Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами. Договор задатка или аванса при покупке квартиры что лучше


Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница

Сделка с недвижимостью для многих людей является «темным лесом», полным загадок и подвохов. Тем не менее, легко провести данную процедуру сможет не только квалифицированный специалист, но и обычный человек.

Достаточно лишь ориентироваться в основных тонкостях проведения подобных операций. Одной из таких тонкостей, а именно различиям между авансом и задатком при покупке квартиры и будет посвящен данный материал.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Аванс при покупке квартиры

Сразу отметим, что само понятие «аванс» не фигурирует в гражданско-правовых отношениях, так как Гражданский кодекс и другие законы, регулирующие процедуру отчуждения недвижимости, определение данного термина не дает.

Таким образом, чтобы понять значение аванса, нужно сперва изучить экономическую суть данного явления, а затем механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс являет собой частичную предоплату, то есть часть денег (как правило, равную не более 10% стоимости квартиры), передающуюся продавцу до момента оформления договора купли-продажи. Соответственно, остаток суммы передается уже после окончательного оформления сделки.

Относительно купли-продажи, аванс упоминается лишь однажды в Гражданском кодексе, а именно в ст. 380, где речь идет о задатке. В данной статье указывается, что если частично уплаченная сумма официально не является задатком (в частности, если соглашение не было закреплено в письменной форме), то данная сумма считается авансом. А значит, он подпадает под те же последствия невыполнения договора, что и задаток.

Подчеркиваем: разница между задатком и авансом весьма существенная. Несмотря на то, что оба они используются в похожих ситуациях, они выполняют несколько различные функции. Кроме того, разнятся и последствия для нарушителя договора, в случае если нарушение имеет место.

Главное отличие между авансом и задатком заключается в последствиях, которые наступают в случае отказа от сделки. Задаток вносится для обеспечения условий по договору. В том случае, если одна из сторон отказывается выполнять свою часть обязательств, он переформируется в меру ответственности.

Таким образом, если покупатель откажется от сделки, то он не вернет задаток обратно, а продавец, который внезапно передумает продавать свое жилье, не просто вернет задаток, но и возместит ущерб в виде дополнительной выплаты в размере данного задатка.

Кроме указанных мер наказания, пострадавшая сторона может претендовать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Аналогичные ситуации с участием аванса регламентируются Гражданским кодексом. Если сделка была сорвана по вине покупателя, то он теряет уплаченный аванс + продавец может потребовать от него возмещения убытков в соответствии со ст. 487 и 328 ГК РФ. Если же в срыве сделки виновен продавец, то он обязан вернуть аванс покупателю согласно ст. 395 и 487 ГК РФ.

Если продавец намеренно затягивает возвращение денег, против него можно организовать санкции. К авансу же применяются нормы, регулирующие положение о займе.

Очевидно, что продавцу гораздо выгоднее использовать аванс, так как при наличии проблем и срыве сделки по его вине, ему нужно будет вернуть лишь аванс, в то время как по задатку придется возвращать сумму, превышающую сам задаток в два раза.

Чтобы оформить аванс, нужно составить письменный договор. Далее для его подписания, стороны должны достигнуть договоренности касательно основных условий:

  • Размер аванса. Сначала, как правило, рассчитывается общая стоимость недвижимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. А затем следует достигнуть договоренности относительно процента от общей суммы, который и составит аванс. Никаких строгих правил в формировании предоплаты нет, стороны вольны достигать любых компромиссов. Следует понимать, что продавец будет настаивать на максимально большом размере аванса, чтобы застраховать себя и убедиться в серьезности намерений покупателя. Покупатель же, в свою очередь, будет пытаться сумму уменьшить, чтобы снизить размер ущерба в том случае, если ему внезапно придется отказаться от покупки недвижимости;
  • Способ оплаты. Здесь следует сразу решить: будет ли авансовый платеж вноситься посредством перевода на банковский счет или деньги будут переданы наличными. Кроме того, следует договориться о сроках поступления средств, а также о том, нужно ли продавцу написать расписку о получении средств в счет аванса. Каждый из указанных вопросов обязательно нужно отразить в договоре – это поможет доказать факт передачи аванса в случае необходимости;
  • Сведения об объекте договора купли-продажи. В договоре следует указать адрес квартиры, а также информацию о ее состоянии на момент подписания договора. Кроме того, рекомендуется дополнительно зафиксировать данные обо всех лицах, прописанных в квартире, о наличии несовершеннолетних детей, а также о том, действует ли какое-либо обременение права собственности на данную квартиру. Эти и другие нюансы выясняются при проверке «чистоты» квартиры;
  • Ответственность за нарушение договора. В ходе переговоров нужно также предусмотреть все возможные ситуации, которые могут сорвать сделку и подробно указать ответственность каждой из сторон и возможные меры наказания.

Также в договоре аванса обязательно указывается дата грядущего совершения сделки купли-продажи, а также паспортные данные покупателя и продавца. Данные сведения являются обязательными.

Кроме них, могут быть дополнительно добавлены и другие сведения после согласования обеих сторон. Завершающим этапом оформления договора аванса является проставление подписей.

В том случае, если сделкой занимается риэлтор, как правило, он предлагает клиенту типовой договор аванса, где уже предусмотрены ключевые условия и правила, сформированные на рынке недвижимости.Заключая договор купли-продажи недвижимости, покупателю нужно уделить особое внимание ее «чистоте». В рамках данной проверки нужно убедиться в подлинности бумаг на квартиру, выяснить личность продавца, удостовериться в наличии законных оснований для проведения перепланировок (если такие были) и др.

Тот факт, что договор аванса не подразумевает передачи квартиры, вовсе не отменяет необходимости в дотошной и серьезной проверке истории продаваемого жилья, так как покупатель отдает хоть и не всю сумму, но достаточно крупную. Причем покупатель рискует потерять аванс, если вдруг в дальнейшем выяснятся какие-то неприятные данные о новом жилье.

Лучшим вариантом является глубокая проверка объекта. Ее можно провести как самостоятельно, так и при помощи риэлтора. Данная процедура подразумевает установку личностей каждого из бывших собственников этого жилья, розыск юридических фактов, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной.

В случае если вы или ваш риэлтор обнаружите малейшие предпосылки для того, чтобы продавец был признан на момент совершения сделки недееспособным, попросите его пройти обследование у врача в соответствии с обнаруженными предпосылками (это может быть как алкоголизм, так и преклонный возраст).

Следует также удостовериться в том, что продавец не состоит в браке. Может быть такая ситуация, что продавец может быть женат, хотя в паспорте отсутствует соответствующая отметка. Это важно, так как сделка не будет признана недействительной без согласия супруга продавца.

Непременно включите в договор аванса пункт, обязывающий продавца вернуть вам аванс в полном объеме в случае обнаружения обстоятельств, мешающих покупателю стать полноправным собственником приобретаемого жилья.

Задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой сумму, выдаваемую покупателем продавцу в качестве подтверждения договора, т. е. обеспечительной меры и в счет причитающихся с него платежей.

Проще говоря, если покупатель изъявляет желание приобрести товар (в данном случае – квартиру), он дает продавцу некую сумму денег, тем самым показывая серьезность своих намерений.

Соответственно, если сделка в дальнейшем завершится успешно, данная сумма будет засчитана в счет оплаты товара. Задаток существует и активно применяется еще со времен Древнего Рима. В российском законодательстве ключевые положения о задатке зафиксированы в ст. 380 и 381 § 7 гл. 23 ГК РФ.

Задаток при покупке квартиры выполняет 3 ключевые функции:

  • Обеспечительная – стимулирует должника соблюдать условия договора;
  • Доказательственная – является доказательством заключения договора;
  • Платежная – задаток засчитывается в счет оплаты только в случае выполнения всех условий.

O-NEDVIZHKE.RU

При покупке квартиры, риэлтор, в большинстве случаев, предупреждает своего клиента о возможности внести задаток за понравившуюся квартиру и предлагает ему подписать соответствующее соглашение. Но учтите, что если сделка сорвется по вашей вине (к примеру, вы найдете лучший вариант), вы не сможете вернуть задаток.

Если же сделку отменит продавец – он должен будет выплатить вам задаток плюс дополнительный платеж в размере эквивалентной суммы.

Далее разъясним сумму задатка. Правовыми нормами закреплен размер аванса в размере, равном 5-10% от стоимости квартиры. В свою очередь, сумма задатка при покупке квартиры напрямую зависит от выгоды.

Что это значит: к примеру, приобретая квартиру, покупатель желает забронировать понравившийся вариант за собой. Продавец же может настоять на повышении суммы задатка, если цена при покупке квартиры была намерено завышена.

Так или иначе, в каждой из ситуаций и покупатель, и продавец являются заинтересованными в том, чтобы сделка была осуществлена.

В том случае, если покупатель не до конца уверен в своем выборе и с большой долей вероятности продолжит поиск более подходящего варианта, вполне логично, что он может настаивать на минимальной сумме задатка, чтобы уменьшить свои финансовые потери в случае отказа от данного варианта.

В свою очередь, продавец также может быть заинтересован в минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Например, в том случае, если стартовая цена квартиры была намеренно занижена, а продавец хочет продать жилье другому покупателю, предложившему более выгодные условия.

Акцентируем ваше внимание на том, что согласно п.2 ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке должно быть обязательно оформлено в письменной форме. Если письменная форма не соблюдена, стороны могут ссылаться на показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ). Тем не менее, такая сделка может быть признана недействительной по причине несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

Подводя итог, перечислим основные нюансы:

  • Соглашение о задатке заключается только в письменной форме и только в рамках договора купли-продажи;
  • Условия о задатке обретают законную силу только после госрегистрации договора;
  • В документах/расписках нужно четко указывать, что передаваемая сумма является задатком.

В других случаях, переводимая сумма будет считаться авансом, что также имеет положительные моменты. К примеру, отсутствие обеспечительной функции.

Также задаток может быть оформлен по предварительному договору. В таком документе фиксируется передача конкретной суммы, а также прописываются все важные условия грядущей сделки, чтобы избежать возможных недоразумений.

Чтобы нивелировать возможность обмана со стороны мошенников, нужно в предварительном договоре указать штрафные санкции, которые будут наложены на продавца в случае несоблюдения им своих обязательств.

Настоятельно рекомендуем отказаться от идеи сэкономить деньги на нотариусе. Оформление сделки под расписку и неофициальный договор имеют серьезный недостаток – интересы продавца и покупателя являются абсолютно незащищенными.

Кроме того, такой беспечный подход является идеальной средой для деятельности мошенников. Обязательно составляйте письменные договора и заверяйте их у нотариуса.

Также отметим, что передача задатка может быть признана грубым нарушением в следующих случаях:

  • Отсутствие оригинала правоустанавливающего документа;
  • Отсутствие хотя бы одного из всех собственников во время подписания предварительного договора;
  • Наличие незаконной перепланировки квартиры.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что лучше договор задатка или аванса при покупке квартиры

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам, не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Предоплата в рамках операции купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры, выражается в виде внесения небольшой части от ее основной цены, которую покупатель направляет продавцу в целях подтверждения тем самым, что он намерен приобрести ту или иную жилплощадь.

Аванс или задаток: в чем разница

В том случае, если покупатель не до конца уверен в своем выборе и с большой долей вероятности продолжит поиск более подходящего варианта, вполне логично, что он может настаивать на минимальной сумме задатка, чтобы уменьшить свои финансовые потери в случае отказа от данного варианта.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

  • залоговое обязательство выполнено;
  • залогодатель выдвинул требование о досрочном прекращении залога в связи с угрозой утраты или повреждения залогового имущества;
  • гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
  • продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя и тогда, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.

Разница между авансом, задатком и залогом при купле или продаже квартиры, чем они отличаются по ГК РФ

  1. Понадобятся документы на закладываемое имущество. Предмет залога должен быть оценен в экспертных организациях, либо по договоренности сторон.
  2. В договоре указывают закладываемое имущество и его подробные характеристики, причины заключения договора залога, у кого будет находиться объект сделки.
  3. Договор регистрируют у нотариуса и в органах юстиции.

Предоплата при покупке квартиры

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.

Аванс и задаток: в чем разница

  • Договор о внесении задатка составляется в письменной форме, и после того как оформлена купля-продажа, он вступает в законную силу.
  • В составленном договоре должна фигурировать переданная сумма с указанием, что это задаток.
  • Еще там, в обязательном порядке должны быть указаны общая стоимость покупки, ее точный адрес и реквизиты обеих сторон (покупателя и продавца).

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Но не будем забегать наперёд, а подумаем, как правильно составить документ. И первым, на что следует обратить внимание при составлении договора о задатке, – это использование слов. В частности, надо применять только одно слово «задаток» и никогда не использовать такие как «аванс» или «залог». Эти выражения обозначают совершенно разные понятия, потому договор, в котором упоминаются эти выражения, можно будет считать некорректным, и он потеряет свою актуальность.

svoijurist.ru

Договор задатка или аванса при покупке квартиры что лучше

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

С другой стороны, если продавец передумал, вернуть сумму в двойном размере, как то предусмотрено законодательством, не всегда получается. Иногда для этого приходится обращаться в суд. Но нужно помнить, что задаток оформляется в письменном виде отдельным договором. Иначе при возникновении споров он признается авансом.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка

  • Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте здесь
  • В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

    Но при оформлении задатка документ необходимо заверить у нотариуса, когда как при индексации авансового взноса подобного не требуется. Кроме того, при составлении задатка составляется особое соглашение, в котором дублируются данные о субъектах правоотношений, условиях выполнения сделки. Оно может быть составлено в виде расписке.

    Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры

    В этих статьях четко прописано, что при нарушении продавцом условий договора (к примеру, он продаст квартиру другому покупателю или внезапно запросит возросшую цену) он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий (тянет с оплатой полной суммы, пытается сбить цену и так далее), сумма задатка полностью остается у продавца.

    Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

    Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная. Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора, разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

    Аванс или задаток: в чем разница

    Лучшим вариантом является глубокая проверка объекта. Ее можно провести как самостоятельно, так и при помощи риэлтора. Данная процедура подразумевает установку личностей каждого из бывших собственников этого жилья, розыск юридических фактов, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной.

    Аванс и задаток: в чем разница

    При взносе задатка, в договоре необходимо обязательно указать, что это задаток, а не авансовый взнос. Если письменного подтверждения нет, что этот взнос является задатком, то в соответствии со статьей 380 пунктом 3 ГК, внесенные деньги будут считаться авансом.

    В каком случае вносить аванс, а в каком задаток

    При этом, когда предметом соглашения выступает задаток при купле-продаже квартиры, урегулирование данного вопроса принимает порой самые непредсказуемые и неблагоприятные последствия, потому что такое понятие, как «человеческий фактор» законодательством в данном случае не учитывается.

    Предоплата при покупке квартиры

    Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует. Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса. В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться.

    svoijurist.ru

    в чем разница при покупке квартиры

    Обычно при заключении крупных сделок желательно получить гарантии как со стороны продавца, так и покупателя. Требуется внесение в качестве дополнительного обеспечения договорных обязательств определённой суммы. И аванс, и задаток являются формой предоплаты. Следует определить, в чём их разница и что выгоднее для продавца, а что для покупателя.

    Что такое аванс

    Аванс является формой оплаты, которая производится перед получением товара или выполнением определённых условий договора. Он не считается гарантией обязательств. Обычно в качестве предоплаты вносится незначительная сумма от цены договора при заключении крупных сделок.

    Тысячные купюры

    Желательно, чтобы сумма аванса не превышала 10% от общей стоимости товара или услуги

    Аванс возвращается в любом случае обратно его плательщику при отказе от проведения операции. Неважно, кто инициатор разрыва договорных отношений. Авансовый платёж не является компенсацией сорванной сделки.

    К авансовой предоплате прибегают в ситуациях, когда участники пришли к соглашению, но оформление основного договора требуется перенести на некоторое время. Связано это может быть с неготовностью всех документов, нет всей необходимой суммы. Для того чтобы стороны сделки не нервничали, вносится аванс. Продавец перестаёт предлагать, к примеру, квартиру, другим желающим. Покупатель собирает документы и недостающую сумму на покупку.

    Что такое задаток

    Задаток представляет собой денежную сумму, которую один из участников соглашения предоставляет другому в качестве гарантии по выполнению взятых обязательств (380 статья ГК РФ). При срыве сделки возможны следующие способы разрешения конфликтных ситуаций:

    • Если сторона, внёсшая предоплату, не смогла выполнить свои обязательства, то деньги ей не возвращаются. Они считаются компенсацией понесённых убытков.
    • При условии, что виновным оказался участник договора, получивший деньги и не оказавший требуемую услугу, задаток возвращается в двойном размере покупателю (381 статья ГК РФ).
    • Обратно получить денежную сумму в полном объёме плательщик сможет, если соглашение не выполнено в результате объективных причин, не зависящих ни от одного из участников сделки.

    Задаток выполняет 3 основные функции:

    • платёжная. При выполнении договора внесённая денежная сумма будет рассматриваться как авансовый платёж;
    • гарантийная. Стороны закрепляют друг перед другом обязательства передачей денег. При нарушении одним из участников условий соглашения другой получит компенсацию за несостоявшуюся операцию;
    • доказательная. Внесённые деньги являются доказательством того, что обе стороны сделки готовы в ней участвовать. Долларовые купюры, ручки, макет дома

      Задаток — гарантия выполнения условий договора

    Вносится задаток обычно в ситуации, когда покупатель заинтересован в приобретении конкретного жилья. Квартира ему идеально подходит: располагается близко от места работы, учёбы, проживания родственников. Подобрать другой вариант за те же деньги не представляется возможным.

    В чём разница между авансом и задатком

    И аванс, и задаток являются платёжной операцией. Причём аванс не считается гарантией фактического выполнения договора. Он представляет только переданную другой стороне сделки часть суммы до выполнения условий соглашения. В этом заключается его платёжное назначение.

    Задаток является более сложным понятием. Помимо платёжной роли, он несёт в себе ещё и гарантию, удостоверяет согласие сторон на проведение сделки.

    Различия терминов «задатка» и «аванса» следует рассмотреть по определённым направлениям.

    Таблица: различия между авансом и задатком

    При твёрдом решении приобрести конкретную квартиру покупатель заинтересован в предоставлении задатка. Если продавец откажется от заключения договора, то покупатель не останется в накладе, а получит двойную компенсацию.

    Если же покупатель решает зарезервировать для себя недвижимость, но при этом продолжает поиски лучшего жилья, то в такой ситуации при отказе от предварительного соглашения внесённые деньги возвращаются обратно.

    Ограничения в применении задатка и аванса

    Ограничений в применении аванса не существует.

    Для задатка ограничения заключаются в следующем. Его оформление связано с некоторыми особенностями при отчуждении недвижимости. Например, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным только после его государственной регистрации. Если в него включено условие о внесении задатка, то оно до оформления документа в Росреестре не имеет силы. Полученная в такой ситуации сумма предоплаты будет считаться авансом. Следовательно, никаких санкций по возврату не будет применяться. То же относится и к долгосрочной аренде.

    Важно: для предотвращения подобных ситуаций требуется заключать предварительный договор, который не нужно регистрировать в Росреестре. Он вступает в силу в момент его подписания.

    Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

    При передаче денежных средств другой стороне сделки важно правильно оформить все бумаги. Следует учитывать некоторые правила:

    • обязательного требования по составлению отдельного документа на аванс нет. Поэтому, если стороны договорились о задатке, но не составили никакого документа, с юридической точки зрения рассматриваемая денежная сумма будет считаться авансом;
    • ещё одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение соглашения о задатке;
    • при определении суммы предоплаты требуется продумать этот вопрос. Необходимо, чтобы вносимая величина, с одной стороны, была ощутимой, с другой стороны, ограничивала возможное мошенничество. Стандартным принимается сумма 5–10% от размера заключаемой сделки.

    Важно: законодательством определено ограничение для величины задатка с бюджетной организацией. В этом случае он не может превышать 20%.

    Авансовое соглашение

    На практике довольно редко происходит заключение отдельного авансового соглашения. Обычно условие о предоплате включается в основной или предварительный договор, где указывается величина денежной суммы и срок её внесения.

    При оформлении отдельного документа на аванс требуется в него внести следующие пункты:

    • В соглашение включаются данные об участниках основного договора.
    • Указывается информация о предмете сделки, составляется подробное описание. Следует внести сведения о полной стоимости совершаемой операции.
    • Фиксируется величина выплачиваемого аванса. Обычно её рассчитывают в процентном отношении от общей цены сделки. Указывается оставшаяся сумма и время её выплаты.
    • Обязательно записывается срок внесения аванса.
    • Определяется способ передачи денежных средств. Возможно несколько вариантов. Если принимается решение воспользоваться безналичной формой платежа, то требуется внести реквизиты банка, через который он будет совершён. При получении аванса наличными необходимо оформление расписки в передаче денег. Делать это следует при свидетелях. Купюры нужно обязательно пересчитать. Возможен вариант открытия банковской ячейки.
    • Прописываются предполагаемые последствия при срыве сделки. Указываются санкции для каждой из сторон при нарушении условий договора.
    Образец авансовое соглашение при покупке квартиры

    Обычно в качестве аванса выступает немалая сумма денег

    Договор о задатке

    Документ о задатке не имеет строго установленной формы. По ГК РФ, основным требованием, выдвигаемым к нему, является составление в письменном виде. Этот документ считается предварительным и должен содержать определённые разделы:

    • Обязательно фиксируется название документа. В нём должно присутствовать слово «задаток». Это может быть «Договор задатка» или «Соглашение о задатке».
    • В документ вносится основная информация о покупателе и продавце. Следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения и место прописки для физического лица. Если участник сделки является юридическим лицом, то вносятся в договор реквизиты организации: наименование, ИНН, юридический адрес и лицо, уполномоченное заключить соглашение.
    • Указывается вся информация о предмете сделки. Если им является приобретаемая квартира, то следует полное её описание: адрес, место расположение в доме и на этаже, площадь полная и жилая, количество комнат и их метраж.
    • Фиксируется величина вносимой суммы. Обязательно следует указать её прописью.
    • Определяются сроки выполнения обязательств обеими сторонами сделки. Лучше, если в этом же документе будут рассмотрены все возможные последствия при срыве условий основного договора. Это позволит избежать серьёзных конфликтов.
    • Следует внести место составления и дату оформления документа.
    • Документ визируется участниками сделки.
    Образец договора о задатке

    Если при составлении договора задатка и при передаче денег будут присутствовать свидетели, то это усилит весомость документа

    Как избежать мошенничества при покупке квартиры

    Обычно вопрос о внесении предварительной оплаты возникает при совершении сделок, цена которых достаточно высока. Передача денежной суммы в качестве аванса или задатка несёт определённые риски, которые связаны с возможностью обмана при предоставлении товара или услуги.

    Одной из схем мошенников является получение задатка и срыв сделки. В договоре фиксируются сроки возвращения денежных средств при нарушении обязательств. Затем продавцом происходит затягивание решения вопроса. Покупатель упускает период, когда возможно возвращение задатка. По прошествии его продавец отказывается заключать основной договор. В результате покупатель теряет свои денежные средства.

    Клавиатура и банковская карта

    Чтобы уменьшить риск оказаться обманутым, следует документально фиксировать передачу аванса или задатка

    При продаже квартиры возможно получение продавцом задатка сразу от нескольких лиц. С одним из них действительно составляется договор, и недвижимость переходит к покупателю. Далее мошенник исчезает, а обманутые покупатели продолжают судебные разбирательства с новым владельцем жилья. При оформлении документа подобный риск можно значительно сократить.

    Но не всегда договор задатка может спасти от мошенников. При внесении предоплаты и оформления соответствующего документа покупатель обнаруживает нечистоплотность проводимой сделки. В такой ситуации он является инициатором её разрыва, и, следовательно, не получает обратно внесённой им суммы.

    Выданный аванс на длительный срок, хоть и впоследствии возвращённый, является предоставлением мошенникам беспроцентного кредита.

    Следует соблюдать определённые правила, чтобы не попасть на уловки мошенников:

    • Всегда документально фиксировать передачу денежных средств.
    • Вносить в качестве задатка или аванса незначительную сумму. При уговорах продавца на более крупный платёж следует отказаться от такой сделки.
    • Обязательно ознакомиться с условиями, при которых внесённая оплата пропадёт. Лучше по данному пункту проконсультироваться у юриста.

    Однозначного ответа на вопрос о том, аванс лучше или задаток, получить нельзя. Задаток — это возможность получения гарантии при совершении сделки. Аванс — предоплата, внесённый заранее платёж за услугу или товар, которые будут получены или выполнены позднее. В каждой ситуации следует взвесить все «за» и «против». Если самостоятельно принять решение не получается, то нужно обратиться за консультацией к юристам.

    Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

    Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

    tipdoma.com

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

    Как правильно оформить задаток при покупке квартирыПриобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

    Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

    Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

    Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

    Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

    Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

    Важные моменты при составлении договора задатка

    Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

    1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
    2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
    3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
    4. Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
    5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
    6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
    7. Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

    Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

    Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

    Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
    • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

    Правильное оформление расписки при передаче задатка

    Правильное оформление расписки при передаче задаткаСледующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

    Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

    Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

    При написании продавец должен указать:

    1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
    2. Дата составления.
    3. Стороны, их полные паспортные данные.
    4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
    5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
    6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
    7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

    Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

    Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

    Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

    law03.ru

    Договор аванса или задатка при покупке квартиры что лучше

    Аванс, задаток, залог — разбор полетов

    По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

    Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

    Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.

    Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

    Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

    Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

    Задаток при покупке квартиры в ипотеку и аванс всегда выражаются в денежных единицах, тогда как залогом является способ обременения предмета сделки. Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте. Чаще всего залоговая форма обязательств используется при заключении договора купли-продажи, предполагающего рассрочку платежа. Это действие препятствует распоряжению объектом недвижимости до момента полной выплаты стоимости.

    Разница между авансом, задатком и залогом при купле или продаже квартиры, чем они отличаются по ГК РФ

    1. Понадобятся документы на закладываемое имущество. Предмет залога должен быть оценен в экспертных организациях, либо по договоренности сторон.
    2. В договоре указывают закладываемое имущество и его подробные характеристики, причины заключения договора залога, у кого будет находиться объект сделки.
    3. Договор регистрируют у нотариуса и в органах юстиции.

    Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры

    Если покупатель внес аванс за понравившуюся квартиру, однако буквально на следующий день нашел недвижимость в более удачном месте или по более привлекательной цене, решил покупать квартиру меньше или больше, узнал о невозможности покупки (потеря работы, дохода или другие обстоятельства) или просто передумал, то продавец просто возвращает ему сумму аванса и начинает искать нового покупателя.

    Аванс или задаток: в чем разница

    Подчеркиваем: разница между задатком и авансом весьма существенная. Несмотря на то, что оба они используются в похожих ситуациях, они выполняют несколько различные функции. Кроме того, разнятся и последствия для нарушителя договора, в случае если нарушение имеет место.

    Аванс и задаток: в чем разница

    Задатком считается денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве предоплаты и тем самым гарантирует свои намерения о покупке имущества. Денежные средства, внесенные в качестве задатка при совершении сделки, будут вычтены из общей стоимости. Понятие задаток регулируется законодательством.

    Предоплата при покупке квартиры

    Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры.

    Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

    Отправлять деньги желательно на банковский счёт. Тогда транзакцию можно проследить. Если же предпочитаете переводить наличными средствами, это надо делать только после подписания договора. А чтобы засвидетельствовать передачу финансов, найдите двух свидетелей или передавайте деньги в нотариальной конторе при нотариусе, который засвидетельствует сделку.

    svoijurist.ru

    ЗАДАТОК? ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР? ИЛИ АВАНС – ЧТО ЛУЧШЕ? — «Victoria»

    Что лучше, договор аванса за квартиру или договор задатка? Чем они отличаются и какой вид договора выбрать? Можно ли вообще брать задаток в сделках купли-продажи недвижимости или стоит оформлять предварительный договор? Как правильно оформить аванс и какие гарантии появляются? Возвращается ли задаток с авансом и в каких случаях? Как вернуть задаток и что для этого нужно?

    Задаток часто путают с авансом, а риэлторы порой вообще разницу не понимают, какой договор заключать. Главное правильно оформить документы при покупке квартиры или дома, тогда проблем быть не должно. В конце статьи будет полное руководство, как правильно оформить задаток или аванс в предварительном договоре при покупке недвижимости. Для начала разберемся в терминах.

    Что такое задаток?

    Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины:

    1. Задаток– это денежная сумма, которая выдаётся продавцу от покупателя в счёт дальнейших по договору платежей и служит подтверждением обязательства и обеспечивает его выполнение. Задаток обеспечивает договор, значит, прописывается прямо в договоре купли-продажи или в доп. соглашении.
    2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная покупателем по договору является задатком, она будет автоматически признана судом авансом.

    Функции задатка

    • Платёжная– выдаётся в счёт будущих платежей по договору.
    • Доказательная– подтверждает факт заключения договора.
    • Обеспечительная– стимулирует стороны к выполнению обязательства.

    Обращаю ваше внимание на то, что задаток оформляется после заключения основного договора или одновременно с ним.  Задатком обеспечиваются обязательства, возникающие из договоров. Это дополнительная гарантия выполнения основного договора. Поэтому, если нет основного договора, то не может быть и соглашения о задатке.

    Что такое аванс?

    • Аванс– это предоплата, которую покупатель передаёт продавцу с целью подтверждения своих намерений купить недвижимость. Но он не несёт обеспечивающую договор функцию. Аванс передаётся до наступления встречного обязательства переоформить квартиру, как знак серьёзности намерений её купить. Он считается частью будущей оплаты. Вы передаёте аванс и обязуетесь в дальнейшем подписать основной договор.

    Функции аванса

    • Доказательная– подтверждает факт заключение договора.
    • Платёжная– засчитывается в счёт окончательного платежа.

    Как видите, если сравнить с задатком, то отсутствует третья функция – обеспечительная. Аванс не обеспечивает основной платёж, но подтверждает договорённость купить квартиру в будущем.

    Отличия задатка от аванса

    Если рассматривать предварительный договор купли продажи недвижимости, то главное отличие, что задаток вообще нельзя передавать. Это противоречит самому понятию задатка. Можно только аванс, или обеспечительную сумму со штрафными санкциями, так как обсуждаются условия сделки и ещё нет основного договора купли-продажи. И делается это в предварительном договоре.

    В остальных случаях задаток и аванс могут показаться похожими между собой. Поэтому их часто и путают. Но по юридическим последствиям это разные договора.

    Аванс возвращается

    Аванс всегда возвращается покупателю, при любом срыве сделки. Это выгодно, если вы покупатель. Если что-то пойдёт не так, то деньги вам вернут.

    Задаток не возвращается

    Задаток покупателю не возвращается. Такая форма договора выгодна продавцу. Задаток остаётся у продавца в случае срыва сделки. Если же продавец сам сорвал сделку, то он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере. Статья 571 Гражданского кодекса Украины. В этом и есть основное отличие задатка от аванса при заключении договоров.

    Как оформить договор с задатком и авансом при покупке квартиры?

    Нужно внимательно относиться и к моментам оформления. Устно или письменно. Всегда думать, что передаёте – задаток или аванс. Мошенники часто пользуются юридической безграмотностью людей и не возвращают аванс.

    Задаток оформляется только в письменном виде, согласно статье 547 Гражданского кодекса Украины. Требуется прямое указание в основном договоре, что это задаток. Аванс же можно передать, заключив письменное или даже устное соглашение.

    Почему путают задаток и аванс?

    Это происходит из-за того, что мало кто разбирается на самом  деле в этих понятиях. Путают больше всех работники агентств недвижимости и риелторы. Для них задаток и аванс абсолютно равнозначные понятия. В одном телефонном разговоре вам скажут что нужно дать задаток за квартиру, а во втором вы будете передавать аванс. Про предварительный договор никто и не вспомнит, потому что посредники не имеют права его заключать, а может только нотариус.

    Из-за этого у людей и сложилось ошибочное впечатление об этих юридических значениях. Никто не разбирается в этом кроме юристов, поэтому поочерёдно люди используют то задаток, то аванс. Имея ввиду, что нужно передать деньги, как обеспечительный платёж и гарантию выполнения условий сделки.

    Какие сложности с задатком в сделках с недвижимостью?

    Задатком можно обеспечить только уже возникшее денежное обязательство. Это договор купли-продажи недвижимости и обязательство полной оплаты стоимости квартиры. Так как на этапе задатка покупатель и продавец обсуждают только предварительные намерения купить квартиру, то договор задатка оформлять нельзя. Эта позиция высказана Верховным судом Украины.

    Пока нет основного договора, нет сразу возникающей оплаты и денежных обязательств, договор задатка не может быть оформлен. Это будет считаться нарушением 570 статьи Гражданского кодекса Украины о понятии задатка. Но можно оформить предварительный договор и прописать условия сделки для будущего основного договора.

    Задаток в договоре купли-продажи квартиры?

    Он может быть оформлен вместе с самим договором купли продажи недвижимости или как доп. соглашение к нему. А в этом случае теряется весь смысл задатка в данном случае. Потому что, переоформив квартиру на покупателя, вам нужна полная сумма, а не задаток и обязательство оплатить. Остальные деньги потом вам могут и не отдать.

    Договора, которые предлагают агентства, и пишут, что это задаток на самом деле являются авансом. И это в лучшем случае. Потому что нужно ещё правильно оформить документы, чтобы они были действительными. Договор задатка будет признан ничтожным. В лучшем случае суд его переквалифицирует в аванс.

    Как взять «задаток» за квартиру?

    Исходя из этого, если основной договор купли-продажи квартиры не заключен, то оформить договор задатка не получится. Можно оформить аванс в виде предварительного договора. В предварительном договоре нельзя использовать слово «задаток», потому что такой договор будет признан судом не действительным. Но можно называть задаток гарантийной суммой или обеспечительной суммой условий сделки.

    И уже, по соглашению сторон, прописать какие возможные штрафы ожидают покупателя и продавца при неисполнении условий предварительно договора. Можно прописать штрафы в денежном эквиваленте или в процентном от суммы аванса.

    Какую сумму задатка передавать при покупке квартиры или дома?

    Сумма зависит от общей стоимости квартиры и договорённости сторон. Точных цифр нет. Можно вообще обойтись без задатков и авансов, а просто прийти на основной договор купли-продажи и получить полную сумму за квартиру. Чем больше сумма «задатка», тем больше обязательств может возникнуть по штрафным санкциям.

    Обычно передают задаток примерно 3-10% стоимости квартиры. Это несколько тысяч долларов. Лучше передавать задаток в меньшем количестве, потому что, если сделка срывается, его нужно будет возвращать. Сумму аванса до окончания процесса лучше не тратить и сохранять до заключения основного договора. Можно передать тысячу долларов – этого будет достаточно для подтверждения ваших намерений.

    Когда оформляют задаток?

    Как пример, можно привести договор покупки зерна. Покупатель хочет купить зерно, а продавец продать. Зерно собрано и находится на складе, но его нужно еще перевезти к покупателю. Для обеспечения своего обязательства по основному договору покупатель передаёт задаток. Он гарантирует этими деньгами, что выкупит зерно. Составляют договор купли-продажи, где прописывается сумма задатка, например 1 тысяча долларов.

    Возвращается ли задаток?

    Да возвращается, в случае срыва обязательств продавцом в двойном объёме. Если срывает сделку покупатель, то он просто теряет сумму задатка. Если продавец привезет зерно, а покупатель его не выкупит, то продавцу остаётся сумма задатка 1 тысяча. Если продавец передумает продавать своё зерно, то он должен по закону вернуть покупателю двойную сумму задатка. В нашем примере продавец будет должен отдать уже 2 тысячи долларов.

    Задаток можно прописать в договоре по зерну. Этот договор будет действительным, потому что по нему возникает денежное обязательство оплатить зерно. Задаток выполняет функцию обеспечения этого обязательства. А в предварительном договоре купли-продажи недвижимости нет денежного обязательства и сразу возникающей оплаты. Только обсуждаются условия возможной сделки в будущем. В этом случае передаётся аванс или обеспечительный платёж, задаток давать нельзя.

    Предварительный договор

    Лучший путь при покупке недвижимости это составление предварительного договора. Рассмотрим подробнее что это такое. Согласно статье 182 Хозяйственного кодекса Украины:

    Предварительный договор – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, на условиях, изложенных в этом договоре. По предварительному договору право собственности ещё никуда не переходит, вы договариваетесь об условиях сделки в письменном виде со второй стороной.

    Бывает 2 вида преддоговорных соглашений:

    1. Предварительный договор
    2. Договор о намерениях

    Договор о намерениях не накладывает никаких обязательств на стороны сделки. Можно в будущем не заключать основной договор на условиях, которые были в договоре о намерениях. Отказ от его выполнения не вызывает никаких последствий. Это просто в письменном виде план купить квартиру.

    Предварительный договор связывает стороны юридически. Условия сделки нужно выполнять. Стороны, подписывая договор, гарантируют выполнение его пунктов и такие же условия в основном договоре. При невыполнении возможны юридические последствия.

    Основные пункты предварительного договора

    Перечисляются стороны договора, между которыми он подписывается, указываются сроки заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Прописаны обязательства и основные положения, кто и что должен сделать для заключения основного договора. Но главное — это цена и предмет договора, какой именно объект недвижимости вы хотите купить.

    Задаток за квартиру

    По предварительному договору можно передавать деньги. Прописывается точная сумма, а также кто, кому и сколько передал. Прописаны условия, за что передал и какие взаимные обязательства возникают. Деньги в этом договоре назвать можно обеспечительным платежом. И прописать штрафные санкции, тогда такой договор будет иметь функции задатка.

    Например, покупатель передаёт денежную сумму в размере 1 тысячи долларов, как обеспечительную сумму для заключения сделки. Продавец принимает эту сумму. И прописать штрафы, если сделка срывается, то сумма, например, возвращается в двойном размере. В таком случае у вас появляется гарантия для обеспечения условий договора.

    Как оформлять предварительный договор?

    Оформлять у нотариуса в обязательном порядке. Так у обеих сторон появляются гарантии и меньше может возникнуть конфликтных ситуаций. Нотариус правильно оформит условия договора. Проверит, имеет ли продавец вообще право заключать предварительный договор, является ли он собственником и может ли продавать квартиру.

    У каждой стороны появляются условия сделки в письменном виде, заверенные нотариусом. Это даёт гарантии как одной, так и другой стороне в соблюдении условий соглашения. Кроме этого, передача денег в присутствии нотариуса и заверенный договор — это большое преимущество при возможных спорных ситуациях. В суде вы легко сможете доказать свою правоту и потребовать компенсации, если она прописана в условиях.

    Итог по предварительному договору

    На данный момент предварительный договор с прописанными условиями и возможными штрафными санкциями — это надёжный инструмент при покупке недвижимости на вторичном рынке. Главное, оформить его через нотариуса и не экономить на этом пункте. Расписки и договоры аванса в агентстве — это всё детский сад, по сравнению с качеством и надёжностью предварительного договора, заверенного нотариусом.

    Как вернуть задаток или аванс за квартиру?

    Как в случае выше, бывают спорные ситуации с задатками и авансами. Аванс возвращается покупателю в любом случае. Если в предварительном договоре не было указано штрафных санкций, то просто просите продавца вернуть вам ваши деньги. Лучше обо всём договариваться в до судебном порядке.

    Проблемы возникают, когда продавец отказывается возвращать деньги по любым причинам. Тогда нужно составлять исковое заявление и обращаться в суд. И уже на основании приведенных доказательств действовать согласно решению суда. Аванс возвращается всегда. Если был оформлен задаток, то его, скорее всего, переквалифицируют в аванс и тоже вернут покупателю.

    Судебная практика с задатком и авансом

    Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины дала объяснение. Если в основном договоре прямо не указано, что переданная сумма является задатком, то её считают авансовым платежом, согласно ч. 2 ст. 570 ГК Украины. А в предварительном договоре просто не может быть указан задаток. Там либо обеспечительная сумма с штрафными санкциями, либо простой аванс, который возвращается покупателю.

    Проблемы могут возникнуть, когда по судебному решению вам должны вернуть аванс, но хозяин безработный и деньги потратил. В этом случае вы будете ждать возврата средств очень продолжительное время и суд никак не поможет. Владелец квартиры будет выплачивать вам деньги маленькими частями с имеющихся доходов. Можно так возвращать деньги годами.

    Вывод по задатку, авансу и предварительному договору

    Надеемся, вы разобрались, что такое аванс, задаток и предварительный договор. Теперь вас никто не обманет и вы сможете правильно взять «задаток» за квартиру. Как видите, ничего сложного, но везде есть свои юридические тонкости, которые посредники и риэлтора вообще не понимают. Они не разбираются в этих терминах, а деньги можете потерять вы.

    Обычно для риэлторов что задаток, что аванс, что предварительный договор – это одно и то же. Главное – взять комиссию с продажи в пару тысяч долларов и остальное не важно.

    Не попадайте в ловушки. Обращайтесь к юристам ЮА «VICTORIA» для защиты ваших интересов и сопровождения сделки. Или хотя бы консультируйтесь. Потому что опытный юрист просто не допустит такого развития событий, как выше. Дать задаток – не всегда означает купить квартиру. Можно потерять и задаток, и квартиру. Оформляйте правильный предварительный договор с суммой аванса через нотариуса и удачных вам покупок!

     

    lcrubin.ru