Комплексная застройка территорий: в чем ее преимущества. Комплексная застройка территорий это


КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА - это... Что такое КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА?

 КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА

застройка территорий, предусматривающая планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функцией, процессов, планировочных решений, очерёдностью осуществления. Термин чаще всего относится к р-нам, в к-рых стр-во жилых домов осуществляется одновременно с сооружением обществ. зданий, инж. оборудованием, благоустройством и озеленением территорий.

Большой энциклопедический политехнический словарь. 2004.

  • КОМПЛЕКСНАЯ АВТОМАТИЗАЦИЯ
  • КОМПЛЕКСНАЯ МЕХАНИЗАЦИЯ

Смотреть что такое "КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА" в других словарях:

  • ЗАСТРОЙКА — ЗАСТРОЙКА, в собственном смысле слова означает возведение здания или зданий на протяжении всего населенного места или какой либо части его. Право 3. обеспечивается соответствующими статьями гражданского кодекса (в РСФСР ст.ст.71 84). Соблюдение… …   Большая медицинская энциклопедия

  • застройка комплексная — Совместное возведение на определённой территории зданий и сооружений различного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных единством технологических процессов, планировочных замыслов и очерёдностью осуществления… …   Справочник технического переводчика

  • ЗАСТРОЙКА КОМПЛЕКСНАЯ — совместное возведение на определённой территории зданий и сооружений различного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных единством технологических процессов, планировочных замыслов и очерёдностью осуществления (Болгарский язык; …   Строительный словарь

  • Москва — I Москва         река в Московской и частично в Смоленской области РСФСР, левый приток Оки (бассейн Волги). Длина 502 км, площадь бассейна 17 600 км2. Берёт начало на Московской возвышенности. Питание снеговое (61%), грунтовое (27%) и дождевое… …   Большая советская энциклопедия

  • Кострома — У этого термина существуют и другие значения, см. Кострома (значения). Город Кострома …   Википедия

  • Москва —         столица СССР и РСФСР, крупнейший транспортный узел, порт, главный политический, научно культурный и промышленный центр СССР. Упоминается в летописях с 1147. Наиболее древняя часть Москвы ансамбль Кремля (см. Кремль Московский) с… …   Художественная энциклопедия

  • История города Королёва — Город Королёв (бывш. город Калининград)  город в России, один из крупн …   Википедия

  • Белорусская Советская Социалистическая республика —         Белоруссия. Расположена на западе СССР. Древнейшие памятники искусства на территории Белоруссии восходят к верхнему палеолиту (костяные подвески, ожерелья, амулеты с орнаментом), неолиту и бронзовому веку (деревянные, костяные и роговые… …   Художественная энциклопедия

  • Градостроительство —         теория и практика планировки и застройки городов. Градостроительство охватывает сложный комплекс социально экономических, строи тельно технических, архитектурно художест венных, а также санитарно гигиенических проблем. Его характер… …   Художественная энциклопедия

  • Список градоначальников Тулы — Глава Тулы Должность занимает Александр Евгеньевич Прокопук с 2012 года Возглавляет город Тулу Назначается Тульской городской Думой Срок полномочий 5 лет Должность появилась …   Википедия

dic.academic.ru

Комплексная застройка – оптимальный путь освоения территории

Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и т. д. Кроме того, архитектурный облик всех строений и объектов района комплексной застройки прорабатывается одновременно, что, безусловно, положительно отражается на визуальной привлекательности и видовых характеристиках нового жилья.

По разным оценкам, комплексная застройка позволяет снизить себестоимость жилья от 10 до 20 %, но, как правило, эта разница уходит на социально-бытовую инфраструктуру, строительство которой застройщик берет на себя. В условиях дефицита качественного недорогого жилья, комплексное освоение территорий позволяет формировать предложение, доступное по цене.

Комплексная застройка – это всегда взаимодействие государства и частных компаний, каким бы масштабным проект ни был. У каждой стороны свои четкие задачи: у девелопера – эффективно реализовать проект, у власти – улучшить социальные условия для населения, решить вопрос отселения из сносимого и ветхого фонда, благоустроить городские территории, развить транспортную инфраструктуру, обновить инженерные коммуникации.

Преимущества комплексной застройки очевидны: это и более широкое придомовое пространство, и высокая безопасность внутри объекта, и однородность социальной среды и наличие собственной инфраструктуры. Как правило, все проекты комплексной застройки территорий являются масштабными.

Крупные жилые комплексы предоставляют своим обитателям высокий уровень комфорта проживания, что это обусловлено и установкой новейшего оборудования, и применением современных нормативов и технологий, кроме того, при комплексном освоении территории достаточно большие участки отводятся под зоны отдыха, озеленение и благоустройство, и, благодаря этому, становятся наиболее востребованными на рынке.

На сегодняшний день комплексное освоение территорий под жилищное строительство проводится практически во всех районах Новосибирской области. По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, в целях жилищного строительства муниципальными образованиями области предоставлено: в 2008 году около 200 га земли, в 2009 году – 309 га, в 2010 планируется предоставить 228 га земли.

Из реализующихся в настоящее время проектов комплексного освоения земельных участков можно отметить готовые и строящиеся таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома и дома усадебного типа: поселок Благовещенка в районе нижней Ельцовки г. Новосибирска; жилой комплекс Золотая долина по ул. Рыбацкой в Советском районе г. Новосибирска; клубный поселок Приморский в Советском районе г. Новосибирска; МЖК Кедровый – поселок таунхаусов, расположенный в Заельцовском районе Новосибирска и имеющий хорошую транспортную доступность и все коммуникации; жилой комплекс Радужный в Новосибирском районе Новосибирской области; микрорайон Голубой залив в п. Морской Новосибирского района Новосибирской области; жилой комплекс Солнечная поляна в рабочем поселке Краснообск Новосибирской области.

Кроме того, в сентябре 2010 года Фондом «РЖС» проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 228 га, расположенного в п. Мичуринский Искитимского района для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В настоящее время формируется пакет документов для передачи Новосибирской области трех земельных участков в целях создания объектов научно-технологического парка в сфере биотехнологий в рабочем поселке Кольцово, а также для передачи Новосибирской области полномочий по управлению и распоряжению двумя земельными участками общей площадью 44,38 га, расположенными вблизи п. Агролес Искитимского района.

Также Фондом разрабатывается механизм обеспечения указанных земельных участков инженерной инфраструктурой с участием Внешэкономбанка на основе принципов реализации государственно-частного партнерства. Обеспечение земельного участка инженерной инфраструктурой позволит сократить объемы первоначальных инвестиций в проект и ускорит его реализацию для застройщика. Так, сейчас готовятся необходимые документы и сведения для рассмотрения Правительственной комиссией по следующим участкам: в р. п. Краснообск – 24,75 га для жилищного строительства, в районе п. Юный Лениниц Мичуринского сельсовета Новосибирского района – 71,47 га – для жилищного строительства, в районе п. Каинская Заимка Барышевского сельсовета Новосибирского района – 169,1 га – для жилищного строительства, в п. Тулинский Верхтулинского сельсовета Новосибирского района – 3,57 га – для жилищного строительства, в г. Татарск – 0,91 га – для строительства объекта стройиндустрии.

Для обеспечения комплексного жилищного строительства создано ОАО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области». В 2010 году агентством на аукционе приобретено право аренды земельного участка в п. Ложок Новосибирского района Новосибирской области площадью 68 га. В 2011 году планируется участие Агентства в аукционах по приобретению права аренды еще трех земельных участков для комплексного жилищного строительства.

Также в следующем году предполагается формирование земельных участков для жилищного строительства, находящихся в собственности Новосибирской области. В частности, в п. Садовый и на территории Промышленно-логистического парка Новосибирской области.

Активная комплексная застройка ведется и на территории Новосибирска. Всего, по данным мэрии Новосибирска, на территории Новосибирска определено 10 площадок под комплексное жилищное строительств. Это жилые районы Родники, Береговой, Плющихинский (Восточный), Ключ-Камышенский, Южно-Чемской, Тихвинский, Весенний, Стартовый – Горский, Петухова (Акатуйский), жилой район по ул. Березовой. Формирование перечисленных площадок было начато в 2006–2007 годах, в 2007–2008 годах прошли аукционы, началось проектирование и строительство. В настоящее время в городе, по данным Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, продолжается освоение восьми комплексных площадок из десяти. В 2010 году Управлением выданы разрешения на строительство восьми жилых домов по четырем комплексным площадкам.

Мэрией города реализуется комплекс мер по стимулированию комплексного освоения территорий. В частности, принято решение не повышать в 2010 году размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства; при предоставлении земельных участков для строительства с аукциона предоставляется возможность рассрочки платежей при оплате арендной платы и рыночной стоимости земельного участка на период от года и более; предусмотрена возможность переноса на более поздние сроки платежей за подключение к коммунальным сетям.

Комплексное освоение территории требует более серьезных финансовых инвестиций, чем точечная застройка, детальной проработки стратегии освоения территории и серьезных строительных мощностей. К проектам комплексной застройки более внимательно относятся и властные структуры. Таким образом, комплексный подход к развитию территорий обладает преимуществом как для жителей, так и для строителей.

vseon.com

ЗАСТРОЙКА КОМПЛЕКСНАЯ - это... Что такое ЗАСТРОЙКА КОМПЛЕКСНАЯ?

 ЗАСТРОЙКА КОМПЛЕКСНАЯ совместное возведение на определённой территории зданий и сооружений различного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных единством технологических процессов, планировочных замыслов и очерёдностью осуществления

(Болгарский язык; Български) — комплексно застрояване

(Чешский язык; Čeština) — komplexní zastavění [zástavba]

(Немецкий язык; Deutsch) — komplexe Bebauung; Komplexbebauung

(Венгерский язык; Magyar) — komplex beépítés

(Монгольский язык) — иж бүрэн барилгажилт

(Польский язык; Polska) — zabudowa kompleksowa

(Румынский язык; Român) — construcţie complexă

(Сербско-хорватский язык; Српски језик; Hrvatski jezik) — kompleksna izgradnja

(Испанский язык; Español) — desarrollo urbano integral

(Английский язык; English) — complex housing development

(Французский язык; Français) — construction d'un complexe urbain; aménagement d'un quartier résidentiel

Источник: Терминологический словарь по строительству на 12 языках

Строительный словарь.

  • ЗАСЕЧКА ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
  • ЗАСТРОЙКА ОПОРНАЯ

Смотреть что такое "ЗАСТРОЙКА КОМПЛЕКСНАЯ" в других словарях:

  • застройка комплексная — Совместное возведение на определённой территории зданий и сооружений различного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных единством технологических процессов, планировочных замыслов и очерёдностью осуществления… …   Справочник технического переводчика

  • ЗАСТРОЙКА — ЗАСТРОЙКА, в собственном смысле слова означает возведение здания или зданий на протяжении всего населенного места или какой либо части его. Право 3. обеспечивается соответствующими статьями гражданского кодекса (в РСФСР ст.ст.71 84). Соблюдение… …   Большая медицинская энциклопедия

  • КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА — застройка территорий, предусматривающая планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функцией, процессов, планировочных решений, очерёдностью осуществления. Термин чаще всего относится к р нам, в к рых стр во жилых домов… …   Большой энциклопедический политехнический словарь

  • Туркменская Советская Социалистическая республика — (Туркменистан Совет Социалистик Республикасы)         Туркменистан.          I. Общие сведения          Туркменская ССР образована первоначально как Туркменская область в составе Туркестанской АССР 7 августа 1921; 27 октября 1924 преобразована в… …   Большая советская энциклопедия

  • Москва — I Москва         река в Московской и частично в Смоленской области РСФСР, левый приток Оки (бассейн Волги). Длина 502 км, площадь бассейна 17 600 км2. Берёт начало на Московской возвышенности. Питание снеговое (61%), грунтовое (27%) и дождевое… …   Большая советская энциклопедия

  • Киров (Кировская область) — У этого термина существуют и другие значения, см. Киров. Запрос «Вятка» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Город Киров Флаг Герб …   Википедия

  • Кострома — У этого термина существуют и другие значения, см. Кострома (значения). Город Кострома …   Википедия

  • Ростов — Не следует путать с Ростовом на Дону. У этого термина существуют и другие значения, см. Ростов (значения). Город Ростов Флаг Герб …   Википедия

  • Москва —         столица СССР и РСФСР, крупнейший транспортный узел, порт, главный политический, научно культурный и промышленный центр СССР. Упоминается в летописях с 1147. Наиболее древняя часть Москвы ансамбль Кремля (см. Кремль Московский) с… …   Художественная энциклопедия

  • Пермь — У этого термина существуют и другие значения, см. Пермь (значения). Город Пермь Флаг Герб …   Википедия

dic.academic.ru

Комплексная застройка территорий: в чем ее преимущества

Формат комплексного освоения территории (КОТ) в ближайшие 10-15 лет станет преобладающим в развитии большинства городских территорий и агломераций, так как он наиболее привлекателен для девелоперов, покупателей и государства, рассказали эксперты рынка.

КОТ как он есть

Проектами комплексного освоения территории обычно называют проекты площадью от 500 тысяч квадратных метров, где предполагается совмещение нескольких функций: жилье, коммерческая недвижимость, объекты социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры, говорит коммерческий директор "Главстрой-СПб" Алексей Гусев.

Эксперт замечает, что также к характеристикам КОТов относятся: долгосрочная реализация и многоэтапность строительства, единая концепция застройки и развития территории, продуманный архитектурный стиль проекта (в большинстве случаев), ориентация преимущественно на типовое жилье эконом- и комфорт-класса.

"Важным показателем КОТ является его высокая степень автономности: человек может жить, учиться, работать, отдыхать, заниматься спортом и посещать культурные мероприятия, не покидая территории КОТ", - дополняет коллегу заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Эксперты считают, что появление на отечественном рынке недвижимости такого формата, как комплексное освоение территории обусловлено в первую очередь нехваткой территорий под точечную застройку в крупных агломерациях.

"Появление тенденции комплексного освоения территорий связано с тем, что резервы точечной застройки практически исчерпаны", - заявляет генеральный директор RDI Сергей Коротченков.

С ним согласен и Гусев, считающий, что КОТ – закономерный этап развития рынка, связанный с исчерпанностью ресурсов уплотнительной застройки. "В ближайшие 10-15 лет развитие большинства городских территорий и агломераций будет базироваться на концепции КОТ, поскольку данный формат наиболее эффективен для всех заинтересованных сторон: потребителей, девелоперов и государства", - говорит он.

Где обитают КОТы

Директор департамента маркетинга Tekta Group Вартан Погосян отмечает, что подобных проектов насчитываются десятки по всей России. Он поясняет, что к ним относятся как КОТы, реализуемые на отдельных территориях, так и создание городов-спутников. "Как правило, жилье данного типа относится к эконом-классу, который, как известно, является основным драйвером рынка недвижимости, особенно в регионах", - добавляет эксперт.

Коротченков уточняет, что сейчас такие проекты большей частью концентрируются в крупных городах и экономически развитых субъектах РФ.

В свою очередь заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Даромир Обуханич замечает, что КОТы успешно реализуются уже не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах страны, хотя развитие данного формата там происходит все-таки менее активно.

Говоря о столичных КОТах, генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая сообщает, что в старых границах Москвы на первичном рынке жилья эконом-класса из 29 проектов 12 относятся к категории точечной застройки, остальные – комплексной. В бизнес-классе, по ее словам, почти 50% новостроек – проекты КОТ. А вот на присоединенных территориях в основном (более 80%) реализуются проекты комплексной застройки.

Она отмечает, что сегодня на рынке недвижимости в Московском регионе есть большое количество уже завершенных комплексных объектов. К примеру, в массовом сегменте наиболее масштабные проекты - это микрорайоны "Волжский" (960 тысяч квадратных метров, завершен в 2008 году), "Солнцево-Парк" (470 тысяч квадратных метров, 2014 год), "Царицыно" (420 тысяч квадратных метров, 2014 год). В бизнес-классе построены такие крупные проекты, как ЖК "Гранд Парк" (800 тысяч квадратных метров, 2007 год), ЖК "Шуваловский" (407 тысяч квадратных метров, 2008 год).

В качестве регионального примера Блинов приводит проект "Академический", реализуемый компанией "Кортрос". Строительство нового района Екатеринбурга, в котором будут проживать около 325 тысяч человек, будет осуществляться до 2025 года на площади 1,3 тысячи гектаров. В районе планируется построить более 13 миллионов квадратных метров недвижимости, из них 9 миллионов жилья и 4,2 миллиона социальной и коммерческой недвижимости. В нем должны расположиться знаковые для Екатеринбурга объекты – крупнейший торгово-развлекательный центр, бизнес-парк, конгресс-холл и другие.

Одной из характеристик КОТов является создание рабочих мест. Так, в том же "Академическом", по данным "Кортроса", планируется разместить не менее 90 тысяч рабочих мест. В компании поясняют, что в данном случае места приложения труда определяются путем создания научно-образовательного кластера федерального значения с концентрацией научных, инновационных и медицинских учреждений. На территории района уже действуют крупная детская поликлиника, школы и детские сады, предприятия общественного питания, магазины, сервисные службы и т.д., где работают местные жители, добавляют в "Кортросе".

КОТ и покупатель

Если говорить о преимуществах для покупателей, то, по мнению Погосяна, недвижимость в таких проектах, в первую очередь, привлекательна своей ценой, которая, как правило, ниже, чем на рынке. "В среднем на 15% ниже, чем в сегменте эконом- и комфорт-класса, в зависимости от города и района", - уточняет эксперт.

"Покупатели заинтересованы в приобретении квартир в крупных микрорайонах, поскольку бонусом получают развитую инфраструктуру рядом с домом", - дополняет Коротченков. Причем получают все новое – дороги, инженерные сети, детские сады и школы, отмечает Гусев.

"Здесь не возникнет проблем с очередями в детский сад или школу, девелоперы таких проектов рассчитывают количество необходимых учреждений", - подчеркивает Литинецкая.

При этом она замечает, что в большинстве случаев проживание в домах, построенных в рамках первой очереди комплексного проекта, не отличается особой комфортностью – рядом ведется стройка, инфраструктура еще может быть не готова, а территория не благоустроена.

Плюсы и минусы КОТов

Одним из главных преимуществ КОТа для застройщика, отмечает Литинецкая, является то, что себестоимость строительства в масштабных жилых комплексах сравнимо ниже, чем на точечных объектах. По мнению же Гусева, себестоимость строительства в проектах комплексной застройки может быть ниже на 15-20%.

Кроме того, большой объем застройки обеспечивает застройщику загрузку его строительных мощностей на несколько лет вперед. Погосян добавляет, что продолжительность проектов позволяет гораздо проще решать вопросы с градостроительными нормами.

Однако у масштабности есть и обратная сторона. Например, доступны КОТы далеко не всем компаниям. "Освоение больших территорий при комплексной застройке требует значительных инвестиций, а значит, комплексная застройка – это удел крупных строительных компаний", - считает Коротченков.

"Нагрузка на застройщика оказывается очень высокой, и, к примеру, в кризис компания будет вынуждена нести потери, но при этом достраивать проект", - добавляет Погосян.

КОТам нужна помощь

"Реализация КОТ невозможна без участия государства", - заявляет Блинов, поясняя, что именно в ведении государства находится развитие транспортной инфраструктуры, культурной и образовательной составляющей. Также со стороны государства должны быть сформированы разумные цены за подключение к коммуникациям, продолжает эксперт.

В качестве дополнительных мер, по его мнению, может рассматриваться кредитование со стороны государства с пониженной ставкой, учитывая длительный срок окупаемости проекта. Возможна реализация подобных проектов через частно-государственное партнерство, добавляет он.

Такого же мнения придерживается и Коротченков, полагающий, что главная проблема при комплексном строительстве состоит в том, что создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры ложится на застройщиков. И если развитие социальной инфраструктуры в целом посильно для застройщика, то магистральные инженерные сети, такие как электричество и газ целиком зависят от естественных монополий, без помощи которых застройщику не обойтись, рассуждает он.

Еще в большей степени, по его словам, это касается транспортной инфраструктуры, которая, как правило, и является определяющей в том, возможно ли в принципе освоение той или иной площадки, и какая здесь возможна продажная цена квадратного метра и, соответственно, экономика проекта в целом.

Как правило, власти всегда знают, что они хотят от застройщика, а вот девелоперам далеко не всегда понятно, что же они получают от государства взамен, - такое мнение у Литинецкой. Зачастую инвесторы-инициаторы сталкиваются с ограниченностью государственной поддержки, а иногда и вовсе с ее отсутствием, делится глава "Метриум Групп". "В результате практически все российские проекты КОТ совсем не похожи на то, чем они должны являться в действительности, а именно независимыми, инфраструктурно самодостаточными городскими поселениями, которые предоставляют своим жителям качественный уровень жизни", - констатирует Литинецкая.

По материалам РИА НОВОСТИ

www.realtymag.ru

Комплексная застройка - В гармонии с планетой Земля

В нашей стране строительная отрасль развивается стремительными темпами. На строительном рынке России множество компаний и девелоперов. Создаются различные объекты жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Основной тенденцией в строительной отрасли, является использование комплексного подхода к освоению земельных участков. Комплексная застройка предполагает создание района или мини города, где застройщик берет на себя обязанность обеспечить социальную и инженерную инфраструктуры района застройки. В проекты строительства помимо жилых домов включены детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и многое другое. Кроме того, архитектурный облик всех строений и объектов района комплексной застройки прорабатывается в рамках одного стиля, что отражается на визуальной привлекательности и видовых характеристиках нового жилья.1Преимущества комплексной застройки перед точечной очевидны, поэтому крупные строительные компании стремятся осваивать большие территории и сдавать в эксплуатацию полноценные районы. Для компаний застройщиков выгода в применении комплексной застройки выражается прежде всего, в экономии средств при покупке земли “оптом”. Такие жилые комплексы, как правило, строятся на городских пустырях и не предполагают сноса ветхого жилья, в то время как при точечной застройке нужно сносить старые здания, что влияет на себестоимость жилья. С ростом цен на городское жилье активно развивается сегмент загородной недвижимости, возводятся современные коттеджные поселки и таун-хаусы с соответствующей инфраструктурой. Комплексная застройка всегда является результатом взаимодействия государства и частных компаний, каким бы масштабным проект ни был. У застройщика свои задачи – эффективно реализовать проект, у власти – улучшить социальные условия для населения, решить вопрос отселения из сносимого и ветхого фонда, благоустроить городские территории, развить транспортную инфраструктуру, обновить инженерные коммуникации. Преимущества комплексной застройки очевидны: это и более широкое придомовое пространство, и высокая безопасность внутри объекта, и однородность социальной среды и наличие собственной инфраструктуры. Как правило, все проекты комплексной застройки территорий являются масштабными. Комплексное освоение территории требует более серьезных финансовых инвестиций, чем точечная застройка, более детальной проработки стратегии освоения территории и серьезных строительных мощностей. К проектам комплексной застройки и их экспертизам более внимательно относятся и властные структуры. Таким образом, комплексный подход к развитию территорий обладает рядом преимуществ как для жителей, так и для застройщика. 

szinv.livejournal.com

Рыночные особенности комплексной застройки территорий

Комплексная застройка территорий имеет целый ряд рыночных особенностей. Как правило, специалисты в области девелопмента готовят разукрупнение земельных участков. При этом предварительно проводится работа с неподготовленной землей, обустройство дорог и подводка инженерных сетей к границам участков, а уже затем – непосредственно разукрупнение.

Процесс подготовки полуподготовленной земли в различных регионах России может происходить по-разному, в зависимости от целого ряда причин: возможностей по прокладке подъездных дорог и инженерных коммуникаций, формы собственности на землю, конкретных замыслов девелоперов и наличия свободных средств (либо получения кредитов).

Если речь идет об окраине города, то там девелопер может преобразовать неподготовленную землю в участки, готовые для других различных видов девелопмента. Обычно преобразование в практически готовые участки характерно для районов замедленного роста. Поскольку девелоперы, как правило, играют ключевую роль во всем процессе подготовки земли, им необходимо отличное понимание динамики местного рынка и аспектов действующего законодательства в данной области.

Конечно, немало девелоперов занимаются и девелопментом земли, и девелопментом недвижимости. Если оба вида девелопмента осуществляются на одном участке, тогда их вполне можно рассматривать как один проект. Однако стоит учитывать, что это все-таки два разных вида девелопмента, каждый из которых следует анализировать и планировать по его собственным показателям.

Вполне естественно, что для девелопмента земли в целом характерны существенные риски, но и возможна прибыль, более значительная, чем при жилищном строительстве, потому что девелопмент земли сильно зависит от решений, принимаемых государственными органами власти, и обязательно требует инвестиций на довольно длительное время.

В жилищном строительстве России сложился рыночный механизм по комплексной застройки территорий. Данный сегмент жилищного рынка весьма привлекательный с инвестиционной точки зрения, но и сопряжен с высокими рисками. В области инвестиционно-девелоперской деятельности известно немало хороших специалистов. Мартынов Никанор Игоревич из Санкт-Петербурга считается по праву одним из самых успешных девелоперов. Он успешно реализовал уже десятки крупных, по российским меркам, проектов по комплексной застройке территорий в нашей стране.

В целом же по стране комплексная застройка обеспечивает максимальное предложение первичного комфортабельного жилья от крупных застройщиков на уровне до 20% от объемов вводимого жилья (ежегодно до 14 млн кв.м) и имеет стабильную тенденцию к росту.

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

infostroj.org

Комплексная застройка городской территории и риски, возникающие при ее осуществление

Н.Е. Тулупова

Л.И. Попова

(Тихоокеанский Государственный Университет)

КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ И РИСКИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ.

Абстракт: В статье рассмотрено законодательство, регулирующее комплексную застройку городской территории и риски, возникающие при ее осуществление. На примере города Хабаровска проанализирована существующая практика.

Ключевые слова: Комплексная застройка территории, аукцион, цена, инфраструктура, риски.

N.E. Tulupova

L.I. Popova

(Pacific National University, Khabarovsk)

COMPLEX DEVELOPMENT OF THE URBAN TERRITORY AND RISKS ARISING FROM ITS IMPLEMENTATION.

Abstract: The article deals with legislation regulating the complex development of urban areas and risks arising from its implementation. On the example of the city of Khabarovsk, the existing practice is analyzed.

Keywords: Integrated development of the territory, auction, price, infrastructure, risks.

Постановка проблемы. Комплексная застройка земельных участков, находящихся на городской территории в целях строительства жилья – это совокупность процедур, предусмотренных действующим законодательством при освоении больших земельных участков и строительства на них нескольких капительных объектов.

Правила комплексного освоения земельных участков предусмотрены статьями 302, 382 Земельного кодекса Российской Федерации. Эти правила учитывают только вариант жилищного строительства.

В соответствие со статьей 302 ЗК РФ, порядок комплексного освоения территории включает следующие этапы:

-подготовку документов по планировке территории;

-работы по обустройству территории, связанные со строительством объектов инженерной инфраструктуры;

-выполнение работ по жилищному строительству в соответствие с видами разрешенного использования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Цель комплексного освоения большого земельного участка – это его застройка в соответствии с Генеральным планом и по разработанному и утвержденному пакету документов по планировке территории. Отношения между застройщиком и государственными и муниципальными органами по предоставлению и использованию земельного участка строятся на основе положений статьи 302 ЗК РФ.

Особенность организации работ состоит в том, что земельный участок для комплексного освоения предоставляется только через аукцион, только «единым массивом» одному лицу.

Значит, комплексное освоение территории в целях строительства жилых объектов, представляет собой круг сложных отношений, урегулированных особым образом от момента предоставления земельного участка до момента государственной приемки построенных капитальных объектов и всей необходимой инженерной инфраструктуры и элементов благоустройства.

В настоящее время развитие городов методом точечной застройки практически исчерпано и на авансцену выдвигается метод комплексной застройки. Реализация проектов комплексного освоения позволит решить проблемы развития крупных городов, создав современную, качественную городскую среду для проживания.

При комплексной застройке территории освоение участка происходит с созданием на нем социально-бытовой и инженерной инфраструктур, что, безусловно, привлекательно для будущих жильцов. Кроме возможности развития инфраструктуры микрорайона большое значение для города имеет создание его архитектурного облика, позволяющего уйти от единообразия городов.

Комплексная застройка территории имеет массу преимуществ перед точечной. К таким преимущества можно отнести наличие собственного придомового пространства, однородность возводимых зданий, и самое главное это инфраструктура, наличие которой является определяющим фактором, формирующим спрос на жилье в районе.

ru.essays.club