Статья 838. Генеральный подрядчик и субподрядчик. Кто такой субподрядчик и подрядчик


Субподрядчик – кто это такой, правила его выбора и заключения договора с ним

Субподрядная организация (сокращенно – субподрядчик) – термин, применяемый в строительстве при обозначении специализированной организации, привлекаемой генеральным подрядчиком для выполнения отдельного комплекса работ на основе договора субподряда. Приставка «суб-» в данном случае имеет значение подчиненности, второстепенности после генподрядчика, осуществляющего управление объектом строительства.

Зачастую субподрядчик может привлекаться по договору генерального подряда для выполнения работ, требующих специального разрешения, например, лицензии на ведение проектно-изыскательных работ, которой нет в наличии у генподрядчика.

Договорные отношения: заказчик – генподрядчик – субподрядчик

Согласно положениям договора генерального подряда, заказчик находится в договорных отношениях исключительно с генподрядчиком, который несет ответственность перед ним за осуществление всех работ качественно и в сроки, установленные договором генподряда, включая работы, выполняемые субподрядными организациями.

В ситуации, когда заказчик выражает намерение о заключении договора с еще одной субподрядной организацией, с генподрядчика будет сниматься ответственность за работы, порученные этой организации.

В свою очередь, при выполнении работ, указанных в договоре генподряда, генподрядчик вправе привлекать другую, узкоспециализированную организацию и поручать ей часть работ. В таком случае между привлекаемой организацией и генподрядчиком заключается отдельный договор – строительного субподряда.

Несмотря на то, что закон не требует того, чтобы образец основного договора (генподряда) содержал требование о предварительном согласии заказчика на задействование в работах субподрядчиков, при заключении договора этот вопрос рекомендуется все же учитывать.

Кто может выступать в качестве субподрядчика

В качестве субподрядной организации может выступать организация, специализирующая и имеющая разрешение на выполнение определенных видов работ.

А конкретно:

  • электромонтажных;
  • водопроводных;
  • кондиционирования и вентиляции;
  • кровельных, высотных, земельных, прочее.

Этот список можно продолжить и добавить к нему еще установку окон, дверей, карнизов, телефонизацию и интернет, монтаж станков и оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики и т. д.

Все эти рассматриваемые функции и полномочия принадлежат отдельным производственным единицам – монтажным организациям, предприятиям и компаниям.

Поскольку в составе одной такой строительной компании достаточно сложно и в отдельных случаях нецелесообразно объединять существующие виды работ, общепринятая схема взаимоотношений заказчик – генподрядчик – субподрядчик более рациональна и оправдана. К тому же, каждое строящееся здание неминуемо предполагает закладку фундамента, возведение стен и монтаж крыши, поэтому в качестве генподрядной организации всегда назначается та организация, которая будет за все отвечать и строить.

В чем состоит отличие

В чем состоит отличие субподрядчика от генподрядчика? Возведению объекта, как правило, предшествует появление заказа, сделать который могут как муниципальные власти, так и торговые, промышленные компании, другие юридические либо физические лица. В качестве исполнителя заказа, т. е. подрядчика, назначается определенная строительная (строительно-монтажная, проектно-строительная) компания либо иная организация, имеющая соответствующую лицензию.

Если это крупная компания, она имеет собственных проектировщиков.

Компании небольших размеров привлекают для выполнения проектов архитектурно-проектные организации и взаимодействуют с ними на основе подрядных отношений.

Если подрядчиков, задействованных в строительстве объекта несколько, проводится тендер, по итогам которого назначается генеральный подрядчик. Именно он будет отвечать за выполнение заказа в целом перед заказчиком, и взаимодействовать с привлекаемыми субподрядными организациями. Последние будут отвечать исключительно за свой объем работ. В этом и выражается основное отличие таких организаций от генподрядчиков.

nedvigist.ru

Чем отличается Подрядчик от генподрядчика и кто такой субподрядчик?

Генподрядчик, это персонаж, которому заказчик передает все деньги. А уж он (генподрядчик) нанимает для исполнения работ субподрядчиков. Следовательно основное отличие генподрядчика от субподрядчика в рамках одного проекта такое: ГЕНПОДРЯДЧИК ОДИН, А СУБПОДРЯДЧИКОВ МНОГО. Другие, менее известные отличия, типа ГЕНПОДРЯДЧИК чтобы стать таковым дает сумму денег взятку, несравнимо большую, чем платит ему субподрядчик, чтобы получить заказ на исполнение работ. С другой стороны набранные со всех субподрядчиков деньги в сумме, как правило больше той взятки, которую генподрядчик уплатил за свою роль в проекте. Так что взятка "отбивается" с лихвой. Подрядчиков может быть много. По моей логике, когда заказчик знает сам что ему нужно, он нанимает подрядчиков и не платит генподрядчику, за его по сути прорабскую работу. Было бы интересно почитать ответы людей, которые в теме. Свой ответ обосновал лишь на личном опыте, так что за точность терминологии не ручаюсь.

Есть головная организация которой требуется провести определенные работы она нанаимает генподрядчика, генподрядчик нанимает субподрядчика или подрядчика по отношению к себе.

Генподрядчик то же что посредник. Только с той разницей, что он отвечает перед заказчиком за действия субподрядчиков.

touch.otvet.mail.ru

Генподряд, подряд, субподряд - Правовед.RU

Договор генерального подряда (договор генподряда) широко применяется в сфере капитального строительства. Заказчик заключает договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком (генподрядчиком), который ведет управление объектом строительства, и в свою очередь, для выполнения отдельных комплексов работ может привлекать специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ по договору генерального подряда, на которые нужно специальное разрешение, например лицензия на осуществление проектно-изыскательских работ, которой нет у генподрядчика. Основные функции генерального подрядчика, которые должны быть описаны в любом образце договора генподряда: выполнение видов работ, предоставленных в лицензии, собственными силами;заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;организация строительства;охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;сдача объекта в эксплуатацию "под ключ";оформление исполнительной документации и др.По договору генерального подряда, заказчик состоит в договорных отношениях только с генподрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором генподряда, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями.Законодательство не требует того, чтобы в образце договора генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд. Но в любом случае по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Но бывают ситуации, когда заказчик хочет заключить договор еще с одним подрядчиком. В этом случае заказчик имеет право заключить такой договор только с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимается ответственность за те работы, которые заказчик поручил выполнять другому подрядчику.

Договор генерального подряда не рассматривается в ГК РФ, и к нему применяются нормы права договора подряда и договора строительного подряда.По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в определенный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При этом заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.Сторонами по договору генерального строительного подряда являются заказчик и генподрядчик. В роли заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях, как правило, выступают строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия. При этом генподрядчику необходимо иметь соответствующую лицензию.Выполняя работы, указанные в образце договора генподряда, генподрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации между генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключается отдельный договор - договор строительного субподряда.Заключая договор генподряда, необходимо обращать внимание на сроки выполнения работ. При этом нужно указать сроки начала и окончания работ. Срок является существенным условием договора генподряда, а значит договор генерального подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки могут быть указаны как в самом договоре, так и в приложениях к договору генподряда (календарный план работ).Очень важная составляющая договора генподряда - цена. Цена может формироваться в виде конкретной суммы или определяться по принципу исчисления. За основу могут браться тарифы, которые установлены государственными органами. Структура цены по договору генподряда состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек. Чтобы обосновать цену, составляется смета, фиксирующая перечень работ, этапы их выполнения, применяемые материалы и т. д., однако, цену договора генерального подряда можно указать прямо в тексте договора.В ст.709 ГК РФ предусмотрено, что если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается определенная приблизительно цена работы, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласный на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты стоимости выполненной части работы.В соответствии со ст.743 ГК РФ генеральный подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация при выполнении строительных работ представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованиями нормативных документов схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ. Образцом договора генподряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.Значимым условием договора генерального подряда является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого генподрядчик гарантирует достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации, Это одни из важнейших вопросов, которые необходимо решить сторонам в договоре генерального подряда. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила - СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принужденияОснованием для расторжения договора генподряда могут быть нарушение генподрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51).

pravoved.ru

Субподрядчик - это... Что такое Субподрядчик?

  • субподрядчик — субподрядчик …   Орфографический словарь-справочник

  • Субподрядчик — англ. sub contractor физическое или юридическое лицо, привлеченное подрядчиком к исполнению договора подряда. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • субподрядчик — сущ., кол во синонимов: 1 • субпоставщик (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • СУБПОДРЯДЧИК — фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 …   Экономический словарь

  • Субподрядчик — (contractor) предприятие или организация, привлекаемые к выполнению договора подряда главным исполнителем (генеральным подрядчиком) …   Экономико-математический словарь

  • Субподрядчик — см. Договор подряда …   Энциклопедия права

  • субподрядчик — 2.3 субподрядчик: Любая организация, взявшая на себя обязанность производить любые элементы сертифицированного или декларированного изделия в соответствии со специальными требованиями изготовителя. Источник: ГОСТ Р 52549 2006: Система управления… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СУБПОДРЯДЧИК — предприятие, привлекаемое генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • субподрядчик — субподрядчик, субподрядчики, субподрядчика, субподрядчиков, субподрядчику, субподрядчикам, субподрядчика, субподрядчиков, субподрядчиком, субподрядчиками, субподрядчике, субподрядчиках (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А.… …   Формы слов

  • СУБПОДРЯДЧИК — 1. специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящихся объектах отдельных комплексов монтажных и специализированных строительных работ 2. специализированная проектная… …   Строительный словарь

  • dic.academic.ru

    Статья 838. Генеральный подрядчик и субподрядчик

    СОДЕРЖАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА | СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО КОММЕНТАРИЙ К ГК УКРАИНЫ

    Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не установлено договором или законом.

    Диспозитивной нормой, содержащейся в ЦК, предоставляет подрядчику право привлечь по собственной инициативе к выполнению его обязанностей третье лицо - субподрядчика.

    Генеральным подрядчиком является организация с правами юридического лица, взяла на себя выполнение работ по договору подряда, и которая привлекла к их выполнению других лиц (субподрядчиков). Закон не исключает возможности передачи субподрядчикам всего объема работ с сохранением за генподрядчиком общих функций руководства и организации выполняемых работ. На крупных стройках, особенно при так называемом линейном строительстве (магистральные трубопроводы, транспортные магистрали, линии дальних электропередач) практикуются подрядные договоры с двумя или более подрядчиками. Такая система договорных связей требует четкого распределения между подрядчиками объемов работ на едином строительстве и согласование графиков их выполнения. Каждый из таких подрядчиков может быть при этом генподрядчиком.

    Субподрядный договор - разновидность договора подряда и к нему применяются как общие нормы гражданского законодательства о договоре, так и общие положения о подряде, содержащиеся в гл. 61 ГК.

    Субподрядный договор как вид подряда имеет особенности, и его условия должны быть согласованы с положениями подрядного договора, для выполнения которого привлекается субподрядчик, прежде всего относительно подготовки фронта работ субподрядчику и сроков выполнения отдельных работ.

    Элементарная схема договорных связей при подряде с участием третьих лиц: заказчик заключает договор с подрядчиком, именуемый в таком случае генеральным подрядчиком, а последний - договор (договоры) с третьими лицами - субподрядчиками. В такой схеме генеральный подрядчик в одно и то же время выступает соответствии должником и кредитором по отношению как заказчика, так и субподрядчика. По этой причине он отвечает перед субподрядчиком за действия заказчика (в частности, за несвоевременную оплату последним выполненных субподрядчиком работ), а также перед заказчиком - за действия субподрядчика (в частности, за неисполнение или ненадлежащее исполнение порученных субподрядчику работ).

    Прямых правовых связей между заказчиком и субподрядчиком не устанавливается, поскольку во взаимоотношениях с субподрядчиками функции заказчика выполняет генеральный подрядчик. Однако в договорах, заключенных генеральным подрядчиком как с заказчиком, так и с субподрядчиками, может быть предусмотрена возможность предъявления заказчиком каких-либо требований непосредственно к субподрядчику и субподрядчиком к заказчику. Необходимость такого рода прямых связей может возникать при выполнении сложных работ, строительства крупных объектов, в которых принимают участие несколько различных строительных и монтажных организаций. Например, субподрядчику может понадобиться нормативно-техническая или проектная документация по строящегося, которой не обладает генеральный подрядчик. В таком случае субподрядчик может вступить в прямой контакт с заказчиком.

    Согласно ч. 2 статьи, коммент генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение субподрядчиком его обязательств, а перед субподрядчиком - за нарушение обязательств заказчиком. Такую ответственность генподрядчик вправе переложить затем соответственно на субподрядчика и заказчика, если нарушение договорных обязательств было вызвано их действиями. Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг к другу не допускается. Это правило не исключает возможность участия заказчика и субподрядчика в судебном споре в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, и вынесения против них решения в таком судебном разбирательстве.

    juristoff.com

    Чем отличается генподрядчик от подрядчика

    Строительные проекты реализуются подрядчиками — «обычными» и генеральными. Что представляют собой те и другие?

    Кто такой генподрядчик?

    Генеральный подрядчик — это организация, которая в целях исполнения контракта на строительство объекта передает часть своих функций другой фирме-подрядчику (или нескольким). Данное определение истекает из положений Статьи 706 Гражданского кодекса. При этом те строительные компании, которые привлечены генподрядчиком, именуются субподрядчиками.

    Генеральный подрядчик несет ответственность:

    • перед своим заказчиком за действия субподрядчиков;
    • перед привлеченным субподрядчиком за действия заказчика (например, связанные с оплатой работ и услуг).

    В свою очередь, заказчик и субподрядчики, нанятые генеральным подрядчиком, не несут никакой взаимной ответственности, если иное не предусмотрено контрактом.

    к содержанию ↑

    Кто такой подрядчик?

    Если же фирма, исполняющая контракт на возведение объекта, не привлекает к своей работе сторонние организации, то она будет именоваться «обычным» подрядчиком. При этом самостоятельное выполнение им своей работы может быть прописано в договоре с заказчиком. И если соответствующая строительная фирма привлечет другие компании и станет генподрядчиком, то заказчик по договору имеет право истребовать с него компенсацию возможных убытков.

    к содержанию ↑

    Сравнение

    Главное отличие генподрядчика от подрядчика в том, что первый субъект исполняет обязательства по строительному контракту не один, а с привлечением других фирм — субподрядчиков. В свою очередь, «обычный» подрядчик выполняет свои функции по проекту самостоятельно — и это может быть зафиксировано в договоре с заказчиком как обязательное условие.

    Определив то, в чем разница между генподрядчиком и подрядчиком, зафиксируем наши выводы в таблице.

    к содержанию ↑

    Таблица

    ГенподрядчикПодрядчик
    Что общего между ними?
    Генподрядчик — это «обычный» подрядчик, который привлек к реализации строительного проекта фирму-субподрядчика (одну или несколько)
    В чем разница между ними?
    Отдает часть своих функций, выполняемых в рамках контракта, сторонней организации (одной или нескольким)Полностью выполняет обязательства по контракту сам
    Отвечает по обязательствам перед заказчиком и перед субподрядчикомОтвечает по обязательствам перед заказчиком
    Пользуется возможностью привлечь субподрядчиков, если это не запрещено контрактомМожет не иметь возможности привлекать субподрядчика (и становиться, таким образом, генподрядчиком) вследствие ограничений в контракте

    thedifference.ru

    Подряд и субподряд разница | juridicheskii.ru

    Разница между подрядом и генподрядом

    Статья 702. Договор подряда 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    По поводу да и подряда

    Добрый день Анастасия!

    Конечно не совсем понятно, но в силу своей деятельности могу сказать следующее: отличие в том, что заказчик — ген подрядчик несет ответственность за весь проект вцелом (сроки, качество), а субподрядчик — только за своевременное и качественное выполнение части проекта. Как правило, субподрядчик отвечает перед ген подрядчиком, а последний перед заказчиком, в случае каких-либо вопросов.

    Подряд и субподряд разница

    ​На самом деле у подрядчика есть право потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику при наличии одновременно двух условий (ст.709 ч.6 ГК РФ, определение ВАС РФ от 23 декабря 2010г.

    №ВАС-16857/10): Размеры существенного возрастания в законе не определены. Если отталкиваться от ст.744 ГК РФ, регулирующей, правда, несколько иные ситуации, то под существенным возрастанием материалов, оборудования или услуг можно понимать такое, которое увеличивает договорную смету более чем на десять процентов.

    Субподрядчики — это приглашенные специалисты

    Получая заказ на выполнение работы (строительство, создание компьютерной программы, оказание рекламных услуг широкого спектра и т.д.), исполнитель не всегда выполняет его собственными силами.

    Обращение к третьим лицам или организациям — стандартная практика, в которой участвуют обязательно две стороны: заказчик и подрядчик, который, в свою очередь, может делегировать часть работ нескольким субподрядчикам.

    Справочник строителя, Договоры подряда

    Договоры подряда и субподряда заключают, исходя из договорной цены строительства, и они являются основными документами, которые регулируют отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

    При строительстве зданий производственного и социально-бытового назначения или жилых домов со сдачей «под ключ» предусматривается повышение ответственности участвующих в строительстве заказчиков, проектных организаций, изготовителей и поставщиков.

    Генподряд, подряд, субподряд

    Генподряд, подряд, субподряд широко используются в капитальном и некапитальном строительстве. В свою очередь, что-то может привлекать заказчика, а что-то — нет.

    В данной статье мы расскажем про генподряд, подряд, субподряд и про степень ответственности перед заказчиком за выполненные работы, согласно выбранных взаимоотношений.

    Вообще, рассматривая отношения генподряд, подряд, субподряд необходимо описать заказчику не только договорные отношения, но и принцип взаимного сотрудничества сторон — клиента и компании, выполняющей какие-то объемы работ. По договору генподряда сторонами считаются заказчик и генподрядчик.

    Кто такой субподрядчик и подрядчик?

    Термины «подрядчик» и «субподрядчик» применяются в основном в строительной отрасли, где выполняемые процессы сложны и требуют наличия определенных умений и квалифицированных кадров. Привлечение сторонних организаций позволяет добиться повышения качества строительно-монтажных работ, а также сократить время, затрачиваемое на их выполнение. Хотя такое разделение работ встречается и при заключении договоров на выполнение сложных заданий иного рода.

    Что такое субподряд

    Для начала следует рассмотреть значение юридического понятия подряд, которое означает сделку, согласно которой одна сторона обязуется произвести определенные работы для заказчика на возмездной основе.

    От других подобных правоотношений подряд отличается тем, что его результат всегда материально выражен. Следовательно, по итогу сделки результат работы подрядчика должен соответствующим образом передаваться.

    И здесь также особенно важно соблюсти правильную процедуру по передаче результатов такой работы своему заказчику.

    juridicheskii.ru