Приватизировать землю с чего начать. Хочу приватизировать земельный участок с чего начать


Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

Дата публикации: 08.04.2009

Автор: Евгений Кузнецов

Если приватизация квартир в связи с актуальностью данного вопроса (ограничением права на приватизацию до 01.03.2010 г.) в последнее время у всех на слуху, то приватизация земли — процесс более сложный, и по ряду причин менее распространенный.

При самостоятельном оформлении прав собственности на земельный участок граждане, как правило, сталкиваются с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять, куда идти и с чего следует начать, требуется значительное время. Нередко, из-за незнания процедуры, приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов затягивается.

Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом

(По терминологии Земельного кодекса РФ дом – это здание, строение, сооружение).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Приватизация земельного участка – это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения. В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ).

С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.

Теперь гражданам для приватизации нужно собрать следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком

    Поскольку большинство земельных участков выделено гражданам как раз в те времена, когда отсутствовал единый порядок получения земли, то и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, весьма разнообразны.

    К таким документам чаще всего относятся:

    • государственный акт
    • свидетельство о государственной регистрации прав на землю
    • договор аренды земельного участка
    • решение исполкома городского, районного совета об отводе земельного участка;
    • договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности;
    • план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором и др.
  2. Кадастровый план участка

    В случае отсутствия кадастрового плана орган местного самоуправления (земельный комитет) оказывает содействие в его изготовлении и определении границ земельного участка на местности с отнесением расходов на заинтересованных лиц.

    Что это означает на практике?

    Содействие выражается в том, что в земельных комитетах существует списки рекомендуемых землеустроительных организаций, которые занимаются проведением межевания, оформляют кадастровый план земельного участка. Как правило, это специализированные коммерческие организации, имеющие лицензии на геодезические работы. Соответственно, из подобной организации необходимо пригласить геодезиста, потому как именно он готовит съемку и план участка, где должны быть четко обозначены границы земельного участка.

    Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка при условии, что превышение (так называемое «запользование») не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.

    Надо сказать, что последние поправки в законодательство вроде бы упростили процедуру регистрации земельного участка в части необходимости проведения землеустройства. Согласно им отсутствие в кадастровом паспорте объекта недвижимости каких-то сведений, необходимых для регистратора, не является основанием для отказа в регистрации прав. То есть это означает, что проведение межевых работ необязательно. Для получения кадастрового плана должно хватить старых данных по участку. И новые измерения делать необязательно. А это как раз межевание, на которое приходилось тратить много времени и денег. Если же старых данных по кадастру земли нет, то это вопрос к территориальному органу Роснедвижимости, поскольку руководством этого госоргана много раз декларировалось, что в России проведен кадастровый учет всех земель.

    Тем не менее, учитывая российские реалии, если есть возможность, лучше сделать межевание.

  3. Справку о нормативной стоимости земли (в земельном комитете)

  4. Справку о размере земельного налога и площади земельного участка (в налоговой инспекции)

  5. Технический паспорт на дом, расположенный на земельном участке и справку об оценочной стоимости вашего участка (в БТИ)

Собрав все указанные документы, необходимо обращаться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением по установленной форме (образцы наверняка можно обнаружить в этом органе на информационном стенде), и в двухнедельный срок он должен принять решение о передаче в собственность земельного участка.

Таким образом, как уже упоминалось, самостоятельное оформление земли в собственность представляет собой весьма непростую процедуру, поэтому для более эффективного решения проблемы лучше прибегнуть к помощи специалиста.

Сказанное важно также и потому, что, несмотря на примерно единый алгоритм действий, в разных регионах разный порядок приватизации. Существует также такая проблема как отказ чиновников владельцам домов в приватизации земли, ссылаясь на то, что участки зарезервированы для муниципальных нужд, что является нарушением гражданских прав собственников домов.

Адвокат Кузнецов Е. А. Кузнецов Евгений АлексеевичАдвокат адвокатской палаты г. Москвы

advocat-kuznetsov.ru

Приватизировать землю с чего начать

Приватизировать землю с чего начать

Приватизация земельных участков

Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений. П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом. Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации. Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.

Как стать собственником земли в Днепропетровске?

Два года назад я решила оформить в собственность землю под моим домовладением. Обратилась по рекомендации к юристам по земельным вопросам. Естественно, я хотела быть уверенной, что отдаю мое дело в надежные руки, компетентным специалистам. Они с очень важным видом мне рассказывали, как долго и сложно оформить государственный акт на землю, какая бюрократия везде и всюду, какие они всемогущие юристы, Какую кучу денег я должна заплатить, чтобы с легкостью решился мой вопрос.

Приватизация земли 2018: процедура и нюансы оформления

Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность? Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование.

Финансово-правовой консалтинг

Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни». Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего земельного участка, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов. Оформление земельного участка в собственность путем разработки технической документации по землеустройству (приватизация земли) согласно

«Порядка предоставления земельных участков в г.Харькове в собственность или пользование»

, реш.

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

При самостоятельном оформлении прав собственности на земельный участок граждане, как правило, сталкиваются с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов . Для того чтобы понять, куда идти и с чего следует начать, требуется значительное время. Нередко, из-за незнания процедуры, приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным.

Приватизация земли: с чего начать?

Для оформления приватизации необходимо, чтобы гражданин подал заявление на приватизацию участка с просьбой предоставить право на землю с указанием размеров участка, цели его использования и местоположения. Помимо этого, предоставляется документ, удостоверяющий личность. Для земельного участка под домом, кроме заявления, понадобится его описание с кадастровым планом, акт о предоставлении права пользования участком.

Приватизация земли — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Название этого процесса – приватизация земли, и регламентирован он нормами Земельного кодекса. Приватизация может осуществляться как на бесплатной, так и на платной основе. Не подлежат приватизации те категории земель, которые изъяты из оборота и, по сути, не могут использоваться участником земельных правоотношений единолично. В этот перечень включают земли водного и лесного фондов. В нашем доме 4 квартиры и 6 собственников.

Как приватизировать землю под гаражом?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации.

Приватизация дачи и дачных участков

Приватизация дачных участков поможет защититься от безвозмездного изъятия ваших владений, например, если на их месте будет запланирована какая-либо капитальная застройка. Кроме того, вы сможете распоряжаться своей дачей в полной мере – сдать ее в аренду, продать, завещать и так далее.

Приватизация земельных участков Приватизация земельных участков может быть произведена двумя способами – по упрощенной схеме либо по общей с осуществлением межевания.

Процедура приватизации земельных участков

Однако, казалось бы, совсем простая процедура по передаче земельного участка частному лицу на деле оказывается довольно проблематичной. Чтобы избежать всех «подводных камней» в процессе приватизации земли, нужно изучить закон о приватизации земельных участков, знать правила юридически верного оформления документов по передаче земельного участка или пользоваться услугами профессиональных юристов. Составление заявления на приватизацию земельного участка Первым шагом к обладанию приватизированного участка земли считается правильное написание заявления, которое регистрируется в городском или сельском совете .

Как приватизировать дом и землю?

Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц.

Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату. Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается. Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий: Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно.

Приватизировать землю с чего начать

Как можно приватизировать земельный участок? С чего необходимо начинать? Приватизация земли состоит из нескольких этапов. Первый этап – это получение технической документации в БТИ, а именно техническог паспорта. Второй этап – подача заявления в местный совет. Третий этап – проведение землеустроительных работ. Четвертый – последний этап – утверждение готовой документации.

Информационное агентство — Рассвет — Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург

Для совершения приватизации земли под частным строением необходимо обращение в виде заявления в местный орган самоуправления. При этом нужно предоставить кадастровую карту (план) на данный земельный участок. Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность. Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель.

Приватизация частного дома

Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры. Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм. Условия приватизации Основные условия, при наличии которых возможна процедура приватизации дома, сводятся к следующему: дом должен находиться в пользовании у проживающих в нем лиц по договору социального найма; жилое строение пригодно для проживания и не является аварийным. В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым.

urist-rostova.ru

С чего начать приватизацию земли: процедура приватизации

Процедура приватизации земельного участка – сложный и многоэтапный процесс. И если вы не до конца знакомы со спецификой данного вопроса, то лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые сделают все за вас или будут сопровождать на каждом этапе приватизации.

С чего начать приватизацию земли?

Приватизация – переход земли из собственности государства (или муниципалитета) в собственность физических или юридических лиц. В зависимости от ряда факторов, она может быть платная или бесплатная. Плата за переоформление собственности на гражданина или организацию не взимается в следующих случаях:

  • На участке будет жилой дом, гараж и другие виды индивидуального строительства (т.е. для себя).
  • Земля будет использована для сельского или личного подсобного хозяйства.
  • Участок находится во владении на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
  • Фирмы, осуществляющие свою деятельность в особых правовых формах (религиозные организации, благотворительные фонды и т.д.).
  • Льготные категории граждан.

Но для того, чтобы вам разрешили бесплатную приватизацию, необходимо, чтобы земля была получена вами не позднее 2001 года. Во всех остальных случаях, переход права собственности будет платным. Стоимость платной приватизации устанавливается государством или муниципальными органами госвласти, в зависимости от того, в чьей из них собственности находятся участки, приватизация которых возможна.

Начинать процедуру приватизации нужно с того, что необходимо собрать всю информацию по поводу приватизируемого земельного участка:

  1. Было ли проведено межевание.
  2. Установлены ли границы участка.
  3. Есть ли межевые знаки, обозначающие границы земли.
  4. Поставлен ли участок на кадастровый учет и есть ли у него кадастровый номер и соответствующие документы.
  5. В чьей собственности находится земля.
  6. На каком праве вы владеете землей.
  7. Когда вами был приобретен участок.

Очень важно выяснить, не относится ли ваш земельный участок к землям, которые нельзя приватизировать (см. статью «Приватизация земельного участка»).

к содержанию ↑

Какие документы нужны для приватизации?

Для осуществления процедуры приватизации участка земли, вам необходимо подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт). Если приватизация осуществляется организацией, то дополнительно понадобятся регистрационные документы и документы, дающее право представителю юридического лица осуществлять данную процедуру.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документация, которая подтверждает правомерность владения участком.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если на земле, находятся здания, строения или какие-либо помещения, то на них также нужно представить всю имеющуюся документацию.

Вместе с указанными документами, заявителю будет необходимо написать заявление, в котором указать:

  • Паспортные данные заявителя (для представителей юридических лиц указываются регистрационные данные).
  • Кадастровые сведения о земле.
  • Права, в силу которых заявитель владеет участком.
  • Наличие обременения.
  • Информация о стоящих на земле зданиях, помещениях и иных постройках.
  • Основания для перехода прав.
к содержанию ↑

Сколько времени длится приватизация?

Срок приватизации земли зависит от многих факторов. Например, стоит ли на кадастровом учете земля, так как на межевание и постановку на учет требуется немало времени. В законе есть лишь единственный четко установленный срок – 14 дней. В эти отведенные две недели ФРС обязана проанализировать поданную документацию и принять решение. Если приватизация будет разрешена, то заявителю выдается соответствующее свидетельство с которым он идет и заключает договор на передачу земли в его собственность.

Приватизация доли земельного участка длится чуть дольше, так как необходимо учитывать права других сособственников.

Вы можете сэкономить свое время, обратившись за помощью в приватизации земельного участка к юристам нашего портала.

arenaprava.ru