Технический паспорт на нежилое помещение. Срок действия технического паспорта


Срок действия технического паспорта на нежилое помещение

Недвижимость, принадлежащая юридическому или физическому лицу в обязательном порядке должна быть, оформлена в соответствии с действующими законодательными актами. Владелец нежилой собственности должен иметь документы подтверждающие право собственности на строение выданные уполномоченными органами.

Для чего нужен технический паспорт?

Одним из основных документов необходимых для оформления недвижимости является технический паспорт, в котором отображены основные технические характеристики здания или сооружения с указанием подробных поэтажных планов.

Технический паспорт выдается владельцу и имеет неограниченный срок действия, но в процессе эксплуатации приобретает определенный износ, подлежащий обязательной фиксации. Необходимо также учесть, что паспорта, оформленные до 2013 года, приравниваются к кадастровому паспорту.

Паспорта выдаются без ограничения срока действия с рекомендацией каждые 5 лет проводить обязательную инвентаризацию с внесением изменений в новый документ.

Техпаспорт необходим при совершении коммерческих сделок и других действий в основном связанных с правоприменительными действиями:

  1. При постановке нежилого здания на кадастровый учет.
  2. Внесения изменений в поэтажные планы.
  3. При оформлении договора аренды на длительный срок.
  4. Оформление кредита в банковском учреждении.
  5. Внесения изменений производимых при перепланировке помещений в здании.

Для уточнения состояния помещений создается специальная комиссия, состоящая из специалистов, которые производят необходимые замеры и вносят фактические изменения в технический паспорт. Паспорт может быть подготовлен к выдаче в электронной или обычной бумажной форме.

Какие сведения содержит технический паспорт на нежилые помещения?

Составлением техпаспортов на строение и внесение изменений, которые образовались в ходе эксплуатации, занимаются госорганизации и коммерческие компании, специализирующиеся в проведении технических инвентаризаций нежилых объектов.

Основные положения проведения инвентаризаций и составления технических паспортов определяются законодательными актами:

  1. Законодательным актом РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  2. Законодательным актом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Технический паспорт содержит основные характеристики строения с указанием: инвентаризационной стоимости, используемых материалов необходимых для возведения стен, фундамента и т.д.

В отличие от кадастрового паспорта, где указываются показатели:

  • площадь помещений;
  • количество этажей;
  • используемый фундамент;
  • размеры здания;
  • год возведения строения;
  • описание используемого оборудования и инженерных сетей.

Технический паспорт имеет основные разделы:

  1. Лицевой лист с указанием юридического адреса владельца.
  2. Список и чертежи поэтажных планов здания.
  3. Полную схему всего здания.
  4. Дополнительные данные о здании.

Образец

Технические паспорта при выдаче владельцам в зависимости от года ввода здания имеют различное оформление, но содержат всю необходимую информацию.

Ниже приведён образец технического паспорта.

Скачать образец технического паспорта

Порядок получения техпаспорта

Собственнику для оформления тех паспорта необходимо подготовить пакет документов, причем копии документов сдаются в Росреестр, а подлинники остаются у владельца строения.

Необходимые документы

В перечень требующейся документации входят:

  1. Паспорт (копия).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
  3. Заполненное заявление на выдачу техпаспорта.
  4. Подтверждающий документ об оплате обязательной госпошлины.
  5. Заключение о состоянии здания от контролирующих организаций (пожарной инспекции, СЭС, службы газа и т.д.)

Подготовленный пакет документов сдается в (БТИ) Росреестр с обязательным заверением каждой страницы непосредственно при передаче специалистам принимающей организации. Документы в Росреестр могут подаваться непосредственно владельцем здания или лицом имеющим доверенность, оформленную согласно законодательству. Для оформления документации часто привлекаются специализированные юридические компании имеющие богатый опыт в оформлении подобной документации, что позволяет значительно сократить сроки оформления строения.

После приема документации специалисты Росреестра в течение 14 дней (со дня приема) должны оформить техпаспорт на нежилое помещение.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления техпаспорта зависит от ряда факторов:

  • расценок используемых организацией проводящей инвентаризацию и оформление паспорта;
  • площади здания;
  • этажности, количества помещений;
  • года постройки.

По действующему законодательству срок действия техпаспорта не ограничивается, но рекомендуется периодически проводить инвентаризацию 1 раз в течение 5 лет с фиксацией всех изменений производимых за время эксплуатации.

В обязательном порядке проводится замена техпаспорта после проведения капитального ремонта.

Весь объем работ должен быть осуществлен в течение 14 дней, но из-за неточностей и внесения изменений может быть продлен до 1- 1.5 месяцев.

Срок действия

Паспорт технический на нежилое помещение выдается без ограничения срока. Каждое здание должно иметь техпаспорт, который при необходимости доложен своевременно, переоформляться.

Наличие технического паспорта позволяет производить заключение договоров с проверкой подлинности указанных данных. Все изменения производимые владельцем в ходе эксплуатации здания подробно отражаются в данном документе. При правильном оформлении документации все данные внесенные в паспорт позволяют производить расчеты стоимости определенных видов работ и наличия необходимого оборудования используемого для правильной эксплуатации помещений.

advicelawyer.ru

Технический паспорт здания 2018 - заполненный образец, что это, нежилого, срок действия

Технический паспорт – это обязательный документ для любого здания, которым будут пользоваться люди в различных целях. Отсутствие такого документа является достаточной причиной для отказа в эксплуатации объекта. Составлением паспорта должен заниматься застройщик, а ведением – эксплуатирующая компания или лицо.

Что это такое?

Технический паспорт включает в себя всю информацию о технических характеристиках здания или его отдельного помещения. Составляется документ исключительно в БТИ для зданий и строений.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

В паспорте указываются следующие данные:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество этажей;
  • параметры фундамента и конструкции;
  • площадь;
  • сфера применения здания;
  • техническое состояние.

Паспорт потребуется при оформлении любой сделки по передачи недвижимости в собственность другому человеку. Также без документа не получится провести законную перепланировку.

Законодательное регулирование

Пункт 5 статьи № 19 ЖК РФ указывает, что государственный учет жилищного фонда должен осуществляться с получением данных о здании. Добываются эти данные при помощи проведения технической инвентаризации.

В 2018 году регулирование осуществляется законодательными актами: ФЗ № 122, ФЗ № 221, ПП № 921.

Технический паспорт здания

Технический паспорт, в независимости от типа здания, на которое он оформляется, должен содержать в себе информацию об объекте. Выдача паспортов – задача и ответственность БТИ.

Жилого

Жилое здание должно отвечать всем условиям для проживания людей, что должно быть отражено в техническом паспорте. То есть необходимо вносить дополнительную информацию, которая оценивает каждую комнату и объект в целом по нескольким параметрам.

Если же оформление паспорта происходит на многоквартирный дом, то создается один общий паспорт, который передается управляющей компании, а не определенному жителю МКД.

Нежилого

Способы применения технического паспорта для жилого и нежилого дома идентичны. Частично различается лишь информация, которая вносится в документ.

Процесс получения, срок ожидания, стоимость услуги – все это не зависит от типа объекта, на который требуется технический паспорт на здание.

Как и где взять?

Для того чтобы получить паспорт на здание необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ. Правила сбора информации об объекте недвижимости и процесс выдачи паспорта будет зависеть от действующих законодательных актов.

Бюро потребуется не более двух недель на подготовку документа. Время выдачи будет известно заявителю заранее, так как день посещения БТИ назначается в момент подачи документов при помощи специальной расписки.

В некоторых случаях сроки увеличиваются, если гражданин представит не полный пакет документов либо потребуются дополнительные бумаги для уточнения переданной информации.

Система позволяет ускорить процесс оформления в два раза. Для этого потребуется оплатить двойную государственную пошлину. В таком случае паспорт будет готов менее чем через неделю.

Необходимые документы

При обращении в БТИ при себе потребуется иметь пакет из следующих документов:

  • доверенность, если заявление подается третьим лицом;
  • доказательство наличия права владения объектом;
  • заявление;
  • паспорта заявителя;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если же хотя бы одного из обязательных документов не будет представлено в бюро, то в выдаче паспорта будет отказано.

Причиной отказа может оказаться несоответствие переданной информации или представление поддельной документации.

Срок действия

На законодательном уровне не установлен точный срок действия паспорта на здание.

Но есть случаи, в которых замена документа становится обязательной, так как меняется информация об объекте:

  • имущество сдано под залог;
  • объект был реализован;
  • передача в наследство;
  • правомочия были переданы другому человеку в качестве подарка.

Сомнения в достоверности передаваемых данных в паспорте возникают у государственных структур только в случае, если документу более пяти лет. Поэтому рекомендуется обновлять паспорт раз в пять лет, так как за это время могли произойти существенные и не очень изменения. Любой нюанс может серьезно повлиять на инвентаризационную стоимость объекта.

Если же проведенная проверка не выявила изменений, то паспорт не заменяется, а ставится печать о последней дате прохождения процедуры.

Образец технического паспорта на жилое здание здесь.

Образец технического паспорта на нежилой дом здесь.

Получение выписки

Выписка из паспорта необходима в том случае, если необходимо передать данные из документа в другие органы. Для этого потребуется отправляться в БТИ или Росреестр или зайти на сайт «Госусуг». Если же город крупный, то получить справку также можно после запроса на сайте городской службы.

Для получения выписки нужно представить паспорт гражданина, паспорт здания и подтверждение собственности. Кроме владельца на получение выписки имеют право судебные и правоохранительные органы.

Выписка делится на два вида:

  • Первый – справка, в которой содержится информация по итогам обследования здания.
  • Второй – выписка, в которой содержится информация актуальная на момент ее выдач, отражающая данные инвентаризационных процедур.

Что делать при ошибках в техпаспорте?

Создание паспорта – это работа нескольких человек, поэтому возможно, что будут допущены какие-то ошибки. В этом случае потребуется как можно скорее обратиться в бюро для получения обновленного паспорта. Для этого нужно составить заявление с прошение о внесении исправлений в документ.

В соответствии с правилами, внесение изменений возможно в течение трех дней после выдачи паспорта. Процедура полностью бесплатна.

Как изменить информацию?

Для внесения изменения в технический паспорт необходимо обратиться в БТИ. При этом будет проведена проверка на соответствие переданной информации, которая будет заменена, реальной. После этого потребуется получать новый паспорт, так как информация будет заменена по истечении отведенного срока для внесения изменений (три дня с выдачи паспорта, что необходимо для исправления возможных ошибок).

Из-за того что гражданину будет выдан новый паспорт, то за него также потребуется уплатить государственную пошлину в строго определенном размере государством.

На видео об оформлении техпаспорта

realtyurist.ru

Срок действия кадастрового паспорта - Правовой Центр ВЕСТ

С начала 2013 года в России ведется не только технический, но и кадастровый учет недвижимости. В связи с этим в списке документов, необходимых для предъявления при оформлении прав на квартиру, а также в случае ее продажи или обмена, появился кадастровый паспорт на квартиру. Как раз в этих ситуациях и возникает вопрос о сроке действия кадастрового паспорта. Прежде чем ответить на него, необходимо разграничить понятия паспорта кадастрового и технического, а также технического плана.

 

Что удостоверяет техпаспорт?

Отличия есть как в содержании, так и в области применения. Техпаспорт — это документ, отражающий технические характеристики объекта при его постройке, а также все изменения, которые с ним происходят — например, перепланировки. Изменения фиксируются в ходе инвентаризации, которая проводится каждые пять лет. В техническом паспорте помимо адреса, площади, этажности и прочих данных, позволяющих идентифицировать квартиру как уникальный объект, указываются также такие технические характеристики, как материал, из которого изготовлены стены, перекрытия, фундамент и так далее. Кроме того, в него вносятся данные об износе помещения.

Данные, закрепленные в техническом паспорте, нужны для различных расчетов: величины имущественного налога, которая зависит от «изношенности» квартиры, коммунальных услуг, которые рассчитываются в зависимости от жилой площади, определения даты капитального ремонта и так далее. Кроме того, техпаспорт необходим вам для получения технического плана, а уже этот документ станет основой для получения паспорта кадастрового.

 

… а кадастровый?

Кадастровый паспорт сообщает об уникальном кадастровом номере, который объект получил в кадастре недвижимости, а также фиксирует местоположение квартиры, ее площадь и план. Этот паспорт необходим при сделках с недвижимостью. Однако можно обойтись и без него, если паспорт уже предъявлялся при предыдущих сделках и актуальные данные о квартире содержатся в государственном кадастре объектов недвижимости.

 

Действителен ли кадастровый паспорт?

Возвращаясь непосредственно к вопросу о сроке действия кадастрового паспорта, прежде всего следует сказать, что такой срок законом не предусмотрен. Не ограничен и срок действия технического паспорта. Тем не менее при продаже квартиры нередко возникают вопросы, если кадастровый или технический паспорт получен достаточно давно. Очевидно, это вызвано тем, что какие-то характеристики квартиры за это время были изменены. Однако по закону все изменения и перепланировки должны регистрироваться сразу же после внесения. Таким образом, в кадастре недвижимости должны содержаться актуальные данные о квартире, а кадастровый паспорт действителен, пока имеющиеся в нем данные соответствуют данным государственного кадастра. Что касается техпаспорта, то он имеет силу до тех пор, пока внесенные в него данные соответствуют фактическим данным о недвижимости.

 

 

Вам также может быть интересно:

Помощь налогового адвоката

Любой предприниматель среднего, малого или крупного бизнеса знает: нет страшнее напасти, чем налоговая инспекция. Своим карающим мечом этот орган государственной власти...

west-ur.ru