Обременение права собственности: что это такое и как его снять. Что это такое обременение


Обременение на недвижимость - что это такое

Риски и особенности данного действия

Что такое обременение, частично можно понять даже из названия: помимо основного владельца, квартирой будет владеть еще люди или организации, хотя согласно бумагам они не владельцы. По закону обременение не только ограничивает права собственника, но даже и может заставить его исполнять определенные обязательства.

Сегодня мы попробуем максимально коротко и доступно разъяснить тонкости по обременению, раскрыв тему максимально глубоко. В чем особенность?

Обременение на квартиру накладывается в различных вариациях через договор организациями или частными лицами. Какие варианты ограничений?

Например, приобретение жилья в ипотеку — самое простое. Возможно, собственность арестована. В некоторых случаях запрещается именно обладание жильем, тогда как проживание и даже сдача его в аренду разрешены.

Или еще сложнее — чтобы продать или подарить жилье, может потребоваться согласие организации со стороны. Можно ли каким-то образом вычислить, есть на на вашей собственности какое-либо обременение?

Проще и правильнее всего это сделать через государственную организацию Росреестр.  Достаточно сделать запрос соответствующей выписки для вашей недвижимости. С улучшением технологий процессы упростились, и сегодня вы можете так же найти всю интересующую вас информацию на официальном сайте организации.

Разновидности

В соответствии с законом определяется несколько разновидностей ограничений прав собственности. Чаще всего это аренда, ипотека, доверение управления третьему лицу или арест. Чаще всего основной разновидностью ареста выступает наложение ипотеки.

Когда приобретается квартира, составляется специальный договор на кредит, и продавец получает деньги от банка. После подписания этого договора, в соответствующий отдел Росреестра подается список документов вместе с вышеупомянутым договором. Именно так и будет выглядеть обременение.

Как только весь долг будет погашен, то обременение снимается полностью. Кстати, такую недвижимость возможно продать и в процессе оплаты ипотеки, если, конечно, банк согласится на смену хозяина.

Арест же накладывается только службой судебных приставов после вынесения судом соответствующего решения. Как только долг будет погашен, арест снимается. Бесполезно будет оформлять подобную сделку — она не будет признана действительной в государственных органах. Сначала нужно будет полностью оплатить долг, после чего арест будет снят.

В случае с арендой ее можно будет продать или подарить с одним условием: вступить в полноценное право собственности можно будет только тогда, когда срок аренды подойдет к концу. При желании новый собственник может продлить ее срок, но договор все равно придется переоформлять.

Рента — пожизненное обеспечение материального содержания. В этом случае иждивенца полностью обязан обеспечивать в плане ухода собственник жилья. Здесь есть свои подводные камни: в случае, если появятся наследники, все ранее заключенные договоренности могут отмениться.

Часто, когда собственник находится на значительно удаленном расстоянии от своей квартиры, он передает управление имуществом доверенному лицу — это еще одна разновидность обременения. Чаще всего оно применяется к близким людям или родственникам.

Еще один необычный вариант обременения — дом, который является историческим или культурным памятником. Тогда собственник обязан, когда наступает время, проводить все необходимые работы по реставрации и ремонту здания.

Такие квартиры недешевы и постоянно требуют денежных вложений. Такие могут себе позволить приобрести только настоящие ценители истории. Перед приобретением крайне важно вникнуть во все тонкости процесса обременения. Вы заранее будете осведомлены обо всех вопросах ответственности еще до того, как заключите сделку.

Но даже изучение этого вопроса до мелочей не всегда может дать вам гарантию на положительный для вас результат.

Чем вы рискуете?

Не всегда безопасно покупать квартиру с обременением. В тех случаях, когда предыдущий собственник не снимает с нее ограничения при передаче ее другому человеку, может всплыть множество проблем. Особенно сложно становится, когда продавец сменил место жительства на другой город или даже страну.

Чтобы избежать подобного рода “проколов”, прежде чем приобретать недвижимость, нужно запросить соответствующую выписку из ЕГРН. Если на собственность по-прежнему наложено обременение, то полноценно ею распоряжаться вы не сможете.

Если это ипотека или арест, то сначала нужно будет позаботиться о погашении задолженности. После завершения этих процедур запись в Росреестре изменяется, и регистратор снимет все ограничения и предъявит вам новую выписку с обновленными данными.

Там должна появиться новая строка об отсутствии обременения. После этого квартиру можно будет продать.

fit-book.ru

что это такое и как его снять — Для милых дам

Закон о регистрации прав на недвижимость включает в себя понятие обременения. Что же это такое?

Обременение это права третьих лиц на недвижимость, возникающие при различных условиях. При этом эти лица не являются собственниками.

Обременение возникает в результате вступления в силу судебного акта, по соглашению двух сторон или подписания договора.

Особенности

Обременение права собственности: что это такое и как его снять

Обременение не только ограничивает владельца квартиры полноправно распоряжаться ей, но и наделяет его рядом обязанностей. Например, обязанности возникают по договору ренты или содержания человека на иждивении пожизненно.

Продажа квартиры с обременением возможна, но сопровождается дополнительной бумажной волокитой. Плюсом такой сделки, будет сниженная цена по сравнению с аналогичными вариантами. Перед подписанием предварительного договора следует взвесить все за и против. Иначе договор обернется покупателю большими проблемами.

Обременение должно в обязательном порядке быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Информация заносится в Едином госреестре прав. При дальнейших операциях с объектом, запрашивается выписка, в которой отражено обременение. Это позволяет избежать нежелательных последствий для покупателя при скрытии прав третьих лиц на квартиру. Каждый человек может получить информацию об обременении в ЕГРП.

Права собственника при оформлении сделки с недвижимостью, на которой имеются обременения, значительно ущемляются. Передавать права на квартиру третьим лицам или продавать, он может только с разрешения залогодержателя. Например, при ипотеке гражданин может продать объект договора и погасить ипотеку.

Согласно законодательству владелец квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Все действия по передаче своих прав другим лицам, возможно либо с согласия залогодержателя, либо вместе с обременением новому владельцу.

Для окончания обременения владелец помещения должен полностью рассчитаться с залогодержателем. Например, выплатить ипотечный кредит. После заявления заемщика, банк подает сведения в отдел гос.регистрации о снятии обременения. Запись становится погашенной и на свидетельстве о регистрации права ставят штамп, свидетельствующий о завершении обременения. В случае невыполнения обязанностей со стороны клиента, банк в праве забрать квартиру. Далее вопрос решается в судебном процессе или мирно.

Виды обременений

Обременение права собственности: что это такое и как его снять

Существует несколько форм обременения. Законом закреплены: рента, ипотека, арест, аренда, доверительное управление.

  • Ипотека – права на недвижимость передаются банку или другому кредитному учреждению, до момента полного возврата суммы (стоимость квартиры плюс проценты за пользования наличностью). Ипотека представляет собой долгосрочный кредит на большую сумму. Поэтому банку необходима гарантия возврата своих средств. Таким гарантом выступает залог – квартира. После полного погашения кредиты, собственник получает полное право распоряжаться своей недвижимостью.
  • Аренда – собственность покупается вместе с арендатором. Данное обременение невозможно до выселения людей и освобождения занимаемой жилплощади. В случае длительного срока, возможно вмешательство суда.
  • Рента – третье лицо обязуется обеспечить гражданина всем необходимым, для удовлетворения его потребностей. В результате после смерти, рантье получает недвижимость умершего. В случае нарушения условий договора одной из сторон, необходимо провести расторжение. В результате должны вернуться потраченные финансы, и быть оплачены штрафные санкции. При возникновении наследников, договор ренты в судебном процессе может быть опротестован.
  • Арест – налагается в результате неуплаты штрафов, коммунальных услуг и других счетов. Государственные службы накладывают арест на недвижимость. Права обременения могут быть снять только тем, кто их оформил.
  • Доверительное управление – оформляется на третье лицо для наблюдения за квартирой. Договор носит временный характер. Применимо при отъезде владельцев недвижимости в отпуск на длительны срок. Права заканчиваются при соглашении обеих сторон или смерти.
  • Как продают и покупают квартиры с обременением

    Обременение права собственности: что это такое и как его снять

    Продажа и покупка квартиры с обременением довольно опасная операция. Это может привести в результате к большим последствиям.

    Для желающих продать квартиру с обременением, стоит дать совет: не тратьте время на самостоятельное решение проблемы. Обратитесь сразу к профессиональным юристам. Он поможет разобраться в спорных моментах и найти оптимальное решение. В случае, когда операция состоялась, но права третьих лиц остались, придется обратиться в суд. Только в судебном процессе может быть снято обременение. Издержки будет обязан оплатить виновный.

    Варианты снятия обременения:

    • Арест – через судебный процесс.
    • Ипотека – полное погашение кредита.
    • Доверительное управление и рента – по соглашению сторон.

    Стоит отметить, что если вы все такие решились иметь дело с квартирой, которая находится в залоге или на нее наложен арест – изучите внимательно договор. Новые документы следует составить с помощью нотариуса. Он не допустит появления ошибок.

    Ипотека как одна из разновидностей обременений

    Ипотека это долгосрочный кредит. В такой сделке квартира является залоговой недвижимостью. Третьим лицом выступает банк. Он является залогодержателем.

    Собственник имеет право, не уведомляя банк проживать в квартире, сдавать, прописывать других людей. При совершении более серьезных действий, таких как продажа, необходимо уведомить банк.

    Документы для продажи квартиры:

  • Согласие банка;
  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт собственника.
  • При оформлении такое сделки обязанности залогодержателя переходят на нового собственника.

    Как снять обременение, процедура, госпошлина

    Обременение права собственности: что это такое и как его снять

    Наступает момент «Х», когда вносится последний платеж за ипотечную квартиру. Теперь стоит перейти к снятию обременения.

  • Необходимо получить в банке справку о закрытии ипотеки.
  • Получить в банке закладную на квартиру.
  • В регистрационную палату предоставить заявление от собственника и от кредитора с просьбой снять обременение. Для этого в банке заполняется и заверяется заявление.
  • В Регпалату также предоставить:
    • свидетельство на право собственности,
    • договор с банком,
    • справа о закрытии ипотечного кредита,
    • закладная на квартиру.
  • Через 5 рабочих дней выдается свидетельство о снятии обременения с недвижимости. При желании получить свидетельство без отметок, придется ожидать 30 дней.
  • Таким образом, квартиры с обременением востребованы на рынке недвижимости. Цена на них значительно уступает аналогичным вариантам. Обычно такие квартиры юридически чисты, и людей не пугает длительное оформление снятия обременения.

    Продажа квартиры с обременением: нюансы на видео

    Практикующий специалист по продаже сложной недвижимости рассказывает, какие виды обременений сущуествуют,  а также разъясняет, какие основные трудности ждут продавца квартиры с обременением, и как с этими трудностями можно справиться.

    siosagio.ru

    Что значит обременение - Значения слов

    Примеры употребления слова обременение в литературе.

    В регистрационный журнал в хронологическом порядке вносятся данные обо всех передачах акций, об изменении их количества, записанного на имя каждого из зарегистрированных в реестре лиц, об обременении акций обязательствами, а также данные обо всех выпущенных обществом акциях и о выплате дивидендов по акциям.

    В случае передачи акций в залог или обременении их другими обязательствами, на имя залогодержателя открывается отдельный лицевой счет.

    Лицевые счета Лицевой счет - это совокупность сведений обо всех зарегистрированных в Реестре лицах - акционерах, номинальных держателях акций, зарегистрированных залогодержателях акций, и ценных бумагах, зарегистрированных в Реестре на их имя, а также всех изменениях в количестве указанных ценных бумаг, сведения об их обременении и других изменениях с момента открытия счета.

    Обремененные акции Указывается количество акций, обремененных какими-либо обязательствами, в том числе акции, находящиеся в залоге, в соответствии с документом об обременении акций.

    В случае обременения акций обязательствами залога или иными обязательствами, данные об обременении акций также должны быть отражены в выписке.

    В лицевом счете зарегистрированного в реестре лица, которое является залогодателем, ставится отметка об обременении акций обязательствами.

    Дата Движение акций Итого Обременение акций Подпись внесения Приобре- Отчуждено, акций, Обременен- Акции, сво- регистрапоследнего тено.

    Движение акций Итого Обременение акций Подпись Приобре- Отчуждено, акций, Обременен- Акции, сво- регистратено, шт.

    Польшею должна была уменьшить сухопутный вывоз в царствование Иоанна и в царствование Феодора дело еще не успело поправиться, то в таком случае под словом прежде мы должны разуметь первую половину века и выражение: купцы и крестьяне с недавнего времени обременены невыносимыми налогами, должно также отнести к царствованию Иоанна, а не Феодора, ибо мы знаем, что при последнем особенного обременения не было.

    Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.

    В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

    Нерешимость как антоним к экзистенциально понятой решимости подразумевает не онтико-психическое свойство в смысле обременения скованностью.

    Обремененные акции Указывается количество акций, обремененных какими-либо обязательствами, в том числе акции, находящиеся в залоге, в соответствии с документом об обременении акций.

    Движение акций Итого Обременение акций Подпись Приобре- Отчуждено, акций, Обременен- Акции, сво- регистратено, шт.

    Источник: библиотека Максима Мошкова

    xn--b1algemdcsb.xn--p1ai

    Слово ОБРЕМЕНЕНИЕ - Что такое ОБРЕМЕНЕНИЕ?

    Слово обременение английскими буквами(транслитом) - obremenenie

    Слово обременение состоит из 11 букв: б е е е е и м н н о р

    Значения слова обременение. Что такое обременение?

    Обременение

    1. Обременение - действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта.

    ru.wikipedia.org

    Обременение Имущества

    Обременение Имущества — права третьих лиц на имущество, принадлежащее какому-либо лицу по праву собственности или находящееся в его фактическом владении…

    Словарь бизнес терминов. - 2001

    ОБРЕМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВА - права третьих лиц на имущество, принадлежащее какому-либо лицу на праве собственности или находящееся в его фактическом владении…

    Большой бухгалтерский словарь

    Обременение (лежащее на имуществе)

    Обременение (лежащее на имуществе) (encumbrance) — ограничения или иные особенности в правах использования недвижимого имущества, которые могут повысить или понизить стоимость имущества…

    slovar-lopatnikov.ru

    Обременение (лежащее на имуществе) Интерес или право в недвижимом имуществе, который может повысить или понизить стоимость имущества, но не предотвращает его передачу собственником.

    Глоссарий к стандартам оценки. - 2003

    Ипотека как обременение имущества

    ИПОТЕКА КАК ОБРЕМЕНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА — государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

    Справочник руководителя. — 2004

    Обременение заложенного имущества правами других лиц

    ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ (применительно к ипотеке) — если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду…

    Справочник руководителя. — 2004

    Ограничения (обременения)

    ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект…

    Энциклопедия налогообложения. - 2003

    ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект…

    Термины в нормативных документах российского законодательства

    Русский язык

    Обремене́ние, -я.

    Орфографический словарь. — 2004

    О/брем/ен/е́ни/е [й/э].

    Морфемно-орфографический словарь. — 2002

    Примеры употребления слова обременение

    Но ведь это бред, вы поставьте обременение и объект можно будет сдать лишь как детский сад!

    Или если выявится обременение квартиры правами третьих лиц.

    1. обрекающий
    2. обрекшийся
    3. обрекший
    4. обременение
    5. обремененность
    6. обремененный
    7. обременившийся

    wordhelp.ru

    Что такое обременение?

    06 марта 2015

    Просмотров: 2118

    Обременение — это тяготы, неудобства, ограничения в действиях или возможностях. В имущественных отношениях это понятие означает стеснение правообладателя в его пользовании данной недвижимостью.

    Ипотека - вид обременения

    Как устанавливается обременение

    Люди, живущие в обществе, всегда стеснены в своих действиях и возможностях. Это происходит потому, что свобода одного человека ограничивает свободу другого, поэтому свобода — это всегда компромисс между желаемым и возможным. Это и есть обременение в наиболее общем его выражении и проявлении. Оно может проявляться на обыденном уровне, например, в стихийном формировании очереди за приобретением товаров или услуг, или на государственном. В последнем случае государство является гарантом реализации прав своих граждан, обременение при этом будет способом их реализации.

    Следовательно, обременительные ограничения могут быть установлены на стихийном уровне по договоренности физических и юридических лиц или на юридическом, когда посредником и гарантом является государство в лице специальных органов.

    Документы на обременительные ограниченияС этой точки зрения данные ограничения гарантируют права третьих лиц, интересы которых затрагиваются в данных вещных отношениях. Эти лица не могут распоряжаться собственностью, но имеют право на получение своих выгод. Так реализуется обременение права собственности.

    Участие государства в решении проблем реализации имущественных прав граждан выражается в том, что обременение приобретает статус юридического документа только в следующих случаях:

    1. В результате судебного решения, которое является следствием разрешения конфликта правообладателей.
    2. Решения органов, имеющих соответствующие полномочия. К такой категории может относиться, например, арест недвижимости и иные документально зафиксированные действия.
    3. Решение собственника, которое реализуется в договоре, оформленном в соответствии с юридическими нормами.

    Составление юридического документа означает факт того, что данное обременение становится частью права, которое в зависимости от вида может переходить от одного правообладателя к другому.

    Виды обременений

    Участие государства в ограничении прав в пользу третьих лиц реализуется в следующих вариантах:

    Обременение по решению суда

    1. Сервитут. Он устанавливается в случае, если пользование недвижимостью, в том числе земельным участком, затрагивает интересы третьих лиц. Принцип сервитута позволяет гражданам пользоваться таким участком, не владея им. Это может проявляться в возможности прохода или проезда по дорогам, пользовании водоемом, прокладке и использовании коммуникаций.
    2. Ипотека. С точки зрения имущественных отношений она представляет собой договор залога, заключенный между двумя лицами, то есть между банком и собственником квартиры по их обоюдному согласию.
    3. Доверительное управление. В этом случае собственник доверяет кому-либо управление своим имуществом на определенных условиях. Доверительное управление не предполагает передачу некоторых полномочий, которые могут быть реализованы в интересах одного или нескольких лиц, как физических, так и юридических. Доверительное управление предполагает заключение договора между собственником и управляющим. Однако возможна передача полномочий и без договора, например, по завещанию или при необходимости представлять интересы недееспособных и несовершеннолетних людей.
    4. Аренда. Определение аренды предполагает передачу объекта собственности на условиях оплаты за полное или частичное пользование. Обременение в этом случае выражается в том, что арендодатель лишается части своих прав в пользу арендатора.
    5. Арест недвижимости. Суть ареста заключается в прекращении права распоряжения при сохранении права собственности.

    http:

    Таким образом, обременение представляет собой совокупность юридических действий, направленных на стеснение прав собственников в интересах других лиц. Одни обременения передаются другому правообладателю (сервитут), другие могут быть прекращены по решению одного или нескольких лиц (аренда, арест).

    Автор:

    Иван Иванов

    Поделись статьей:

    Оцените статью:

    Похожие статьи

    nasledstvo03.ru

    Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?

    Обременение земельного участка – это ограничения по его использованию, которые устанавливаются в силу закона, договора или судебного решения. Такой вид недвижимости не пользуется большим спросом на рынке, поэтому перед реализацией имущества необходимо выяснить, имеется ли обременение участка и как его можно снять.

    Что такое обременение земельного участка?

    Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

    • С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
    • С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
    • С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

    Причины для наложения обременения

    Обременение может быть наложено:

    1. В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
    2. В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.

    Виды обременений земельного участка

    В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.

    Сервитут

    Сервитут – это постоянное или временное обременение, выражающееся в праве пользования земельным участком у третьего лица.

    Причины:

    • установление права прохода на участок через чужой;
    • прокладывание коммуникаций;
    • проведение электричества или водопровода;
    • проход к единственному источнику воды и т.д.

    Выделяют:

    • Частный сервитут, который устанавливается, как правило, между соседними участками по соглашению или решению суда.
    • Публичный сервитут, который предусмотрен в силу нормативно-правовых актов. Например, право собирать ягоды и грибы или пользоваться водоемом.

    Собственник земли вправе претендовать на определенную плату за ее использование, а также на возмещение иных расходов, связанных с невозможностью использования участка по назначению.

    Важно: сервитут следует судьбе земельного надела. Например, в случае продажи земли он сохраняется на тех же условиях.

    Ипотека

    Ипотека – это вид обременения, при котором закладываемая недвижимость остается во владении и пользовании должника до погашения денежного обязательства, а случае его неисполнения — реализуется. Иными словами, ипотека – это вид залога на недвижимое имущество. Она может устанавливаться на объект, который приобретается за счет кредитных средств или при ином займе в качестве обеспечения обязательства.

    Юридическое изменение состояния объекта недвижимости вносится в Росреестр. Обременение снимается после исполнения обязательства в полном объеме при наличии справки из банка о полном погашении суммы кредита. Лицо на период ипотеки вправе пользоваться земельным участком и извлекать из него полезные свойства (например, выращивать сельскохозяйственную продукцию). Реализовать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

    Аренда

    Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением. В договоре прописывается срок пользования. Соглашение, предусматривающее пользование землей более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если иное не предусмотрено договором, то в случае реализации земли она передается вместе с имеющимся обременением.

    Арест

    Арест – это запрет на реализацию недвижимого имущества с целью погашения образовавшегося долга перед кредиторами. Передачу права собственности нельзя будет зарегистрировать, пока лицо не предоставит справку от приставов о снятии обременения. В это время участок нельзя разделить, соединить с соседним и т.д.

    Важно: это единственный вид обременения, при котором не допускается совершение сделок до снятия обременения. В остальных случаях обремененная недвижимость регистрируется Росреестором.

    Концессия

    Концессия – это определенного рода договор аренды, который заключается между лицами с целью получения прибыли обеими сторонами. Например, у гражданина имеется достаточно большой участок, где обнаружены залежи полезных ископаемых. Собственник и заинтересованное лицо вправе заключить договор концессии с целью добычи ископаемых и получения с их реализации прибыли.

    Доверительное управление

    Доверительное управление подлежит нотариальному удостоверению. По договору собственник передает имущество в распоряжение третьего лица с целью получения прибыли. Как правило, данный вид обременения необходим, если собственник не обладает достаточными знаниями для управления недвижимостью. Действие соглашения прекращается по взаимному согласию сторон или в связи со смертью одного из участников.

    Последствия обременения земельного участка

    Важно: обремененный участок можно реализовать только с предварительного уведомления покупателя о юридическом статусе земли. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Реализация участка, находящегося под арестом, запрещена.

    Последствия:

    • Земля, находящаяся в аренде, передается новому собственнику с имеющимся обременением.
    • При публичном сервитуте собственник может получить недостаточное возмещение.
    • При доверительном управлении есть риск получения убытков в результате недобросовестного управления имуществом.
    • При аресте недвижимости продажа не осуществляется до тех пор, пока не будет погашено обязательство перед кредитором.
    • Возможно оспаривание сделки заинтересованными лицами в случае несообщения сведений о наличии обременения до подписания договора.

    Как узнать о наличии обременения земли?

    Получить информацию об обременении земли можно:

    • Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
    • Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.

    Способы:

    • Заказ выписки из Единого реестра недвижимости. В документе содержится актуальная информация на момент запроса.
    • Опрос соседей граничащих участков.
    • Нахождение сведений об аресте через сайт ФССП. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
    • Получение информации об особо охраняемых территориях в администрации района.

    Порядок действий при получении информации через Росреестр:

    • Написать заявление.
    • Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
    • Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
    • Получить выписку. В ней указывается наличие и вид обременения.

    Важно: получить выписку вправе не только собственник, но и другое заинтересованное лицо.

    Как снять обременение с земельного участка?

    Обременение снимается через Росреестр. Основаниями являются:

    • Погашение денежных обязательств, обеспеченных ипотекой.
    • Снятие ареста приставом после исполнения обязательства должником.
    • Прекращение сервитута путем отпадения условий его существования.
    • Окончания срока действия арендных отношений.
    • Прекращение доверительного управления по соглашению сторон или в связи с кончиной одного из участников соглашения.

    Сохраните статью в 2 клика:

    Таким образом, законодательством предусмотрено несколько видов обременения земли. Практически в каждом случае требуется государственная регистрация. Земля с обременение переходит к новому собственнику на прежних условиях (за исключением ареста).

    Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

    passus.ru