Инвестирование в малоэтажное строительство, как на нем заработать. Инвесторы для строительства


Как найти инвестора в строительство

Автор КакПросто!

Привлечение инвестора стоит начать с мониторинга рынка недвижимости: многое зависит от того, насколько он оживлен. Найдя несколько компаний, которые потенциально могут стать вашими инвесторами, вложитесь хотя бы в небольшую проверку каждой из них, поскольку существует риск недобросовестности и со стороны инвесторов. А основным средством уже для привлечения надежного инвестора должен стать бизнес-план вашего строительства.

Как найти инвестора в строительство

Статьи по теме:

Инструкция

Проведите небольшое маркетинговое исследование рынка недвижимости. Это можно сделать как самостоятельно, пользуясь открытыми источниками в интернете (аналитическими сайтами по недвижимости и т.д.), так и наняв кого-либо, кто в этом разбирается. Так вы сможете получить картину того, насколько недвижимость привлекательна для инвесторов в данный момент, какие инвесторы могли бы вкладывать средства в ваши строительные проекты. Посетите сайты инвестиционных компаний. Иногда по сайту можно узнать довольно много об их деятельности и их состоянии. Составьте список компаний, которые подошли бы вам в качестве инвесторов. Проведите их проверку - хотя бы с помощью открытых источников. Закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, поскольку из нее можно почерпнуть довольно много информации о компании. Выберите самых надежных потенциальных инвесторов. Поначалу кажется, что неважно, что представляет собой компания, лишь бы давала средства, но это не так. Ненадежный инвестор может внезапно потерять интерес к вашему проекту, что может привести к остановке вашего строительства. Перед тем, как договариваться о встрече с выбранным вами инвестором, приведите в порядок всю документацию по строительству. Солидные компании почти в 100% случаев проводят юридическую проверку документов по объекту инвестирования, привлекая лучших юристов. Основной инструмент для привлечения внимания инвестора именно к вашему строительству - строительный бизнес-план. В нем вы должны описать концепцию строительного проекта, ситуацию на рынке с такими проектами, необходимые работы, нужные средства для строительства, окупаемость проекта. Последнее наиболее важно, поскольку инвестор вкладывает средства для того, чтобы получить максимальную отдачу. Соответственно, его интерес к вашему проекту зависит от того, принесет ли этот проект ему ожидаемый результат. Многое зависит не только от бизнес-плана, но и от вас. Инвестор вряд ли будет стремиться управлять вашим проектом, все, что ему нужно - это прибыль. Поэтому он должен быть уверен в том, что все те блестящие цифры, указанные в вашем плане, будут достигнуты. Следовательно, вы должны произвести впечатление не только человека, хорошо разбирающегося в строительстве и рынке недвижимости, но и способного менеджера.

Видео по теме

Обратите внимание

Поиск и выбор инвестора для венчурного предприятия на самой ранней стадии его развития является одной из самых сложных и ответственных задач. Не все деньги одинаковы. «Ты можешь развестись с женой, но с инвестором — никогда!» — говорят венчурные капиталисты. Помните об этом и тщательно выбирайте своего инвестора.

Полезный совет

С другой стороны, существует предубеждение к инвесторам. Средствами массовой информации создан образ инвестора как человека, который занимается спекуляциями на бирже, скупает все "на корню", и представляет собой что-то среднее между мошенником и азартным игроком.  Итак, у Вас есть бизнес-идея для реализации которой необходим инвестор. Как найти и заинтересовать инвестора?

Источники:

  • инвесторы в строительство в 2018

Совет полезен?

Распечатать

Как найти инвестора в строительство

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Инвесторы в строительство. Список компаний

Многие молодые бизнесмены сталкиваются с проблемой, когда есть потрясающая идея, продуманы шаги ее реализации, но не достаточно средств. Строительство требует немалых финансовых вложений, поэтому целесообразно на этапе проектирования застройки найти инвестора. Это гораздо лучше, чем воспользоваться услугами банка, так как инвестор получит свои деньги и прибыль из дохода, который принесет строительный объект.

Инвесторы в строительство охотно вкладывают деньги, если авторы проекта качественно презентуют свою идею, составят бизнес-план и дадут понять, что постройка себя окупит. Для этого нужно проделать немалую работу, исследуя рынок недвижимости, изучая спрос инвестирования, а также занимаясь оформлением всей необходимой для будущего строительства документацией. Особое внимание нужно уделить бизнес-плану, так как цифры скажут инвестору гораздо больше, чем самые красивые слова.

Частные инвесторы или инвест-конмпании?

Найти инвестора для строительства задача не из легких. Чем крупнее сумма вложений, тем больше риск ее не вернуть. Частные инвесторы в строительство с осторожностью выбирают объект инвестирования, однако соглашаются на проект гораздо чаще, чем венчурные фонды. Такие инвесторы получают прибыль от строительства, когда она есть.

Опытные застройщики и авторы многочисленных проектов чаще выбирают компании инвесторы в строительстве. Такие застройщики могут похвастаться хорошей бизнес-историей и доказать продуктивность своей деятельности уже существующими постройками. Если таким бизнесменам нужен инвестор для строительства, они просто обращаются в инвест-компании, так как найти частного инвестора гораздо сложнее.

Как найти инвестора?

И все же возникает вопрос, где найти инвестора для строительства. С компаниями все понятно, их найти поможет справочник или поисковая система. Отыскать частного инвестора сложнее. Прежде всего, стоит рассмотреть кандидатуры знакомых, друзей и приятелей. Среди них вполне может оказаться тот, кто захочет вложить инвестиции в строительство. На нашем портале легко найти список инвесторов под ваши идеи, которые уже участвовали в крупных проектах.

underspb.ru

Какой рынок выбирают крупные инвесторы в строительство? – Где и Как Заработать .RU

Содержание

  • Почему именно недвижимость?
  • Инвестиции в строительство
  • Инвестиции в качестве покупки объектов
  • Какие объекты на рынке самые выгодные?

Существует множество сфер, в которых возможен большой заработок через инвестиции. Однако одним из лучших соответствующих рынков на сегодняшний день считается сектор недвижимости. Крупные инвесторы предпочитают вкладывать в два основных прибыльных актива – это ценные бумаги и недвижимость. И если  инвестирование в ценные бумаги связано с большим риском и требует особых навыков, то вложить в строительство может каждый, получив хороший доход.

Почему именно недвижимость?

Инвесторы и в стабильные времена, и в кризис выбирают в России инвестиции в недвижимость и строительство. Инвесторы руководствуются простыми правилами – вложение в строительство всегда приносит стабильный доход, а инвестиции в недвижимость являются одними из наиболее надежных и безопасных на рынке. Дело в том, что вложение средств в такие активы, как валюта, золото, ценные бумаги, акции предполагает высокие риски. Все эти активы зависят от тенденций на рынке и в один прекрасный момент могут обесцениться. Конечно, если вы опытный инвестор, то можно вкладывать в акции и зарабатывать на росте их стоимости. Однако недвижимость все же намного более безопасный актив, который гарантирует ваши вклады. Именно поэтому даже крупные инвесторы, которые держат деньги во множестве активов, все равно выбирают вложение в строительство и недвижимость.

Второе, что делает инвестиции в строительство и недвижимость такими привлекательными, это простота их осуществления в России. Для того чтобы успешно вкладывать в акции и ценные бумаги, следует хорошо разбираться в тенденциях рынка, следить за изменениями, а самое главное – иметь огромный опыт работы в данной сфере. В этом плане недвижимость и вложения в строительство в России оказывают гораздо проще и понятнее. Все что нужно сделать, даже в случае больших инвестиций, это выбрать объект и вложить свои деньги. Именно поэтому крупными инвесторами становятся довольно быстро.

Инвестиции в строительство

Первый вид инвестирования, популярный в России, это вложение денег в строительный объект. Такое инвестирование отличается от вложения средств в недвижимость. Строительство объекта в случае инвестирования является более рискованным активом, однако вместе с тем и более прибыльным. Инвестировать в строительство в России можно на любом его этапе, в отличие от инвестирования в недвижимость. Вложить деньги в строительный проект можно как на стадии его активного воплощения, так и на стадии его планирования. Все что нужно сделать для осуществления инвестиций в строительство – заключить специальный инвестиционный договор с владельцами проекта. Согласно такому договору, вы полностью разделяете с владельцем риски и прибыль.

Если строительство окажется успешным и все квадратные метры будут проданы по выгодно цене, то вы получите свою часть прибыли. Чем больше вы инвестируете в России в строительство, тем больше ваша доля прибыли. Впрочем, не нужно забывать и про разделение всех рисков с владельцами проекта. Если по ходу реализации объекта возникнут какие-то проблемы и ввод проекта отложится либо квадратные метры подешевеют или не будут проданы, то все соответствующие убытки вы разделите вместе с другими инвесторами проекта.

Инвестирование в строительство в России на сегодняшний день является более прибыльным и более привлекательным для крупных инвесторов, однако требует большого опыта. Инвестор должен хорошо изучить проект перед вложением денег и быть полностью уверен в том, что проект окажется прибыльным. В целом, задача крупного инвестора заключается в России в первую очередь не в самом вложении денег, как многие привыкли полагать, а в правильном выборе объекта инвестирования. Перечислить деньги на счет компании можно быстро и просто, а вот на выбор правильного проекта уходят месяцы и иногда годы.

Инвестированием правильно в малоэтажное строительство. Николай Мрочковский

Бесплатный бизнес-план для наших читателей

Как приобрести многоквартирный Дом на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц

Инвестиции в качестве покупки объектов

Гораздо менее рискованно сегодня в России вкладывать деньги не как инвестор, а как покупатель. В этом случае не требуется заключать договор инвестирования и риски в целом на себя берет владелец проекта, а вам предоставляются лишь гарантии. Вкладывать таким образом можно в самые разнообразные категории недвижимости и такой вид инвестирования в России также сегодня привлекает немало крупных инвесторов.

К примеру, вы можете купить в строящемся доме квартиру. В этом случае вы выступаете не как инвестор, а как покупатель, хотя в целом вы, в принципе, тоже инвестируете деньги в надежный и выгодный актив. В этом случае вы заключаете не договор инвестирования, а долевой договор участия в строительстве. Риски берет на себя застройщик, поэтому чтобы ни было на рынке, а для вас условия договора не меняются. Вы покупаете квартиру и даже если объект подорожает и на момент ввода дома в эксплуатацию будет стоить гораздо дороже, вам не придется ничего доплачивать. Все убытки на себя берет застройщик. Впрочем, этот способ некоторые крупные инвесторы сознательно не выбирают для инвестирования, так как он не способен приносить действительно большие деньги. Вложение в строительство дома в рамках долевого договора удобно в тех случаях, если вы собираетесь вложить в покупку одной-двух квартир, но не для масштабных инвестиций.

Рекомендуем новый кейс от Юрия Медушенко — Как с небольшой стартовой суммы построить с нуля арендный бизнес

Какие объекты на рынке самые выгодные?

Несомненно, одним из самых интересных вопросов оказывается то, куда именно вкладывают деньги крупные инвесторы. В целом, наибольшие инвестиции на сегодняшний день направляются в такие категории объектов как торговая и жилая недвижимость, офисные объекты и складские помещения. В целом, каждая категория привлекательна по-своему, однако наиболее прибыльной на сегодня остается торговая недвижимость. На торговые объекты с выгодным местоположением сохраняется самый высокий спрос и стоимость аренды торговых площадок чрезвычайно высокая, именно поэтому такие объекты приносят большую прибыль.

Офисная недвижимость – также выгодный объект для инвестиций. Правда, эта категория имеет свои особенности, для офисных помещений чрезвычайно важно местоположение объекта и если оно окажется выгодным для бизнеса, то офисный центр имеет высокий спрос среди арендаторов. Складские помещения в первую очередь интересуют торговые предприятия, поэтому также приносят владельцам хороший доход. Склады арендуют крупные компании, например розничные сети или интернет-магазины. Особенность этой недвижимости в том, что данный сектор сейчас развивается на рынке очень активно.

Что же касается жилья, то стоит повториться – жилая недвижимость является одной из самых прибыльных и в то же время надежных для инвестирования. Это рынок, который наиболее понятен рядовому инвестору, поэтому вложения в жилой сектор выбирают тогда, когда хотят меньше рисков и стабильный доход.

Как видите, крупные инвесторы сегодня активно вкладывают деньги в ряд категорий недвижимости. В строительство можно инвестировать как еще до начала его воплощения в рамках договора инвестирования, так и после старта проекта в рамках долевого договора. При этом на рынке для инвестирования крупные игроки чаще всего выбирают торговую недвижимость, потому что данная категория объектов пользуется сегодня наивысшим спросом и приносить самую большую прибыль.

Загрузка...

gdeikakzarabotat.ru

Привлечение инвестиций в строительство, долевое инвестирование

Инвестиционная деятельность– это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реали­зации инвестиций.

Инвестиционно-строительная сфера– система предприятий и организаций по реализации инвестиций, выполняющая в обще­ственном производстве функцию создания недвижимых основных фондов, необходимых и достаточных для деятельности предпри­ятий всех отраслей экономики страны. Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех сферах экономики РФ, цен­ные бумаги, целевые денежные вклады, научно-практическая про­дукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Товар инвестиционно-строительной сферы– это полностью завершенные строительством и подготовленные к производс­твенному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения. В отличие от продукции промышленности товар инвестиционно-строи­тельной сферы, как правило, не рассчитан на поиск обезличен­ного покупателя, а создается по заказу в соответствии с заранее определенной моделью (проектом) и в заданном месте, будучи ориентированным на определенного заказчика.

Рыночные (товарные) отношения в инвестиционно-строительной сфере представляют собой отношения субъектов по поводу произ­водства и реализации товара этой сферы. Субъекты(инвесторы и участники)инвестиционно-строительной сферы– это отечественные и зарубежные юридические лица и граждане, имеющие право на участие в ней в качестве собственни­ков (распорядителей) инвестиций или исполнителей заказов.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуще­ствляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое исполь­зование. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупате­лей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционно-строительной сферы. Инвесторы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Участники инвестиционно-строительной сферы – это заказчи­ки, подрядчики, поставщики, банки, страховые общества, проек­тировщики, посредники, научно-консультационные фирмы, иностранные организации, которые по законодательству своей страны имеют право вести предпринимательскую деятельность.

Субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух или нескольких участников.

Главное действующее лицо в инвестиционно-строительном процессе – предприятие, который принял решение о подготовке производства нового вида продукции.

Таким образом, в инвестиционно-строительном процессе пер­выми формируют взаимоотношения предприятие и инвестор.Предприятие, проведя предварительную работу, подготавливает «инвестиционное предложение» и представляет его потенциаль­ным инвесторам, рассчитывая на получение необходимых средств. Инвестор, как правило, размещает свои средства на конкурсной основе путем проведения инвестиционных конкурсов.

Принятое инвестором решениео финансировании служит необ­ходимым условием для дальнейших работ по разработке инвести­ционного проекта.

Где найти инвестора в строительство?

Именно за счет средств инвестора происходит подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО) инвестици­онного проекта,являющегося следующим этапом его разработки. В ТЭО принимаются технические и технологические, архитектур­но-планировочные, градостроительные и строительные решения; решаются вопросы по организации строительства и охране окру­жающей среды; разрабатывается сметно-финансовая документация, которая служит основанием для определения эффективности инвестиционного проекта. Следует, кроме того, рассчитать воз­можные риски и последствия их наступления, наметить пути их снижения.

После заключения договора заказчика с подрядчиком открыва­ется финансирование строительства.

Сущность и источники инвестиций в строительстве. Инвестиции– это денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, креди­ты, любое другое имущество или имущественные права, интеллек­туальные ценности, вкладываемые в объекты предприниматель­ской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В зависимости от функционального на­значения, различают капиталообразующие инвестиции (реальные) и порт­фельные инвестиции.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фон­дов осуществляется в форме капитальных вложений (реальное инвестирование предприятий).

Портфельнымиявляются инвестиции, вкладываемые в финан­совые активы, в частности, на депозитные счета в банки, в ценные бумаги и т.п.

Формы и состав инвестицийтакже весьма разнообразны:

— денежные средства и их эквиваленты;

— земля, земельные участки;

— здания, сооружения, машины, оборудование, измеритель­ные и испытательные средства, оснастка и инструмент, любое другое имущество, используемое в производстве или обладающее ликвидностью;

— имущественные права, оцениваемые, как правило, денеж­ным эквивалентом.

Источники инвестиций:

1) собственные финансовые средства (прибыль, накопления, амортизационные отчисления и т.п.), а также иные виды активовипривлеченных средств;

2) ассигнования из федерального, региональных и местных бюдже­тов, фондов предпринимательской поддержки, предоставляемые в безвозмездной основе;

3) иностранные инвестиции,предоставляемые в форме финан­сового или иного участия в уставном капитале совместных пред­приятий, а также в форме прямых вложений (в денежной форме) международных организаций и финансовых институтов, госу­дарств, предприятий и организаций различных форм собственно­сти и частных лиц;

4) различные формы заемных средств, в том числе кредиты.

Первые три группы источников образуют собственный капитал реципиента.Субъекты, предоставившие по этим каналам средства, как правило, участвуют в доходах от реализации инвестиций на правах долевой собственности. Четвертая группа источников об­разует заемный капитал реципиента.

Содержание и фазы инвестиционного проекта. Инвестиционный бизнес-проект – это ограниченное по вре­мени целенаправленное изменение системы с установленными требованиями к качеству результатов, возможными рамками расхода средств и ресурсов и специфической организацией его разра­ботки и реализации.

Инвестиционный проект— это программа решения экономи­ческой проблемы вложения средств в такую бизнес-идею кото­рая приводит к их отдаче, получению дохода, прибыли, соци­альных эффектов. Отрезок времени между началом инвестирова­ния вложения средств \и моментом получения отдачи от этих вложений называют временным лагом.

Виды инвестиционных проектов:

— социальные;

— научно-технические;

— производственно-технологические;

— повышения качества и эффективности работы

— торговые;

— организационные; информационные.

Инвестиционные проекты осуществляются в несколько стадий.

Разработка проекта— это создание модели, образа действий по достижению целей проекта, осуществление расчетов, выбор ва­риантов, обоснование проектных решений. Главное в разработке проекта — подготовка ТЭО яв­ляющегося основным документом для принятия решения об осу­ществлении проекта и выделении инвестицийпод этот проект. В дополнение к ТЭО или в его составе разрабатывают бизнес-план проекта, в особенности, если проект носит коммерческий характер.

Реализация проекта — есть его практическое осуществление, превращение проектного образа в конкретную экономическую деятельность.

Обе рассмотренные стадии составляют единое целое согласо­вываются и координируются посредством управления процессом разработки и реализации проекта.

Наряду с указанными стадиями, инвестиционный проект разделя­ется на фазы в зависимости от характера, направления и использова­ния инвестиций, а также от получения отдачи на вложенные средства.

Дата публикования: 2015-11-01; Прочитано: 2580 | Нарушение авторского права страницы

berolux.ru

Инвестирование в малоэтажное строительство, как на нем заработать

Многие инвесторы, которые вкладывали свои деньги в новостройки, в панике – кризис уже остановил множество строек и неизвестно сколько еще будут заморожены. Останутся только наиболее надежные застройщики. Малоэтажное строительство вопреки кризису всегда будет на плаву.

  • Как правильно размежевать участок под застройку малоэтажного жилья
  • Сколько же можно заработать на инвестировании в малоэтажные дома?

Инвестирование в малоэтажное строительство, как на нем заработать

Поэтому стоит обратить внимание на малоэтажное строительство, коттеджи и таунхаусы эконом-класса, дома не более 120 кв. м., дачные домики. По современным технологиям можно построить коттедж площадью 100-120 квадратных метров, включая внутреннюю отделку и подведение всех коммуникаций всего за 3 месяца. Если это будет Ваш первый объект.

Обладая же определенным опытом, можно уложиться и в меньшие сроки.

Рекорд нашего инвестора – 53 дня. Выставлять дом на продажу можно уже через пару недель после начала строительства. В идеальном случае Вы можете успеть построить дом, найти покупателя и оформить все документы за 3 месяца.

В реальности стоит рассчитывать на 4-6 месяцев.

Как правильно размежевать участок под застройку малоэтажного жилья

Фрагмент с вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов» . Спикер Вячеслав Чесноченко профессиональный инвестор в строительство малоэтажных домов

Сколько же можно заработать на инвестировании в малоэтажные дома?

Инвестиции в строительство жилья дают до 100% от стоимости строительства малоэтажного дома и до 50% от стоимости участка. Если ориентироваться на общую стоимость дома с участком, получится 65-85%. За полгода. И даже в кризис это работает, все зависит от цены. Если Вы адекватно оцениваете стоимость жилья, то у Вас не будет проблем с продажей таких объектов.

(Фрагмент семинара Николая Мрочковского «Секреты создания денежного потока и капитала на недвижимости»)

 

tinvest.org

Инвестиции в строительство жилья — 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Осторожно! Инвестиции в строительство жилья могут превратиться в пылесос для поглощения денег или ОЗОЛОТИТЬ Вас. Эти 5 ошибок допускает КАЖДЫЙ второй инвестор в строительство.

  • Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
  • Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям
  • Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м2с подробным разбором деталей

Инвестиции в строительство жилья 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Я знаю многих людей, которые попробовали инвестировать в малоэтажное строительство и потеряли свои вложения. В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали.

Почему так происходит? 

  • Люди не знают множества деталей, касающихся того, ЧТО именно нужно построить, чтобы это потом выгодно продать
  • Любая из этих упущенных деталей способна если не полностью лишить вас прибыли, то существенно ее сократить

«Задача построить дом, который мы выгодно продадим, а не построить самый красивый дом в мире«

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:

  1. Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше. Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом
  2. Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле. Продать их тоже проще, чем огромный коттедж, который годами может стоять на продаже
  3. Строительство дома без проекта. Кажется невероятным, но вы можете переплатить от 20 до 50 процентов за переделки, которые неизбежно возникнут в процессе строительства, а также за избыточные значения количества материалов
  4. Глупый выбор подрядчика для строительства жилья. Если вы не знаете, как найти хороших строителей, вы или наймете строительную организацию, которая запросит намного больше, чем реально стоит работа, или возьмете бригаду, которая допустит кучу ошибок, затянет сроки и будет воровать материалы
  5. Экономия на земельном участке. Позарившись на низкую цену, можно купить участок, который невозможно оформить, к которому нельзя или очень дорого подвести коммуникации, где нет нормальной дороги. Все это может привести опять же к тому, что ваш замечательный дом никто не купит

Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м2с подробным разбором деталей

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Скачайте полную версию вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов», прямо сейчас.

 

tinvest.org

Где найти инвестора: 5 главных способов получить финансирование

Вопрос о том, как найти инвестора для открытия бизнеса или его расширения занимает умы большинства предпринимателей. Поиск капитала – это трудная, но решаемая задача. Денежные средства требуются бизнесу на любой стадии его развития. Новообразованным предприятиям требуются деньги, чтобы встать на ноги, функционирующим – для наращивания мускулатуры, а состоявшимся – для расширения и диверсификации. Разберемся, как и где найти инвестора для реализации проекта, идеи, строительства и других целей.

Подготовка и переговоры

Для того, чтобы поиск инвестиций был успешным, нужно понимать базовые принципы ведения бизнеса. Те, кто готов вложить деньги в вашу идею, оценивают бизнес по четырем критериям:

  • Конкурентоспособность бизнеса
  • Требуемая сумма
  • Срок возврата средств
  • Потенциальная прибыль

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Будущих инвесторов интересует прибыльность вложений, и доказать, что ваш бизнес способен ее обеспечить можно одним способом – детально проработанный бизнес-план. В нем вы должны просчитать все бизнес-процессы и другие аспекты ведения дел до мелочей. Если потенциальный спонсор увидит, что вы предусмотрели риски и спланировали деятельность предприятия на какое-то время, склонить его к заключению соглашения станет намного проще.

Для этого стоит подготовить так называемое инвестиционное предложение. Это небольшой текст (4-5 страниц), в котором отражаются главные аспекты работы компании:

  • Общая информация о предприятии
  • История и собственность компании
  • Предлагаемые продукты и услуги
  • Описание отрасли, в которой работает бизнес, конкурентов, рынка в целом
  • Операции и финансовая история предприятия
  • Стратегический план действий и финансовый прогноз
  • Возможные риски
  • Требуемое финансирование
  • Конкретное финансовое предложение

Важно

Плюсом будет, если вы приложите к своему предложению рекомендательные письма сотрудников, список поставщиков, покупателей, справки о финансовом состоянии бизнеса.

Переговоры

Если инвестора заинтересовало ваше предложение, не спешите сразу же назначать личную встречу. Возможно, что условия, на которых он хочет сотрудничать не совпадают с вашими ожиданиями. В таком случае, выдержите паузу в несколько дней и подождите ответов от других потенциальных партнеров. Если же вас все устраивает – смело назначайте встречу.

Сама встреча должна стать вашим звездным часом. Вы продаете, в первую очередь, себя и свою команду, а не конечный продукт или бизнес. Инвестор постарается оценить ваши лидерские качества, умение добиваться результата, интеллект и энергичность. Кроме того, важная часть презентации – рассказ о команде. Это особенно важно, если предлагаемый продукт или услуга инновационны или отличаются от того, что уже есть на рынке. В этом случае вам нужно найти в команду опытного управленца, который сможет наладить процессы внутри компании.

Важно

Хорошо проведенная презентация поможет заручиться финансовой поддержкой, а значит, у вас появятся инструменты для развития бизнеса.

После завершения этого этапа, приступайте к самому поиску. Как это делается, расскажем ниже.

С чего начать

При поиске спонсора можно ориентироваться на старое и проверенное временем «правило трех F». Эти три F: friends,family и fools, – друзья, семья и глупцы. Название последнего пункта вовсе не отражает умственных и логических способностей потенциального партнера, просто так для удобства называют «бизнес-ангелов». Помимо этого правила есть и другие рекомендации. Чтобы понять, где и как найти инвестора для малого бизнеса, нужно ответить на вопросы:

  • Для чего предприятию требуются деньги?
  • На какой стадии развития оно находится?
  • Какая денежная сумма требуется?

Разберемся, как ответы на эти вопросы повлияют на процесс поиска.

Если вы в начальной стадии запуска бизнеса, то шансов привлечь инвестиции из внешних источников практически невозможно. На этом этапе у предпринимателя не отработаны бизнес-процессы, нет управленческого звена и нужного опыта.

Когда первая стадия становления компании закончена (отработаны процессы внутри фирмы, устаканилась модель управления) найти инвесторов становится проще на порядок. При условии прозрачности ведения бизнеса, потенциальные спонсоры смогут правильно оценить риски и принять положительное решение о вложении средств в ваше предприятие им будет проще.

Как привлечь инвесторов в малый бизнес: 5 главных способов

Спопоб №1: венчурные инвестиции

Изображение с сайта unelibert.ru

Венчурные фонды – это организации, специализирующиеся на вложениях в стартапы. Привлечь их средства проще, если у вас уже есть продуманный бизнес-план. Рискованность бизнеса при этом может быть высокой. Но не стоит думать, что такие фонды дают деньги всем без оглядки – терять вложения не хочется никому, в том числе и венчурным капиталистам. С другой стороны, если проект покажется им интересным и продемонстрирует хорошие показатели на первом этапе инвестиций, можно рассчитывать на щедрое финансирование.

Способ №2: банки

Если компания успешно прошла этап становления и показывает уверенный, пусть и небольшой, рост, за финансированием можно обратиться к банкам. Кредитные организации осторожно подходят к инвестициям и стараются свести риск к минимуму. Поэтому в этом случае важно продемонстрировать состоятельность компании и обрисовать хотя бы средне- (а лучше долго-) срочный план развития бизнеса.

Способ №3: бизнес-ангелы

Самый популярный ответ на вопрос «как найти инвестора для реализации идеи или проекта» – обратиться к бизнес-ангелам. Этот способ отличается прямым диалогом между спонсором и бизнесом. Отсюда вытекает и главное его преимущество – убедить конкретного человека выделить финансирование проще, чем отдавать решение о предоставлении инвестиций армии аналитиков банков и венчурных фондов. Но и сложности возникают соответствующие: такого человека нужно найти и установить контакт. Это сложная задача, ведь никто не стоит на углу с плакатом «дам денег». Чтобы облегчить себе жизнь, старайтесь обращаться к тем, кто уже инвестировал в вашу отрасль, или к тем, кто потенциально может это сделать. Для этого посещайте конференции и форумы, налаживайте связи, ищите контакты.

Способ №4: родственники и друзья

На этапе зарождения компании получить финансирование извне практически нереально. В этом случае на помощь придут деньги ваших родственников и друзей. Обычно, для запуска бизнеса астрономических сумм не требуется. К тому же, членов семьи и близких проще убедить в перспективности проекта, ведь они верят в вас, и не требуют убедительных доказательств.

Способ №5: институционные инвесторы

Изображение с сайта newsukraine.com.ua

Для тех компаний, которые уже закрепились на рынке и уверенно идут к достижению новых целей, вопрос о том, где взять инвестора стоит по-другому. Такие предприятия вряд ли привлекут внимание венчурных фондов, а денег, которыми располагают родственники владельцев, становится недостаточно. В таких случаях нужно обращаться к организациям, которые занимаются традиционными инвестициями: пенсионным и инвестиционным фондам. Они придерживаются политики минимального риска, поэтому чтобы убедить их вложиться в бизнес, нужно предоставить доказательства его стабильности и прибыльности.

Заключение

Найти средства для развития бизнеса можно, и делать это нужно. Мы рассмотрели 5 способов привлечь капитал, но по факту их больше, – ищите новые пути самостоятельно, у каждого предпринимателя своя дорога к успеху. Понять как найти инвестора, и какие условия инвестиций вас устроят можно определившись, для каких целей вам нужны дополнительные средства, и в каких объемах. Кроме того, если вы хотите привлечь средства потенциального инвестора, нужно провести соответствующую подготовку: провести анализ собственного бизнеса, конкурентов, рынка. После этого подготовьте инвестиционное предложение, в котором разложите результаты исследований по полочкам, и объясните, почему вкладываться в ваш бизнес выгодно.

vklady-investicii.ru