Земельные участки и их особенности: ИЖС, СНТ и ДНП. Днт как расшифровывается


СНТ — что такое садоводческое некоммерческое товарищество

СНТ — данная аббревиатура обозначает термин «садоводческое некоммерческое товарищество». Такое название напоминает старые «совдеповские» времена, когда в своем пользовании садоводческое товарищество имело для каждого члена небольшой домик и небольшой участок земли для сада, а остальная земля была для сельхозназначения.

Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой добровольное объединение граждан, садовые участки которых расположены на одной отведенной для развития садоводства территории.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Садоводческое некоммерческое товарищество согласно Закону

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Такая добровольная организация любителей сада имела организационно-правовую форму.

Деятельность регулируется законом и регистрируется местной налоговой службой, пенсионным фондом, фондом социального страхования, ведется бухгалтерский учет взносов. То есть организация имеет статус юридического лица, своего председателя, который назначается путем открытого голосования на общем собрании членов СНТ.

Садовое хозяйство (СНТ) имеет:

  1. Устав.
  2. Печать.
  3. Счет в банке.
  4. Имущество.

Граждане таких специфичных населенных пунктов имеют свою сеть дорог и проездов, водопроводные, электрические, газовые и другие коммуникации. Земли, недвижимость, коммуникации относятся к имуществу общего пользования.

Членские взносы в СНТ

Каждый член садоводческого хозяйства раз в год должен оплачивать взносы, которые платятся в индивидуальном порядке в соответствии с затратами, которые понесло садоводство.

Тарифы оговариваются на собрании членов товарищества. В основном производится оплата услуг:

  1. Поставки воды.
  2. Электроэнергия.
  3. Газ.

Важно знать: вступительный взнос платится членом товарищества СНТ, если он  записан в Уставе СНТ.

Кроме этих обязательных взносов существуют:

  • Вступительные (при оформлении документов).
  • Членские периодические.
  • Целевые (на приобретение инвентаря и постройку объектов общего пользования).

Устав СНТ

Для организации порядка в каждом садоводческом некоммерческом товариществе (рациональное использование земли членами добровольной организации, выращивание садовой сельскохозяйственной продукции, а также условий проживания) создается Устав.

Основные пункты Устава СНТ:

  1. Назначение, цели и задачи товарищества, его название, адрес.
  2. Права и обязанности членов.
  3. Органы управления.
  4. Полномочия председателя.
  5. Средства СНТ.
  6. Контроль финансовой и хозяйственной деятельности.
  7. Общественный контроль относительно соблюдения законодательства.Делопроизводство.
  8. Нормативы организации и застройки территории
  9. Порядок ликвидации.

Что лучше СНТ или ДНТ

Многих клиентов, которые хотят приобрести тот или иной участок земли,  интересует, чем отличается СНТ от ДНТ? Больших отличий нет, есть свои плюсы и минусы.

ДНТ – более новая форма объединения людей, которые любят дачный отдых. Приобретение участка в садоводческом хозяйстве имеет некоторые особенности: члены многих таких товариществ имеют в своем владении не собственную землю, а долю от общей земли. И ни о каком партнерстве не может быть и речи.

И если члены СНТ могут не строить домик на купленной земле и не заселяться в него, а поставить временную будку, чтобы хранить там инвентарь, то  участие в товариществе ДНТ подразумевает обязательную постройку дома.

И поэтому, если человек хочет построить дом с канализационными коммуникациями и охранной сигнализацией, то лучше купить дачный участок. Да и само оформление документов проходит более прозрачно.

Обратите внимание: при покупке дачного участка расчет с бывшим хозяином необходимо производить только после оформления свидетельства о регистрации права на собственность, в котором буде указана фамилия покупателя.

Земельный участок в СНТ или ДНТ – это не столь важно, главное – это большая возможность решить многие жилищные вопросы, вести здоровый образ жизни и улучшить ее качество.

Давайте разбираться с аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ

Расшифровка ДНТ, ИЖС, ЗНП объединяет эти понятия в одно целое, поскольку каждое некоммерческое товарищество данного типа имеет землю, на которой живут и работают люди для ведения определенного хозяйства, выращивания сельхозпродукции.

Аббревиатура ДНТ обозначает «дачное некоммерческое товарищество».

ИЖС — можно перевести как жилищное (индивидуальное) строительство,  что осуществляется на определенных землях.

И СНТ И ДНТ находятся в одном правовом поле, имеют обозначенный правовой режим земель населенного пункта. Но какое различие между ними?

Земли сельхозназначения

Все земли распределяются на категории:

  • населенных территорий;
  • промышленности;
  • лесного ресурса.
  • для сельскохозяйственных работ.

Все эти земли сельскохозяйственного назначения. На земельном участке сельскохозяйственного назначения СНТ люди занимаются садоводством, а земельный участок сельскохозяйственного назначения ДНТ предназначен для ведения дачного хозяйства.

Хотя такие поселения не имеют статуса населенных пунктов, но прописаться в них можно. Прописка на ПМЖ осуществляется при соблюдении ряда условий:

  1. Участок должен иметь земельный статус.
  2. Дом, в котором человек собирается проживать, должен быть признан пригодным для проживания.

В чем отличия между ИЖС и СНТ смотрите пояснения в следующем видео:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

sovetnik.guru

Что такое снт и днп земля, расшифровка.

Тип и назначение земельного участка во многом определяют возможности по его использованию. Выбирая участок для постройки собственного дома, следует тщательно проверить его историю и текущий статус. Рассмотрим типы участков, с которыми население сталкивается наиболее часто, а так же выясним, что такое СНТ и ДНП земля.

ИЖС

Данная аббревиатура знакома практически всем – индивидуальное жилищное строительство. Статус «участок под ИЖС» имеют земли в границах каких-либо населенных пунктов, которые предназначены для возведения жилых строений.

Плюсы ИЖС очевидны:

  • Возможность строительства и оформления в собственность жилых домов;
  • Присвоение адреса строению и свободная прописка;
  • Наличие государственных и местных программ по подведению к участкам ИЖС инженерных сетей;
  • Полный набор правовых возможностей в отношении участка (купля-продажа, аренда, наследование).

Участок под ИЖС оптимален для частной застройки, ведь именно для этого он и предназначен.

СНТ

Как расшифровывается СНТ? Это участок Садоводческого Некоммерческого Товарищества, то есть объединения, садоводов-любителей. Подобные участки, как правило, размещены за границами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.

В этом и заключается их главный плюс – данные участки можно использовать для хозяйственной деятельности. Кроме того, их стоимость значительно ниже, чем цена участков под ИЖС.

С другой стороны:

  • Эти участки не предназначены для возведения жилых домов. Построить-то вы его там можете, но оформить его по всем правилам, и получить адрес с пропиской не получится.
  • Подведение коммуникаций осуществляется полностью за счет заказчика.
  • Независимо от типа и размеров дома, построенного на участке СНТ, он будет оформлен как «дачный домик», что заметно снизит его рыночную стоимость.
  • При наличии жилой постройки на участке будет сложно провести с ним какие-либо сделки.

ДНП

Это участок Дачного Некоммерческого Партнерства. Практически то же самое, что и участок СНТ, но с некоторыми нюансами. В случае если дачное партнерство расположено в границах населенного пункта, то по своим свойствам участок ДНП практически сравнивается с участком под ИЖС. В основном, это произошло благодаря так называемой «дачной амнистии».

Теоретически, участок ДНП не предназначен для жилищного строительства и имеет все минусы участков садоводческих товариществ. Однако оформить дом, построенный здесь, будет легче, чем на участке СНТ.

В целом, земли ДНП оптимальны для садово-огородной деятельности.

Вывод

Мы разобрали термины СНТ и ДНП, расшифровка которых теперь не будет вызывать у вас затруднений. Подытожим, чем отличается ИЖС от СНТ и ДНП:

  • Участок ИЖС напрямую предназначен для строительства жилья. Это участки, на которых дом легко можно оформить, получить на него адрес, прописаться и т.д.
  • Участки под ИЖС, соответственно, должны быть с надлежащей инфраструктурой, то есть государство берет на себя вопросы подведения инженерных коммуникаций (хотя бы в теории).
  • Участки на территории СНТ и ДНП не рассчитаны на возведение жилых домов, что приводит к массе технических и юридических сложностей в случае необходимости официально оформить построенное там жилье. В том числе, возможны проблемы с подведением электричества, воды и газа.

samanka.ru

В чем отличия ДНТ и ИЖС?

Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНТ, и других форм собственности на земельные участки?

Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.

ИЖС – это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните - самое важное это категория земли!

Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка - это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает – назначение использования земли.

«Категория + назначение использования земли», это

либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем...

 

Как определить и понять, что Вам предлагают - ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли - земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования земельного участка - для дачного строительства. Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС. Ответ - это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование». Под строкой - кадастровый номер, есть строка - существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения». Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

Образец свидетельства на право собственности

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?

В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства.

Основная цель - развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района. К таким участкам, с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод. К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.

Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!

Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.

Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток – это налоги! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.

Можно допустить, что в случае с ИЖС – налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций. А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!

an24.org

Земли сельхозназначения снт и днп: что это такое

Построить дом в сельской местности или заняться огородничеством на самом деле не так уж и сложно. Но многие при этом сталкиваются с различными юридическими нюансами, не понимая, как правильно выбрать место для участка. Да и разобраться самостоятельно с такими аббревиатурами, как СНТ и ДНП, которых полно в объявлениях о продаже недвижимости, не так и просто. Что же означают эти сокращения, и какая между ними разница?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Земли сельхозназначения: назначение, плюсы и минусы

Земельный кодекс разделяет все земли РФ на 7 категорий и одной из них является земля сельхозназначений. Она, в свою очередь, делится на земли, которые находятся в непосредственной близости к населенным пунктам и отданы под нужды сельского хозяйства, и участки, что пока для этих целей не используются. В целом, назначение таких земель сводится к использованию их для ДНП или СНТ, то есть для садоводства и огородничества с возможностью проживания на участке.

Из всех минусов ведения дачного хозяйства на земле сельхозназначения, можно отметить невозможность прописки. На практике сделать это можно, но только если владелец докажет, что созданы все необходимые для комфортного проживания условия. Также перед покупкой участка нельзя выяснить информацию о развитии этой территории, как, например, при приобретении участка на землях поселений.

Преимуществом земли сельхозназначения является небольшой налог на покупку участка, по сравнению с землями, которые находятся в границе поселений. К тому же, эти земли можно использовать по своему усмотрению, например, садоводческого товарищества, дачного поселка и личного подсобного хозяйства. Главное, не забывать, что законодательством РФ уже определено целевое назначение земель, нарушение которых не допустимо.

Дачное некоммерческое партнерство: что это такое и для чего предназначено

В первую очередь, необходимо знать, что дачное некоммерческое партнерство можно создать либо на территории уже существующего населенного пункта или на землях сельхозназначения, которые не принадлежат населенным пунктам.

Важно: для любого дачного строительства нужно получить специальное разрешение.

Так как дачное партнерство является некоммерческой организацией, основывают его, учитывая все принципы учреждения таких объединений. Закон определяет такое партнерство как юридическое лицо. Сначала участники организации (их должно быть не менее трех человек) обязаны определиться с тем, где именно будет местонахождение ДНП. Кроме этого, они должны:

  • определить цель создания;
  • дать своей организации название;
  • оплатить государственную пошлину;
  • иметь копию Устава ДНП.

Дачное партнерство имеет определенную структуру, в том числе и контролирующий орган – собрание членов ДНП. Финансовую деятельность организации проверяет ревизионная комиссия. Участники дачного партнерства имеют право решать следующие вопросы:

  • избрание исполнительного органа организации;
  • реорганизация ДНП;
  • использование и формирование всего имущества ДНП;
  • приобретение участков и т. д.;
  • изменения, которые необходимо внести в устав дачного партнерства.

Садовое некоммерческое товарищество: что это такое и для чего предназначено

Это тип некоммерческих организаций, для основания которых используют те же категории земель, что и для дачных партнерств. Но цель такого объединения – это не дачное строительство, а ведение садоводства и огородничества. Поэтому земли СНТ обычно более плодородны и находятся в экологически чистых районах.

Для регистрации садового товарищества необходимы те же условия, что и для дачного партнерства. Трех человек будет вполне достаточно, чтобы такое товарищество было создано по всем правилам. У организации обязательно должен быть свой устав, членство, протокол заседания и квитанция об оплате пошлины. При этом участники садового товарищества должны на общем собрании выбрать председателя правления.

Основные отличия СНТ и ДНТ

На самом деле разница между этими двумя видами использования земель сельхозназначения не велика. Но она есть:

  • кадастровая стоимость земель ДНТ меньше, чем СНТ;
  • на участке СНТ не обязательно строить жилой дом, как на земле ДНТ;
  • за подведение всех необходимых коммуникаций к своему участку в СНТ платить придется самому владельцу;
  • в ДНП придется платить за управление поселком;
  • получить прописку в СНТ практически невозможно.

Важно понимать, что в партнерстве все имущество принадлежит исключительно организации как юридическому лицу, тогда как в товариществе все является собственностью его участников.

И это необходимо учитывать при выборе одного из этих двух объединений. Если в строительстве дома нет необходимости, можно смело выбирать СНТ, а вот более комфортные условия проживания предоставляют дачные некоммерческие партнерства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Земли сельхозназначения снт и днп: что это такое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что такое СНТИ и ДНТ и ИЖС

До начала приобретения земельного участка, разберитесь с категориями. Они скрываются под аббревиатурами — ДНП, СНТ и ИЖС. Как расшифровываются эти понятия?

Как расшифровать СНТ, ДНП и ИЖС?

ДНП — участок под дачные загородные строения.

СНТ — садовые земли для ведения огородничества и фермерского хозяйства.

ИЖС — для возведения домов с последующей регистрацией.

Территории земли с обозначением ДНП и СНТ могут стать частью лишь сельскохозяйственных участков. В соответствии с изменениями законодательства, земли ДНП иногда могут присутствовать и на участках поселений. Территории для индивидуального жилищного строительства всегда должны находиться в зоне жилых строений.

О том, чем отличается СНТ от ИЖС написано здесь.

Закон

Хотите выбрать земельный участок? Изучите правовые аспекты. Определите цель, для которой покупается территория земли. Закон о СНТ, ДНТ и ИЖС (земельный кодекс) регламентирует разный порядок оформления. К примеру, предназначение — огородничество или возведение строительства жилого дома. Это имеет значение при анализе вопроса — что лучше: СНТ или ИЖС. Хотите приобрести садовый земельный участок и проживать там сезонно? Выберите категорию сельскохозяйственного назначения.

Оптимальный вариант — покупка участка под ИЖС. Он стоит дорого в отличие от земель сельхозназначения. При выборе территории для индивидуального жилищного строительства вы получаете:

  • Простоту оформления в собственность;
  • Возможность возведения любого задуманного жилого строения;
  • Почтовый адрес;
  • Возможность прописаться.

Если земля была куплена для сельскохозяйственного назначения, она может быть переведена в иную группу. Процесс долгий и хлопотный. Поэтому до покупки земли, лучше разобраться, какую цель она должна выполнить. Оцените положительные и отрицательные аспекты.

Отличия между группами земельных участков

Земельные территории, которые принадлежат населенным пунктам, находятся в составе:

  • Городов;
  • Деревень;
  • Поселков.

Они являются частью жилых строений или продолжением. Развитая инфраструктура позволяет после возведения строительства быстро подключить важные коммуникации.

Чем отличается СНТ, ДНТ и ИЖС? Земли сельскохозяйственного назначения не имеют территорий, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства. Но разрешается строительство дач в виде СНТ, ДНП и т.п.

Индивидуальные жилищные строительства и земли сельскохозяйственного назначения отличаются способностью прописаться в жилом строении. Под сельхозназначения приобрести прописку будет сложнее. Как правило, это относится к тем, кто планирует переехать для постоянного проживания или это жилое строение будет единственным, где можно получить регистрацию. Если территория земли приобретается для сезонного проживания, огородничества или в виде второй недвижимости, оптимальным вариантом станут территории сельхозназначения.

Перевод в ИЖС

Для осуществления перевода участка СНТ в ИЖС, напишите заявление в местные органы власти. Выберете земельный отдел. Дополнительно требуется предоставить документы на земельную территорию. Процесс перевода контролируется 172-ФЗ от 2004 года.

Что делать, если при переводе вы получили отказ? Если администрация не разрешает переводить ваш участок в индивидуальное жилищное строительство, в момент причины отказа вы получите объяснение. Займитесь устранением причин отказа, а затем повторно обратитесь с заявлением о переводе.

Обратите внимание: не все участки сельскохозяйственного значения переводятся в ИЖС.

Но даже при долевом владении сделать это можно. Для получения ответа придется ждать не менее 30 дней. При отрицательном вердикте, отказ также составляется в письменной форме. В нем будут перечислены причины.

Разница по налогам СНТ, ДНП и ИЖС

Территории сельскохозяйственного назначения не должны иметь высокий налог. Ведь это усложняет жизнь фермерским хозяйствам. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости по экспертной оценке. В идеальном случае кадастровая оценка цены должна совпадать с рыночной стоимостью.

Ниже приведен пример:

Имеются два участка: под сельскохозяйственное назначение и индивидуальное жилищное строительство. На каждом из них находится дом с одинаковыми характеристиками и коммуникациями. Размер уплаты налогов должен быть таким же. В виде аргумента можно привести объект на СНТ. Расположенный на такой территории объект не признается роскошью.

 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

СНТ, ДНП и ИЖС - что это?

СНТ/ДНП - что это? Если у вас возник такой вопрос, необходимо обратиться к земельному праву. Известно, что СНТ и ДНП - это юридические лица, которые создаются с целью удовлетворения некоммерческих интересов их участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС рассказывается в нашей статье.

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

Членские взносы в СНТ

Устав СНТ

Что лучше — СНТ или ДНП?

Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП

Как перевести СНТ в ИЖС

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС 

Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это - СНТ и ДНП, в чем их отличие от ИЖС?

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.

На каких землях должны находиться данные участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:

  • размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
  • строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
  • такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

Теперь подробнее расскажем о том, что это – ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.

Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.

Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП. 

Членские взносы в СНТ 

Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.

Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).

Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.

Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.

В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Общая информация:
  • время образования СНТ;
  • место его расположения;
  • организационно-правовая форма.
  • Предмет и цели деятельности.
  • Правовое положение СНТ (права и обязанности товарищества).
  • Имущество СНТ, в том числе порядок внесения и размер взносов.
  • Членство в СНТ.
  • Права и обязанности членов СНТ.
  • Органы управления СНТ.
  • Компетенция органов.
  • Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.
  • Порядок образования специального фонда.
  • Ответственность участников по долгам товарищества.
  • Вопросы делопроизводства.
  • Ликвидация и реорганизация СНТ.
  • Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

    Что лучше — СНТ или ДНП? 

    Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.

    А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.

    Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП - что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?

    Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.

    В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.

    Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП 

    Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.

    Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).

    При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?

    Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.

    Но главное отличие вот в чем: если гражданин решит построить на землях с/х назначения жилой дом, то прописаться там будет очень сложно — только через суд. И только в том случае, если удастся доказать, что дом пригоден для проживания. Согласитесь, если он стоит в глуши, сделать это будет непросто.

    А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.

    Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.

    Как перевести СНТ в ИЖС 

    Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

    Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.

    Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона). К ходатайству прикладываются следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность заявителя;
    • выписка из кадастра недвижимости;
    • выписка из ЕГРП.

    В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.

    Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.

    По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.

    Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.

    А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП - что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.

    Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно.

    nsovetnik.ru

    Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? — Коттеджные поселки

    Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ. 

    Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома. 

    Итак, что касается самих терминов: 

    • ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
    • ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
    • СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
    • ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство

    Ознакомившись с  расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли. 

    При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

    Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:

    • ИЖС должны находиться на землях поселений 
    • ДНП исключительно на землях сельхозназначения
    • СНТ также на землях сельхозназначения
    • ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения 

    Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала. 

    Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

    poselki1.ru