Категории и классы пожароопасности зданий, сооружений и помещений. Классы помещений


Классы офисов A, B, C, D. Характеристики офисов класса B :: BusinessMan.ru

Современные тенденции развития общества выдвигают все новые условия для организации работы различных субъектов хозяйствования. Здание, в котором расположены офисы, должно обеспечить нормальное их функционирование.

Для этого нежилое помещение должно обладать рядом качеств. Чтобы арендаторам было проще ориентироваться в большом количестве существующих предложений рынка недвижимости, были определены классы офисов. Каждый из них характеризуется набором качеств. Какие офисные классы существуют и как в них ориентироваться, следует рассмотреть подробнее.

Зачем нужна классификация?

Престиж того или иного помещения следует учитывать при организации собственного бизнеса. Чтобы этот процесс упростить, была придумана классификация офисов, которая имеет шкалу в виде латинских букв: A, B, C, D.

Каждой разновидности присущи свои качества. Эта классификация довольно условна, поэтому в группах нежилых помещений существуют свои подгруппы. Подобное справедливо для первых двух категорий - офисы класса А и Б имеют несколько разновидностей.

Знание особенностей каждого помещения следует учитывать при выборе их под определенный тип бизнеса. Арендодатель, понимая к какому классу относится его объект, может правильно сориентироваться в цене. Собственникам различных компаний учитывать класс помещения тоже крайне важно. Ведь без соответствующих условий добиться успеха порой просто невозможно.

Категория А

Офисы класса А представляют собой наиболее элитные разновидности недвижимости, предназначенной для организации бизнеса. Они расположены в новых деловых комплексах, где созданы максимально выгодные условия для функционирования офисов.

Постройка этих помещений выполнена с учетом всех инженерных требований, а планировка их наиболее удачна. Отделка помещений класса А отличается современностью и высоким качеством материалов:

  • все коммуникации и системы жизнеобеспечения соответствуют нормам и строительным правилам;
  • добраться до таких офисов легко;
  • в этих помещениях существуют оборудованные по последнему слову техники конференц-залы, рабочие места оснащены качественной оргтехникой и средствами связи;
  • подобный бизнес-центр обладает качественными охранными системами.

Здесь должна быть закрытая подземная парковка площадью из расчета 1 автомобилеместо на 60 м кв. офисных помещений. А для работников в таких офисах созданы все необходимые условия быта и отдыха.

Подклассы группы А

Чтобы лучше ориентироваться в основных качествах элитных помещений, классы офисов группы А разделяют на подкатегории А+, А и А-.

В первом случае помещение обладает всеми без исключения требованиями, перечисленными далее. Однако даже у самых элитных объектов аренды могут присутствовать некоторые недочеты. Если эти отклонения единичные и незначительные, помещение относят к группе А.

Но в случае несоблюдения нескольких средних по важности требований, офис можно отнести к категории А-.

Основные требования к зданиям А+

Элитные классы офисов должны обладать всеми без исключения нижеследующими характеристиками, чтобы относиться к категории А+.

  1. Они должны быть расположены в центральном деловом районе или вблизи него, возле коммуникаций транспортной развязки.
  2. Объект должен обладать прозрачной системой учета эксплуатационных расходов.
  3. Здесь должна быть входная группа и фойе.
  4. Высота от пола до потолка в 90% помещений не менее 2,7 м.
  5. Охраняемая парковка (не считая стихийной) имеет 1 машиноместо на 60 м кв. площади офисов.
  6. Энергоснабжение должно быть не менее 50 Вт на 1 м кв. арендуемого помещения. Система отопления, вентиляции и кондиционирования, как минимум, 2-х трубная.
  7. Планировка открытая, с сеткой колонн.
  8. Оптоволоконные телефонные системы и интернет обеспечивают выполнение рабочего процесса в полном объеме.
  9. Помещения общего пользования, входящие в оплату, составляют не более 12% площади аренды.

Категория В

Характеристики офисов, которым присвоен класс В, отличаются от предыдущей категории незначительно. Они могут быть не такими элитными, иметь менее выгодное расположение или обладать меньшим набором услуг по обслуживанию.

Стандарты качества постоянно повышают требования к арендуемым нежилым помещениям. Иногда через несколько лет интенсивной эксплуатации в более низкую категорию попадает и престижный офис. Класс Б может потерять некоторые свои имеющиеся ранее качества.

Если компании не требуется арендовать помещения в представительских целях, чаще всего руководство обращает внимание на категорию В. Она больше рассчитана на рабочую обстановку, нежели поддерживает репутацию организации.

Черты класса В

Класс офиса В характеризуется рядом особенностей.

  1. Чаще всего его расположение не так выгодно.
  2. Подобные помещения также могут располагаться не в специализированных офисных комплексах (ранее это было какое-то другое жилое или промышленное здание).
  3. Спектр обслуживающих услуг несколько ограничен.
  4. Отделка помещений выполнена из качественных, но недорогих материалов.
  5. Парковка у подобных зданий есть, но, например, может быть расположена под открытым небом.

Это помещения эконом-класса, которые обладают значительно меньшей арендной стоимостью. В целом подобные офисы соответствуют всем требованиям мировых норм и стандартов, но их характеристики несколько урезаны.

Подклассы группы В

Характеристики офисов класса В отличаются от В+ отсутствием хотя бы одного незначительного параметра. Более элитный тип зданий для организации офисов имеет ряд отличительных особенностей.

К таким нежилым помещениям можно легко добраться по главной дороге. Они находятся в новых или капитально реконструированных строениях. Управление и ведение документации контролируется профессионалами.

Высота помещений позволяет устанавливать подвесные потолки. В офисах В+ есть охраняемая подземная парковка, а также вентиляционная и кондиционерная системы. Здесь проведены качественные коммуникации различного типа.

Обязательно здание имеет входную группу и холл. Хорошо работают лифты. Новые окна обеспечивают более чем достаточное естественное освещение. Отделка выполнена из недорогих, но качественных материалов. Если одного незначительного из перечисленных параметров нет, офис относят к категории В.

Класс С

Офисы класса C уступают предыдущим по ряду характеристик.

  1. Они могут быть удалены от центральной транспортной развязки.
  2. Такие здания характеризуются слабым уровнем обслуживания.
  3. Здесь может не быть достаточного места для парковки или отсутствует полный набор мебели и оргтехники, необходимой для работы персонала.
  4. Чаще всего такие офисы организовывают в старых постсоветских постройках, которые не были возведены с учетом всех современных требований.

Являясь слабо приспособленными для организации работы сотрудников любой компании, эти здания признаются непристижными.

Ремонт внутри помещений отсутствует, максимум - арендодатель мог отреставрировать фасад. Обслуживание или отсутствует, или ведется силами владельца. Могут иметься проблемы с оформлением документации.

Но в здании класса С есть охраняемая наземная парковка. Также тут обустроена круглосуточная охранная система. Чаще всего, хоть и не в достаточном объеме, имеются условия для отдыха и быта сотрудников.

Категория D

Офисы класса D находятся в бывших административных зданиях, институтах и прочих давно построенных учреждениях. Как правило, ремонт в них выполнялся давно.

Существуют и такие помещения, которые внешне выглядят довольно солидно. Обычно это строения бывших институтов. В них даже могут быть презентабельные библиотеки и типографии.

Но внутренняя планировка и системы коммуникаций совершенно не соответствуют современным представлениям об офисных помещениях. Расположены такие постройки могут быть где угодно. Добираться до них порой крайне тяжело.

Привлекает арендаторов этот сегмент своей стоимостью - она в этом случае более чем доступная. Названный класс офисов выбирают мелкие фирмы, для которых вопрос презентабельности не играет существенной роли.

Но погоня за экономией порой оборачивается существенными затратами, так как подобные помещения зачастую нуждаются в капитальном ремонте. На него арендатор потратит значительные суммы. А отсутствие элементарных столовых, парковки и систем нормального жизнеобеспечения делает работу для персонала крайне тяжелой.

Ознакомившись с таким понятием как классы офисов, арендатору будет проще определить, какое помещение лучше подходит для конкретно взятого бизнеса.

businessman.ru

Классы пожароопасности помещений

Производственные процессы предприятий всех отраслей промышленности делят на пять категорий, которые обозначают первыми буквами русского алфавита.

Категория А - производства, связанные с применением веществ, воспламенение или взрыв которых может последовать в результате воздействия воды или кислорода воздуха, жидкостей, с температурой вспышки паров 28 °С и ниже; горючих газов, нижний предел взрываемости которых менее 10% к объему воздуха; при применении этих газов и жидкостей в количествах, которые могут образовать с воздухом взрывоопасные смеси.

Категория Б - производства, связанные с применением жидкости с температурой вспышки паров 28 ... 120°С и горючих газов, нижний предел взрываемости которых более 10% к объему воздуха, применением этих газов и жидкостей в количествах, которые могут образовать с воздухом взрывоопасные смеси, а также производства, в которых выделяются переходящие во взвешенное состояние горючие волокна или пыль в таком количестве, что они могут образовать с воздухом взрывоопасные смеси.

Категория В - производства, связанные с обработкой или применением твердых сгораемых веществ и материалов, а также жидкостей с температурой вспышки паров выше 120°С.

Категория Г - производства, связанные с обработкой несгораемых веществ и материалов в горячем, раскаленном или расплавленном состояниях, сопровождающиеся выделением лучистого тепла, систематическим выделением искр и пламени, а также производства, связанные со сжиганием твердого, жидкого и газообразного топлива.

Категория Д - производства, связанные с обработкой несгораемых веществ и материалов в холодном состоянии.

Наличие такой классификации устанавливает определенные требования к выполнению соответствующих инженерно-технических мероприятий по обеспечению взрыво- и пожаробезопасности предприятий, относящихся к той или иной категории, на стадии строительного проектирования, проектирования вентиляционных и отопительных систем, электрических установок и т. д.

При проектировании промышленных предприятий широкое распространение имеют блокированные здания, в помещениях которых размещают различные по пожарной опасности производства.

Нередко в одном помещении наибольшую опасность представляет лишь отдельный участок, где возможно выделение взрыво- и пожароопасных газов, паров и пылей или где находятся твердые и жидкие горючие материалы.

Строительные нормы и правила (СНиП) позволяют не учитывать пожарную опасность отдельных помещений или участков, если их площадь не превышает 10% полезной площади помещений с менее опасными производствами, но не более 200 м2. При этом более пожароопасное производство размещают в отдельных цехах или отделениях с обязательным устройством местной вытяжной вентиляции.

При анализе пожаро- и взрывоопасности технологического процесса производства необходимо:

а) знать, какие вещества и в каком количестве обращаются в данном производстве, каковы их пожаро- и взрывоопасные свойства;

б) установить степень пожаро- и взрывоопасности среды внутри производственных аппаратов и оборудования, учитывая при этом пожароопасные свойства веществ и режим работы аппаратов;

в) выявить причины возможного выхода горючих веществ из аппаратов и трубопроводов в производственное помещение или открытую площадку, т. е. причины повреждений и аварий и их последствия;

г) установить причины появления источников воспламенения и условия их взаимоконтакта с горючими веществами, обращающимися в технологическом процессе;

д) определить возможные причины и пути распространения начавшегося пожара по производственным устройствам.

При определении пожаро- и взрывоопасности конкретного производства используются: технологическая схема и режимы технологического процесса, данные о пожароопасных свойствах обращающихся в производстве веществ, материалы о причинах аварий, взрывов, пожаров и загораний на данном или на других предприятиях с подобной или родственной технологией.

Проектирование новых или реконструкция действующих предприятий предусматривают комплексную механизацию и автоматизацию технологических процессов, что в свою очередь может привести к концентрации производственных и энергетических мощностей, в результате чего увеличивается опасность возникновения взрыва и пожара.

Для обеспечения взрывобезопасности проектируемого предприятия классифицируют производственные помещения по взрывоопасности в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок.

Установлено шесть классов взрывоопасных зон и помещений:

B-I, в которых выделяются горючие газы или пары легковоспламеняющихся жидкостей (ЛВЖ) в таком количестве и с такими свойствами, что они могут образовывать с воздухом взрывоопасные смеси при нормальных режимах работ;

B-Ia, в которых взрывоопасные смеси горючих газов или паров ЛВЖ с воздухом могут образовываться только в случае аварий;

B-Iб аналогичны зонам класса В-Ia, но отличаются рядом особенностей, основные из которых - высокие значения нижнего концентрационного предела воспламенения образующихся газовоздушных или паровоздушных смесей (15% и более), а также небольшое количество взрывоопасных смесей - не более 5 % свободного объема помещений;

В-Ir - пространства у технологических установок, содержащих горючие газы или ЛВЖ;

B-II - помещения и зоны, в которых выделяются переходящие во взвешенное состояние горючие пыли или волокна в таком количестве и с такими свойствами, что они способны образовывать с воздухом взрывоопасные смеси при нормальных режимах работы;

B-IIa, в которых взрывоопасные пылевоздушные смеси могут образовываться только в случае аварий или производственных неисправностей.

Данная классификация производственных помещений необходима для правильного выбора электрооборудования, светильников и электропроводок.

Следует размещать электрооборудование таким образом, чтобы уменьшить возможность его контактов с взрывоопасной средой. Если по условиям производства добиться этого невозможно, то устанавливаемое во взрывоопасных зонах электрооборудование должно полностью соответствовать классам взрывоопасных помещений, зон и наружных установок.

В табл. представлен выбор исполнения электрооборудования для взрывоопасных помещений.

Таблица

Класс взрывоопасности помещений по ПУЭ Исполнение электрооборудования
B-I Взрывонепроницаемое или продуваемое под избыточным давлением
B-II То же
B-Ia, B-I6 Любое взрывозащищенное, но в исполнении защищенном или брызгозащищенном
B-IIa Закрытое обдуваемое или продуваемое исполнение
В-Iг Любое взрывозащищенное исполнение для соответствующих категорий и групп взрывоопасных смесей

При выборе конструкций машин и аппаратов учитывают степень пожарной опасности помещений, где они будут установлены. Правилами устройства электрооборудования определена классификация этих помещений.

Пожароопасными помещениями называют помещения или наружные установки, в которых применяют или хранят горючие вещества.

Пожароопасные помещения согласно ПУЭ подразделяют на следующие классы.

Помещения класса П-I. К ним относят помещения, в которых применяют или хранят горючие жидкости с температурой вспышки паров выше 45 °С (например, склады масел, установки регенерации масел и т. п.).

Помещения класса П-II, к которым относят помещения, в которых выделяются горючие пыль или волокна, переходящие во взвешенное состояние. Возникающая при этом опасность ограничена пожаром, но не взрывом либо в силу физических свойств пыли или волокон (дисперсность, влажность), либо в силу того, что содержание их в воздухе по условиям эксплуатации не достигает взрывоопасной концентрации (например, малозапыленные помещения).

Помещения класса П-IIa. К ним относят производственные и складские помещения, содержащие твердые или волокнистые горючие вещества, причем признаки, перечисленные выше для класса П-II, отсутствуют.

Установки класса П-III. К ним относят наружные установки, в которых применяют или хранят горючие жидкости с температурой вспышки паров выше 45 °С.

Для предотвращения при пожаре переброски огня от одного здания к другому при проектировании и строительстве предусматривают между ними противопожарные разрывы шириной не менее 10 ... 20 м.

Выбор конструкции электрооборудования в зависимости от пожароопасноcсти помещения осуществляют в соответствии с его классификацией, установленной ПУЭ:

открытое оборудование, не имеющее специальных приспособлений для предохранения от случайного прикосновения к вращающимся и токоведущим частям, а также для предотвращения попадания в них посторонних тел;

защищенное оборудование, имеющее приспособление для предохранения от случайного прикосновения к вращающимся и токоведущим частям, а также для предотвращения попадания в них посторонних предметов;

каплезащищенное оборудование, имеющее приспособления для предохранения его внутренних частей от попадания капель, падающих отвесно;

брызгозащищенное оборудование, имеющее приспособления для предохранения от попадания внутрь него водяных брызг, падающих под углом 45° к вертикали с любой стороны;

закрытое оборудование, у которого внутренняя полость отделена от внешней среды оболочкой, защищающей его внутренние части от попадания пыли;

обдуваемое оборудование снабжено вентиляционным устройством для обдувания его наружной части;

продуваемое брызгозащищенное оборудование, в котором имеется возможность охлаждения его внутренних частей воздухом;

пыленепроницаемое оборудование, имеющее оболочку, уплотненную таким образом, чтобы она не допускала проникновения внутрь тонкодисперсной пыли;

маслонаполненное оборудование, у которого все нормально искрящие части погружены в масло таким образом, что исключается возможность соприкосновения этих частей с окружающим воздухом.

Похожие статьи

znaytovar.ru

Категории и классы пожароопасности зданий, сооружений и помещений

Строительство различных зданий, которые должны быть действительно добротными и долговечными, предусматривает необходимость обеспечения не только механической прочности установленных конструкций и устойчивости к различным воздействиям извне, но еще и защиты от возможного возникновения пожаров, в связи с чем в действующем законодательстве даже были установлены соответствующие классы пожароопасности. Грамотный проект предусматривает учет большого количества факторов, которые сопутствуют стандартному «механическому» сопромату.

Актуальность проблемы

классы пожароопасности

Конечно, для исключения преждевременной потери свойств материала, которая могла бы привести к критически необратимой деформации, в расчет нужно принимать предельно допустимые нагрузки, а также различные погодные условия эксплуатации, но вместе с этим одним из наиболее важных факторов, которые должны учитываться еще в процессе проектирования любого помещения, является то, в какие оно будет входить классы пожароопасности. Ведь еще в момент разработки проекта нужно определиться с возможными факторами риска и доступными путями их устранения.

Не все правильно понимают, что классы пожароопасности здания зависят не только от того, какие материалы используются для возведения несущих конструкций или же перекрытий здания, и даже не от того, насколько воспламеняющиеся и горючие материалы были использованы при отделке помещений. Дайджест новостей касательно возникающих катастроф за любые периоды времени всегда указывает на то, что в преимущественном большинстве случаев подобные проблемы возникают из-за взрыва, и в особенности это относится к взрыву бытового газа. Также есть множество других причин, примеры которых можно встретить даже в повседневной жизни, и от того, на какие классы пожароопасности разделяются здания, непосредственно зависит то, где человек может действительно чувствовать себя в безопасности, а где для него есть угроза даже от других людей, совершающих различные ошибки.

На бытовом уровне все приблизительно понимают, насколько опасной является искрящая проводка, а также бытовые приборы и отопительные устройства, которые при неправильном уходе или эксплуатации в конечном итоге могут привести к возникновению пожара. При этом не стоит забывать, что подобные ситуации представляют собой следствие халатности или беспечности по аналогии с тем, как на крупном производстве пожар может случиться из-за тления неправильно складываемой промасленной ветоши.

Что это такое?

Классификация помещений по пожароопасности в соответствии с официальными документами осуществляется на основе планируемых факторов. Они не зависят от каких-либо случайных происшествий, а также беспечности или злого умысла со стороны человека. Пожароопасность сама по себе является объективной характеристикой, которая должна учитываться во избежание возможности возгорания с дальнейшим развитием крупных пожаров.

В современных производственных помещениях довольно часто можно встретить различные вещества, которые при смешивании с воздухом провоцируют опасность возникновения не только пожаров, но и взрывов. Сюда входят всевозможные горючие газы, а также горючие и легковоспламеняющиеся жидкости. Особенная роль в данном случае отводится неорганическим соединениям, куда входит, в частности, азотная кислота, удобрения, сода, а также множество других веществ. Классификация помещений по пожароопасности включает в себя также производства, в технологическом цикле которых предусматривается присутствие пылевидных горючих материалов. При быстром воспламенении они тоже могут взрываться. Не просто так современные стандарты все более и более часто начинают использовать объединенное понятие «взрывопожароопасность».

Категории

Использование или же хранение внутри определенного помещения воспламеняющихся или взрывающихся при определенных условиях материалов предусматривает их разделение на категории пожароопасности. Всего их предусмотрено пять.

Категория А

категория пожароопасности а

Категория пожароопасности А предусматривает в качестве возможного взрыва различные горючие газы или же легковоспламеняющиеся жидкости, которые могут сами по себе формировать парогазовоздушные пожароопасные смеси. Предельная температура вспышки смесей, которые относятся к данной категории в соответствии с действующими стандартами, составляет не более 28 оС, в связи с чем режим работы таких производственных помещений находится под особенно пристальным контролем, а также предусматривает принятие регулярных и своевременных мер обеспечения безопасности.

Различные материалы и вещества, которые могут гореть или же взрываться при взаимодействии между собой, а также при контакте с кислородом или водой, также являются основанием для того, чтобы пожароопасность помещений приравнивалась к категории А.

Категория Б

Категория пожароопасности Б предусматривает в качестве основного фактора опасности паровоздушные или пылевоздушные смеси, у которых температура вспышки превышает 28 оС. Такие производственные помещения характеризуются тем, что в них причиной возможного возгорания или же взрыва являются всевозможные горючие волокна и пыли, а также легковоспламеняющиеся жидкости.

Категория В

категория в

Сами по себе категории именно пожароопасности, не предусматривающие возможность взрыва, включают в себя последующие три категории. Категория В присваивается в основном различным производственным помещениям, в которых используются трудногорючие или горючие вещества и материалы, пребывающие в твердом или жидком состоянии. Любые материалы и вещества, которые находятся на предприятиях с таким классом опасности, ни в коем случае не должны представлять собой угрозы возникновения взрыва и при этом могут гореть только при наличии взаимодействия с кислородом, водой или же друг с другом. Если объекту присваивается категория В по пожароопасности, то это говорит о том, что в помещениях вещества не относятся к предыдущим двум категориям. Это довольно важное условие – подобные материалы должны отсутствовать на предприятии полностью.

Категория Г

категория г

Она присваивается тем помещениям, в которых технологический цикл предусматривает обработку негорючих материалов и веществ. В данном случае фактор пожароопасности обусловливается тем, что негорючие вещества, находясь в раскаленном, горячем или же расплавленном состоянии, выделяют искры, пламя или же лучистое тепло. Применение топлива является еще одним основанием для того, чтобы определенному объекту была присвоена категория Г. Помимо всего прочего ее принято присваивать в том случае, если на территории производства осуществляется утилизация или сжигание горючих жидкостей, газов или же твердых веществ.

Категория Д

Категории пожароопасности завершает категория Д. Она в основном предназначается для тех производств, где применяются негорючие вещества и материалы в холодном состоянии. Другими словами, здесь пожароопасность практически не предусмотрена.

Опасные объекты

классификация помещений

Пожарная категория представляет собой немаловажный фактор. В соответствии с ней определяются основные требования к планировке и конструкции помещения, а также режиму производства и использования данного объекта. Учет категории осуществляется в процессе организации специализированной пожарной охраны. В первую очередь это относится к предписанию ее необходимой технической оснащенности. Категория пожарной опасности предъявляет также требования к диспозиции различных пожароопасных помещений, находящихся на территории данного предприятия. Данной характеристикой во многом определяются необходимые планировочно-строительные меры обеспечения безопасности, регламентируется точный порядок размещения касательно друг друга и других объектов предприятия, а также сооружений и строений с высокой вероятностью возгорания.

Основные объекты

Среди объектов, на которых присутствует повышенная пожароопасность помещений, стоит выделить следующие:

  • различные нефтеперерабатывающие предприятия, а также производственные объекты, работающие в целлюлозно-бумажной или химической отрасли;
  • предприятия, где в качестве энергоносителей или же сырья применяются различные продукты нефте- или газопереработки;
  • нефте- и газопроводы;
  • любые виды транспорта, которыми осуществляется перевозка легковоспламеняющихся или взрывоопасных материалов;
  • терминалы специализированных топливозаправочных станций;
  • всевозможные предприятия пищевой отрасли;
  • предприятия, на которых используются разнообразные лакокрасочные материалы;
  • военные и любые производственные склады, на которых содержатся пожаро- и взрывоопасные вещества или материалы.

Производственная пожароопасность

категории пожароопасности

Возгорания на различных предприятиях, как и в принципе в условиях современного электрифицированного мира, в преимущественном большинстве случаев возникают из-за различных повреждений в проводке, а также агрегатах и машинах, находящихся под высоким напряжением. Помимо всего прочего, стандартно пожароопасные зоны характеризуются возможной неисправностью отопительных систем, топок, емкостей, содержащих в себе легковоспламеняющиеся жидкости, а также множеством других нештатных ситуаций.

Снижение реальной пожароопасности помещения является вполне возможным – достаточно просто ограничить общее количество одновременно использующихся и хранящихся горючих материалов или веществ. Рекомендуется также применять специализированные герметизированные тары и оборудование. Пожароопасность помещений уменьшается благодаря обустройству аварийного слива различных горючих жидкостей. Также играет положительную роль установка специальных средств и преград, исключающих возможность разлива или же растекания легковоспламеняющихся жидкостей в случае возгорания.

Помимо всего прочего, снизить пожароопасность помещения можно за счет проведения регулярной очистки не только самого здания, но еще и коммуникаций и поверхностей, а также благодаря регламентации рабочих мест, на которых предусматривается использование опасных материалов. Профилактика включает в себя проведение систематических эксплуатационных, технических, организационных и режимных мероприятий, которые должны находиться под пристальным контролем со стороны руководства предприятия.

Классы

класс помещения

В конечном итоге стоит рассмотреть возможные классы пожароопасности в сравнении с уже указанными характеристиками производственных помещений. Также нужно правильно понимать, что это понятие отличается от вышеупомянутых категорий, которые представляют собой совокупные, интегральные характеристики, а также самой по себе пожароопасности как реального фактора, работающего в определенном месте и зависящего от исполнения установленных предписания безопасности.

Класс помещения представляет собой дополняющие понятие категории, представляющее собой дифференциальную характеристику помещений касательно риска возникновения в них соответствующих ситуаций. Классификация такого рода осуществляется как по отдельности по отношению к каждому элементу производственной системы, так и в целом для всех ее компонентов, которые могут влиять на возможное появление и дальнейшее развитие пожара. При этом стоит отметить, что в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, различается несколько классов для веществ, оборудования, материалов, электропроводки, а также различных элементов конструкции.

Таким образом, горючие пыли можно разделить на четыре основных класса:

  • Самые опасные аэрозоли, которые имеют нижний концентрационный предел, соответствующий реальному риску воспламенения на уровне менее 15 г на каждый кубометр воздуха. В частности, среди таких веществ можно выделить канифоль, серу, торфяную пыль, нафталин, а также эбонитовую и мельничную пыль.
  • Взрывоопасные вещества аэрозоли, в которых нижний концентрационный предел находится на уровне 15-65 г на каждый кубометр воздуха. В такие вещества входит алюминиевый порошок, лигнин, а также мучная, сенная и сланцевая пыль.
  • В третий класс входят самые пожароопасные вещества – аэрогели, в которых нижний концентрационный предел превышает 65 г на каждый кубометр воздуха, а температура воспламенения находится на уровне менее 250 оС. В качестве примера таких веществ можно привести табачную и элеваторную пыль.
  • Последний, четвертый класс пожароопасности включает в себя аэрогели с уровнем НПКВ более 65 г/м3, и при этом температурой воспламенения на уровне 250 оС. Наиболее распространенными представителями данного класса можно назвать древесные опилки и цинковую пыль.

Самое большое значение в понятии класса пожароопасности уделяется классификации различных пожароопасных зон предприятия. Такие зоны принято определять как пространство, которое находится внутри помещения или же вне его пределов, в котором периодически или же постоянно обращаются различные горючие вещества и материалы.

fb.ru

A, B, C. Подробная характеристика и отличия

В сфере офисной недвижимости, как и в других областях деятельности, есть основные законы и принципы. Они способствуют более продуктивному сотрудничеству риелторов и брокеров со своими клиентами. Это особенно важно при совершении сделок по купле-продаже, сдаче или съему помещений. Введенные классы офисов существенно упрощают взаимодействие брокеров и риелторов. классы офисов

Общая информация

Во избежание возникновения разнообразных путаниц и устранения необходимости дополнительных разъяснений, которые занимают много времени, существует общепринятое разделение. Классы офисов (всего их 4) имеют свои особенности. Система, по которой выделяют категории коммерческих помещений, пришла в Россию из зарубежных стран. Тем не менее офисный рынок имеет свои тонкости. Поэтому здания разделяются на определенные категории. Внутри каждой группы существует более конкретное деление на классы офисов. Далее в статье рассмотрим их более подробно.

Офис класса А

Это тип помещений, который имеет самую высокую репутацию среди остальных. Совокупные качества, как правило, отвечают самым высоким требованиям. Ниже будут представлены основные характеристики, которыми обладают такие помещения. офис класса а это

Общие положения

Зачастую офисы данной категории находятся в центральных административных районах или в непосредственной близости от них. Значимым дополнением для этого типа помещений является максимально удобный подъезд и доступность для транспортного сообщения. Сами здания преимущественно являются бизнес-центрами. К этому классу относятся сооружения только что построенные либо имеющие возраст меньше трех лет с момента сдачи в эксплуатацию. Также допускается возможность использования основательно реконструированных зданий, которые были возведены не так давно.

Нормативные требования

Необходимо соблюдение полного и правильного оформления юридического пакета документов, подтверждающих право владельцев на собственность и право пользования зданием. Управление помещением или группой сооружений должно сохраняться на профессиональном уровне и полностью соответствовать международному стандарту. офисы класса в

Проработка архитектуры

Чаще всего применяется монолитный каркас либо металлический, при этом высота отдельного этажа должна быть не меньше 3,6 метра. Максимально допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия составляет 450 кг на 1 кв. м.

Проектирование и отделка

Преимуществом служит открытость планировки. Она позволяет изменять вид помещения по требованиям, заявленным арендатором. Так, планировка офиса позволяет:

- Создать уникальный авторский дизайн. Но, как правило, эта возможность доступна только для крупных заказчиков.

- Воплотить индивидуальные предпочтения арендатора с применением самых качественных материалов.

Кроме того, в таких офисах устанавливаются современные окна, поддерживающие высокую степень естественной освещенности помещения. Немаловажно и то, что в зданиях класса А допустима установка только новейшего оборудования, а также присутствует вентиляционная система и регулировка климат-контроля. офис класса b

Дополнительные возможности

Для обеспечения телекоммуникационного сообщения используются оптико-волоконные материалы и подключаются услуги надежного провайдера. Для бесперебойного электроснабжения применяется два независимых источника или же присутствуют системы бесперебойного питания. Обязательным условием офисных помещений этого класса является наличие охраняемой стоянки для автомобилей. Для зданий подобного уровня желательно присутствие двух видов парковки: подземной и наземной. В офисах класса А обеспечивается круглосуточное наблюдение за периметром. Обязательно устанавливаются высококлассные системы безопасности и строго соблюдаются правила пропуска в здание. Для повышения удобства работы персонала и комфорта посетителей формируются комплексы обслуживающих подразделений.

Вторая категория

Помещениями данного вида в основном являются бизнес-центры, которые находились в эксплуатации более 5 лет. Также в этот тип входят отремонтированные и полностью переоборудованные особняки. Гораздо реже к ним относятся реконструированные промышленные или административные здания, возведенные во времена СССР, и постройки последних 10 лет. Офисы класса В пользуются большей популярностью, так как именно они востребованы на рынке по причине отсутствия радикальных отличий от описанной выше категории. При этом их стоимость на порядок ниже, соответственно, они наиболее выгодны для заказчиков. Совокупные качества подобных зданий должны соответствовать определенным требованиям.

Общие положения

Огромное значение имеет место, где расположен офис класса B. Существует особая необходимость доступности транспортного сообщения. Немаловажен пейзаж за окном. Ведение юридической документации должно быть максимально правильным и полным. Особенно это касается права собственности на сооружение и права его использования. Управление зданием необходимо сохранять на высоком уровне безопасности. Оно может осуществляться службой эксплуатации здания, преимущественно отечественных компаний, или самостоятельными силами владельцев объекта.

Экстерьер

Здание имеет представительный внешний вид, однако есть небольшие различия с группой А. Подобные здания не могут похвастаться изысканной архитектурой, но проработка входных помещений держится на высоком уровне, хотя без излишеств. офис класса с

Интерьер

Свободная планировка с большим количеством коридоров идеально подходит для данного типа. Отделка осуществляется в стандартном стиле с использованием качественных материалов. Устанавливается современное вентиляционное оборудование, есть возможность применения сплит-систем кондиционирования. Для осуществления телекоммуникационного сообщения прокладывается оптико-волоконная связь, подключаются услуги надежного провайдера. Соблюдение порядка поддерживается усилиями круглосуточной охраны и автоматической системы безопасности. В наличии наземная парковка для автомобилей.

Третья категория

В данную группу входят помещения, построенные в советский период и реконструированные для использования по коммерческому направлению. Как правило, сюда подпадают заводы, научно-исследовательские институты и подобные им объекты. Если приведенные выше классы офисов отличаются удобным расположением, то для описываемого вида характерно различное местонахождение. Зачастую офис класса С находится в спальном районе и удален от станций метро на небольшое расстояние. Часто наружность зданий непривлекательна, в лучшем случае подвержена только косметическому ремонту. Документация должна быть оформлена правильно и в полном объеме, но допускаются и некоторые исключения. Планировка стандартная, с высоким количеством коридоров и несущих стен. Вся внутренняя отделка осуществляется только по инициативе самих владельцев. Вентилирование отсутствует, возможно наличие сплит-системы. Для телекоммуникационного сообщения подключаются услуги коммерческих провайдеров с различной репутацией, есть телефон и выход в интернет. Не исключено полное отсутствие территории для автомобильной парковки. Управление зданием в полной мере осуществляется арендаторами. Структуры обслуживания может не быть вовсе. офис эконом класса

Офис эконом-класса

Объекты данного типа в большинстве своем имеют отрицательную репутацию. Чаще всего представляют собой сооружения советской постройки, возведенные более 15 лет назад. Нуждаются в полном перепрофилировании и капитальном ремонте. Подобные здания имеют различное местоположение, могут быть сильно удалены от системы транспортного сообщения.

Общая характеристика

- Непрезентабельный внешний вид, зачастую нуждающийся в ремонтных работах.

- Полное отсутствие системы кондиционирования.

- Устаревшие коммуникационные соединения.

- Неподходящая планировка для осуществления офисного вида деятельности.

- Отсутствие охранного подразделения и обслуживающего персонала.

fb.ru

Классификация офисных помещений

    Офисы – это частный случай нежилых помещений. Современная практика свидетельствует о том, что, как правило, такие типы помещений снимают или сдают в аренду. Таким образом, при введении в эксплуатацию такого помещения временной фактор имеет огромное значение: чем быстрее будет выполнен ремонт офиса, тем быстрее его можно сдать или начать в нем продуктивно работать. Офисы делятся на разные категории, как по виду отделки, так и по характеристикам самого помещения.

    Офисы подразделяют на классы – A, B, C, D, E.

Принято также считать офисы классов А, В и некоторые офисы класса С – офисами западного стандарта, а офисы классов C, D и E – офисами отечественного стандарта.

    Офисы класса А – престижные помещения, расположенные в бизнес-центрах и новых офисных комплексах. Такие здания отличаются высоким качеством отделки и оборудованы по последнему слову техники. Многие из них отвечают требованиям, предъявляемым к «умному дому» т.е. оборудованы автоматизированными системами жизнеобеспечения. Здания данного класса имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки, фальш-полы и т.п. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: оборудованы подземным паркингом, оптоволоконной связью. В них есть вместительные конференц-залы, охраняемые стоянки, собственные службы управления, обслуживания и безопасности. Все это содержится в безупречном состоянии.

Класс А, в свою очередь, подразделяют на подклассы: А1, А2 и А3. Отличия в оснащенности здания дополнительными удобствами, так в отличие от подкласса А1, подкласс А2 может не иметь ресторан.

    Офисы класса В – могут находиться в новых или в только что реконструированных и переоборудованных зданиях и старинных московских особняках, имеющих необходимые инженерные коммуникации. К этому же классу относятся и офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации. Эти офисы не столь престижны и не столь хорошо оборудованы, как офисы класса A. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования или, например, парковка может быть расположена на открытом воздухе. Хотя класс B не претендует на звание бизнес-центров, он вполне соответствует стандартам западных офисов.

    Офисы класса С – это помещения, арендованные у НИИ или производственных предприятий. Эти помещения не предназначены для офисной деятельности. В таком помещении обычно нет современной системы вентиляции, качественной связи и центрального кондиционирования. Класс С предполагает ограниченный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет, отопление в холодное время года. Офисы этого класса оптимальны для небольших фирм.

    Офисы класса D – расположены в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, именно такие помещения нуждаются в капитальном ремонте.

     Офисы класса Е – помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов. Например, переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, переданные в нежилой фонд квартиры. Однако если такой офис удачно расположен, имеет отдельный вход и автостоянку на несколько машин, качественно отремонтирован и оснащен дорогой мебелью и оргтехникой, то он вполне может составить конкуренцию офису более высокого класса.

grand-mo.ru

Категория помещения по взрывопожарной и пожарной опасности по ПУЭ

Категорирование помещений по Правилам устройства электроустановок (сокращенно ПУЭ) требуется только для складских и производственных помещений, в том числе:

  • лабораторий;
  • кладовых;
  • подсобок;
  • архивов.

Определение категории складских или производственных помещений по ПУЭ необходимо для того, чтобы в последствии правильно подобрать электрооборудование в те или иные зоны здания.

Кто определяет класс взрывоопасности зон в помещениях

Определить к какой категории по ПУЭ относится помещение помогут специалисты из проектной организации – технолог или инженер-электрик. Первым делом мастер определит наличие и количество различных по взрыво- и пожароопасности зон в помещении.

При этом учитываются такие критерии:

  • наименование и характеристики хранящихся в помещении взрывопожароопасных веществ и материалов;
  • количественный объем взрывоопасной смеси относительно свободного объема помещения;
  • наличие технологического оборудования, в процессе эксплуатации которого возможно выделение ГГ или ЛВЖ;
  • метраж помещения;
  • другие взрывоопасные факторы.

Классификацию взрывопожароопасных зон и категорирование помещений осуществляют на стадии разработки проектной документации, еще до начала строительных работ на объекте.

Классы взрывоопасных зон помещений по ПУЭ

На основании того, возможна ли утечка взрывопожарной смеси при эксплуатации технологического оборудования, в помещении выделяют классы взрывоопасных зон.

Также учитывают вероятную длительность и частоту присутствия смеси в помещении, устанавливая в зависимости от этого 3 вида утечки: постоянную, 1 и 2 степени.

Зоны в помещении по взрывоопасности классифицируют следующим образом:

  • 0 – наблюдается присутствие опасной газовой смеси на протяжении 1 часа и более;
  • В-І – взрывоопасные смеси образуются при нормальной работе оборудования;
  • В-Іа – взрывоопасные смеси образуются при неисправности оборудования или вследствие аварии;
  • В-Іб – то же, если ГГ имеют нижний концентрационный предел (НПКВ) 15% и больше, резкий запах, а также производственные помещения, которые связаны с обращением водорода;
  • В-Іг – участки у наружных установок с ГГ, ЛВЖ;
  • В-ІІ – при нормальной работе оборудования образуются взрывоопасные смеси в концентрации 65г (или менее) на 1 м куб.;
  • В-ІІа – образование взрывоопасной смеси в концентрации 65г (или менее) на 1 м куб. возможно при повреждении оборудования или в результате аварии.

В Правилах приводятся исключения, возможные при определении взрывоопасных зон. В ПУЭ детально описан каждый  класс зоны, а также даны классы зон помещений, смежных со взрывоопасной зоной другого помещения.

Классы пожароопасных зон по ПУЭ

По опасности возникновения пожара в различных зонах помещения, их делят на 4 класса:

  • П-I – зоны в помещениях, где находятся ГЖ, имеющие t вспышки выше 61 град.;
  • П-II – зоны в помещениях, где возможно выделение горючей пыли или волокон с НПКВ выше 65г на м куб.;
  • П-IIа – зоны в помещениях, где находятся твердые ГВ в таком количестве, что удельная пожарная нагрузка равна 1 МДж на 1 м кв. или более;
  • П-III – зоны вне помещения, где обращаются ГЖ, имеющие t вспышки выше 61 град. (или твердые ГВ).

Категории помещений по взрывопожароопасности

Категорирование помещений по ПУЭ осуществляется на основании характеристик веществ и материалов, которые обращаются в помещении. Всего выделяют 5 основных категорий, которые имеют буквенное обозначение – от А до Д, в порядке уменьшения взрывопожароопасности.

  1. Помещения категории А имеют повышенную взрывопожароопасность за счет того, что в них находятся высокогорючие газы и ЛВЖ.
  2. Категория Б – взрывопожароопасные помещения.
  3. Категория В – пожароопасные помещения. 4 подкатегории – В1 – В4, которые определяют по значению удельной пожарной нагрузки.
  4. Помещения категории Г характеризуются умеренной пожароопасностью, в них обращаются негорючие вещества (материалы) в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии.
  5. Категория Д – помещения пониженной пожароопасности – эксплуатируются негорючие вещества (материалы) в холодном состоянии.

Определенные по ПУЭ категория помещения, а также класс зоны, указывается на табличке, которую вешают на входной двери. Например, табличка с обозначением «А/В-І» говорит о том, что помещение характеризуется повышенной взрывопожароопасностью и при нормальной работе оборудования в нем образуются взрывоопасные смеси.

fire-declaration.ru

Классификация производственных помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности

Конспект по безопасности жизнедеятельности

По взрывопожарной и пожарной опасности производственные помещения подразделяются на категории А, Б, B1 - B4, Г и Д, а здания - на категории А, Б, В, Г и Д (Нормы пожарной безопасности НПБ 105-03 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности»). Указанные категории определяются для наиболее неблагоприятного в отношении пожара или взрыва периода, исходя из вида находящихся в помещениях горючих веществ и материалов, их количества и пожароопасных свойств, особенностей технологических процессов.

В зависимости от категории помещений и зданий установлены соответствующие нормативы по огнестойкости строительных конструкций, планировке зданий, этажности, оснащённости устройствами противопожарной защиты, режимным мероприятиям и др. Поэтому вопрос отнесения производства к той или иной категории является исключительно важным.

Определение категории помещения осуществляют путём последовательной проверки принадлежности помещения к категориям, приведенным в табл. 6.1, от высшей (А) к низшей (Д).

Таблица 6.1

Категория помещения Характеристика веществ и материалов, находящихся (обращающихся) в помещении
А ГГ, ЛВЖ с температурой вспышки не более 28 оС в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные парогазовоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчётное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 кПа. Вещества и материалы, способные взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом в таком количестве, что расчётное избыточное давление взрыва в помещении превышает 5 кПа
Б Горючие пыли или волокна, ЛВЖ с температурой вспышки более 28 оС, ГЖ в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные пыле- или паровоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчётное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 кПа
В1 – В4 Горючие и трудногорючие жидкости, твердые горючие и трудногорючие вещества и материалы (в том числе пыли и волокна), вещества и материалы, способные при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом только гореть, при условии, что помещения, в которых они имеются, не относятся к категориям А или Б
Г Негорючие вещества и материалы в горячем, раскалённом или расплавленном состоянии, процесс обработки которых сопровождается выделением лучистого тепла, искр и пламени; горючие газы, жидкости и твёрдые вещества, которые сжигаются или утилизируются в качестве топлива
Д Негорючие вещества и материалы в холодном состоянии

Пожароопасная категория помещения (В1?В4) зависит от величины его пожарной нагрузки Q (МДж), которая включает в себя различные сочетания горючих и трудногорючих жидкостей, твёрдых веществ и материалов:

Q = ?Gi • QHi,

где Gi – количество i-го материала пожарной нагрузки, кг;

QHi - низшая теплота сгорания i-го материала, МДж/кг.

Например, низшая теплота сгорания древесины – 20, оргстекла – 25, резины – 39, полиэтилена и бензина – 46 МДж/кг.

Определение пожароопасной категории помещения (В1?В4) осуществляется путём сравнения максимального значения удельной пожарной нагрузки g помещения с нормируемой величиной удельной пожарной нагрузки gн, приведённой в табл. 6.2. Удельная пожарная нагрузка g (МДж/м2) определяется из соотношения g = Q/S,

где S – площадь размещения пожарной нагрузки, м2.

Таблица 6.2

Категория помещения В1 В2 В3 В4
Удельная пожарная нагрузка gн , МДж/м2 Более 2200 1401-2200 181-1400 1-180

Определение категории здания по взрывопожарной и пожарной опасности производится следующим образом. Здание относится к категории А, если в нём суммарная площадь помещений категории А превышает 5 % площади всех помещений или 200 м2. Допускается не относить здание к категории А, если суммарная площадь помещений категории А в здании не превышает 25 % суммарной площади всех размещённых в нём помещений (но не более 1000 м2), и эти помещения оборудуются установками автоматического пожаротушения.

Здание относится к категории Б, если оно не относится к категории А, а суммарная площадь помещений категорий А и Б превышает 5 % суммарной площади всех помещений или 200 м2. Допускается не относить здание к категории Б, если суммарная площадь помещений категорий А и Б в здании не превышает 25 % суммарной площади всех размещённых в нём помещений (но не более 1000 м2) и эти помещения оборудуются установками автоматического пожаротушения.

Здание относится к категории В, если оно не относится к категориям А или Б, а суммарная площадь помещений категорий А, Б и В превышает 5 % (10 %, если в здании отсутствуют помещения категорий А и Б) суммарной площади всех помещений. Допускается не относить здание к категории В, если суммарная площадь помещений категорий А, Б и В в здании не превышает 25 % суммарной площади всех размещённых в нём помещений (но не более 3500 м2) и эти помещения оборудуются установками автоматического пожаротушения.

Здание относится к категории Г, если оно не относится к категориям А, Б или В, а суммарная площадь помещений категорий А, Б, В и Г превышает 5 % суммарной площади всех помещений. Допускается не относить здание к категории Г, если суммарная площадь помещений категорий А, Б, В и Г в здании не превышает 25 % суммарной площади всех размещённых в нём помещений (но не более 5000 м2) и помещения категорий А, Б, В оборудуются установками пожаротушения.

Здание относится к категории Д, если оно не относится к категориям А, Б, В и Г.

Конспект по безопасности жизнедеятельности

rgrtu-640.ru