Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке — пошаговая инструкция. Как узаконить


порядок действий и документы. Как узаконить самовольную постройку :: BusinessMan.ru

Многие из нас разнообразными способами пытаются улучшить свою жизнь. Для некоторых такое решение состоит в увеличении площади как для жилья, так и для других потребностей. Большое количество граждан занимаются постройками.

Кроме знаний, необходимых для осуществления фактических действий для возведения определенных сооружений, необходимо ознакомиться с информацией, которая регламентирует юридический процесс закрепления права собственности за результатом такого строительства.

На сегодняшний день нормативно-правовая база содержит в себе огромное количество норм, которые регламентируют отношения в данной сфере. Законы утверждают не только процедуру закрепления права собственности за такими объектами, но и условия, при которых такие действия возможны.

В данной статье мы собрали материал, который поможет разобраться с процессами правового оформления разных видов построек. При этом должное внимание посвящено самовольному строительству, которое достаточно широко используется в последние годы.

Понятия

Для начала попробуем разобраться с основными терминами, которые будут фигурировать в данной статье. Постройка – это дополнительная площадь, которая добавляется к основному зданию.

Как правило, много жителей достраивают к своей собственности определенные помещения. Но жить в них и пользоваться ими можно только после того, как будут оформлены все необходимые нюансы. В таком случае узаконивание постройки – это процедура, предусмотренная законодательной базой для закрепления права собственности лица за достроенной площадью.

Кроме того, стоит в этой сфере выделить еще одно понятие, которое имеет особый порядок оформления. Самовольная постройка – это процесс возведения жилого дома, дополнительных сооружений или иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Способы постройки

На сегодняшний день нормативно-правовой базой предусмотрены две основные формы проведения сооружения такого рода. Это:

  • составление плана строительства на начальном этапе;
  • подготовка схемы уже готового объекта.

Первый вариант характеризуется тем, что в данном случае само строительство начинается после того, как лицом будет составлен план работ и внешний вид, который ожидается по завершении. В таких ситуациях граждане, как правило, пользуются услугами специалистов, которые помогают более грамотно составить все эскизы. После этого начинается уже непосредственно сам процесс возведения дополнительного здания. Например, как узаконить самовольную постройку гаража? Составить план, возвести здание и подать все необходимые документы в суд.

Второй способ особенный тем, что такие схемы составляются уже после того, как будут проведены все фактические действия по возведению сооружения. Узаконивание постройки в таком случае начнется непосредственно после того, как будут созданы такие планы. Учтите, схему объекта должен рисовать лицензированный специалист.

Условия для возведения строений

Узаконить самовольную постройку через суд будет возможно только в том случае, если будут выполняться следующие требования:

  • сооружение возводится на участке земли, который принадлежит лицу;
  • такая территория предназначена для застроек;
  • субъект строительства предпринимает действия для того, чтобы оформить законным способом такое возведение;
  • постройка соответствует всем нормам и правилам, предусмотренным Законами и требованиям соответствующих органов.

Все вышеизложенные пункты в обязательном порядке должны соблюдаться. Несоответствие хотя бы одной позиции приведет к отказу в регистрации права собственности и сносе здания.

Очередность действий при регистрации сооружений

Выделяют несколько шагов, которые обязательны к осуществлению. Среди них:

  • сбор необходимой документации;
  • обращение в судебную инстанцию;
  • оплата обязательного государственного налога.

Каждый из этих этапов имеет важное значение. Менять их местами не разрешается, да и нелогично. Поэтому, следуя шаг за шагом по такой инструкции, можно спокойно узаконить самовольную постройку.

Необходимая документация

Первым этапом, как мы уже обозначили, является собрание определенного пакета документов. Их перечень прямо закреплен в законодательстве и включает:

  • документ, который подтверждает право собственности лица на участок земли, где находится данное сооружение;
  • документ, подтверждающий право лица на возможность частного домовладения;
  • специальная справка из Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение на проведение соответствующих действий, предоставленное жилищно-коммунальным хозяйством;

  • план самого строения;
  • проектная планировка жилого помещения;
  • согласие соседей на возведение сооружения в том случае, если участок, на котором возводится данная постройка, граничит с владениями других лиц;
  • характеристики, предоставленные органами коммунальных служб;
  • акт, который выдается санэпидемстанцией;
  • фотоподтверждение возведения сооружения.

Перечень довольно большой, узаконить постройку хотя бы без одного из вышеперечисленных документов не удастся.

Обращение в судебную инстанцию

Следующий шаг после того, как будут собраны все необходимые документы, состоит в их предоставлении судебному органу. Кроме того, в обязательном порядке нужно составить исковое заявление, в котором будет говориться о необходимости узаконить постройку.

В данном случае также важно определить, кто будет ответчиком по такому делу. Законодательством установлено, что второй стороной такого спора является местная администрация, которая обслуживает ту территорию, где находится постройка.

К тому же в некоторых случаях орган Фемиды может требовать письменное согласие третьих лиц, место прописки которых находится в помещении, к которому была сооружена самовольная постройка. Но, как показывает практика, такое случается довольно редко.

Суд рассматривает дело по сути. Самое главное – чтобы были соблюдены все правила, предусмотренные для возведения помещений. Это основной факт, на который опирается орган Фемиды.

Оплата обязательного государственного налога

После того как будет пройден предыдущий шаг и суд даст «зеленый свет» на проведение регистрации собственности, лицу необходимо оплатить государственную пошлину.

На данный момент ее размер зависит непосредственно от площади сооружения, земельного участка, на котором он находится, и региона, где все это расположено. Сам расчет осуществляется в соответствии с нормами, предусмотренными Налоговым кодексом.

При этом вся расчетная процедура ложится на орган исполнительной власти, а не на истца. После того как будет получено решение суда, застройщик обязан отправиться в Росрегистрацию, где на основе предоставленных документов ему предоставят сумму, подлежащую уплате.

На основе квитанции, полученной по результатам исчисления, лицо в любом отделении банка на нужные реквизиты переводит сумму, обозначенную в документе. Без такой оплаты все предыдущие действия не имеют никакого значения.

Нововведения в 2015 году

Наиболее часто домовладельцы сталкиваются с вопросом о том, как узаконить самовольную постройку дома. В новом году были приняты некоторые изменения, которые позволяют немного упростить данную процедуру. Так, для того чтобы начать судебный процесс, лицу будет нужно предоставить исключительно документ на земельный участок и на право частного домовладения. Все остальное уже будет подаваться на протяжении разбирательства по востребованию органа правосудия. Но это будет возможно осуществить только до конца весны.

После этого органы Фемиды не будут иметь права открывать дело до того, пока не будет полного перечня документов, о которых говорилось в предыдущих разделах.

Отказ в рассмотрении дела

Довольно много граждан сталкиваются с отказом в принятии искового заявления на узаконивание постройки. При этом довольно часто такие действия имеют незаконный характер. Поэтому, чтобы не оказаться в ситуации такого рода, необходимо ознакомиться с перечнем случаев, когда орган Фемиды действительно имеет право отказать в принятии иска. К ним законодательство относит:

  • открытие дела на узаконивание самовольной постройки невозможно, если оно уже рассматривалось в судебном порядке, и было вынесено определенное решение;
  • заявление искового характера составлено неправильно или не содержит необходимой информации.

Исключительно эти два факта предоставляют органу правосудия возможность отказать в открытии дела. Никакой другой фактор повлиять на такое решение не может.

В случае если узаконивание постройки было отвергнуто судом нелегитимно, лицо имеет право оспорить такое решение. Если же речь идет о неправильно составленном заявлении, то необходимо исправить все ошибки и обратиться в орган Фемиды снова.

businessman.ru

Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться с дизайном

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт.

Соответственно:

  1. Незначительные преобразования в квартире можно делать самостоятельно, без специального разрешения.
  2. Более значимые требуют согласования с властями.
  3. Радикальные изменения, которые могут негативно сказаться на состоянии дома и жильцов, скорее всего, разрешены не будут.

Вот несколько примеров по каждому из пунктов.

Что можно делать без согласования

  1. Косметический ремонт.
  2. Установку и разбор встроенной мебели.
  3. Замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Что нужно согласовывать

  1. Снос ненесущих или установку дополнительных перегородок.
  2. Создание или ликвидацию дверных проёмов.
  3. Перемещение сантехники в пределах соответствующих помещений.

Что вряд ли согласуют

  1. Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них сверх нормы.
  2. Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
  3. Перенос радиаторов, подключённых к общей системе отопления, на лоджии и балконы.
  4. Объединение кухни и гостиной, если установлена газовая плита.

Как согласовать перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган (название уточняйте в МФЦ или управляющей компании):

  1. Заявление.
  2. Документы на квартиру (можно не предоставлять, если право на жильё зафиксировано в Росреестре).
  3. Проект перепланировки.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие всех членов семьи, если люди проживают в квартире по договору социального найма.
  6. Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

Компетентный орган обязан принять решение в течение 45 дней с момента подачи документов. Если документы подавались через МФЦ, то с момента передачи документов в компетентный орган. Через три рабочих дня после принятия решение должно быть передано или отправлено заявителю.

Отказ в перепланировке должен быть письменно обоснован, его можно обжаловать в суде. Если же получите согласие, можно приступать к ремонту. По его завершении специальная приёмочная комиссия должна зафиксировать, что выполненные работы соответствуют заявленному плану.

Типичные ошибки при перепланировке квартиры

Делать комнату слишком сложной формы

В порыве творчества легко перемудрить и оказаться в пространстве с круглыми стенами или в сложном многоугольнике. Оформление такой комнаты — непростая задача, которая, скорее всего, потребует ещё и изготовления мебели на заказ. Хорошенько подумайте, прежде чем воплощать такие смелые идеи в жизнь. А если всё-таки решитесь, будьте готовы к тратам. И не пренебрегайте помощью профессионалов.

Не думать о зонировании

Ещё до перепланировки нужно решить, где будут располагаться те или иные зоны и как они будут взаимодействовать. Иначе квартира может оказаться совершенно непригодной для жизни. Подумайте, например, о том, нужна ли вам закрытая ночная или рабочая зона и где её можно расположить с максимальным для вас комфортом.

Легкомысленно относиться к строительным материалам

Прежде чем возводить перегородку, решите, как она будет использоваться. Если вы намерены повесить на новую стену телевизор или тяжёлую картину, нужно отказаться от непрочных материалов, таких как гипсокартон. Они могут просто не выдержать дополнительной нагрузки.

Забывать об электрике

Если не хотите жить в паутине удлинителей, заранее подумайте о размещении розеток. О других инженерных коммуникациях при перепланировке тоже забывать не стоит.

Популярные варианты перепланировки

Расширение кухни

Это можно сделать за счёт объединения кухни с гостиной или лоджией. В случае с гостиной убрать можно ненесущую стену и лишь в том случае, если на кухне не установлена газовая плита. При объединении кухни с лоджией могут возникнуть проблемы на стадии согласования.

Объединение санузла

Если туалет и ванную разделяет ненесущая перегородка, проблем с перепланировкой возникнуть не должно. Но стоит задуматься о практичности этого решения: если в квартире живёт больше трёх человек, то утренних очередей в совмещённый санузел вряд ли удастся избежать.

happymodern.ru

Разделение жилой комнаты

Такой вариант подходит для создания детской или отделения ночной зоны от гостиной. Но полностью перегораживать пространство лучше, если комната довольно большая. В противном случае стоит задуматься о менее радикальных способах изменения пространства.

А вы делали перепланировку квартиры? Расскажите о своём опыте в комментариях.

lifehacker.ru

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке — пошаговая инструкция

Привычка сэкономить деньги приводит многих владельцев земельных участков к постройке несогласованных объектов. Но рано или поздно наступает время, когда вопрос становится ребром – снести или узаконить. При этом не все знают, какие строения, возможно, узаконить, а какие придется снести в любом случае. Прежде чем сделать следующий шаг, рекомендуется разобраться в этом весьма серьезном вопросе.

Как оформить самовольную постройку на своем земельном участке по закону?

По закону РФ на арендованном или приватизированном земельном участке нельзя возводить строения без предварительного согласования.

Для этого правила есть исключения. К ним относятся:

  • Объекты некапитальные, при стройке которых не закладывался фундамент;
  • Ремонт или реконструкция мелких некапитальных строений;
  • Ремонт капитальных строений без произведения перепланировки.

В остальных случаях перед началом строительных работ следует брать соответствующее разрешение. Разрешается возводить недвижимость только на приватизированном или арендованном земельном участке.

В конце статьи будет представлена пошаговая инструкция оформления самовольной постройки на своем земельном участке.

Процедура узаконивания самовольной постройки — основные этапы процедуры узаконивая

Узаконить самовольную стройку на своем земельном участке можно двумя основными способами:

  • Административный способ — подойдет тем владельцам земельных участков, которые хотят оформить на своем наделе деревянный самострой, обычно это сараи, амбары, бани и т.д.;
  • Через суд – этот метод придется избрать тем, кто хочет узаконить свою недвижимость капитального значения, например дом, гараж или иное имущество. В суде придется доказать, что недвижимость была построена владельцем, что она не несет угрозы здоровью людям, не ущемляет права других собственников, например соседей по участку. Важно чтобы незаконная собственность соответствовала всем законодательным нормам – строительным, пожарным, санитарным.

Какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки?

Обращение к административному вмешательству, также как и к судебному, требует документального подтверждения. Для того чтобы узаконить самовольную постройку на своем земельном участке необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Удостоверения личности – паспорт и идентификационный код;
  • Бумаги о владении землей – договор аренды или доказательство приватизации;
  • Документы, подтверждающие законность остальных строений на своем участке и план на них;
  • Если имущество построено после 2010 года, обязателен техпаспорт;
  • Декларация на объект.

На основании представленных документов будет рассмотрены все аспекты самовольной постройки на своей земле и вынесено решение о возможности узаконивания или сноса.

Образец искового заявления на узаконивание самовольной постройки

К пакету документов прилагается исковое заявление на узаконивание самовольной постройки на своем земельном участке. Написать его можно с помощью образца, взятого из интернета, либо прибегнуть к услугам юриста.

Не имея стандартного образца, исковое заявление следует писать с соблюдением следующих норм:

  • В шапке заявления указывается судебной орган, в который направляется исковое заявление, данные истца и данные ответчика. Обратите внимание, что ответчиком в деле об узаконивании имущества является местная администрация;
  • Описание своего земельного участка, на котором была возведена постройка, с указанием прав собственности и номерами правоустанавливающих документов;
  • Указание мер, которые были предприняты для легализации;
  • Доказательства того, что в строении соблюдены все нормы и правила;
  • Перечисление прилагаемых документов;
  • Личная подпись.

За рассмотрение образца искового заявления придется оплатить госпошлину. Размер ее зависит от стоимости рассматриваемого объекта.

Судебная практика по узакониванию самовольной постройки — последствия

В судебной практике, по рассмотрению гражданских исковых заявлений о легализации объектов на дачных, садовых и иных участках, нет заведомого решения, но есть четкие определения, когда узаконить объект не получится.

Невозможно оформить в собственность объект, если земля, на которой он построен, не принадлежит истцу, так говорит судебная практика. Дела, рассмотренные в ходе судебной практики, показывают что недвижимость, которую возвели, нарушая права других собственников, также подлежит сносу. Не соблюдения норм пожарного, строительного и санитарного законодательства, также не позволят попасть в положительную судебную практику.

Как зарегистрировать дом на дачном участке — пошаговая инструкция 2018

Для того чтобы дом стал официально существовать, его не достаточно просто построить. Без государственной регистрации, присвоения дому адреса и выдачи на него технической документации объект официально не существует, а значит, его нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Предлагаем пошаговую инструкцию, разъясняющую как зарегистрировать дом:

  • Подать документы в БТИ на начало строительства, утвердив проект;
  • После окончания стройки получить паспорт и план строения в БТИ;
  • Подать заявление и необходимые документы для постановки его на кадастровый учет.

Таким же способом, возможно, утвердить самовольное строение задним числом, если возведение осуществлялось не так давно. При установлении прав после покупки, а также в желании зарегистрировать строение на арендованной площади, придется обращаться в суд или комиссию по самовольным постройкам по вопросу сохранения имущества и признания его законности. Процесс это не быстрый, но иного, к сожалению не дано.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

Как узаконить построенный дом на земельном участке?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Вы возвели постройку, но не знаете, как узаконить дом на участке, находящемся в вашем распоряжении?

Получить право собственности на объект можно двумя способами, однако каждый из них имеет определённые нюансы, с которыми следует ознакомиться перед подачей документов в уполномоченные органы.

Содержание статьи

Почему следует оформлять право собственности на дом?

Как узаконить дом на земельном участке?

Самовольной признаётся постройка, возведённая без соответствующего разрешения. К примеру, если земля, на которой находится строение, получена гражданином не в установленном законом порядке или не предназначена для строительства конкретных объектов недвижимости.

К таким случаям относится возведение частного жилого дома на участке для ведения сельского хозяйства.

Самовольной считается и постройка, строительство которой осуществлялось без получения соответствующего разрешения от муниципальных властей или с нарушением градостроительных норм.

Подобные постройки не являются собственностью гражданина, однако узаконить возведённый на участке дом возможно 2 способами:

  • через суд;
  • в упрощённом порядке с помощью норм закона № 93 от 30 июня 2006 года (относится к отдельным объектам недвижимости).

Чаще всего владелец строения не задумывается об его легализации. Однако до момента узаконивания дома гражданин не является его полноценным собственником. Иными словами, он не может продать объект, подарить его, завещать, оставить под залог, прописаться в доме.

Кроме этого, государственные власти вправе требовать передачи самовольной постройки в собственность муниципалитета или и вовсе её ликвидации.

Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют узаконить строение, возведённое без получения соответствующего разрешения.

Намного проще процедура осуществляется, если у гражданина имеются права на участок, на котором возведён дом. Если же земля пока не в собственности лица, предварительно следует оформить право на владение данной территорией.

Как узаконить дом на земельном участке по упрощённой схеме?

Как узаконить дом на земельном участке?

Если вы уже уладили вопрос с землёй, можно приступать к оформлению права собственности на постройку.

Благодаря ФЗ № 93 сделать это стало намного проще, так как в Росреестр требуется предоставить минимальный пакет документации. Однако далеко не каждый гражданин сможет воспользоваться упрощённой схемой.

Так, Закон № 93 распространяется исключительно на постройки, возведённые на следующих участках, предназначенных:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для занятия садоводством или огородничеством;
  • для осуществления дачного хозяйства;
  • для возведения индивидуального жилого дома, гаража или хозяйственных построек.

Таким образом, можно узаконить дом как на земельном участке под ИЖС, так и выделенном для сельскохозяйственных целей.

На таких территориях располагаются частные жилые дома, дачи, гаражи и различные хозяйственные строения (к примеру, сараи, бани, теплицы и т. п.).

Если ваша постройка находится на такой земле, вы вправе узаконить право на данный участок и возведённый объект недвижимости в упрощённом порядке. Для этого первоначально в собственность оформляется земля, а затем – частный дом.

Для получения прав на объект достаточно предоставить в единый Росреестрили МФЦ определённый комплект документации:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • заявление на осуществление регистрационной процедуры (бланк можно получить непосредственно в Росреестре).

При подаче документов до первого марта 2018 года гражданину дозволяется не предоставлять в отделение государственного органа разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

После наступления этой даты данные бумаги будут запрашиваться сотрудником в обязательном порядке. Дополнительно могут потребоваться кадастровая документация и техпаспорт жилья.

Как узаконить построенный дом через суд?

Если получить право на владение постройкой в упрощённом порядке невозможно, гражданин вынужден обратиться в суд.

Исковое заявление, оформленное в простом письменном виде, должно подаваться непосредственно владельцем земельного участка.

Кроме этого, территория может находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении гражданина.

Если заинтересованное лицо не имеет прав на землю, добиться в суде положительного решения будет крайне проблематично.

Исковое заявление должно предоставляться в суд совместно с документами, перечисленными ниже:

  • техническим паспортом на дом, оформленным в БТИ;
  • паспортом истца;
  • правоустанавливающими бумагами на участок, на котором построен объект;
  • выпиской из Росреестра, подтверждающей отсутствие прав третьих лиц на данную постройку;
  • документами, способными удостоверить факт осуществления строительных работ и отражающими понесённые заявителем финансовые затраты на строительство;
  • заключением противопожарной службы,технического и санитарного специалистов о фактическом состоянии дома.

Проведение строительно-технической экспертизы позволит доказать, что дом построен без нарушений пожарных, санитарных и градостроительных норм.

Во время рассмотрения дела заключение специалиста будет существенным плюсом в пользу истца.

В каких случаях узаконить постройку не получится?

Судебный орган вправе отказать в узаконивании дома в перечисленных ниже ситуациях:

  • возведённое строение затрагивает интересы третьих лиц;
  • дом построен с нарушением противопожарных или санитарных норм, поэтому создаёт угрозу для жизни людей;
  • объект возведён с нарушением градостроительных норм;
  • заявитель предоставил недостаточный комплект документов, подтверждающих наличие у него прав на здание.

Если вы воспользовались упрощённой схемой получения правоустанавливающих бумаг на дом, вам могут отказать лишь в 2 случаях: если сотруднику предоставлен неполный пакет документации, а также если постройка расположена на участке земли, не участвующем в упрощённой регистрации, согласно ФЗ № 93.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

В регионах России самовольно возведенные строения всегда были вполне распространенным явлением. Многие, купив участок земли, считают, что могут строить на них что захотят и когда захотят. Однако существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Первоначально желание построить на своем участке здание или сооружение должно пройти процедуру согласования с государственными органами. Результатом его служит официальное разрешение на строительство. Иначе уже возведенный дом, гараж, баня будут считаться самостроем.

Законодательство не запрещает владельцу земли организовывать на своем участки любые строения как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц. Но любое из них должно соответствовать некоторым требованиям:

  • разрешенное использование земли должно предполагать возведение определенного типа строения,
  • наличие согласования на строительство.

Любое здание, построенное без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой. Если ее не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, могут обязать снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Каждый гражданин перед тем, как принимать решение о строительстве на своем участке объекта без разрешения, должен понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать его. Законодательство в отношении самовольных построек предусматривает отдельную процедуру узаконивания.

Все земельные участки имеют свое предназначение. Отношение той или иной земли к определенной категории закреплено в генеральном плане города, кадастровом плане и т.п. Поэтому при возведении самостроя на участке, который для этого не предназначен, узаконить его будет невозможно без перевода земли в другую категорию. Но это не всегда получится сделать.

Зачастую вопросы узаконивания решаются в судебном порядке и судьи склоняются к тому, чтобы признать право собственности за гражданином в отношении самовольно построенного объекта. Но бывают случаи, когда свои права и в суде отстоять не получится:

  • объект возведен с нарушением строительных и градостроительных норм,
  • нарушены законные права иных лиц,
  • создана угроза здоровью и жизни граждан.

Для уточнения таких обстоятельств необходимо привлечение независимых экспертов.

Нормативной базой под определением самостроя служит Гражданский кодекс РФ. Там же сказано, что возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для построек на дачных участках.

Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда

При наличии прав собственности на участок земли остается только узаконить возведенный объект на нем. Закон позволяет сделать это в упрощенном порядке. Он получил название «дачная амнистия», действие которой продлено до 2018 года.

Каждый гражданин РФ имеет правом на упрощенную регистрацию самовольно построенных строений в отношении тех, что находятся на участках под определенные цели: под ИЖС, садоводство, огородничество, ведение подсобного хозяйства. При этом они получены должны до 30 октября 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса.

Отметим, что такое количество участков являются подавляющим, и все они могут пройти упрощенную процедуру оформления. Дачная амнистия касается большого количества наделов и самостроев, расположенных на них. Это не только дачные домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи.

Юридически зарегистрированные самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми хозяин сможет распоряжаться по своему усмотрению: продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д. Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения конструктивных изменений в нем (достройка, перестройка) узаконить их также потребуется и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права на жилой дом, находящийся на участке земли с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство, заключается в представлении ряда документов в орган Росреестра лично, по почте или через МФЦ.

Состав их такой:

  • паспорт заявителя (с копией),
  • доверенность, заверенная нотариусом, если хозяин действует через представителя,
  • документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (если процедура оформления участка пройдена и данные о нем содержатся в ЕГРН, то предоставлять не нужно),
  • кадастровый паспорт на дом,
  • документ об оплате госпошлины.

Обратим внимание, что по упрощенной регистрации – «дачной амнистии» — не требуется предоставление разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок такой процедуры оговорен законодательно – до 1 марта 2018 года. Пока не известно, будет ли он продлен в очередной раз.

При узаконивании самостроя в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще. На этих участках земли разрешения на застройку не требуется. Пакет документов тогда будет состоять из правоустанавливающего документа на участок и декларации на постройку.

Как узаконить дом на земельном участке через суд

Не всегда свое право на возведенное строение можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Отметим, что такой процесс займет больше времени, документов и сил. Сбор необходимых бумаг может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Мы обозначим только примерный пакет документов, которые понадобится предоставить в суд:

  • документы о праве собственности на участок земли под самовольной постройкой,
  • межевой план надела,
  • заключение лицензированной организации о том, что строение отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации,
  • технический паспорт самостроя, который можно получить в БТИ,
  • градостроительный план участка,
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменным ответ о том, что самовольная застройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником строения для суда являются заключения компетентных органов о том, что оно соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры администрации соответствующей территории.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

  • подтверждение о выделении земли истцу,
  • платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы. Срок пользования должен быть не менее десяти лет,
  • выданный БТИ технический паспорт на гараж,
  • заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Отметим еще тот факт, что перед процедурой узаконивания самостроя придется заплатить налоговым органам начисленные за последние три года налоги и штрафы за него, а также пени.

Как узаконить самострой? Советы адвоката

Предыдущий

Как узнать кадастровый номер квартиры онлайн, бесплатно

Следующий

Публичная кадастровая карта

Похожие записи

nedexpert.ru

Как узаконить самовольную постройку?

Как узаконить самовольную постройкуВ соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.Зачастую частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому и т.п. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации.Так как же узаконить такие постройки?Для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.Необходимы также:— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;— выписки из лицевого счета и домовой книги;— технический план— техническое заключение экспертной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;— акт установления границ земельного участка.После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и называется: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.И на последок хочу сказать, что процесс узаконивание самовольной постройки не стоит откладывать в долгий ящик, так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работу по сносу самольных построек что значительно усложняет процесс легализации самовольной постройки.

zakon.ru

Как узаконить самовольную постройку через суд?

Оформление документов на строительство здания — трудная задача. И не все готовы пройти через эту бюрократическую машину. Но, если не узаконить самовольную постройку через суд, этот вариант приведет к колоссальным тратам. Застройщика оштрафуют или потребуют сноса отстроенной на участке части за его счет.

Порядок узаконивания постройки через суд

По статье 222 ГК РФ, под определение самовольной постройки попадает недвижимость, возведенная на земельном участке, чей ВРИ отличается от ее назначения или она опасна для безопасности граждан. Наказание — снос постройки за свой счет или штраф.

Итак, возникает вопрос — как через суд узаконить самострой на своем земельном участке, какой здесь порядок действий?

  1. сбор пакета документов для регистрации самовольной постройки;
  2. передача бумаг в районное отделение Росрегистрации
  3. при отказе в официальных инстанциях, документы с исковым заявлением на узаконивание и признание права собственности на жилой дом и земельный участок подаются в суд.

Если на последнем этапе возникли затруднения, или у вас есть сомнения — обратитесь за консультацией к нашему юристу, который рассмотрит ваше дело и даст необходимые рекомендации.

В какой суд обращаться?

Для легализации самовольной постройки, застройщик обращается в суд общей юрисдикции по месту проведения строительства жилого дома. Там рассматриваются материалы, предоставленные истцом.

Постройку возможно узаконить через суд, если при ее возведении на участке отсутствовали нарушения в строительных нормах и правилах безопасности. Строение не должно мешать гражданам, нарушать их права, нести риск их здоровью и жизни.

Ответчики в разбирательствах — муниципальные органы. Третьи лица — собственники земли, где возводится жилой дом или промышленное строение, их соседи, и другие заинтересованные в исходе дела физические и юридические лица.

Необходимые документы

Для узаконивания самовольной постройки в судебных инстанциях, необходимы соответствующие документы.

Перечень официальных бумаг для легализации строительства дома на земельном участке в соответствии со статьей 132 ГПК РФ:

  • оригинал и копия искового заявления для узаконивания самовольно возведенной постройки;
  • квитанция, что государственная пошлины оплачена;
  • доверенность на представителя истца;
  • оригиналы и копии документов, подтверждающих требования истца по легализации постройки.

Без документов

Не всегда у застройщика или владельца самовольно возведенной постройки есть все бумаги на нее. Возникает вопрос — как узаконить дом через суд, без разрешения на строительство?

Первое, что потребуется для легализации — оформление права собственности на земельный участок. «Дачная амнистия», срок истечения которой был продлен до марта 2018 года, упрощает порядок проведения процедуры.

Иногда возникает проблема — где получить разрешение на строительство, когда пристройка уже есть? Ответ — в суде, где застройщик доказывает, что предпринимал меры для получения документов и разрешений. На этом этапе полезна помощь квалифицированного юриста, даже если объект спора — самовольная пристройка к дому. Перепланировка недвижимости требует дополнительных разрешений, в том числе и со стороны соседей. Они могут подать исковое заявление на «строителя», при нарушении их прав, например, когда работы ведутся в ночное время.

Суду требуются доказательства факта, что самовольно возведенная постройка соответствует законодательным нормам и правилам. Для проведения соответствующих обследований потребуются финансовые траты. Но все это окупится, если подателю заявления удастся выиграть административное дело и узаконить строительство.

Исковое заявление

Чтобы узаконить самовольную пристройку или отдельное строение через судебные инстанции, застройщик должен подготовить пакет документов. И первый пункт списка вызывает следующий вопрос — а как составить исковое заявление в суд для получения разрешения на строительство?

Лучше всего воспользоваться образцом этой бумаги. При ее заполнении нужно указать суть судебного прошения, почему в узаконивании самовольного возведения было отказано, и все остальные обстоятельства дела.

После оформления искового заявления в суд для узаконивания самовольного строения, нужно сделать копии по числу участников дела. Если все выполнено правильно, то получить в судебном порядке разрешение на регистрацию дома или его строительство — реально.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com