цивилизованным, действенным и результативным методом – через куплю-продажу, – и вам необходимо будет осуществить процесс приватизации, то все хлопоты мы возьмем на себя. Для вас процедура будет проведена бесплатно (процедура приватизации! Услуги по обмену компания осуществляет платно, стоимость услуги по обмену определяет специалист!). Доверьте эту работу профессиональному риелтору!

Зачем приватизировать жилое помещение?

Граждане проживают в неприватизированных помещениях государственного или муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма. Жилье предоставляется не в собственность, а только в пользование. Совершать сделки по продаже, дарить или завещать такую квартиру гражданин не может. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем своим клиентам находить компромисс и пользоваться своим законным правом на приватизацию. Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ напоминает, что бесплатная передача жилых помещений в собственность истекает 1 марта 2015 года. Не откладывайте решение этого вопроса.

Услуги Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ по приватизации

Мы поможем вам организовать приватизацию жилого помещения максимально оперативно и компетентно. Чтобы избежать излишнего ажиотажа и громадных очередей при сборе необходимых документов, рекомендуем вам получить жилье в собственность заблаговременно и без лишних забот c помощью опытных специалистов и юристов Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ! Начиная с 2014 года, мы предлагаем следующие услуги:

• помощь в приватизации квартиры;

• подбор необходимой недвижимости;

• подготовка и оформление пакета документов;

• проведение сделки.

По всем вопросам обращайтесь по телефону +7(495)223-70-00 (ежедневно с 09.00 до 21.00) или отправьте заявку на услугу. Наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки!

Специально для Вас мы предоставляем на ознакомление основные принципы правового регулирования отношений, связанных с приватизацией жилых помещений в РФ:

1. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1.

2. Постановление Конституционного суда РФ «По делу о праве конституционности положений подпункта 1 пункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и части 1 статьи Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 в связи с запросом Верховного суда Российской Федерации жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой»  4 от 15 июня 2006 №6-П.

Конституционный суд РФ в связи с этим отмечает, что прекращение на определенном этапе бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и тем самым - оставление в государственной и муниципальной собственности доли жилищного фонда также служит цели сохранения и пополнения жилищного фонда социального использования, позволяющего Российской Федерации как социальному государству выполнять свою социальную функцию в области жилищных отношений. Аналогичной позиции придерживается Европейский Суд по правам человека, отметивший, что в современном обществе обеспечение населения жильем является важнейшей социальной потребностью; решение жилищного вопроса не может быть целиком отдано на откуп рынку, неограниченное действие которого, особенно в ситуации трансформации экономики, способно создать опасность нежелательных социальных последствий, а потому отражает не только частный, но и публичный интерес.

 

www.obmen.ru

Можно ли поменять приватизированную квартиру на приватизированную

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную

Не исключено, что вам могут предложить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными не оказались предложения по такому обмену, надо четко осознавать, что такая сделка незаконна. Есть вероятность, что люди, предложившие такую сделку, будут на что-то ссылаться (даже на какой-то новый закон), но все это лишь преступные уловки.

В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную

при заключении договора не происходит переход права собственности, что устраняет необходимость обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры; обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости; при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ; договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.

В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом

Стоит отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и обмен квартиры на квартиру. Все так же арендатору необходимо брать разрешение на проведение данной процедуры и собирать такие же документы. Обязательно следует учитывать фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, то обмен будет невозможен.

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

Преимущество договора мены – большая надежность. Если ваш партнер по д оговору решит опротестовать его в суде, максимум, что вам грозит, – это вернуться в свою первоначальную квартиру. Второй плюс – экономия: оформление каждого договора стоит денег, и один документ (договор мены) получится дешевле двух. Но есть и минус: зачастую нотариусы соглашаются заверить только самые простейшие мены – квартира на квартиру, разъезд одной на две.

Примерно такой же перечень документов потребуется и при обмене путем заключения нескольких договоров купли-продажи. Но здесь появляется некоторая специфика. Момент, вызывающий много противоречий, – какую сумму указывать в договоре. Можно истинную, а можно ту, что указана в справке БТИ (она, как правило, значительно ниже рыночной). Еще несколько лет назад сумма по БТИ указывалась практически всеми, поскольку в этом случае дешевле становится само заключение договора, плюс меньше вероятность обратить на себя внимание налоговых органов. Однако в последнее время все больше договоров составляется по истинной цене – ведь именно сумму, указанную в договоре, вам и вернут, если сделка будет расторгнута через суд.

LegitLex, Юридические услуги в Донецке

Конечно, само название не имеет такого глобального значения. На практике к такому смешанному договору применяются нормы как мены, так и обмена в соответствующих частях договора. В том числе, в отношении недвижимости, которая приобретается в собственность, будут применяться правила о переходе права собственности, государственной регистрации и другие, прописанные в ГК. А на недвижимость, которая переходит в пользование приобретателю, необходимо получать ордер на помещение, заключать договор социального найма и т.д. в соответствии с нормами ЖК.

Процедура простого обмена неприватизированными квартирами теоретически выглядит проще, чем «смешанный» обмен, но на практике это не совсем так. Во-первых, заявление на обмен необходимо заверить собственником жилищного фонда или уполномоченным им ор¬ганом – исполкомом. Во-вторых, необходимо собрать подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем, в том числе временно отсутствующих. Практика показывает, что получение согласие как раз и есть самым проблемным этапом, на котором иногда он и прекращается. Если согласие между всеми членами семьи не удалось достигнуть, то любой из них может потребовать в судебном порядке обратного обмена. Тогда Вы вернётесь в свою квартиру, и будете обязаны уплатить все расходы и убытки, понесённые другой стороной сделки. Или же суд обязует Вас к принудительному обмену новой квартиры на помещение в разных домах или квартирах.

Порядок обмена неприватизированной квартиры

  • при заключении договора не происходит переход права собственности, что устраняет необходимость обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры;
  • обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;
  • при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
  • договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.

Особое внимание при заключении договора в отношении неприватизированных квартир необходимо обратить на соблюдение прав несовершеннолетних граждан. Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает, что такие действия граждан будут находиться под контролем органов опеки и попечительства.

Способы обмена приватизированной квартиры

Граждане нашей страны давно оценили пользу от приватизации жилья. Теперь владелец такой недвижимости может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а значит, в любой момент и без разрешения государства продавать, дарить и передавать по наследству свою недвижимость.

  1. Обмен приватизированного жилого помещения на приватизированное. Жилищный кодекс напоминает нам о том, что обменять такую квартиру можно только на равноценную, то есть, тоже, приватизированную. При этом, если все собственники и проживающие согласны на подобное действие, проблем с оформлением не должно возникнуть.
  2. На муниципальную. Обмен на приватизированную квартиру муниципальной, практически невозможен и не потому, что это сложно документально. Практически невозможно найти человека, который бы согласился отдать собственное жилье за государственное, которым можно лишь пользоваться. Поэтому такая процедура существенно усложнена.
  3. Без согласия проживающих. Как разменять такое жилье, если один против? Если жилплощадь находится в вашей собственности при решении поменять ее, вам не обязательно спрашивать согласие на это проживающих, и даже прописанных. Это ваша собственность и распоряжаться ей можете по собственному усмотрению.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

  1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый номер.
  4. Справка об оценочной стоимости.
  5. Копия лицевого счета.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорта участников сделки.
  8. Справка о прописке.
  9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

Возможен ли обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

Если оба жилых помещения имеют статус приватизированного жилья — обмен возможен, если же одна квартира приватизирована, а вторая нет, обменять невозможно. Жилищный Кодекс предусматривает обмен только равноценным жильем. Жилье, находящееся в собственности гражданина, нельзя обменивать на жилье по договору соцнайма. Если же все таки обмен необходим, тогда нужно сначала приватизировать квартиру, а затем уже собственник вправе проводить с ней любые операции(купить, продать, обменять, подарить, завещать).

По закону не приватизированную квартиру нельзя продать , но обменять можно и даже на приватизированную квартиру.Но для этого нужно разрешение наймодателя и так же согласие членов семьи проживающих в данном помещении с нанимателем, об этом сказано в жилищном кодексе Росийской федерации ст. 72-75. Препятствием здесь будет то , что если квартира неприватизированная — комунальная, то туда не может вселится больной человек который может заразить других жильцов, так же не возможно будет обменять квартиру если дом идёт под снос или жильё признано аварийным.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма. До поры до времени, жильцов все устраивает. Но впоследствии они могут найти потенциального покупателя и затеять обмен неприватизированного жилья.

  1. Совершая обмен на другую муниципальную квартиру, регистрировать право собственности не нужно.
  2. Прежде чем приступать к юридической операции, нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры (включая несовершеннолетних).
  3. Оба нанимателя обязаны уведомить о сделке собственников жилья – органы местного самоуправления.
  4. Согласие обеих сторон сделки выражается в форме письменного заявления с подписью.
  5. Обмен неприватизированными квартирами – это безвозмездная сделка, а значит стороны не несут финансовых расходов.
30 Июл 2018      yslygiur         15       Поделитесь записью

urist-yslugi.ru