Классификация бизнес-центров. Часть 1: Преимущества класса А. Бизнес центр класса а что это


А, В, С – Офисный Блог

До 2009 года управляющие компании определяли класс своих объектов самостоятельно, что не всегда соответствовало действительности. Но с 2010 года Гильдия управляющих и девелоперов разработала четкие стандарты, по которым можно беспристрастно классифицировать офисные здания.Существует три класса бизнес-центров: высший класс А, средний — В и низкий — С. Рассмотрим каждый из них подробнее. 

Класс С

Главное отличие класса С от А и В — здания создавались не для офисной работы, а перепрофилировались из объектов советской постройки — заводов, НИИ, административных помещений.Расположение: вы найдете их и в центре города, в шаговой доступности от метро, и в спальных районах, и промышленной зоне (обычно там размещают крупные производства, которым помимо офиса необходим склад).Например, бизнес-центр «Атлант» находится в центре Петербурга, в шаговой доступности от метро.

1«Атлант» (м. «Площадь Восстания» — 5 минут)

Фасад: чаще всего обычные здания, и определить, что перед нами бизнес-центр, можно только по вывеске. Бывают объекты без вывески, искать их нужно по адресу.Парковка: обычно ее нет, лишь стихийная парковка на прилегающих улицах. Но есть и счастливчики С класса, предлагающие вам припарковаться на своей территории, например:

6

Офисы: встречаются разные варианты — новые офисы со свежим ремонтом, старые помещения, комнаты без отделки, которые можно отремонтировать на свой вкус. Ремонт в таком случае можно сделать как самостоятельно, так и в счет арендных каникул, договорившись с бизнес-центром, что в это время вы не оплачиваете аренду.

9

10«Прядильная 1»(Москва)

Плюсы — возможность снять большой офис по низкой ставке и оформить его по своему вкусу. Ставки на 20-40% ниже, чем у более высоких классов. К минусам отнесем, как правило, непрезентабельный внешний вид здания и отсутствие парковки. Бизнес-центры класса С менее подходят для клиентских офисов, но если вам нужен офис для сотрудников за небольшую стоимость, офис класса С — подходящий вариант.

 

Класс В

Класс В — «золотая середина», самый популярный вид офисов, подходящий большинству арендаторов.Расположение: шаговая доступность от метро, либо возможность добраться на другом виде общественном транспорта.

1«Москва» (м. «Площадь Александра Невского», Санкт-Петербург)

Фасад: архитектура зданий разнообразна — встречаются отреставрированные здания советской постройки, современные здания, построенные 10-20 лет назад, или особняки прошлых веков. Табличка с названием офисного центра — обязательна.Парковка: охраняемая — минимум 1 место на 100 м2 офисной площади. Часть бизнес-центров располагает гостевой парковкой.Интерьер: стойка ресепшн, кафе, пассажирские и грузовые лифты (в зданиях более 4-х этажей), снэковые и банковские автоматы, иногда –– комнаты отдыха и переговорные.

12«Чайка Плаза I» (Москва)

Офисы: ремонт с отделкой высокого уровня, все необходимые удобства, кондиционеры или возможность их самостоятельной установки.

13«Москва» (Санкт-Петербург)

В этом варианте арендная ставка значительно ниже, чем в классе А (на 10-40%), но они немногим уступают по техническому оснащению.

 

Класс А

Бизнес-центры класса А — самые престижные, технически оснащенные, удобно расположенные представители коммерческой недвижимости.

москва-сити«Москва-Сити» (Москва)

Расположение: обычно это центр города, но район может быть любым, главное — возможность легко добраться от остановки транспорта. В шаговой доступности должны находиться станции метро и остановки других видов транспорта. Некоторые бизнес-центры предлагают арендаторам услуги служебных автобусов.Фасад: специализированные здания новой застройки, возрастом не старше 3-х лет (после этого срока необходима реконструкция, иначе класс А становится В+ или даже В), либо полностью реконструированные здания.

алия темпора «Алиа Темпора» (Санкт-Петербург)

Парковка: наземная или подземная, для арендаторов и для гостей. Расчет парковочных мест выполняется следующим образом — одно место на 60 кв.м офисных площадей.Интерьер: «интеллектуальное здание» — все его инженерные и информационные системы интегрированы в единую систему управления. Контролируется климат, качество воздуха и работу вентиляции. Если этой системы нет, как минимум, должны быть системы климат-контроля и вентиляции.

вайт сквер«Уайт Сквер» (Санкт-Петербург)

Здание должно быть снабжено двумя независимыми источниками электроэнергии, а также источником бесперебойного питания для непредвиденных случаев.Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.Здания выше четырех этажей оборудованы скоростными лифтами.

лесная плаза «Лесная Плаза» (Москва)

Офисы: с открытыми рациональными планировками, оборудованные металлопластиковыми окнами для хорошего естественного освещения. По стандартам, минимальное расстояние между полом и потолком — 2,8 м.В каждом офисе есть подключиться к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.Мы рассказали про отличительные черты всех типов офисных помещений. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или звоните нам. Офисы всех классов вы найдете на сайте “Биз-цен”.

  • openspace, аренда офиса, Биз-цен, класс B, класс А, класс С, классификация бц, классность офисов, найти офис, поиск офиса, советы

blog.biz-cen.ru

Бизнес-центры класса А: главные характеристики

Мы находимся на работе 8-10 часов в день, буквально полжизни. Разумеется, очень важно где и в каких условиях мы проводим это время. Важно, чтобы офис имел хорошее расположение, имел развитую внутреннюю инфраструктуру, был технически оснащен всем необходимым. Так как же выбрать нужное рабочее пространство?

В Минске за последние несколько лет было построено много современных бизнес-центров. Чем-то они отличаются между собой, чем-то похожи. Чтобы подойти к процессу выбора офиса грамотно, нужно понимать, что в мировой практике существует классификатор бизнес-центров, который определяет их стоимость. В Беларуси, к сожалению, нет официальной классификации офисных зданий, но многие аналитики, продавцы коммерческой недвижимости, все же, разработали некий условный классификатор, который помогает отличать бизнес-центры.

Итак, в мире существует четыре класса офисов: А, В, С, D. Каждый из них имеет свои четкие характеристики и требования. В этом материале мы рассмотрим БЦ класса А.  

 

Бизнес-центры класса А — что это такое?

Начнем с того, что класс А — самый престижный. Это здания, построенные после 1990 года либо реконструированные и соответствуют всем международным стандартам. Офис должен быть оснащен современными коммуникациями, вентиляций, оптоволоконными системами, видеонаблюдением, скоростными лифтами, противопожарным оборудованием и так далее.

У офисов этой категории хорошее и удобное расположение. Они должны располагаться в центральной части города, где хорошо развито транспортное сообщение, рядом есть метро. Плюс, в шаговой доступности от здания должно быть множество кафе, магазинов, отделений банков и так далее — все то, что может понадобиться обитателям офиса в течение дня и после работы. Хороший вид из окна — приятный бонус бизнес-центра класса А или класса А+.

Также важным элементом БЦ класса А является и внутренняя инфраструктура, то есть внутри БЦ должен быть расположен конференц-зал, комнаты для переговоров, удобная и энергоэффективная планировка, кафе или ресторан. На территории здания должна быть вместительная парковка или паркинг.

Однако, всего этого будет недостаточно, если у бизнес-центра будет несколько владельцев. Главным требованием класса А является единый собственник и управленческая организация, которая следит за порядком в здании, технической исправностью всех коммуникаций. Поэтому, единственный способ работать в таком здании — это аренда. Мы уже не говорим, что объект должен круглосуточно охраняться, а иметь возможность доступа в БЦ должны только сотрудники.

Далее, об офисных помещениях. Разумеется, все они должны быть с современным ремонтом, быть светлыми и просторными, оснащенными кондиционерами, хорошим искусственным освещением и так далее. Помещение не должно быть маленьким или без окна. Класс здания также определяет и его внешний вид. Это должно быть современное, красивое здание, выполненное в определенном архитектурном стиле.

 

Какие бизнес-центры Минска относятся к классу А?

В современном, новом Минске, который пережил эпоху офисов в жилых квартирах или сомнительных старых зданиях, только три БЦ относятся к классу А:

  • бизнес-центр «Титул». Находится на улице Толстого, 10 — относительно недалеко ж/д вокзал. Инфраструктура более чем развита. У БЦ единая управляющая компания. Внутри здания есть банк, кофейня, конференц-зал;
  • офисное здание по ул. Интернациональная, 36. Оно находится в самом центре города. Рядом находится метро, есть остановки наземного общественного транспорта. В шаговой доступности есть буквально все, что нужно. Внутри здания есть конференц-зал, кафе. Здания оснащено всеми современными техническими коммуникациями;
  • БЦ на ул. Мясникова, 70. С метро здесь уже сложнее, но зато здесь курсируют 6 автобусов и 11 троллейбусов. Здание оснащено системой кондиционирования, четырьмя Интернет-провайдерами, системой электронных пропусков.  

realt.by

Бизнес-центр класса А: основные характеристики

Бизнес-центр класса А: основные характеристики

Аренда офисов в Санкт-Петербурге: проблемы и их причины

Большинство компаний, планирующих работать в северной столице, сталкиваются с рядом проблем, касающихся аренды помещений для офисов. Аренда офисов в Санкт-Петербурге является значительной трудностью для владельцев компаний, так как бизнес-центры зачастую не отвечают нужным требованиям, да и их количества недостаточно для мегаполиса.

Многие московские и иностранные компании сталкиваются с тем, что арендуемое помещение не имеет основных функциональных возможностей, которые должны присутствовать в центрах класса А, и достаточно высокого уровня сервиса. Происходит это за счет отсутствия параметров и характеристик, необходимых для четкого определения делового комплекса класса А, и, соответственно, непонимания владельцев комплексов, чем отличается бизнес-центр класса А от помещений других классов.

Что такое "бизнес-центр класса А"

Для упрощения понимания того, что должен предоставлять арендаторам деловой комплекс класса А, была разработана классификация офисных помещений, согласно которой бизнес-центр класса А считается таковым при условии, что он наберет не менее 16 баллов из 20. Класс В - 10 баллов, класс С - 8 баллов.

Для аренды офисов важную роль играет местоположение бизнес-центра и степень развития транспортной инфраструктуры. Новое (или реконструированное не более 3 лет назад) здание должно находиться в центре города. В Санкт-Петербурге это требование не так просто соблюсти из-за некоторой консервативности исторического центра, поэтому допустимо расположение центров класса А недалеко от центра города.

Важно наличие административных центров, торговых комплексов, банков, сферы услуг, парковки или подземного паркинга.

Жесткие требования предъявляются к проекту делового комплекса класса А, а также к качеству строительных и отделочных материалов. В бизнес-центре должен функционировать конференц-зал, обязательны кафе и рестораны.

Инженерные системы должны обеспечивать автономное отопление и эффективное кондиционирование с индивидуальной вентиляцией отдельных офисов. Необходимы лифты (грузовые и пассажирские), соответствующие международным стандартам.

Пожарная сигнализация, система пожаротушения, видеонаблюдение и охранная сигнализация должны эффективно функционировать и управляться автоматически с одного пульта (как и другие инженерные системы).

Для делового комплекса класса А важно наличие современных средств передачи данных, телефонной связи и телекоммуникаций.

Управление бизнес-центром должна на себя взять управляющая компания. Возможно создание владельцем собственной управляющей компании. Именно так банком Санкт-Петербург была создана управляющая компания "Малая Охта" для управления деловым комплексом "Санкт-Петербург Плаза".

Проблема аренды офисов в Санкт-Петербурге во многом оказалась решена в связи с появлением делового комплекса "Санкт-Петербург Плаза" - бизнес-центра, полностью отвечающего всем требованиям, предъявляемым к центрам класса А.

www.eska-lift.ru

Классификация бизнес-центров. Часть 1: Преимущества класса А

Во всем мире огромным спросом пользуются офисы, расположенные в бизнес-центрах.  В отличие от отдельно стоящих офисов, такой вариант позволяет заниматься только развитием собственного бизнеса, не отвлекаясь на непрофильные вопросы управления зданием, коммунальными и инженерными системами жизнеобеспечения офиса. В последнее время бизнес-центров появляется все больше,  и выбор наиболее подходящего при поиске офиса в аренду становится непростой задачей.  Существует целый список требований к деловым центрам, от наличия которых им присваивается тот или иной класс.  

Все офисные помещения принято классифицировать по категориям. Самая распространенная классификация офисов  –  класс «А», класс «В» и класс «С». Присвоение класса зависит от месторасположения, года строительства здания, его конструктивных особенностей, планировки. Инженерных систем (кондиционирования, вентиляции, телекоммуникаций, наличия лифтов), парковки и охраны. Если вы планируете снять офис в аренду, то знание некоторых особенностей бизнес-центров исходя из их классификации будет Вам на руку.

Бизнес центр класса А.Офисы категории «А» - лучшее предложение на рынке коммерческой недвижимости, но и цена таких офисов самая высокая.  Такие бизнес центры располагаются в новых зданиях или в зданиях после капитального ремонта и реконструкции в деловой части города, что делает их самыми дорогими. Офисы класса «А» имеют авторский дизайн помещений, современное оборудование, конференц-зал, оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательна служба охраны и система контроля доступа и видеонаблюдения. Обязательны  в непосредственной близости  остановки общественного транспорта, автомобильные парковки, кафе. Недалеко, как правило, располагаются крупные торговые и административные центры.

Фасады и внутренняя отделка выполнены из высококачественных современных материалов, зачастую по индивидуальным проектам  с использованием интересных архитектурных решений. Внутренняя планировка, как правило, легко изменяется по желанию арендатора или собственника. Такие центры так же имеют систему бесперебойного электропитания, оборудуются современными инженерными системами, центральным кондиционированием или климат-контролем.

Деловые центры класса А обязательно имеют собственную подземную парковку и наземную автостоянку. Так же непременно имеются кафе и столовые.

Арендаторами офисных помещений такого класса становятся крупные фирмы, международные компании.

 

Итак, короткий список характеристик бизнес-центра класса «А»

  • Расположен в центре города, либо рядом с ним. До таких офисов будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном.
  • Находится в новом, специально построенном офисном здании.
  • Открытые удобные планировки, большая полезная площадь, современные материалы отделки.
  • Большие металлопластиковые окна, которые обеспечивают высокую естественную освещённость.
  • Возможность установки подвесных потолков и фальшполов. Минимальное расстояние между ними – 2,8 м.
  • Возможность нагрузки на межэтажные перекрытия не менее 400-450 кг на метр.
  • Снабжение здания электричеством идёт от независимых источников. Для непредвиденных ситуаций имеется источник бесперебойного питания.
  • Охраняемый надземный и подземный паркинг из расчёта минимум 1 машиноместо на 100 кв.м. офисных площадей.
  • Здание оборудовано системой климат-контроля и мощной системой вентиляции.
  • Есть возможность подключения офиса к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
  • Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.
  • Здание оборудовано высокоскоростными бесшумными лифтами.
  • Здание обладает развитой внутренней инфраструктурой.

nobel-tmn.ru

Параметры, характеристики, преимущества делового центра класса премиум

Аренда офисов: актуальность вопроса

Проблема аренды офисных помещений до сих пор остается одной из наиболее сложных и актуальных для российских компаний, особенно для тех, которые работают в крупных городах. Не являются исключением и петербургские предприятия. Цены на аренду офисных помещений в Северной столице высоки, а новые бизнес-центры вводятся в эксплуатацию не слишком часто и не всегда соответствуют современным требованиям.

Трудности при выборе офиса

Развитие бизнеса и торговли в последние годы привело к тому, что в Санкт-Петербурге появилось множество московских и зарубежных арендаторов, нуждающихся в офисах самого высокого класса. Бизнес-центр, подходящий для таких съемщиков, должен соответствовать уровню компании и обеспечивать необходимый функционал и сервис как для сотрудников, так и для посетителей. До недавнего времени в Красногвардейском районе офисы такого класса отсутствовали.

Но и при многообразии предложений найти подходящее помещение бывает непросто. Для облегчения задачи принято делить бизнес-центры на классы: «А», «В» и «С». Однако такое деление не дает владельцам помещений и арендаторам четкого представления о преимуществах и особенностях деловых комплексов различных классов. Точная общепринятая классификация деловых комплексов отсутствует, что значительно усложняет выбор.

Классификация деловых комплексов

В начале 2003 года ведущие консалтинговые компании разработали на Московском исследовательском форуме новую классификацию бизнес-центров. Специалисты выделили 20 технических критериев для разделения деловых комплексов на классы; соответствие одному из критериев добавляет один балл при оценке. Центры класса «А» должны были набрать не менее 16 из 20 баллов. К классам «B» и «С» отнесли центры с 10 и 8 баллами соответственно.

Тремя годами позже создатели внесли исправления в правила классификации, ужесточив требования к центрам класса «А». Многие комплексы в соответствии с новыми правилами переместились на класс ниже.

Настоящий текст — это попытка объединить опыт экспертов из Санкт-Петербурга и Москвы с целью точного описания характеристик хотя бы одного класса бизнес-центров — класса «А».

Бизнес-центры класса «премиум»

Удобство и функциональность офиса влияет на эффективность работы сотрудников, лояльность клиентов и партнеров и, в конечном счете, во многом определяет общий успех компании. Эталоном деловой недвижимости сегодня принято считать именно бизнес-центры класса «А». Каким же требованиям они должны отвечать?

Санкт-Петербург Плаза: вид с Синопской набережной

Деловые комплексы премиального класса строят по индивидуальным проектам либо размещают в зданиях, не более трех лет назад прошедших реконструкцию.

Строго говоря, бизнес-центр класса «А» должен находиться в центре. Однако в Санкт-Петербурге комплексная застройка в этой части города затруднена из-за высокой исторической ценности зданий. Тем не менее, близкое расположение к центру является весьма значимым критерием, наряду с развитой социальной, торговой и административной структурой и транспортной доступностью района, где находится деловой комплекс. Близость к центру важна и из-за видовых характеристик офисов.

Особое внимание в комплексах самого высокого класса уделяется качеству материалов для строительства и отделки. Не менее важна и удобная, рациональная планировка помещений.

Арендуя офис в бизнес-центре класса «А», вы не просто получаете помещение для ведения бизнеса. Высший класс предполагает дополнительный сервис: возможность пользоваться конференц-залами, охраняемой парковкой или подземным паркингом, посещать рестораны, кафе, банки и парикмахерские.

Большое значение имеет и качество инженерных систем. Обязательными для класса являются независимое отопление и система кондиционирования с возможностью индивидуальной вентиляции помещений, системы пожаротушения и сигнализации, скоростные пассажирские и грузовые лифты большой грузоподъемности. Для управления инженерными сетями должен использоваться единый диспетчерский пульт. Высокие требования предъявляются также к системам охранной сигнализации и видеонаблюдения. И конечно, ведение бизнеса сегодня немыслимо без качественных и надежных опто-волоконных сетей для телефонной и интернет-связи.

Управлять деловым комплексом должны профессионалы. Во многих случаях собственник недвижимости создает с этой целью управляющую компанию, которой передает необходимые полномочия для эксплуатации здания и предоставления арендаторских услуг.

Деловой комплекс «Санкт-Петербург Плаза» отвечает всем перечисленным требованиям. Его возведение в Красногвардейском районе открыло принципиально новые возможности для арендаторов Санкт-Петербурга, нуждающихся в офисных помещениях класса «премиум».

Полезные ссылки:

Вернуться к списку публикаций

spbplaza.ru

Характеристики бизнес-центров класса «А»

С каждым годом все большей востребованностью пользуются современные бизнес-центры класса «А», которые можно увидеть только в крупных городах мира. Они представляют собой новые здания, которые возводятся с использованием высококачественных материалов, отделки и оборудования. Бизнес-центры класса «А» имеют самое лучше размещение в городе, большое количество подземных парковочных мест, хорошие подъездные пути, они проектируются как офисные комплексы с открытым планированием. В Москве и других крупных городах не так много бизнес-центров класса «А». Одним из них является бизнес-центр Даймонд холл, который находится в Мещанском районе (ЦАО). Это современный офисно-деловой центр, в котором предлагаются в аренду готовые офисы под чистовую отделку. Аренда офиса в «Diamond Hall» — это высокий статус вашей компании, а также возможность привлечь новых клиентов и партнеров.

Характеристики бизнес-центров класса «А»

— профессиональное управление всем зданием;

— новые системы инженерного оборудования, высококачественная стандартная отделка, наличие системы управления зданием;

— новая, функциональная система кондиционирования;

— транспортное сообщение, удобный подъезд, выгодное расположение в границах офисного района;

— высота потолка минимум 270 см;

— подвесные потолки;

— качественные окна и их рациональное расположение;

— фальшпол или трехсекционный короб для компьютерного, телефонного и электрического кабелей;

— подземная парковка;

— современные, высококачественные материалы, которые используются для отделки всех помещений;

— высокоскоростные современные лифты;

— факторы потерь должен составлять не более 12 процентов;

— соотношение парковочных мест не менее одного места на сто квадратных метров арендуемой площади;

— провайдер телекоммуникационных услуг.

— допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия не менее 400 кг на 1 кв.м.;

— наличие столовой или кафетерия для сотрудников;

— современные системы контроля доступа в здание и безопасности;

— должен быть источник бесперебойного питания или вместо них два независимых источника электроснабжения.

Данным характеристикам зачастую отвечают бизнес-парки и бизнес-центры. Первые сегодня пользуются популярностью в развитых странах Европы и США.

 

 

soverkon.ru

Бизнес центр класса В — что это?

Сегодня у владельцев небольших фирм имеется возможность арендовать помещение под офис в современных бизнес-центрах.

Для успешного ведения бизнеса важно иметь презентабельный офис.

Бизнес центр класса В - что это?

Классификация деловых центров

На сегодняшний день успешно функционирует большое количество различных бизнес-центров, которые предлагают всем желающим арендовать офисы, конференц-залы и другие помещения.

Ведущие компании, торгующие недвижимостью, разработали классификацию. Офисному центру присваивается категория, которая зависит от состояния, ремонта, месторасположения, инфраструктуры и других особенностей.

Современные бизнес-центры могут быть:

  • класса А, такие деловые центры можно отнести к элитным. Как правило, они расположены в самом центре города, вблизи от остановок общественного транспорта. Элитные офисные центры имеют свою парковку с охраной, кафе и рестораны, конференц-залы. Все помещения отремонтированы согласно мировым стандартам. Предоставляемые сервисные услуги высокого качества;
  • класса В. Офисные центры данной категории также имеют все необходимое для удобства арендаторов и их посетителей, однако расположены не в самом центре города;
  • класса С. Такие здания с офисными помещениями находятся на окраинах, при этом арендаторам могут быть предложены только лишь помещения с косметическим ремонтом без дополнительных услуг, в виде охраны или кафе.

Классификация деловых центров

 

В некоторых случаях к категории добавляют знак «+», тем самым подчеркивается, что некоторые характеристики были улучшены. От присвоенной зданию категории зависит цена на аренду в нем офисных помещений. Чем выше класс, тем дороже стоимость.

Наиболее востребованные категории бизнес-центров

Для большинства современных руководителей фирм внешний вид и расположение офиса играет довольно большую роль. Наличие солидного офисного помещения, оборудованного всем необходимым для работы, оказывает хорошее впечатление на серьезных партнеров.

Однако не все предприятия, особенно те, которые только начинают свою деятельность, могут позволить себе фешенебельные помещения класса А.

В этом случае отличным решением будет аренда офиса в бизнес-центре классов В или В+. Такие деловые центры могут предложить современные офисные помещения со всеми необходимыми коммуникациями по доступной цене.

Дербеневская Плаза — бизнес-центр класса B+ на Павелецкой:

delta-change.ru