Понятие инвентаризационной стоимости. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости. Кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости разница


Инвентаризационный налог на имущество. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной. Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью. Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

Стоимость

Инвентаризационная (Балансовая)

Кадастровая

Рыночная

Назначение Для расчета налога на имущество до 2015 г. Для расчета налога на имущество после 2015 г.* Совершение сделок
Какие параметры учитывает Сумма всех затрат на строительство + дополнительные коэффициенты (на износ и т. п.) + Сегмент недвижимости, расположение и площадь объекта, год постройки + Состояние квартиры
Размер по сравнению с рыночной Далека от рыночной (примерно в 10 раз ниже) Близка к рыночной (ниже в 1,5-3 раза)
Для каких сделок необходима

Наследование

Для проведения сделок не требуется

Все типы сделок

Какая инстанция выдает Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Росреестр

Формируется на основании соглашения сторон
В каких документах указывается Справка об инвентаризационной стоимости, технический паспорт на квартиру

В документах не указывается.

Следует обращаться к сайту Росреестра

Договор купли-продажи
Кто имеет право получить документы Собственник или его представитель (с нотариально удостоверенной доверенностью)
Что нужно для получения - Паспорт; - Оригиналы правоустанавливающих документов

Доступ к интернету

Обращение в службу оценки

В каких случаях можно оспорить Сведения, на основе которых выставлялась оценка, недостоверны

1. Сведения, на основе которых выставлялась оценка, недостоверны (например, если кадастровая стоимость превышает рыночную).

2. Даты установления рыночной и кадастровой стоимости совпадают.

Что нужно для оспаривания

1. Исковое заявление в суд (для юрлиц - в арбитражный) на организацию, которая производила оценку.

2.Инвентаризационный паспорт объекта недвижимости.

1. Исковое заявление в суд на организацию, которая производила оценку.

2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

3. Нотариально заверенная копия документа на объект недвижимости.

4. Документы о недостоверности сведений, которые были использованы при оценке.

5. В случае обновления рыночной стоимости - отчет об индивидуальной рыночной оценке и положительное заключение эксперта о том, что отчет проводился в соответствии с требованиями законодательства РФ об оценочной деятельности.

Сроки оспаривания 6 месяцев с даты внесения стоимости в государственный кадастр недвижимости
На что обратить внимание Некоторые нотариусы уже использует кадастровую стоимость для определения размера госпошлины при сделках с недвижимостью, хотя законодательных поправок на этот счет еще нет
Недостатки Устаревшая методика расчета: разработана в 1960-е годы, учитывает мало параметров, дополнительных коэффииентов недостаточно Методика расчета тоже пока несовершенна + неизвестно, насколько часто нужно будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы она оставалась актуальной Зависимость от внешних условий: темпов строительства, экономической/ политической обстановки в стране и мире

www.politlist.ru

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Что это?

инвентаризационная стоимость объекта недвижимости  Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

Содержание статьи

Всё об инвентаризационной стоимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и инвентаризационная стоимость объектов недвижимости строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Практические советы

Ваши действия, если вы хотите получить справку об инвентаризационной цене недвижимости:

  • узнать, нужна ли такая справка в вашем случае для ваших действий с недвижимостью 
  • найти адрес районного БТИ 
  • обратиться в данное БТИ с паспортом и документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость или право пользования, например, договор социального найма 
  • написать заявление о том, что вы хотите узнать инвентаризационную стоимость вашего объекта недвижимости. Через банк или в кассе организации оплатить услуги. 
  • узнать время готовности документа 
  • получить необходимую справку в БТИ в указанный день 
  • если вы заняты и не имеете времени для хождения по инстанциям, вы можете обратиться в стороннюю организацию. Её сотрудники представят ваши интересы в БТИ и получат документ об инвентаризационной стоимости

В случае несогласия с инвентаризационной оценкой недвижимости, проведенной БТИ, инвентаризационная оценка объекта недвижимостивозникает вопрос: можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это делается. Возможны два повода, которые дают основание для пересмотра оценки недвижимости:

  • подача неправильных данных об объекте 
  • инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

Чтобы пересмотреть инвентаризационную стоимость, надо:

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости 
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Принятый в 2014 году федеральный закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», отменил действие Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»» от 04.10.2014 N 284-ФЗ и это изменило ситуацию.

Этот закон ввел расчет налоговых ставок на недвижимость из кадастровой стоимости. В тех случаях, когда налог на недвижимость исчисляется из инвентаризационной стоимости, для расчета налоговой ставки введен коэффициент-дефлятор. Предполагается, что постепенно все перейдут на исчисление налога на недвижимость из кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости должна быть полностью отменена с 2020 года.

xranitelochaga.ru

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры в чем разница

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

  • Си или первое значение – это начальный инвентаризационный стоимостной эквивалент квартиры, указанная в техническом паспорте;
  • Св – это показатель восстановительной стоимости здания, в котором находится объект недвижимости;
  • Ки — это своеобразный коэффициент дифференциации, который был указан в техническом паспорте;
  • Ифиз – это общеустановленный показатель износа конкретного дома, который вы можете уточнить у своей управляющей компании.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Кадастровая оценка была проведена в 2012 году. Ее результаты вступили в силу с 01.01.2013 года и продержатся еще минимум до конца 2015-го. По правилам, оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Все об инвентаризационной и кадастровой стоимости конкретного объекта можно будет посмотреть на сайте Росреестра.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

Когда размер налога увеличивается, граждане начинают интересоваться причинами такого увеличения. Так, база для имущественного налога стала складываться из кадастровой стоимости вместо инвентаризационной — что это значит, каковы последствия и сколько придется платить?

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Российским правительством было принято решение заменить старую и неэффективную методику расчётов и приблизить получаемое значение к рыночному уровню. В результате инвентаризационная стоимость была вытеснена кадастровой оценкой, исходя из которой, сегодня определяется сумма налога на недвижимость в России.

Кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость: основные отличия

Важно! Если на территории недвижимости проживают несколько человек, которые могут рассчитывать на бонусное уменьшение выплат, то возможно разделение бонусного платежа на количество людей. Также при наличии у собственника нескольких объектов недвижимости, освобождение от налога может применяться только к одному из объектов, который выбирает сам гражданин.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

  • место, где расположено здание;
  • из каких материалов возведено данное жильё;
  • общая площадь рассматриваемого объекта;
  • дата окончания строительства;
  • как близко расположены водные объекты;
  • расстояние до ближайшихобластных или районныхцентров;
  • уровень рыночных цен на аналогичные недвижимые объекты;
  • как далеко находится железнодорожный вокзал, станция, платформа;
  • перечень других важных факторов, которые принимают участие в формировании цены.

firstjurist.ru

Какая стоимость больше инвентаризационная или кадастровая. lawyertop.ru

Советы специалиста

Начиная с 1998 по 2003 год Муниципальные Образования (МО) Иркутской области приступили к подготовке данных об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и их собственниках, и дальнейшей передачи этих сведений в налоговые органы. Такой длительный срок начала процедуры обусловлен — когда не готовностью Муниципальных БТИ к передачи, когда не готовностью налоговых органов к приёму таких данных.

1 января 2015 года вступает в силу Федеральный Закон № 284 от 4 октября 2014 года. Согласно этому закону в Налоговый кодекс РФ вносятся поправки, по которым существующий налог на имущество физических лиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при этом сохраняется.

Нотариальный тариф от кадастровой или от инвентаризационной стоимости недвижимости

Таким образом, с учётом изложенного, можно сделать вывод, что с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации, также имеют право осуществлять учёт и техническую инвентаризацию недвижимости и соответственно выдавать справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Отмечу, что с «01» января 2013 года государственный учёт недвижимости осуществляется Управлением Росреестра. При этом в отношении недвижимости, которые учтены в государственном кадастре, производится их кадастровая оценка (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» гл. III.1).

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

  • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
  • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
  • Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
  • Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Но если ваш технический паспорт не содержит информации об оценочной стоимости, то всегда можно получить данные из органа БТИ. Для этого можно обратиться туда с заявлениями, предоставив всю техническую документацию, а при необходимости, вызвав специалиста по месту расположения объекта.

  • Си или первое значение – это начальный инвентаризационный стоимостной эквивалент жилплощади, указанная в техническом паспорте;
  • Св – это показатель восстановительной расценки здания, в котором находится объект недвижимости;
  • Ки — это своеобразный коэффициент дифференциации, который был указан в техническом паспорте;
  • Ифиз – это общеустановленный показатель износа конкретного дома, который можно уточнить у своей управляющей компании.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

Реформа по недвижимости — вот уже на протяжении нескольких лет принимаются меры по объединению всех объектов в общую и целостную систему для унификации имущественных платежей. Цель — привести стоимости всех недвижимых объектов к одной и вести учет по единым параметрам. Так, с 2017 года действует ЕГРН — крупнейший реестр о правах владения и кадастровых параметрах объектов. Осталось не так много регионов, не перешедших на новую оценку имущества, но и они должны до 2020 года завершить все необходимые для этого действия.

Справедливый налог — объединяющая причина и основа всех изменений, принятие одного налога на имущество, т. н. налога на роскошь. Народное название связано с тем, что планируется дифференцированная шкала ставок в зависимости от кадастровой величины имущества, а оценка будет учитывать уровень «элитности» объектов. Результат — справедливое обложение различных слоев населения и перевод большей части бремени на владельцев «роскошной» недвижимости.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Поскольку задачей Бюро технической инвентаризации служит осуществление расчётов в зависимости от себестоимости недвижимости, учитывая затраты на её возведение и фактический износ, полученная в результате цена не соответствует действительной стоимости. Кадастр в свою очередь учитывает намного больше нюансов, включая престижность объекта и комфорт. Здесь результат наиболее близок к рыночной цене, поэтому и для налогообложения он максимально актуален. В целом, это и есть главное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной.

Российским правительством было принято решение заменить старую и неэффективную методику расчётов и приблизить получаемое значение к рыночному уровню. В результате инвентаризационная стоимость была вытеснена кадастровой оценкой, исходя из которой, сегодня определяется сумма налога на недвижимость в России.

Какая стоимость больше инвентаризационная или кадастровая

Действительно, изначально понятие кадастровой стоимости возникло из-за стремления к максимально реалистичной оценке активов недвижимости. На рынке масса примеров, когда стоимость изношенного и морально устаревшего объекта недвижимости оказывается выше, чем цена объекта с лучшими характеристиками. Причина в том, что цену на такой объект устанавливает рынок, а значит, в процессе ценообразования найдется место и субъективизму собственника, и, скажем, фактору местоположения.

Отличается кадастровая стоимость объекта недвижимости и от инвентаризационной стоимости, которая использовалась ранее при оценке жилых и коммерческих помещений. Методика определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости появилась более 30 лет назад, поэтому очевидно, насколько устаревшей она выглядит в современных условиях рынка. На практике кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его инвентаризационную стоимость в несколько раз (специалисты-оценщики определяют порядок превышения в 5 – 7 раз). Такие расхождения эксперты объясняют тем, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости учитывает в первую очередь его текущее состояние с учетом износа. Поэтому в подавляющем большинстве при оценке объектов недвижимости она оказывается ниже кадастровой.

В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Добрый день. Дело в том, что для составления схемы на сервисе РосРеестра вам все-равно потребуются точные координаты, а получить их без специального программного обеспечения (есть у кадастрового инженера) очень сложно. На данный момент оптимальное соотношение цена/качество/время у сервиса Гарант: map.formidom.ru

Главное фискальное достоинство новой формы налогообложения состоит в том, чтобы переложить налоговое бремя с юридических лиц на физических. Это облегчает работу налоговой инспекции — ведь уйти от налога на недвижимость практически невозможно. Об этой тенденции в изменении налогового законодательства говорится уже давно, видимо настал момент её реализации.

Как проще всего узнать инвентаризационную стоимость квартиры

  1. Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
  2. На главной странице ищем почти в самом низу раздел — Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
  4. Вы получаете готовый результат — кадастровый номер и цену квартиры.

При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель — повысить поступления с налогов в бюджет.

05 Авг 2018      toplawyer         24       Поделитесь записью

lawyertop.ru

Понятие инвентаризационной стоимости. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Инвентаризационной стоимостью считается цена недвижимости, с учетом финансовых затрат на её восстановление, уровня износа, стоимости строительных материалов и строительных работ. При расчёте берётся во внимание общая площадь объекта и наличие коммуникационных систем (воды, отопления, газа, электроэнергии, водоотвод). Однако многих важных параметров инвентаризационная стоимость, которой занимается БТИ, не учитывает, что и стало причиной появления стоимости кадастровой, используемой теперь для налогообложения и определения цен при сделках с продажей.

Учитывая вышесказанное, можно заметить и тот факт, что инвентаризационная цена недвижимого имущества существенно ниже рыночной и кадастровой. Обусловлено это тем, что здесь не учтено месторасположение, инфраструктура и стоимость земельного участка.

Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же 2015, при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка. На сегодняшний день актуальность инвентаризации снизилась практически к нулю.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Для чего она нужна?

Своё практическое значение инвентаризация, которой занимается БТИ, потеряла именно в сфере налогообложения, однако данный показатель продолжает рассчитываться и применяться. Так, например, эта стоимость учитывается для:

  • Оформления приватизации недвижимости в личную собственность для граждан Российской Федерации;
  • Определения рыночной оценки недвижимого имущества;
  • Оспаривания кадастровой цены объекта.

Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

Несмотря на то, что на сегодняшний день осуществлён полный переход системы налогообложения на кадастровую оценку, в некоторых случаях, если речь идёт о недвижимости, которая была приватизирована ещё в начале девяностых годов, инвентаризационная стоимость имеет значение для определения налога. Связан это с тем, что у такого недвижимого имущества часто отсутствует кадастровый номер. Соответственно, если в кадастровой базе нет информации об объекте, будет во внимание браться условный номер, полученный ранее.

Заключения в БТИ

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ. Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений. Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальным сайтом БТИ. Там же можно посмотреть, какие услуги предоставляет данный орган и сколько это стоит.

Чтобы получить нужное заключение, понадобится иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на интересующую недвижимость. Заявление с прошением о предоставлении информации подаётся уже на месте. Ожидать ответа придётся от силы несколько дней. Когда явиться за готовой бумагой скажут в день обращения.

Закон не запрещает параллельно проводить и независимую оценку и, если результаты существенно не совпадают, что не устраивает владельца, можно оспорить инвентаризационную стоимость.

qipok.ru

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога: росреестр

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта напрямую влияет на величину налога на нее при определенных операциях – продажи, дарения, покупки и т. д.

Такая стоимость оценивается специалистом БТИ из расчета некоторых параметров:

  1. Размер площади помещения.
  2. Удобства в помещение.
  3. Время постройки здания.

Примечательно, что такая стоимость, как правило, значительно ниже рыночной цены объекта, так как в расчет берется значимость строительных материалов, использованных при постройке, работы и конструктивных характеристик. Стоимость земли, на котором расположен объект, инфраструктура, а также другие немаловажные характеристики, влияющие на цену, не берутся в расчет.

Для определения оценочной или инвентаризационной стоимости объекта принята специальная система калькуляции, которая применима только государственными органами и в значительной степени отличается от рыночных механизмов.

Как рассчитать

Сегодня существует несколько способов узнать оценочную стоимость, в том числе и онлайн. Стоит отметить, что онлайн-способ позволяет определить только ориентировочное значение.

Основой для расчета любой оценочной стоимости недвижимости является размер ее площади, дополнительными коэффициентами выступают удобства и срок ее эксплуатирования. Также очень часто большое влияние на конечный итог может оказать показатель качества помещения, которые зависит от нескольких параметров.

Для того чтобы самостоятельно рассчитать такую стоимость понадобится знание коэффициентов, а также формула расчета, которую использует государственные органы:

С = СВ*(1-ИФ/100*К),

С – оценочная стоимость, размер которой определяется в тыс. р.

СВ – сумма затрат, которая нужна для проведения восстановительных работ на данном объекте.

ИФ – коэффициент износа помещения.

К – показатель дифференциации помещений.

Важно! Оценщики помимо расчета по формуле используют вычисления подобных объектов, для увеличения точности, получаемых показателей.

К слову, если после проведения оценки владельца не устроил размер стоимости и есть существенные недочеты или неясности, то — это повод для арбитражного разбирательства, как правило, в таких случаях суд становится на сторону налогоплательщика.

При расчете инвентаризационной стоимости результат намного ниже оценки рыночной цены объекта, однако, не исключены случаи когда эти показатели совпадают. Согласно законодательству, оценочная стоимость объектов недвижимости должна пересчитываться согласно показателю инфляции.

Определение инвентаризационной стоимости квартиры предусматривает определенный сценарий:

  1. Определение восстановительной стоимости с применением каталожных цен.
  2. Перерасчет стоимости из базовых цен года постройки в уровень года проводимой оценки.
  3. Определение фактического износа путем умножения оценочной стоимости на дату последней инвентаризации на реальный износ в процентном соотношении.
  4. Определение фактической стоимости путем отнимания реального износа от инвентаризационной стоимости последней инвентаризации.

Где получить

По адресу

Всю информация касательно инвентаризационной стоимости объекта предоставляется только владельцу или ответственному квартиросъемщику (для квартир, которые не были приватизированы). Сведения также могут быть получены их представителем в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность.

Чтобы получить соответствующую справку владельцу объекта недвижимости или его представителю необходимо обратиться с пакетом документов по месту регистрации.

Перечень требуемых документов:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт.
  3. Документы, подтверждающие право собственности или др.

Стоит обратить внимание, что подобные справки выдаются только платно.

Особенности при наследовании объекта недвижимости

До 01.01.2013 справка об оценочной стоимости объекта недвижимости выдавалась на момент смерти владельца, то есть на день открытия права наследования. Однако, сейчас процедура несколько изменилась, теперь вступающий в наследство обязан получить справку кадастровой стоимости в Росреестре, которая отличается от оценочной в большую сторону.

Но практика, когда такую справку выдает БТИ, все еще сохраняется. 

Важно! В том случае, когда на руках наследника есть справка оценочной, кадастровой и рыночной стоимости нотариус обязан руководствоваться той, в которой значится наименьшая сумма.

Получение справки оценочной стоимости через интернет

Развитие интернета коснулось также и этой сферы, справку теперь можно получить в онлайн-режиме. Для этого необходимо зарегистрироваться на ресурсе ведомства. Для подтверждения собственности необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают такое право.

Справку можно заказать онлайн и получить лично, дистанционно или в электронном виде на почту.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Оценочная стоимость квартиры ничем не отличается от такой же справки какого-либо другого имущества. Оценка производится по таким же правилам и формулам расчета. Процедура получения и пакет документов для предоставления справки оценочной стоимости квартиры такой же, как и в других случаях.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В последнее время операции связанные с недвижимость отталкивались только от двух показателей – оценочной или инвентаризационной стоимостью и рыночной. Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от многих величин, в том числе может быть значительно завышенной в силу определенных обстоятельств, что говорит о необъективности такой оценки.

Оценочная стоимость зачастую очень занижена по сравнению с действительной, вследствие чего государственный бюджет недополучает доходы в результате операций с недвижимостью. Поэтому правительством принято решение о введении такого понятия, как кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Инвентаризационная стоимость, по сути, определяется двумя составляющими – площадь объекта недвижимости и стоимость строительных материалов (окна, двери, стены и т. д.). Кадастровая стоимость — это цена, полученная путем формулы, в которую помимо таких показателей включены еще элементы рыночных механизмов. Так, учитывается район, в котором находится объект недвижимости, наличие охраны, парковки, инфраструктурных составляющих и прочего.

Кадастровая стоимость планировалась быть введена еще в 2014 году, однако, произошли изменения и теперь это будет сделано в 2015. Срок на перестройку механизма согласно этому принципу, отведен в размере 5 лет.

Теперь при операции с недвижимостью потребуется документ, подтверждающий кадастровую стоимость, без него сделка не будет произведена. Также стоит знать, что при покупке или продажи объекта недвижимости гражданин имеет право на налоговый вычет.

Основной разницей между кадастровой стоимостью и инвентаризационной является то, что первая максимально приближена к рыночному значению. Кроме этого, кадастровая стоимость может значительно разниться в зависимости от региона. Дело в том, что ведомства, отвечающие за оценку объектов недвижимости получили право рассчитывать кадастровую стоимость с учетом цены земли, на которой он располагается.

Для определения кадастровой стоимости оценщику доступно три метода:

  1. Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
  2. Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
  3. Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта. Это обусловлено тем, что невозможно провести оценку двумя другими методами, в силу отсутствия подробности или данных о материалах, примененных при строительстве.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Кадастровую стоимость объекта можно узнать дистанционно, для этого потребуется войти в соответствующий раздел на интернет-ресурсе Росреестра. Затем ввести кадастровый номер и система выдаст стоимость нужного объекта. В том случае если отсутствует такой номер, то можно задать адрес, по которому находится объект. Также такая стоимость указана в кадастровом паспорте, который выдается владельцу объекта.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru