Какие бывают типы офисов. Какие бывают офисы


Какие бывают офисы?

Категория: Коммерческая недвижимость Опубликовано: 07 Июль 2014

Сегодня большинство офисов спланировано по принципу open space, либо по принципу "комбинированного" офиса. Кабинетные офисы сегодня встречаются мало и обычно расположены в зданиях старой планировки.

Согласно стандартам, действующим в Европе, все офисные помещения делятся на три стандарта - А, В и С. Если вы планируете снять офис, сперва сформулируйте ваши требования к арендуемому помещению, основываясь на месте, технической оснащенности, ремонта, планировки и других деталей.

• Офисы класса С - это, как правило, помещения бывших советских НИИ, которые были ПЕРЕОБОРУДОВАНЫ под офисы. Обычно офисы в помещениях такого типа обладают следующими недостатками: отдаленность от метро, неудобный подъезд, косметический ремонт, минимальное техническое оснащение, устаревшие коммуникации, плохое качество электроснабжения и вентиляции.

• Офисы класса В - это помещения, относящиеся к коммерческой недвижимости. На офисы такого типа самый большой спрос. Характерные черты: капитальный ремонт, качественная отделка, пластиковые окна, кондиционеры, сигнализация, лифт. Офисы класса В обычно располагаются в зданиях, построенных поблизости от метро. Часто это бывшие офисные помещения класса А, которые переходят в класс В после 5-7 лет эксплуатации.

• Офисы класса А - элитная коммерческая недвижимость. Как правило, такие офисы расположены в бизнес-центрах. Обязательными для офисов данной категории будут удобный подъезд, охраняемая автостоянка, оригинальная планировка, современные коммуникации, системы бесперебойного питания и т.д. Компания Regus предлагает арендовать офисное помещение в Москве именно такого класса, так что можете зайти на ее сайт и посмотреть как выглядит подобная коммерческая недвижимость.

Как выбрать мебель для офиса?

Офис является лицом компании, а значит, все в нем должно быть идеально. Первым делом это касается мебели. Удачно подобранная офисная мебель не только делает вашу компанию презентабельной, но и повышает работоспособность коллектива.

Первые упоминания об офисной мебели относятся к Древнему Египту. Практически в каждой найденной гробнице ученые находили и предметы мебели: табуреты, ларцы и так далее, такую мебель делали из ценных пород дерева и очень часто украшали различными драгоценными камнями.

Офисная мебель похожая на современную впервые начала появляться в 16 веке. Такой как знаем мы ее сейчас, она появилась лишь в конце 19 века.

Если ранее над выбором мебели не очень часто задумывались, то сейчас этот вопрос стал более актуальным. Первым делом необходимо сделать план расположения мебели. Здесь необходимо учитывать размеры, формы помещения, количество сотрудников и так далее. Если вы не уверены в своих силах, то пригласите профессионального дизайнера, который сделает вам подробный план с чертежами и 3D-моделями.

Как только вы определились с планом и знаете что куда будете ставить, можно приступать к выбору мебели. Для начала вам необходимо найти магазин, в котором вы купите долговечную и прочную мебель. Доверять здесь можно как отечественным, так и иностранным компаниям, хотя, последние обладают более хорошей репутацией.

Даже если у вас ощущается нехватка финансов, постарайтесь найти такие варианты, которые смотрелись бы максимально солидно. Иначе ваша репутация к глазах ваших клиентов может довольно сильно снизиться.

Как правило, на одно рабочее место вам потребуется кресло, стол, тумба и шкаф, в котором будут храниться документы. Данный набор мебели следует продумать для каждого сотрудника. В случае, если в офис часто приходят клиенты или гости, необходимо заранее предусмотреть для них место. Идеальным вариантом будет диван и чайный стол.

Наиболее популярными материалами для офисов являются ДВП и ДСП.

Купить офисную мебель сегодня довольно легко. В этом, как и во многом другом, нам поможет интернет. Найти магазин, который специализируется на продаже офисной мебели, сегодня довольно легко. Для этого нужно лишь ввести соответствующий запрос в поисковой системе.

Закрепленные

Понравившиеся

rvesta.ru

Какие бывают типы офисов

На сегодняшний день существует два типа офисов – классический и открытый.

До недавних времен в России, да и вообще в странах СНГ более распространенным типом является классический.  Особенностью такого типа помещений является то, что у каждого сотрудника имеется свой рабочий кабинет или закрытое помещение, он как бы изолирован от других своих коллег. Для самого сотрудника такое рабочее место является, безусловно, комфортным, так как он более свободен в своих действиях. А для руководителя предприятия такой тип офисов не очень удобен. Ведь ему трудно контролировать работу своих подчиненных. Но распределение между сотрудниками является хлопотным процессом, да и оно далеко не дешевое удовольствие.

Классический тип офисов имеет свои достоинства и недостатки. Преимущества – сотрудники выполняют свои должностные обязанности более внимательно и сосредоточенно. Недостатки – при перестройке классическая планировка офисов доставит огромное количество хлопот; руководителю трудно контролировать работу своих сотрудников; кабинетная система не дает больших возможностей сплотить и сделать дружной работу коллектива.

Поэтому на сегодня более популярен офис типа открытый. Этот тип представляет собой помещение открытой планировки, на большой площади которого работает сразу большое количество сотрудников. Каждое рабочее место в открытом помещении обособленно или имеет между собой перегородки, преимущественно прозрачными или стеклянными и имеющими небольшую высоту.

Аренда офиса в Краснодаре открытого типа сегодня не является проблемой. Да и руководителю это поможет при организации управленческой политики предприятия. Одним из преимуществ открытого офиса является экономия площади. Ведь одно помещение способно разместить несколько сотрудников на большой территории. Руководству будет удобно наблюдать за работой и действиями подчиненных в течение рабочего дня. А непосредственное общение между сотрудниками может благоприятно повлиять на сплоченность коллектива, что также является немаловажным фактором организации работы предприятия.

Существует также смешанный тип офисов, который является более оптимальным, нежели два предыдущих. Смешанный тип офиса предполагает собой сочетание достоинств классического и открытого. В нем предусматривается в небольшом количестве перегородки, размещение которых оптимально продумано и обеспечивает комфорт работы сотрудников.

Дата публикации: 25.12.2012

Вернуться к списку публикаций

komrent.ru

Какие бывают офисы | ИнтехНедвижимость - Услуги агентства недвижимости

Офисные помещения - наиболее востребованный вид коммерческой недвижимости.

Офисные помещения - наиболее востребованный вид коммерческой недвижимости.

Многим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям необходим офис для организации полноценного рабочего процесса.

И речь идет не просто о юридическом адресе, а о неком многофункциональном месте, где работают сотрудники, решаются деловые вопросы, проходят переговоры, хранятся документы.

В сфере коммерческой недвижимости существует правило деления офисов на классы: самые престижные и дорогие – класс «А», затем идут «В», «С» и «D», но есть и промежуточные варианты, например «А+» или «В-».

Четкой границы деления между офисами близких категорий нет.

Однако есть ориентировочные признаки, по которым можно отнести объект к тому или иному классу.

Самым престижным считается класс «А» - представительский. Примером могут служить помещения в Деловом центре Москва Сити.

Для класса «А» характерно: удобная транспортная доступность, расположение в современных деловых центрах с максимально развитой инфраструктурой, высококачественная отделка дорогими материалами, использование передовых технологий в системе коммуникаций и обеспечении жизнедеятельности комплекса, новейшие системы безопасности, охраняемая парковка, квалифицированное управление зданием, максимальный набор возможных услуг.

Все это должно быть на высочайшем уровне.

Помещения класса «B», так называемый «Бизнес-класс», не на столько престижны и могут располагаться в бизнес-центрах, реконструированных зданиях, в нежилых помещениях жилых домов и пр.

Для них характерна не плохая транспортная доступность, качественная отделка, наличие охраны и парковки, развитая инфраструктура, единая система управления.

В помещениях «В+» обычно используется дорогостоящая отделка, более передовые системы инженерных коммуникаций и управления зданием.

Стоимость аренды класса «В» на порядок ниже, чем класса «А».

Класс «С» может быть расположен в неудобной транспортной доступности, кроме того, обычно слабо развита инфраструктура, инженерные системы здания часто  устаревшие, возможно отсутствие организации единого обслуживания, помещения могут быть с косметическим ремонтом, а так же и вовсе без него, предусматривая ремонт силами арендаторов.

Арендная плата у класса «С» невысокая.

«D» класс помещений, хотя и присутствует на рынке, но не так удобен для использования в офисных целях, обычно располагается в зданиях старой постройки, административных, производственных, заводских, и пр., иногда требующих реконструкции, часто удаленных от развитой транспортной системы, без современных систем жизнеобеспечения,  с недорогим косметическим ремонтом или без него.

Однако вложение средств в переоборудование и ремонт таких площадей может положительно сказаться на возможности их аренды в качестве офисов.

Указанное деление весьма условно.

Чаще всего собственники самостоятельно определяют, к какому классу относятся  помещения, что позволяет устанавливать стоимость арендной платы в зависимости от их собственного решения.

Чтобы понять, насколько арендная плата или стоимость объекта соответствует качеству предлагаемых офисов, рекомендуем предварительно посмотреть аналогичные предложения на рынке недвижимости, уточнить всю информацию по ним, и, исходя из этого, сделать соответствующий вывод.

Либо, вы можете воспользоваться услугами нашего Агентства.

intehdom.com

Какие бывают офисные помещения?

Подробности Автор: Александр Категория: Городская недвижимость Опубликовано: 19 Сентябрь 2013 Просмотров: 1205

Многие, когда выбирают офис, сталкиваются с проблемой объяснения того, какой офис им нужен. При перечислении требований называются современное здание, близость к транспортным узлам и т.п. Из четких требований, как правило, называются лишь желаемая площадь. За рубежом, где рынок недвижимости уже устоялся, была создана система категорий офисных зданий. Такая же классификация принята на вооружение и в России. Риэлторы довольно часто используют данную классификацию, поскольку она позволяет ориентироваться среди множества предложений на рынке. Офисные помещения согласно зарубежной категории делятся на четыре класса: А, B, C, D.

Какие бывают офисные помещения?

Самыми лучшими считаются офисы класса А. Они являются оптимальным решением для бизнес-класса. Такие офисные площади обычно располагаются в новых зданиях с современной планировкой, инженерными коммуникациями, профессиональным менеджментом и автоматизированным жизнеобеспечением. По правилам, не более 20 процентов помещений таких офисов могут быть лишены окон на улицу. Требуется, чтобы рядом со зданием обязательно находился широкий участок со стоянкой. Данным требованиям соответствуют лишь современные здания. Здание должно сразу строиться, как офисный центр и должно быть построено не более трех лет назад.

Офисные помещения класса В являются менее «навороченными». Их можно назвать эконом-классом. Но для большинства российских компаний вполне подходят данные помещения и удовлетворяют их требованиям. Обычно в класс В превращаются офисы класса А после пяти-семи лет использования без реконструкции. Хотя в офисах категории В могут быть и старые здания, которые были построены в 19-ом веке, а также сталинские особняки после тщательного ремонта. Аренда офиса класса В стоит меньше, чем класса А.

Ступенькой ниже находятся офисы класса С. Это помещения, расположенные в помещениях 60-80-х годов. Среди них могут быть бывшие здания советских НИИ, заводских управлений и другие такие учреждения. Здесь не очень хорошее кондиционирование, старое лифтовое хозяйство, нет паркинга и т.п. Могут возникать перебои с электричеством из-за недостаточной мощности. По внешнему виду такие здания также непрезентабельны. Но, несмотря на это спрос на данные офисы не падает. Здесь арендуют площади фирмы, которые экономят на всем.

Самый непрезентабельный низкий класс офисов – это класс D. Риэлторы не занимаются такими офисами из-за малого спроса на них и плохих условий. В них деревянные перекрытия, старые инженерные коммуникации, а также нет систем жизнеобеспечения. Данные здания зачастую требуют капитального ремонта. В большинстве случаев востребованы офисы класса А и В. В провинции, как правило, работают в помещениях С и D. В редких случаях компании строят здания для своих нужд отдельно. С приходом различных инвестиционных программ в регионах будет все больше появляться офисных зданий класса А и В.

Источник - сайт о недвижимости Ramestate.ru

ramestate.ru

Какие бывают офисы

Какие бывают офисы

Существует общеупотребительное деление офисов на классы «А», «В», «С», «D». В свою очередь, поскольку данная классификация была заимствована с Запада, а наш рынок офисных зданий имеет свою специфику, офисные здания  в России делятся на категории «A+», «A», «A-» (или А1, А2, А3), «B+», «B» (или В1, В2). Обозначение «В2», «А2» означает, что офис отстает от своей категории по одному-двум параметрам.

Офисные помещения класса «А»

Самые престижные. Как правило, расположены в Центре, в только что построенных или реконструированных зданиях; имеют свободную или коридорно-кабинетную планировку; снабжены современной системой вентиляции, кондиционирования и климат-контроля, современной системой безопасности, наземной и подземной автостоянкой и развитой инфраструктурой – для сотрудников предусмотрены столовая, кафе, спортзал, бизнес-центр. Независимые источники электроснабжения, современные скоростные лифты, оптико-волоконные телекоммуникации и качественный провайдер телекоммуникационных услуг также обязательны.

Офисные помещения класса «B+», «B» (или В1, В2)

Это бизнес-центры класса  «А», после 5-7 лет эксплуатации или особняки после полного переоборудования и ремонта. Реже к данному классу относят новостройки последних 10-15 лет и реконструированные административные и промышленные здания советского времени. Данный класс офисных зданий считается на рынке более востребованным, отличия офисов класса «B+», «B»  от офисов класса «А», не носят принципиального характера, а с другой стороны, обходятся арендаторам дешевле.  

Офисные помещения класса «С»

Это преимущественно здания, построенные в советское время (бывшие НИИ, заводы и т. п.), перепрофилированные под офисное использование. Как правило, их внешний вид непрезентабелен; возможны перебои с электроснабжением, неважная транспортная доступность и инфраструктура. Планировка здания, система вентиляции, инженерные сооружения устарели, а уход за зданием осуществляется исключительно силами собственника.

Офисные помещения класса «D»

Обычно административные здания советского времени, построенные более 20 лет назад и требующие ремонта.

flatik.ru

Что такое офис?

За последние лет 20-25 английское слово office (офис) настолько прочно вошло в русский язык, что сегодня воспринимается как понятие, которым мы пользовались всегда. Когда кто-то говорит: "Он сотрудник офиса" или "Пройдите в офис № 235", мы совершенно точно понимаем, о чем идет речь. А что такое офис?

Офис — это структурное подразделение компании, в котором трудятся руководящий персонал и другие служащие фирмы. Офис, как правило, находится отдельно от производства. А если какая-нибудь небольшая фирма занимается только оказанием услуг и не имеет производственных, торговых или складских помещений, то у нее кроме офиса может вообще ничего не быть.

Что делают сотрудники офиса

Внутри офиса руководящий состав компании анализирует текущую производственную и рыночную ситуацию, принимает управленческие решения, вырабатывает план дальнейших действий, отдает распоряжения конкретным исполнителям, контролирует ход выполнения работы. Также в офисе ведутся переговоры с клиентами, поставщиками и другими контрагентами. Здесь же находятся другие службы фирмы (секретариат, бухгалтерия, отдел кадров, архив).

Как раньше называли офис

Слово "офис" заимствовано из английского языка и активно начало употребляться только после распада СССР и перехода к рыночной экономике западного образца. До этого (в царской России, в советский период) административное подразделение предприятия называли словом "контора". Интересно, что это тоже не исконно русское слово, а заимствование из немецкого языка.

Об интерьере офисных помещений вы можете прочитать в статье Как украсить офис.

Что такое Microsoft Office

Слово "офис" также входит составной частью в названия таких популярных программ, как Microsoft Office и OpenOffice. Дело в том, что данными наборами программ чаще всего пользуются офисные работники. Они создают с их помощью текстовые файлы, таблицы, презентации. Чтобы было понятно, кому адресованы утилиты, разработчики упомянули "офис" в их названии.

elhow.ru

Какие бывают офисы и как выбрать офис?

Существует большое количество разновидностей офисных помещений, подбор которых проводится нашими специалистами соответственно требованиям клиента.

Перед тем, как выбрать офис, необходимо определить, какие они бывают? Существует несколько вариантов оформления данных помещений, что позволяет человеку подобрать наиболее оптимальный вариант для себя.

Стили оформления офиса

Какие бывают офисы и как выбрать офис

Для оформления современного офиса можно использовать разнообразные стили. Наиболее часто осуществляется применение европейского или американского стиля. Последний из них требует использовать открытое пространство. Это обеспечит динамичность помещения. Европейский стиль оформления заключается в использовании не только открытого пространства, но и закрытых кабинетов.

Благодаря универсальному способу оформления офиса в американском стиле значительно увеличивается скорость реакции специалистов офиса на возникающие сложности в рабочем процессе. В данном случае отдельное помещение выделяется для оформления кабинета руководителя. Он должен оформляться с использованием дорогих отделочных материалов, а также элитной мебели, что обеспечит представительность компании.

Достаточно часто офисы оформляются в немецком стиле. Он заключается в том, чтобы все помещение было разбито на несколько функциональных зон. Каждая из них характеризуется своим определенным дизайном. В данном случае необходимо продуктивно задействовать все участки офиса, что предоставляет возможность рационального применения пространства. Для смягчения практичности и рациональности офисного помещения его достаточно часто украшают цветами.

Особенности выбора офиса

При выборе помещения у большого количества людей возникают сложности. Это объясняется тем, что они не знают, какие бывают офисы? В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, которые работают в нашей компании. Они помогут подобрать наиболее удобное помещение в соответствии с особенностями деятельности клиента. В нашей компании собрано огромное количество офисов, которые продаются или сдаются в аренду. Это значительно упрощает процесс поиска помещения.

Для того чтобы приобрести или арендовать офис, который полностью будет соответствовать параметрам клиента, необходимо всего лишь позвонить в нашу компанию. Также клиенты могут оформить заявку на сайте. Специалисты нашей компании свяжутся с клиентом в максимально короткий срок.  Заказчику необходимо всего лишь описать параметры желаемого офисного помещения. Наши сотрудники сразу же приступят к его поиску.

После подбора нескольких наиболее приемлемых для клиента вариантов мы их готовы продемонстрировать. Наши заказчики могут ознакомиться с особенностями помещений и принять правильное решение. Мы проводим продажу или аренду офисных помещений в соответствии с договорами, процесс подписания которых контролируется квалифицированным юристом. Мы предоставляем услуги по подбору офисных помещений на максимально выгодных для клиента условиях, что предоставляет возможность экономии денежных средств на данной процедуре.

karamai-kzn.ru