Что такое балансовая стоимость. Ее оценка и правдивость. Балансовая стоимость недвижимого имущества это


Что такое балансовая стоимость здания, как ее определить? – компания «Апхилл»

Что такое балансовая стоимость здания?Балансовая стоимость здания – это цена, отображаемая в балансе предприятия. В этой статье мы разберем, каким образом формируется данный вид цены и как узнать балансовую стоимость здания.

Балансовая остаточная стоимость здания (сооружения) состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается.

Как определить балансовую стоимость здания?

Рассмотрим, как рассчитать балансовую стоимость здания при строительстве. В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости.

Для определения первоначальной стоимости сооружения необходимо определить, что входит в балансовую стоимость здания. Как правило, для этого учитываются все затраты, связанные со строительством объекта недвижимости:

  1. Прямые:
    • стоимость строительных материалов, готовых изделий (окон, дверей и т.д.) и инженерного оборудования;
    • зарплата рабочих;
    • стоимость доставки, горюче-смазочных материалов, используемых для работы машин и механизмов;
    • оплата коммунальных услуг.
  2. Косвенные:
    • стоимость покупки или аренды земельного участка;
    • оплата за проект здания;
    • рекламные, страховые и прочие расходы.

Кроме того, нужно помнить, что балансовая стоимость здания, как правило, не совпадает с рыночной стоимостью, из-за чего возникает необходимость переоценки. В данной ситуации производится оценка промышленных зданий и других коммерческих строений, целью которой является определение реальной рыночной стоимости недвижимости.

Согласно действующему законодательству оценка помещения или здания (сооружения) осуществляется по текущей (восстановительной) стоимости – сумме затрат, на воспроизведение (создание) идентичного объекта недвижимости. При этом переоценка может проводиться не чаще одного раза в год. В результате переоценки может произойти как уменьшение, так и увеличение балансовой стоимости здания.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости может осуществляться с использованием различных подходов и методов:

  • Метод сравнительной единицы

Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. или 1 м куб. аналогичного здания. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов (планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.д.). Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов.

  • Метод разбивки по компонентам

При использовании данного метода производится расчет стоимости отдельных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен и перегородок, перекрытий, кровли и т.д. Стоимость каждого элемента определяется, исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых на его возведение.

  • Метод количественного обследования

Данная методика предполагает детальный расчет стоимости возведения отдельных компонентов здания, оценка оборудования, коммуникаций и цены строительства в целом. Таким образом, учитываются не только прямые и косвенные затраты, но и накладные и прочие расходы, а также составляется полная смета строительства аналогичного объекта недвижимости. Метод количественного обследования является основой для вышеописанных методик и дает максимально точные результаты, однако вместе с тем является наиболее трудоемким.

www.uphill.ru

Понятие "балансовая стоимость". Как оценить балансовую стоимость

Что такое балансовая стоимость. Для каких целей ее нужно знать, как правильно рассчитывать. Важность реальной балансовой стоимости Любое предприятие обязательно имеет какое-то имущество независимо от того, производит оно что-то, оказывает услуги или даже просто проводит какие-либо консультации. Это имущество имеет свою стоимость, на языке экономистов стоимость основных средств компании называется балансовой стоимостью. 

Для чего нужно знать балансовую стоимость 

Активы, то есть балансовая стоимость организации или предприятия показывают состоятельность фирмы и могут быть использованы, например, для взятия кредита под залог какого-то имущества, могут быть частично проданы в критической финансовой ситуации, использоваься при банкротстве, если надо рассчитаться с кредиторами. 

Стоимость активов ежегодно меняется, поэтому балансовая стоимость предприятия постоянно пересматривается. Как в жизни любого человека, его имущество меняет свою ценность с каждым днем: покупается что-то новое, а старое оборудование, технические средства изнашиваются либо вовсе выбрасываются. 

То же самое происходит и с балансовой стоимостью предприятия: проводится амортизация  оборудования, что-то списывается с баланса, что-то ставится на учет. 

Предметы, имущество, которое быстро изнашивается, на баланс не ставится, а вот имущество, которое с годами растет в цене (недвижимость, земельные участки) обязательно учитывается в балансе. В активы также входит и уставной капитал, который может быть выражен не только в рублях, но и в имуществе. 

Как оценить балансовую стоимость 

Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно. Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов. 

Между тем если балансовая стоимость активов высока, то предприятие считается стабильным, и ему легче решать вопросы кредитования. Лучше всего провести оценку активов, а потом уже ставить их на баланс.

Поэтому следует нанять независимого оценщика и определить, чем предприятие владеет. Крупный актив определяется  по соотношению его к общему имуществу: если он стоит  20 и более процентов от балансовой стоимости всегоимеющегося имущества, то  этотактив считается крупным.

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. 

Второй: рассчитывается доход от сдачи в аренду конкретного оборудования или объекта недвижимости за несколько лет и затем по определенной формуле имущество оценивается. 

Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется стоимость актива. Средний показатель, полученный при оценке, и идет в балансовую стоимость. 

Почему важно, чтобы балансовая стоимость была правдивой 

У предпринимателей всегда есть соблазн завысить оценку активов для работы с партнерами и банками, однако делать этого не следует, особенно если учредителями являются несколько человек. При разделе имущества, выделении долей, их продаже вопрос точной оценки балансовой стоимости может оказаться решающим. А такие ситуации случаются в бизнесе очень часто, поэтому зачастую помощь юриста будет необходима. 

www.cherlock.ru

Как рассчитать балансовую стоимость здания

Для этого составляется такой отчетный документ, как баланс, состоящий из активов/пассивов. Исходя из этого, под балансовой стоимостью компании следует понимать суммарное значение ее чистых активов, которые рассчитываются путем вычитания из совокупных активов всех долговых обязательств. Итоги Под балансовой стоимостью основных средств — этого важного финансового показателя — следует понимать всего лишь их учетную цену. Балансовая цена никак не связана с установленной рынком стоимостью активов и играет совершенно другую роль.

Как рассчитать балансовую (остаточную) стоимость

Внимание

В противном случае оценка актива не требуется. По цене, определенной оценщиком, имущество, входящее в уставный капитал и принимается к постановке на баланс предприятия. Если приобретается новое оборудование, балансовая стоимость будет отражена по цене приобретения на текущий отчетный период.

При покупке более крупных объектов, таких, как производственные помещения, торговые площади или земельные участки, необходимо проведение предварительной оценки активов для постановки их в последующем на баланс предприятия. Одним словом, балансовая стоимость основных средств – это выражение каждой единицы актива в конкретной денежной сумме.

Кстати, по правилам бухгалтерского учета эта сумма должна быть выражена только в рублевом эквиваленте. Как провести расчеты Определение балансовой стоимости активов не является такой уж сложной задачей.

Что такое балансовая стоимость и порядок ее расчета

Итак, балансовая стоимость – это величина, отражающая первоначальную цену приобретения за вычетом амортизации. Ее значение указывают в бухгалтерском балансе по каждому виду имущества.

При необходимости производят переоценку средств, после чего пересчитывают и их остаточную стоимость. При определении балансовой стоимости акций и предприятия используют понятие чистых активов.

Читайте также

Балансовая стоимость

Инфо

Именно поэтому, прежде чем рассчитать, лучше всего провести предварительную оценку для последующей постановки активов на баланс. Кстати, занижать цену основных средств вряд ли целесообразно, так как именно она служит «подушкой безопасности» при возникновении требований кредиторов.

Важно

Определение балансовой стоимости крупных активов Для того чтобы определить истинную рыночную стоимость крупных активов, по которой, собственно, они и должны отражаться в балансе, лучше всего прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Как определить, насколько приобретаемый актив является крупным, очень просто.

Если стоимостное выражение имущества составляет 20 и более процентов от общей балансовой, это имущество относится к крупным активам.

Балансовая стоимость: определение и особенности

Обычно в их роли выступают потенциальные инвесторы, займодатели, покупатели. По требованию сторонних физических и юридических лиц составляется справка о балансовой стоимости активов предприятия. Установленной формы для ее заполнения не существует, но обычно ее формируют наподобие старого баланса. Для этого построчно указывают стоимость каждой группы активов на начало и конец периода. При необходимости данные конкретизируют, более подробно описывая определенные виды средств. Главное, чтобы информация соответствовала действительности. Справка должна содержать наименование предприятия, дату, на которую она составлена, а также подписи руководителя и главного бухгалтера. Содержимое может быть представлено таблицей (подобно балансу) с разбивкой на необходимые группы активов или же в виде сплошного текста.

Правила определения балансовой стоимости основных средств

Если предприятие обладает не только обыкновенными, но и привилегированными акциями, то расчет несколько усложнится. Балансовая стоимость ценных бумаг в таком случае определяется как разница между чистыми активами, задолженностью по дивидендам и стоимостью погашения привилегированных акций. Остаточная стоимость предприятия Организация – это тоже своего рода имущество, которое может быть оценено или продано. Для изучения эффективности экономической деятельности ежегодно составляют форму №1, которая отражает все средства предприятия и источники их образования. На ее основании рассчитывается и балансовая стоимость предприятия. Используют следующую формулу: Бст = Ча – На, где:

  • Ча – чистые активы;
  • На – нематериальные активы.

Показатель чистых активов можно заменить разницей собственного капитала и обязательств предприятия.

Балансовая стоимость основных средств — это…

Применение данного подхода также наиболее полно отражает действительную стоимость объекта оценки. Недостаток заключается в том, что износ определяется исходя из субъективного мнения эксперта, поэтому данные могут быть искажены, если эксперт не обладает значительным опытом в своей деятельности.После расчета каждым подходом в отдельности выводится средневзвешенное значение стоимости объекта и по этим данным объект и принимается на баланс.

Именно отталкиваясь от полученной цифры, и начисляются амортизационные отчисления. Нередко возникает вопрос, как посчитать балансовую стоимость активов, не прибегая к сложным формулам.

Подобные проблемы очень часто встают при разделе бизнеса, когда бывшие соучредители начинают делить капитал. Есть более простой вариант решения вопроса. Рассчитать стоимость активов (по отдельности) сравнительным подходом.

Определение и расчет балансовой стоимости основных средств

Недвижимость в балансе предприятия Оценку недвижимости выполняют для определения ее стоимости перед продажей или покупкой, сдачей в аренду и во многих других случаях. В зависимости от направленности деятельности предприятия, учет объектов могут производить согласно их первоначальной стоимости за минусом амортизации, или же по текущей рыночной цене.

Инвестиционную недвижимость отражают в конце отчетного периода по справедливой стоимости, которую определила международная оценочная компания. Порой не всегда получается сопоставить объекты предприятия с рынком, что приводит к осуществлению более глубокого анализа.

Балансовая стоимость в таком случае определяется с учетом доходности недвижимости. Остаточная стоимость НМА Нематериальные активы – это имущество, которое не имеет вещественной формы.

Как рассчитать балансовую стоимость здания

Инструкция 1 Определите первоначальную стоимость основных фондов на начало года. Данная величина отражает фактические расходы предприятия на создание или приобретение ОС. При расчете данной величины учитывается стоимость приобретенного оборудования или иного объекта ОС, затраты на проведение монтажных работ, расходы на доставку, а также прочие издержки, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Далее необходимо откорректирован первоначальную стоимость на величину износа ОС, чтобы получить показатель на начало текущего года. 2

Рассчитайте стоимость основных средств, которые вводились и выводились в течение года на предприятии. При вводе объектов принимается в расчет их первоначальная стоимость, а при выводе учитывается величина, которая принята в текущем месяце на балансе.

aval48.ru

Балансовая стоимость

August 19, 2015August 20, 2015August 21, 2015August 22, 2015August 23, 2015August 24, 2015August 25, 2015August 26, 2015August 27, 2015August 28, 2015August 29, 2015August 30, 2015August 31, 2015September 1, 2015September 2, 2015September 3, 2015September 4, 2015September 5, 2015September 6, 2015September 7, 2015September 8, 2015September 9, 2015September 10, 2015September 11, 2015September 12, 2015September 13, 2015September 14, 2015September 15, 2015September 16, 2015September 17, 2015September 18, 2015September 19, 2015September 20, 2015September 21, 2015September 22, 2015September 23, 2015September 24, 2015September 25, 2015September 26, 2015September 27, 2015September 28, 2015September 29, 2015September 30, 2015October 1, 2015October 2, 2015October 3, 2015October 4, 2015October 5, 2015October 6, 2015October 7, 2015October 8, 2015October 9, 2015October 10, 2015October 11, 2015October 12, 2015October 13, 2015October 14, 2015October 15, 2015October 16, 2015October 17, 2015October 18, 2015October 19, 2015October 20, 2015October 21, 2015October 22, 2015October 23, 2015October 24, 2015October 25, 2015October 26, 2015October 27, 2015October 28, 2015October 29, 2015October 30, 2015October 31, 2015November 1, 2015November 2, 2015November 3, 2015November 4, 2015November 5, 2015November 6, 2015November 7, 2015November 8, 2015November 9, 2015November 10, 2015November 11, 2015November 12, 2015November 13, 2015November 14, 2015November 15, 2015November 16, 2015November 17, 2015November 18, 2015November 19, 2015November 20, 2015November 21, 2015November 22, 2015November 23, 2015November 24, 2015November 25, 2015November 26, 2015November 27, 2015November 28, 2015November 29, 2015November 30, 2015December 1, 2015December 2, 2015December 3, 2015December 4, 2015December 5, 2015December 6, 2015December 7, 2015December 8, 2015December 9, 2015December 10, 2015December 11, 2015December 12, 2015December 13, 2015December 14, 2015December 15, 2015December 16, 2015December 17, 2015December 18, 2015December 19, 2015December 20, 2015December 21, 2015December 22, 2015December 23, 2015December 24, 2015December 25, 2015December 26, 2015December 27, 2015December 28, 2015December 29, 2015December 30, 2015December 31, 2015January 1, 2016January 2, 2016January 3, 2016January 4, 2016January 5, 2016January 6, 2016January 7, 2016January 8, 2016January 9, 2016January 10, 2016January 11, 2016January 12, 2016January 13, 2016January 14, 2016January 15, 2016January 16, 2016January 17, 2016January 18, 2016January 19, 2016January 20, 2016January 21, 2016January 22, 2016January 23, 2016January 24, 2016January 25, 2016January 26, 2016January 27, 2016January 28, 2016January 29, 2016January 30, 2016January 31, 2016February 1, 2016February 2, 2016February 3, 2016February 4, 2016February 5, 2016February 6, 2016February 7, 2016February 8, 2016February 9, 2016February 10, 2016February 11, 2016February 12, 2016February 13, 2016February 14, 2016February 15, 2016February 16, 2016February 17, 2016February 18, 2016February 19, 2016February 20, 2016February 21, 2016February 22, 2016February 23, 2016February 24, 2016February 25, 2016February 26, 2016February 27, 2016February 28, 2016February 29, 2016March 1, 2016March 2, 2016March 3, 2016March 4, 2016March 5, 2016March 6, 2016March 7, 2016March 8, 2016March 9, 2016March 10, 2016March 11, 2016March 12, 2016March 13, 2016March 14, 2016March 15, 2016March 16, 2016March 17, 2016March 18, 2016March 19, 2016March 20, 2016March 21, 2016March 22, 2016March 23, 2016March 24, 2016March 25, 2016March 26, 2016March 27, 2016March 28, 2016March 29, 2016March 30, 2016March 31, 2016April 1, 2016April 2, 2016April 3, 2016April 4, 2016April 5, 2016April 6, 2016April 7, 2016April 8, 2016April 9, 2016April 10, 2016April 11, 2016April 12, 2016April 13, 2016April 14, 2016April 15, 2016April 16, 2016April 17, 2016April 18, 2016April 19, 2016April 20, 2016April 21, 2016April 22, 2016April 23, 2016April 24, 2016April 25, 2016April 26, 2016April 27, 2016April 28, 2016April 29, 2016April 30, 2016May 1, 2016May 2, 2016May 3, 2016May 4, 2016May 5, 2016May 6, 2016May 7, 2016May 8, 2016May 9, 2016May 10, 2016May 11, 2016May 12, 2016May 13, 2016May 14, 2016May 15, 2016May 16, 2016May 17, 2016May 18, 2016May 19, 2016May 20, 2016May 21, 2016May 22, 2016May 23, 2016May 24, 2016May 25, 2016May 26, 2016May 27, 2016May 28, 2016May 29, 2016May 30, 2016May 31, 2016June 1, 2016June 2, 2016June 3, 2016June 4, 2016June 5, 2016June 6, 2016June 7, 2016June 8, 2016June 9, 2016June 10, 2016June 11, 2016June 12, 2016June 13, 2016June 14, 2016June 15, 2016June 16, 2016June 17, 2016June 18, 2016June 19, 2016June 20, 2016June 21, 2016June 22, 2016June 23, 2016June 24, 2016June 25, 2016June 26, 2016June 27, 2016June 28, 2016June 29, 2016June 30, 2016July 1, 2016July 2, 2016July 3, 2016July 4, 2016July 5, 2016July 6, 2016July 7, 2016July 8, 2016July 9, 2016July 10, 2016July 11, 2016July 12, 2016July 13, 2016July 14, 2016July 15, 2016July 16, 2016July 17, 2016July 18, 2016July 19, 2016July 20, 2016July 21, 2016July 22, 2016July 23, 2016July 24, 2016July 25, 2016July 26, 2016July 27, 2016July 28, 2016July 29, 2016July 30, 2016July 31, 2016August 1, 2016August 2, 2016August 3, 2016August 4, 2016August 5, 2016August 6, 2016August 7, 2016August 8, 2016August 9, 2016August 10, 2016August 11, 2016August 12, 2016August 13, 2016August 14, 2016August 15, 2016August 16, 2016August 17, 2016August 18, 2016August 19, 2016August 20, 2016August 21, 2016August 22, 2016August 23, 2016August 24, 2016August 25, 2016August 26, 2016August 27, 2016August 28, 2016August 29, 2016August 30, 2016August 31, 2016September 1, 2016September 2, 2016September 3, 2016September 4, 2016September 5, 2016September 6, 2016September 7, 2016September 8, 2016September 9, 2016September 10, 2016September 11, 2016September 12, 2016September 13, 2016September 14, 2016September 15, 2016September 16, 2016September 17, 2016September 18, 2016September 19, 2016September 20, 2016September 21, 2016September 22, 2016September 23, 2016September 24, 2016September 25, 2016September 26, 2016September 27, 2016September 28, 2016September 29, 2016September 30, 2016October 1, 2016October 2, 2016October 3, 2016October 4, 2016October 5, 2016October 6, 2016October 7, 2016October 8, 2016October 9, 2016October 10, 2016October 11, 2016October 12, 2016October 13, 2016October 14, 2016October 15, 2016October 16, 2016October 17, 2016October 18, 2016October 19, 2016October 20, 2016October 21, 2016October 22, 2016October 23, 2016October 24, 2016October 25, 2016October 26, 2016October 27, 2016October 28, 2016October 29, 2016October 30, 2016October 31, 2016November 1, 2016November 2, 2016November 3, 2016November 4, 2016November 5, 2016November 6, 2016November 7, 2016November 8, 2016November 9, 2016November 10, 2016November 11, 2016November 12, 2016November 13, 2016November 14, 2016November 15, 2016November 16, 2016November 17, 2016November 18, 2016November 19, 2016November 20, 2016November 21, 2016November 22, 2016November 23, 2016November 24, 2016November 25, 2016November 26, 2016November 27, 2016November 28, 2016November 29, 2016November 30, 2016December 1, 2016December 2, 2016December 3, 2016December 4, 2016December 5, 2016December 6, 2016December 7, 2016December 8, 2016December 9, 2016December 10, 2016December 11, 2016December 12, 2016December 13, 2016December 14, 2016December 15, 2016December 16, 2016December 17, 2016December 18, 2016December 19, 2016December 20, 2016December 21, 2016December 22, 2016December 23, 2016December 24, 2016December 25, 2016December 26, 2016December 27, 2016December 28, 2016December 29, 2016December 30, 2016December 31, 2016January 1, 2017January 2, 2017January 3, 2017January 4, 2017January 5, 2017January 6, 2017January 7, 2017January 8, 2017January 9, 2017January 10, 2017January 11, 2017January 12, 2017January 13, 2017January 14, 2017January 15, 2017January 16, 2017January 17, 2017January 18, 2017January 19, 2017January 20, 2017January 21, 2017January 22, 2017January 23, 2017January 24, 2017January 25, 2017January 26, 2017January 27, 2017January 28, 2017January 29, 2017January 30, 2017January 31, 2017February 1, 2017February 2, 2017February 3, 2017February 4, 2017February 5, 2017February 6, 2017February 7, 2017February 8, 2017February 9, 2017February 10, 2017February 11, 2017February 12, 2017February 13, 2017February 14, 2017February 15, 2017February 16, 2017February 17, 2017February 18, 2017February 19, 2017February 20, 2017February 21, 2017February 22, 2017February 23, 2017February 24, 2017February 25, 2017February 26, 2017February 27, 2017February 28, 2017March 1, 2017March 2, 2017March 3, 2017March 4, 2017March 5, 2017March 6, 2017March 7, 2017March 8, 2017March 9, 2017March 10, 2017March 11, 2017March 12, 2017March 13, 2017March 14, 2017March 15, 2017March 16, 2017March 17, 2017March 18, 2017March 19, 2017March 20, 2017March 21, 2017March 22, 2017March 23, 2017March 24, 2017March 25, 2017March 26, 2017March 27, 2017March 28, 2017March 29, 2017March 30, 2017March 31, 2017April 1, 2017April 2, 2017April 3, 2017April 4, 2017April 5, 2017April 6, 2017April 7, 2017April 8, 2017April 9, 2017April 10, 2017April 11, 2017April 12, 2017April 13, 2017April 14, 2017April 15, 2017April 16, 2017April 17, 2017April 18, 2017April 19, 2017April 20, 2017April 21, 2017April 22, 2017April 23, 2017April 24, 2017April 25, 2017April 26, 2017April 27, 2017April 28, 2017April 29, 2017April 30, 2017May 1, 2017May 2, 2017May 3, 2017May 4, 2017May 5, 2017May 6, 2017May 7, 2017May 8, 2017May 9, 2017May 10, 2017May 11, 2017May 12, 2017May 13, 2017May 14, 2017May 15, 2017May 16, 2017May 17, 2017May 18, 2017May 19, 2017May 20, 2017May 21, 2017May 22, 2017May 23, 2017May 24, 2017May 25, 2017May 26, 2017May 27, 2017May 28, 2017May 29, 2017May 30, 2017May 31, 2017June 1, 2017June 2, 2017June 3, 2017June 4, 2017June 5, 2017June 6, 2017June 7, 2017June 8, 2017June 9, 2017June 10, 2017June 11, 2017June 12, 2017June 13, 2017June 14, 2017June 15, 2017June 16, 2017June 17, 2017June 18, 2017June 19, 2017June 20, 2017June 21, 2017June 22, 2017June 23, 2017June 24, 2017June 25, 2017June 26, 2017June 27, 2017June 28, 2017June 29, 2017June 30, 2017July 1, 2017July 2, 2017July 3, 2017July 4, 2017July 5, 2017July 6, 2017July 7, 2017July 8, 2017July 9, 2017July 10, 2017July 11, 2017July 12, 2017July 13, 2017July 14, 2017July 15, 2017July 16, 2017July 17, 2017July 18, 2017July 19, 2017July 20, 2017July 21, 2017July 22, 2017July 23, 2017July 24, 2017July 25, 2017July 26, 2017July 27, 2017July 28, 2017July 29, 2017July 30, 2017July 31, 2017August 1, 2017August 2, 2017August 3, 2017August 4, 2017August 5, 2017August 6, 2017August 7, 2017August 8, 2017August 9, 2017August 10, 2017August 11, 2017August 12, 2017August 13, 2017August 14, 2017August 15, 2017August 16, 2017August 17, 2017August 18, 2017August 19, 2017August 20, 2017August 21, 2017August 22, 2017August 23, 2017August 24, 2017August 25, 2017August 26, 2017August 27, 2017August 28, 2017August 29, 2017August 30, 2017August 31, 2017September 1, 2017September 2, 2017September 3, 2017September 4, 2017September 5, 2017September 6, 2017September 7, 2017September 8, 2017September 9, 2017September 10, 2017September 11, 2017September 12, 2017September 13, 2017September 14, 2017September 15, 2017September 16, 2017September 17, 2017September 18, 2017September 19, 2017September 20, 2017September 21, 2017September 22, 2017September 23, 2017September 24, 2017September 25, 2017September 26, 2017September 27, 2017September 28, 2017September 29, 2017September 30, 2017October 1, 2017October 2, 2017October 3, 2017October 4, 2017October 5, 2017October 6, 2017October 7, 2017October 8, 2017October 9, 2017October 10, 2017October 11, 2017October 12, 2017October 13, 2017October 14, 2017October 15, 2017October 16, 2017October 17, 2017October 18, 2017October 19, 2017October 20, 2017October 21, 2017October 22, 2017October 23, 2017October 24, 2017October 25, 2017October 26, 2017October 27, 2017October 28, 2017October 29, 2017October 30, 2017October 31, 2017November 1, 2017November 2, 2017November 3, 2017November 4, 2017November 5, 2017November 6, 2017November 7, 2017November 8, 2017November 9, 2017November 10, 2017November 11, 2017November 12, 2017November 13, 2017November 14, 2017November 15, 2017November 16, 2017November 17, 2017November 18, 2017November 19, 2017November 20, 2017November 21, 2017November 22, 2017November 23, 2017November 24, 2017November 25, 2017November 26, 2017November 27, 2017November 28, 2017November 29, 2017November 30, 2017December 1, 2017December 2, 2017December 3, 2017December 4, 2017December 5, 2017December 6, 2017December 7, 2017December 8, 2017December 9, 2017December 10, 2017December 11, 2017December 12, 2017December 13, 2017December 14, 2017December 15, 2017December 16, 2017December 17, 2017December 18, 2017December 19, 2017December 20, 2017December 21, 2017December 22, 2017December 23, 2017December 24, 2017December 25, 2017December 26, 2017December 27, 2017December 28, 2017December 29, 2017December 30, 2017December 31, 2017January 1, 2018January 2, 2018January 3, 2018January 4, 2018January 5, 2018January 6, 2018January 7, 2018January 8, 2018January 9, 2018January 10, 2018January 11, 2018January 12, 2018January 13, 2018January 14, 2018January 15, 2018January 16, 2018January 17, 2018January 18, 2018January 19, 2018January 20, 2018January 21, 2018January 22, 2018January 23, 2018January 24, 2018January 25, 2018January 26, 2018January 27, 2018January 28, 2018January 29, 2018January 30, 2018January 31, 2018February 1, 2018February 2, 2018February 3, 2018February 4, 2018February 5, 2018February 6, 2018February 7, 2018February 8, 2018February 9, 2018February 10, 2018February 11, 2018February 12, 2018February 13, 2018February 14, 2018February 15, 2018February 16, 2018February 17, 2018February 18, 2018February 19, 2018February 20, 2018February 21, 2018February 22, 2018February 23, 2018February 24, 2018February 25, 2018February 26, 2018February 27, 2018February 28, 2018March 1, 2018March 2, 2018March 3, 2018March 4, 2018March 5, 2018March 6, 2018March 7, 2018March 8, 2018March 9, 2018March 10, 2018March 11, 2018March 12, 2018March 13, 2018March 14, 2018March 15, 2018March 16, 2018March 17, 2018March 18, 2018March 19, 2018March 20, 2018March 21, 2018March 22, 2018March 23, 2018March 24, 2018March 25, 2018March 26, 2018March 27, 2018March 28, 2018March 29, 2018March 30, 2018March 31, 2018April 1, 2018April 2, 2018April 3, 2018April 4, 2018April 5, 2018April 6, 2018April 7, 2018April 8, 2018April 9, 2018April 10, 2018April 11, 2018April 12, 2018April 13, 2018April 14, 2018April 15, 2018April 16, 2018April 17, 2018April 18, 2018April 19, 2018April 20, 2018April 21, 2018April 22, 2018April 23, 2018April 24, 2018April 25, 2018April 26, 2018April 27, 2018April 28, 2018April 29, 2018April 30, 2018May 1, 2018May 2, 2018May 3, 2018May 4, 2018May 5, 2018May 6, 2018May 7, 2018May 8, 2018May 9, 2018May 10, 2018May 11, 2018May 12, 2018May 13, 2018May 14, 2018May 15, 2018May 16, 2018May 17, 2018May 18, 2018May 19, 2018May 20, 2018May 21, 2018May 22, 2018May 23, 2018May 24, 2018May 25, 2018May 26, 2018May 27, 2018May 28, 2018May 29, 2018May 30, 2018May 31, 2018June 1, 2018June 2, 2018June 3, 2018June 4, 2018June 5, 2018June 6, 2018June 7, 2018June 8, 2018June 9, 2018June 10, 2018June 11, 2018June 12, 2018June 13, 2018June 14, 2018June 15, 2018June 16, 2018June 17, 2018June 18, 2018June 19, 2018June 20, 2018June 21, 2018June 22, 2018June 23, 2018June 24, 2018June 25, 2018June 26, 2018June 27, 2018June 28, 2018June 29, 2018June 30, 2018July 1, 2018July 2, 2018July 3, 2018July 4, 2018July 5, 2018July 6, 2018July 7, 2018July 8, 2018July 9, 2018July 10, 2018July 11, 2018July 12, 2018July 13, 2018July 14, 2018July 15, 2018July 16, 2018July 17, 2018July 18, 2018July 19, 2018July 20, 2018July 21, 2018July 22, 2018July 23, 2018July 24, 2018July 25, 2018July 26, 2018July 27, 2018July 28, 2018July 29, 2018July 30, 2018July 31, 2018August 1, 2018August 2, 2018August 3, 2018August 4, 2018August 5, 2018August 6, 2018August 7, 2018August 8, 2018August 9, 2018August 10, 2018August 11, 2018August 12, 2018August 13, 2018August 14, 2018August 15, 2018August 16, 2018August 17, 2018August 18, 2018August 19, 2018August 20, 2018August 21, 2018August 19, 2015August 20, 2015August 21, 2015August 22, 2015August 23, 2015August 24, 2015August 25, 2015August 26, 2015August 27, 2015August 28, 2015August 29, 2015August 30, 2015August 31, 2015September 1, 2015September 2, 2015September 3, 2015September 4, 2015September 5, 2015September 6, 2015September 7, 2015September 8, 2015September 9, 2015September 10, 2015September 11, 2015September 12, 2015September 13, 2015September 14, 2015September 15, 2015September 16, 2015September 17, 2015September 18, 2015September 19, 2015September 20, 2015September 21, 2015September 22, 2015September 23, 2015September 24, 2015September 25, 2015September 26, 2015September 27, 2015September 28, 2015September 29, 2015September 30, 2015October 1, 2015October 2, 2015October 3, 2015October 4, 2015October 5, 2015October 6, 2015October 7, 2015October 8, 2015October 9, 2015October 10, 2015October 11, 2015October 12, 2015October 13, 2015October 14, 2015October 15, 2015October 16, 2015October 17, 2015October 18, 2015October 19, 2015October 20, 2015October 21, 2015October 22, 2015October 23, 2015October 24, 2015October 25, 2015October 26, 2015October 27, 2015October 28, 2015October 29, 2015October 30, 2015October 31, 2015November 1, 2015November 2, 2015November 3, 2015November 4, 2015November 5, 2015November 6, 2015November 7, 2015November 8, 2015November 9, 2015November 10, 2015November 11, 2015November 12, 2015November 13, 2015November 14, 2015November 15, 2015November 16, 2015November 17, 2015November 18, 2015November 19, 2015November 20, 2015November 21, 2015November 22, 2015

www.zalogovik.ru

Балансовая стоимость - имущество - Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Балансовая стоимость - имущество

Cтраница 1

Балансовая стоимость имущества определяется в порядке, предусмотренном действующими правилами бухгалтерского учета.  [1]

Балансовая стоимость имущества определяется в порядке, предусмотренном действующим законодательством, она равна сумме фактических затрат хозяйствующего субъекта на приобретение, сооружение и изготовление основных средств.  [2]

На балансовую стоимость оприходованного имущества унитарное предприятие увеличивает свой уставный фонд: д-т сч.  [3]

При этом балансовая стоимость имущества определяется без учета НДС.  [4]

При несовпадении балансовой стоимости недостающего имущества и его рыночной оценки разница относится за счет виновных лиц и отражается в учете дополнительной проводкой.  [5]

Оцененная таким образом остаточная балансовая стоимость имущества не всегда совпадает с реальной ценностью капитала предприятия. При равной стоимости имущества предприятия могут приносить разную прибыль. Понятно, что выше ценятся предприятия, приносящие большую прибыль, а не те, которые накопили много имущества. Тем не менее в России был принят описанный выше метод оценки балансовой стоимости по следующим причинам.  [6]

По дебету счета 48 отражается балансовая стоимость реализуемого имущества, расходы по реализации имущества и суммы НДС, а по кредиту - выручка от реализации имущества ( включая указанные налоги), сумма износа по реализуемым нематериальным активам и МБП.  [7]

Гуд вилл - это разность между балансовой стоимостью имущества, приобретаемого организацией, и его покупной ( рыночной) ценой.  [8]

Гуд вилл - это разность между балансовой стоимостью имущества, приобретаемого организацией, и его покупной ( рыночной) ценой.  [9]

К 58 Финансовые вложения - на сумму балансовой стоимости списываемого имущества, переданного в качестве взноса в уставный ( складочный) капитал.  [10]

Для расчета ( ДВС) используется рыночная или балансовая стоимость имущества ( в зависимости от срока его приобретения), которая делится на период полной амортизации ( физической, моральной) либо планируемого срока окупаемости.  [11]

На определенные категории работников материальная ответственность в размере балансовой стоимости имущества возлагается законом.  [12]

Справочно к данным об амортизируемом имуществе приводятся данные о балансовой стоимости имущества, переданного организацией в залог в соответствии с договором, а также о стоимости амортизируемого имущества, по которому в соответствии с требованиями нормативных документов амортизация не начисляется или начисление временно приостановлено.  [13]

Случаи возмещения ущерба в полном размере, определяемом по балансовой стоимости утраченного имущества, определены в ст. 121 КЗоТ РФ.  [14]

Ежегодные переоценки стоимости имущества привели в настоящий момент к тому, что балансовая стоимость имущества не отражает его реальной стоимости, особенно по объектам с большим сроком эксплуатации и функционирования. Нормативная цена земли не отвечает рыночной стоимости. В бюро технической инвентаризации отсутствуют данные о реальной рыночной стоимости. Однако все чаще сделки с недвижимостью проводятся по рыночным показателям.  [15]

Страницы:      1    2    3

www.ngpedia.ru

Отражении недвижимого имущества полученного без стоимости

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Муниципальному казенному образовательному учрежедению Решением Администрации округа передано в оперативное пользование здание, в решении не указана балансовая и остаточная стоимость здания, указан адрес и кол-во квадратных метров, в техническом паспорте на здание год постройки указан год постройки до революции. Каким документом можно определить стоимость здания (нужно заказывать оценку в БТИ или принять к учету по кадастровой стоимости возможно другие варианты), а также как начислить амортизацию учитывая, что здание старое. Бухгалтерские проводки.

Ответ

В соответствии с пунктом 29 Инструкции к Единому плану счетов № 157н передача (получение) объектов муниципального имущества между органами местного самоуправления (муниципальными органами), муниципальными учреждениями, в связи с прекращением (закреплением) имущественных прав (в том числе права оперативного управления, осуществляется по балансовой (фактической) стоимости объектов учета с одновременной передачей (принятием к учету), в случае наличия, суммы начисленной на объект нефинансового актива амортизации.

Учитывая, что при передаче в оперативное управление не указаны балансовая стоимость здания и сумма начисленной на нее ранее амортизации, а принятие объекта к учету невозможно только в количественном выражении, то руководствуясь пунктом 25 Инструкции к Единому плану счетов № 157н учреждение должно определить текущую оценочную стоимость здания на дату принятия к бухгалтерскому учету, увеличенную на стоимость услуг, связанных с их доставкой, регистрацией и приведением их в состояние, пригодное для использования. При этом под текущей оценочной стоимостью понимается сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи данного актива на дату принятия к учету и в этом случае понятия оценочная, рыночная (кадастровая) стоимость равнозначны. Оценка производится на основе цены, действующей на дату принятия к учету (оприходования) имущества, полученного безвозмездно, на данный или аналогичный вид имущества. Данные о действующей цене должны быть подтверждены документально, а в случаях невозможности документального подтверждения - экспертным путем. Расходы на оплату услуг по оценке стоимости имущества отражаются по подстатье КОСГУ 226 «Прочие работы, услуги».

Учет полученного здания в течение времени проведения оценки его стоимости, т.е. до момента принятия к балансовому учету недвижимого имущества, отражайте на забалансе учреждения в соответствии с порядком, определенным в учетной политике учреждения, например, на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование», по условной оценке, 1 рубль за один объект учета. В последующем, для приема недвижимого имущества к балансовому учету, созданная в учреждении постоянно действующая комиссия по поступлению и выбытию активов определяет соответствует ли объект учета техническим условиям, требуется ли его доведение (доработка) до состояния, пригодного к использованию и можно ли ввести его в эксплуатацию, а также устанавливает срок его полезного использования, который необходим для последующего начисления амортизации, которая должна начисляться в общем порядке после определения оценочной стоимости здания. В бухучете стоимость здания по результатам проведенной оценки отразите следующей проводкой:

Дебет счета 1.101.12.310 Кредит счета1.401.10.180

С первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету отражается ежемесячное начисление амортизации исходя из установленного срока полезного использования следующей проводкой:

Дебет счета1.401.20.271 Кредит счета 1.104.12.410

Обоснование

www.budgetnik.ru

Балансовая оценка недвижимости | kinteh.ru

Балансовая оценка недвижимости

Стоимость недвижимости определяется для аренды, залога и продажи, покупки и в других случаях.

объекта недвижимости — это механизм снижения риска потери денежных средств вследствие недооценки актива.

В зависимости от цели проведения может быть проведена оценка недвижимости по различным видам стоимости: рыночной, ликвидационной, арендной, страховой, залоговой, восстановительной, инвестиционной, балансовой.

Балансовая стоимость недвижимости

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта в рамках одного из подходов к оценке.

Датой (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта.

Оценка стоимости недвижимости. Это самый объемный вид оценки, он производится для залога, продажи, купли, постановки на баланс и других случаях.

Какова в целом процедура стоимости недвижимости?

Независимая оценка это стоимости различных объектов — в основном это объекты коммерческой недвижимости (офисной, складской и производственной).

БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ это

Обычно это первоначальная стоимость приобретения актива за вычетом суммы, списанной на амортизацию. Если стоимость актива когда либо подвергалась переоценке, балансовая стоимость его представляет собой его стоимость после переоценки за вычетом списанной уже после переоценки суммы амортизации. За исключением момента приобретения актива, его балансовая стоимость редко совпадает с его рыночной стоимостью.

Терминологический словарь банковских и финансовых терминов.

Балансовая оценка недвижимости

Качественная это дополнительная уверенность, что ваши инвестиции будут использоваться более эффективно, ведь Вы будете обладать достоверной информации о стоимости капитала.

Оценка объектов недвижимости. Это самый объемный вид, он производится для залога, продажи, купли, постановки на баланс и других случаях.

Что Вы получаете в результате работы по?

В результате нашей работы Вы получаете оформленный в соответствии с нормативными документами Отчет об оценке стоимости недвижимости.

Что такое балансовая стоимость и порядок ее расчета

Эти активы могут использоваться для осуществления бизнес-деятельности, расчетов с кредиторами, а также могут быть проданы. Кстати, именно посредством активов любое предприятие несет ответственность в случае наступления банкротства.

Балансовая стоимость активов предприятия это определенная в стоимостном выражении цена, которая изменяется на конец каждого отчетного периода. Почему это происходит? Для начала о том, какие именно активы предприятие должно ставить на свой баланс.

То имущество, которое относится к быстроизнашивающимся и малоценным предметам, на баланс можно не ставить.

С балансовой – на кадастровую

И эти изменения коснутся как компаний, уже плативших налог, так и тех предпринимателей, кто, применяя упрощенную систему налогообложения, ранее платил ЕНВД и был освобожден от уплаты налога на имущество. Изменения налогооблагаемой базы при уплате налога на имущества ощутят только те юридические лица, которые владеют административно-деловыми и торговыми центрами, а также нежилыми помещениями, предназначенными (используемыми) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания.

Как бы это ни было тяжело принять российским бизнесменам, изменение налоговой базы при уплате налога на имущество юридических лиц с балансовой на кадастровую – не российское изобретение, это мировая практика.

Разница между балансовой и кадастровой стоимостью

Причем средняя стоимость нежилых помещений в различных частях города отличается более чем в 10 раз.

То есть собственникам недвижимости предстоит платить налог, в лучшем случае, исходя из реальной стоимости квадратного метра в соответствующей части города.

При этом налоговая ставка для Москвы в 2015 г. составляет 1,2%, кадастровой стоимости, в 2018 – 1,5 % и так далее до 2% от кадастровой стоимости в 2018 г.

Схожая картина результатов кадастровой наблюдается и в Московской области.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

или по e-mail: [email protected]

© 2005 — 2015.

Балансовая оценка недвижимости

Беглого осмотра или только документов здесь недостаточно, поверхностный подход не позволит назвать точную стоимость объекта и приведет к серьезным конфликтам в случае возникновения имущественных споров.

Понимая, что имущества организации – не самая приятная процедура с точки зрения владельца бизнеса, мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму вероятность ошибки, досконально изучаем предмет оценки и особенности отрасли, особенно это касается специфичных объектов.

kinteh.ru