Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную


можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную | Все о юриспруденции

Варианты обмена приватизированного жилья

Обмен квартир не потерял своей актуальности на жилищном рынке, в рамках которого частная собственность занимает лидирующие позиции. Он приобрел новые, оригинальные формы, которые не всегда вписываются в нормы, установленные законодателем.

Необходимость мены квартиры может возникать у граждан, которые заинтересованы в отселении бывших членов семьи или в корректировке имеющихся жилищных условий.

Выгодные советы

Еще не так далеко ушли в прошлое времена, когда ни один гражданин нашей страны не мог считать своей собственностью квартиру, в которой проживал. Максимум, на что можно было рассчитывать – это положение ответственного квартиросъемщика. Иными словами, квартира принадлежать могла только государству, а гражданин ее снимал.

Ситуация изменилась в 1993 году, когда граждане получили возможность приватизировать свои квартиры, т.

Как обменять муниципальную квартиру

Муниципальная квартира — это недвижимость, которая принадлежит государству. Поэтому, любые сделки, которые нужно совершить с данным жильем, потребуют больших усилий и затрат. Обмен осуществляется, обычно, на такую же, муниципальную квартиру. Найти ее будет не просто, ведь большая часть недвижимости уже приватизирована. Конечно, есть желающие обменять свою собственную квартиру на государственную, но с существенной доплатой или меньшим метражом.

Как обменять не приватиз. квартиру на приватиз? возможно ли как то разменяться или только через суд?

1 ответ. Москва Просмотрен 86 раз. Задан 2012-01-27 12:27:04 +0400 в тематике «Другие вопросы» Надо ли платить ( каким образом?) налог на приватиз. квартиру, если бумажку из Налоговой не прислали? — Надо ли платить ( каким образом?) налог на приватиз., если бумажку из Налоговой не прислали. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 215 раз. Задан 2012-02-20 08:57:18 +0400 в тематике «Налоги и сборы» Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать, на себя и отца и не включать в приватиз — Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать квартиру, на себя и отца и не включать в приватиз.

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

Предоставляет ли законодательство России какие-либо льготы родственникам, желающим поменяться жилыми помещениями социального найма? В настоящий момент родственный обмен квартирами документы предполагает к сбору такие же, как и при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними лицами. В последней редакции Жилищного Кодекса РФ такое словосочетание, как «родственный обмен» не встречается совсем.

Можно ли погасить долг за приватизированную квартиру чеками «Жилье»

«Во время приватизации квартиры в 2012 году мои чеки «Жилье» находились у дочери. В 2014 году она уехала из страны и вернула их мне. На данный момент я должна за приватизацию около Br120 миллионов. Хотела заплатить часть долга чеками, но мне отказали. Оказывается, чтобы воспользоваться чеками,  мне надо расторгнуть договор о приватизации и заключить новый. Почему я не могу просто погасить оставшийся долг? Галина Никитенко».

Можно ли поменять неприватизированное жилье на приватизированное?

Рано или поздно мы сталкиваемся с ситуациями, для разрешения которых нашего жизненного опыта не хватает. Друзья и знакомые готовы помочь советом, но где гарантия, что ваш случай — точная копия того, что происходило с ними!

К тому же и законы в нашей стране со временем существенно меняются. Выход один — обратиться за помощью к специалистам. Одна беда: не у всех найдутся деньги, чтобы нанять адвоката или оплатить юридическую консультацию.

Обмен квартирами между родственниками

Существует немало способов улучшить свои жилищные условия. Методом, который пользуется наибольшей популярностью, является сделка купли-продажи. Но не стоит забывать, что еще не так давно, до массовой приватизации недвижимости, едва ли не единственной возможностью получения желаемой жилплощади был обмен квартирами. Сейчас, во времена, когда все продается и покупается, этот вариант обмена уже не столь популярен, но все же иногда к нему еще норовят прибегнуть родственники, желающие поменяться своими метрами и оформить такое действие формально.

Обмен приватизированной квартиры

Для совершения сделок с недвижимостью, находящейся в общей собственности супругов, одним из супругов необходимо письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Без наличия такого согласия договор не будет зарегистрирован. Имущество, нажитое в период брака, является общим имуществом супругов, если иное не указано в брачном контракте супругов.

Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах — см.

ПравоВед. by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

sudimoskvi.ru

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную

В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен.

Не исключено, что вам могут предложить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными не оказались предложения по такому обмену, надо четко осознавать, что такая сделка незаконна. Есть вероятность, что люди, предложившие такую сделку, будут на что-то ссылаться (даже на какой-то новый закон), но все это лишь преступные уловки.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную

т.е. можно попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.

До введения с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ были возможны схемы обмена жилыми помещениями разного статуса, т.е. если одно жилое помещение было в собственности, а другое — в пользовании по договору социального найма. Сейчас в ЖК РФ указывается, что наниматель вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю, т.е. обмен производится только между жилыми помещениями по договору социального найма.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом

Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную

В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен.

Не исключено, что вам могут предложить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными не оказались предложения по такому обмену, надо четко осознавать, что такая сделка незаконна. Есть вероятность, что люди, предложившие такую сделку, будут на что-то ссылаться (даже на какой-то новый закон), но все это лишь преступные уловки.

Как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще

«Неприватизированной» называют недвижимость, которая не прошла законную процедуру оформления в частную собственность. Жилья этой категории становится на рынке все меньше, так как сделки по нему совершаются неохотно. Однако практика продаж существует и даже в весьма разнообразных вариантах.

Чтобы приватизировать квартиру совместно с покупателем, нужно сначала узнать, доступна ли эта процедура для продаваемой квартиры. Жилье может считаться ведомственным, социальным или находится в спецдомах. Затем следует «семейный» поход в органы местной администрации. Посещение нужно предварить сбором соответствующего пакета документов:

Можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную

В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

По существующему закону РФ распоряжаться своей может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

  1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый номер.
  4. Справка об оценочной стоимости.
  5. Копия лицевого счета.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорта участников сделки.
  8. Справка о прописке.
  9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.

Можно ли обменивать неприватизированные квартиры

Стоит упомянуть и о том, можно ли разменять неприватизированную квартиру в Москве. На самом деле процедура практически такая же, как и в первом случае и главным условием остается получение согласия собственника жилья и всех граждан, проживающих на этой территории. Разменивать муниципальное жилье можно лишь на квартиру аналогичной формы собственности. В этом, пожалуй, и заключается основная проблема, так как таких квартир в нашей стране остается очень мало.

Помимо того, что нужно получить письменное согласие от наймодателя, также необходимо иметь такое разрешение от всех лиц, проживающих в данной квартире. Если договоренности достигнуть не удалось, и кто-то против обмена, то дело идет на рассмотрение в суд, где будут учитываться интересы и доводы всех лиц.

Возможно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную

Здравствуйте! В интернете много противоречивой информации о том, что возможно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную. Подскажите пожалуйста, возможно это или нет. Как в этом случае оцениваются объекты недвижимости, возможна ли доплата по таким договорам, какими статьями ГК и ЖК РФ это регулируется? Спасибо.

В нормативных правовых актах отдельных субъектов РФ и муниципальных образований, принятых ими после 1 марта 2005 г. в рамках своих полномочий, определенных ЖК, предусмотрена возможность осуществления как «смешанных», так и «родственных» обменов. Например, возможность обмена жилыми помещениями, относящимися к разным жилищным фондам, а также обмена доли площади жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования между родственниками предусмотрена распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от 23 июня 2005 г. «Об утверждении временного положения об обмене жилых помещений. Сообразно этому документу, размен совершается как промеж нанимателями, так и промеж собственниками помещений. Однако данный документ был отменен.

06 Авг 2018      consurist         7       Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru

Можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную

Можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную

Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. То есть, Вы имеете право обменять жилое помещение по Договору социального найма на жилое помещение по Договору социального найма. Однако обмен жилого помещения по Договору социального найма на жилое помещение, которое является собственностью гражданина законодательством не предусмотрен.

До начала марта 2005 года обмен приватизированной на неприватизированную был возможен, однако, в настоящее время такую сделку осуществить нельзя .

В жилищном кодексе закреплено право на обмен только неприватизированных жилых помещений (обе квартиры должны являться муниципальным жильем ). Найти неприватизированную, наниматель которой захочет совершить обмен; Приватизировать свое жилье и по договору купли-продажи приобрести другую квартиру, также находящуюся в собственности.

Как обменять квартиру

Он вынужден готовить свою квартиру к обмену, придавая ей товарный вид.

Ему приходится собирать и восстанавливать множество документов на свою недвижимость. И, одновременно, он должен проверять предлагаемую ему для обмена квартиру своего контрагента как на чистоту в прямом смысле этого слова, так и на чистоту в её юридическом понимании. Естественно, он может нанять риелтерскую фирму, которая возьмет на себя все вопросы по проверке документации на квартиру, имеющуюся у его контрагента.

Как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще?

То есть, обзаведясь заветными квадратными метрами, каждому следует задуматься, как оформить квартиру в новостройке в собственность. Однако, наряду с приватизированным жильем, существует значительный пласт «непривата». На территории РФ его количество составляет значительную долю рынка недвижимости (около 14%).

Согласно букве закона, не прошедшее в установленном порядке процедуру приватизации жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Совет 1: Как обменять неприватизированную квартиру

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель может совершить обмен при одобрении всех зарегистрированных в квартире лиц.

В том числе временно отсутствующих: находящихся в армии, в местах лишения свободы, на учебе в другом городе, в длительной командировке или не проживающих в квартире по другим причинам. Подайте собственнику жилья заявление установленного образца на обмен квартиры. Приложите пакет необходимых документов на оба жилья.

Запретов на данное действие не дано. Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие.

В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие . Кто имеет право на обмен жилыми помещениями? Законодатель предполагает что граждане, которые имеют в собственности приватизированное жилье, могут захотеть его разменять.

Юридический портал

А если без нотариуса? В принципе прописать “цепочку” в договоре мены можно, и договор, составленный в “свободной письменной форме”, не заверенный нотариусом, будет зарегистрирован. Но при составлении такого документа потребуется помощь квалифицированного юриста.

Примерно такой же перечень документов потребуется и при обмене путем заключения нескольких договоров купли-продажи. Но здесь появляется некоторая специфика.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость?

Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов. По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь.

Документарное оформление сделок очень похоже. Обмен и продажа должны обязательно регистрироваться в государственной инстанции – Росреестре, как и дарственная на квартиру. Обмен приватизированного жилья актуален, когда граждане, проживающие в одной квартире, заинтересованы в наличии собственной жилой площади.

consulting66.ru

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную, в том числе через суд.?

Уважаемый Владимир!Обмен квартир, занимаемых по договору социального найма возможен, с согласия наймодателя.Даю ссылку на статьи ЖК РФ, регулирующую интересующий вас вопрос.Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускаетсяОбмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.Всего доброго!Телефон 8-921-716-09-50 (запись на платную консультацию)Электронная почта [email protected]

yuristi.org