Доверенность на покупку недвижимости за границей. Доверенность на покупку недвижимости


Доверенность на покупку недвижимости за границей 2018

ДОВЕРЕННОСТЬ ________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр. ______________________________________, _________ года рождения, пол ______, место рождения _____________________, паспорт _________________ __________________________________________________, проживающ___ по адресу: __________________________________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ________________________________, _________ года рождения, пол ________, место рождения ____________________, паспорт __________________________________________, проживающ___ по адресу: __________________________________________________________________________, купить за цену и на условиях по своему усмотрению _________________________ ___________________________________________________________________________ (вид недвижимого имущества) в ________________________________________________ и с этой целью подписать (наименование иностранного гос-ва, города) договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также любые акты, протоколы, дополнительные соглашения, относящиеся к договору купли- продажи, для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, обращаться с заявлениями и ходатайствами в соответствующие учреждения, организации, банки, суды, нотариальные конторы, к юридическим и физическим лицам _______________________, а также совершать все необходимые действия, связанные с покупкой и заключением договора купли-продажи недвижимого имущества в ____________________________________. (наименование иностранного гос-ва, города) Доверенность выдана сроком на _______________________________________ с правом/без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Совершено в г. _____________________________ "___"____________ _____ г. Настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________________, нотариусом _______________________________________________________________. (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, N, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. __________________________ собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за N ___________ Взыскано госпошлины (по тарифу) _________ Нотариус _________________________ (подпись) М.П.

vse-documenty.ru

Образец генеральной доверенности на недвижимости

При необходимости совершить какие-либо действия с собственным имуществом, но при физическом отсутствии сделать это самому невозможно, то тогда такое право можно доверить кому-либо.

 

Естественно, следует помнить, что имущество всё-таки Ваше и доверять нужно проверенным людям и необходимо соответствующим образом оформить права третьего лица. Касается это и недвижимости.

 

 

Отличие сделок с недвижимостью

 

С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений. Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон.

 

Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе. С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.

 

Доверенность подтверждает вышеуказанное право совершения сделок лицом, фактически не являющимся собственником. Таким образом, подойти к написанию подобного документа стоит с осторожностью и максимально полно описывать в нём пределы доверия своих полномочий.

 

 

Генеральная доверенность на недвижимость

 

Особенность такого документа в том, что он практически удостоверяет право доверенного лица совершать все действия с недвижимостью от имени доверителя.

 

Круг полномочий по генеральной доверенности практически не ограничен, сделки по продаже, аренде, обмену недвижимости можно совершать на основании такой бумаги. Исключение, пожалуй, составляет лишь право составления завещания в отношении недвижимости. Делать это может только собственник.

 

Ну и подарить недвижимость по генеральной доверенности нельзя в общем порядке. Хотя, если такое право предусмотрено в тексте документа и там прописаны данные лица, которому переходит в дар имущество, совершение подобного вида сделки вполне возможно.

 

Генеральная доверенность на недвижимость и сделок с ней в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, о чём должна свидетельствовать соответствующая подпись и печать удостоверившего. Отсутствие такого заверения влечёт недействительность документа и ничтожность сделки, совершённой на основании этой бумаги.

 

Недвижимость довольно дорогостояща и во избежание преступных действий с ней, законодатель и ввёл такое обязательное право подтверждения доброй воли при составлении доверенности.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на недвижимость, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Доверенность на покупку недвижимости за границей

ДОВЕРЕННОСТЬ ________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр. ______________________________________, _________ года рождения, пол ______, место рождения _____________________, паспорт _________________ __________________________________________________, проживающ___ по адресу: __________________________________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ________________________________, _________ года рождения, пол ________, место рождения ____________________, паспорт __________________________________________, проживающ___ по адресу: __________________________________________________________________________, купить за цену и на условиях по своему усмотрению _________________________ ___________________________________________________________________________ (вид недвижимого имущества) в ________________________________________________ и с этой целью подписать (наименование иностранного гос-ва, города) договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также любые акты, протоколы, дополнительные соглашения, относящиеся к договору купли- продажи, для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, обращаться с заявлениями и ходатайствами в соответствующие учреждения, организации, банки, суды, нотариальные конторы, к юридическим и физическим лицам _______________________, а также совершать все необходимые действия, связанные с покупкой и заключением договора купли-продажи недвижимого имущества в ____________________________________. (наименование иностранного гос-ва, города) Доверенность выдана сроком на _______________________________________ с правом/без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Совершено в г. _____________________________ "___"____________ _____ г. Настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________________, нотариусом _______________________________________________________________. (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, N, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. __________________________ собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за N ___________ Взыскано госпошлины (по тарифу) _________ Нотариус _________________________ (подпись) М.П.

readydoc.ru

Сделки с недвижимостью по доверенности

В последнее время всё чаще приходится сталкиваться с ситуациями, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит тогда, когда человек, желающий продать или купить недвижимость, находится далеко от места совершения сделки, например, за границей. Или он слишком занят, у него нет времени для подготовки сделки с недвижимостью, или человек болен, и тогда он передаёт свои полномочия другому лицу, оставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью.

Доверенности отличаются по форме составления и по набору полномочий. Форма доверенности напрямую связана с видом сделки.

Согласно Гражданскому кодексу РФ если сделка должна быть нотариально удостоверена, то и доверенность тоже требуется составить в нотариальной форме. В случае если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме. Но есть исключение. Например, при совершении сделки с недвижимостью закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.

Так же необходимо быть уверенным в объеме набора полномочий. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, естественно, у поверенного нет полномочий на проведение операций связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца.

Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость (читать про генеральную доверенность). Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе.

Если Вы заключаете договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, проверить полномочия лица выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того необходимо убедиться, что доверенность не прекратила свое действие. В ст. 188 ГК РФ приводится перечень оснований прекращения действий доверенности. К этим основаниям относятся: смерть гражданина или ликвидация организации, которые выдали доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного.

В случае, если доверитель отменяет свою доверенность, он обязан сообщить об этом действующему от его имени поверенному, а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми была выдана доверенность. Если же поверенный совершит нежелательную для доверителя сделку до того, как узнает об отмене документа, то все права и обязанности по сделке сохраняют силу.

Есть определенные риски, связанные со сделками по доверенности, особенно в случае продажи недвижимости, поэтому покупатели и риэлторы не очень охотно на это идут из опасения, что сделку, могут признать недействительной. Самыми распространенными рисками являются: подделка доверенности, окончание срока ее действия или ее отмена, а также смерть доверителя, в с чем доверенность теряет юридическую силу.

В первую очередь при совершении сделок по доверенности необходимо проверить ее подлинность. Для этого целесообразно встретиться с лицом, выдавшим доверенность, с нотариусом, чтобы убедиться в том, что доверенность на самом деле была оформлена по всем правилам, до настоящего времени не отменена, а доверитель в добром здравии. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя можно запросить справку из ПНД.

terraproperty.ru