Как делится ипотечная квартира при разводе супругов если есть ребенок? Как делится имущество при разводе если оно в ипотеке


Раздел имущества в ипотеке при разводе: как делится квартира

Как осуществляется раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке разъясняет Семейный Кодекс

Судебная практика показывает: многие люди не знают, как при разводе делится ипотека. Нужно произвести раздел имущества при разводе, квартира в ипотеке — как с ней поступить? Эти и другие вопросы, связанные с разделом собственности после расторжения брака, люди сейчас часто задают юристам.

Как будет делиться ипотечная квартира в случае развода? На сегодняшний день ситуация такова, что далеко не каждая семья в состоянии приобрести жилье за собственные накопления.

Большая часть людей приобретает жилье по ипотечному кредиту. Любой займ имеет свои плюсы и свои минусы. Положительная сторона займа в том, что можно пользоваться жильем почти сразу же после покупки. Но дело в том, что погашение займа перед банком предполагает выплату платежей.

Многие молодые семье имеют в большинстве случаев только один вариант решения своей жилищной проблемы — взять ипотечный кредит. Но если семейная жизнь не сложится, и пара решит разойтись, то как будет происходить раздел квартиры, находящейся в ипотеке? Расторжение брака — очень неприятная процедура, которая требует много времени и сил. Как будет делиться имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Что такое совместно нажитая собственность? Это собственность, которая была куплена в браке. Прежде чем разобраться с вопросом, как делить ипотечную квартиру при разводе, давайте определимся с тем, как делят совместно нажитую собственность. Чаще всего решение о разделе жилья возникает либо в момент расторжения брака в суде, либо в течение трех лет после развода. Все нормативные вопросы по этому поводу хорошо рассмотрены в ст. 34 Семейного кодекса России.

Для того, чтобы суд приступил к разделу жилья, необходимо оплатить пошлину и подать исковое заявление. Однако нужно четко знать, какое имущество делится, а какое нет. Итак, совместно нажитой собственностью считаются:

  • доходы, полученные за период брака;
  • пенсионные выплаты;
  • льготные выплаты;
  • доходы от бизнеса.

Также к совместно нажитой собственности относится:

  • недвижимость и движимая собственность;
  • жилье;
  • помещения нежилые;
  • автомобили;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • мебель;
  • домашняя техника.

Раздел ипотеки при расторжении брака

Первым делом при расторжении брака нужно поставить в известность банк

Итак, согласно ст. 33 СК России, жилье, приобретенное в момент брака, неважно на каких условиях, будет считаться совместно нажитым имуществом. Если не был заключен брачный договор, то оно будет делиться пополам. А что делать с ипотекой?

На первый взгляд, здесь также все понятно. Долги делятся пополам. Ипотечный займ тоже относится к долгам, почему тут все так сложно? Оказывается, что в разгар страстей, связанных с разделом собственности, мы забыли об одной важной организации — о банке.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке? Как мы знаем, решение о выдаче любого кредита, в том числе и ипотечного, принимает банковская организация. Теоретически можно разделить пополам жилье и при наличии ипотеки, но все дело в том, что как залоговое имущество оно принадлежит банку.

И все дальнейшие действия выполнять только с его согласия. Обсуждать раздел ежемесячного платежа точно придется с банком.

Если квартира в ипотеке при разводе, и вы решаете ее продавать, то знайте — все это достаточно сложно. Для совершения подобной сделки потребуется разрешение банка. Далеко не все банки идут на это.

Переложить обязанности по выплате ежемесячных платежей тоже довольно сложная процедура. Теоретически это возможно, если банк сочтет одного из бывших супругов платежеспособным.

Банк может предложить пойти другим путем. Если оба супруга имеют стабильный доход и имеют возможность платить по кредиту, то банку проще из одного займа сделать два. Банк может предложить продать залоговую недвижимость, а ее стоимость разделить на первоначальные взносы, на приобретение двух жилых помещений для каждого из бывших супругов.

Однако ситуация может осложниться, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, которого доли лишать нельзя.

Как делится ипотечная недвижимость, если есть несовершеннолетние дети?

Если жилье приобреталось до рождения ребенка и в договоре он не фигурирует, то он не может иметь прав

Судебная практика показывает, что банк может в таком случае потребовать досрочного погашения долга. При рассмотрении ипотечного кредита банк оформляет документы на обоих супругов.

Таким образом, муж и жена являются созаемщиками, что фиксируется в кредитном договоре. Поэтому расторжение брака не может повлиять на их обязанности по погашению долга перед банком.

Развод и ипотека: раздел ипотеки при разводе. Если есть ипотека до брака, как ее можно поделить? При разводе через суд супруги могут разделить жилье как совместно нажитое имущество.

Но дело в том, что оно не является имуществом как таковым. Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является залоговой собственностью и принадлежит банку.

Как бывшие супруги-созаемщики могут осуществить раздел квартиры при разводе? В данном случае в судебном заседании примет участие и третья сторона — банк. Поэтому раздел ипотечного кредита при разводе будет осуществляться погашением долга досрочно. Судебная практика показывает, что чаще всего жилье, приобретенное по ипотечному займу, остается неделимым до полного погашения займа. Другой вариант — продажа жилья и погашение долга перед банком.

Несовершеннолетний ребенок никаких прав иметь здесь не будет, особенно если жилье приобреталось до его рождения и в договоре он не фигурирует.

Чаще всего решение выносится в пользу банка, ведь от выполнения обязательств по кредиту никто не освобождается. Чаще всего банки отказывают в разделе ежемесячного платежа — увеличение долгов, связанных с погашением кредита, им не интересно.

Как выдается ипотечный кредит

Для того, чтобы понять, как именно происходит раздел недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, нужно понять, как он выдается. В случае, если супруги обращаются в банк за таким кредитом, они выступают как созаемщики. Такая ответственность называется солидарной. Предполагается, что оба супруга несут одинаковую ответственность по погашению займа и приобретают равные права на жилье. Как начать развод с мужем, если квартира в ипотечном займе?

Независимо от того, на кого оформлен кредитный договор, платить обязаны и муж, и жена. Если по платежам возникают проблемы, то банк может взыскать долг с одного из них. С точки зрения закона, все имущество, которое приобретено в период брака, является совместно нажитым. При расторжении брака его поделят поровну. Это же судебное правило действует и в отношении недвижимости.

Однако, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, то долевая собственность на жилье меняется. Доля ребенка определяется судом.

Развод и ипотека: как делят ипотечную недвижимость при расторжении брака?

Существует три основных варианта раздела ипотечного имущества

Как делится ипотека при разводе супругов в РФ? Как распорядиться ипотекой при разводе? Для этого необходимо рассмотреть с правовой точки зрения, как могут осуществляться несколько вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе.

Один из вариантов раздела имущества при разводе с мужем — согласно долевой собственности. При покупке квартиры по ипотечному кредиту бывшие супруги выступают как созаемщики.

Поэтому основной договор в таком случае дополняется дополнительными пунктами, где рассматриваются все пункты погашения кредита. Совсем не обязательно делить его 50 на 50. Как показывает практика, подобные варианты погашения займа банки не приветствуют.

Как делится квартира: ипотека после развода. Бывает так, что у одного из супругов доход высокий и стабильный, а у второго нет такой возможности. Поэтому ситуация, когда по одному кредиту окажется несколько должников, банку не нужна.

Можно переложить выплату кредита на одного из супругов. Однако стоит помнить о том, что в таком случае все права на квартиру переходят тому, кто будет платить кредит. Но здесь все решает банк. Если его не устроит доход супруга, то будет получен отказ.

Чаще всего используется третий вариант — продажа ипотечной квартиры. Опять-таки это можно сделать только при согласии банка.

Бывает и так, что, увлекшись разделом имущества, бывшие супруги забывают о платежах по кредиту. Если по кредиту были многократные просрочки, то банковская организация имеет полное право погасить долг и отобрать квартиру.

Военная ипотека при разводе

Давайте выясним следующий вопрос, который в настоящее время интересует многих людей: как делится квартира по военной ипотеке при разводе? Бывают и такие виды займов, которые не подлежат разделу. В качестве примера можно рассмотреть, как происходит раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке. Военная ипотека при разводе считается целевой выплатой и не является совместно нажитым имуществом. При разделе имущества такая квартира полностью переходит в собственность тому, кто ее получил.

В том случае, если недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов даже в момент брака, то она будет считаться личным имуществом и делиться не будет. Правда, это придется еще доказать.

Ипотека до брака. Что делать, если ипотека взята до брака? Иногда бывает такая ситуация, что человек берет ипотечный кредит до вступления в брак. Если в погашении кредита участвуют оба супруга, то при расторжении брака один из них может потребовать возвращения части платежей, поскольку они являются частью общего имущества.

Что делать, если оплатой по ипотеке был материнский капитал? Материнский капитал принадлежит только женщине, получившей его. Поэтому, если ссуда оплачивалась только из этих денег, то будущая квартира принадлежит матери.

processrazvoda.ru

Как делится квартира в ипотеке при разводе с ребенком: супруги купили до брака

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Казалось бы, законодательная база Федерации дает понятие, как делить квартиру в случае развода, то есть пополам, если нет других договорных обязательств между супругами, например, в случае заключения брачного договора.

И Семейный Кодекс это подтверждает в п.1 ст. 39: «доли общенажитого супругами имущества признаются в равных пропорциях».

Все это относится к жилищу, но что делать с кредитом, как его погашать?В п.3 части 39 говориться: «имеющуюся задолженность распределяется между супругами согласно их долям в общем имуществе».

Раздел квартиры при разводе

Вроде бы все правовое урегулирование склоняется к разделу ипотечной квартиры в равных долях, но отчего же возникают сложности при разделе?

Не нужно забывать, что квартира еще не стала полноценной собственностью, и она находится в залоге у банка.

А это означает, что никакие сделки с ней невозможны без согласия кредитной организации, то есть ни продать заложенное имущество, ни разделить или перевести долг на кого-то из супруг без разрешения не получиться.

Иногда можно получить согласие на продажу квартиры, заложенной в банке,  это действие очень хлопотное, но во многих случаях помогает разрешить сложный процесс раздела.

Перевести задолженность на одного супруга можно только с разрешения кредитной организации, если он будет отвечать требованиям банка. Этот регламент прописан в ГК РФ в п.1 статьи 391.

Стоит отметить, что есть вариант выделения долей каждого супруга в общей ипотечной квартире, и тогда каждый будет оплачивать банку свои долги.Но это возможно только в том случае, если в квартире несколько отдельных комнат.

С однокомнатной квартирой такой вариант не пройдет, поскольку относится к неделимой вещи, и не может выступать как отдельная доля в общем имуществе.Квартира в ипотеке и развод

Это указано в п.4 статьи 5 ФЗ об ипотечном кредитовании.  Этот момент  отрицательно сказывается на включении супруга как на 2 заемщика, сделать это невозможно, так как у него нет свой личной доли для обеспечения кредита.

И разделить платеж пополам также не получиться: банку не нужны лишние должники по одному и тому же кредиту, у него есть право наложить запрет на эти действия.

Как избежать проблем при разделе?

Если супруги могут договориться между собой, то разделить квартиру можно, но такое случается весьма редко.

Что же делать, если договориться не получается?

  • Квартира с разрешения банка продается. Полученными средствами от продажи погашают долг перед банком, а если остались деньги, то они делятся между супругами пополам.
  • Можно разделить платежи поровну, и тогда каждый будет вносить свою долю в качестве платежа по кредиту.
  • Можно договориться между собой и установить единственного собственника квартиры, вторая половина должна получить за это денежную компенсацию.
  • Часто ипотечную квартиру оформляют сразу на обоих супругов, то есть в общую собственность. Это предполагает солидарную ответственность за уплату кредитных средств, то есть квартира им принадлежит в равных долях. И при разводе они должны самостоятельно принять решение о способе раздела имущества.
  • Не нужно бояться оформления кредита на кого-то из супругов: некоторые могут подумать, что если он оплачивает кредит, то и квартира достанется ему. Нет, это не так: все имущество, нажитое во время брака, принадлежит обоим супругам, и делиться пополам.
  • Если ипотека была взята до брака, то при разводе учитываются все проведенные платежи, поскольку это считается общим доходом, и подлежат разделу между супругами: вторая половина должна их компенсировать. Даже если проводилась оплата из личных сбережений, доказать обратное практически невозможно и компенсировать все-таки придется.

Развод и раздел квартиры в ипотеке

Несколько нюансов, которые нужно знать.

Например, был взят ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме на стадии котлована. Был уплачен первый взнос и последующие платежи за время строительства.

Но вдруг решил сыграть свадьбу перед самым вселением в квартиру.И если затем наметиться развод, то придется квартиру разделить, поскольку свидетельство о собственности оформлялось уже на женатого человека. И даже если большую часть, если не всю, оплачивал один супруг, то квартира подпадает по общенажитое имущество.

Нужно в этом случае просто договориться с супругой на оформление права собственности на того, кто и оплачивал строящуюся квартиру.

Очень часто первоначальный взнос по ипотечному кредиту уплачивают подаренными на свадьбу деньгами или теми средствами, которые возникли от продажи имущества, полученного по наследству.

Если обратиться к Закону, то эти средства не могут относиться к совместному имуществу, но чтобы доказать их происхождение нужны веские доказательства.И хорошей доказательной базой будут проведенные банковские операции, то есть все нужно проводить через банковскую структуру, и было бы хорошо, если этот банк и оформлял ипотечный кредит. Доказать наличные расчеты порой бывает невозможно, а доказать, что деньги были подарены так же.

Если не были оформлены отношения в ЗАГСе, то есть люди просто жили совместно в так называемом гражданском браке, то если отношения прекращаются, то имущество не подлежит разделу. Все права на квартиру переходят на того, кто оформлял ипотечный кредит.

Чтобы избежать этой мрачной ситуации, заключите брачный договор, в котором точно определите права и обязанности при разводе: кто и что должен получить в случае разрыва отношений. Он будет иметь законную силу, если его зарегистрировать, или оформить у нотариуса, не забывайте об этой особенности.

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Если супруги хотят разделить ипотечную квартиру, и уплачивать банку только свою долю, то нужно обратиться в кредитное учреждение и написать об этом заявление.

Но банку такая позиция может и не понравиться, и для этого есть сразу несколько причин. Может случиться так, что кто-то из супругов стал неплатежеспособным, и его доходы не позволят уплачивать кредит.

Любое кредитное учреждение предпочитает солидарную ответственность по уплате долгов, а не одного супруга. Также разделить однокомнатную квартиру на двоих нельзя.

Если банк не разрешает раздел квартиры, и на это нет веских оснований, то можно обратиться в судебные органы для отмены решения банка.

Но судебным решением может быть вынесен такой вердикт, который не устроит кого-то из супругов: доли могут быть неравными. На судебное решение может повлиять наличие маленьких детей, и присудить большую часть тому, с кем они будут жить в дальнейшем.

Если во время брака у супруга не было постоянного дохода или он тратил семейные деньги на свои не совсем приличные нужды, то суд встанет на сторону другого супруга и может значительно уменьшить его долю в квартире. Решение судебных органов обязательно к исполнению банком.

Но и после вынесения судебного решения о разделе, общедолевая зависимость перед банком остается. Если кто-то перестает уплачивать долг по каким-то причинам, то банк может выставить квартиру на продажу или ее неоплаченную часть. И другой супруг в этом случае  страдает от недобросовестного действия своей «половины».

Здесь лучшим решением будет оплата долгов по ипотеке за должника, и уже в судебном порядке добиться передачи доли, чтобы стать владельцем уже всей квартиры.

Можно договориться о безвозмездной передаче доли во владение другому супругу, и опять же, нужно предупредить об этом банк. Если у банка не будет сомнений по уплате кредита, то договор переоформляется, но банк возьмет за эти действия свой процент, он может составлять от 0,5 до 1% от суммы долга.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Да, можно, но если вы полностью отказывается от своих обязательств перед банком. Тогда бремя платежей ляжет на другого супруга, и можно в этом случае потерять свою долю в квартире. Но если и второй супруг не желает расплачиваться по долгам, то у банка не останется других вариантов, ка продать квартиру.

Бывают случаи, когда продажа не покрывает всех долгов, и тогда все равно придется расплачиваться с долгом перед банком, если этого не сделать, то банк обращается в суд за покрытием.

Решение суда будет однозначно в пользу банка, и могут наложить арест на другое имущество, находящиеся в общей или частной собственности. Лучше этого не делать, а постараться рассчитаться перед банком, а уже потом разделить общее имущество по долям.

Советы юристов о разделе ипотечной квартиры

Ситуация.

Квартира взята по ипотечному кредиту, она разделена на доли в отношении жены, мужа и несовершеннолетнего ребенка. Супруг не желает платить долг перед банком, но при этом долю в квартире хочет сохранить.

В этой связи вопрос: можно ли принудительно заставить супруга оплачивать взятый кредит или отказаться от его доли? Может ли жена продать квартиру в случае невозможности погашать кредит?

Ответ.

Если наступил развод, то делится пополам все, в том числе и существующие долги перед банком. Нужно обращаться в суд, подавать исковое заявление. Своим решением суд может обязать супруга оплачивать долг перед банком согласно своей доле, и тогда его доля будет сохранена.

Можно поступить так: заключить добровольное соглашение на раздел нажитого в совместном браке имущества, и там прописать, что муж отказался в вашу пользу от своей доли. Ну а продаже  можно будет подумать после окончательного расчета с кредитной организацией.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Договор об ипотечном кредитовании не содержит изменения в случае развода супружеской пары, но обязательства по оплате остаются в любом случае. Но если у них родился ребенок, то раздел общего имущества, в том числе и ипотечной квартиры, должно осуществляться только по судебному решению.

Суд перераспределяет доли с учетом ребенка, и присуждает его долю тому родителю, с кем он будет жить. Но у другого супруга есть право требования на компенсацию за ущемление его прав на квартиру.

Во многих случаях к разрешению  спора по разделу заложенной квартиры привлекают и кредитную организацию. Это обстоятельство может плохо сказаться на самом разделе, ведь банк может попросту отобрать квартиру, если обязательства по кредитному договору не исполняются в полной мере.

Супруги просто могут лишиться и вложенных средств и жилого помещения, лучше всего не доводит дело до суда.

Как разделить имущество по ипотеке наиболее выгодно?

Договоренность приветствовалась всегда, лучше добрый мир чем вражда. Можно подойти к этому вопросу с точки зрения практичности: пусть кто-то будет полноправным владельцем, а кто-то получит денежную компенсацию. Но при переоформлении договора кредитования бремя по оплате ляжет на одни плечи.

Если супруги заключили между собой брачный контракт, то раздел общего имущества осуществляется только согласно описанным в контракте пунктам, и очень часто квартира по ипотеке может принадлежать только одному из них.

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

Есть несколько причин, по которым никогда квартира, оформленная по ипотечному кредиту, разделена не будет:

По военной ипотеке

Эта квартира приобретается в кредитной организации, куда перечисляются целевые выплаты военнослужащему, то есть копит на квартиру, а банк добавляет недостающие средства для ее приобретения.

И гаситься долг также будет из положенных выплат, то есть фактически только один из супругов приобретает недвижимость. Но если для приобретения были вложены собственные средства, то это правило не будет действовать при разделе квартиры.

Приобретение по ипотечному личному кредиту

Этот вариант также распространен, когда один из супругов использовал личные средства для покупки квартиры, хотя он находился в браке. Такое имущество будет личным, и делиться не будет.

Мы рассмотрели типичные случаи раздела и невозможности раздела квартиры, приобретенной на кредитные средства. И прежде чем оформлять кредит, следует хорошо подумать, а что же может случиться после развода, если квартира была приобретена во время законного брака?

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Как при разводе делится ипотечная квартира

Имеет ли значение, на кого оформлена покупка недвижимости?

Нет. Приобретенная в браке квартира может быть общей совместной собственностью или единоличной. При разделе имущества не имеет значения, кто из супругов собственник. Все приобретенное в ходе брака каждой из сторон является общим.

Исключение составляют случаи, когда имеется брачный договор.

Что будет после развода с кредитом?

Здесь мы подробно писали об общих задолженностях супругов. Платеж по кредиту делят пропорционально определенным долям в квартире. Для банка все остается по-прежнему, а для каждого из плательщиков определяется точный порядок и размер выплат.

Как при разводе делится ипотечная квартира, если есть дети

Дети не имеют прав на имущество разводящихся родителей. При разделе имущества интересы детей учитываются, только если на приобретение жилья был использован материнский капитал. В этом случае необходимо определить в собственность детям долю согласно соответствующему нотариальному обязательству.

Однако суд может увеличить долю в квартире для супруга, с которым остаются проживать дети (п. 2 ст. 39 СК РФ). Манипуляции интересами детей с этой целью встречаются часто и не должны приводить к несоразмерному увеличению доли одного из супругов. Доказать суду необоснованность требований об увеличении части квартиры для проживания ребенка бывает непросто.

Если кредит выплачен

Для увеличения доли в собственности или компенсации по квартире, за которую уже выплачен кредит, можно попробовать доказать, что супруг не имел дохода по неуважительным причинам и кредит выплачивал другой супруг. Применяют свидетельские показания, справки с места работы и иные свидетельства отсутствия заработка.

Но всегда проще доказать, что средства для первоначального взноса были подарены, получены за счет реализации купленных до брака вещей, или хранились на открытом до свадьбы вкладе. В таких и похожих ситуациях суд охотно идет на встречу и увеличивает долю стороны спора.

Если квартира была куплена до свадьбы в ипотеку одним из супругов, а выплаты по кредиту происходили в том числе после регистрации брака

При заключении брака второй супруг  как бы автоматически становится плательщиком по кредиту, взятому до брака, ведь заработки обеих сторон теперь являются совместно нажитым имуществом. Семейный бюджет  пополняется обоими супругами, даже если фактически оплачивать кредит продолжает непосредственный заемщик. Можно претендовать на долю в праве на квартиру пропорционально совместно выплаченной части кредита.  

Судебная практика по делам о разделе недвижимости, тем более находящейся в залоге, неоднозначна. Двух одинаковых дел такого рода просто не существует. Большую роль играют субъективная оценка судьей сложившихся семейных обстоятельств. Поэтому мы не даем стопроцентной гарантии определенного исхода вашего дела, а рассказываем о нескольких вероятных решениях и прорабатываем индивидуальную позицию по каждому спору.

sudtut.ru

Ипотека при разводе – что делать с ипотекой при разводе супругов

Решение о прекращении брака сегодня в большинстве случаев предполагает раздел имущества. Если в процессе участвует личная собственность, то в этом отношении, как правило, проблем не возникает.

Супруги могут договориться самостоятельное либо решить вопрос через суд. Процедура приобретает затруднительный характер в том случае, если объект недвижимости на момент расторжения отношений находится в залоге. Как именно делится квартира, находящаяся в ипотеке, и какие варианты есть у сторон, будет разъяснено далее.

Можно ли разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Последствия развода в таких случаях не являются типичными с точки зрения семейного законодательства. Залоговая квартира в любом случае является общей собственностью, потому что она приобретена впоследствии возмездной сделке в течение брака. И независимо от того, кто является титульным плательщиком по обязательствам, такая квартира будет принадлежать супругам на равных правах. Раздел объекта теоретически возможен, но только с позволения кредитора. Банк не станет интересоваться причинами развода, наличием ребенка и прочими обстоятельствами.

Для финансового учреждения самое важное заключается в возврате средств и получении прибыли. Поэтому если на момент развода квартира находится в текущем залоге, а совместная жизнь супругов продолжаться более не может, то с разрешения кредитора можно поступить следующими способами: первый заключается в реализации квартиры, и погашении обязательств, а с разницы приобретается два объекта для каждого. Второй вариант заключается в разделении самого кредита.

Таким образом, обе стороны будут иметь права на определенную долю, за которую они будут оплачивать в соответствии с графиком. После полного погашения обязательств объект может быть продан, А на эти средства каждый покупает себе отдельное жилье. Но перед тем, как писать заявление на развод при наличии ипотеки необходимо трезво оценивать свою финансовую состоятельность.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов?

Раздел с мужем в таких случаях проходит на стандартных условиях. Следует понимать, что собственность в данном случае является совместной, и значит, что она обязательно должна делиться на равные доли.

Но здесь проблема заключается в другом: сможет ли супруг самостоятельно выплачивать свои обязательства относительно полученной доли. Если финансовая состоятельность гражданина не устроит банк, то ни о каком разделе объекта не может быть и речи. Но граждане могут заключить между собой соглашение в соответствии, с которым одна сторона получит соразмерную компенсацию. Это уместно в том случае, когда ипотека при разводе если бывшие супруги созаемщики.

 Основную роль здесь будет играть решение самого кредитора.

Брачный договор при разделе ипотеки – образец

Даже если есть ребенок, то наличие брачного договора может решить все вопросы в более сжатые сроки. Юристы советуют заключать такой брачный договор даже в том случае, если ипотека оформлялась с материнским капиталом. Даже если она не погашена, то в список собственников обязательно входят все члены семьи. Поэтому при разводе, если фактический раздел невозможен, любая сторона может написать прямой отказ.

В брачном договоре, по сути, граждане имеют полное право указывать любые условия, которые необходимо будет соблюсти после прекращения отношений. Это правило распространяется на те случаи, если недвижимость была куплена до свадьбы. Но конечное решение в итоге все равно остается за кредитором.

Раздел ипотечной квартиры при разводе если есть ребенок

Если есть ребенок, который входит в текущее число собственников, то падать в отношении него отказ либо отозвать каким-либо образом права собственности сегодня нельзя. Ребенок в данном случае должен получить соразмерную компенсацию. На практике объект реализовывается, кредитор получает необходимые активы, бывший плательщик покупает два жилья, одно из которых переходит ребенку.

Несовершеннолетние дети не могут быть лишены права пользования жильем, поэтому если не оформляется вторичная сделка, то ребенок будет собственником ипотечной доли по прежнему.

Военная ипотека при разводе как делится?

В настоящее время разделить военную ипотеку при разводе если есть дети можно тем же самым способом, потому что законодательство не обозначает какой-либо разницы в зависимости от наименования жилищного кредита. Получается, что делится недвижимость опять же только с ведома банка.

Наличие/отсутствие поручателя в этом случае не будет играть существенной роли.

Судебная практика по военной ипотеке при разводе

Если в судебные органы подается иск с обязательными документами, то вопрос будет решаться только в присутствии самого банка. Влияет на решение суда в этом случае не только диспозиции семейного законодательства, но и мнение кредитора. Суд не сможет выделить долю отдельному гражданину, который не в состоянии будет за нее платить.

Если же финансовое состояние это позволяет, то недвижимость и кредитные обязательства просто делятся на равные части. Это принято называть рефинансированием.

Как делится ипотечная квартира при разводе взятая до брака?

Раздел в данном случае будет невозможен, потому что сделки совершенные до условного брака никак не регулируются сегодняшним семейным законодательством.

Единоличным собственником, даже в случае расторжения отношений, будет тот гражданин, который прямо указан в договоре, и который является титульным плательщиком.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

Квартира в ипотеке как делить при разводе в 2018 году

Фото 1

Семейные пары довольно часто приобретают жилье, воспользовавшись получением целевого кредита. Ипотека одинаково выгодна обеим сторонам сделки, и банкам и заемщикам. Однако, жизнь складывается по-разному. Причиной внесения изменений в кредитный договор может быть, как изменение финансового состояния супругов, так и их разлад семьи. С такой проблемой, как квартира в ипотеке: как делить при разводе, неизбежно сталкиваются люди, чей брак распадается. Эта процедура не является законной причиной для того, чтобы соглашение о кредитовании было отменено или изменено. Распад семьи и сам по себе является довольно неприятным и хлопотным мероприятием, связанным с вопросами раздела имущества, среди которых дилемма, как разделить жилье, является одной из самых сложных и спорных. Остановимся на юридических основах семейного права, законодательства об ипотеке и возможных вариантах выхода из ситуации, когда бывшие супруги не знают решить спор.

Что гласит закон?

На заметку: Раздел жилплощади при разводе проводится исключительно при посредничестве третьей стороны, которой является банк, выдавший целевой кредит.

Это обусловлено тем, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости является покупатель, она находится в залоге у банка. Это обременение, из-за которого раздел квартиры при распаде семьи, ее продажу, обмен или передачу в аренду, невозможно провести без разрешения со стороны кредитора.

Вот, что гласит закон:

  1. Независимо от вида имущества, все, что было приобретено во время брака, является общей собственностью.
  2. Недвижимость считается общей собственностью в том случае, когда она была приобретена совместно или с письменного согласия второго члена семьи.
  3. На право владения материальными ценностями не влияет способ их приобретения — за наличные или в кредит.
  4. Если квартира в ипотеке, то долговые обязательства распределяются на них поровну, независимо от уровня доходов каждого.
  5. Приобретенная до брака жилья в кредит, при разводе считается общей в том случае, если ее владелец не успел оплатить долги и проценты до официального вступления в брак. После этого события считается, что супруги оплачивали кредит общими усилиями.

После получения информации о расторжении брака, банк определяет участников договора, как двух физических лиц, не зависящих друг от друга. К ним могут предъявляться различные требования по порядку погашения задолженности тем или иным способом. Но, в любом случае, договор подлежит пересмотру и возможным изменениям. Такая проблема, как кредит, решается совместно, исходя из возможностей каждой стороны сделки.

Способы реализации недвижимости в кредит

Фото 2

Раздел жилплощади находящейся в ипотеке при разводе является довольно сложным вопросом, решить который по согласию сторон удается далеко не всегда. Особенно тяжело определиться если есть ребенок. Здесь ситуация двоякая. С одной стороны банк имеет полное право выставить заложенное и неоплаченное жилье на продажу, с целью покрытия кредита. С другой стороны, согласно действующему законодательству, запрещается лишать несовершеннолетних крыши над головой.

Существуют такие способы:

  1. Собрать недостающую сумму и погасить все долговые обязательства. В этом случае с жилплощади снимаются все ограничения, и она становится совместно нажитым имуществом. Квартира после развода регистрируется в Росреестре. Если у супругов нет детей, то имущество делится поровну. Если дети есть, то на них оформляется пропорциональная доля, как и у родителей. Судьба «чистой» недвижимости решается в частном порядке через суд или путем ее продажи и раздела вырученных денег.
  2. Составить два новых кредитных договора на каждого из разведенных супругов. По умолчанию долговые обязательства распределяются поровну. Однако, по взаимному согласию сторон или решению суда, более обеспеченному супругу предписывается уплата большей части долга. К такому решению люди прибегают, когда большая часть ипотеки погашена. Дело в том, что реализация жилья с долгами по кредиту проводится по ценам, значительно ниже рыночных. Именно не желая терять вложенные средства, люди продолжают участие в кредите.
  3. Продажи спорной жилплощади. Как правило, банк идет навстречу заемщикам, так как ему выгодно, чтобы финансовые проблемы решала вторая сторона сделки. Как продать квартиру, сообща решают заемщики и кредиторы. Наиболее оптимальным вариантом является продажа недвижимости с долгами третьему лицу. При этом заемщикам выплачивается компенсация за внесенные средства и разница между рыночной ценой жилья и кредитом.
  4. Переоформление договора на одного из заемщиков с проведением полного взаиморасчета между супругами. В этом случае составляется предварительное соглашение о том, что одна сторона обязуется отказаться от всех имущественных претензий, а вторая сторона вернуть ей половину суммы, которая уже была уплачена по кредиту. Это наиболее выгодный для всех вариант решения вопроса, как делить при разводе квартиру в ипотеке. Один супруг становится единоличным участником, а второй полностью теряет права на недвижимость, получая вложенные в нее средства.

В отдельных случаях финансовая структура может дать разрешение на сдачу заложенного жилья в аренду. Это поможет неплатежеспособным лицам своевременно делать взносы по кредиту.

Заключение по теме

Уже сама по себе ипотека является весьма обременительным в финансовом плане процессом. А развод людей, которые в нем участвуют на протяжении многих лет, делает разрешение имущественных вопросов огромной проблемой. Именно поэтому, при вступлении в брак рекомендуется составлять брачный договор, в котором будут предусмотрены все пути решения материальных проблем.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

как делится квартира при наличии детей

Помимо эмоциональных волнений развод сопровождается еще одной проблемой — разделом имущества.

Раздел имущества по справедливости 

Очень сложно поделить все, нажитое за годы совместной жизни. Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе кажется невозможным. Но к счастью, это не так.

Раздел ипотеки вполне возможен как пополам между супругами, так и в соответствии с брачным контрактом.

Конечно, лучше поделить собственность самим, по соглашению сторон. Так вы сможете сэкономить средства на судебные издержки и сберечь нервы. Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?

Что делать с ипотекой при разводе? Квартира, купленная в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на кого она оформлена и кто за нее платит кредит. Бывшие супруги-созаемщики обладают равными правами на нее после расставания, даже если жена не работала и не приносила семье дохода. Занятие домашним хозяйством и воспитанием детей тоже работа. Раздел ипотечной квартиры при разводе может быть осуществлен по трем сценариям:

  • квартиру предстоит продать, после чего расплатиться с банком;
  • раздел ипотеки при разводе производится пополам, каждый супруг платит свою долю;
  • жилье переходит в собственность одного из супругов, после чего он компенсирует другому часть его стоимости.

На консультации юристы могут подсказать вам, как переоформить ипотеку при разводе именно в вашей ситуации. Далеко не для каждой семьи приемлема продажа квартиры, у многих она — единственная жилплощадь. Судебная практика показывает, что случаи, когда бывшие супруги получают право собственности на отдельные комнаты, очень редки. Если в семье есть ребенок, он также получает свою долю, если его мать оформляет развод с мужем. Из общей площади вычитается доля детей, оставшаяся часть делится между супругами. Судья может определить правила пользования квартирой.

Предстоящий развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки — дело, конечно, хлопотное.

Обязательно учитывается наличие детей 

Суд учитывает многие факторы, влияющие на то, как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке:

  • за счет чьих средств был произведен первый взнос;
  • был ли использован на оплату ипотеки материнский капитал;
  • есть ли в семье несовершеннолетние дети;
  • был ли составлен брачный договор. Некоторые банки требуют от своих клиентов заключение такого договора, например, Сбербанк, и уведомляют их, как делится ипотека при разводе.

Многие семьи волнует, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети. Суд обязательно учтет этот фактор. По решению суда доля супруга, с которым остаются жить дети, всегда значительно больше. А вот размер обязательных платежей может быть и одинаковым. Все зависит от платежеспособности клиентов. Военная ипотека при разводе делится аналогично.

Супруги иногда имеют право на внесение изменений в кредитный договор, если он перестал их устраивать. Можно составить к нему дополнительное соглашение, что позволит ипотечный кредит превратить в два, но меньших размеров. Разделять ипотеку при разводе не всегда обязательно. Иногда у одного из пары нет другого выхода, кроме как отказаться от ипотеки при разводе. При этом все его права на квартиру утрачиваются, но приобретается свобода от обязательств. Такое решение может быть неплохим выходом из ситуации при условии, что есть еще и другое жилье.

Нередки случаи, когда один из супругов, вступая в брак, уже имеет квартиру, взятую в кредит. Если ипотека взята до брака, заемщик является полным собственником жилья. Особенно если он погашает заем из собственных средств. Как делится такая ипотека при разводе, если второй супруг также участвует материально?

При оформлении брака заемщику целесообразно оформить супруга поручителем. Особенно важно это тогда, когда жена или муж также работает и отдает часть своего дохода на погашение займа. Тогда при расторжении брака по законам РФ другой супруг будет претендовать на квартиру пропорционально внесенной сумме.

razvodmigom.ru

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Любое имущество, которое приобретено супругами после свадьбы, будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Это четко предусмотрено в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

Возможен и другой порядок раздела, если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе. Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений.

Банк должен знать о разводе

Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три:

  • Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант. На практике же осуществить его не так просто.

Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Здесь много нюансов.

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

  • Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю. Здесь тоже много нюансов.

Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов. Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд.

Некоторые факты

Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Это можно сделать: до свадьбы, в процессе семейной жизни. Однако, брачные контракты заключают около 5% граждан в возрасте от 35-45 лет, которые уже когда то пережили болезненный развод с разделом имущества.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

В-третьих, согласно закону «Об ипотеке», доля, выделенная в жилом помещении, не может стать предметом залога. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей. В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. По закону в данной квартире вы должны выделить детям по 14 доли после погашения ипотеки. В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд.

  • Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах. Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени.

Платить всё равно нужно

Разлад в семейных отношениях и последующий развод – конечно, стресс для каждого. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых.

Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи.

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке.

Если квартира приобретена до свадьбы

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Некоторые факты

Взыскать имущество, где прописаны несовершеннолетние дети очень трудно. Суд потребует привлечение административных органов опеки, попечительства и прокуратуры.

У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

Ипотека в гражданском браке

Неофициальные брачные отношения никак не регламентируются семейным и гражданским законодательством. Поэтому собственником ипотечной квартиры в случае расставания гражданских супругов станет тот, на кого из них оформлен кредитный договор.

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Оформление развода при наличии детей процедура непростая и длительная (подробно мы обо всех нюансах рассказываем здесь), но если есть еще и споры о разделе имущества, да еще кредитного, то тяжбы могут затянуться даже на много месяцев. Договорившись полюбовно, вы сбережете большое количество ил, нервов, да и денежных средств.

Ипотека и развод супругов – понятия трудно совместимые. Поэтому, вступая в брак и приобретая жилье в ипотеку, нужно задуматься о заключении брачного договора.

Если у вас остались вопросы о том, как делить квартиру в ипотеке при разводе, то задайте их в комментариях

divorceinfo.ru