Какое расстояние должно быть между домами: нормы. Какое расстояние должно быть между частными домами


Какое расстояние должно быть между частными домами?

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Какое расстояние должно быть между частными домами?Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами), утверждаемыми Правительством РФ. Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые межсоседские войны.

Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

  1. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
  2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

Расстояние от дома до забора (строительные нормы)

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

  • не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
  • не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Важно! Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6–15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице.

Огневая стойкость жилища Класс пожароопасности Противопожарные нормы интервалов между домами
1, 2, 3 2, 3, 4 4, 5
С0 С1 С2, С3
1, 2, 3 С0 6 8 10
2, 3, 4 С1 8 10 12
4, 5 С2, С3 10 12 15

jur24pro.ru

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Какое расстояние должно быть между домами: нормы

Закон 15 марта 2017

Затевая стройку, владелец участка обязан знать и учитывать множество юридических нюансов. Сегодня мы рассмотрим один из важнейших. А именно - какое расстояние должно быть между домами?

Промежуток, на котором располагаются между собой объекты частных владений, то есть жилые дома, относится к одному из самых важных нормативов, что необходимо учесть, когда вы проектируете возведение будущей постройки. Если владелец отказывается соблюдать законный порядок, на этапе оформления документации на построенную недвижимость его ждут большие проблемы.

Во избежание их давайте познакомимся с теми условиями, которые действуют на нынешний момент в данной области. В нашем небольшом обзоре мы не будем касаться вопроса, какое расстояние должно между многоэтажными домами. Остановимся на частной малоэтажной застройке.

какое расстояние должно быть между домами

Зачем это надо знать

В чем цель нормирования упоминаемых расстояний? Прежде всего - это забота о пожарной безопасности. Кроме того, подобные нормы заботятся о повышении комфортности жизни в тех населенных объектах, где плотность частной застройки достаточно высока.

Принимаются в расчет не только промежутки непосредственно между соседними строениями. Регламентируется пространство, занимаемое домами по обеим сторонам автодорог, а также между пристройками, имеющими хозяйственное назначение.

Чтобы удобнее рассчитывать, какое расстояние должно быть между домами, было позволено объединять группу из ряда построек в отдельный блок.

При однорядной застройке таких блоков допускается не более двух, при двухрядной - до четырех. При этом рассматриваются расстояния от границ крайних построек каждого блока до соседнего. Внутри же объединенной группы нормативы по расстояниям не действуют.

О разных типах жилья

Каким образом определяется, какое расстояние должно быть между соседними домами? Данная величина зависит от вида применяемого строительного материала, причем и собственно жилья, и ограждающих конструкций вокруг него.

какое расстояние должно быть между частными домами

Вот главные условия, по которым рассчитывается норма по расстоянию, если исходить из стройматериалов.

Оба из рассматриваемых сооружений построены из негорючего материала. Таковыми считают бетон, железобетон, каменную кладку. В этом случае значение минимально и равняется 6 метрам.

Видео по теме

Какое расстояние должно быть между деревянными домами?

Если основные стройматериалы - негорючие, но перекрытия дома - деревянные (имеющие противопожарную защиту), расстояние повышается до 8 метров.

Каждый из домов возведен из класса пиломатериалов разной горючести - дистанция составит не менее 15 метров.

Один из рассматриваемых домов относится к первой, другой - ко второй из групп. Тогда минимальное расстояние – 8 метров.

Дома - соответственно из первой и третьей группы (а также из второй и третьей) – 10 метров.

какое расстояние должно между жилыми домами

Как правильно измерять

Ключевые точки для проводимых измерений - самые выступающие части строительных конструкций. Речь идет о крыльце, эркере и т. п. Рассчитать, какое расстояние должно быть между домами, в некоторых случаях не так уж легко. При нестандартной форме земельного участка (например, узкой и вытянутой) соблюсти все нормы довольно непросто, и без консультации специалиста чаще всего не обойтись.

Самое главное - учесть все ограничения по расстояниям не позже этапа проектирования. Потому что впоследствии, обнаружив ошибку, вы будете перепланировать все здание и переносить конструктивные элементы, что потребует несоизмеримых материальных затрат.

Будущему покупателю недвижимости

О том, какое расстояние должно быть между частными домами, почему-то часто забывают, покупая готовый объект. Немало случаев, когда новый владелец уже после оформления сделки внезапно обнаруживал серьезные нарушения в застройках на приобретенном участке. В этом случае разбираться с домовладельцами-соседями придется долго и тягостно (и исключительно судебным путем).

Если же дом куплен, а позже обнаруживается, что возводился он без нужных разрешений, ситуация еще хуже – хозяина обложат немалым штрафом, а сами строения, скорее всего, потребуют снести. По закону, любая ответственность, включая материальную, лежит на том, кто является текущим владельцем.

какое расстояние должно между многоэтажными домами

Дом и улица

Рассмотрим далее, как нормируются расстояния от построек до близлежащих улиц.

Здесь действуют следующие правила: на 5 метров должна отстоять красная линия, которая относится к жилой улице. Она же по отношению к автомобильным проездам должна быть отделена на дистанцию не менее 3 метров.

В целях свободного проезда пристройки хозяйственного назначения с красной линией обязаны находиться друг от друга на минимальном 5-метровом расстоянии.

Допускается сооружать навес или возводить гараж примыкающими к ограде с уличной стороны. Кроме того, разрешено строить гаражи отдельно стоящими, или встроенными в жилой дом, или пристроенными к нему (а также к хозпостройке).

Какое расстояние должно между жилыми домами с хозпостройками?

Что говорят нормы закона по поводу ограничений по установке границ? Речь идет о соседнем участке земли, на котором имеется жилая застройка.

По закону, между проведенной владельцем участка границей и зданием не должно быть менее трех метров. Если речь идет о любых хозпостройках, предназначенных для содержания домашних животных, то их требуется отдалять от границы не менее, чем на 4 метра.

какое расстояние должно быть между деревянными домами

Для данного типа помещений допускается их пристройка к малогабаритным домам. Жилую часть внутри каждого здания требуется отделить от той, где содержатся животные, не менее чем тремя подсобными.

Если жилой дом окружает сразу несколько примыкающих к нему хозяйственных блоков, необходимые расстояния следует измерять и учитывать раздельно по каждому из таких объектов данного типа.

Не забывайте о гаражах

Какое расстояние должно быть между домами при наличии гаража? Здесь законодательством тоже все предусмотрено. От дома с примыкающим гаражом границу следует устанавливать на расстоянии не менее 3 метров. От самого гаража – в 1 метре. Если у дома есть пристройка для содержания домашних животных, то отдаляться от него следует на 3 метра, но от самой пристройки - на целых 4 метра.

В случае размещения построек на дачном участке на метровом расстоянии от границы с соседями, владельцу следует обеспечить отсутствие подтопления смежной земли вследствие попадания на территорию осадков с кровли здания.

какое расстояние должно быть между соседними домами

Другие ограничения

Между строениями примыкающих друг к другу участков обязаны соблюдаться следующие нормы.

От жилого дома до бани - дистанция в 8 метров. То же относится к расстоянию до уличного душа или уборной. Нормативами предусмотрена безопасность и чистота питьевой воды. Поэтому колодец должен быть отдален от уборной или компостного резервуара также на 8 метров.

Фундаменты домов, имеющих помещения для жилья, обязаны быть отнесены на определенное расстояние от сетей коммуникаций. Оно составляет для телефонных и электрических кабелей не менее 0,6 м, открытых каналов и коммуникационных тоннелей - от 2 метров, водопроводных сетей и труб канализации – от 5 метров.

Приводимые здесь нормативы будут полезны не только на стадии проектирования объекта строительства, но и при прокладке сети коммуникаций. Если четко соблюдать все законные требования, проблем с оформлением объекта и сдачей вашей недвижимости в эксплуатацию быть не должно.

Источник: fb.ru

Комментарии

Идёт загрузка...

Похожие материалы

Какое давление должно быть у ребенка? Норма АД по возрастамДом и семья Какое давление должно быть у ребенка? Норма АД по возрастам

Многих родителей волнует вопрос, какое давление должно быть у ребенка, и если оно оказывается ниже или выше взрослой нормы, мама и папа впадают в панику. На самом деле, внутричерепное давление у детей зависит строго о...

Какая температура должна быть у собак: нормы и отклонения от них Дом и семья Какая температура должна быть у собак: нормы и отклонения от них

Не секрет, что показатель температуры тела является довольно важным в диагностике болезней как у людей, так и у животных. Действительно, механизмы ее изменения - снижения и повышения - у нас и наших хвостатых питомцев...

Какие цветы должны быть в доме? Самые полезные комнатные растенияДомашний уют Какие цветы должны быть в доме? Самые полезные комнатные растения

Даже самый красивый и современный дом будет казаться пустым и безрадостным без цветов. Зеленые растения вдыхают в него жизнь, делают более уютным, поэтому так много людей занимается их разведением. В основном зеленых ...

Домашние обереги от бед и несчастий: какие иконы обязательно должны быть в домеДуховное развитие Домашние обереги от бед и несчастий: какие иконы обязательно должны быть в доме

Вера в Господа, в Его силу, помощь и поддержку присутствует практически в каждом человеке, даже если он утверждает о своей абсолютной атеистической ориентации. Так уж мы устроены, что нуждаемся в ком-то более могущест...

О нормах: какой пульс и какое давление должно быть у человекаЗдоровье О нормах: какой пульс и какое давление должно быть у человека

Для того чтобы следить за собственным здоровьем, человек должен знать несколько показателей. Например, какими должны быть нормальный пульс и давление. При частом их измерении можно понять, все ли в порядке со здоровье...

Дневная норма калорий – какой она должна быть.Здоровье Дневная норма калорий – какой она должна быть.

 Тема нашей беседы сегодня – дневная норма калорий. Сразу заметим, что речь пойдет не о похудении и не о диетах. Говорить мы будем о здоровом образе жизни.Для того чтобы определить дневную ...

Женская машина - какой она должна быть?Автомобили Женская машина - какой она должна быть?

Наверняка все мы хотя бы раз в жизни слышали выражение: «О, так это женская машина!» Как правило, выскакивает оно у кого-нибудь из толпы, когда мимо проезжает какой-нибудь интересный автомобиль розового ил...

Какое давление должно быть в шинах?Автомобили Какое давление должно быть в шинах?

Нужно ли точно знать, какое давление должно быть в шинах? На самом деле очень важно поддерживать в них определенное давление. Это поможет сохранить новые резины на долгое время, а также машина будет работать более уст...

Как подать объявление в Интернет и каким оно должно быть? Что заставляет его приносить огромную прибыль своему владельцу?Бизнес Как подать объявление в Интернет и каким оно должно быть? Что заставляет его приносить огромную прибыль своему владельцу?

Заявить о своем товаре или услуге миллионной армии потенциальных покупателей при помощи контекста очень удобно, так как это экономит время и сводит затраты к минимуму. Можно подать бесплатное объявление в Интернете на...

Должностные инструкции продавца: какими они должны быть?Бизнес Должностные инструкции продавца: какими они должны быть?

Чтобы работа любого магазина была эффективной, необходимо набрать квалифицированный персонал и составить документы, в соответствии с которыми должен строиться трудовой процесс. Составляя должностные инструкции продавц...

monateka.com