Технический паспорт квартиры: необходимые документы и процедура оформления. Срок годности технического паспорта на квартиру


Срок действия технического паспорта БТИ на квартиру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

сколько лет действителен документ на здание или другое жилое/нежилое помещение в БТИ?

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Законодательные положения

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

Срок действия технического паспорта

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

  • изменился собственник квартиры;
  • предстоит перепланировка помещения;
  • владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

  • перевод жилого дома в нежилой фонд;
  • получение кадастрового паспорта;
  • определение инвентаризационной стоимости строения;
  • получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

  • введения здания в эксплуатацию;
  • проведения сделок с недвижимостью;
  • определения размеров платежей по налогам;
  • расчета оплаты коммунальных услуг;
  • оформления переустройства в самовольном порядке;
  • получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

  • о выполнении капитального ремонта;
  • об определении факта проведения перепланировки;
  • об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

Видео расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

georeestr.com

Срок годности технического паспорта на квартиру, содержание документа

Этот значимый документ изготавливают только в специальном бюро технической инвентаризации (БТИ).

В основном он нужен при продаже, обмене или другом виде отчуждения имущества.

Содержание этого документа, какой срок использования и описание самого процесса его получения будут главными вопросами этой рубрики.

Что представляет собой технический паспорт

Технический паспорт квартиры включает всю техническую информацию о данном объекте недвижимости

Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения.

Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

А инвентаризационная стоимость, установленная изначально всегда будет ниже рыночной цены.

Он может быть двух разновидностей:

  • на здания;
  • на строения.

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание. В такой документации на недвижимость обозначаются фактические данные: квадратура, высота и объем недвижимого имущества.

Данные в такой документ вносятся тремя основными разделами, которые содержат:

  1. Адрес, план и экспликация помещения.
  2. Сведения о свойствах и технических показателях квартиры или дома. Сюда включена информация о конструкции, оборудовании, о вспомогательных помещениях. Здесь же указывается общая информация о квартире.
  3. Справочная информация, где указаны данные об обязанностях и ответственности всех собственников. Предполагаемые неисправности и методы их ликвидации.

В техническом паспорте кроме технической информации указываются его инвентаризационный и кадастровый номера

На главном листе паспорта на квартиру обозначаются:

  • наименование бюро;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровый и инвентаризационный;
  • дата составления документа.

Часто люди не видят различий в техническом паспорте и техническом плане. Важно понимать, что это разные виды документации.

Изначально изготовляется план помещения, а после этого, на его основании составляется технический паспорт.

Такой документ на недвижимость может пригодиться в некоторых ситуациях:

  1. При покупке жилища в ипотеку.
  2. При его помощи устанавливается сумма налога на недвижимость.
  3. Для совершения различных сделок с объектом.
  4. В случае перепланировки жилого помещения.
  5. При наследовании.

Во всех перечисленных позициях обязательно должен присутствовать такой вид документации.

Документы для оформления и процедура его получения

Технический паспорт — документ первичный, изготавливается, как правило, для новых квартир

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, для новых квартир, процесс его получения включает пункты:

  1. Застройщик заказывает общий документ такого плана на многоквартирный дом после того, как завершено его строительство. Делается это для обязательства регистрации прав.
  2. Собственник квартиры, обязательно, должен написать заявление на проведение инвентаризации в соответствующую инстанцию. С этой целью, ему необходимо в бюро предоставить ряд документации: заявление; документ, подтверждающий оплату услуги; паспорт; документ, подтверждающий право на собственность.
  3. Цена услуги утверждается в каждой области своя, организацией занимающейся таким видом деятельности.
  4. Для возможности его составления сотрудникам этой организации нужно осмотреть помещение. Доступ к нему предоставляет собственник недвижимости.
  5. После осмотра специалист специального бюро проверяет предоставленную документацию и выдает на руки расписку.
  6. Далее устанавливается день, когда есть возможность получить готовую документацию. Хранится он у собственника.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости, сроки проведения

На изготовление технического паспорта обычно требуется две недели, ускоренный процесс будет длиться порядка 7 дней

Этот процесс может быть двух видов: первичная инвентаризация и проводимая, в связи с изменениями характеристик.

Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами.

После её проведения происходит непосредственное составление технического паспорта. Форма которого утверждается Министерством экономического развития.

Этот процесс, состоит из комплекса нескольких работ:

  • Подготовительные
  • Съемка и замер
  • Техническое обследование
  • Знакомство с документами, подтверждающими право на имущество
  • Камеральные работы, к ним относятся: чертежи планов, расчет технических характеристик и физического износа, расчет инвентаризационной стоимости
  • Непосредственное изготовление технического и кадастрового документов

Как правило, такой вид документа делается на протяжении десяти или четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить паспорт через семь дней.

После проведения каких—то изменения в объекте недвижимости, по письменной просьбе собственника проводится обязательная техническая инвентаризация произведенных изменений характеристик объекта.

Это могут быть такие случаи, как:

  • если изменена планировка помещения,
  • проведена реконструкция объекта,
  • произошло переоборудование,
  • возвели дополнительную часть к объекту,
  • разрушение части недвижимости,
  • изменение уровня инженерного благоустройства,
  • убрали помещение совсем.

Время годности технического паспорта законодательством не ограничено. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пять лет, с последующей выдачей нового технического паспорта. Тем не менее, на самом деле этот процесс не выполняется.

В подведении итогов о таком виде документа, стоит обратить пристальное внимание на то, для чего необходимо его составление.

Технический паспорт, несомненно, является основным видом документацией на недвижимое имущество. В нем указывается такой важный показатель, как инвентаризационная стоимость жилого помещения. Данный пункт может применяться во многих случаях.

Не менее важным является тот факт, что он бывает базой для расчета размера налога на имущество.

Технический паспорт – это один из самых важных видов документации. В случае покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника. Следует знать, что срок годности технического паспорта на квартиру не имеет ограничений. Более того, обновлять его можно только в ситуациях, если была произведена перепланировка квартиры.

Более подробную информацию о техническом паспорте можно получить при просмотре видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 27 Сен 2016      Мария Суханова         94       Поделитесь записью

pravozhil.com

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

Если вам некогда читать юридическое обоснование про срок действия паспорта и вас интересует конкретный вопрос, просто нажмите на ссылку:

При этом на ответы на вопросы приведенные выше в разделе коментарии даваться больше не будут.

Спорная правовая норма содержалась в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:

Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921

8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

В настоящий момент в Постановление Правительства №921 внесены изменения Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 N 644, из п. 8 Постановления исчезло указание на сроки. С 01.03.2008 года необходимо предоставлять кадастровый паспорт для первичного учета.

Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р "Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга".

Вот ответ ФГУП "Ростехинвентаризация" от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта:

"Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами."

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации):

"На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов."

Городское управление инвентаризации и оценки Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает следующее (официальный ответ ГУИОН):

"Ответ: сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока."

Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921.

Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия технического паспорта в данных нормах не содержится.

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных "старого" паспорта новым документом из БТИ (ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации сделки может быть обжалован в судебном порядке. При этом в арбитражных судах обжалование такого отказа происходит гораздо быстрее.

Более детальная информация о необходимости предоставления кадастровых паспортов и возможности предоставления технических паспортов для регистрации прав содержится в ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

... текст сокращен ... 10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. 11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. 12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. ... текст сокращен ...

Таким образом, предоставление кадастрового паспорта для совершения регистрационных действий станет обязательным с "1" января 2013 года для вновьсозданных объектов и объектов, сделки с которыми не совершались длительное время. Технические паспорта выданные до "1" марта 2008 года имеют равную силу с кадастровыми паспортами и должны приниматься для совершения регистрационных действий. Будут ли приниматься технические паспорта после "1" января 2013 года - большой вопрос, т.к. формулировки п. 11 и п. 12 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть истолкованы регистрирующим органом неоднозначно. При выдвижении требования о предоставлении нового кадастрового паспорта регистрирующим органом или иными организациями, такие действия могут быть обжалованы в судебном порядке.

По последним данным, предоставленным читателями сайта "Гражданский адвокат", государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна. Консультанты в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (бывшем Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

интернет-проект "Гражданский адвокат"

www.lawnow.ru

Срок годности технического паспорта на квартиру. lawyertop.ru

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру не может быть правоустанавливающим документом, в нем записаны только технические характеристики жилья, показывающие состояние недвижимости. Инвентаризационная стоимость объекта, его площадь, количество комнат, материал наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок – все эти сведения должны содержаться в паспорте. После совершения сделки купли-продажи паспорт является необходимым документом для последующей регистрации прав собственности. Паспорт также потребуется для проведения перепланировки, для ее согласования может понадобиться и техническое заключение о состоянии конструкций дома. Приобретая квартиру, обязательно ознакомьтесь с содержанием технического паспорта. Следует обратить внимание, чтобы данные указанные в технической характеристике недвижимости полностью совпадали с таковыми в правоустанавливающем документе: если совпадения нет, то вы имеете дело с самовольной перепланировкой, которую предстоит, либо узаконить, либо вернуть состояние квартиры в первоначальное.

Любой человек, собравшись продать или обменять свое жилье, должен подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки. Среди них и технический паспорт на квартиру, в котором содержится наиболее полная информация о жилой недвижимости. Его можно заказать в районном ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).

Технический паспорт квартиры: необходимые документы и процедура оформления

  • заявление на проведение официальной технической инвентаризации;
  • документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
  • оригинал и копия правоустанавливающего документа;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, позволяющей получить технический паспорт на квартиру. Цена оформления этого документа напрямую зависит от площади помещения. Базовая минимальная ставка для квартир площадью менее 55 кв.м. на сегодняшний день составляет 684,4 рубля. Дополнительно также придется заплатить за выезд специалистов, осуществляющих инвентаризацию, за составление схемы помещения и за прочие услуги.
  • Собрав все необходимые бумаги, отправляйтесь в местное отделение БТИ и подайте соответствующее заявление. Сотрудник, принимающий пакет ваших документов, проверит их правильность и уведомит вас о том, когда вы сможете явиться за результатом. Вашу квартиру поставят на очередь для осмотра ее специалистами.
  • Важнейший этап оформления — это визит техника из БТИ. Он состоится в назначенный срок, и в этот день вы должны быть дома, чтобы обеспечить специалисту беспрепятственный доступ к объекту. Учтите, что проводимые технические работы будут достаточно тщательными и кропотливыми, поэтому могут занять некоторое время. Техник должен будет составить представление обо всех инженерных коммуникациях, измерить общую площадь, размеры оконных и дверных проемов и провести еще массу подобных измерений. В процессе осмотра техник также обязан будет зафиксировать все самовольные изменения, которые вы провели в квартире. В таком случае вам будет выписан штраф. Если же никаких незаконных перепланировок не будет обнаружено, вам останется только ожидать получения готового документа.
  • Оформление паспорта, как правило, занимает около десяти дней. Когда этот срок истечет, вы можете отправляться в местное отделение БТИ за получением техпаспорта.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Сколько действует техпаспорт на квартиру

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.

Каков срок годности технического паспорта на квартиру в Московской области и в каком документе в этом можно убедиться

По общему правилу технический паспорт действителен в течение 5 лет со дня его изготовления. Непосредственно это закреплено в п. 8 и 9 «Положения об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921 : «8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Уважаемый, Анатолий! Срок действия техпаспорта на квартиру ничем, кроме выдумок чиновников, неограничен. Но ныне введено новое понятие — кадастровый паспорт. Которое, даст возможность чиновникам требовать оформления паспорта вновь. Кроме этого, учет недвижимости теперь будет возложен на иное ведомство. Которое, наверняка придумает еще какие-нибудь нововведения.

05 Авг 2018      toplawyer         145       Поделитесь записью

lawyertop.ru

Технический паспорт на квартиру: значение и порядок оформления.

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

infonedvizhimost.com

Важный документ — технический паспорт на квартиру

Оглавление:

  1. Что такое технический паспорт?
  2. Необходимые документы
  3. Процедура оформления
  4. Технический паспорт на квартиру: срок годности

Каждый объект недвижимости при сдаче в эксплуатацию требует оформления целого списка важных документов. Среди них, прежде всего, выделяется технический паспорт на квартиру. Это достаточно объемный и многоплановый документ, включающий в себя все основные сведения об объекте недвижимости. С необходимостью его оформления, как правило, сталкиваются покупатели первичного жилья. Если вы решили приобрести новую квартиру, вам наверняка интересно знать, как же оформить техпаспорт. В этой статье мы рассмотрим все тонкости и нюансы его получения.

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт квартиры представляет собой целую совокупность документов, отражающий полный спектр сведений об объекте недвижимости. Он включает в себя три основных раздела:

  1. Сведения государственного учета квартиры.
  2. Подробное описание всех потребительских свойств, характеристик и условий эксплуатации квартиры.
  3. Справочные данные о помещении.

Кроме этих трех основных блоков в документе также содержится подробный чертеж квартиры, план внутренних перегородок, несущих стен и всех комнат. Чертежи и планы составляют отдельный дополнительный блок документа, который имеет не менее важное значение, чем техническая и юридическая информация.

Эта важная инвентаризационная бумага может потребоваться вам во многих жизненных ситуациях. Например, она необходима для получения наследства, для оформления ипотечного кредита, для оценки стоимости жилья, для официального согласования перепланировки, для приватизации, для предъявления в ЖЭК и прочие государственные структуры и еще для многих других целей.

Необходимые документы

Чтобы получить технический паспорт, вам придется собрать целый ряд обязательных бумаг. К их числу относятся:

  • заявление на проведение официальной технической инвентаризации;
  • документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
  • оригинал и копия правоустанавливающего документа;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, позволяющей получить технический паспорт на квартиру. Цена оформления этого документа напрямую зависит от площади помещения. Базовая минимальная ставка для квартир площадью менее 55 кв.м. на сегодняшний день составляет 684,4 рубля. Дополнительно также придется заплатить за выезд специалистов, осуществляющих инвентаризацию, за составление схемы помещения и за прочие услуги.

Только собрав все эти документы, вы можете обращаться в соответствующие органы для получения паспорта.

Процедура оформления

Если вы приобретаете новую квартиру, вас наверняка интересует, как оформить технический паспорт на квартиру, каковы сроки его изготовления и прочие подобные вопросы. Порядок получения документа следующий:

  • Собрав все необходимые бумаги, отправляйтесь в местное отделение БТИ и подайте соответствующее заявление. Сотрудник, принимающий пакет ваших документов, проверит их правильность и уведомит вас о том, когда вы сможете явиться за результатом. Вашу квартиру поставят на очередь для осмотра ее специалистами.
  • Важнейший этап оформления — это визит техника из БТИ. Он состоится в назначенный срок, и в этот день вы должны быть дома, чтобы обеспечить специалисту беспрепятственный доступ к объекту. Учтите, что проводимые технические работы будут достаточно тщательными и кропотливыми, поэтому могут занять некоторое время. Техник должен будет составить представление обо всех инженерных коммуникациях, измерить общую площадь, размеры оконных и дверных проемов и провести еще массу подобных измерений. В процессе осмотра техник также обязан будет зафиксировать все самовольные изменения, которые вы провели в квартире. В таком случае вам будет выписан штраф. Если же никаких незаконных перепланировок не будет обнаружено, вам останется только ожидать получения готового документа.
  • Оформление паспорта, как правило, занимает около десяти дней. Когда этот срок истечет, вы можете отправляться в местное отделение БТИ за получением техпаспорта.

Если вы правильно соберете необходимый перечень бумаг и будете действовать в соответствии с этими рекомендациями, получить паспорт вам удастся без особого труда. Всю процедуру получения вы можете провести самостоятельно, а если вы хотите сэкономить свои усилия и время, можете обратиться к профессиональной помощи. Услугу оформления технического паспорта жилья сегодня оказывают многие юридические компании. За определенную плату квалифицированные юристы возьмут на себя все заботы, связанные с получением техпаспорта.

Технический паспорт на квартиру: срок годности

Технический паспорт является одним из немногих документов, которые не имеют срока давности и в случае получения не требуют обязательного переоформления.

В отличие, например, от кадастрового паспорта, который действителен в течение одного года, технический паспорт является бессрочным документом.

Правда, в него непременно должны вноситься все изменения, происходящие с объектом недвижимости (например, перепланировка квартиры). Изменения в данном случае необходимо будет зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Если никаких существенных перепланировок не производится, технический паспорт на квартиру имеет неограниченный срок действия. Для продажи, сдачи в аренду или любых других сделок с недвижимостью переоформлять паспорт не нужно.

domananeve.ru