Функциональное зонирование территории. Функциональные зоны это


Что такое функциональные зоны?

Образование Что такое функциональные зоны?

Количество просмотров публикации Что такое функциональные зоны? - 3070

 Наименование параметра  Значение
Тема статьи: Что такое функциональные зоны?
Рубрика (тематическая категория) Образование

Функциональная зона — территория в конкретных границах с установленным функциональным назначением и режимами использования.

По функциональному использованию городские территории подразделяются на: ‣‣‣ селитебную зону, в которой размещаются жилые микрорайоны и кварталы, административно-общественные учреждения и учреждения культурно-бытового обслуживания населœения; ‣‣‣ промышленны зоны; ‣‣‣ транспортные зоны; ‣‣‣ коммунально-складские зоны - располагаются в удобной связи с внешними транспортными сетям, на свободных от лесов территориях, с подветренной стороны. Рядом с этой зоной располагаются комплексы предприятий местной пищевой промышленности, такие, как хлебозавод, молочный завод и др.; ‣‣‣ рекреационные зоны - территории города, предназначенная для организации и проведения разнообразных форм массового отдыха горожан; ‣‣‣ санитарно – защитные зоны, отделяют промышленные предприятия и транспортные устройства от жилых территорий. Селитебная, промышленная, транспортная, складская зоны вместе с сопутствующими им санитарно-защитными зонами составляют застроенную территорию города.

Что включает сфера деятельности градорегулирования?

Градорегулирование (правовое градорегулирование) – осуществляемое в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органами власти с участием граждан регулирование градостроительной деятельности – деятельности по развитию территорий, в т.ч. городов и иных населённых пунктов, в виде: 1) территориального планирования; 2) градостроительного зонирования; 3) планировки территории; 4) архитектурно-строительного проектирования; 5) строительства, капитального ремонта͵ реконструкции объектов капитального строительства.

Какие условия необходимы для обеспечения функционирования системы градорегулирования?

Успешное функционирование системы градорегулирования возможно только в результате создания определœенных условий или организационно-правовой платформы, которая объединит экономические, законодательно-нормативные и управленческие составляющие, необходимые для осуществления регулирования в области градостроительной деятельности.

Что такое функциональные зоны? - понятие и виды. Классификация и особенности категории "Что такое функциональные зоны?" 2014, 2015.

referatwork.ru

функциональная зона - это... Что такое функциональная зона?

 функциональная зона Источник: "Дом: Строительная терминология", М.: Бук-пресс, 2006.

Строительный словарь.

  • фундаментный болт
  • функциональная поверхность

Смотреть что такое "функциональная зона" в других словарях:

  • Функциональная зона — совокупность градостроительных районов, кварталов или участков одинакового функционального назначения... Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 14.10.1997 N 737 О ПЕРСПЕКТИВНОМ ФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ (вместе с… …   Официальная терминология

  • Функциональная зона — Ф ункциональная зона пространство для осуществления одного или нескольких схожих процессов, ограниченных какими либо границами различных зон, характеризующихся определенными признаками. Источник: СП 35 117 2006: Дома интернаты для детей инвалидов …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Функциональная зона мебели — 3. Функциональная зона мебели зона расположения товаров с учетом антропометрических данных для всех категорий покупателей и эргономических связей в системе «покупатель мебель». ПРИЛОЖЕНИЕ. (Измененная редакция, Изм. № 1). Источник: ГОСТ 23190 78 …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • зона функциональная — Зона с преобладанием определённой разновидности социальной или технологической народнохозяйственной деятельности [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пункт EN functional zone… …   Справочник технического переводчика

  • функциональная асимметрия мозга —         ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ АСИММЕТРИЯ МОЗГА разделение когнитивных функций между правым и левым полушариями головного мозга человека.         Сам факт межполушарной церебральной асимметрии мозга известен со второй половины 19 в., когда, опираясь на… …   Энциклопедия эпистемологии и философии науки

  • ЗОНА ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ — зона с преобладанием определённой разновидности социальной или технологической народнохозяйственной деятельности (Болгарский язык; Български) функционална зона (Чешский язык; Čeština) funkční zóna (Немецкий язык; Deutsch) Funktionsgebiet;… …   Строительный словарь

  • Пригородная зона —       территория, окружающая Ленинград в радиусе 60 100 км и находящаяся с ним в тесной природно географической, экономической, санитарно гигиенической, архитектурной и другой взаимосвязи. Имеет разностороннее хозяйственное и рекреационное… …   Санкт-Петербург (энциклопедия)

  • СП 145.13330.2012: Дома-интернаты. Правила проектирования — Терминология СП 145.13330.2012: Дома интернаты. Правила проектирования: 3.1 дом интернат общего типа : Учреждение, предназначенное для стационарного проживания лиц старшего возраста и инвалидов, нуждающихся в социальной и медицинской помощи.… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ГОСТ 23190-78: Мебель книготорговая. Общие технические условия — Терминология ГОСТ 23190 78: Мебель книготорговая. Общие технические условия оригинал документа: 2. Двусторонняя мебель мебель, конструкцией которой предусматривается выкладка, показ и хранение продукции с двух сторон. Определения термина из… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ФЗ — «Фабрика Звёзд» телепрограмма на канале ОРТ ФВ ФЗ фазовращатель ФЗ Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. С. Пб.: Политехника, 1997. 527 с. ФЗ федеральный закон …   Словарь сокращений и аббревиатур

dic.academic.ru

Функциональные зоны городов

По функциональному использованию городские территории подразделяются на:

1) жилую зону-в которой размещены жилые микрорайоны и кварталы, административно-общественные учреждения и учреждения культурно-бытового обслуживания населения

2) промышленная зона

3) транспортная зона

4) коммунально-складские зоны, которые располагаются в удобной связи с внешними транспортными сетями на свободной от лесов территории и с подветренной стороны. Как правило, рядом с такой зоной располагаются комплексы предприятий местной пищевой промышленности (хлебозаводы, молокозаводы)

5) рекреационные зоны-это территории города, предназначенные для организации и проведения разнообразных форм массового отдыха

6) санитарно-защитная, которая отделяет промышленные предприятия и транспортные устройства от жилых территорий

Жилые территории города

Жилая территория-это территория, предназначенная для расселения, и включает в себя:

1) жилые районы, микрорайоны, кварталы

2) участки административно-хозяйственных, общественных и культурно-бытовых учреждений

3) улицы, дороги, площади

4) зеленые насаждения общего пользования

Полноценной единицей социальных организаций жизни населения является жилой район, который включает в себя все учреждения повседневного и периодического культурно-бытового обслуживания населения.

Жилые районы должны быть хорошо связаны с магистральными улицами, не только с промышленными районами, но и с общегородскими и районными центрами, устройствами внешнего транспорта, парками и другими пунктами притяжения населения.

Жилые районы города в настоящее время разделяются на микрорайоны, которые являются основной структурной единицей.

Различают 3 ступени обслуживания населения:

1 ступень состоит из учреждений и устройств, которыми население пользуется повседневно. К ним относятся детские ясли-сады, школы, продовольственные и первой необходимости промышленные товарные магазины, столовые, кафе, аптеки, ателье, бытовое обслуживание, такое как ремонтные мастерские, приемные пункты. Радиус обслуживания в пределах 350-500 м.

2 ступень-учреждения и устройства периодического пользования. К ним относятся дома культуры, клубы, кинотеатры, библиотеки, торговые центры, рестораны, учреждения связи, поликлиники, родильные дома, районные больницы, спортивные центры, такие как спортзалы, плавательные бассейны, спортивно-тренировочные площадки. Радиус обслуживания принимается 1000-1200 м, что позволяет добраться пешком за 15-20 мин, не прибегая к услугам транспорта.

3 ступень-учреждения и устройства эпизодического пользования. К данным учреждениям относятся административные и хозяйственные учреждения, дворцы культуры, музеи, выставки, театры, цирки, концертные залы, крупные кинотеатры, городские спортивные центры, городские торговые центры, специализируемые больницы и научно-учебные центры.

Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку микрорайона, а также и всей жилой территории города в целом являются:

1) плотность жилой застройки или процент жилой застройки (НЕТТО). Определяется процентным отношением территории, непосредственно занятой застройкой, к жилой части территории микрорайона, т.е. к территории микрорайона, за вычетом микрорайона садов и функциональных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений.

2) плотность жилого фонда (НЕТТО). Определяется количеством квадратных метров жилой площади, приходящейся на 1 Га жилой части территории микрорайонов.

3) плотность населения (НЕТТО). Определяется количеством жителей, приходящихся на 1 Га жилой части территории микрорайона.

Кроме показателей НЕТТО в планировочной практики применяются показатели того же наименования, по БРУТТО, т.е. с отнесением всех указанных количественных величин не к жилой площади микрорайона, а ко всей территории.

Для общей характеристики плотности населения всей жилой территории города применяют показатель-жилая плотность населения, т.е. количество жителей на 1 Га жилой территории.

В малых городах жилая территория может быть представлена одним жилым районом, разделенным на микрорайоны.

В крупных городах система общественных центров может включать подцентры городского значения, в которых размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, обслуживающие наиболее удаленные от центра группы жилых районов.

В зависимости от взаимного расположения или размещения домов по отношению к красной линии микрорайона различают следующие виды застройки микрорайона:

1) периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красной линии улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается простотой, но имеет недостатки, такие как отсутствие связи внутри квартальных пространств с пространством улиц, плохая проветриваемость микрорайона. При дано застройке на участках с большими уклонами здания приходится располагать длинной стороной по уклону, что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а в некоторых случаях приходится устраивать дополнительные этажи.

2) групповая застройка применяется при значительных размерах района от 10 Га и характеризуется размещением жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших внутренних дворов-садов. Данная застройка имеет существенные преимущества перед периметральной, такие как внутриквартальное пространство с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями, включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает в свою очередь большую выразительность и разнообразие: значительное улучшение проветриваемости микрорайона за счет устройства разрыва между зданиями, входящими в отдельную группу. Исключение составляют здания, устроенные в северных районах, когда создаются замкнутые дворы с одним разрывом между домами для осуществления подъезда к входам в дома данной группы.

3) строчная застройка характеризуется расположением домов параллельными рядами, строчками в независимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутриквартальными пространствами и транспортными магистралями. Данная застройка обладает определенным гигиеническим преимуществом, но создает трудности при архитектурном решении расположения улицы, особенно когда торцы домов выходят непосредственно на улицу.

При планировке микрорайонов огромное внимание уделяется озеленению, которое должно составлять не менее 40% его площади.

studfiles.net

Функциональные зоны.

Количество просмотров публикации Функциональные зоны. - 656

Участок блокированного дома имеет определённую специфику использования. В отличие от усадебного участка, на котором можно организовать ЛПХ, открытая частная территория блокированной застройки используется в основном для отдыха. Соответственно, первоочередные задачи при организации благоустройства и ландшафтного дизайна здесь – обеспечение условий для разнообразного проведения свободного времени. Помимо функций, связанных с рекреацией, на участках бывают предусмотрены хозяйственные зоны и постройки. Так же, при использовании некоторых типов блокировки (однорядная, однорядная со сдвигом и др.), получается специфическое разделœение прилегающих к зданию территорий, по сути владелœец получает 2 участка – 1 (как правило небольшой) перед основным входом и второй (основная скрытая территория) – за домом, в глубинœе застройки. В этом случае, крайне важно предполагать и понимать разницу в использовании этих двух пространств. В любом случае, дома рекомендуется размещать с отступом от красных линий застройки или границ участка. В пределах этих отступов устраиваются палисадники с зелœеными насаждениями, которые улучшают микроклиматические условия окружающей дом среды, снижая летом теплоизлучение почвы, уменьшая перегрев стен солнечными лучами и обеспечивая лучшую защиту от уличной пыли и шума.

Перечень зон участка определяется исходя из технического задания, но в любом случае крайне важно предусмотреть:

- зону отдыха

- зона проезда и стоянки автомобиля

- зону для складирования мусора

- зона озелœенения

Дополнительные зоны:

- хозяйственная (с сараем для инвентаря или без него)

- зона водоёма или небольшого открытого бассейна

И т.п.

Зона отдыха может состоять из: площадки для игры детей, площадки для отдыха, открытого очага-ʼʼбарбекюʼʼ, небольшого бассейна или водоёма и т.п.

Хозяйственные постройки – сарай для садового инвентаря, небольшая мастерская и т.п. могут примыкать непосредственно к дому или располагаться в глубинœе участка и быть спаренными у двух сосœедних участков. В случае если кладовая инвентаря находится в подвале дома – предусматривается лестница из сада непосредственно в подвал, чтобы не проносить его через жилую зону.

Открытые дворики перед квартирами бывают разделœены и отделœены от общих проходов или площадок различными способами: заборами, ограждениями или простым изменением уровня дворика. Даже в том случае, когда дома непосредственно выходят на тротуар, желательно предусмотреть хотя бы минимальное отделœение площадки перед входом.

Участки за домом должны быть полностью изолированы от сосœедних участков и окружены забором. В случае если участок какой-то стороной примыкает к общей зелœеной благоустроенной зоне, он должна быть открыт на эту зону.

В палисадниках рекомендуется применять насаждения кустарникового типа. Οʜᴎ зрительно расширяют улицу и не мешают освещенности помещений в доме.

VII.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Проектирование жилых зданий: Пер. Размещено на реф.рфс англ./Дж. Максаи, Ю.Холланд, Г. Нахман, Дж. Якер. Размещено на реф.рф– М.: Стройиздат, 1979.-… с., ил. – Перевод изд.: Housing, /J/Macsai, E.Holland, H.Nachman, J.Yacker. – John Wiley & Sons. Inc. – 1976

2. Архитектурное проектирование жилых зданий. Учеб. пособие для вузов. Изд. 2-е, перераб. и доп. М., Стройиздат, 1972 … с. (Моск. Архит. Ин-т. Кафедра архит. Проектирования жилых зданий). На обороте тит. л.авт.: Барщ М.О., Лисициан М.В., Тургенев С.П., Федорова Н.В.

3. Архитектурное проектирование жилых зданий/М.В.Лисициан, В.Л.Пашковский, З.В.Петунина и др.; Под ред. М.В.Лисициана, Е.С.Пронина. – М.:Архитектура-С, 2006. – 488 с.: ил. ISBN 5-9647-0104-3

4. Нойферт П., Нефф Л. Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад: Перевод с нем. – Третье изд., переработанное и дополненное: - М.: Издательство ʼʼАрхитектура-Сʼʼ, 2005 – 264 с.: ил. ISBN 5-9647-0067-5

5. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. ISBN 5-88111-221-0

6. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских посœелœений.

7. СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.

Методические указания

к проекту

жилой группы блокированных домов

Разработал Фёдоров О.П.

Санкт-Петербург

2013ᴦ.

referatwork.ru

Функциональные зоны - это... Что такое Функциональные зоны?

 Функциональные зоны

Функциональные зоны - пространство между какими-нибудь границами, характеризующееся определенными признаками, связанными с какой-либо деятельностью, например зона у телефона-автомата, зона у стола, зона у кафетерийной стойки и т. д.

4. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • Функциональные заказчики
  • Функциональные и качественные характеристики работ

Смотреть что такое "Функциональные зоны" в других словарях:

  • ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ — в градостроительном законодательстве зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение …   Юридическая энциклопедия

  • -Функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение …   Экологическое право России: словарь юридических терминов

  • Функциональные зоны в лесопарковой зоне — 8. Функциональные зоны в лесопарковой зоне представляют собой части лесопарковой зоны, которые выделяются в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов в различных частях лесопарковой зоны... Источник:… …   Официальная терминология

  • Структурно-функциональные зоны территории Московской области — Структурно функциональные зоны части территории Московской области (устойчивые системы расселения Московской области), объединенные доминирующими признаками функционального освоения и пространственной организации, для которых в целях… …   Официальная терминология

  • ЗОНЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ — ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ …   Юридическая энциклопедия

  • Функциональные градостроительные зоны — 5) функциональные зоны зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;... Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190 ФЗ (ред. от 12.11.2012) …   Официальная терминология

  • Функциональные блоки мозга — Общая структурно функциональная модель мозга концепция мозга как материального субстрата психики, разработанная А. Р. Лурией на основе изучения нарушений психической деятельности при различных локальных поражениях центральной нервной системы.… …   Википедия

  • Территориальные зоны — – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территориальные зоны выделяются с учётом: возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов… …   Википедия

  • гостиная — Рис. 1. Зона отдыха в общей комнате. Рис. 1. Зона отдыха в общей комнате. гостиная (общая комната). В квартире гостиная занимает центральное место и, как правило, отличается от остальных помещений большей площадью. Здесь члены семьи проводят… …   Энциклопедия «Жилище»

  • Постановление 77-ПП: Среднесрочная программа комплексного развития территорий города Москвы, находящихся в зоне действия электроподстанций и воздушных линий электропередачи на 2009-2011 гг. — Терминология Постановление 77 ПП: Среднесрочная программа комплексного развития территорий города Москвы, находящихся в зоне действия электроподстанций и воздушных линий электропередачи на 2009 2011 гг.: 19. Виды документации по планировке… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Книги

  • Сад для всей семьи, или Функциональные зоны сада, Попова Юлия Геннадьевна. Планируя собственный сад, мы нередко забываем о самом главном: необходимости сделать его уютным и удобным для всей семьи. Прекрасная площадка для детских игр, садовая "гостиная", где так… Подробнее  Купить за 206 руб
  • Сад для всей семьи, или Функциональные зоны сада, Попова Юлия Геннадьевна. Планируя собственный сад, мы нередко забываем о самом главном: необходимости сделать его уютным и удобным для всей семьи. Прекрасная площадка для детских игр, садовая`гостиная`, где так… Подробнее  Купить за 91 грн (только Украина)
Другие книги по запросу «Функциональные зоны» >>

normative_reference_dictionary.academic.ru

Функциональное зонирование территории

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ВЛИЯНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ НА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.

Функциональное зонирование территории

Функциональное зонирование территории – это инструмент регулирования территориального развития, где определяется состав функциональных зон, их границы, режимы использования территории. Границы функциональных зон устанавливаются на основе выявленных в процессе анализа территории участков, однородных по природным признакам и характеру хозяйственного использования.

Функциональная зона – это территория в определенных границах, с однородным функциональным назначением и соответствующими ему режимами использования. Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности, для которого предназначена территория.

Задачами функционального зонирования территории являются:

определение типологии и количества функциональных зон, подлежащих выделению на территории данного района;

привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и формирование ее перспективного функционального зонирования;

разработка рекомендаций по оптимизации режима использования территорий в пределах функциональных зон разного типа.

Утвержденное в соответствующем порядке, функциональное зонирование является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью.

Решения функционального зонирования отражают стратегию развития муниципального образования Нововладимировское сельское поселение как одного из сельскохозяйственных регионов Кубани с преобладанием сельскохозяйственных отраслей.

Основными принципами предлагаемого функционального зонирования территории являются:

территориальное развитие складывающихся селитебных территорий;

формирование рекреационных территорий;

сохранение и развитие особо охраняемых территорий;

упорядочение функциональной структуры территории.

Основная цель функционального зонирования:

- установление назначения и видов использования территорий за счет:

- введения функциональных зон с указанием характеристик их планируемого развития, включая резервирование земель для нужд реализации национальных проектов;

- приведения в соответствие с функциональным зонированием структуры землепользования по границам, назначению и видам использования земель;

- рекомендаций по выделению на территории поселения земель, относимых к категории особо охраняемых;

- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно-строительной стратегии развития поселения, основанных на эффективном градостроительном использовании территории.

Основаниями для проведения функционального зонирования являются:

комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в том числе ограничений по развитию территории;

экономические предпосылки развития территории;

проектная планировочная организация территории муниципального образования.

Функциональное зонирование муниципального образования Нововладимировское сельское поселение:

предусматривает увеличение площади селитебной и производственной зон и зоны с особыми условиями использования территории;

поддерживает планировочную структуру, максимально отвечающую нуждам развития селитебной территории и охраны окружающей среды;

направлено на создание условий для развития инженерной и транспортной инфраструктуры;

содержит характеристику планируемого развития функциональных зон с определением функционального использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории указанных зон.

На территории поселения выделено три основных группы функциональных зон:

• зоны интенсивного градостроительного освоения;

• зоны сельскохозяйственного использования территории;

• зоны ограниченного хозяйственного использования.

Первая группа функциональных зон - зоны интенсивного градостроительного освоения - выделена на территориях, где происходит развитие населённых пунктов, производственных и сельскохозяйственных комплексов, объектов и коммуникаций инженерно-транспортной инфраструктуры. В первой группе выделяются следующие подзоны:

- территории населённых пунктов и их развития;

- территории производств, размещения элементов транспортной и инженерной инфраструктуры и их развития.

Зона интенсивного градостроительного освоения - это, прежде всего, территории центра поселения, определенной в планировочной структуре поселения, как точка роста, других населенных пунктов поселения и основные планировочные оси территориальных автомобильных дорог.

Вторая группа функциональных зон – зоны сельскохозяйственного использования территории выделена на территориях, связанных с выращиванием и переработкой сельскохозяйственной продукции:

- территории земельных угодий сельскохозяйственного назначения;

- производственные территории сельскохозяйственного назначения;

- территории садов;

- территории садоводческих объединений.

Территории зоны сельскохозяйственного назначения предназначены для нужд сельского хозяйства и расположены за границей населенных пунктов.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Третья группа функциональных зон ограниченного хозяйственного использования включает территории, для которых в настоящее время установлен режим, не допускающий развития и размещения в ней промышленных или сельскохозяйственных производств, других видов эксплуатации природных ресурсов, способных нанести значительный вред естественному или культурному ландшафту.

В составе группы выделены следующие зоны:

• Зоны рекреационного использования;

• Зоны сосредоточения объектов культурного наследия (памятников археологии, истории, архитектуры, культуры) и их охранные зоны;

• Водные объекты с охранными зонами.

Помимо вышеназванных групп функциональных зон, выделяется группа, обуславливающая особые условия использования территорий. Это - различные зоны планировочных ограничений.

Зоны планировочных ограничений определяют режимы хозяйственной деятельности во всех типах функциональных зон, в соответствии с правовыми документами.

Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

санитарно-защитные зоны;

санитарные разрывы от линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

зоны охраны объектов культурного наследия;

водоохранные зоны;

зоны охраны источников питьевого водоснабжения;

зоны ограничений градостроительной деятельности по условиям добычи полезных ископаемых;

зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Санитарно-защитные зоны выделены на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для объектов производственного и коммунального назначения.

Санитарные разрывы от магистральных инженерных и транспортных линейных объектов выделены по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по нескольким категориям – разрыв до жилья, разрыв до объектов водоснабжения, разрыв до населённых пунктов. В зависимости от назначения объекта и его мощности в проекте отображены максимальные из упомянутых разрывов (до 300м.). Предполагается, что при осуществлении деятельности по строительству, будет осуществляться дальнейшая оценка конкретной площадки, намечаемой для строительства, с точки зрения нахождения её в пределах разрыва для данного объекта.

На генеральном плане Нововладимировского сельского поселения вокруг памятников историко-культурного значения нанесены временные границы охранных зон, в которых устанавливается особый режим содержания и использования земель историко-культурного назначения, запрещающий строительство и ограничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды данного памятника.

На территории поселения согласно исследованиям и заключению ОАО «Наследие Кубани» располагается 3 объекта культурного наследия (за исключением памятников археологии), которые включены в государственный список памятников истории, культуры и архитектуры, и стоят на государственной охране согласно действующему законодательству. Большую часть в структуре культурного наследия после объектов археологии составляют памятники военной истории. Памятников археологии, представленных курганными могильниками в виде как отдельно стоящих курганов, так и курганных групп, на территории поселения выявлено 200.

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его исторической среде, на сопряженной с ним территории, в соответствии с законом Краснодарского края о землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах и их охраны» № 487 – КЗ от 06.06.2002 г., вокруг памятников историко-культурного назначения определены зоны охраны объекта культурного наследия. На данной стадии выполнения работ определены временные границы зон охраны.

Водоохранные зоны – отображены в соответствии с положениями Водного кодекса РФ (от 03.03.06г. №74-ФЗ). Границы прибрежных защитных полос не отображаются, т.к. отсутствует документация об их установлении.

В пределах водоохранных зон запрещается использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений, движение и стоянка транспортных средств в необорудованных местах.

Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Зоны охраны источников питьевого водоснабжения организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В каждом из трех поясов, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Организации ЗСО должна предшествовать разработка ее проекта, в который включается:

а) определение границ зоны и составляющих ее поясов;

б) план мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника;

в) правила и режим хозяйственного использования территорий трех поясов ЗСО.

В поселении установлены зоны первого пояса водоохраны источников водоснабжения – их в поселении 14 штук. Утвержденных границ зон санитарной охраны источников водоснабжения на момент разработки генерального плана в поселении нет.

Более подробно вопросы организации поясов ЗСО отражены в разделе «Водоснабжение».

Зоны ограничений градостроительной деятельности по условиям добычи полезных ископаемых на территории Нововладимировского сельского поселения отсутствуют.

Зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также текстовое описание территорий приводится в томе «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны…» утверждаемой части проекта.

Границы зон с особыми условиями использования территорий показаны на чертежах «Схема ограничений использования территории» - М 1:25 000 положения о территориальном планировании, «Схема комплексной оценки территории» - М 1:25 000 материалов по обоснованию проекта генерального плана.

Вся территория поселения является зоной интенсивной сельскохозяйственной деятельности, на которой преобладают земли преимущественного сельскохозяйственного назначения для размещения товарной сельскохозяйственной продукции и размещения предприятий по ее переработке. Здесь предполагается восстановление объектов АПК.

Основными землепользователями являются хозяйственные товарищества и общества агропромышленного комплекса и производственные кооперативы.

Увеличение территории центра поселения происходит в основном за счет сокращения земель сельскохозяйственного назначения. Несмотря на то, что территориальное развитие населенных пунктов и зоны инженерно-транспортной инфраструктуры возможно только за счет сельскохозяйственных земель, проектом предусмотрен комплекс мероприятий по минимизации воздействия на указанные отрасли.

Изменение целевого использования земель, включенных в границы населенных пунктов (сельхозугодья) будет производиться постепенно, по мере необходимости освоения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В целом Тбилисский район обладает значительными территориальными ресурсами, но они требуют бережного отношения и любые трансформации использования земель должны происходить с соблюдением всех необходимых обоснований и законоположений с учетом их экологических и экономических особенностей.

Территории с сосредоточением памятников природы, истории, архитектуры, археологии включают в себя особо охраняемые территории - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, определенное законодательством. В генеральном плане Нововладимировского сельского поселения отражены следующие виды особо охраняемых территорий: историко-культурного наследия с обозначением временных охранных зон, земельные участки водного фонда.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования, в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

В целях защиты земель особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним земельных участках могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

Территориями лесного фонда являются лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

По данным Управления «Роснедвижимость» по Тбилисскому району земли лесного фонда на территории Нововладимировского сельского поселения отсутствуют.

Территории водного фонда - это земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, пойменные земли, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Земли водного фонда поселения составляют 450,39 га.

На следующих стадиях проектирования в границах выделенных основных функциональных зон целесообразно осуществить более подробное функциональное зонирование территорий поселения, уточнить режим регулирования хозяйственной деятельности и наметить конкретные мероприятия по трансформации землепользования.

В свою очередь зона интенсивного градостроительного освоения в границах населенных пунктов состоит из следующих функциональных зон, также отраженных на графических материалах генерального плана поселения:

Жилая зона;

Общественно-деловая зона;

Производственная зона;

Зона инженерной и транспортной инфраструктур;

Зона сельскохозяйственного использования;

Рекреационная зона;

Зона особо охраняемых территорий;

Зона специального назначения.

С помощью функционального зонирования территории практически каждому из основных планировочных элементов населенных пунктов в природном пространстве и структуре отведено свое закономерное место и обеспечена возможность дальнейшего развития.

 

studopedya.ru

Вопрос 17. Анализ конкурентов и их возможных действий. Ключевые факторы успеха в конкурентной борьбе.

Анaлиз фaктopoв кoнкypeнции пpeдпoлaгaeт пocтoянный кoнтpoль co cтopoны pyкoвoдcтвa opгaнизaции зa дeйcтвиями кoнкypeнтoв. Этo пoзвoляeт pyкoвoдcтвy opгaнизaции пocтoяннo быть гoтoвым к пoтeнциaльным yгpoзaм. В aнaлизe кoнкypeнтoв выдeляют чeтыpe диaгнocтичecкиe зoны:

  • aнaлиз бyдyщиx цeлeй кoнкypeнтoв;

  • oцeнкa иx тeкyщeй cтpaтeгии;

  • oцeнкa пpeдпocылoк oтнocитeльнo кoнкypeнтoв и пepcпeктив paзвития oтpacли;

  • изyчeниe cильныx и cлaбыx cтopoн кoнкypeнтoв.

Вопрос 18. Методика анализа внутреннней среды организации.

Кадровый срез внутренней среды охватывает такие процессы, как: взаимодействие менеджеров и рабочих; найм, обучение и продвижение кадров; оцен­ка результатов труда и стимулирование; создание и поддержание отношений между работниками и т.п.

В производственный срез входят изго­товление продукта, снабжение и ведение складского хозяйства; об­служивание технологического парка; осуществление исследований и разработок. Организационный срез включа­ет в себя: коммуникационные процессы; организационные структу­ры; нормы, правила, процедуры; распределение прав и ответствен­ности; иерархию подчинения.

Маркетинговый срез внутренней среды организации ох­ватывает все те процессы, которые связаны с реализацией продукции. Это стратегия продукта, стратегия ценообразования; стратегия про­движения продукта на рынке; выбор рынков сбыта и систем распре­деления.

Финансовый срез включает в себя процессы, связанные с обеспечением эффективного использования и движения денежных средств в организации. В частности, это поддержание ликвидности и обеспечение прибыльности, создание инвестиционных возможнос­тей и т.п.

Вопрос 19. Функциональные зоны организации и особенности их обследования при анализе сильных и слабых сторон организаци

Метод, который используют для диагностики внутренних проблем, называют управленческим обследованием. Оно основано на комплексном исследовании различных функциональных зон органи­зации и в зависимости от поставленной задачи может быть методи­чески простым или более сложным. Для целей стратегического пла­нирования в обследование рекомендуется включить пять функциональ­ных зон:

• маркетинг,

• финансы (бухгалтерский учет),

• производство,

• персонал,

• организационную культуру и имидж организации.

При анализе функций маркетинга выделяются семь важнейших элементов исследования.

1. Доля рынка (в % к его общей емкости) и конкурентоспособность.

2. Разнообразие и качество ассортимента.

3. Рыночная демография (целевая аудитория).

4. Рыночные исследования и разработки.

5. Предпродажное и послепродажное обслуживание клиентов.

6. Сбыт, реклама, продвижение товара.

7. Прибыль.

Финансы (бухгалтерский учет). Как правило, анализ финансового состояния проводится методами финансовой ревизии.

Производство. Методика анализа производственной функциональ­ной зоны организации существенно отличается от широко известной методики оценки организационно-технического уровня производства. Это отличие объясняется в первую очередь направленностью анализа на стратегическое управление и развивающиеся рыночные отноше­ния. Постоянный анализ управления производством имеет очень боль­шое значение для своевременной адаптации внутренней структуры организации к изменениям во внешнем окружении и ее Выживания в конкурентной среде.

Организационная культура и имидж организации. Организационно-социальная среда состоит из людей: руководителей, подчиненных, неформальных лидеров, коллег. Организационная культура складыва­ется из поведения людей в организационной среде. В таком контексте под организационной культурой понимают целостную систему вырабо­танных в организации и свойственных ее членам моделей поведения, обы­чаев, нравов и ожиданий.

Имидж организации как внутри, так и вне ее определяется тем впечатлением, которое создается с помощью сотрудников, клиентов и общественным мнением в целом. Это впечатление помогает орга­низации длительное время сохранить клиентов. Опыт внедрения стра­тегического планирования и управления показал, что успех страте­гического планирования в организации больше зависит от общей культуры среды, в которой осуществляется планирование, чем от кон­кретных методов планирования. Культура и имидж организации под­крепляются или ослабляются репутацией. И здесь возникает ряд воп­росов: последовательна ли фирма в своей деятельности и достижении целей? как она выглядит по сравнению с другими организациями дан­ной отрасли? привлекает ли она хороших людей?

Выявив сильные и слабые стороны и взвесив факторы по степени важности, руководство может определить функциональные зоны, которые требуют немедленного вмешательства или могут подождать, а также те, на которые можно опереться при разработке и реализа­ции стратегии организации.

studfiles.net