Порядок получения технического паспорта на квартиру. Технический паспорт на квартиру для чего нужен


Где можно получить технический паспорт на квартиру

Как и любая другая недвижимость, квартира является собственностью того или иного гражданина, то есть он имеет полное право владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Но, как известно, для того чтобы доказать свою собственность именно на этот конкретный объект недвижимости, у его владельца должно иметься на руках установленного образца свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

И если с первым документом все более или менее понятно, ведь он всегда на слуху и изготавливается сразу же после приобретения квартиры в собственность, то вопрос о техническом паспорте стоит открыто. Давайте вместе разберемся в этом понятии, а главное, узнаем, где получить паспорт на квартиру, находящуюся в вашей собственности.

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен

Прежде чем вести разговор о том, где получают технический паспорт, необходимо иметь хотя бы теоретическое представление о том, как выглядит этот документ и что он из себя представляет. Очень часто технический паспорт по ряду причин путают с техническим планом. Этого делать нельзя, ведь эти два документа имеют различное содержание и значение.

Технический паспорт – это сводный документ, который содержит в себе всю информацию о состоянии, внешнем виде и особенностях одной конкретной квартиры. Если обобщать, то паспорт просто формирует все технические характеристики жилья в один отдельно взятый документ.

Обычно технический паспорт составляется на нескольких листах и состоит из титульника, плана квартиры и описания ее важных характеристик.

Информацию из паспорта нельзя подделать или написать неверно. Помимо этого документа, данные о вашем жилье заносятся в Росреестр, а затем они формируются в еще один важный документ, именуемый кадастровым паспортом.

В документе указывается год постройки квартиры, материалы, площадь, адрес, факт проведения капитального ремонта, демонтажа и так далее. Вся эта собирательная информация просто необходима в случае, если речь идет о каком-либо отчуждении вашего недвижимого имущества (продажа, обмен, сдача в аренду), да и вам самим не мешало бы иметь надлежаще заполненный паспорт, для того чтобы помнить о действиях, произведенных с вашим жильем.

Как получить техпаспорт

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Получить технический паспорт на квартиру не составит труда, если вы заранее изучите весь необходимый алгоритм действий и правильно соберете пакет документов. Первое, что вам необходимо сделать, – это обратиться в БТИ по вашему месту жительства. Напомним, что БТИ – это государственная организация, которая проводит технический учет объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

Ваше обращение должно быть подкреплено заявлением. Для того чтобы грамотно его составить, попросите в организации образец или же составьте по собственному усмотрению, в свободной форме, но с обязательным указанием того, что вам необходимо получить технический паспорт. Не забудьте указать фактический адрес квартиры и вписать информацию о вас как о собственнике. Пишите заявление по возможности под руководством сотрудника БТИ или хотя бы получите от него рекомендации. Также образец заявления должен быть размещен на стенде информации.

При обращении не забудьте иметь при себе вместе с заявлением свидетельство и оправе собственности и паспорт гражданина РФ собственника квартиры.

Для того чтобы паспорт был оформлен надлежащим образом сотруднику БТИ необходимо оказаться в помещении, на которое необходимо получить тех паспорт и сделать некоторые выводы. Если не будет найдено нарушений в планировке квартиры или иных самостоятельных незаконных и не согласованных с администрацией и жильцами действий, то можно переходить к следующему шагу. Если же нарушения найдены – вам придется заплатить штраф. Чтобы этого избежать, вам необходимо в должном порядке узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Данная услуга, по выезду сотрудника БТИ по месту нахождения осматриваемой квартиры является платной. Тарифы указываются в каждом БТИ самостоятельно, а оплатить услугу можно по предоставленным в организации реквизитам в любом отделении банка.

На основании поданных вами документов (заявление и свидетельство о праве собственности), а также по результатам осмотра квартиры сотрудником БТИ будет составлен новый план вашего жилья, а также вписаны его особенности.

Выдадут готовый документ вам на руки не раньше чем через неделю. Но если паспорт необходим вам срочно, то заплатив указанную на стенде информации стоимость, вы можете рассчитывать на однодневный срок.

Срок действия документа

Срок действия технического паспорта вашей квартиры зависит только от вас. Если вами не будут предприниматься никакие попытки изменить жилье, осуществить перепланировку и перенос сооружений, то паспорт будет иметь законную силу и через пять и через двадцать лет. Если же вы производите действия, которые связаны с существенным изменением квартиры, то и технический план должен быть изменен.

Паспорт должен быть заменен сразу же после того, как в квартире произведут работы по перепланировке и видоизменению.

Как правильно проверить техпаспорт перед покупкой квартиры

Перед тем как осуществлять сделку по покупке такой недвижимости, как квартира, необходимо внимательно изучить технический паспорт жилья. Также внимательно изучите план, который находится в техническом паспорте. Он должен в точности повторять жилье и не должен противоречить реальности. Также хорошо, если план был составлен не позднее пяти лет назад.

Описание квартиры в техническом паспорте должны соответствовать описанию в паспорте кадастровом.

К сожалению, нередки случаи, когда граждане приобретают квартиры и невнимательно относятся к информации, которая содержится в техническом паспорте. Как следствие, после у новоиспеченных владельцев начинаются проблемы, ведь предыдущие жильцы, неверно указав данные, поставили под удар новых, подвергая их штрафам со стороны органа БТИ.

Проявите должную степень внимательности и ответственности, и тогда вопрос о получении технического паспорта будет вам понятен и прост в реализации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Технический паспорт на квартиру: понятие, порядок получения

Технический паспорт на квартиру представляет собой план квартиры (выполненный в масштабе) с подробным описанием помещения – обязательны указания на то, из какого материала построено здание (материал внутренних перекрытий), отделка помещения (пол, стены – наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен и т.д.), описание лоджии (балкона) – закрытая, открытая лоджия и т.д. Одним словом, в техническом паспорте квартиры дается подробное описание всех параметров жилья. Кроме того, в техническом паспорте квартиры указывается первичная, так называемая – инвентаризационная оценка недвижимости (она отличается от рыночной стоимости жилья – инвентаризационная оценка ниже рыночной). Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как: для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических паспортов.

Бюро технической инвентаризации. Кадастровый и технический паспорта на квартиру

Подготовкой технических паспортов на объекты недвижимости занимаются специально созданные государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие учреждения есть в любом регионе страны, и занимаются они техническим учетом различных объектов недвижимости. Поскольку, в данной статье мы говорим о техническом паспорте на квартиру, то следует заметить, что такой паспорт составляется на жилье при первичной инвентаризации, то есть, впервые при описании квартиры – это бывает, как правило, в случаях с постройкой новых домов (новостроек). Все изменения в объекте капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, изменение уровня инженерного благоустройства и т.д.) непременно должны быть согласованы с органами БТИ и произведены только с их разрешения. Кроме того, произведенные изменения должны быть обязательно отражены в документах на квартиру – это будет уже вторичная или внеплановая инвентаризация. Помимо этого, считается, что каждые 5 лет должна производиться плановая инвентаризация объектов недвижимости. Технический паспорт не имеет «срока годности» - все изменения объекта капитального строительства учитываются в нем, но при этом, данный документ действителен всегда,  в отличие от кадастрового паспорта на квартиру. О взаимосвязи кадастрового и технического паспортов хотелось бы упомянуть отдельно.

Чрезвычайно важно разделять между собой технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт. Различие между этими двумя документами заключается в следующем. Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

Несмотря на то, что неотъемлемой частью кадастрового паспорта квартиры является приложение внутренней планировки помещения (экспликации), все же, данный документ является вторичным, по сравнению с техническим паспортом, и выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. По общему правилу, считается, что срок действия кадастрового паспорта – 5 лет, поэтому, если в отношении конкретного объекта недвижимости планируется какая-либо сделка, при этом с момента последнего составления документов на квартиру прошло более 5 лет, может потребоваться составление нового кадастрового паспорта. При необходимости совершения сделки с квартирой, собственнику выдается кадастровый паспорт квартиры (с внесенными в него изменениями, если таковые происходили в квартире). 

Порядок получения технического паспорта на квартиру

Как уже говорилось выше, технический паспорт на квартиру составляется органами БТИ. Хотелось бы заметить, что все услуги БТИ являются платными, размер платы устанавливается законодательством. Поскольку, технический паспорт является первичной документацией и составляется, как правило, в отношении квартир в новостройках, процедура его получения состоит из следующих этапов. Застройщик заказывает получение технического паспорта на многоквартирный дом после завершения строительства для регистрации прав. Условно можно говорить о том, что паспорт на квартиру в многоквартирном доме является своего рода составной частью технического паспорта здания. При этом, получение технического паспорта на конкретную квартиру – это уже обязанность собственника данного жилья. Собственник квартиры должен провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры в органах технической инвентаризации. Для этого, им подаются в БТИ следующие документы:

-заявление на техническую инвентаризацию

-документы, удостоверяющие личность (паспорт)

-оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия

-копия квитанции об оплате госпошлины за совершение действий органами БТИ

-возможно предоставление дополнительных документов (список не является исчерпывающим).

Результатом технической инвентаризации является составленный технический  паспорт, в котором фиксируется:

-фактическое местоположение (адрес) объекта

-его собственник (владелец)

-инвентаризационная стоимость объекта

-технические  характеристики объекта – год  постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков),  материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.

-инвентарный, реестровый, кадастровый номера

-отметка  о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости

Для составления технического паспорта на квартиру, сотрудникам органов БТИ необходимо произвести осмотр жилого помещения – доступ в него должен обеспечиваться собственником квартиры. Процесс оформления технического паспорта занимает около двух недель. После завершения работы над составлением всей необходимой документации, она передается органами БТИ заявителю. Технический паспорт на квартиру хранится у собственника жилья.В завершении разговора о техническом паспорте квартиры, хотелось бы еще раз заострить внимание на том, для чего необходимо его составление. Как уже говорилось выше, данный документ является основополагающим – на основании технического паспорта составляется и выдается кадастровый паспорт квартиры. Технический паспорт необходим при переустройстве или перепланировке жилья, при переводе жилого помещения в нежилое. Кроме того, в техническом паспорте на квартиру указывается один важный параметр – инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Данный показатель используется в разных случаях: так, в частности, он является базой для расчета размера налога на имущество. Кроме того, инвентаризационная стоимость жилья применяется в ряде иных случаев (например, при аресте жилья). 

Источник: http://provincialynews.ru

provincialynews.ru

Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру?

Одним из основных документов при операциях с недвижимостью считается технический паспорт, мы рассмотрим, для чего именно он нужен и какая информация в нем содержится.

 

Содержание

 

Техпаспорт – это важный документ, который включает все сведения технического плана о жилье. Другими словами – это подробный план помещения, с описанием всех его элементов.

Паспорт не относится к документам правоустанавливающего характера, его главная роль – это подробное описание характеристик и параметров.

Нужен в таких случаях, как:

  • при оформлении паспорта кадастрового
  • при согласовании и узаконивании переделки и переустройства в помещении
  • если производятся работы по восстановлению внутри помещения
  • в случае приобретения жилья в кредит или ипотеку — банк оценивает его стоимость на рынке недвижимого имущества
  • для того, чтобы провести техэкспертизу жилья
  • в случаях выявления инвентаризационной стоимости
  • чтобы сделать помещение нежилым
  • чтобы прописать родственника
  • чтобы начислить платежи за пользование услугами коммунального характера (нужно знать размер общей площади)
  • при установлении размера налогового платежа (здесь учитывают стоимость инвентаризационного характера)

Какие сведения включает данный документ?

Техпаспорт оформляют при осуществлении первой процедуры инвентаризации, а она делается после того, как построенное здание было достроено и сдано в эксплуатацию. К нему крепится ведомость, в которую включен план всех этажей и помещений здания.

 

По теме

При подготовке пакета документов, вам может понадобиться не только технический, но и кадастровый паспорт на квартиру. Читайте, какую информацию он содержит.

Для чего нужно и как можно получить выписку из домовой книги, подробно описано в этом материале.

 

Техпаспорт включает в себя следующую информацию о жилье:

  • Метраж каждой комнаты в отдельности и всего жилья в общем (сумма квадратных метров, количество комнат)
  • Строительный материал, который применялся при возведении стен и перегородок внутри квартиры
  • Цена жилья инвентаризационного характера
  • Последний год, когда проводился капремонт в данном помещении
  • В каком году было возведено здание, общее количество этажей
  • Наличие инженерного оборудования
  • Какой строительный материал был использован при отделке помещения изнутри (паркетные доски, покрытие линолеум, ламинат, плитка, обои или краска на стенах)
  • Техническое описание имеющегося балкона, либо лоджии
  • Точный адрес

 

Любые изменения, которые были произведены в помещении (переустройства, переделки, восстановительные и строительные работы) должны быть отражены в техническом паспорте.

Этапы оформления

Паспорт и все технические документы оформляются в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Когда здание достроено, осмотрено комиссией и сдано в эксплуатацию, застройщик сам оформляет паспорт на все здание.

Владельцы же отдельных квартир, оформляют затем паспорта на свои квартиры, с обязательной регистрацией и постановкой на учет.

 

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то оформлением паспорта занимается продавец объекта.

 

Для оформления тех.паспорта нужно обратиться в БТИ со следующими документами:

  • личный паспорт
  • правоустанавливающие документы (в случае наличия муниципального жилья, берется лицевой счет из ТСЖ, либо ЖКХ)
  • заявление на инвентаризацию жилья, в нем надо указать основную цель, для чего делается паспорт (дубликат, обновление, первичное получение)
  • квитанция об оплате госпошлины

 

Дополнительный список документов:

  • в случае приватизации жилья – форма справки № 7, договор о социальном найме, либо ордер
  • в случае получения наследства – справка о физической смерти лица, кому принадлежала квартира, правоустанавливающий документ и личное удостоверение наследуемого лица
  • при согласовании переделки в помещении – запрос из отделов по градостроительству и архитектуре
  • при покупке залогового объекта – договор о залоге

 

Затем владельцу устанавливают дату, когда паспорт будет готов. В день выдачи надо предъявить паспорт и расписку о принятии документов.

 

Срок изготовления технического паспорта — 14 рабочих дней, но можно заплатить дополнительно за срочное изготовление.

 

 

По теме

 

Паспорт действует неограниченное время, но желательно осуществлять инвентаризацию каждые 5 лет.

Процедура проверки паспорта перед покупкой объекта

Перед покупкой, необходимо убедиться, что параметры объекта совпадают с теми, что указаны в его техническом паспорте.

Важно обратить внимание на дату последней инвентаризации: все переделки в квартире должны быть согласованы с БТИ, узаконены и отражены в паспорте.

 

Если перепланировки нет в паспорте, то эта проблема потом целиком и полностью ляжет на нового владельца помещения, поэтому от продавца надо требовать внести все изменения в паспорт и узаконить их до заключения сделки.

 

Таким образом, паспорт, это главный документ на квартиру, ни одна сделка не будет считаться законной и свершенной, если этот документ будет отсутствовать или в нем будут указаны неверные данные. Получают его в органах БТИ за 2 недели.

Янв 22, 2015Колосков Дмитрий

Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Как и где получить техпаспорт на квартиру, как он выглядит?

Для чего необходим технический паспорт?

Каждый гражданин обязательно должен иметь у себя все необходимые документы на квартиру. Обычно при продаже имущества хозяин неожиданно для себя узнаёт, что он не согласовал перепланировку квартиры с уполномоченным органом. Сделать это за пару дней невозможно. Из-за этого может сорваться выгодная сделка. Примеров таких очень много. Для того чтобы с вами этого не произошло, нужно изучать законы и стараться соблюдать их.

Общая характеристика технического паспорта на квартиру

Технический паспорт — это официальный документ. Получают его в уполномоченном учреждении. В нём содержится вся существенная информация о помещении. Техпаспорт должен быть в наличии у каждого собственника имущества.

Зачем нужен?

Этот документ потребуется в следующих случаях:

  • в момент оформления кадастрового документа;
  • при приобретении имущества в ипотеку банк иногда просит предоставить техпаспорт. Необходим он для оценки рыночной стоимости имущества;
  • для прописки на жилплощадь человека;
  • сведения из этого документа берутся при проведении экспертизы технического состояния;
  • для определения величины налога на квартиру;
  • для определения платежа за жилищно-коммунальные услуги. Его величина складывается из общей площади квартиры, которая указывается в техническом паспорте;
  • для разрешения на планировку. После проведения работ на дом вызывается техник, который должен зафиксировать изменения в планировке.

Для получения ответа на возникающие вопросы можно обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Как выглядит?

В техническом паспорте имеется 5 страниц:

  1. Начальный лист, содержащий название документа.
  2. Указано состояние дома, адрес, количество этажей, процент износа, инженерный номер дела. Также сотрудником обязательно ставится подпись.
  3. На всей странице располагается адресной план. На этой карте указан ваш дом и ближайшие к нему постройки.
  4. Имеется поэтажный план имущества.
  5. Содержит информацию обо всех комнатах и дату последнего осмотра помещения.

Какие сведения содержит?

В техническом паспорте содержится следующая информация:

  • общая площадь квартиры и каждой комнаты по отдельности;
  • дата постройки дома;
  • адрес;
  • из какого материала сделаны стены, перекрытия, а также сведения о внутренней отделки квартиры.

В чём отличия от кадастрового паспорта?

Несмотря на то, что оба этих паспорта описывают один объект, в них имеются следующие различия:

  • указание информации о площади в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом до сотых;
  • в техпаспорте имеется более подробное описание помещения;
  • у технического паспорта нет срока действия, в отличие от кадастрового.

Данные техпаспорта используются при внесении данных в реестр. В кадастровом паспорте имеется меньше сведений.

Порядок получения технического паспорта

Важно знать о том, что оформить этот документ имеют право лишь собственники имущества или, если квартира не находится в собственности, то квартиросъёмщик, также можно сделать доверенность на иного гражданина, который займётся оформлением. Стоит знать и то, что процесс оформления вторичного жилья и нового совершенно одинаков.Процесс получения техпаспорта можно разделить на следующие этапы:

  • Предоставление документов сотруднику учреждения. Для оформления этого документа вам потребуется явиться в уполномоченное учреждение и предоставить следующие документы:
  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. документ, подтверждающий собственность на данное имущество (также потребуется копия). Если имущество не приватизировано, то обычно просят предоставить лицевой счёт с ЖКХ или ТСЖ;
  3. бывают случаи, когда этот документ требуется для оформления наследства. В таком случае необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника;
  4. если целью является приватизация квартиры, то потребуется справка номер 7 или договор найма;
  5. доверенное лицо может обратится только после предоставления доверенности, которая оформляется у нотариуса.
  • Написать заявление, в котором обязательно должна присутствовать цель получения. В случае утери технического паспорта — заявление по форме номер 3. При этом вызывать специалистов для осмотра квартиры не нужно. Если вы делаете техпаспорт в результате перепланировки или получаете этот документ в первый раз, то пишется заявление по форме номер 4, а после обязательно ждите приезда в свою квартиру уполномоченного сотрудника.
  • Проплатить госпошлину. Согласно закону конкретная сумма за изготовление этого документа не установлена. Стоимость может изменяться в зависимости от региона в котором вы получаете техпаспорт и срока получения. За срочное получение нужно заплатить немного больше, чем за оформление в обычном порядке. Оплатить госпошлину можно в любом банке.
  • Уполномоченный сотрудник учреждения принимает поданные вами документы, назначает дату выдачи и если надо вызывает в квартиру техника. Он должен предоставить расписку о том, что им были получены ваши документы. Именно с ней и своим паспортом вы должны явиться в учреждения с целью получения всех документов.

Для получения разъяснений по поводу непонятных моментов, связанных с получением техпаспорта, можно обратиться в онлайн-консультацию к нашим юристам.

Для оформления техпаспорта вам потребуется обратиться в БТИ или ПИБ. Оказание услуг этими организациями осуществляется на платной основе.

Срок изготовления

Технический паспорт гражданин обычно получает в течение 14 дней после обращения в уполномоченный орган. Если возникла потребность в мгновенном создании, то нужно будет заплатить по повышенному тарифу. Оригинал этого документа обязан находиться у собственника имущества.

Срок действия технического паспорта

Согласно действующему законодательству срок действия данного документа не ограничен. Но периодически, через каждые 5 лет, нужно проводить инвентаризацию, после которой хозяину на руки будет выдаваться новый технический паспорт. В наше время такое требование мало кто выполняет. Многие начинают задумываться о получении данного документа лишь в момент продажи собственности.В целом, если вы не хотите делать перепланировку, продавать или дарить своё имущество, то инвентаризацию осуществлять не надо. Если у вас всё таки имеется в планах внести изменения в планировку, то нужно обращаться в БТИ. Там вам обязательно предоставят техпаспорт с учётом внесённых изменений. Если вам был сделан технический паспорт со сроком действия, то это является нарушением закона.

Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом?

При покупке жилья или совершении с ней иных сделок покупатель может произвести проверку этого документа. Главное, внимательно изучить следующее:

  1. Дату инвентаризации. Она должна быть осуществлена на момент покупки не позднее пяти лет. Иначе для осуществления сделки придется произвести инвентаризацию.
  2. План будущего жилья. На бумаге он должен быть точно таким же, как и в реальной жизни.
  3. Каждое изменение обязано фиксироваться в техпаспорте.

Если их нет, то уполномоченный орган имеет право произвести отказ в регистрации. Если сделка всё-таки была зарегистрирована с не внесенными изменениями, то высока вероятность того, что вам потребуется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Поэтому перед сделкой нужно пристально изучить документ, и в случае несоответствия попросить нынешних хозяев всё официально зарегистрировать.

lawestate.ru